Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Содержание

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи, как купить жилье (долю, в ипотеку и т.п.)

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Материнский капитал — это программа помощи со стороны государства, предназначенная семьям, в которых появился второй и более ребенок.

Средства не выдаются наличными и могут использоваться для конкретного перечня целей. Одна из них — это улучшение жилищных условий.

Можно ли купить квартиру (или выкупить ее долю) на деньги из МСК, возможно ли оплатить ипотеку с использованием средств материнского капитала, и как это сделать — рассмотрим пошаговую инструкцию по покупке и оформлению договора купли-продажи.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Покупка либо строительство жилья — это наиболее популярное направление использования МСК. В 2018 году купить квартиру, используя эти деньги, можно.

Задействовать их вы можете так:

  • соединить с собственными сбережениями для покупки недвижимости;
  • использовать, как первый взнос по ипотеке (об этом читайте здесь);
  • погасить уже имеющийся жилищный заём.

Все сделки должны быть одобрены Пенсионным фондом. Жилье можно покупать и в новостройках, и на вторичном рынке.

Требования к объекту:

  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
  • нахождение на территории РФ;
  • статус полноценного жилого объекта.

Часто спрашивают: на кого оформляется жилье, купленное за счет материнского капитала, нужно ли выделить доли ребенку в квартире?

к оглавлению ↑

Варианты и условия

Существует несколько вариантов приобретения и оплаты квартиры материнским капиталом.

Единственный способ использовать средства, до того как пройдут положенные три года после рождения малыша, — это покупка по ипотечному займу.

Можно использовать материнский капитал на покупку квартиры и как первоначальный взнос, и для выплаты основной задолженности и процентов.

Но эти деньги нельзя использовать для выплаты штрафов или неустоек перед банковским учреждением. В качестве созаемщиков могут привлекаться другие родственники.

Кредитный договор должен включать четкую информацию о цели оформления. Тогда ПФ без проблем перечислит ресурсы. Если в договоре указывается другая цель, то будет сложно добиться возмещения из МСК.

Для оформления такой сделки нужны: кредитное соглашение, которое содержит всю необходимую информацию, документы на недвижимость, вся стандартная документация для распоряжения МК.

Можно приобрести жилье и без ипотечного кредитования. Но использовать деньги можно будет только после того, как пройдет три года. Подать заявление можно будет за несколько месяцев до этого. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, вы узнаете тут.

Можно сделать покупку квартиры по обычному договору купли-продажи, но тогда оговаривается отросчка платежа.

В документ включаются пункты:

Подобрать и получить выгодный кредит

  • часть суммы из личных денег покупателя перечисляется продавцу до того как будет подписан договор (составляется расписка);
  • вторая часть позже, на протяжении двух месяцев, перечисляется продавцу Пенсионным фондом;
  • оговаривается, что право владения жилым объектом сохраняется за продавцом до того как будет совершен окончательный расчет, либо квартира до этого остается в залоговом статусе.

При этом для покупателя существует риск: при отказе ПФ перечислять финансы придется внести остаток со своих денег либо расторгнуть договор.

Для сделки без применения кредитов предусматривается такая последовательность:

  • Заключение договора, с отметкой, что жилье находится в залоге, передача первой части стоимости.
  • Оформление права собственности.
  • Полный расчет, когда маткапитал перечисляется на покупку.
  • Подписание передаточного акта.
  • Заявление в Росреестре о снятии залога и получение покупателем окончательного права собственности.

Однако не каждый продавец будет согласен ждать перечисления средств маткапитала. Поэтому практикуется такая схема: берется жилищный заём, чтобы сразу внести продавцу полную сумму, а после заемные ресурсы возмещаются через ПФ из материнского капитала.

Есть и вариант покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства. Это возможно при выполнении следующих условий:

  • готовность постройки 70% и более;
  • по уставу застройщика можно использовать МСК.

На момент заключения договора у владельца сертификата должна быть сумма для оплаты указанной в нем стоимости, кроме той, которая полагается по МСК.

Процесс при этом предполагает такую последовательность:

  • Квартира бронируется (при этом менеджеру нужно сразу сообщить, что часть средств будет внесена за счет МСК).
  • Готовится договор долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой.
  • Договор регистрируется.
  • Покупатель оплачивает обязательства по договору: вносит собственные деньги, затем остаток будет перечислен ПФР.

Многих интересует, можно ли купить квартиру с привлечением материнского капитала у родственников (родителей).

Юридически такие сделки по статусу не отличаются от сделок с любыми другими лицами, и не являются запрещенными.

