Покупка квартиры в 2020

Покупка квартиры в 2020-м: «за» и «против»

Покупка квартиры в 2020

Покупка квартиры была есть и будет одной из самых дорогих затрат. Чтобы запланировать в своем бюджете приобретение недвижимости, среднестатистический житель планеты должен иметь стабильный доход, а также понимать основные тенденции рынка.

Стоит ли покупать квартиру в текущем году? Чего ждать – роста или падения цен? Сейчас кажется, что рынок недвижимости замер, но это не так.

Даже если предположить, что ни одной сделки не совершается (а они совершаются), происходят процессы, которые оказывают влияние на формирование будущих цен и ставок в отрасли.

Мы продолжаем пристально следить за прогнозами экспертов. Как ни странно, специалисты разделились во мнении: одни говорят, что непременно будет поступательное снижение цен и падение спроса, другие утверждают, что цены снижать никто не станет. Посмотрим на аргументы «за» и «против».

Что может заставить застройщиков и частников снизить цены

Падение уровня покупательской способности. Чем дольше в стране сохраняются ограничения, тем ниже доходы большей части населения. Если еще в начале года прогнозировался рост цен на 20-25 % в течении двух лет, то сейчас ожидается падение на 10% в столичном регионе и на 5% по России в целом. Это в том случае, если карантинные меры будут сняты к началу осени.

Риск банкротства. Это касается, в первую очередь, некрупных застройщиков. Эксперты не исключают, что в целях спасения хоть какой-то прибыли на единичные объекты можно ожидать обвала цен в 20-30%. Но это будет скорее исключение, чем правило.

Снижение ипотечной ставки. Как известно, сейчас правительство разработало ряд мер, позволивших снизить ипотечную ставку до 6,5%.

Но такой порог действует только на квартиры стоимостью до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 3 млн рублей в регионах.

Чтобы привлечь внимание покупателей к своим объектам, некоторые застройщики могут снизить цены, чтобы соответствовать условиям программы.

Из-за чего цены на недвижимость могут остаться прежними или вырасти

Рост цен на строительные материалы. В апреле из-за очередного повышения курса доллара увеличилась стоимость на многие лакокрасочные материалы, а также изделия из металла и оборудование. В среднем, застройщики потратили на обеспечение объектов всем необходимым на 8-13% больше, чем в докризисный период.

Эскроу-счета и финансирование объектов за счет банковских кредитов. Еще в момент введения данного механизма на рынке наблюдался рост цен. Сейчас застройщики не могут получить средства дольщиков для покрытия расхода, но должны использовать свои, чтобы отчитываться перед банком. Средства взять неоткуда, остается только повышать цены.

Резкое сокращение предложения и монополизация отрасли. Многие строительные компании не переживут внезапного удара. Никто не ждал пандемию. Специалисты считают, что до конца года значительно вырастет процент «недостроя» и обанкротившихся девелоперов. В связи с чем крупные игроки рынка получат преимущество в регулировании цены. Спрос снизится, но и предложение тоже.

Что происходит на рынке недвижимости в настоящий момент

Несмотря на риски, многие застройщики уже начали снижать цену: по сравнению с мартовскими показателями, цена квадратного метра снизилась на 2%. Сектор вторичного жилья пока находится в ожидании, в связи со сложностями показов квартир.

Однако, агентства недвижимости докладывают о росте числа частников (до 18%), готовых снизить цену на квартиру после окончания кризиса. В регионах тенденция к снижению цен значительно заметнее – уже сейчас наблюдается падение в 15-30%.

Стоит ли покупать квартиру в 2020-м году?

Эксперты считают, что покупка квартиры «для себя» будет сомнительным вложением средств. То же самое касается приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи – проще положить деньги в банк под проценты.

А вот приобретение квартиры с целью долгосрочной сдачи в аренду сейчас может оказаться выгодным вложением капитала: аналитики агентств недвижимости прогнозируют повышение спроса на арендное жилье.

Купив квартиру “под аренду” сейчас, вы не только получаете возможность стабильного ежемесячного дохода, но и выигрываете на маржинальной прибыли.

Тем не менее, карантинные меры все еще действуют, во всех отраслях экономики происходит трансформация: мир пытается подстроиться под новые условия жизни. Сейчас можно только предполагать к чему все это приведет.

