Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

Содержание

Покупка недвижимости иностранным лицом – как осуществляется, какие объекты и земельные участки купить нельзя

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

Купля-продажа недвижимости в Российской Федерации является совершенно либеральным процессом для иностранных жителей. Государственная регистрация прав на владение недвижимостью проходит одинаково что для резидентов, что для нерезидентов страны. Рассмотрим процедуру покупки квартиры иностранцем.

Право иностранцев на покупку российской недвижимости

В России иностранцы имеют полное право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью на территории, как и резиденты страны, в частности это касается и квартир, если только нерезидент пребывает на законных правах на территории страны.

В отношении имущества иностранцы имеют те же права, привилегии на пользование государственными услугами и информационную обеспеченность, что и граждане. Это предусмотрено законами РФ и, непосредственно, Конституцией Российской Федерации.

Исключениями являются только случаи покупки земельных участков, которые под сельскохозяйственные услуги, а также другие объекты, которые предусмотрены в законодательстве РФ. В таком случае они имеют право на получение прав на  аренду.

Как иностранцу купить недвижимость в России

На каких условиях и как иностранцу купить недвижимость на территории Российской Федерации?Прежде всего нужно определить какую недвижимость можно покупать иностранному гражданину, а какую нет.

Перечень недвижимости, которая не попадает под возможности покупки:

  1. земельные участки сельскохозяйственного назначения (только право на аренду);
  2. участки земли, которые пребывают на границах с другими государствами;
  3. земли, которые расположены в зоне рекреации лесного хозяйства;
  4. земельные участки, которые расположены на территории объектов обороны страны;
  5. недвижимость, которая расположена на территории административного района городов.

Несмотря на перечень запрещенных участков, есть большой выбор участков и жилых комплексов, на территории которых разрешена покупка квартир в России для иностранных жителей.

Поиск вариантов и начало бумажной работы

При решении купли квартиры, иностранец обязан предварительно узнать разрешена ли покупка квартире в районе, на котором он остановился. Важно отметить, что купить недвижимость может только тот нерезидент страны, который прибывает на территории России только на законных основаниях, у которого не было проблем с законом. После этого можно приступать к оформлению пакета документов.

Важно отметить, что паспорт обязательно нужно будет перевести на русский язык и нотариально заверить. Это будет документ, который подтверждает личность нерезидента. А также это нужно для того, чтобы подальше не возникло ошибок при оформлении права владения недвижимостью.

Покупка квартиры по доверенности

Одной из вариацией оформления прав на покупку и владение квартирой иностранцем является покупка по доверенности.

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Это гражданин страны, который выступает посредником в процессе покупки квартиры. Обязательным условием является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Доверенность делается стандартного образца с обязательным штампом «Apostille», что свидетельствует о соглашении и гарантии признания действительности данного документа всеми странами, которые подписывали Гаагскую конвенцию. Данный документ облегчит дальнейшую подготовку и оформление документов.

При оформлении апостиля стоит использовать язык, который является официальным языком Конвенции или же язык государства, где его оформляют. Непосредственно у нотариуса можно более детально узнать о переводе данного документа.

Если же иностранец покупает недвижимость через посредника, то доверенность сразу нужно подавать в МИД. В таком случае процедура не нуждается в оформлении документа у нотариуса.

В случае, если страна, резидентом которой является покупатель, не ратифицировала Конвенцию, появляется необходимость консульской легализации документов. Это двустороння процедура, которая требует больше времени.

В первом случае, после визирования документов, иностранный инвестор должен обратиться в консульство своей страны для получения легализации документов на территории Российской Федерации.

Оформление сделки в упрощенном режиме

Существует возможность оформления сделки о покупке квартиры в России иностранным гражданином в упрощенном режиме.

Есть перечень стран, граждане которых могут избежать процесс легализации документов на покупку квартиры в России. Это граждане стран, которые относятся к СНГ и которые приняли в 1993 году Минскую конвенцию, могут спокойно не проводить процесс легализации документов. Для них будет достаточно перевести документы, которые подтверждают личность иностранца.

Перевод документов в РФ – это обыденное дело, которое не займет много времени. Нужно только учесть, что паспорт должен быть в надлежащем виде. Различные дефекты могут быть помехой в адекватной трактовке данных. Зачеркивания, дефекты на странницах и рукописные данные могут создать определенные трудности в переводе.