Но есть ряд ограничений:

  • Не допускаются мнимые сделки, когда по факту происходит только обналичивание финансов МСК, а режим использования недвижимого имущества не меняется.
  • Соглашения не должны заключаться между мужем и женой. С остальными членами семьи, в том числе с родителями, они разрешены.
  • Если родственники откажутся от своих долей и утратят право собственности, ПФР признает такой договор без проблем.

Подобные шаги тщательно контролируются Пенсионным фондом, поскольку были случаи, когда семьи таким способом пытались обойти закон и провести фиктивную сделку с целью обналичивания денег.

Но в большинстве случаев покупку на таких условиях ПФ одобряет. Может быть легко одобрена сделка по выкупу у родственников доли, в соответствии с которой все члены семьи становятся полноправными владельцами этого жилья.

Предусматривается законом и возможность выкупить долю в квартире.

Общие условия при выделении долей в квартире по материнскому капиталу следующие:

  • Доля покупается в собственность всех членов семьи;
  • Пенсионный фонд будет проверять, соблюдается ли пункт об улучшении жилищных условий. Для этого доля должна соответствовать отдельной изолированной комнате;
  • При нехватке средств можно оформить банковский кредит или использовать собственные накопления;
  • Нужно будет обращаться к кадастровому инженеру с целью составления технического плана;
  • Необходимо также письменное уведомление каждому дольщику, который имеет преимущественное право выкупа. Если другие дольщики не отвечают или отказываются от приоритетного права выкупа, договор должен быть предоставлен нотариусу;
  • Можно направить на выкуп доли часть суммы МСК, а остаток использовать на другие направления, предусмотренные законом;
  • Родственные связи между покупателем и продавцом — не препятствие для покупки доли.

к оглавлению ↑

Для покупки квартиры с привлечением МК сначала надо найти продавца, получить его согласие на сделку, а после обратиться в ПФ и получить разрешение на использование средств.

Решение принимается в течение 1-3 месяцев, за которые сотрудники оценивают статус жилья и проверяют все юридические аспекты.

Рассмотрим необходимые шаги подробнее:

к оглавлению ↑

Поиск жилого объекта

Нужно будет отыскать продавца, который будет согласен принять часть денег маткапиталом. На это согласны не все, поскольку платеж будет отсрочен.

Решением может стать взятие займа, а после — покрытие его средствами МСК.

При этом нужно помнить, что по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований, и при несоответствии им ПФ может отказать в сделке.

к оглавлению ↑

Это обязательный этап, без которого законная сделка невозможна. В такой орган нужно подать заявление об использовании маткапитала, добавив к нему следующие документы:

  • паспорта или копии;
  • свидетельства о рождении каждого из детей;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС;
  • копия соглашения на покупку или об ипотечном кредитовании;
  • заверенное обязательство о выделении долей каждому члену семьи;
  • справка из банка о сумме задолженности (если средства планируется использовать для оплаты кредита);
  • номер расчетного счета продавца, на который должны быть направлены финансы.

Если права на маткапитал появились с усыновленным ребенком, нужен документ, подтверждающий факт усыновления.

Если речь идет об ипотеке, то обязательно нужно оформить недвижимость в залог и произвести страхование жизни заемщика.

к оглавлению ↑

Оформление

По логике, покупателю нужно рассчитаться с продавцом полностью в день совершения сделки, но так как МСК перечисляется не сразу, эта часть откладывается.

Если речь не идет о взятии денег в банке, продавцу нужно будет ждать.

Условия оплаты прописаны в договоре: сказано, что часть суммы будет перечислена позже.

Для гарантии иногда может быть согласована сумма штрафа, если покупатель не выполнит условия обязательства.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, документы и условия 2020

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Более 50% семей используют материнский капитал на приобретение квартиры или дома. Соблюдая пошаговую инструкцию и последовательность по приобретению жилой недвижимости с помощью гос.поддержки, можно избежать неприятных последствий.

Правила и условия покупки квартиры в 2020 году на МК

15 января 2020 года президент РФ Владимир Путин поручил внести изменения в госпрограмму материнского капитала.

  1. По новым условиям граждане могут рассчитывать на сертификат уже при рождении или усыновлении первого ребёнка. Сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 рублей.

  2. Плюс 150 000 рублей добавляется для второго ребёнка (по всей стране, независимо от региона). Теперь она составляет 616 617 рублей. Полная сумма для третьего и последующих детей в семье составляет 450 000 рублей (с учётом доплаты) и может быть потрачена исключительно на уплату ипотеки.

