Покупка квартиры у города

Как купить квартиру у города?

Покупка квартиры у города

Сегодня, когда человек планирует приобретение недвижимости в Москве, в его голове возникают, как правило, только два пути развития событий: подобрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья или покупка через долевое строительство. Но такой подход сужает диапазон выбора. 

Вспоминая только об этих способах покупки недвижимости и не ища дополнительные пути, люди упускают большое количество выгодных вариантов, которыми в свою очередь умело пользуются перекупщики и получают легкую прибыль от перепродажи таких объектов.

Так, например, есть не один способ покупки недвижимости у города, которые позволяют сэкономить приличную сумму и при этом купить привлекательный объект недвижимости. 

Покупка квартиры в новостройке через электронные торги у государства

Купить квартиру через электронные торги не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, это не такой простой способ, как заключение договора долевого участия, но всё же вполне реализуемый, если знать, что необходимо сделать. 

Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится цифровая подпись – аналог вашей реальной. Она необходима для подписания электронного договора, чтобы придать ему юридическую силу. Оформление цифровой подписи стоит не больше 3000 рублей.

Затем необходимо зарегистрироваться на площадке для торгов, называется она Единая электронная торговая площадка или Росэлторг и внести обеспечительный платёж, который после торгов будет вам возвращён. Как правило размер платежа около 2% от начальной стоимости лота.

После этого вы можете подавать заявку на участие в торгах. Торги проходят достаточно быстро, так как в этом году сократили время для шага в аукционе. Теперь на то, чтобы сделать своё предложение у участников есть 10 минут вместо 60. 

Со стороны города за продажу недвижимости от городских застройщиков Москвы отвечает агент АО «Мосреалстрой». Более детально весь механизм и правила покупки квартиры у города по средствам электронных торгов можно найти на официальном сайте столичного Стройкомплекса. 

Новостройки от города как правило возводятся либо там, где планируется масштабное развитие инфраструктуры, либо в уже благоустроенных местах, поэтому такое жильё довольно привлекательно, а цены на него на торгах практически на самой нижней границе рыночных цен. 

Продажа вторичного жилья через электронные торги у государства

На площадках Сбербанк-АСТ или Росэлторг можно найти торги на квартиры, которые были в социальном найме. За продажу такого имущества отвечает «Моссоцгарантия», а сама процедура такая же, как описана в покупке недвижимости в новостройках. Отличие лишь то, что в данной категории не так много объектов недвижимости и разбросаны они по различным районам Москвы.

Это и является своего рода минусами данного предложения, как и в целом покупка вторичного жилья – у него впринципе не мало недостатков. При этом есть колоссальные плюсы в виде чистоты сделки, т.к.

вторым её участником выступает городской ГУП, низкой стоимости жилья и возможность приобрести квартиру в давно обжитом и благоустроенном районе.

Так же удобно, что перед покупкой можно осмотреть выбранный вариант. 

Информацию о планируемых электронных торгах с подобными объектами так же можно найти на Инвестиционном портале Москвы, у Мосреалстроя и Моссоцгарантии. 

Договор долевого участия на новостройку у государства

Всем привычный и простой способ, который так же можно использовать, покупая квартиру у города. 

Город активно развивается, глобально возводя жилые районы с торговыми и офисными центрами, муниципальными учреждениями, обустраивая новые транспортно-пересадочные узлы. Такой застройкой, как правило, занимаются компании полного строительного цикла, например один из застройщиков «Мосинжпроект», входящий в государственный строительный холдинг. 

Недвижимость в таких районах реализуется через обычный ДДУ. Как пример подобных объектов можно назвать ЖК на улице Дмитриевского, Авиамоторной, электрозаводской и ещё несколько других. 

Договор купли-продажи квартиры у государства

Часто в ситуациях, когда после ввода в эксплуатацию нового ЖК остаются нераспроданных квартиры, город реализует их путём прямых договоров купил-продажи. Частные инвесторы иногда тоже прибегают к помощи в продаже своих объектов через городские агентства по реализации недвижимости, но для этого объекты проходят специальную проверку. 

