Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Этапы оформления ипотеки: как проходит сделка по ипотеке с нуля

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

  • поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
  • выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
  • подписание кредитного договораи договора купли— продажи,
  • регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

  • определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
  • узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
  • определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
  • запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
  • уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
  • определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

  • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
  • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
  • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
  • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

  • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
  • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Подача заявки на кредит

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Выбор объекта для ипотечного кредита

При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Документы по объекту для предоставления в банк:

  • предварительный договор купли – продажи(договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
  • документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
  • копии паспортов продавцов,
  • копию лицевого счета,
  • технический, кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

  • документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
  • иные документы.

Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

Заключение кредитного договора и выдача кредита

Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачизаймов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки.

В первом случае алгоритмрасчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости.

В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получениисредств.

Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации.

Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки.

После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Особенности ипотечных программ

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

  • Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

  • Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

  • Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/etapy-ipotechnaya-sdelka.html

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Для начала нужно определиться с типом недвижимости. Необязательно знать конкретные размеры квартиры, ее особенности.

Главное, определиться, что вы хотите – жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, а также, где ориентировочно планируете ее купить (в каком районе).

Ответив самому себе на эти вопросы, вы сможете ответить на вопросы банковского сотрудника, у которого будете оформлять ипотеку.

Как купить квартиру в ипотеку в 2020 году?

Для людей, которые впервые сталкиваются с ипотечным кредитованием, сложно будет разобраться с процессом покупки желаемой недвижимости в ипотеку.

Для этого нужно пройти такие этапы:

  1. Выбрать банк, который согласится выдать ипотеку.
  2. Собрать документы для одобрения заявки.
  3. Подыскать подходящую квартиру.
  4. Заключить предварительный договор, заказать оценку квартиры.
  5. Оформить страховку на квартиру или другое залоговое имущество.
  6. Заключить договор купли-продажи и ипотеки, зарегистрировать договор.

Шаг 1. Выбор банка

К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей, зарплатных клиентов и т. д.

Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности – чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он вызывает доверия.

Государственные банки предпочтительней коммерческих, хотя последние предлагают заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования.

Выбирая банк, обязательно следует изучить информацию, касающуюся:

  • процентных ставок по ипотеке;
  • срока кредитования;
  • размера первоначального платежа;
  • стоимости дополнительных услуг;
  • наличия льгот и акций.

Во многих банках сегодня есть услуга подачи ипотечной заявки в режиме онлайн.

Это очень удобно, так как экономит время клиента. Если заявка будет одобрена, тогда заемщику можно смело собирать документы.

Шаг 3. Поиск подходящей жилплощади

Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка. Ведь у каждого свои условия: кто-то дает ипотеку с 21 года, где-то дается кредит при условии, что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.

Однако одинаковое условие во всех банках – это наличие гражданства РФ, а также постоянной либо временной прописки в любом субъекте Российской Федерации.

Когда будет получено одобрение банка, потенциальному заемщику можно будет заняться поиском квартиры. Здесь важно не переоценить свои возможности.

Если у вас среднестатистическая зарплаты, вы не имеете дополнительного дохода, у вас есть дети, тогда лучше рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Если ваша зарплата выше средней, вы владеете бизнесом, причем довольно успешно, тогда предложений подходящего жилья будет больше. Можно рассматривать жилплощадь как на вторичном, так и на первичном рынке.

Помните, что получив одобрение в банке касательно ипотеки, у вас в запасе есть 3 месяца для того, чтобы найти подходящую квартиру и адекватного продавца. Если вы не уложитесь в этот срок, тогда придется пойти в банк и обновить документы: принести новую справку о доходе.

Найдя подходящую квартиру, обязательно нужно уведомить продавца о том, что вы планируете покупать жилплощадь в ипотеку.

Шаг 5. Оформление договора страхования

Обязательным условием для получения ипотеки является страхование предмета договора либо залогового имущества (если банк выставляет такое требование). Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.