Законодательная база

Семья вправе купить на средства материнского капитала жилую недвижимость. Это касается досрочного погашения ипотеки и передачи денег застройщику. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., государственные деньги, выделенные по программе мат. капитала, могут быть использованы для улучшения жилищных условий, если получатель соответствует некоторым условиям.

Требования к покупателям и к недвижимости

Чтобы использовать средства материнского капитала при покупке недвижимого имущества, должны быть соблюдены следующие правила:

  • Приобретение недвижимости, находящейся ветхом, аварийном, подлежащем к сносу состоянии за средства материнского капитала – запрещено.
  • Вкладывать средства маткапитала для покупки ещё не достроенного объекта можно если объект закончен не менее чем на 70%.
  • Нельзя приобрести объект, расположенный за пределами Российской Федерации.
  • Родители обязаны предоставить детям отдельные доли в новоприобретенном жилье. При этом доли всех членов семейства должны быть одинаковыми.
  • Запрещено приобретение недвижимости у родственников, принадлежащих к первой степени родства (жена не может купить квартиру у мужа, дети у родителей, братья у сестёр).
  • Все расчёты по покупке недвижимого имущества осуществляются исключительно безналичным путём, обналичивание мат капитала незаконно, а использование наличных средств при продаже небезопасно.
  • На момент обращения в Пенсионный Фонд за получением средств, сделка по приобретению недвижимого имущества должна быть зарегистрирована.

Большинство участников госпрограммы предпочитают брать ипотеку или кредит на жильё, чтобы заплатить продавцу сразу, а деньги выделенные по программе направить на погашение задолженности.

А также в договоре с продавцом может быть указано дополнительное условие о том, что основную часть денег он получит после того, как семье будет предоставлен материнский капитал. В таком случае нужно передать реквизиты продавца Пенсионному фонду и средства будут перечислены на этот счет.

Семья может применять деньги на отдельную комнату. Только она должны быть оформлена именно в виде комнаты в доме, а не доли в квартире, студии или помещении.

Можно ли использовать для приобретения второй квартиры

Получатель капитала может в любой момент приобрести второе жилье с использованием материнского капитала, вне зависимости от наличия другой недвижимости. В законодательной базе отсутствуют какие-либо требования к метражу или другим характеристикам второго жилья, за исключением стандартных требований к пригодности жилища для проживания с детьми.

Необходимый пакет документов

Непосредственный получатель маткапитала на приобретение жилья — продавец или банк. Но обращение на передачу средств по сертификату в ПФР составляют родители, поэтому первый шаг — это оформление заявления.

К этому моменту мать и отец должны запланировать использование средств из мат. капитала: выплачивать часть долга продавцу или банку. От решения зависит содержание пакета документов для оформления покупки и порядок действий.

  • паспорт заявителя;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:
  • СНИЛС заявителя;
  • договор купли-продажи объекта/договор долевого участия;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении детям и родителям долей в новоприобретенном жилье;
  • если заключался кредитный или ипотечный договор, то он также должен быть предоставлен.

К последнему документу прилагается справка из банка об остатке долга по жилищному заёму. Каждый документ должен иметь все соответствующие печати и подписи.

Особенности составление договора

В тексте заявления указывается способ приобретения недвижимости и вид затрат материнского капитала. Рассмотрение заявления сотрудниками ПФР занимает более двух месяцев.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют по условиям приобретения объекта.

Для приобретения недвижимости на средства материнского капитала нужно зарегистрировать сделку купли-продажи.

Процедура должна проходить поэтапно:

  1. Отдельно оговаривается условие о том, что сделка проводится с использованием средств материнского капитала.
  2. Установливается срок обращения родителей в ПФР и ответственность за нарушение данного срока.
  3. Указывают реквизиты продавца, на которые переведут средства.

До тех пор, пока собственник не получает заявленные средства, в Росреестре будет указано, что покупатели не имеют права собственности на данный объект.

Теоретически это может стать проблемой: если ПФР откажет в перечислении материнского капитала, семейству придётся погасить долг самостоятельно либо расторгнуть договор с продавцом.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Приобрести квартиру можн в новостройке и на вторичном рынке. Закон не предполагает никаких ограничений в этом плане. Но квартира должна соответствовать всем санитарным нормам. Это стандартное требование к любому жилому объекту на территории РФ.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

На вторичном рынке можно приобрести жильё по более доступной цене и это не ограничено законом. Однако сделка должна быть на 100% прозрачной.

