Покупка вторички с материнским капиталом

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция по покупке

Покупка вторички с материнским капиталом

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру или приобретение другой недвижимости. При этом есть нюансы, которые нужно учитывать, чтобы быстро и без проблем воспользоваться денежными средствами на улучшение жилищных условий. Рассмотрим их подробнее.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Материнский или семейный капитал — это разработанный государством способ улучшения демографической ситуации. Он предусматривает выплату денежных средств семье, в которой родился ребенок. Ранее субсидию выдавали за второго ребенка. В 2020 году ее будут выдавать и за первого.

В 2020 году изменился размер маткапитала. Теперь за первого ребенка выплачивают — 466 617 рублей, за второго и последующих — 616 617 рублей.

Если родители получают субсидию на первого ребенка, а после в семье рождается еще один, то они получат дополнительно 150 000 рублей. Если второй ребенок появился в 2020 году и позже, а маткапитал еще не получали, то семья имеет право на субсидию в размере 616 617 рублей.

Кто может получить субсидию

Сертификат выдается матери после появления в семье первого, второго или следующих детей, если родители ранее его не получали. Право на субсидию получают также родители, которые усыновили ребенка.

Если мать умерла или ее лишили родительских прав, субсидию может получить отец. Право на выплату появится, если у детей есть гражданство РФ.

Условия направления средств на квартиру

ПФР позволит потратить субсидию на покупку квартиры при соблюдении следующих условий:

Дети, мать и отец должны быть наделены долями в недвижимости. Их можно выделить в приобретаемом жилье или другом. Главное, чтобы доли не были меньше, чем положено детям.

Ребенку, после рождения которого возникло право на субсидию, должно исполниться 3 года. До этого момента потратить маткапитал на жилье можно только с помощью ипотеки. В этом случае направить субсидию можно на первоначальный взнос, закрытие задолженности или процентов.

Операции проводятся безналичным путем. Продавец получит деньги от Пенсионного фонда на счет в банке. Деньги поступят в течение 10 дней после того, как ПФР примет положительное решение.

Приобретаемая квартира должна подходить для проживания детей. Дом, в котором она расположена, не должен быть аварийным.

Приобрести можно жилье на вторичном рынке или у застройщика, построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, оплатить ипотеку или первоначальный взнос по ней.

Также разрешено использовать маткапитал на реконструкцию жилья, например, чтобы сделать пристройку в частном доме.

Как купить квартиру на материнский капитал

Основная особенность покупки квартиры с привлечением средств субсидии — часть денег продавцу выплачивают уже после заключения договора и регистрации прав собственности. Фактически — это купля-продажа с отсрочкой платежа.
Ниже приведена подробная инструкция как правильно потратить материнский капитал на покупку жилья.

Оформление сертификата

В первую очередь нужно оформить сам сертификат. Следует обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и предоставить документы, подтверждающие право на получение такого сертификата:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • справка о смене фамилии, если заявитель ее менял.

С 2020 года ПФР рассматривает заявление на выдачу сертификата 15 дней со дня подачи. Ранее этот срок составлял 1 месяц.
После получения сертификата нужно найти подходящее для покупки жилье, договориться с продавцом и заключить с ним сделку.

Заключение договора

Перед заключением сделки нужно предупредить продавца о том, что при покупке квартиры будут использованы средства субсидии.

При составлении договора купли-продажи необходимо внести в него пункт, в котором указано, что часть стоимости будет оплачена материнским капиталом после регистрации сделки.

В этом пункте обязательно указать номер сертификата.
Законодательство требует выделить доли в приобретаемом на материнский капитал жилье родителям и детям.

Если недвижимость покупают без использования ипотеки, их нужно выделить сразу и указать это в договоре.

Доля, причитающаяся ребенку, не может быть меньше, чем его часть от суммы маткапитала, но может быть больше. Остальную часть квартиры можно оставить в общей собственности родителей как совместно нажитое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Регистрация сделки

После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.

Перечисление материнского капитала продавцу

Для того чтобы деньги перечислили продавцу, нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • паспорт держателя сертификата;
  • сертификат;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении родительских прав, если заявление подает не она;
  • документ, подтверждающий приобретение жилья (договор купли-продажи).

