Покупка ппа
Переуступка прав
Адрес имущества: Москва, Челобитьевское шоссе д.10 к.3Объект: нежилое помещение 1-й этаж.Общая площадь: 140,4 кв.м.Характеристика имущества: нежилое помещение расположено на 1-й линии, первый этаж 16ти-этажного кирпичного жилого дома, высота потолков – 3м., хорошая планировка, два отдельных входа. Хорошо развита инфраструктура.
Назначение помещения Свободное.Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество. Ниже предоставлен план БТИ.
Стоимость продажи ППА 1,6 млн руб. В сумму продажи входят 6 мес. аренды.Ставка городу 4 500 руб за кв.м в год. Договор заключён на 10 лет, до конца 2028 года.
Дополнительные характеристики
1. Адрес: Москва, улица Большая Академическая 75 к.22. Площадь: 140.1 м2 3. Характеристика : Линия 2я, этаж 1, Два отдельных сквозных входа с улицы, парковка бесплатная имеется в открытом доступе.
Выполнен отличный дорогостоящий ремонт, видеонаблюдение, часть торгового оборудования и мебели. Офисный блок, кухня, сан узел. Выделено 25 кВт ЭЭ.4. Техническое обустройство: все коммуникации 5. Целевое назначение: Торговое6. Цена ППА 10 000 000, 7.
БТИ фото
8. Ставка городу 103 000 руб/месяц
9. Получен ДКП с городом 10 500 000 ( Запущена процедура снижение стоимости)
Местоположение: Москва, Рублево, Новолучанская д.5Основные характеристикиРегион: МоскваБлижайшее Метро: Крылатское, Строгино, МякининоПлощадь: 235,6 кв.м. 1-й этаж
Дополнительная информация:
50 кВт Электроэнергии, Вытяжка. высота потолков более 3м, 3 сан узла.Тип здания: Жилой дом. расположен прямо на против входа в 2-ой полк ДПС обслуживающий (Рублево успенское шоссе, Кутузовский проспект, Аминьевское шоссе.) Огромная парковка, отсутствие конкуренции в любых видах деятельности.
Помещение на 1-й линии. 4 (четыре) Отдельный входа. Огромный потенциал для ведения бизнеса. Возможность разделить объект на 3 отдельных помещения:1) Идеально под столовую или кафе
2) Салон красоты парикмахерская
3) Дом Быта, офис, минимаркет, зоомагазин, аптека Состояние помещений: Под Чистовую отделку
Договор с городом до 2029г. Ставка 77 000 руб. за все помещение в месяц.
В сумму продажи входят оплаченные 3 мес. аренды.
ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ
Оформлено Официальное право субаренды от ДГИ
Стоимость ППА 3 900 000 руб.
Адрес объекта: Москва, Дмитровское шоссе д.149Общая площадь: 97,4кв.м
Характеристика имущества: нежилое помещение расположено на первой линии, 1-й этаж жилого дома. Высота потолков – 2,7м., кабинетная планировка, отдельный вход, парковка для авто. Хорошо развита инфраструктура.
Отличный автомобильный и пешеходный трафик.
Данное помещение идеально подойдет под торговлю продовольственными и не продовольственными товарами, общепит, стоматология, аптека, салон красоты, бытовые услуги, ателье, офис и т.д.
Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество. Ниже предоставлен план БТИ.
Стоимость продажи ППА 4.2 млн рублей, ставка городу 9900 руб за кв.м в год. В сумму продажи входят оплаченные первые 3 месяца аренды и последние 3 месяца. Договор аренды заключен до 2028 года
Планы Хостел и Детский сад
Продается ППА
Адрес имущества: Москва, Брусилова д.21Объект: нежилое помещение 1-й этаж.
Общая площадь: 260 кв.м.
50 кВт Электроэнергии, помещение теплое, все коммуникации. 7 мокрых точек. 5 сан узлов. Все соответствует согласно нормам и правилам эксплуатации нежилого помещения.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА: Нежилое помещение расположено на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, высота потолков – 2,8 м., отличная планировка позволяющая как сделать огромные залы так и использовать кабинетами, окна выходят на обе стороны, помещение с ремонтом под частный детский сад. Так же отлично подойдет под образование, хостел, медицину и многое другое. Хорошо развита инфраструктура.
ЕСТЬ Официальное право на сдачу в Субаренду от ДГИ
Стоимость продажи ППА 3 900 000 руб. Ставка городу 88 000 с НДС за все помещение в месяц.
ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ
В сумму продажи входят оплаченные 3 мес. аренды.
Договор заключен на 10 лет, до 2029 года.
Дополнительные характеристики
1. Адрес: Москва, улица 3-я Богатырская д.3 2. Площадь: 138.1 м2 3. Характеристика : Линия 1-ая, этаж 1, Два отдельных сквозных входа с улицы, парковка бесплатная имеется в открытом доступе. Выполнен отличный дорогостоящий ремонт, сан узел. Выделено 15 кВт ЭЭ.4. Техническое обустройство: все коммуникации 5. Целевое назначение: Свободное6. Цена ППА 1800 000, 7. БТИ на фото
8. Ставка городу 90 000 руб/месяц
9. Сдан в аренду
Продаётся ППА:Адрес: Москва, Сиреневый Бульвар д.3/4
Общая площадь: 198 м2
Ппа от города с льготным выкупом в собственность. Самая низкая ставка городу 28 000 руб. в месяц с ндс, за 198 м2, отличная планировка, 2 входа, хороший свежий ремонт. Высокий доходный потенциал.
Продается ППА с выкупом в собственность с рассрочкой Адрес имущества: г. Москва, бульвар Яна Райниса д.7 Общая площадь 64 кв.мХарактеристика имущества: нежилое помещение расположено на первой линии, цокольный этаж 5 ти-этажного кирпичного жилого дома, высота потолков – 2,7м., хорошая планировка, два зала с окнами и отдельным входом, сделан ремонт.Интенсивный пешеходный и хороший автомобильный трафик, рядом в 150 метрах метро. Очень высокий трафик. Назначение помещение торговое, мультисервис и .т.п.Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество, пожарка и т.д.. Ниже в фотографиях предоставлен план БТИ.
Часть помещения 30 кв.м.
сдается в аренду за 40 000 рублей в месяц под ателье.
и еще 30 м2 свободно за 40 000 рублей в месяц.
Уже есть ДКП на 5 000 000, начата процедура снижения через суд – до 3 000 000 в рассрочку на 5 лет.
Весомы плюс, что данный дом является объектом реновации!!!
Стоимость ППА 5 000 000 рублей.
Источник: https://www.askinform.com/ppa
Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе
В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.
- При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
- При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
- Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
- Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
- Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.
Преимущества ППА для арендатора
Преимущества:
- Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
- Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
- Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;
Недостатки ППА
Недостатки:
- Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
- Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
- Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
- Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
- Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
- Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
- Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
- Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.
Необходимые документы
Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:
- Копия паспорта;
- Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
- Первоначальный договор;
- Согласие собственника, владеющего объектом;
- Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
- Договор о продаже (переуступке прав на объект);
- Акт приема-передачи объекта;
- Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
- Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
- Доверенность представителя;
- Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
- Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
- Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.
Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.
На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.
[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]На что необходимо обратить внимание при подписании договора?
Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.
Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.
Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:
- Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
- Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
- Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
- Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.
Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.
[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]Сроки и цена ППА
- Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
- Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://zhivemtut.ru/polezno/prodazha-prav-arendy.html