Выбор валюты

Любая покупка недвижимости будет осуществляться согласно законодательству Российской Федерации и должна быть только в национальной валюте, то есть в рублях.

Это предусмотрено законом РФ и обязательно подлежит выполнению.

В случае, если иностранец не владеет национальной валютой, он может осуществить заказ на обмен в любом банке страны или же самостоятельно обменять деньги в любом обменном пункте.

О льготах

Поскольку право на куплю-продажу недвижимости иностранным гражданами ничем не отличается от прав резидентов страны, они также обязаны к уплате налога – это условие, которые предусмотрено законодательством России и подлежит обязательному выполнению любого резидента и нерезидента.

При покупке квартиры иностранец имеет право на жилплощадь, это право никак не распределяется на льготы и не упрощает процедуру получения гражданства страны.

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России

Существует порядок, относительно оформления прав собственности на недвижимость в РФ. Он гласит, что согласно статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Российской Федерации и несут ответственность наравне с последними, кроме случаев, которые предусмотрены законом Федерации или международными договорами.

Данный закон также подкрепляется и миграционным законом, который предусматривает защиту прав и обязанностей иностранных жителей. Нерезиденты страны имеют полное право в свободе совершать сделки, что касаются покупки и продажи недвижимости на территории Российской Федерации.

Упираясь на статью 1196 ГК РФ иностранный гражданин, который проживает на территории Российской Федерации имеет те же права, что и граждане страны, а также его личным законом является российское право.

Что касается места жительства, то оно определяется согласно ст. 2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ, как помещение жилого типа, где зарегистрирован и проживает гражданин другой страны (иностранец).

Согласно 7 статьей этого же закона, иностранное лицо в обязательном порядке должно быть зарегистрировано по месту жительства и месту пребыванию независимо от того временно он проживает или на постоянной основе.

Для того, чтобы стать на учет, иностранцу обязательно нужно подать соответствующий пакет документов:

  1. документ, что подтверждает личность нерезидента;
  2. вид на жительство;
  3. документ, что подтверждает право на пользование жилым помещением;

Если иностранец уже владеет недвижимостью, в таком случае ему будет необходимо предоставить в миграционную службу документ, что подтвердит право собственности субъекта объектом.

Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации иностранец, как и гражданин РФ, имеет право свободного выбора помещения жилого типа для проживания (аренды или покупки).

Вместе с этим правом появляется обязанность, которая заключается в сохранении в целостности и сохранности любого жилого помещения, которое переходит в право владения, распоряжения или пользования, как иностранным лицом, так и гражданином Российской Федерации.

Стоит отметить, что согласно законодательству владелец может быть выселен из жилого помещения за решением суда из-за систематичного нарушения законов.

Согласно российскому законодательству ни один из лиц, будь это гражданин России или иностранный житель, не может быть ограничен в своей дееспособности или/и правоспособности. Исключением могут быть только случаи, что предусмотрены в законах и нормативно-правовых актах.

При совершении любых деяний с недвижимостью, стороны обязаны оформить все в рамках закона – то есть оформить сделку. В договоре обязательно должны прописываться все условия, сроки и другие моменты, которые стороны обязуются согласовать.

Любая сделка должна быть зарегистрирована и подана в правоохранительные органы. При покупке квартиры покупателю стоит присутствовать, чтобы удостовериться в точности и корректности оформления сделки, а также ее фиктивности.

Законопроект ограничивающий права иностранцев

Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.

Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?

Это значит, что разрешение будет выдаваться уполномоченным органом власти сроком на три года о возможности покупки недвижимости на территории России.

Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.

Иностранные компании активно вкладывают капитал в элитную недвижимость в мегаполисах, что и порождает власть склоняться к подписанию данного законопроекта и таким образом привлечь к покупке различного рода квартир и прочей недвижимости. Таким образом, власти хотят привлечь иностранный капитал и в другие города для равномерного распределения иностранного капитала на территории страны.

Можно ли взять ипотеку в России имея только вид на жительство

Ипотека – один из самых распространенных видов кредитования при оформлении недвижимости гражданами России.

Возможно ли взять ипотеку иностранному гражданину имея только вид на жительство?

