Покупка недвижимости по доверенности риски

Содержание

Риски покупки квартиры по доверенности

Покупка недвижимости по доверенности риски

В большинстве случае процедуру продажи и покупки квартиры проводится при непосредственном участии покупателя и продавца. В ряде случаев при определенных обстоятельствах от их интересы могут представлять доверенные лица, которые действуют на основании нотариально заверенных доверенностей.

Какие риски могут проявиться в ситуации, если одна из сторон или обе действуют по доверенности? На что стоит обратить внимание при заключении сделки? Разберем эти и другие вопросы в данной статье.

Доверенность

Оформление доверенности на доверенное лицо может наделить последнего достаточно большим спектром прав и возможностей:

  • Заниматься сбором документов от имени собственника,
  • Проводить сделки по отчуждению недвижимости,
  • Сдавать объект недвижимости в аренду,
  • Решать возникающие вопросы в государственных и иных учреждениях от имени собственника,
  • Распоряжаться квартирой практически на правах аналогичных правам собственника.

В тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны:

  • дата и место составления документа,
  • подробная персональная информация о доверенном и доверителе,
  • технические характеристики продаваемого объекта недвижимости, его юридический адрес и кадастровый номер,
  • подробный перечень всех действий, которые может совершать по отношению к данному объекту недвижимости доверенное лицо,
  • срок действия доверенности,
  • подпись и печать нотариуса, который выдал документ.

Виды доверенности

Генеральная доверенность дает возможность доверенному лицу на определенный срок производить любые действия связанные с поручением доверителя, включая сделки по отчуждению имущества, передачу в аренду, в некоторых случаях и дарение (если это предусмотрено текстом доверенности).

Наличие генеральной доверенности снимает с доверителя обязательства получения разрешения на свои действия со стороны собственника. Наличие генеральной доверенности автоматически признает законными сделки, осуществленные на ее основе.

Генеральная доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе при личном присутствии доверителя, присутствие доверенного лица не требуется

Для оформления документа потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя в оригинале, документы доверенного лица могут быть в виде копий,
  • документ о правах собственности на объект недвижимости,
  • В случае оформления доверенности при перспективе передачи недвижимости в дар – персональные данные одариваемого лица.

ВАЖНО В качестве документов, удостоверяющих личности участников процесса, нотариус имеет право принимать только общегражданские паспорта.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Специальная доверенность выдается доверенным лицом на выполнение определенного ряда действий в рамках крупной задачи, например, на сбор документов для продажи квартиры.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного поручения доверителя, например, получение конкретной выписки в конкретном учреждении.

Срок выдачи доверенности

Срок выдачи доверенности устанавливается на усмотрение доверителя, предельный срок действия доверенности равнее трем годам. Если в тексте доверенности не указывается срок ее действия, то она по умолчанию признается выданной на срок в 1 год.

Статья 185 ГК РФ допускает выписывание доверенности сразу на несколько человек. В ряде случае это является оправданной мерой значительно ускоряющей процесс заключения сделки. На основании доверенности им может предоставляться равный набор прав или они могут быть разграничены для каждого доверенного лица в индивидуальном порядке.

Сделки, заключенные от имени продавца или покупателя их доверенными лицами, несут в себе некоторые риски, которые стоит разобрать более подробно.

…для покупателя

При покупке квартиры у доверенного лица продавца возникают следующие рискованные обстоятельства:

  • Выданная доверенность может быть аннулирована когда угодно, причем закон даже не предписывает необходимость сообщения об этом доверенному лицу. Для аннулирования доверенности достаточно обращения к любому нотариусу. Доверенное лицо может не знать о том, что его доверенность была аннулирована. Договор, заключенной по доверенности, которая не имеет юридической силы, будет признан недействительным.
  • Доверенность может быть аннулирована в связи со смертью доверителя, о чем так же может своевременно не узнать доверенное лицо. Такая сделка тоже будет признана недействительной и расторгнута, а квартира вернется родственникам умершего продавца.
  • Доверенность может оказаться аннулированной, если будет доказан факт невменяемость или недееспособности доверителя в момент ее составления. Кроме того невменяемы или недееспособным может признано и доверенное лицо на момент заключения сделки, что так же приведет к ее аннулированию.
  • Сделка может быть отложена в связи с пропажей без вести доверителя до момента передачи денежных средств за покупку. Этот вопрос может затянуться на долго – до момента признания судом его пропавшим без вести.