К выбору страховой компании нужно отнестись серьезно. Хорошо, если банк сам предложит страховую фирму, с которой сотрудничает. Рекомендуется оформить титульное страхование на тот случай, если покупатель не доверяет продавцу.

Титульным страхованием он защищает себя от тех материальных потерь, которые может понести вследствие предоставления продавцом неправдивой информации о себе или о предмете договора.

Это важно знать:  Алименты с пенсии: как начисляются и взимаются

После подписания договоров, получения квартиры на законных основаниях, последняя задача заемщика – неукоснительно выполнять все условия ипотечного договора. Он должен будет регулярно погашать ипотеку.

А в квартиру заемщик может заселиться сразу же после оформления сделки купли-продажи. Также он имеет право прописать в ней себя и своих родных.

Многим кажется, что самым сложным является последний шаг – соблюдение условий договора. Естественно, заемщику нужно будет регулярно оплачивать некую сумму, не допускать просрочек, искать деньги на выплату ипотеки.

Однако самыми сложными являются первые два этапа – поиск банка и квартиры. Найти хороший банк с оптимальными условиями ипотечного кредитования всегда сложно, поскольку многие банки предлагают свои продукты с интересными условиями.

Второй момент – нужно подобрать квартиру, которая бы подходила как заемщику, так и банку. Ведь не каждую квартиру банк может одобрить.

Например, квартиру старого образца, жилплощадь, находящуюся в аварийном состоянии банк точно не одобрит. А потенциальному покупателю нужно еще внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы сделка купли-продажи прошла гладко.

Приобретение в ипотеку квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости – сложный и длительный процесс, однако он стоит того. Заемщику не нужно будет потыкаться в арендованных квартирах, платить за съем жилья.

Оформив в ипотеку квартиру, он становится полноправным ее владельцем сразу после подписания договора, а также может проживать в ней со своими близкими, прописать в квартире всех членов семьи.

Начинать заниматься вопросом взятия квартиры в ипотеку нужно с подачи заявки в банк, подбора подходящего жилья, оформления договора ипотеки, купли–продажи, страхования.

На каждом этапе есть свои нюансы и особенности, поэтому необходимо заранее изучить вопрос ипотечного кредитования, чтобы учесть все неточности и подводные камни.

: Пошаговая инструкция «Как купить квартиру в ипотеку»

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью.

Первый шаг

Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями.

Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.

Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.

Шаг третий. Ищем квартиру

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней.

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком

Шаг седьмой. Деньги

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/torgovlya/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-poshagovaya-instrukcziya.html

Пошаговая инструкция поможет купить жилье в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Если нет доста­точ­но­го коли­че­ства денеж­ных средств, что­бы при­об­ре­сти недви­жи­мость само­сто­я­тель­но, а сни­мать вре­мен­ное жилье уже надо­е­ло, то самое вре­мя заду­мать­ся о при­об­ре­те­нии недви­жи­мо­сти в ипо­те­ку.

Одна­ко, ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние – это вопрос весь­ма слож­ный и неод­но­знач­ный, кото­рый тре­бу­ет тща­тель­но­го ана­ли­за для при­ня­тия пра­виль­но­го реше­ния.

Необ­хо­ди­мо хоро­шо про­ду­мать каж­дый шаг, ведь сего­дня покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку – это более серьез­ное реше­ние, чем рож­де­ние ребен­ка.

Инструк­ция по полу­че­нию ипо­теч­но­го кре­ди­та для покуп­ки недви­жи­мо­сти

Когда пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­те­ние жилья с помо­щью ипо­теч­но­го зай­ма, про­це­ду­ра покуп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку преду­смат­ри­ва­ет неко­то­рые усло­вия оформ­ле­ния кре­ди­та, а поша­го­вая инструк­ция поряд­ка дей­ствий будет весь­ма кста­ти. С чего начать? Куда обра­щать­ся? Как оце­нить свою кре­ди­то­спо­соб­ность пра­виль­но? Дан­ные вопро­сы вол­ну­ют каж­до­го, кто хочет полу­чить ипо­теч­ный кре­дит и решить квар­тир­ный вопрос.