Источник: https://pikabu.ru/story/pokupka_kvartiryi_v_2020m_za_i_protiv_7457920

Экономический кризис 2020 – стоит ли покупать недвижимость

Покупка квартиры в 2020

Статья для тех кто раздумывает стоит ли вкладываться в недвижимость в 2020 году. Узнали у экспертов ответ на этот вопрос

Недавний переход застройщиков на эскроу счета значительно повлиял на рынок недвижимости: хотя 85% всей недвижимости сейчас строится по старой схеме заключения договора ДДУ, в ближайшие два года все проекты застройщиков перейдут на новый способ привлечения денег в строительные проекты. Это в свою очередь может повлиять на стоимость сдаваемой недвижимость из-за внешних факторов: ослабление рубля, снижающиеся цена на нефть и распространение коронавируса.

Из-за сложившейся ситуации на рынке и, в частности, с рублем может произойти так, что снизятся продажи на стадии строительства, а это повлечет за собой рост процентной нагрузки на строительство объекта.

С этой проблемой может помочь поддержка государства: субсидирование ставки по кредитам застройщиков поможет не поднимать процентную ставку по строительным проектам на 5-7%. Для этого понадобятся субсидии в течение четырех лет на сумму около 50 млрд. рублей.

Если с ценами на будущую недвижимость перспективы понятны: возможное повышение стоимости квадратного метра и повышение в будущем процентной ставки по ипотеке, то остается открытый вопрос. Какую стратегию выбрать, чтобы сохранить деньги? Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить деньги или стоит подождать, когда рынок придет в норму.

Мы узнали у экспертов, что они думают насчет инвестирования в недвижимость

Отвечает Александр Волгин, глава инвестиционной платформы Lendly.ru

Я бы не рассматривал покупку недвижимости в кризис как защитный инструмент для сохранения своих сбережений, а тем более для их приумножения.

Как показывает опыт кризисов 2008 и 2014 годов, при резком снижении курса национальной валюты рынок недвижимости реагирует кратковременным ростом цен, а далее идет снижение.

Например, в период с сентября 2008 года по декабрь 2009 год рынок просел примерно на 25% и начал восстанавливаться только с начала 2011 года. В 2014-2015 годах снижение было менее существенным, порядка 5%.

Кратковременный рост объясняется как раз тем, что покупатели квартир спешат закрыть текущие сделки, некоторые снимают сбережения со вкладов и покупают жилую недвижимость и автомобили, опасаясь роста цен. Получается, что в краткосрочном периоде реализуется спрос будущего периода, а далее идет коррекция цен, вызванная снижением покупательной способности населения.

На мой взгляд единственной причиной приобретения недвижимости в данный момент может быть наличие уже утвержденного ипотечного кредита, в этом случае имеет смысл поспешить с покупкой, чтобы сохранить низкую ставку по ипотеке.

Очевидно, что ставки по ипотеке вырастут, вопрос на сколько.

Даже при сохранении ключевой ставки на уровне 6% банки будут закладывать в стоимость кредита дополнительные риски, связанные с увеличением вероятности потери работы потенциальным заемщиком.

Для большинства граждан покупка недвижимости в кризис с целью сохранения сбережений служит больше механизмом психологической защиты от неопределенности и роста недоверия к банковской системе, чем экономически выверенным расчетом своих инвестиций. Долгосрочного роста в кризис точно не происходит, а доход от аренды жилой недвижимости сопоставим с доходом от банковских вкладов, на уровне 4-5% годовых.

Не думаю, что в новый кризисный период мы увидим существенные колебания цен на жилую недвижимость. Существенным фактором, препятствующим снижению цен, будет изменение порядка финансирования долевого строительства в этом году.

С коммерческой недвижимостью сейчас сложнее, уже очевидно, что в данный кризис пострадает множество компаний торговли и сферы услуг, особенно малого бизнеса. Владельцам коммерческой недвижимости придется идти на уступки арендаторам и снижать стоимость аренды, что соответственно скажется и на снижении рыночной цены объекта.

Офисная недвижимость также будет под давлением, повлияет сокращение числа малого бизнеса, сокращение расходов на аренду, да и с «удаленки» могут вернуться не все. Думаю, что ликвидность и стоимость коммерческой недвижимости снизится значительно сильнее, чем жилой недвижимости, в этом году мы увидим рост числа пустующих объектов.

Отвечает Павлов Евгений, VRento.com:

По-моему мнению, сейчас точно не время инвестиционных инструментов и, скорее всего, банковских вкладов. Основной посыл сейчас как раз заключается в том, что нужно свести риск к минимуму, возможно получив в будущем более консервативный вариант дохода от вложений. Недвижимость вполне подходящий вариант консервативной инвестиции.