Если планируется приобретать жильё на вторичном рынке с привлечением материнского капитала, то нужно заранее обсудить вопрос о способе выплате средств продавцу. Деньги по госпрограмме поступают через два или более месяцев после перехода недвижимости покупателю. Поэтому многие продавцы отказываются участвовать в таких сделках, опасаясь обмана или просто не желая так долго ждать.

Жильё приобретается по стандартному договору купли-продажи.

Участие материнского капитала отмечается в виде дополнительного соглашения с указанием схемы оплаты: какая часть оплачивается сразу из собственных средств покупателя, а какая часть перечисляется позднее на расчётный счёт продавца. Возможно условиться о том, что жилплощадь остаётся в залоге у продавца пока покупатель не рассчитается полностью.

Приобретение новостроя

Приобрести строящийся объект с использованием материнского капитала разрешено, если он построен более чем на 70%. При этом застройщика предупреждают о привлечении средств из материнского капитала, а значит полный расчёт будет отсрочен на несколько месяцев. И если застройщик не против, то стороны регистрируют договор долевого участия.

Расплачиваться можно частично: одна часть отдаётся сразу из кармана покупателя, а другая – из Пенсионного Фонда, через некоторое время.

Покупка квартиры в ипотеку

Маткапитал направляют на оплату первоначального взноса по ипотеке (можно сразу после рождения первого ребёнка), а также используют для оплаты уже имеющейся задолженности (только после того, как ребёнку исполнится три года).

Возможные трудности

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

  • Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
  • Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  • Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  • По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.

Советы и рекомендации юристов

Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста. Основные рекомендации:

  • Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  • Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
  • Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  • Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
  • Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija/

Пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Сегодня сертификат на МСК могут получить все семьи при рождении первого и последующих детей. Выдается он однократно. Поэтому стоит распоряжаться бюджетными деньгами с умом. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция.

Когда можно воспользоваться сертификатом?

Сертификат на материнский семейный капитал (МСК) можно получить сразу после рождения ребенка, направив запрос в Пенсионный Фонд России (ПФР). Но сроки использования государственной помощи ограничены по закону.

В общих случаях расходовать средства можно после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это касается и покупки квартиры либо частного дома за собственные сбережения с добавлением бюджетных денег. Исключение составляет оформление ипотечного кредита на приобретение жилья.

На погашение первоначального взноса либо части займа разрешается использовать маткапитал сразу после его получения. Размер материнского капитала с 2020 года на первого ребенка составляет 466617, а на третьего и последующих – 616617 рублей.

С 1 января 2020 года и последующие семь лет материнский капитал будет ежегодно индексироваться в соответствии с ростом инфляции.

Правила и условия приобретения жилья

Многие семьи решают улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства. Но нужно учитывать, что не всегда ПФР дает разрешение на расходование средств с сертификата на МСК. Существуют определенные требования к недвижимому имуществу, которые должны выполняться.

Условия использования маткапитала на покупку жилья:

  • семьей приобретается отдельная квартира или дом. Допускается покупка части помещения, если она является обособленной;
  • жилой объект находится в пределах территории страны;
  • квартира или дом оформляются в собственность всех членов семьи, включая и детей;
  • ребенку исполнилось три года (если недвижимость покупается без оформления ипотеки);
  • помещение соответствует санитарным, гигиеническим, пожарным требованиям;
  • квартира находится в доме, который не признан ветхим или аварийным;
  • деньги будут переводиться продавцу недвижимости безналичным способом, через ПФР и банк.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться деньгами на сертификате на МСК, нужно подать заявление в отделение Пенсионного фонда по месту прописки. К нему следует приложить ряд документов. Перечень бумаг зависит от того, каким образом будет приобретаться недвижимость, в ипотеку либо за счет личных сбережений.

В любом случае требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • доверенность (если заявление подает представитель);
  • ипотечный договор (если объект приобретается за одолженные в банке деньги, и маткапитал будет перечисляться в счет погашения долга);
  • справка с указанием суммы остатка от банка (если планируется частичное или полное погашение ипотеки бюджетными средствами);
  • свидетельство о смерти супруга.

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
  • определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
  • собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
  • дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
  • оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
  • собрать пакет документов для ПФР;
  • посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
  • зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
  • оформить закладную;
  • выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Не все кредитные учреждения принимают сертификаты на МСК. Поэтому нужно заранее уточнить этот момент.