Это наиболее вероятные риски, возникающие из положений закона. Как показывает практике, в реальности эти риски менее вероятны, чем заключение сделки с доверенным лицом и доверителем, которые являются мошенниками. Их единственной целью является обман покупателя, который в конечном итоге приведет к отсутствию у последнего и денег и недвижимости.

…для продавца

Риск потерять денежные средства, которые доверенное лицо присвоит себе и благополучно с ними исчезнет. Гарантировать то, что доверенное лицо надлежащим образом исполнит все свои договоренности нельзя. Поэтому чаще всего доверенность выдается близким родственникам, друзьям, в некоторых случаях может быть выдана риэлторам для заключения сделки.

Взыскать свои деньги возможно только зная место положение доверенного лица и имею убедительные доказательства того, куда пошли денежные средства после их получения от покупателям. На практике, как мы понимаем, это сделать не так просто. В плачевном положении тут может оказаться и покупатель, и продавец недвижимости.

Поэтому не рекомендуется выписывать на представителя генеральную доверенность на любые действия с объектом недвижимости.

Наиболее безопасным будет вариант выписывание доверителем доверенности на отдельные действия пошагово, по мере их выполнения.

Так на любом этапе сделки продавец может контролировать ход ее выполнения, вносить коррективы, и даже заменить доверенное лицо либо закончить сделку самостоятельно.

Как обезопасить себя при заключении сделок с доверенностью?

Для того, чтобы избежать все возможных рисков, как для продавца, так и для покупателя, стоит пользоваться простыми правилами безопасности:

  • Организуйте встречу с собственником и проверьте нотариуса. Даже если доверенное лицо уверяет вас, что «собственник болен», «он далеко живет», «ему сейчас плохо, получше станет, и вы встретитесь». Лучше самостоятельно встретиться у него дома или в больнице в таком случае. Даже если собственник находиться за границей стоит настаивать на его приезде, даже если доверенное лицо утверждает, что это не возможно (в реальности невозможно только в редких случаях). Если за действиями довременного лица и доверителя не стоит никаких мошеннических схем, то они вполне адекватно отнесутся к подобной просьбе.  Кроме самого собственника стоит проверить и нотариуса, который занимался подготовкой и заверкой доверенности. Проверить стоит, существует ли он вообще, состоит ли он в списке нотариусов. Эта информация имеется в открытом доступе в нотариальной палате. А вот доступа к проверке самой доверенности и обстоятельств, при которых он была выдана, к сожалению, нет.
  • Дополнительно запросить у доверенного лица или собственника квартиры справки о дееспособности, об отсутствии наркотической зависимости или психических отклонений. Тут опять же важно проверить предоставленные документы на их подлинность. Проверить можно по адресу медучреждения и подписи врача.  Они должны быть реально существующими.
  • Проверить документы доверенного лица. Паспорт должен быть в гражданина России, представлен в оригинале, не иметь признаков подделки и переклейки фотографии, хорошим признаком будет наличие прописки в документе в том же регионе, что и продаваемая недвижимость.Оптимально для покупателя будет, если  доверенность будет не генеральной, и если деньги в конченом итоге будут передаваться собственнику, а не доверенному лицу. Если это не возможно, то стоит получить через доверенное лицо расписку от собственника о получении переданной суммы денег от покупателя и датировать ее днем заключения сделки.
  • Сверяйте данные доверенного лица, указанные в тексте доверенности и в предъявляемом им паспорте. Они должны быть идентичными. Данные собственника квартиры из текста доверенности должны полностью совпадать с данными собственника в документах о правах собственности на недвижимость (Титул на квартиру или выписке из ЕГРП).
  • Заручиться поддержкой опытного юриста. Проверить юридическую чистоту сделки может и риэлтор, но он является заинтересованным лицом в скорейшей реализации сделки. Юристы же работают на качество проверки данных и на защиту именно покупателя от мошеннической схемы, чем больше проведенных безопасных сделок, тем выше уровень доверия к профессионалу и больше клиентов. Проверка чистоты сделки юристом обойдется дополнительно в 50-60 тысяч рублей. Более дешевый вариант получить письменную консультацию юриста с алгоритмом действий по конкретной сделке – 5-12 тысяч рублей. Консультацию юриста по отдельным аспектам сделки можно получить в любой момент это обойдется в сумму до 3 тысяч рублей.