Очевидно, что недвижимость не обесценится до нуля, в каком бы состоянии не находилась экономика, поэтому на вопрос можно ответить утвердительно, что полностью или частично у вас получится сохранить свои средства.

Особенно при долгосрочной стратегии, когда не нужно продавать объект в кризис или в первое время после него.

К тому же при негативных явлениях в экономике, очень часто появляются хорошие предложения, это касается и новостроек, и вторичного фонда, многие продавцы готовы значительно снижать цену.

Здесь все зависит от бюджета. Это может быть земельный участок, загородная или коммерческая недвижимость, и, конечно, квартира. Дальше нужно определиться, как в дальнейшем планируется использовать объект, аренда или перепродажа.

Очевидно, что в обоих случаях на падающем рынке нужно попытаться купить максимально ликвидный вариант. Параметры оценки прежние: транспортная доступность, инфраструктуру, состояние объекта и цена. Для аренды выгоднее покупать квартиры меньшей площади.

Если говорить про коммерческую недвижимость, то сейчас можно найти очень выгодные варианты, но данный сегмент в кризис страдает больше всех, это будет точно игра «в долгую».

Кстати, одна из последних тенденций, которую мы наблюдаем на нашем портале – это интерес к загородной недвижимости, на небольшом удалении от крупных городов. Это касается как посуточной аренды, так и сезонного, и круглогодичного проживания.

Источник: https://rosreester.net/info/ekonomicheskiy-krizis-2020-vygodno-li-pokupat-kvartiru-pri-oslablennom

Тревожный 2020: когда продавать или покупать квартиру?

Покупка квартиры в 2020

Текущий 2020 год стал беспрецедентно нестабильным и неопределенным периодом для рынка жилой недвижимости.

Переход на новые правила строительства и продажи, обвал рубля, введение карантина и режима самоизоляции, рекордно низкие ставки по ипотеке – все эти факторы оказали на отрасль неоднозначное влияние.

В таких условиях обычному человеку, несведущему в этой сфере, подчас непросто разобраться в деталях и понять, когда все-таки стоит вложиться в покупку квартиры или ее продать.

О том, следует ли торопиться с реализацией или приобретением жилья сегодня или лучше подождать лучших времен, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты из компании «Метриум».

Новостройки. Что делать покупателю?

Как отмечают в компании, для покупки квартиры на первичном рынке 2020-ый год – время довольно рискованное.

С одной стороны, с вводом карантина и прочих мер по профилактике коронавируса доходы населения продолжают снижаться, а уровень безработицы, напротив, растет.

При таких неблагонадежных обстоятельствах крупные финансовые вложения или кредиты крайне нежелательны. Но с другой стороны, именно эти условия расширили возможности приобретения жилья.

Во-первых, это запуск ипотечной программы с господдержкой и исторически низкие ставки. Стандартная ставка по этой программе составляет 6.5% годовых, а само предложение действительно до 1 ноября. Однако некоторые банки начали запускать программы с еще более привлекательными условиями.

Например, в «Росбанке» ставка начинается от 5.27%, а средние ставки у еще ряда ведущих банков составляют 6.15%.  По разным данным, средневзвешенная годовая ставка на ипотечный кредит в мае находилась на уровне 5.79%. Воспользоваться также можно семейной ипотекой со ставками от 4.1%.

На Дальнем востоке действует льготная ипотека со ставками от 1.6-2% годовых.

Второй важный фактор – динамика цен. Во втором квартале из-за карантина и перехода на дистанционные продажи спрос на новостройки сильно упал – на 44%. По итогам мая по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок снизилось на 50%.

Несмотря на это, цены на жилье не падали, а только продолжали расти, хоть и не столь быстрыми темпами. В стандартном и комфорт-классах эксперты «Метриум» зафиксировали увеличение стоимости на 7.4% – до 188 тысячи рублей за «квадрат».

В бизнес-классе ситуация похожая – рост цен за квадратный метр составил 7.3% до 259 тысяч рублей.

Все это говорит о том, что ждать снижения стоимости не стоит. Напротив, цены будут и дальше расти, в том числе и за счет восстановления спроса, реформы долевого строительства, увеличения строительной готовности проектов, удорожания строительства и проч.

Новостройки. Что делать продавцу?

Не стоит занимать выжидательную позицию и тем,  кто хочет перепродать свое жилье в новостройке. Напротив, нужно пользоваться моментом – ведь спрос сейчас как раз восстанавливается. Кроме того, по-прежнему высока вероятность второй волны заболевания коронавирусом и нового карантина.