Покупка квартиры в ипотеку у государства 

Самый распространённый миф, который создают частные застройщики, чтобы отвлечь клиентов от покупки квартиры у города через аукцион, это то, что нельзя совершить сделку прибегнув к ипотеке. Безусловно ипотекой можно воспользоваться, выбрав один из многочисленных банков, с которыми сотрудничает город и даже воспользоваться льготными ставками по ипотеке от 4,7% годовых. 

Перед участием в торгах нужно будет получить одобрение от банка на нужную сумму для покупки выбранного объекта. Обязательно нужно учитывать, что в ходе торгов стоимость лота может возрасти и запрашивать у банка сумму с запасом, т.к. уменьшить сумму кредита возможно, а вот увеличить сверх одобренной суммы нет.

Первоначальный взнос можно внести до совершения сделки из собственных средств. Важно помнить, что затраты на обеспечительный платёж не нужно считать в стоимость квартиры (а это 2% от её начальной цены), т.к. эта сумма возвращается после окончания торгов и подписания договора купли-продажи. 

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/kak-kupit-kvartiru-u-goroda/

5 способов купить квартиру в Москве у города :: Мнения :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры у города

Сегодня в массовом сознании присутствуют достаточно ограниченные стереотипы о вариантах приобретения жилья в столице — это либо вторичка, либо ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако подобные представления искусственно ограничивают человека в выборе.

Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, упускают возможность купить квартиру у города.

К сожалению, этой неосведомленностью граждан могут воспользоваться инвесторы и перекупщики, чтобы затем постараться перепродать недвижимость с получением собственной прибыли.

В действительности способов покупки квартиры от города не один и не два.

Электронные торги по квартирам в новостройках

Городские новостройки возводятся в благоустроенных районах или локациях, где запланировано масштабное инфраструктурное развитие. Все цены на старте продаж близки к нижней ценовой границе локального рынка.

Не стоит бояться самой процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но зато ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Стать участником аукциона несложно: достаточно оформить электронно-цифровую подпись стоимостью не больше 3 тыс. руб.

(аналог собственноручной подписи, придающий электронному документу юридическую силу), зарегистрироваться на Единой электронной торговой площадке (Росэлторг) и внести обеспечительный платеж — порядка 2% от первоначальной стоимости лота (возвращается после торгов).

Затем следует подать заявку на участие в торгах. Время на шаг аукциона в 2019 году сократилось с 60 до 10 минут, и теперь торги проходят гораздо быстрее.

Уполномоченным агентом по реализации недвижимости от городских застройщиков Москвы является АО «Мосреалстрой». Процедура покупки квартиры у города через электронный аукцион детально описана на сайте столичного Стройкомплекса.

Электронные торги по квартирам на вторичке

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие лоты, как правило, представлены штучно в различных районах Москвы. Минусы — ограниченность выбора и все сопутствующие недостатки вторичного жилья, но плюсов явно больше — гарантия юридической чистоты от городского ГУПа, стоимость и возможность приобрести жилье в давно сформированной городской среде. Причем вы также сможете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация по электронным торгам публикуется на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Еще менее известный факт: купить квартиру от города можно и без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развития территорий при строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) дает возможность возводить деловые и торговые центры, а также целые жилые комплексы, не создающие нагрузку на инфраструктуру старых районов.

Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др.

Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Прямые договоры купли-продажи с городской компанией тоже возможны. Чаще всего это касается квартир, оставшихся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующей проверки также попадают на продажу в московские уполномоченные компании по реализации недвижимости.

Частные инвесторы, желая распугать обычных покупателей и снизить конкуренцию для себя, часто распространяют миф, будто квартиры на аукционах от города нельзя купить в ипотеку. Это неправда. Напротив, город сотрудничает со всеми крупными банками, в том числе и по программам льготной (субсидированной) ипотеки со ставкой от 4,7%.

Чтобы участвовать в торгах с привлечением ипотечных средств, необходимо в первую очередь выбрать квартиру и получить одобрение от банка на сумму с учетом возможного повышения стоимости лота в процессе торгов.