Далее Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

Особенности покупки в зависимости от ситуации

Направление материнского капитала на покупку квартиры может иметь свои особенности.

Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита или рефинансирование

Законодательство требует при использовании материнского капитала на покупку недвижимости выделять доли детям, но для банка долевая собственность объекта залога еще и с несовершеннолетними собственниками — дополнительный риск. Поэтому в использовании средств субсидии вместе с ипотекой есть нюансы.

особенность такого варианта сделки — после закрытия ипотеки нужно определить доли родителей и детей. Для этого перед подачей заявления на распоряжение субсидией в Пенсионный фонд нужно оформить обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса.

Алгоритм направления материнского капитала на покупку квартиры с ипотекой:

  1. Подача заявки на ипотеку в банк.
  2. Отправка банком запроса о наличии прав на маткапитал у заявителя. Самому держателю сертификата для этого ничего делать не нужно.
  3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  4. Заключение ипотечного договора с банком.
  5. Заключение основного договора с продавцом.
  6. Регистрация права собственности обременения на квартиру и в Росреестре.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Погашение ипотечного займа и снятие обременения.
  9. Выделение долей родителям и детям.

Изначально право собственности регистрируется на заемщика. Это обязательное требование банков. Супруг в этом случае выступает созаемщиком. После того как родители выплатят ипотеку полностью, им нужно будет снять обременение и выделить доли.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры у застройщика по ДДУ также есть два варианта: приобрести недвижимость напрямую с указанием в договоре пункта об отсрочке платежа или же в ипотеку.

Главное отличие этого вида сделки — к пакету документов для Пенсионного фонда нужно приложить документы о внесенном и оставшемся платежах, а также договор с застройщиком.

Подводные камни покупки квартиры на маткапитал

Направление средств субсидии на покупку квартиры связано с определенными сложностями, которые нужно учитывать.

Можно ли потом продать квартиру

При продаже квартиры, на которую потратили маткапитал, есть несколько нюансов:

Перед продажей матери, отцу и детям нужно выделить доли. Все совершеннолетние могут отказаться от своих прав на квартиру.
Если хотя бы одному из детей нет 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки.

Необходимость получения разрешения от органа опеки значительно увеличивает срок продажи недвижимости. Для его получения родителям придется предоставить ребенку равную по условиям проживания недвижимость.

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом

Возврат по налогам разрешено получать только на личные средства. Деньги, полученные по государственным субсидиям, к ним не относятся. Это означает, что при расчете суммы налогового вычета из стоимости квартиры нужно вычесть размер материнского капитала.

Если недвижимость приобретена за 2 млн рублей и 466 тысяч из них — семейный капитал, то вычет рассчитывают из 1 млн 534 тыс рублей.

Заключение

При покупке квартиры с материнским капиталом есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Нужно обязательно выделить доли всем членам семьи.

Если используется ипотека — нужно оформить у нотариуса обязательство о том, что доли выделят в будущем.

Продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом, можно лишь с разрешения органа опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-usloviya-instrukciya-172458.html

Материнский капитал на вторичное жилье

Покупка вторички с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье.

Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно.

Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

Также на маткапитал можно приобрести долю в жилье, если после этого владелец сертификата станет собственником всего жилого помещения (после этого будет необходимо выделить доли всем членам семьи).

Однако в этом случае Пенсионный фонд может не одобрить распоряжение, и заявителю придется обращаться в суд.

Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

  • Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
  • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:

Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

  1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
  2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
  3. Оформить жилищный кредит или займ.

Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

  • паспорт РФ владельца сертификата;
  • подтверждение места регистрации;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
  • в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
  • в случае покупки на кредитные средства:
    • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
    • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
    • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
  • если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

  1. В территориальное отделение ПФР:
    • лично или через законного представителя;
    • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
  2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
  3. В форме электронного документа через:
    • личный кабинет на сайте ПФР;
    • портал Госуслуг.

В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

  • его удостоверение личности;
  • подтверждение места жительства;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

Рассмотрение обращения в Пенсионном фонде займет месяц. Если ПФР примет положительное решение, то средства будут безналично перечислены на указанные расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней.

В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

  1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
    • умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • отменил усыновление;
    • совершил преступление против личности ребенка (детей).
  2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
  3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
  4. Заявление было подано не в установленном порядке.
  5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
  6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
    • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
    • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.

