Покупка квартиры за мат капитал пошагово

Содержание

Пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры за мат капитал пошагово

Сегодня сертификат на МСК могут получить все семьи при рождении первого и последующих детей. Выдается он однократно. Поэтому стоит распоряжаться бюджетными деньгами с умом. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция.

Когда можно воспользоваться сертификатом?

Сертификат на материнский семейный капитал (МСК) можно получить сразу после рождения ребенка, направив запрос в Пенсионный Фонд России (ПФР). Но сроки использования государственной помощи ограничены по закону.

В общих случаях расходовать средства можно после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это касается и покупки квартиры либо частного дома за собственные сбережения с добавлением бюджетных денег. Исключение составляет оформление ипотечного кредита на приобретение жилья.

На погашение первоначального взноса либо части займа разрешается использовать маткапитал сразу после его получения. Размер материнского капитала с 2020 года на первого ребенка составляет 466617, а на третьего и последующих – 616617 рублей.

С 1 января 2020 года и последующие семь лет материнский капитал будет ежегодно индексироваться в соответствии с ростом инфляции.

Правила и условия приобретения жилья

Многие семьи решают улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства. Но нужно учитывать, что не всегда ПФР дает разрешение на расходование средств с сертификата на МСК. Существуют определенные требования к недвижимому имуществу, которые должны выполняться.

Условия использования маткапитала на покупку жилья:

  • семьей приобретается отдельная квартира или дом. Допускается покупка части помещения, если она является обособленной;
  • жилой объект находится в пределах территории страны;
  • квартира или дом оформляются в собственность всех членов семьи, включая и детей;
  • ребенку исполнилось три года (если недвижимость покупается без оформления ипотеки);
  • помещение соответствует санитарным, гигиеническим, пожарным требованиям;
  • квартира находится в доме, который не признан ветхим или аварийным;
  • деньги будут переводиться продавцу недвижимости безналичным способом, через ПФР и банк.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться деньгами на сертификате на МСК, нужно подать заявление в отделение Пенсионного фонда по месту прописки. К нему следует приложить ряд документов. Перечень бумаг зависит от того, каким образом будет приобретаться недвижимость, в ипотеку либо за счет личных сбережений.

В любом случае требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • доверенность (если заявление подает представитель);
  • ипотечный договор (если объект приобретается за одолженные в банке деньги, и маткапитал будет перечисляться в счет погашения долга);
  • справка с указанием суммы остатка от банка (если планируется частичное или полное погашение ипотеки бюджетными средствами);
  • свидетельство о смерти супруга.

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
  • определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
  • собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
  • дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
  • оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
  • собрать пакет документов для ПФР;
  • посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
  • зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
  • оформить закладную;
  • выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Не все кредитные учреждения принимают сертификаты на МСК. Поэтому нужно заранее уточнить этот момент.

Последовательность действий при покупке новой квартиры, частного дома

Сегодня многие семьи отдают предпочтение приобретению жилья в новых домах. В таких помещениях проложены качественные инженерные коммуникации. Современные дома возводят по последним технологиям. Поэтому постройка получается теплой, надежной и долговечной.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал:

  • найти подходящий вариант жилья в новостройке. Дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию;
  • проверить застройщика. Важно, чтобы у компании была официальная регистрация, все документы на дом;
  • заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи (ДКП);
  • обратиться в местное отделение ПФР или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
  • дождаться решения уполномоченного органа о расходовании средств с сертификата на МСК на оплату части стоимости квартиры в новостройке;
  • в случае положительного ответа ПФР, заключить основной ДКП;
  • зарегистрировать право собственности с обременением в Росреестре;
  • дождаться перевода необходимой суммы денег на счет владельца новостройки;
  • обратиться в Росреестр для снятия обременений;
  • провести выделение долей членам семьи.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

  • найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
  • подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
  • дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
  • заключить основной договор купли-продажи;
  • дождаться перечисления бюджетных средств;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • провести выделение долей.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

  • выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
  • подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
  • оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
  • обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
  • заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
  • дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Особенности оформления сделки по приобретению комнаты, части дома

Маткапитал действующее законодательство не запрещает расходовать на покупку комнаты в квартире либо части загородного дома. Но для этого необходимо выполнение ряда условий. Во-первых, комната или часть дома отделена от остальной площади помещения, принадлежащей другим владельцам.