Да, это возможно. Иностранный житель, который имеет вид на жительство может подать заявление на оформление ипотечного займа в любой банк Российской Федерации при покупке квартиры. Но для этого ему нужно будет выполнить и предоставить документы:

  1. Иностранное лицо, которое делает получить кредит по ВЖН должно предоставить документ, подтверждающий официальное трудоустройство у работодателя РФ по трудовому договору на бессрочной основе.
  2. Необходимо будет подтвердить доход, который получает иностранец, по форме 2-НДФЛ.
  3. Для того, чтобы увеличить шансы получения ипотеки, иностранцу не помешает наличие созаемщика. Он определенно повышает шансы на получение и дает банку больше уверенности в возращении кредитной ипотеки заемщиком.

В целом, процедура покупки недвижимости иностранным гражданином практически ничем не отличается от такой же сделки зарегистрированным на территории РФ физическим лицом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/pravo-inostrancev-na-pokupku-rossijskoj-nedvizhimosti/

Как иностранцу приобрести жилье в России

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах, — ведь довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории. О том, как иностранцу приобрести недвижимость в России, и пойдет разговор дальше.

Какими правами обладают иностранные граждане

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством. Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено.

К ним относятся:

  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • земли в приграничных зонах;
  • в лесном фонде;
  • на территории заповедников;
  • территории, где расположены оборонные объекты; в административных районах закрытого типа.

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.

Какие льготы дает российская недвижимость

К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение — и никакого особого статуса.

Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Купив квартиру в России, можно зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев оплачивается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

Как проходит сделка

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории. В качестве таких документов могут выступить:

  • виза;
  • карта мигранта;
  • ВНЖ;
  • РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

Договор купли-продажи квартиры для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

В чем особенности покупки недвижимости в россии иностранцами

Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо. Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в Госреестре.

Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка.

Это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

Заключение

Таким образом, никаких сложностей с приобретением недвижимости в России для иностранцев не возникает. Для них действует довольно либеральный режим.

Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты.

Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Источник: https://nedvizhimosttut.ru/kak-inostrantsu-priobresti-zhile-v-rossii.html

Помогает ли недвижимость получить гражданство РФ 2020

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

В отдельных странах, иностранцы могут получить гражданство или вид на жительство при покупке квартиры или дома с определенной стоимостью. В России такого закона нет. Однако это не значит, что при оформлении гражданства РФ недвижимость не сыграет на руку мигранту. В этой статье мы разберемся с тем, как личная жилплощадь повлияет на процесс получения статуса российского гражданина.

Какую недвижимость может купить иностранец в РФ

Иностранные граждане имеют полное право приобретать жилую или коммерческую недвижимость на тех же основаниях, что и обладатели российского гражданства. Однако есть несколько видов объектов, на которые иностранцы претендовать не могут:

  • квартиры и участки в городах со спецрежимом (ЗАТО);
  • участки и земли в приграничной территории;
  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • участки в заповедниках и лесном фонде.

Никаких особенностей в проведении самой сделки купли-продажи нет. Единственное — при оформлении иностранец должен иметь документы о легальности своего нахождения в РФ. Также понадобится перевести и нотариально заверить паспорт. Все договора оформляются на русском языке, а расчет происходит в российских рублях.

Какую роль при оформлении гражданства РФ играет недвижимость

Напрямую в процедуре получения гражданства РФ недвижимость не участвует.

Однако она решает проблему регистрации на всех этапах процесса.

После получения РВП, иностранный гражданин вправе оформить регистрацию по месту жительства в собственной квартире на весь срок действия разрешения. В отличие от этого, в квартире родственников или друзей можно зарегистрироваться только временно, на условиях собственников. Регистрацию можно получить только в Управлении по вопросам миграции ГУМВД. Для этого вам потребуются:

  1. Заявление.
  2. Паспорт с отметкой РВП (для лиц без гражданства отдельный документ о выдаче РВП).
  3. Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы не единственный собственник квартиры, то могут запросить нотариально заверенное согласие других собственников.

В интернете часто встречается информация, что зарегистрироваться с РВП можно через МФЦ, однако на 2020 год такой возможности у мигрантов нет.