Меж тем, покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку тре­бу­ет от потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка соблю­сти опре­де­лен­ные усло­вия, а точ­нее поша­го­вую инструк­цию, ведь поря­док усло­вия ипо­те­ки намно­го жест­че, чем обыч­ное кре­ди­то­ва­ние. Ипо­теч­ные кре­дит обре­ме­ня­ет­ся допол­ни­тель­ны­ми обя­за­тель­ны­ми про­це­ду­ра­ми таки­ми, как стра­хо­ва­ние и оцен­ка объ­ек­та зало­го­вой недви­жи­мо­сти, мини­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос и т.д.

К тому же заем­щи­ку ипо­те­ки при­дет­ся поку­пать квар­ти­ру в той новострой­ке, кото­рая аккре­ди­то­ва­на в его бан­ке или же искать про­дав­ца на вто­рич­ном рын­ке, кото­рый будет согла­сен на про­це­ду­ру про­да­жи жилья по ипо­те­ке.

Таким обра­зом, оформ­ле­ние жилищ­но­го зай­ма вклю­ча­ет в себя несколь­ко поэтап­ных шагов, с кото­ры­ми столк­нуть­ся при­дет­ся каж­до­му, решив­ше­му купить жилье в ипо­те­ку.

А сде­лать эти шаги без про­блем помо­жет про­стая поша­го­вая инструк­ция.

Условия покупки недвижимости в ипотеку

Ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние – самый вос­тре­бо­ван­ный вид кре­ди­та, поз­во­ля­ю­щий улуч­шить жилищ­ные усло­вия.

При этом дан­ный про­цесс очень емкий и мно­го­гран­ный, зани­ма­ю­щий от 1,5 до 3 меся­цев, и каж­дый шаг, порой, пред­по­ла­га­ет новые рас­хо­ды, усло­вия и тре­бо­ва­ния для заем­щи­ка.

Поша­го­вая инструк­ция, пред­ва­ри­тель­но изу­чен­ная, помо­жет избе­жать лиш­них про­блем и оши­боч­ных дей­ствий.

Поша­го­вая покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку

Весь про­цесс покуп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку мож­но услов­но раз­бить на несколь­ко клю­че­вых эта­пов:

  1. Ана­лиз жела­ний и воз­мож­но­стей. Преж­де все­го, заем­щик дол­жен трез­во оце­нить свои шан­сы. Так если он меч­та­ет о рос­кош­ном пент­ха­у­се, но при этом у него нет денег даже на пер­во­на­чаль­ный взнос, то здесь понят­ное дело нуж­но спу­стить­ся с небес на зем­лю, и сде­лать так, что­бы жела­ния сов­па­да­ли с воз­мож­но­стя­ми. Итак, необ­хо­ди­мо выяс­нить:
  • Сколь­ко есть денег на пер­вый взнос
  • Какой сто­и­мо­сти при­мер­но будет жилье
  • Какой раз­мер еже­ме­сяч­ных взно­сов воз­мо­жен
  • Какой раз­мер кре­ди­та потре­бу­ет­ся
  • На какой срок пла­ни­ру­ет­ся взять ипо­те­ку.

Нуж­но вни­ма­тель­но все под­счи­тать и при­ки­нуть при­мер­ные сум­мы, раз­ме­ры и сро­ки.

2. Выбор бан­ка и ипо­теч­ной про­грам­мы. Если ипо­теч­ные про­грам­мы во всех кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях при­мер­но оди­на­ко­вые, то их усло­вия могут немно­го отли­чать­ся, в свя­зи с этим, выби­рая банк, необ­хо­ди­мо опи­рать­ся два основ­ных кри­те­рия:

  • под­хо­дят ли заем­щи­ку усло­вия бан­ка
  • под­хо­дит ли заем­щик тре­бо­ва­ни­ям бан­ка.