При этом купить квартиры по переуступке можно также с помощью льготной ипотеки. Но здесь эксперты обращают внимание на то, что право воспользоваться такой госпрограммой можно только тем, кто уступил права юридическому лицу. Таким образом, нужно будет сначала продать жилье юрлицу, который уже затем переуступит в свою очередь права требования покупателю.

Кроме того, важно понимать, что при том объеме предложения от застройщиков, которое сегодня представлено на рынке, владельцу новостройки для того, чтобы как можно быстрее продать квартиру, возможно, нужно будет делать скидки – от 10% от общей стоимости. Прежде чем решаться на такой шаг, нужно все тщательно взвесить – может быть, имеет смысл отложить продажу на год, когда квартира еще больше поднимется в цене, а рынок стабилизируется?

«Вторичка». Что делать покупателю?

Ситуацию на вторичном рынке недвижимости эксперты оценивают не так позитивно. Во-первых, в этом сегменте не действуют ипотечные госпрограммы, а ставки по обычным программам несколько выше.

Так, в мае средневзвешенная ставка по ипотеке на «вторичке» составила 8.46%, в то время как в новостройках была на 2.7 п.п. ниже.

Сегодня при покупке вторичного жилья можно оформить кредит по ставке от 8% в банке «Открытие».

Тем не менее, ставки по ипотеке все-таки постепенно снижаются. Так, в начале июля средневзвешенная ставка в этом сегменте сократилась на 0.24 п.п. Поэтому тем, кто хочет купить готовое жилье на вторичном рынке, стоит подождать дальнейшего снижения. Возможно, до конца года ставки опустятся до 7% или до 7.5%.

Еще одна тенденция на рынке вторичного жилья – сокращение объема предложения в связи с тем, что многие предпочли просто снять с продажи квартиры на время карантина. Так, с апреля по май этот показатель снизился на 20-30% по сравнению с периодом до самоизоляции. Это явные признаки дефицита, а значит, сейчас не самое лучшее время подыскивать подходящий вариант.

Однако есть большая вероятность того, что продажи скоро снова активизируются – в августе-сентябре.

Во-первых, из-за максимально комфортного уровня ставок многие владельцы вторичного жилья захотят продать его и приобрести новое на первичном рынке.

Кроме того, о продаже квартир могут задуматься еще и те, кто сдавал жилье в аренду – ведь в период карантина спрос на съемное жилье сильно упал, и снизится еще больше, если будет новая волна коронавируса.

«Вторичка». Что делать продавцу?

Если важно продать квартиру до конца этого года, владельцам вторичного жилья следует поторопиться. Больше всего рисков для них несет возможность введения карантина. В этом случае работа регистраторов, МФЦ, банков и прочих участников рынка недвижимости снова будет приостановлена.

Решить проблему в этом случае сможет наличие электронной цифровой подписи, с помощью которой можно дистанционно подписывать документы. Кроме того, можно разместить свое предложение на специальных площадках, где есть возможность удаленного проведения сделки.

В том случае, вы хотите продать квартиру на вторичке для того, чтобы приобрести жилье в новостройке, подходящим вариантом станет услуга trade-in от девелоперов. В этом случае реализацией вашей квартиры будут высококвалифицированные риелторы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroycity/trevojnyi-2020-kogda-prodavat-ili-pokupat-kvartiru-5f21756b22373c0e2fef4692

Рынок жилья в России за 6 месяцев 2020 и прогноз

Покупка квартиры в 2020

Эпидемия коронавируса оказала негативное влияние на ситуацию на рынке жилья в России. О ценах и спросе на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в 1-м полугодии, и прогноз на последующий период 2020 года, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Цены на рынке жилье в январе-июне 2020 года – новостройки и «вторичка»

Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса.

Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость.

Это спровоцировало спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Рассмотрим динамику изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья. И оценим перспективы рынка до конца 2020 года.

Цены на новостройки

Цены на жилье в январе-июне 2020 года выглядели следующим образом.

Цены на жилье в новостройках*
Россия, январь-июнь (18-е число) 2020, тыс. руб./м2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА *расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Среднерыночные цены на жилье в новостройках по России и в Санкт-Петербурге показывали поступательный рост в течение 6 месяцев. В Москве в марте наблюдался максимум за весь рассматриваемый период с последующим чередованием падения и роста цен.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на новостройки по отношению к январю составил:

  • Москва: +2,6%;
  • Санкт-Петербург: +0,7%;
  • Регионы: +4,7%.