Во-вторых, приобретаемая доля переходит в собственность покупателя. Арендовать комнату за маткапитал нельзя. В-третьих, на часть дома оформлены правоустанавливающие документы.

При заключении сделки по покупке части помещения должно проводиться выделение долей совладельцев объекта.

На что нельзя потратить средства?

Надо учитывать, что правительство ограничивает перечень того, на что можно тратить маткапитал. Чаще всего бюджетные деньги семьи решают направить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит многое.

Запрещается расходовать маткапитал на следующее:

  • ремонт квартиры или дома;
  • покупка дачи;
  • погашение потребительского кредита;
  • покупка строительных материалов на возведение здания;
  • оплата задолженности по коммунальным услугам.

Можно ли купить недвижимое имущество у родственников?

Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры или дома между родственниками является стандартным. Но, если сделка совершается с привлечением средств с сертификата на МСК, то нужно знать об определенных ограничениях.

Так, запрещается купля-продажа недвижимого имущества между супругами. Что касается других родственников, то им разрешается заключать ДКП. Но они должны полностью отказаться от своих долей в продаваемой квартире.

Запрещены мнимые сделки. Это те, которые проводятся с целью обналичивания материнского капитала. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы деньги с сертификата на МСК расходовались в соответствии с требованиями законодательства.

Если проводится сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками, то органы МВД впоследствии следят за дальнейшей судьбой объекта, соблюдением прав детей. Если будет выявлен и доказан факт мошенничества, тогда виновной стороне придется ответить перед законом.

Можно ли обналичить?

Сертификат на МСК обналичивать нельзя. Деньги перечисляются банком на счет продавца.

Некоторые семьи пытаются обойти это ограничение и подают поддельные документы на рассмотрение ПФР, заключают сделки купли-продажи имущества с близкими родственниками без последующего переоформления прав и выделения долей детям, вовлекают в махинации посредников. Все подобные действия являются наказуемыми.

Санкции устанавливает статья №159.2 УК России. Они заключаются в необходимости выплаты штрафа, принудительных работах, лишении свободы на срок до шести лет.

Как продать недвижимость, приобретенную за мат.капитал?

Спустя некоторое время у семьи, купившей квартиру за маткапитал, может встать вопрос о ее продаже. Потребность в реализации недвижимого объекта может быть обусловлена переездом в другой район или город, рождением ребенка и необходимостью расширения жилплощади. Важно знать особенности совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:

  • найти новое жилье, которое будет не хуже прежнего;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение жилья;
  • найти потенциального покупателя квартиры;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить оплату;
  • зарегистрировать сделку;
  • перерегистрировать детей из одной квартиры в другую. При этом их доли в общей собственности должны сохраняться.

Таким образом, маткапитал можно пустить на покупку жилья в новостройке либо на вторичном рынке, квартиры в возводимом здании. В любом случае нужно обращаться в ПФР. Именно этот орган дает согласие на расходование бюджетных денег и переводит их на счет продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html

Покупаем квартиру за счет материнского капитала: 4 способа

Покупка квартиры за мат капитал пошагово

Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.

Как купить квартиру за материнский капитал

Естественно, что после принятия некоторых нормативных актов появилось такое понятие как материнский капитал, а также регулирование его получения. Это отличный способ использовать данные денежные средства на покупку жилья. Рассмотрим, какие нормативные акты его регулируют.

  1. Федеральный закон об улучшении демографического положения в нашей стране, а также социальная защита семей с детьми. Именно в нем и заложены все нормы, которые дают понятие материнского капитала, регулируют процесс его использования, а также определяют критерии лиц, кому он положен.
  2. Постановления правительства России, которые регулируют процессы выдачи сертификата, порядок перечисления денежных средств, а также изъятие раньше выплаченных, в случае использования их не по назначению.

Важно понимать, что материнский капитал может получить не только женщина, но и мужчина. Но для этого лицу мужского пола нужно будет доказать один из юридических фактов. Первый — это смерть матери, второй — это лишение ее прав родителя на детей, которых мужчина (отец) воспитывает.

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку исполнилось 3 года. gorod101.ru

Кому полагается материнский капитал

Конечно, перед тем как перейти к рассмотрению таких вопросов как порядок использования и получения таких денежных компенсаций, необходимо разобраться в том кому именно полагается материнский капитал. Действующее законодательство в данном случае четко указывает критерии граждан, которые имеют такое право.

