Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Содержание

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:

  • За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
  • В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО !!! По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет.

Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ №862.
  • ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:

  • Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
  • Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
  • Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
  • Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
  • Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
  • Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
  • При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
  • Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.

ВАЖНО !!! Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

В данном случае пошаговый алгоритм практически аналогичен представленному ниже – из сделки исключается только банк:

  1. Супруги находят подходящий объект недвижимости, договариваются с продавцом и заключают предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что часть средств ему перечислится ПФР из маткапитала.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд.

    При положительном решении стороны заключают основной договор купли-продажи.

  3. Договор регистрируется в Росреестре для наложения обременений. Они будут сняты только после перечисления полной суммы продавцу.

  4. Когда средства поступают в полном объеме, обременения снимаются.
  5. Родители оформляют выделение долей на каждого ребенка.

Данная инструкция актуальна, если недвижимость покупается от застройщика или у физ. лица.

В первом случае необходимо проверить наличие официальной регистрации компании, учредительных документов и лицензии на строительство.

ВАЖНО !!! При приобретении жилья у физического лица достаточно запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений, а также получить сведения о количестве зарегистрированных на жилплощади граждан. Если на ней прописаны несовершеннолетние, и продавец продаст недвижимость, впоследствии родители детей смогут оспорить сделку, что ставит покупателей в крайне невыгодное положение.

Как купить жилплощадь за средства по сертификату: пошаговая инструкция в 2020 году

Если есть второй ребенок до 3 лет, купить жилище получится только с помощью ипотеки.

Для этого достаточно воспользоваться следующей инструкцией:

  1. Выбрать банк. Следует обратить внимание на процентные ставки и условия досрочного погашения. Некоторые финансовые учреждения штрафуют за преждевременное внесение платежей, потому как это лишает их части заработка на процентах.

    Также есть возможность участия в государственной программе субсидирования процентных ставок.

  2. Подать заявку и получить предварительное одобрение. На решение уходит от 1 до 7 дней.
  3. Представить кредитору документы и дождаться окончательного решения.

  4. Найти квартиру, заключить предварительный договор купли-продажи, подать документы в банк и получить его решение по объекту недвижимости. Может потребоваться экспертиза жилья на соответствие законодательным нормам.

  5. Уведомить ПФР о желании воспользоваться маткапиталом, подав соответствующее заявление.
  6. Заключить кредитный договор с банком.
  7. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 руб.
  8. Получить выписку из ЕГРН.

Стоит учитывать, что до фактического погашения недвижимость находится в залоге у кредитора, но в собственности у покупателя. Однако это не дает ему право самостоятельно продавать, дарить или менять залоговое жилье без письменного согласия залогодержателя.

Для каждой организации предоставляется индивидуальный перечень документации:

БанкПенсионный фондРосреестр
Свидетельство о праве владения жилищем или выписка из ЕГРН на продавцаЗаявление. Чистый бланк можно взять в ПФР или скачать и заполнить самостоятельноПаспорт
Предварительный ДКПСертификатОсновной экземпляр ДКП
Документ, указывающий на правомерное получение жилья действующим собственником – ДКП, дарственная и пр.Детские свидетельства о рожденииТехплан жилья
Выписка из Росреестра о проведенных ранее сделках с объектом недвижимостиСвидетельство о регистрации брака. Если заявитель разведен – о расторженииДоговор об ипотеке
Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилплощадиСправка о положительном решении по ипотеке от банкаЗаявление
Разрешение ООиП, если текущим собственником является несовершеннолетнийПредварительный договор купли-продажи

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.
Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

  1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
  2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
  3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
  4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
  5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

Покупка квартира за наличные

Покупка за наличный расчет

Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

Условия

Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

  1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
  2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

  1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
  2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
  3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

Порядок процедуры

Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

  1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
  2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
  3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
  4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

Необходимые документы для покупки квартиры

Необходимые документы

Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

  1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
  2. Заявление на предоставление средств.
  3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
  5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
  6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
  7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
  8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

  1. Выписку об остатке долга от застройщика.
  2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

  1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
  2. Копию Устава кооператива.
  3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Возможные причины отказа

Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
  • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
  • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
  • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
  • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.

  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 466617 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

В ипотеку

покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. нужно:

  1. подойти в банк за получением ипотеки.
  2. составить и подписать ипотечный договор.
  3. найти подходящее жилье.
  4. подойти в пфр с документами.

с помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в пфр.

подробнее читайте в стаье

без ипотеки

без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. полностью на средства мк (если их достаточно).
  2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи: (11 3,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств

по маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.