Цены на «вторичку»

Цены на жилье на вторичном рынке*
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА*расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Цены на «вторичку» в Москве росли с начала года, показав максимум в начале апреля. В дальнейшем – цена практически не изменилась. В Санкт-Петербурге цена росла до максимума в мае с сохранением показателя в июне. В регионах с начала года наблюдался ежемесячный рост цены.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на «вторичку» по отношению к январю составил:

  • Москва: +2,5%;
  • Санкт-Петербург: +1,4%;
  • Регионы: +4,7%.

Сводная таблица цен на первичное и вторичное жилье в январе и июне 2020 года, и рост показателей июня по отношению к январю представлены в таблице ниже.

Цены на первичное и вторичное жилье, и рост в июне к январю
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м2, %

Географический регионПервичное жилье Вторичное жилье
январь, тыс. руб./м2июнь, тыс. руб./м2рост в июне к январю, %январь, тыс. руб./м2июнь, тыс. руб./м2рост в июне к январю, %
Москва206,3211,42,6122,3123,72,5
Санкт-Петербург123,6125,30,71011041,4
Регионы*55,758,34,733,237,84,7

*Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Рынок новостроек за 6 месяцев 2020 года

В марте и начале апреля 2020 года на рынке новостроек наблюдался ажиотаж. Падение курса рубля и введение налогов на вывод денег за рубеж стимулировало рост спроса на недвижимость.

С 13 апреля начали вводиться ограничительные меры, связанные с COVID-19. В регионах это привело к краткосрочной остановке строительных работ, в Москве стройки полностью «простояли» более месяца.

Для граждан был введен режим самоизоляции, что не позволяло потенциальным покупателям просматривать квартиры. 

в период пандемии COVID-19 стройки в Москве были заморожены Застройщики быстро организовали систему онлайн-продаж нового жилья, но основная часть покупателей ждали снятия ограничений, предпочитая традиционную офлайн-процедуру.

Все это привело к снижению продаж на первичном рынке жилья. После снятия ограничений 12 мая, застройщики получили возможность продолжить работу. По итогам мая оживления рынка не произошло.

Например, в Москве количество сделок с первичной недвижимостью в мае упало на 20% по сравнению с апрелем.

Рынок «вторички» за 6 месяцев 2020 года

Провальным месяцем на рынке вторичного жилья стала 2-я половина апреля и 1-я половина мая из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. «Вторичка» оказалась в еще более худшей ситуации, чем новостройки по следующим причинам:

  • Отсутствие льготной ипотечной программы по сравнению с рынком новостроек. Во время пандемии COVID-19 Правительство приняло меры для поддержания строительной отрасли. Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках под 6,5% стала настоящим «ударом» для вторичного рынка жилья. Она переориентировала покупателей на приобретение нового жилья, ведь средневзвешенная ипотечная ставка для вторичного рынка составила 8,32%. На рынке вторичного жилья существует льготная ипотека. Но она распространяется только на семьи с детьми, а также для детей-инвалидов. К тому же, цена новых квартир, например в Москве, ниже чем «вторички»;
  • Неприспособленность к онлайн-продажам. В отличие от рынка новостроек, где застройщики стали активно внедрять новый сервис – продажа квартир в онлайн-режиме, на вторичном рынке жилья данная система на имеет большой перспективы. Граждане не хотят покупать «кота в мешке» – вторичное жилье требует детального осмотра. Таким образом, продажи в этом сегменте осуществляются в большинстве случаев в режиме офлайн. Здесь возникли существенные проблемы:
  • Граждане находились на самоизоляции, что не позволяло посмотреть квартиру для покупки;
  • Временное закрытия МФЦ сделало невозможным регистрацию купли-продажи на рынке «вторички».

В результате рынок вторичного жилья «полностью замер».

рынок вторичного жилья в России “замер” в период пандемии COVID-19

За время самоизоляции больше всего пострадал московский рынок вторичной недвижимости из-за самых жестких ограничений. Спрос в апреле упал в 10 раз по сравнению с мартом. Такому большому снижению способствовал и тот факт, что в марте и начале апреля (до введения ограничений) наблюдался ажиотаж – граждане стремились вложить свои средства в недвижимость на фоне падения курса рубля.

Продавцы квартир перестали завышать цены, понимая, что после снятия ограничений цены не только не восстановят свой уровень, но и продолжат падение. Многие продавцы решили быстрее продать свои квартиры в данной ситуации.

При этом, другая часть игроков рынка не собирается снижать цены и готовы ждать пока последние не пойдут в рост. Они не снимают свои предложения с продаж.