Итоговая сумма кредита может быть меньше, но не может превышать одобренную сумму — это важно иметь в виду. Оплата первоначального взноса возможна за счет собственных средств до сделки.

Обеспечительный платеж (2% от первоначальной стоимости) для участия в торгах не входит в оплату квартиры и возвращается после подписания договора купли-продажи.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5da815ef9a7947810d3baddd

Какую недвижимость можно купить у города?

Покупка квартиры у города

https://realty.ria.ru/20170524/408615604.html

Какую недвижимость можно купить у города?

Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин рассказал читателям сайта “РИА Недвижимость”, что можно купить или арендовать у города и на каких условиях?

2017-05-24T12:28

2017-05-24T12:28

2020-03-02T09:46

россия

недвижимость

москва

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/408615604.jpg?4086154851583131617

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1400x0_80_0_0_3d955aed62481739923d4cc46316dff0.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, недвижимость, москва, f.a.q. – полезное, полезное

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин рассказал читателям сайта “РИА Недвижимость”, что можно купить или арендовать у города и на каких условиях?

Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе “1 рубль за кв.м”. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.

Задаток может составлять до 50% от начальной цены лота (в зависимости от типа объектов) и, в случае победы на торгах, учитывается в счет оплаты суммы, сложившейся в результате торгов. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается.

Информацию обо всех объектах земельно-имущественных торгов, реализуемых на Единой торговой площадке Правительства Москвы, можно получить на инвестиционном портале города Москвы,  на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Для получения дополнительной информации об объектах, выставляемых на торги, условиях проведения и участия в аукционе можно обратиться в информационный киоск “Ваш инвестиционный консультант” (ул. Макаренко, д.4, стр.1; тел. (495) 957-75-00 доб. 54-523, 54-524, (499) 652-60-25).

Земельные участки различного функционального назначения реализуются на торгах под цели капитального строительства. Также на торги выставляются участки под индивидуальное жилищное строительство. Победитель торгов получает право аренды земельного участка на период строительства объекта. Срок аренды зависит от объема строительства (указан для каждого объекта в лотовой документации).

Пакет документов на земельный участок включает в себя градостроительный план земельного участка и договор аренды земельного участка. После завершения строительства на победителя аукциона оформляется право собственности на построенный объект, а земельный участок оформляется в аренду под цели эксплуатации объекта.

Основная часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где единственным критерием определения победителя является цена, сложенная в результате торгов.

Проекты транспортно-пересадочных узлов и проекты благоустройства парковых территорий реализуются на торгах по условиям конкурса в соответствии с установленными критериями: ценой, имеющимся опытом реализации подобных проектов, сроками и т.д.

Что касается возможности выкупа арендуемых объектов, то на текущий момент данная преференция доступна только для арендаторов, заключивших договора до 1 июля 2013 года.

Для представителей бизнеса любого уровня город предоставляет широкий спектр объектов торгов: – продажа и аренда нежилых помещений,- продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах, – аренда земельных участков под строительство, – продажа пакетов акций московских компаний,

– реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов.

Принять участие в торгах может любой гражданин Российской Федерации или представитель любого другого государства. Ограничений по прописке или национальности не существует.

Оплата производится единовременно, согласно цене, сложившейся в результате торгов.

Существует программа “1 рубль за кв.

м”, в рамках которой в долгосрочную аренду сдаются нежилые помещения и здания, где инвестор должен разместить социально-значимые для города объекты – образовательные учреждения, поликлиники или отреставрировать объекты культурного наследия. В свою очередь, арендатор в дальнейшем переходит на льготную ставку арендной платы – 1 рубль за 1 кв. метр площади в год.

Машино-места реализуются на открытых аукционах, проводимых в электронной форме.

Начальная цена определяется на основании независимой оценки и зависит от конкретного объекта.

Все квартиры реализуются только на аукционах. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.

Заявку можно подать онлайн через электронную торговую площадку, на которой размещен лот. Список документов, необходимых для участия в торгах, размещен на Инвестиционном портале города Москвы для каждого объекта в лотовой документации.