Основные риски в сделках по доверенности возникают в случае подписания договора купли- продажи доверенным лицом и получением им денег за квартиру. В остальных случаях действия доверенного лица особых рисков для покупателя и для продавца не несет.

Покупка квартиры по доверенности – достаточно рискованная сделка. Кроме риска того, что доверенность может быть отозвана в любой момент сделки, существуют риски мошеннических манипуляций недвижимостью, жертвой которых может стать простой покупатель.

Поэтому стоит избегать таких сделок, если нет возможности лично пообщаться с собственником. В случае необходимости заключения сделки по доверенности стоит привлечь к ее проведению профессиональных юристов и нотариуса. Деньги, потраченные на оплату услуг специалистов, явно будет меньшим расходом, чем потеря денег в результате действий мошенников.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti.html

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Покупка недвижимости по доверенности риски

Покупка квартиры по доверенности – процесс, когда человек самостоятельно не может появиться на сделке. Такое можно встретить часто, но здесь нужно подумать о том, какие типичные риски и мошенничества существуют.

Это случается тогда, когда есть 2 заинтересованные стороны, и они могут осуществить сделку, сидя в одном кабинете.

Но, если возникли определенные нюансы, то соглашение вправе подписать и доверенные представители, когда у таковых есть нотариально заверенный по всем стандартам документ.

Это необходимо для того, чтобы в последующем провести госрегистрацию, которая предусматривается статьей 185 Гражданского кодекса.

Но, детально нужно изучить риски, которые могут возникнуть при проведении процедуры. Генеральная доверенность – это тот документ, который передаёт право доверенному лицу на протяжении определенного срока производить любые действия с имуществом. Она позволяет выполнять некоторые действия, например, собирать документацию при продаже.

ВАЖНО !!! Если доверенность разовая, это ей можно воспользоваться только один раз, после чего она прекращает свое действие.

Автоматически срок действия приравнивается к 1 году, но доверитель может продлить действие вплоть до 3 лет. В текст доверенности вписываться может сразу несколько человек. Это делается в том случае, когда покупателю нужно провести сделку быстро.

Помимо стандартного бланка сейчас существует еще несколько вариантов:

  1. Доверенность, которая заверяется в тюрьме или другом подобном учреждении для тех лиц, которые отбывают срок наказания.
  2. Доверенность, которая составляется в учреждениях соцзащиты.
  3. Доверенность, которая составляется в военной части для военнослужащего, который проживает там.

  4. Доверенность, которая заверяется врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение.

Все сделки, которые проводятся не самим продавцом или не самим покупателем несут в себе некоторые риски. О них нужно поговорить подробно, чтобы знать всю информацию и остерегаться мошенников.

Какие риски существуют у покупателя?

Среди самых распространенных это риски покупателя при совершении покупки квартиры, можно отметить следующие:

По статье 188 доверенность можно аннулировать в любое время. Доверенное лицо иногда даже не уведомлено о случившемся. Нужно только лишь заинтересованной стороне обратиться к помощи нотариуса и рассказать о своём желании.

Если процедура будет выполняться уже под несуществующей доверенностью, то она считается недействительной:

  • По статье 188 действие отменяется, когда владелец имущества умирает. Доверенный человек иногда об этом может и не знать на момент решения вопроса о продаже или покупке. Состоявшаяся сделка считается недействительной, и в последующем требует разрешения конфликта. 

ВНИМАНИЕ !!! Человек, который считается доверенным, вправе не возвращать полученные средства всем претендентам на наследство, потому что у него были обязательства только перед умершим человеком.

По статье 189 он может известить всех доверенных лиц, а по статье 188 наследники должны провести тоже. Но ни в одном нормативном документе не указано ни о сроках, ни о форме проведения процедуры.