  1. Первое это наличие гражданства нашей страны. При этом касается это как мужчин, так и женщин, которые имеют право на получение материнского капитала. При этом закон допускает, что один из родителей может быть гражданином другого государства или вообще без него.
  2. Второе это рождение второго или следующего ребенка после 1 января 2007 года. Именно в этот момент вступил в силу закон регулирующий данные правоотношения.
  3. Третье это наличие на второго или последующего ребенка российского свидетельства о рождении. То есть малыш должен быть рожден либо на территории нашей страны, или за ее пределами, но обязательно получить свидетельство о рождении нашего образца, которое подтверждает, что он будущий гражданин Российской Федерации.
  4. Последнее требование состоит в том, что мать или отец детей не пользовались какой-либо государственной социальной поддержкой. Сюда не относятся субсидии, и различные социальные выплаты. Но если семья ранее воспользовалась молодежной системой ипотечного кредитования, то рассчитывать на материнский капитал ей не придется.

Как и кто может получить квартиру от государства бесплатно, узнаете здесь.

Если лицо, которое решило получить материнский капитал, не подпадает под вышеуказанные требования, то никаких выплат не положено. Нужно знать, что сумма материнского капитала, которая положена, индексируется каждый год.

Например, в 2007 году она составляла 300 000 рублей, на 2017 год данная сумма выросла почти до полумиллиона рублей. Поэтому матери, которые родили второго и последующего ребенка могут не спешить оформлять сертификат в этом году, а подождать следующей индексации.

Как получить сертификат и сроки его получения

Документы необходимые для получения материнского капитала следующие:

  • свидетельство о рождении малыша, оно берется в органах РАГСа по месту регистрации или жительства семьи;
  • заявление в пенсионный фонд, оно дается непосредственно в этом органе, либо его можно скачать на официальном сайте ПФР;
  • к заявлению должны быть подложены следующие документы, а именно копия свидетельства о рождении, паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 и более лет), копия паспортов родителей подтверждающие их гражданство, свидетельства о рождении других детей;
  • документы, подтверждающие смерть матери или лишение ее родительских прав, если на материнский капитал рассчитывают отцы детей.

Теперь рассмотрим сроки на рассмотрение таких заявлений, а также подачи их. С момента получения заявления у должностных лиц пенсионного фонда есть всего 30 дней для рассмотрения его и принятия соответствующего решения.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры за маткапитал — в этом видео:

После того как будет решено дать капитал или отказать в нем, у пенсионного фонда есть ровно 5 дней чтобы выдать соответствующий сертификат. То есть максимальный срок выдачи сертификата не должен превышать 35 дней.

Теперь перейдем к вопросу о том в течении какого времени с момента рождения второго или последующего ребенка можно оформить данный сертификат. Закон не устанавливает конкретного срока, однако, исходя из юридической практики, его можно оформить до совершеннолетия ребенка.

Что необходимо знать при покупке квартиры, рассказано в этой статье.

А если он поступил на учебу, то до наступления 25 лет. Чтобы использовать данный сертификат, никаких сроков не установлено. Интересно знать, что вышеуказанные документы для получения сертификата можно отправить почтой. Но в таком случае все дополнения к заявлению должны быть заверены нотариусом.

Условия и способы покупки квартиры с помощью маткапитала

Существуют следующие способы для покупки жилья по такому сертификату.

  1. Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
  2. Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
  3. Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
  4. Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель полностью предусмотрел все существующие способы на приобретение жилой недвижимости без каких-либо ограничений. Теперь рассмотрим установленные законодателем условия, которые позволят стать семье собственниками квартиры, они следующие:

  • объект жилой недвижимости должен находиться только на территории нашего государства;
  • ребенку, который послужил причиной оформления материнского капитала, на момент совершения какой-либо сделки по приобретению недвижимого имущества должно исполниться три года.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка жилья прошла в рамках установленного законодательства нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • необходимо найти подходящий объект жилой недвижимости и заключить с ее продавцом предварительное соглашение, в котором указать, что часть денежных средств за жилье будет переведено через некоторое время;
  • если жилье берется в ипотечный кредит, тогда объяснять продавцу за предоставление отсрочки части платы не нужно, так как банковское учреждение переведет все деньги на его счет, но кредитной организации, в обязательном порядке нужно будет предоставить сертификат и его копию;
  • после этого в адрес пенсионного фонда нужно направить заявление, или написать его там, в котором указать, что мать желает израсходовать свой материнский капитал, а также приложить к нему копию предварительного соглашения (если квартира берется за наличность) кредитного договора (приобретается в ипотеку);
  • после подписания предварительного договора и соглашения с продавцом, что часть денежных средств будет переведена не сразу, можно обращаться к нотариусу для заверения сделки по купле-продаже недвижимости, при этом нотариус должен указать что некоторая часть средств поступит на счет продавца на протяжении 60 дней (срок в течение которого органы пенсионного фонда должны перечислить материнский капитал с государственного бюджета).