За период самоизоляции в Москве предложение на вторичном рынке выросло на 8% до 45,5 тысяч лотов.

По итогам мая количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы упало на 25% по сравнению с апрелем и на 64% относительно мая 2019 г.

Количество сделок на вторичном рынке
Москва, тыс. шт.Источник: Инком-Недвижимость

Прогноз рынка жилья до конца 2020 года

Рынок первичного жилья

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала принятая государственная программа льготной ипотеки для новостроек с процентной ставкой 6,5%. На вторичном рынке нет аналогичной программы.

К тому же, динамика цен на недвижимость по месяцам показывает, что цены на первичное жилье могут быть ниже, чем на «вторичку» (особенно в Москве).

Все это способствует перераспределению спроса из вторичного жилья в сегмент новостроек.

За время ограничений накопилась определенная доля отложенного спроса. Многие застройщики отмечают увеличение спроса на новые квартиры и прогнозируют повышение цен на первичном рынке жилья до конца года.

Несмотря на это, более вероятным является сценарий снижения спроса по итогам 2020 года на 20-25% и снижению цены на первичное жилье до 10%.

Рынок вторичного жилья

За прошедший месяц после снятия ограничений сложно оценить реальную ситуацию с ценами на рынке «вторички». Рынок пока не пришел в «рабочее» состояние. По факту совершается очень небольшое количество сделок.

В ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом.

Некоторые покупатели в силу определенных обстоятельств не могут надолго отложить покупку квартиры, в период самоизоляции они основательно изучили имеющиеся предложения, связывались с риелторами, которые продолжали работать.

Также существует часть покупателей, которые при покупке жилья рассматривают предложения только в своем районе. И если здесь не будет новостроек, то «вторичка» будет безальтернативным вариантом. При всем этом, данные причины частичного роста спроса на вторичном рынке не позволят ему вернуть утраченные «позиции».

Снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений. По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года.

Рост цен на жилье на конец 2020 года к началу года (прогноз)
Россия, %Источник: ОКНА МЕДИА

Для первичного и вторичного рынка жилья есть общие дополнительные причины, которые могут повлиять на дальнейшее развитие ситуации.

Позитивные:

  • Снижение ключевой ставки Центробанком. 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5% (самая низкая в российской истории). Это влечет за собой снижение процентов по депозитам. Данная ситуация будет мотивировать граждан не хранить деньги в банке на вкладе, а вкладывать их, как проверенный вариант, в недвижимость;
  • Новые условия программы материнского капитала, озвученные Президентом в ежегодном послании к Федеральному собранию. Подробнее можно прочитать здесь.
  • 13%-й подоходный налог с банковских вкладов с 2021 года (будет удерживаться с задержкой в 2022 году). Это еще сильнее заставит граждан искать новые способы сбережения своих средств, включая покупку недвижимости уже в 2020 году до введения налога.

Негативные:

  • Сокращение зарплат и потеря рабочего места. Пандемия коронавируса привела к ухудшению экономической ситуации в стране. Многие сферы деятельности были урезаны или полностью приостановлены. Это повлекло за собой сокращение зарплат и даже потерю работы для многих граждан, что сказалось на сокращении платежеспособности населения. Данная ситуация не способствует росту продаж недвижимости;
  • Опасения 2-й волны COVID-19. Существует вероятность, что во 2-й половине осени может повториться эпидемия коронавируса. Люди, опасаясь этого, стараются не тратить свои средства, оставляя их на «черный» день.

Ситуация на рынке жилья в 1-й половине 2020 года во многом зависела от падения цены на нефть с последующей девальвацией рубля и ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса.

На дальнейшее развитие ситуации будут влиять последствия ограничений и меры, принимаемые Правительством для поддержания отраслей хозяйствования и граждан.

Немаловажную роль сыграет тот факт – будет ли 2-я волна коронавируса?

Будет наблюдаться снижение объемов продаж квартир по сравнению с предыдущими периодами, в большей степени на вторичном рынке. Аналогичным образом будет развиваться и ситуация с ценами. Большее снижение ожидается на рынке «вторички».

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/rynok-zhilya-v-rossii-za-6-mesyatsev-2020-i-prognoz-51120

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году – блоги риэлторов | ЦИАН

Покупка квартиры в 2020

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года.

Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

5 «за» и «против» покупки квартиры летом 2020 года

Покупка квартиры в 2020

Квартира — это самый острый вопрос для россиян. Это не так — покупка, на которую можно накопить за пару месяцев или хотя бы год. И именно в периоды такой вот финансовой нестабильности у многих начинается настоящая паника.