Поэтому, тут возникают некоторые особенности, которые часто могут приводить к тяжелым разбирательствам:

  • Доверенность всегда заверяется у специалиста – нотариуса. Но специалист не является медицинским работником, поэтому сделка может оказаться абсолютно неподтвержденной, если будет доказан тот факт, что человек невменяем или недееспособен на момент составления данной бумаги. Лучше запастись медицинскими документами, которые в дальнейшем дадут вам уверенность в ваших действиях.
  • Держатель доверенности может по любым причинам стать недееспособным во время проведения сделки.
  • Доверитель иногда способен просто испариться до окончательного разрешения финансового вопроса. Длиться это будет до того момента, пока в суде не будет признано, что человек умер или без вести пропал. А вот денежный вопрос остаётся открытым.

Это самые вероятные со стороны продавца риски покупателя. На сегодняшний день в реальных условиях их можно встретить в более изощренном варианте.

Отдельный момент, когда доверитель или специальное лицо являются мошенниками, и они готовы обмануть покупателя. При этом, человек останется после процедуры без ничего.

Поводы для беспокойства продающей стороны

Главный риск со стороны продавца по ипотеке будет заключаться в том, что доверенный представитель исчезает с полученной суммой средств и не передает ее продавцу. Чаще всего бумага на права составляется на какого-то близкого родственника, или уполномоченного человека, который проводит сделку. Чаще всего это риелтор. Образец составления можно найти на специализированных сайтах.

ВНИМАНИЕ !!! Гарантировать, что тот или иной человек выполнить все условия никак невозможно. Заверенная нотариусом бумага в полной мере предоставляет неограниченную возможность без каких-либо нюансов.

Доказать правоту можно, оспорив действия доверенного человека, в том случае, когда он в ответе за совершенные проступки, и вы знаете, где он сейчас проживает.

В практике случались такие ситуации, когда он просто пропадал, а финансовые средства исчезали без ведомой причины в никуда. И так может случиться для продающего и для покупающего представителя.

Поэтому, лучше всего не сохранять деньги при оформлении и создавать только генеральную доверенность, гарантирующую правильный, с юридической стороны, исход сложившейся ситуации. Если составляется доверенность, то нужно контролировать правильность всей процедуры и ход шагов двух сторон. В этом случае продающая сторона вправе в любой момент вмешаться и завершить процедуру сам.

Дать полный отказ от такого механизма нельзя. Такие манипуляции были и будут, несмотря на риск. Если же вы не уверены в том или ином вопросе, то лучше всего за помощью обратиться к опытному юристу. Он поможет вам и подскажет интересующие вас ответы на вопросы.

Помимо этого, сейчас существуют еще и некоторые методы для защиты:

  • Вы можете записывать доверенность в конце окончания срока действия.
  • Можно доверенность признавать недействительной через суд.
  • Не составлять документ с неограниченными возможностями. Лучше всего обозначить совершение конкретных действий.
  • Не выдавать доверенность на получение оплаты.
  • Не выдавать доверенность на составление заключения по сделке.

Какие виды доверенности существуют?

На сегодняшний день существует несколько главных видов доверенности. Они выдаются на территории нашей страны для совершения каких-либо юридических процедур по воле доверителя. Выбор варианта зависит от того, какую цель вы преследуете.

По юридическим нормам сейчас выделяется три вида доверенности:

  1. Разовая. Она позволяет совершать некоторые ограниченные действия, которые связаны с оформлением права на недвижимость. Она ограничивается только единовременным применением на срок до 3 месяцев.
  2. Специальная.

    Она может давать доверителю определённые права, но при этом не совершать ничего постороннего.

  3. Генеральная. Эта доверенность позволяет давать абсолютно все полномочия на распоряжение недвижимостью.

    Выписывается на длительный промежуток времени и действует на постоянной основе. Может использоваться сразу и для нескольких объектов.

Последний вариант доверенности – самый опасный.

Когда вы заверяете его у нотариуса, то специалист должен предупредить вас о возможных последствиях. И только тогда вы принимаете решение о том, нужно вам заключать такое соглашение или всё же нет.