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку не исполнилось 3 года. gorod101.ru

Если жилье приобретается по схеме долевого участия, тогда перед тем как обратится в органы пенсионного фонда, граждане должны, прежде всего, согласовать это все с застройщиком.

При этом они обязаны убедиться, что договор долевого участия предусматривает возможность внесения первоначального взноса или ежемесячных обязательных платежей в счет материнского капитала.Это нужно для того, чтобы предоставить копию договора в пенсионный фонд, и последний перевел материнский капитал на счет застройщика.

Покупка квартиры без привлечения кредитных средств

О некоторых аспектах покупки квартиры за сертификат было рассказано выше, но все равно данный вопрос требует отдельного рассмотрения. Сразу нужно сказать, что купить квартиру можно на вторичном или первичном рынке, при этом в каждом отдельном случае будут свои нюансы.

Если приобретение жилья планируется на первичном рынке у строительной компании или посредника, тогда нужно будет заранее обговаривать момент, что часть средств будет переведена в течение 60 дней.

Лучше оформить этот момент договором купли-продажи, при этом сделать в нем ссылку на то, что оформление права собственности должно произойти после зачисления средств на счет продавца, именно тогда застройщик и отдаст необходимые документы для регистрации недвижимости в Росреестре.

Перед покупкой квартиры лучше всего оформить предварительный договор купли-продажи, а зачем это делать — читайте тут.

Если покупка происходит на вторичном рынке, то продавцом будет выступать физическое лицо, поэтому правоотношения с ним лучше оформлять через предварительный договор, то есть лучше заплатить задаток за наличные средства, а затем оговорить в этом соглашении что подписание договора по купли-продажи будет осуществлено в момент зачисления денег из бюджета.

Важно запомнить, что право собственности наступает не с момента подписания договора по купле-продаже, а с момента его регистрации в Росреестре.

Нюансы и особенности такой сделки

Первое на что нужно обратить внимание это на перечень операций, под которые будут выделены деньги:

  • покупка жилья на первичном или вторичном рынке;
  • оформление ипотеки, либо выплата по существующей;
  • покупка квартиры с целью улучшения жилищного положения (расширение);
  • покупка участка земли для индивидуального строительства;
  • ремонт домовладения, либо его реконструкция.

Следующий вопрос, это возможность обналичить такие средства. Сразу нужно сказать, что это запрещено. Единственно, что разрешает Закон — это получить 12 тысяч рублей с него для решения бытовых проблем.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, расскажет это видео:

Но в населенных пунктах можно встретить много объявлений, которые говорят о том, что некоторые граждане предлагают услуги, чтобы обналичить маткапитал. Естественно, что это незаконно, и в случае установления данного факта государством лиц ждет уголовная ответственность и требование возвратить все деньги.

Единственный способ — это получение капитала под проведение ремонта в домовладении, когда деньги идут на счет продавца материалов. Естественно, что материалы можно продать другим лицам и таким образом обналичить капитал.

Интересно знать, что с 2016 года страна сняло запрет на то, что проводить ремонтные и строительные работы за материнский капитал могут только строительные компании. Теперь капитал может быть перечислен семье на счет, но они должны подтвердить факт проведения строительных работ.

Для того чтобы купить квартиру за материнский капитал необходимо оформить сертификат, дающий право на данные средства. Далее договорится с продавцом или застройщиком об отсрочке внесения денежных средств из данного капитала, но с правом подписания договора купли-продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupaem-kvartiry-za-materinskii-kapital.html

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры за мат капитал пошагово

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.

2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.

В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю  или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю —  категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%,  каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)
  • договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
  • и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения  условий полной оплаты цены.

важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

  • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
  • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
  • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
  • перечисление денег — 10 рабочих дней
  • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дняИТОГО: более 3-х месяцев

-Удивлены?