Однако в случае подачи единственной заявки данный участник получает право приобрести объект по начальной ставке торгов (фиксированной цене).

Приобрести можно как недвижимость для бизнеса – нежилые помещения, так и для жизни – квартиры, машино-места.

РоссияНедвижимостьМоскваF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170524/408615604.html

Как купить квартиру у города на электронном аукционе

Покупка квартиры у города

Фотоматериалы: Allneboscreb

Что мы обычно делаем, приняв решение купить квартиру в новостройке? Скорее всего, начинаем мониторить цены всех застройщиков, читать отзывы их бывших клиентов и ждать выгодных предложений.

А, между прочим, у всех желающих переехать в новое жилье есть как минимум два варианта – это покупка от застройщика и у города посредством электронных торгов.

Сегодня мы постараемся разложить по полочкам все нюансы альтернативы покупки у девелоперов.

Почему город продает квартиры в новостройках?

В лице Мосгосстройнадзора город может выступить в качестве инвестора на строительство жилья. Таким образом, он может и продавать недвижимость, правда для этого нужно принять участие в электронных торгах.

Логичный вопрос – зачем городу это нужно? Дело в том, что город инвестирует деньги в строительство определенных объектов, предназначенных на реализацию госпрограмм, обеспечение жилплощади льготникам и т.д. Часто случается так, что некоторая площадь оказывается незадействованной, т.е.

остаточной – ее то и выставляют на торги всем желающим. Именно так можно будет купить недвижимость в новостройках по программе реновации.

По предварительным оценкам, они будут выставлены на продажу не ранее, чем через 2-3 года, поскольку сейчас в рамках программы построено не так много домов, и площади в них распределяются в первую очередь среди владельцев квартир в снесенных домах.

Где искать такие квартиры?

Есть два пути. О каждом расскажем по отдельности.

1. Зайти на сайт «мой-адрес.рф». «Мой адрес» — это официальный проект, нацеленный на ознакомление предлагаемого на продажу жилья и коммерческой недвижимости от города. Подчиняется казенному предприятию «Управление гражданского строительства».

Чем он удобен? Прежде всего, это очень простая навигация по сайту.

В разделе «Объекты» можно увидеть какие проекты сейчас выставлены на реализацию, ознакомиться с инфраструктурой, начальными ценами и оставить заявку на просмотр понравившейся квартиры.

Важно! Все квартиры от города продаются уже в завершенных проектах, сданных в эксплуатацию.

2. Сайт «investmoscow». Это инвестиционный портал Москвы, где также представлены выставленные на торги земельные и нестационарные объекты, машиноместа, квартиры, акции и многое другое. Зайдя в раздел «Продажа квартир», вы увидите жилую недвижимость, по которой в ближайшее время будет проводиться аукцион.

Здесь видна детальная информация по каждому лоту со сведениями о процедуре продажи: когда нужно успеть подать заявку, чтобы заполучить желаемую недвижимость, скачать всю необходимую документацию об объекте и прочее.

Здесь также можно оставить заявку на осмотр понравившейся квартиры для принятия решения стоит ли ради нее участвовать в аукционе.

Как купить?

Аукцион всегда проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП). Перед тем как получить доступ к торгам в назначенное время, сперва нужно приобрести электронно-цифровую подпись.

Делается это также на сайте ЕЭТП. Для этого понадобятся данные вашего паспорта, ИНН, СНИЛС и электронная почта.

После того, как вы оставите заявку, вам нужно будет распечатать все документы, которые автоматически сгенерирует сайт.

После этого сразу же следует оплатить задаток, или, как его чаще называют, обеспечительный взнос. В зависимости от стоимости квартиры он может быть разным. Например, за однокомнатную квартиру с начальной ценой в 4,5 млн. просят внести 100 тыс. руб., а за двухкомнатную, стоимостью 6,7 млн. с вас возьмут 135 тыс. руб.

Важно! Все задаточные платежи возвращаются участникам торгов в полном объеме, кроме случаев, когда победитель отказывается от составления договора купли-продажи после выигрыша.