Заключение

Со стороны покупателя риски достаточно высокие. Но и продавец тоже не остается в стороне. Если говорить обобщенно, то при проведении процедуры нужно быть внимательным, чтобы не попасть в неприятность.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-doverennosti

Подписание договора купли-продажи представителем продавца по доверенности

Покупка недвижимости по доверенности риски

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/podpisanie-dogovora-kupli-prodazhi-predstavitelem-prodavtsa-po-doverennosti-riski/

Продажа квартиры по доверенности: риски

Покупка недвижимости по доверенности риски

Если нет возможности заниматься продажей квартиры, этот процесс доверяют другому человеку. Чтобы узаконить полномочия, необходимо оформить специальные бумаги.

Кроме свидетельства о регистрации права собственности, в такой сделке основным документом является доверенность, которая оформляется нотариусом.

Итак, как происходит процесс реализации недвижимости по доверительным бумагам и какие риски для покупателя он подразумевает?

Правовые основания продажи недвижимости

Иногда владелец жилья не может находиться лично на сделке по продаже. Человек может быть серьезно болен или находиться в отъезде. Доверенность – документ, согласно которому определенный вид прав передается от одного человека к другому. Операции регламентируются ст. 185 ГК РФ.

Важно! Законодательная база РФ не запрещает проводить операции, связанные с недвижимостью, через доверенных лиц.

Риски, с которыми может столкнуться покупатель

Во время продажи квартир по доверенности подводные камни, конечно же, существуют. Давайте рассмотрим их.

Аннулирование документа в любой момент и остановка сделки

Опасность это вызывает, когда денежные средства за недвижимость уже были внесены. Во избежание подобных случаев рекомендовано производить оплату, пользуясь ячейками в банке. Так доверенное лицо не получит денежные средства, пока недвижимость полностью не перейдет во владения покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=7Z_VLojUjWM

Если доверитель неожиданно признается недееспособным или умирает, действие доверенности прекращается. В подобной ситуации действия, которые были совершены доверенным лицом, отменяются. В связи с кончиной доверителя его родственники могут подать иск в суд для передачи недвижимости умершему и последующему получению наследства.

Важно! Договора с людьми пожилого возраста следует заключать предельно осторожно. Их неожиданно могут признать недееспособными. Подтвердить факт вменяемости и хорошего здоровья смогут лишь медицинские работники, однако на это придется потратить время и деньги.

Пропажа доверителя – серьезный риск для покупателя

В этом случае сделка останавливается до момента, пока физическое лицо не найдут или официально признают пропавшим без вести. Такие манипуляции проводятся судом и занимают немало времени.

Как избежать неприятностей в процессе продажи квартиры

Перед покупкой недвижимости убедитесь, что доверитель, особенно если это пожилой человек, находится во здравии и дееспособен с момента выдачи доверенности. Смерть доверительного лица – основание для прекращения действия оформленных им документов. В этом случае сделка признается недействительной.

В доверительное распоряжение обязательно нужно включить пункт о том, что документ должен пройти проверку на подлинность и быть заверен нотариусом до подписания договора о купле-продаже.

Полномочия, возлагаемые на доверенное лицо, должны быть прописаны в документе четко и подробно. Обязательно должен быть установлен срок действия доверительного документа, который не должен превышать 3 года с момента вступления доверенности в силу.

Важно! Доверенность может быть выдана с правом передоверия. В этом случае доверенное лицо, при возникновении форс-мажорной ситуации, может передать свои полномочия другому человеку.

Также, во избежание неприятной ситуации, удостоверьтесь, существует ли действительно нотариус, который выдавал доверенность, и подлинна ли она. На сайте Федеральной нотариальной палаты можно узнать всю необходимую информацию о специалисте, в том числе и его контакты.

Для проверки доверенности на подлинность существует специальный сервис. При вводе номера документа, даты получения и личной информации о нотариусе, вы без труда получите подтверждение о выдаче документа. Если никаких данных найти не удалось, ваша доверенность – фальшивка.

Специалисты рекомендуют познакомиться с собственником недвижимости заранее. Его можно найти в социальных сетях. Таким образом, покупатель будет знать, как выглядит продавец. В момент подачи документов желательно находиться на видеосвязи и сделать запись экрана для подтверждения того, что собственник жив и здоров. Продавец должен держать в руках свой паспорт и лист бумаги с актуальной датой.