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу  уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

  • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором  заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве  и избежать нотариальной сделки.

Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как избежать больших расходов и составить правильный ДКП  — смотрите видео консультацию.

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного  оформления предварительных договоренностей  разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

  • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
  • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/pokupka-kvartiryi-s-msk/

Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

Покупка квартиры за мат капитал пошагово

Купить квартиру на материнский капитал (МК) могут лишь семьи, где воспитываются как минимум два ребенка. Причем дети эти могут быть родными либо приемными. Поддержка на федеральном уровне гарантируется законом № 256-ФЗ. В 2020 году сумма МК составляет 453 тысячи рублей.

Описание ситуации

Помощь российским семьям оказывается и на уровне субъектов страны. Где-то она носит целевой характер, то есть потратить сумму можно исключительно на цели, определенные региональными властями.

Где-то семьи получают от местного правительства определенную сумму денег, которую они могут потратить по собственному желанию, в том числе и на приобретение квартиры.

В одних регионах для получения средств необходимо иметь статус малоимущей семьи, в других — быть местными жителями на протяжении какого-то периода времени. В некоторых регионах повышенный капитал выдается родителям детей-инвалидов и многодетным супругам.

Чтобы приобрести квартиру на средства федеральной либо региональной денежной поддержки, молодой семье нужно пройти путь из нескольких шагов:

  1. получение сертификата;
  2. выбор недвижимости и способа ее приобретения;
  3. заключение сделки;
  4. подача заявки о направлении денег на покупку;
  5. получение господдержки.

Порядок покупки квартиры под маткапитал может отличаться в зависимости от вида покупки:

  • с вложением собственных средств;
  • с помощью ипотеки;
  • в рассрочку.

Рассмотрим пошагово инструкцию по приобретению недвижимости с материнским капиталом.

Получение сертификата

Для получения федеральных, а зачастую и региональных денег необходимо получить специальный сертификат. Процедура его оформления сложностью не отличается: подготовив соответствующие официальные бумаги, матери надо пойти в ПФР и подать заявку.

Пакет необходимых документов:

  • паспорта супругов, а также их детей, которым уже есть 14 лет;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении на тех детей, которым меньше 14 лет;
  • бумаги об удочерении либо усыновлении (если малыш был взят на воспитание);
  • загранпаспорт (для проживающих за рубежом граждан).

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Покупка без кредитов

После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.

При этом в ПФР подается заявка на целевое использование средств госпомощи, дополненная следующими бумагами:

  • оригиналом сертификата;
  • свидетельствами о рождении детей, бракосочетании либо разводе;
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о регистрации прав собственности на квартиру;
  • паспортами продавца и покупателя;
  • бумагами, подтверждающими отсутствие обременений у квартиры;
  • документом, указывающим сумму, которую необходимо перевести продавцу (если часть суммы оплачена собственными средствами семьи).

Далее следует период ожидания, во время которого работники ПФР проверяют сделку и выносят решение. Если оно положительное, деньги переводят на счет продавца, а квартира переходит в полную собственность обладателя сертификата и его семьи.

Если квартира берется в кредит либо рассрочку

Вопрос взятия ипотеки регулируется законом № 102-ФЗ, в частности его 20-й статьей. Чтобы взять кредит для приобретения квартиры, обладателю сертификата надо пойти в банк, взяв с собой следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • ксерокопию сертификата;
  • справку о доходах;
  • ксерокопию трудовой книжки.

Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании.

На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.

После этого можно снова обращаться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • паспортом заявителя и его супруга (если именно он заключал сделку с банком);
  • ипотечным договором о приобретении квартиры;
  • банковской справкой о сумме процентов по кредиту либо об остатке основного долга;
  • выпиской из ЕГРН (заказать ее можно на веб-сайте Росреестра);
  • обязательством по наделению детей долями в квартире.

После предоставления всех бумаг нужно подождать два месяца, в течение которых ПФР переведет деньги. Получив уведомление о переводе нужной суммы, надо вновь обратиться в банк за справкой, которая подтверждает факт осуществления перевода средств.

Порядок действий при покупке жилья в рассрочку имеет существенные отличия. Квартира приобретается у застройщика.

При этом должен быть оформлен договор купли-продажи, в котором обязательно указывают сумму первого взноса и прописывают план погашения задолженности. Такую квартиру нельзя продать до полной выплаты всей суммы.