Как только вам придет уведомление о поступлении денежных средств, нужно будет записаться на прием для официальной выдачи электронной подписи. Сайт предложит несколько адресов – явиться можно в любой из них. По информации официального сайта «мой-адрес.рф, при себе следует иметь копии паспорта, ИНН, СНИЛС и подписанное заявление, которое вам заранее вышлют по электронной почте.

Как следить за изменениями своего лота?

Если вы выбрали квартиру на инвестиционном портале Москвы, то кликнув на понравившейся лот и пролистав все детали (площадь, этаж, материалы отделки и т.д.

), вы увидите ссылку на процедуру торгов, которая перенесет вас на сайт «torgigov».

Там нужно будет выбрать пункт «Подписка на изменения» и указать адрес своей электронной почты, по которой вы сможете получать уведомления о каких-либо изменениях.

Процедура торгов

На каждый определенный лот назначены конкретный день и время для проведения торгов. Зайдя на сайт ЕЭТП, в течение часа после начала аукциона участники делают свои предложения о цене.

Каждый «шаг» для поднятия цены установлен в размере 0,2% от стартовой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. Если в течение этого времени победитель еще не определен, то время продлевают еще на один час.

Затем победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

После этого следует стандартная процедура с получением уведомления о победе, оплата, подписание договора купли-продажи, получение ключей и оформление в собственность. Не забывайте, что после этого вам еще должны вернуть задаток. Для этого нужно будет оставить заявку на ЕЭТП.

Кстати! На подобные квартиры можно оформить ипотеку в банках-партнерах.

Какое это жилье?

Квартиры, реализуемые на инвестиции от города, отвечают всем современным требованиям. Дома могут быть как панельные, так и монолитные, а количество комнат составляет от 1 до 5. Нередко даже встречаются варианты улучшенной, комфортабельной планировки. Все они находятся в жилых комплексах с развитой транспортной инфраструктурой и в шаговой доступности от детских садов, школ и поликлиник.

Интересный факт! В 2018 году было проведено почти 5 тысяч имущественно-земельных торгов, а на момент написания этого материала на аукцион выставлены 336 квартир, почти 200 нестационарных, 60 земельных объектов и почти 100 машиномест.

Насколько это выгодно?

По официальный данным, за прошлый год в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры в процессе торгов увеличивалась на 15%. К примеру, на севере Москвы город устанавливает первоначальную цену до начала торгов в размере 98 тыс. руб. за 1 кв. м., а в центре столицы – 163 тыс. руб.

«Это гораздо выгоднее, чем покупать квартиру у коммерческого застройщика» – заверяет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, – «При этом, в подобные квартиры уже сразу можно заезжать, они продаются с готовой отделкой. Если сравнить с сопоставимыми предложениями от девелоперов, можно заметить, что разница в бюджете покупки ощутима – «аукционные» квартиры дешевле от 256 тыс. до более чем 3 млн руб.

Дороже по абсолютному показателю только квартиры в ЖК «Мой адрес на Чертановской», но это объясняется площадями: 2-комнатная квартира имеет площадь 72 кв. м, тогда как в более доступном «Лесопарковом» «двушка» за 8,34 млн руб. имеет площадь 49,6 кв. м. В пересчете на среднюю цену 1 кв. метра «Мой адрес» будет дешевле: 151,6 тыс. руб. против 168,2 тыс. руб.» – поделилась с нами эксперт.

Необычный пример из жизни застройщика

Со слов управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в качестве маркетингового хода в конце прошлого года в районе Новые Ватутинки прошла акция «25 лучших квартир по твоей цене».

Каждый день застройщик предлагал по акции пять квартир по стандартному прайсу, однако конечную стоимость определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто предложил максимальную сумму. И клиенты доплатили до 7% от стандартного прайса за квартиры с самыми интересными планировками.

Таким образом, с помощью аукциона можно приобрести в новостройке самые ликвидные и редкие варианты жилья.

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/8755697-kak-kupit-kvartiru-u-goroda-na-elektronnom-auktcione/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.