Как происходит процесс оформления доверенности

При продаже квартир по генеральной доверенности риски, которым подвергается покупатель, желательно просчитать заранее. В этом случае, необходимо знать процесс оформления доверительных бумаг.

Документ оформляется на специальном бланке, который включает в себя следующие пункты:

  • место и дату оформления;
  • личные данные обеих сторон (по паспорту);
  • четко прописанный список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
  • основную информацию о недвижимости, которая продается;
  • срок действия;
  • подпись доверителя.

Продажа квартиры – сделка, которая содержит в себе риски, как для продавца, так и для покупателя. Во избежание неприятных ситуаций, необходимо быть внимательным и осторожным. При непонятных вопросах рекомендуется обращаться за консультациями к юристам.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-riski-pokupatelya/

Покупка квартиры по доверенности, риски со стороны продавца и покупателя

Покупка недвижимости по доверенности риски

При покупке квартиры по доверенности существуют как риски со стороны продавца, так и риски со стороны покупателя. Какими особенностями обладает приобретение квартиры по доверенности, и какие нюансы необходимо учитывать?

Доверенность – что это

Выяснить, что представляет собой доверенность, можно, изучив ст.185 российского Гражданского Кодекса. Это правовой документ, который поручает представление интересов и осуществление сделок иным лицам, являющимся дееспособными и достигшим совершеннолетия.

Доверенность предоставляется в том случае, когда кто-либо не способен или не хочет принимать участие в судебных тяжбах, получать собственную заработную плату, оформлять какие-то бумаги или осуществлять сделки.

По доверенности может быть выполнена как продажа, так и покупка квартиры. В этой ситуации человек, указанный в данном документе, действуя, получает разного рода блага и права для доверителя.

Самое главное – грамотное оформление доверенности.

Срок выдачи

Доверенность может предоставляться на разные периоды, предел не определен законодательством. Если сам документ не содержит в себе указание сроков, то это означает, что он имеет силу на протяжении одного года.

В зависимости от существующих обстоятельств оформляются доверенности различных типов. Если планируется совершение только одного действия с ее помощью, например, нужно получить какую-либо документацию или подписать единственное соглашение, лучше брать документ, действующий только один раз.

Для осуществления поручений особого рода, к примеру, защиты в суде, часто предоставляются специальные доверенности. Если нужно выполнить большое число разных действий, лучший вариант – сделать это по генеральной доверенности.

Типы

Как уже говорилось, все доверенности подразделяются на три типа:

  • разовые,
  • специальные,
  • генеральные.

Выбор конкретной разновидности зависит от числа действий, которые планируется выполнить.

В случае, когда нужно приобрести жилплощадь (неважно, сколько операций по этому делу будет выполнено), понадобится либо разовая, либо генеральная доверенность.

Можно ли заверить доверенность при существовании особых условий? Да, это возможно:

  • для людей, сидящих в тюрьме, такой документ может быть заверен начальством тюрьмы,
  • если человек находится под социальной защитой – начальником компетентной организации,
  • военнослужащим, находящимся там, где нет нотариальных фирм – командир части.

Важно! Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность – заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки.

Своевременно следует обдумать все, что необходимо заверить. Внимательно стоит отнестись к:

  • типу соглашения,
  • точному местонахождению покупаемого имущества,
  • правам на распоряжение по получению: справок, свидетельств, документов и их копия во всех ведомствах и т.д., справок в БТИ, документов в административном управлении города, поселка и т.д.

Кроме того, по доверенности должны быть обусловлены права на:

  • предоставление документации для государственной регистрации,
  • подачу заявки о прекращении и возобновлении регистрационных процессов,
  • получение соответствующего уведомления,
  • подачу дополнительных бумаг,
  • внесение изменения в реестр,
  • внесение изменений во все бумаги,
  • государственных пошлин,
  • получение выписки из реестра и других нужных документов,
  • роспись за собственника,
  • действия, касающиеся поручения.

Доскональный перечень всех действий, которые стоят внимания в конкретном случае, лучше взять у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на установленный срок: это может быть и один день, и один год.

В договоре участвуют клиенты, которым нужна доверенность для приобретения жилплощади:

  • иногородние,
  • иностранцы,
  • лица, которые хотят избежать затрат времени.