Доводы «против»

К Новому году цены упадут

Подобную фразу можно обнаружить в нескольких статьях, посвященных недвижимости. И читатели сразу за нее ухватились. По некоторым прогнозам, к Новому году квартиры могут попадать в цене аж на 20%.

Разумно в таком случае подождать и сэкономить.

Но те, кто рассчитывают на подобный сценарий, увы, не учитывают ряд моментов. Во-первых, заявка была о «

возможном

» падении цен — то есть это только один из вариантов развития событий, никак не гарантированный.

Вдруг будет вторая волна пандемии

Почти 2-месячная самоизоляция серьезно подкосила финансовое состояние многих семей. У кого-то упал доход, кто-то вообще лишился работы и вынужден был тратить имеющиеся накопления или совсем затягивать пояс. При этом сообщение о риске второй волны уже прозвучало из уст нескольких экспертов.

Тут ситуация очень двойственная — с одной стороны, действительно, период высоких финансовых рисков не подходит для того, чтобы оформлять многолетний ипотечный кредит. С другой, в любой момент может случиться форс-мажор.

Поэтому, если в ходе пандемии ваша семья оказалась в сложной ситуации, конечно, нужно подождать, пока вы восстановите стабильность. Но если удалось пережить коронавирус без серьезных потерь, медлить в ожидании нового кризиса — не лучшая стратегия.

Так можно прождать еще долгие годы — в мире регулярно что-то случается.

Ставки выросли по сравнению с прошлым годом

Если в прошлом году ставки стремительно летели вниз и даже достигли исторического минимума, в ходе пандемии ситуация начала разворачиваться. Процент одобрений упал, а компенсировать потери, вызванные пандемией, банкам тоже нужно. К тому же риск-аналитики закономерно прогнозируют рост просрочек по кредитам.

На менее выгодных условиях брать ипотеку не хочется. Но стоит обратить внимание на федеральную программу ипотеки под 6,5% — ставка действует на весь период кредитования и более низкий процент вряд ли можно будет найти в ближайшие годы.

К тому же даже если оформлять ипотечный заём на приобретение вторички (на которую федеральная программа не распространяется), заемщик все равно останется в выигрыше. Если ставки продолжат расти, получится, что он сэкономил. А если упадут — всегда можно запросить рефинансирование. Оно никак не влияет на кредитную историю.

А вдруг я заболею

Статистика каждый день сообщает о 8 — 9 тысячах новых заболевших. Многие серьезно напуганы и не хотят лишних рисков. Тут сложно что-то говорить однозначно, потому что легко рассуждать о чужом здоровье, когда не находишься на месте человека, у которого, возможно, кто-то уже заболел.

Но хочется отметить пару фактов — заразиться можно и в другой обстановке. Те же магазины в этом плане куда более опасная зона. При продаже квартиры в одном помещении обычно находятся 3 — 4 человека и можно соблюдать безопасную дистанцию, надев маску и перчатки.

Кроме того, современные технологии позволяют предварительно осмотреть квартиру с помощью онлайн-конференции. Тот же Зум легко ставится на любой смартфон, и продавец без проблем может пройтись по квартире, показать все особенности.

А риелтор (который в любом случае должен был осмотреть объект) сможет подтвердить, что вам действительно показывают ту квартиру, которую вы собираетесь купить.

Главное, выбирать надежное агентство недвижимости, в котором не будет рисков обмана.

Лучше накопить и купить

Это давний спор между сторонниками накоплений и сторонниками кредитов. К тому же сейчас различные организации активно привлекают инвестиции, предлагая симпатичный процент.

В данном случае многое зависит от расчетов. Но тоже нужно учитывать ряд моментов. Во-первых, если вы никогда раньше не имели дел с инвестициями, ни в коем случае нельзя рисковать накоплениями на квартиру.

Даже опытные трейдеры и инвесторы говорят о том, что первые несколько депозитов «сливаются» из-за отсутствия опыта и навыков. Инвестиционный рынок — это вообще долгая история, в которой могут быть «урожайные» и «минусовые» годы. Это не гарантированный доход, как по вкладам.

С другой стороны, все к тому же вопросу об обесценивании средств: пока вы будете копить, неизвестно, что произойдет с курсом, ценами на недвижимость.

Даже если копить осталось совсем немного, может оказаться выгоднее переехать сейчас и просто досрочно закрыть долг.