Вторым косвенным преимуществом собственной квартиры является то, что в глазах государства вы становитесь более благонадежным претендентом. На решение о приеме в гражданство влияет множество факторов, и личная недвижимость — один из положительных. Она является гарантом вашей платежеспособности, демонстрирует серьезность намерения проживать в России и говорит о том, что вы не собираетесь находиться на государственном иждивении.
Иностранец имеет право зарегистрироваться в своем жилье

Есть еще один момент, который стоит учесть, если вы собираетесь не просто жить, но и регистрироваться в купленной недвижимости. Такой класс недвижимости как апартаменты, по закону не считается жилым. В них нельзя регистрироваться. Поэтому если вы рассчитываете облегчить себе процесс получения гражданства РФ через недвижимость, апартаменты вам не подойдут.

Ограничения для иностранных граждан

Неприятным моментом для иностранцев, переезжающих на ПМЖ в Россию, является то, что даже будучи собственниками квартиры, они не смогут зарегистрировать в ней членов семьи или кого-то еще.

То есть, сами регистрироваться могут, но других — нет.

Поэтому, если не только вы, но и вся ваша семья пытается получить гражданство РФ, недвижимость при покупке лучше сразу записать на всех членов семейства.

Второй момент — это налоги. Продажа недвижимости — это сделка, облагаемая налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от статуса налогоплательщика. Так, для резидентов РФ налоговая ставка на продажу недвижимости составит 13% от полученной прибыли. А в случае с не резидентами 30%. Иностранный гражданин будет считаться резидентом РФ только в том случае, если он находится в российских пределах не менее 183 дней в году. Конечно, это нахождение должно быть легальным и документально подтвержденным.

Правда с 1 января 2019 года в силу вступили правки в Налоговом кодексе РФ, которые частично «сравняли» права резидентов и не резидентов. С этого времени не резидент иностранец может не платить налог при продаже жилплощади в РФ если:

  • квартира была куплена до 2016 года и находилась в собственности не меньше 3-х лет;
  • недвижимость была куплена после 1 января 2016 и принадлежала иностранцу более 5 лет;
  • жилплощадь была получена в наследство или подарена, и находилась во владении больше трех лет.

Подводя итог, можно сказать, что особых плюсов при получении гражданства РФ недвижимость не дает. Однако, собираясь обзавестись российским паспортом, вы наверняка все равно планируете где-то жить.

Так что смысл приобрести собственную квартиру есть.

Но если же вы не планировали привязываться к одному месту, и решили сначала получить гражданство, отсутствие недвижимости не станет препятствием для этого.

Источник: https://MigrantuRus.com/grazhdanstvo-rf-nedvizhimost/

Приобретение недвижимости в России иностранцами

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах.

Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории.

А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться.

В чем особенности

отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в россии, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. при этом сделать это можно даже через доверенное лицо. лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

заключается сделка исключительно на государственном языке рф. при этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в госреестре.

если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в рф не распространяются. для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать рф более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

в остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в россии, выглядит точно так же, как и для самих россиян. сделка осуществляется непосредственно у нотариуса. продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

если в планы нерезидента рф входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка. это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

о правовом положении иностранных граждан в рф: видео

Источник: https://topmigrant.ru/dlya-inostrancev/prozhivanie-v-rf/priobretenie-nedvizhimosti.html

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином
Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://1.bp.blogspot.com/-jqryLTEWT8w/XjsFd36JZVI/AAAAAAAAL8Q/mbnDHGE6aYskqftjB9UBa7N5PLputkURACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/7ZaBWba25X41GlG1PBqLzpfSQ38x-KNv__FD.png”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html”,”domain”:”www.vestnik-migranta.ru”,”excerpt”:”Как иностранцу купить квартиру в России?”,”word_count”:659,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html

Как купить иностранцу квартиру или дом в России

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

За последние годы недвижимость в России становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из стран дальнего и ближнего зарубежья. С вопросами об особенности приобретения иностранцами недвижимости в России, мы обратились к руководителю юридического отдела Строительной группы «Третий Рим» Людмиле Кабаргиной.

Строительная группа «Третий Рим» является одним из ведущих застройщиков Юга России. Ее ключевой проект – жилой район «Гармония» в последние годы все больше интересует иностранцев.

– Существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в России иностранцами?

– На сегодняшний день ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в РФ не так много.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

 Иностранцы не вправе приобретать земельные участки в собственность в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях (перечислены в Перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов утв. постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 508).

Жилой район «Гармония» к таким территориям не относится, поэтому ограничений и запретов на приобретение жилья для иностранцев у нас нет.

Может ли иностранец приобрести квартиру по договору ДДУ?

– Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не устанавливает какого-либо запрета на заключение договоров долевого участия с иностранцами.

Главное, чтобы договор был составлен с соблюдением требований законодательства и содержал необходимые для такого договора условия – предмет договора, срок передачи объекта, цена (сроки и порядок уплаты), гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Кроме того, договор долевого участия должен быть обязательно составлен на русском языке – для последующей его передачи в органы Росреестра на регистрацию. На иностранном языке он также может быть составлен, но уже в дополнительном порядке.

– Может ли иностранная компания приобрести жилье в России для своих сотрудников?

– Как уже было сказано ранее, существуют ограничения на приобретение в собственность земельных участков для иностранных граждан и компаний.

При этом, поскольку Ставропольский край не входит в перечень приграничных и других территорий с особым статусом, ограничений для приобретения иностранными компаниями жилья для проживания своих работников (квартир, жилых домов с земельными участками) в жилом районе «Гармония» не имеется.

– Можно ли расплатиться за жилье в РФ иностранной валютой?

– По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”, расчеты между резидентами РФ на территории РФ производятся в денежных единицах Российской Федерации – Российских рублях.

Тем не менее, при приобретении товаров у продавца в РФ иностранными лицами допускаются расчеты в иностранной валюте с применением ограничений и мер валютного контроля, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте.

При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля.

Данный процесс является достаточно длительным по времени, поэтому в ситуациях, когда покупатель-иностранное лицо ограничен во времени, рекомендуется осуществлять расчеты в валюте РФ.

– Каков порядок регистрации иностранца по месту жительства в приобретенной квартире?

– Регистрация иностранных граждан по месту жительства (пребывания) в РФ производится Отделами МВД РФ по вопросам миграции. При наличии у иностранного гражданина (лица без гражданства) вида на жительство в РФ регистрация его по месту проживания осуществляется на основании следующих документов:

– паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, с нотариальным переводом;

– миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;

– вид на жительство в РФ;

– документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

При регистрации иностранца, имеющего разрешение на временное проживание в РФ, по месту пребывания (временная регистрация) предоставляется следующий пакет документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариальным переводом;
  • миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;
  • разрешение на временное проживание в РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

– Какие льготы иностранцу дает наличие собственного жилья в России?

– Наличие у иностранного гражданина в собственности жилого помещения на территории РФ является одним из факторов, обусловливающих возможность продления Разрешения на временное проживание в РФ и вида на жительство РФ. Само по себе наличие в собственности объектов недвижимости не влечет льгот при получении ВНЖ или РВП.

– Какие документы нужны иностранному гражданину для приобретения недвижимости в РФ?

Их несколько:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариальный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • если лицо прибыло в порядке, требующем оформления визы, то виза;
  • документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ (виза, миграционная карта, временная регистрация, разрешение на работу и др.);
  • согласие супруга на приобретение недвижимости или брачный договор.

В случае, если иностранное лицо или лицо без гражданства прибыло на территорию РФ в порядке, требующем оформления визы, все предоставляемые документы и их копии должны быть апостилированы в стране гражданства (стране постоянного проживания).

В случае, если приобретение жилья предполагается представителем иностранного лица (лица без гражданства), дополнительно оформляется нотариальная доверенность на представление интересов.

– Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в России?

– При приобретении недвижимости в РФ иностранный гражданин становится плательщиком налога на имущество, находящееся в РФ.

Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

– Может ли иностранец приобрести жилье в «Гармонии» в ипотеку?

– Ограничения по выдаче ипотечных займов иностранным гражданам или лицам без гражданства могут быть у банка, который выдает ипотечные займы.

***

Более подробную информацию о банках, предоставляющих ипотечные кредиты иностранным гражданам, условиях кредитования читайте в одной из наших следующих статей.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-kupit-inostrantsu-kvartiru-ili-dom-v-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.