На кого можно оформить доверенность на приобретение недвижимого объекта:

  • близкий человек,
  • родственник,
  • риэлтор.

Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды. Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов.

С риэлтором можно договориться и иначе. Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи.

Доверенность не может быть оформлена на организацию или предприятие.

Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве. Разница лишь в выполняемых действиях: вот если нужно купить квартиру, самое главное – сама покупка, а для участия в постройке здания – заключение соответствующего соглашения.

О рисках

Покупка квартиры по доверенности: какие риски существуют? Хотя, покупая жилплощадь по доверенности, больше всего рискует покупатель, риски со стороны продавца также могут возникнуть.

Чем рискует продавец

Поручая третьему лицу осуществление сделки или другого действия от собственного имени, продавец квартиры полагается на честность своего представителя, но не всякие человек полностью оправдывает такие ожидания.

И близкие люди, к примеру, родственники, могут ошибиться во время выполнения сделки или просто украсть денежные средства. Если подобный «помощник» заберет себе полученную после продажи сделку и скроется с ней, доказать что-либо будет очень непросто.

Это и есть самый главный и единственный риск со стороны продавца.

Чем рискует покупатель

Со стороны покупателя риск при покупке квартиры по доверенности намного более значителен.

Осуществляя операцию по покупке жилья, проверяя всю документацию на подлинность, он может и не догадываться о том, что существующий документ утратил свою силу. Это означает, что человек, действующий на основании данного документа, в действительности не обладает никакими полномочиями.

Сделка, выполненная не уполномоченным на то лицом, теряет силу и считается недействительной.

При выполнении сделок с объектами недвижимости появляется множество различных трудностей. Иногда это результат влияния внешних обстоятельств, к примеру, неожиданная кончина доверителя. Если выяснится, что на момент осуществления покупки документ уже был прекращен и утратил силу, сделку легко оспорить в суде. Иногда этим активно пользуются мошенники.

Минимизация рисков

Эксперты считают сделки с недвижимостью, проводимые по доверенности, очень рискованными.

В особенности риски по покупке квартиры по оформленной доверенности возрастают, если один из владельцев жилья находится в тюрьме или излечивается от алкоголизма, наркомании и т.д.

Вновь появившись, такой человек может подать иск в органы суда, настаивая на том, что он не осознавал, на что идет, или же поставил подпись под угрозой.

Для минимизации рисков рекомендуется перед осуществлением операции отыскать доверителя и каким-либо способом связаться с ним. Как правило, это возможно.

Более сложна ситуация, в которой доверенность приравнивается к нотариальному документу. К примеру, если человек болеет в течение продолжительного времени, такой документ может быть заверен главным врачом больницы. Данные документы проверяются похожим образом – следует направить заверителю запрос с просьбой засвидетельствовать выдачу доверенности и то, что доверитель не умер.

Множество экспертов вообще не рекомендуют соглашаться на проведение сделки по купле-продаже недвижимого имущества по доверенности.

Цена доверенности

Если все-таки возникла необходимость поручения выполнения продажи или покупки квартиры третьему лицу, очень важна стоимость таких манипуляций, которая может различаться в зависимости от типа документа, региона или расценок в нотариальных фирмах. В общем, цена такого документа составляет приблизительно пятьсот рублей, сюда входит и тарифная стоимость, и работа сотрудника конторы. Чтобы узнать все точно, стоит обратиться к конкретному нотариусу.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/priobretenie-kvartiryi-po-doverennosti-osnovnyie-riski-storon

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

Покупка недвижимости по доверенности риски
Вернуться к списку статей

26.05.2014

Вы, наконец, нашли подходящий вариант, но узнали, что квартира продаётся по доверенности доверенным лицом, наделённым правом продажи. Не опасно ли покупать квартиру у доверенных лиц, велик ли риск в таких операциях?

Продавать недвижимость может как сам собственник, так и его представитель, действуя по документу, подтверждающего его полномочия.

По разным обстоятельствам владелец жилья никак не имеет возможности присутствовать на сделке – семейные обстоятельства, болезнь или живёт за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность.

В этом документе нотариально удостоверяются полномочия, которыми собственник наделяет своего представителя для представления своих интересов перед покупателями.