Доводы «за»

Рубль падает — деньги обесцениваются

Ситуация, особенно знакомая тем, кто уже работал в 2008 и 2014 году. То есть современным поколениям 30‑ и 40-летних. А это большая часть потенциальных покупателей недвижимости и самая любимая банками «аудитория».

Эти люди уже видели, что происходит, когда рубль начинает падать. Буквально несколько месяцев — и цены устремляются вверх. А покупательная способность сбережений падает. Даже вклады не в состоянии в итоге покрыть реальное удешевление денег.

Запустили программу гос. ипотеки под 6,5%

Да, у нее есть свои минусы и ограничения — например, купить можно только квартиру в новостройке. Зато предложение распространяется на всех граждан России. В то время как все остальные программы направлены на многодетные семьи, семьи с детьми в принципе, военнослужащих — словом, довольно ограниченные категории.

Плюс льготная ставка гарантирована на протяжении всей ипотеки. А, например, по программе льготной ипотеки для семей, в которой 2 — 3 ребенка (и один или оба родились в 2018 году и позднее) сниженный процент действует только 3 — 8 лет. Затем ставка возвращается к изначально рассчитанной банком.

Здесь же вы будете платить ипотеку под 6,5% на протяжении всего срока — даже если оформили кредит на 30 лет.

Близится лето

Это сам по себе благодатный сезон для покупки квартиры. Особенно если речь идет о новостройке. Строительство идет полным ходом благодаря сухой, теплой погоде. С ремонтом тоже никаких проблем.

Мелкий, но приятный нюанс — кататься по магазинам, выбирая обои, краску и паркетные панели, тоже приятнее летом, а не посреди зимы. К тому же лето — традиционная пора отпусков, и выбирать жилье, заниматься ремонтом, конечно, лучше в более-менее свободное время, а не осенью, когда все снова будут завалены работой.

Выбор квартир в новостройках пока приличный

Это косвенно связано с первым пунктом. Но если вы присматриваетесь именно к новостройкам, его нужно учитывать. Запущенная программа ипотечного кредитования под 6,5% закономерно вызовет рост спроса на такие объекты.

И к Новому году выбор может стать куда менее интересным. Особенно учитывая, что первыми всегда разбирают самые популярные «однушки» и «двушки».

Они наиболее доступные по цене и ликвидные как объект для перепродажи (потому что «трешку» и более крупные квартиры продать всегда сложнее).

Лишний стресс после пандемии ни к чему

Людям пришлось несколько недель просидеть в самоизоляции, и многие сполна хлебнули, что такое слишком большое количество народу на ограниченном пространстве. Есть ли у вас терпение, чтобы еще 5−6 месяцев ждать, увеличивая уровень стресса? Решать можете только вы. Но стресс однозначно влияет и на здоровье, и даже на уровень дохода (снижая работоспособность).

Если вас частенько посещают мысли о том, что некогда любимая вторая половина и дети вызывают желание встать посреди квартиры и начать орать — возможно, ожидание не лучший выход.

Подведем итоги.

На самом деле, однозначного решения не существует. Вопрос слишком серьезный, чтобы можно было решительно сказать: «Все, бегите покупайте квартиру» или «Ждите до часа Х».

Внимательно просмотрите самые частые доводы за и против и попробуйте пройти этот короткий тест, ответив на вопросы:

Есть ли у вас сейчас открытые кредиты;

Есть ли просрочки по кредитам;

У вас есть дополнительные некредитные обязательства (неоплаченные штрафы, долги по налогам, ЖКХ и т.д.);

Вы сейчас безработный;

Если у вас есть работа, могут ли вас уволить в ближайшие полгода;

Есть ли риск, что ваш доход в ближайший год сократиться на 20% — 30%;

Есть ли у вас уже жилье в собственности, в котором достаточно места для вас и тех, кто с вами живет;

После того как вы внесете первоначальный взнос за ипотеку, у вас не останется финансовых накоплений на «черный день»;

Если вы потеряете работу, вы не сможете найти альтернативные источники дохода;

Если вы ответили «да» больше, чем на 4 вопроса, ипотека сейчас наверняка станет не лучшим выходом. Если же большинство ответов — «нет», сейчас как раз может оказаться удачный период для совершения покупки. Особенно если вы нацелились на новостройку и новую федеральную программу.

Обязательно планируйте свои действия хотя бы на полгода вперед, взвешивайте каждое решение и обязательно перепроверяйте любую информацию, которая к вам поступает. И тогда вы обязательно сделаете правильный выбор! А нам остается только пожелать вам здоровья и благополучия во всем.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44353794-5-za-i-protiv-pokupki-kvartiry-letom-2020-goda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.