Покупка ппа

Переуступка прав

Покупка ппа

Адрес имущества: Москва, Челобитьевское шоссе д.10 к.3Объект: нежилое помещение 1-й этаж.Общая площадь: 140,4 кв.м.Характеристика имущества: нежилое помещение расположено на 1-й линии, первый этаж 16ти-этажного кирпичного жилого дома, высота потолков – 3м., хорошая планировка, два отдельных входа. Хорошо развита инфраструктура.

Назначение помещения Свободное.Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество. Ниже предоставлен план БТИ.

Стоимость продажи ППА 1,6 млн руб. В сумму продажи входят 6 мес. аренды.Ставка городу 4 500 руб за кв.м в год. Договор заключён на 10 лет, до конца 2028 года.

Дополнительные характеристики 

1. Адрес: Москва, улица Большая Академическая 75 к.22. Площадь: 140.1 м2 3. Характеристика : Линия 2я, этаж 1, Два отдельных сквозных входа с улицы, парковка бесплатная имеется в открытом доступе.

Выполнен отличный дорогостоящий ремонт, видеонаблюдение, часть торгового оборудования и мебели. Офисный блок, кухня, сан узел. Выделено 25 кВт ЭЭ.4. Техническое обустройство: все коммуникации 5. Целевое назначение: Торговое6. Цена ППА 10 000 000, 7.

БТИ  фото 

8. Ставка городу 103 000 руб/месяц

9. Получен ДКП с городом 10 500 000 ( Запущена процедура снижение стоимости) 

Местоположение: Москва, Рублево, Новолучанская д.5Основные характеристикиРегион: МоскваБлижайшее Метро: Крылатское, Строгино, МякининоПлощадь: 235,6 кв.м. 1-й этаж

Дополнительная информация:

50 кВт Электроэнергии, Вытяжка. высота потолков более 3м, 3 сан узла.Тип здания: Жилой дом. расположен прямо на против входа в 2-ой полк ДПС обслуживающий (Рублево успенское шоссе, Кутузовский проспект, Аминьевское шоссе.) Огромная парковка, отсутствие конкуренции в любых видах деятельности. 

Помещение на 1-й линии. 4 (четыре) Отдельный входа. Огромный потенциал для ведения бизнеса. Возможность разделить объект на 3 отдельных помещения:

1) Идеально под столовую или кафе

2) Салон красоты парикмахерская

3) Дом Быта, офис, минимаркет, зоомагазин, аптека Состояние помещений: Под Чистовую отделку 

Договор с городом до 2029г. Ставка 77 000 руб. за все помещение в месяц.

В сумму продажи входят оплаченные 3 мес. аренды.

ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ

Оформлено Официальное право субаренды от ДГИ 
Стоимость ППА 3 900 000 руб.

Адрес объекта: Москва, Дмитровское шоссе д.149Общая площадь: 97,4кв.м

Характеристика имущества: нежилое помещение расположено на первой линии, 1-й этаж жилого дома. Высота потолков – 2,7м., кабинетная планировка, отдельный вход, парковка для авто. Хорошо развита инфраструктура.

Отличный автомобильный и пешеходный трафик.

Данное помещение идеально подойдет под торговлю продовольственными и не продовольственными товарами, общепит, стоматология, аптека, салон красоты, бытовые услуги, ателье, офис и т.д.

Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество. Ниже предоставлен план БТИ.

Стоимость продажи ППА 4.2 млн рублей, ставка городу 9900 руб за кв.м в год. В сумму продажи входят оплаченные первые 3 месяца аренды и последние 3 месяца. Договор аренды заключен до 2028 года

Планы Хостел и Детский сад

Продается ППА

Адрес имущества: Москва, Брусилова д.21Объект: нежилое помещение 1-й этаж.

Общая площадь: 260 кв.м. 

50 кВт Электроэнергии, помещение теплое, все коммуникации. 7 мокрых точек. 5 сан узлов. Все соответствует согласно нормам и правилам эксплуатации нежилого помещения.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА: Нежилое помещение расположено на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, высота потолков – 2,8 м., отличная планировка позволяющая как сделать огромные залы так и использовать кабинетами, окна выходят на обе стороны, помещение с ремонтом под частный детский сад. Так же отлично подойдет под образование, хостел, медицину и многое другое. Хорошо развита инфраструктура.

ЕСТЬ Официальное право на сдачу в Субаренду от ДГИ 

Стоимость продажи ППА 3 900 000 руб. Ставка городу 88 000 с НДС за все помещение в месяц.

ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ 

В сумму продажи входят оплаченные 3 мес. аренды.

Договор заключен на 10 лет, до 2029 года.

Дополнительные характеристики 

1. Адрес: Москва, улица 3-я Богатырская д.3 2. Площадь: 138.1 м2 3. Характеристика : Линия 1-ая, этаж 1, Два отдельных сквозных входа с улицы, парковка бесплатная имеется в открытом доступе. Выполнен отличный дорогостоящий ремонт,  сан узел. Выделено 15 кВт ЭЭ.4. Техническое обустройство: все коммуникации 5. Целевое назначение: Свободное6. Цена ППА 1800 000, 7. БТИ  на фото 

8. Ставка городу 90 000 руб/месяц

9. Сдан в аренду 

Продаётся ППА:Адрес: Москва, Сиреневый Бульвар д.3/4 

Общая площадь: 198 м2

Ппа от города с льготным выкупом в собственность. Самая низкая ставка городу 28 000 руб.  в месяц с ндс, за 198 м2, отличная планировка, 2 входа, хороший свежий ремонт. Высокий доходный потенциал.

Продается ППА с выкупом в собственность с рассрочкой Адрес имущества: г. Москва, бульвар Яна Райниса д.7 Общая площадь 64  кв.мХарактеристика имущества: нежилое помещение расположено на первой линии, цокольный  этаж 5 ти-этажного кирпичного жилого дома, высота потолков – 2,7м., хорошая планировка, два зала с окнами и отдельным входом, сделан ремонт.

Интенсивный пешеходный и хороший автомобильный трафик, рядом в 150 метрах метро. Очень высокий трафик. Назначение помещение торговое, мультисервис и .т.п.Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное, электричество, пожарка и т.д.. Ниже в фотографиях предоставлен план БТИ.

Часть помещения 30 кв.м.

сдается в аренду за 40 000 рублей в месяц под ателье.

и еще 30 м2 свободно за 40 000 рублей в месяц.

Уже есть ДКП на 5 000 000, начата процедура снижения через суд – до 3 000 000 в рассрочку на 5 лет.

Весомы плюс, что данный дом является объектом реновации!!! 

Стоимость ППА 5 000 000 рублей. 

Источник: https://www.askinform.com/ppa

Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе

Покупка ппа

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

  1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
  2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
  3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
  4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
  5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

  • Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
  • Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
  • Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

  • Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
  • Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
  • Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
  • Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
  • Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
  • Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
  • Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
  • Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
  3. Первоначальный договор;
  4. Согласие собственника, владеющего объектом;
  5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
  6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
  7. Акт приема-передачи объекта;
  8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
  9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
  10. Доверенность представителя;
  11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
  12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
  13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку  недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

  • Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
  • Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
  • Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
  • Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что  приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Сроки и цена ППА

  1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
  2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/polezno/prodazha-prav-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.