Представитель производит все необходимые действия за собственника – делает расчеты, сдаёт документы на регистрацию, подписывает договор продажи. Это очень удобно и объяснимо.

Но, к большому сожалению, по такой схеме продажи квартиры в Москве очень распространены случаи мошенничества и незаконных махинаций с недвижимостью.

В каких же случаях доверенность может таить в себе опасность для покупателя?

Продажа квартиры по доверенности – это очень большой фактор риска

Если покупаете недвижимость в Москве самостоятельно, бесплатный совет – избегайте сделок с участием третьих лиц.

Даже профессиональные риэлторы в 90% случаев остерегаются приобретать собственность, реализуемую через представителей. И это несмотря на то, что сами они часто пользуются данным документом, представляя интересы своих клиентов в сделках с недвижимостью именно по доверенности.

Особенностью является то, что проверить её подлинность или действительность практически невозможно. Тем более если оформление и выдача осуществлялись в другом городе или государстве.

Для продавца никакого риска нет, в любом случае он ничего не потеряет.

В данном случае у покупателя есть большой риск потерять свои деньги.

Рассмотрим главные риски и на что нужно обращать внимание.

Если квартира продается по доверенности, какие опасности Вас могут подстерегать

  1. Самое главное и неприятное – возможность отмены доверенности в любой момент. Собственник вправе в любое время очень спокойно её аннулировать. Отозвать полномочия можно и до и после сделки.

    Это разрешено по законодательству.

    Отменить возможно у того же нотариуса. В этот момент сделка может уже быть на завершающей стадии. Нотариус оповещает все инстанции и пока это дойдёт до нужных инстанций сделка уже может произойти.

    Всем остальным участникам рынка узнать мгновенно, что она отозвана никакой возможности нет.

  2. Доверенность может быть подписана человеком душевнобольным и квартира продается по доверенности, чтобы это скрыть. Покупая квартиру в Москве Вы не можете знать, насколько человек был здоров на тот момент, когда выдавал разрешения от своего лица и жив ли он сейчас. Не исключено, что хозяином окажется гражданин, лечащийся от алкогольной или наркотической зависимости, и позже будет доказывать, что подписывал бумаги под воздействием лекарств и не понимал их смысла. Количество дел в юридической практике по данному факту доходит до 70 процентов. Преобладающее число исков судами удовлетворяются, и покупатели лишаются оплаченных ими квартир.
  3. Если собственник, выдавший доверенность умер, её действие прекращается и она становится недействительной.
    Это ещё один из потенциально негативных моментов. Здесь можно получить огромную проблему. Покупатель отдаёт деньги, а потом выясняется, что доверитель умер, всё превращается в наследственный клубок. Появятся наследники, и государственная регистрация будет приостановлена.
  4. В законодательстве прописано, что данный документ не может быть выдан более чем на три года, но если в ней не прописан этот срок, то она действительна один год. Не все это знают. Можно подумать, что она бессрочная.
  5. Наличие подчисток и помарок в документе делает её недействительной.
  6. Риск повышается в разы, если владельцы жилья находятся в местах лишения свободы или лечатся от алкоголизма, инсульта, наркомании и т.д. Выйдя из тюрьмы или больницы, уже бывший собственник обращается в суд, утверждая, что не понимал значимости своих действий или подписал документы под угрозой.
  7. Очень распространены случаи использования поддельной доверенности.

Если Вы не хотите такого течения событий, у агентств недвижимости есть такая услуга, как сопровождение сделок с недвижимостью. В этом случае риэлтор возьмет на себя все проверки и обязательно предупредит Вас, если что-то покажется ему подозрительным.

Заключение

Покупка жилья через третьих лиц является высокорискованной. Надо быть крайне осторожным.

Нельзя категорически сказать, что квартиру, которая продается по доверенности вообще нельзя покупать. Просто стоит идти на такую сделку не в одиночку, а с серьёзным надежным агентством недвижимости.

Если квартира продается по доверенности риски такой покупки очень и очень велики, поэтому если появляется хоть малейшее сомнение или подозрение, следует, хотя бы получить предварительную консультацию.

Даниил Смолин
Агентство недвижимости 
“Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/esli_kvartira_prodaetsya_po_doverennosti_stoit_li_eye_pokupat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.