Согласно изменениям, которые вносит закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата будет отказано, если Пенсионный фонд получит сведения о:

  • непригодности для проживания жилого помещения;
  • признании многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое помещение, аварийным и необходимости его сноса или реконструкции.

Как оформить ипотеку?

Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

  1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
    • заявление-анкета;
    • паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
    • сертификат на МСК;
    • справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
    • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
  2. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
  3. Подписать документы по кредиту.
  4. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
  5. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
  6. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
  7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

Если ПФР одобрит распоряжение средствами, то они будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

  • процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
  • государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
  • банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
  • некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье

Согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.

2017 года, ипотеку под 6 % на вторичное жилье семья имеет право оформить только в том случае, когда кредитные средства направляются на покупку жилого помещения (в том числе с участком) в сельских поселениях Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях, чтобы получить льготную ставку, жилье должно приобретаться на первичном жилищном рынке.

Льготная ставка предоставляется, если, помимо условия о первичном жилье, выполняются следующие требования:

  1. Второй или (и) третий (последующий) ребенок рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит или займ взят после 1 января 2018 года. Ранее оформленную ипотеку под льготную ставку можно рефинансировать в том случае, если в срок действия программы в семье родится второй или последующий ребенок.
  3. Сумма кредита не превышает:
    • 12 млн. рублей — для жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей — для жилых помещений в других регионах РФ.
  4. Заемщик застраховал свою жизнь и купленное жилье.
  5. Не менее 20% стоимости жилого помещения оплачено личными средствами.
  6. Впоследствии ипотечный кредит или займ должен погашаться равными ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года действует весь срок кредитования.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-vtorichnoe-zhile/

Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка вторички с материнским капиталом

Использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо осторожно. Несмотря на участие в сделке государственных органов, распространены случаи мошенничества. Особенно, если стороны не заключают никаких предварительных соглашений, а условия сделки соблюдаются далеко не всегда.

Что собой представляет материнский капитал

Материнский капитал является помощью государства родителям, у которых двое и более детей. По закону воспользоваться этими деньгами они могут лишь тогда, когда ребенку исполнится три года.

Но в некоторых случаях владелец сертификата может воспользоваться им раньше, например, для срочного лечения малыша или оплаты ипотеки. Следует знать, что оплатить обычный потребительский кредит мат.

капиталом нельзя.

Родители ждут три года и после этого могут использовать свое право на материальную помощь. У сертификата нет срока годности, то есть деньги можно потратить сразу или через 10 лет.

Важно: к тому же, сумма мат. капитала каждый год индексируется, поэтому не стоит переживать, что его «съест» инфляция.

Есть три способа популярных потратить мат. капитал так, чтобы учесть интересы детей. Кстати, право на эти деньги имеют все дети, а не только тот ребенок, чье рождение стало причиной их получения.

В первую очередь, это лечение, включая реабилитацию инвалидов, образование и улучшение жилищных условий, то есть покупка жилья.

Многие семьи сейчас нуждаются в отдельной жилплощади, поэтому стараются брать в долг, продавать свою недвижимость и добавлять к полученным деньгам мат. капитал.

Как использовать мат. капитал

Для покупателей есть два варианта – приобрести новое жилье или обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Оба варианта позволяют сэкономить, так как «вторичка» гораздо дешевле квартиры в новостройке. Но если вложить деньги в строительство жилого здания, например, с помощью застройщика или участия в жилищном кооперативе, то стоимость будет ниже готового жилья.

Тем не менее, многие хозяева сертификатов на материнский капитал предпочитают покупать вторичное жилье. В любом случае нужно соблюдать условия, которые гарантируют получение денег:

  • все члены семьи обязательно должны получить доли новой недвижимости;
  • жилплощадь должна находиться на территории РФ;
  • продавец должен быть согласен ждать несколько месяцев, пока будет перечислена мат. помощь.

Следует знать, что приобретение жилья за материнский капитал нельзя осуществить у близких родственников.

Такие сделки проверяются с особой тщательностью, поэтому купить квартиру у родителей не получится. А вот покупку квартиры у более дальних родственников могут одобрить.