Чаще всего период выплаты варьируется от года до десяти лет. Обычно при установлении срока застройщик ориентируется на предполагаемую дату постройки дома.

При годовом сроке рассрочки покупателю не нужно платить проценты. При большем сроке вводится процент: чем длиннее срок, тем больше процент.

В отличие от ипотеки, здесь покупателю не нужно оплачивать страховку своей жизни или приобретаемой недвижимости. Однако и капитал в этом случае можно получить только тогда, когда малышу исполнится три года. В ПФР при этом нужно предоставить те же документы, только вместо ипотечного договора принести договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Если жилье берется в новостройке

Купить квартиру можно как в уже готовом доме, так и в том, что еще только строится. В этом случае объект недвижимости приобретается у строительной либо подрядной организации.

В последние годы покупка жилья в новостройке стала весьма популярной, главным образом из-за пониженной стоимости квартир. Ведь после введения в эксплуатацию дома стоимость жилья возрастает на 30-35%.

Однако здесь могут быть свои подводные камни (некачественное строительство, продажа жилья одновременно нескольким людям и др.). Поэтому при заключении сделки важно внимательно изучить договор.

При покупке квартиры в доме, что еще строится, в ПФР дополнительно нужно подать следующие бумаги:

  • договор между дольщиком и застройщиком;
  • договор переуступки прав (при необходимости);
  • бумаги, которые в силах подтвердить уплату первоначального взноса;
  • выписка о сумме, которую еще нужно оплатить.

Заключив сделку, надо снова обращаться в ПФР уже за переводом средств. Для этого подается заявление, подкрепленное следующими бумагами:

  • паспортами (обоих родителей);
  • свидетельством о браке либо о разводе;
  • копиями всех страниц договора о приобретении квартиры;
  • выпиской из ЕГРН (ее можно заказать на официальном сайте Росреестра);
  • обязательством о наделении детей долями.

Где берется обязательство?

Родители при покупке обязаны исполнить условие: каждый из членов семьи должен иметь свою долю собственности, в том числе дети, еще не появившиеся на свет. При невозможности сразу его выполнить необходимо составление особого обязательства. Согласно ему, максимум через полгода долями будет наделен супруг и каждый ребенок. Необходимость обязательства продиктована Постановлением № 862.

Документ этот составляется у нотариуса и заверяется им же. Процедура платная, однако единой цены нет – каждый нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Для оформления обязательства с собой надо принести следующие бумаги:

  • договор рассрочки либо взятия ипотечного займа;
  • копию всех страниц паспорта с оригиналом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • сертификат на материнский капитал.

Разделить на доли необходимо ту часть квартиры, что приобретается за счет средств господдержки.

Покупка у родственников

Часто у обладателей сертификата возникает вопрос, можно ли вложить средства господдержки в покупку жилья у родственников. Прямо это не запрещается. Однако сотрудники ПФР не всегда одобряют подобные сделки.

На то есть весомая причина: зачастую, покупая жилье у родных, обладатели сертификата пытаются просто его обналичить.

А одна из задач Пенсионного фонда — тщательно проверять, не ушли ли государственные деньги не по назначению.

Законных способов обналичить средства государственной помощи нет. При обнаружении факта мошенничества владельцу сертификата придется не только вернуть всю сумму, но и понести наказание, вплоть до двух лет лишения свободы.

Однозначное неодобрение получат сделки, заключенные между супругами. Деньги не выдадут и под сделки, не предполагающие перехода приобретаемой квартиры в полную собственность семьи.

То есть выкупить долю за счет маткапитала не разрешается.

Заключение

Приобрести квартиру, улучшив тем самым жилищные условия, российским семьям стало легче с введением маткапитала. Однажды оформив сертификат, семья может им воспользоваться в любое время. При этом разрешается использовать маткапитал как для частичной либо полной оплаты жилья, так и для помощи в выплате ипотечного займа либо рассрочки.

Выбрав вариант оплаты жилья, обладателю сертификата нужно подать новую заявку в ПФР — на этот раз уже о целевом использовании положенных семье средств. При получении одобрения фонда деньги переводятся на счет продавца либо банка, а квартира переходит в полную собственность семьи.

При этом необходимо, чтобы она действительно была общей, то есть долями наделить надо не только второго супруга, но и детей, даже тех, которые еще могут родиться в будущем.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.