Последовательность действий при покупке новой квартиры, частного дома

Сегодня многие семьи отдают предпочтение приобретению жилья в новых домах. В таких помещениях проложены качественные инженерные коммуникации. Современные дома возводят по последним технологиям. Поэтому постройка получается теплой, надежной и долговечной.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал:

  • найти подходящий вариант жилья в новостройке. Дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию;
  • проверить застройщика. Важно, чтобы у компании была официальная регистрация, все документы на дом;
  • заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи (ДКП);
  • обратиться в местное отделение ПФР или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
  • дождаться решения уполномоченного органа о расходовании средств с сертификата на МСК на оплату части стоимости квартиры в новостройке;
  • в случае положительного ответа ПФР, заключить основной ДКП;
  • зарегистрировать право собственности с обременением в Росреестре;
  • дождаться перевода необходимой суммы денег на счет владельца новостройки;
  • обратиться в Росреестр для снятия обременений;
  • провести выделение долей членам семьи.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

  • найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
  • подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
  • дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
  • заключить основной договор купли-продажи;
  • дождаться перечисления бюджетных средств;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • провести выделение долей.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

  • выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
  • подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
  • оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
  • обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
  • заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
  • дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Особенности оформления сделки по приобретению комнаты, части дома

Маткапитал действующее законодательство не запрещает расходовать на покупку комнаты в квартире либо части загородного дома. Но для этого необходимо выполнение ряда условий. Во-первых, комната или часть дома отделена от остальной площади помещения, принадлежащей другим владельцам.

Во-вторых, приобретаемая доля переходит в собственность покупателя. Арендовать комнату за маткапитал нельзя. В-третьих, на часть дома оформлены правоустанавливающие документы.

При заключении сделки по покупке части помещения должно проводиться выделение долей совладельцев объекта.

На что нельзя потратить средства?

Надо учитывать, что правительство ограничивает перечень того, на что можно тратить маткапитал. Чаще всего бюджетные деньги семьи решают направить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит многое.

Запрещается расходовать маткапитал на следующее:

  • ремонт квартиры или дома;
  • покупка дачи;
  • погашение потребительского кредита;
  • покупка строительных материалов на возведение здания;
  • оплата задолженности по коммунальным услугам.

Можно ли купить недвижимое имущество у родственников?

Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры или дома между родственниками является стандартным. Но, если сделка совершается с привлечением средств с сертификата на МСК, то нужно знать об определенных ограничениях.

Так, запрещается купля-продажа недвижимого имущества между супругами. Что касается других родственников, то им разрешается заключать ДКП. Но они должны полностью отказаться от своих долей в продаваемой квартире.

Запрещены мнимые сделки. Это те, которые проводятся с целью обналичивания материнского капитала. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы деньги с сертификата на МСК расходовались в соответствии с требованиями законодательства.

Если проводится сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками, то органы МВД впоследствии следят за дальнейшей судьбой объекта, соблюдением прав детей. Если будет выявлен и доказан факт мошенничества, тогда виновной стороне придется ответить перед законом.

Можно ли обналичить?

Сертификат на МСК обналичивать нельзя. Деньги перечисляются банком на счет продавца.

Некоторые семьи пытаются обойти это ограничение и подают поддельные документы на рассмотрение ПФР, заключают сделки купли-продажи имущества с близкими родственниками без последующего переоформления прав и выделения долей детям, вовлекают в махинации посредников. Все подобные действия являются наказуемыми.

Санкции устанавливает статья №159.2 УК России. Они заключаются в необходимости выплаты штрафа, принудительных работах, лишении свободы на срок до шести лет.

Как продать недвижимость, приобретенную за мат.капитал?

Спустя некоторое время у семьи, купившей квартиру за маткапитал, может встать вопрос о ее продаже. Потребность в реализации недвижимого объекта может быть обусловлена переездом в другой район или город, рождением ребенка и необходимостью расширения жилплощади. Важно знать особенности совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:

  • найти новое жилье, которое будет не хуже прежнего;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение жилья;
  • найти потенциального покупателя квартиры;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить оплату;
  • зарегистрировать сделку;
  • перерегистрировать детей из одной квартиры в другую. При этом их доли в общей собственности должны сохраняться.

Таким образом, маткапитал можно пустить на покупку жилья в новостройке либо на вторичном рынке, квартиры в возводимом здании. В любом случае нужно обращаться в ПФР. Именно этот орган дает согласие на расходование бюджетных денег и переводит их на счет продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа 2017. Время чтения 8 мин.

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Участие в долевом строительстве

Рисунок 2  Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

по теме:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/kvartira-za-mat-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.