Также нельзя приобретать жилье одним супругом у другого. Дело в том, что мат. капитал принадлежит им обоим.

Покупка жилья в ипотеку

Даже если молодая семья решает приобрести вторичное жилье, денег на сделку может быть недостаточно. Да и продавцы не всегда хотят ждать 2–3 месяца, пока Пенсионный фонд переведет деньги. Поэтому приходится обращаться в банк и оформлять ипотеку. Это позволяет получить недостающую сумму и быстрее осуществить сделку.

Сейчас даже крупные банковские учреждения идут навстречу молодым семьям и предоставляют ипотеку. Материнский капитал в этом случае может быть первоначальным взносом. С чего начинать процедуру? Для того чтобы осуществить сделку, необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением.
  2. Дождаться решения.
  3. Подать необходимые документы.
  4. Оформить ипотечный договор.
  5. Заключить договор купли-продажи.
  6. Осуществить сделку.
  7. Обратиться в ПФ для перечисления средств банку.
  8. Оформить право собственности на квартиру.
  9. Выплатить оставшуюся сумму по ипотеке.

Сделки с материнским капиталом нередко срываются, так как государственные органы очень тщательно их проверяют. Продавцы часто стараются избежать оплаты больших налогов и не хотят ждать перечисления средств. Поэтому, если для оплаты покупки не используется ипотека, следует составить с продавцом преддоговор, в котором нужно учесть все риски.

Особенности сделки на вторичном рынке

Материнский капитал при покупке новой квартиры на вторичном рынке не гарантирует, что у покупателя не возникнут проблемы юридического характера. Поэтому следует знать о том, что в любой момент могут появиться следующие неприятности:

  1. «Чистота» квартиры. Вторичный рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, так как обмануть покупателей достаточно просто. И спустя время счастливые обладатели долгожданной недвижимости понимают, что не являются ее собственниками.
  2. Техническая документация. Даже если на первый взгляд все документы в порядке, потом могут появиться неприятные сюрпризы. Самый распространенный – это незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить. Для новых владельцев это оборачивается штрафами.

К юридическим неприятностям, которые в итоге могут получить новые владельцы, относится:

  1. Продажа по доверенности. Покупателям обязательно нужно обращать внимание на такие вещи, так как доверенность не всегда подразумевает добровольную передачу полномочий. В итоге покупатели просто лишаются и имущества, и потраченных денег.
  2. Незаконная приватизация. Иногда после осуществления сделки новые собственники узнают, что они не единственные, кто имеет права на жилплощадь. Предъявить свои права могут те лица, которые не были включены в список владельцев во время приватизации.
  3. История сделок. Если квартира имеет плохую историю, особенно, если в ней участвовали различные юридические лица.
  4. Наследство. Если квартира была унаследована, то следует выяснить, нет ли других наследников. Иначе в итоге сделка будет аннулирована, а вот вернет ли покупатель свои деньги, неизвестно.
  5. Квартира, купленная за мат. капитал, не была оформлена на всех членов семьи, включая детей. Это условие при оформлении прав собственности обязательно должно быть соблюдено. Иначе купля–продажа может быть признана недействительной.
  6. Если один совладельцев является недееспособным или ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, психически неполноценный человек и т. д. В список можно включить без вести пропавших граждан или граждан, пребывающих в заключении.
  7. Если продажа недвижимости была осуществлена по поддельным документам. Такая покупка также не может быть законной, поэтому страдают в этом случае обычно покупатели.
  8. Когда дом находится в списке на расселение жильцов, но продавец утаил эту информацию от покупателя.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-materinskij-kapital-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke.html

Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Покупка вторички с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.
Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

  1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
  2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
  3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
  4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
  5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

Покупка квартира за наличные

Покупка за наличный расчет

Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

Условия

Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

  1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
  2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

  1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
  2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
  3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

Порядок процедуры

Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

  1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
  2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
  3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
  4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

Необходимые документы для покупки квартиры

Необходимые документы

Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

  1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
  2. Заявление на предоставление средств.
  3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
  5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
  6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
  7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
  8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

  1. Выписку об остатке долга от застройщика.
  2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

  1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
  2. Копию Устава кооператива.
  3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Возможные причины отказа

Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
  • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
  • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
  • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
  • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.