Преж­де все­го, заем­щик может узнать общие усло­вия кре­ди­то­ва­ния каж­до­го отдель­но­го бан­ка в Интер­не­те. Затем, сузив круг, прой­тись по тем кре­дит­ным орга­ни­за­ци­ям, кото­рые боль­ше все­го отве­ча­ют его запро­сам. В отде­ле­нии бан­ка необ­хо­ди­мо сде­лать сле­ду­ю­щее:

  • Узнать, какие доку­мен­ты нуж­ны для ипо­те­ки
  • Какие тре­бо­ва­ния к недви­жи­мо­сти – объ­ек­ту зало­га
  • Про­цент по ипо­теч­но­му кре­ди­ту
  • Попро­сить рас­счи­тать еже­ме­сяч­ные пла­те­жи на несколь­ко вари­ан­тов сум­мы и сро­ка ипо­те­ки
  • Нали­чие комис­сий
  • Срок рас­смот­ре­ния заяв­ки.

Выда­вая ипо­теч­ные зай­мы, банк тоже рис­ку­ет, день­ги выда­ют­ся не каж­до­му. Поэто­му заем кре­дит­ная орга­ни­за­ция выдви­га­ет опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния и усло­вия к заем­щи­ку и квар­ти­ре. Потен­ци­аль­ный кли­ент бан­ка дол­жен выяс­нить, соот­вет­ству­ет ли он и его дохо­ды тре­бо­ва­ни­ям бан­ка.

3. Сбор и под­го­тов­ка доку­мен­тов. Выбрав под­хо­дя­щий банк, необ­хо­ди­мо подать заяв­ку на оформ­ле­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та. Вме­сте с заяв­ле­ни­ем в кре­дит­ную орга­ни­за­цию предо­став­ля­ет­ся пакет доку­мен­тов:

  • Справ­ка о дохо­дах
  • Копия пас­пор­та
  • Копия тру­до­вой книж­ки и др.

Реше­ние о выда­че ипо­теч­но­го зай­ма может занять от 2 дней до 2 меся­цев.

4. Поиск под­хо­дя­щей недви­жи­мо­сти. Пред­ва­ри­тель­но выяс­нив тре­бо­ва­ния бан­ка к зало­го­во­му жилью, заем­щик может при­сту­пить к поис­ку и выбо­ру квар­ти­ры в новострой­ке или на вто­рич­ном рын­ке.

Необ­хо­ди­мо най­ти не толь­ко о жилье, кото­рое будет устра­и­вать и заем­щи­ка, и банк, но и про­дав­ца, гото­во­го рабо­тать с ипо­те­кой.

После выбо­ра квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо при­не­сти в кре­дит­ную орга­ни­за­цию вто­рой пакет доку­мен­тов, кото­рый будет вклю­чать:

  • Стра­хов­ку объ­ек­та зало­га
  • Неза­ви­си­мую оцен­ку
  • Пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи
  • Согла­сие на про­да­жу всех соб­ствен­ни­ков жилья
  • Сви­де­тель­ство о реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти
  • Кадаст­ро­вый пас­порт
  • Выпис­ка из домо­вой кни­ги.

После про­вер­ки всех доку­мен­тов, заем­щик полу­ча­ет о выда­че ссу­ды.

5. Заклю­че­ние кре­дит­но­го дого­во­ра. В назна­чен­ный день заем­щик заклю­ча­ет кре­дит­ный дого­вор с бан­ком, а так­же дого­вор куп­ли-про­да­жи с про­дав­цом квар­ти­ры. Про­да­вец полу­ча­ет свои день­ги, банк – залог, а заем­щик – квар­ти­ру и задол­жен­ность по ипо­те­ке.

После это­го доку­мен­ты пода­ют­ся на госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию.

По исте­че­нии 5 дней заем­щик полу­ча­ет доку­мен­ты о пра­ве соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость, одна­ко пол­ное пра­во на жилье он полу­чит толь­ко после того, как выпол­нит все кре­дит­ные обя­за­тель­ства перед бан­ком.

Все­го 5 про­стых шагов необ­хо­ди­мо знать чело­ве­ку, кото­рый хочет при­об­ре­сти жилье в ипо­те­ку!

(64 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/zhile-v-ipoteku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.