Покупка жилья через материнский капитал

Содержание

Покупка дома под материнский капитал

Покупка жилья через материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
Размер Материнского капитала  с 01.01.

2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

, а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.

Материнский капитал на 2021 год будет проиндексирован.Размер материнского капитала в 2021 г. составит 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.

Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.

Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  23.09.2020 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Дом  должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.

Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРОЕТЕ лицевой счет мамы, средства маткапитала будут продолжать индексироваться (как на полную сумму).

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов  или единоличную собственность на одного родителя в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям?

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка жилья через материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 15 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

  1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
  2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке.

И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади.

До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

  1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
  2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
  3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

  • данные сторон договора;
  • сведения о недвижимости;
  • стоимость доли;
  • схема перевода денежных средств;
  • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

  • паспорт и СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • заявление на распоряжение матсредствами;
  • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
  • нотариальное обязательство на выделение доли;
  • договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskii-kapital/

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть? на сайте Недвио

Покупка жилья через материнский капитал

Вот уже 13 лет в России действует закон о выдаче материнского капитала. По этому закону родители получают право на денежную компенсацию через материнский сертификат, при появлении в семье второго или последующего ребенка. Чаще всего маткапитал используют для покупки жилья.

Право на материнский капитал распространяется на детей рожденных не ранее 2007 года. Воспользоваться сертификатом возможно после достижения ребенком трехлетнего возраста, исключением являются случаи ипотечного кредита.

Отметим, что денежная сумма по сертификату растет. В 2019 году она составила чуть более 453 000 рублей. Также важно, что материнский капитал освобождается от выплаты подоходного налога. Сумму капитала можно тратить на улучшение условий проживания, на образование ребенка и на увеличение пенсии матери.

Первый вариант наиболее часто применим, так как для многих людей субсидия от государства — единственное решение жилищного вопроса. Воспользоваться можно разными способами:

  • Первый – покупка дома или квартиры за наличный расчет, если их стоимость не превышает размер капитала;
  • Второй и третий носят один характер, если недвижимость покупалась или покупается в кредит(ипотеку), то суммой капитала можно либо оплатить первый взнос по кредиту либо оплатить часть основного долга и процентов, это можно сделать без ожидания когда ребенку исполнится три года;
  • Если вы собираетесь приобрести строящееся жилье, то материнский капитал вполне можно потратить на первоначальный взнос в жилищном кооперативе.

В этой статье мы рассмотрим особенности применения материнского капитала и важные нюансы, на которые стоит обратить внимание при использовании данного сертификата.

Что важно учитывать используя маткапитал?

При вложении суммы материнского капитала в приобретение дома или квартиры обязательным является то, что в покупаемой недвижимости получают долю все члены семьи, которые будут в ней проживать.

После выбора варианта улучшения или покупки жилья, нужно написать заявление в Пенсионный Фонд об использовании денежных средств капитала.

При покупке жилья за наличные: если ребенок достиг 2,5-летнего возраста и рожден в первом полугодии заявление можно подать до 1 октября, если рождение выпало на второе полугодие, то до 1 мая.

Если маткапитал используется для погашения кредита заявление подается в любое время с момента рождения или усыновления ребенка. Допускается частичное использование семейного капитала, если это необходимо.

После этого, не позднее двух месяцев, Российский пенсионный фонд переводит часть или всю сумму материнского капитала на счет для погашения кредита и процентов.

В заявлениях обязательно указывается вид расходов, на которые будет направлена частичная или полная сумма семейного капитала. Подавать заявление можно собственнолично, а можно и поручить это своему представителю, выписав необходимую для этого доверенность.

Какие документы необходимо будет сдать вместе с написанным заявлением:

  1. подлинник сертификата;
  2. паспорт или другой документ, который удостоверяет личность, а также обязательно содержащий прописку или регистрацию по месту проживания;
  3. если вы действуете не сами, то необходимы также документы, устанавливающие личность вашего представителя, в случае с представителем обязательна нотариально заверенная доверенность.

Защита прав детей в сделках с недвижимостью

Несмотря на явные преимущества использования маткапитала, многие родители забывают о том, что при такой форме покупки дети становятся такими же собственниками недвижимости, как и они сами.  Такую недвижимость нельзя продать, не оформив ребенку долю в другом жилье. А по достижения детьми совершеннолетия, они становятся совладельцами.

Наше законодательство построено таким образом, что в спорных вопросах приоритет на стороне детей. При прочих равных у детей больше прав, меньше обязанностей (до определенного времени).

А родители? Они должны знать, хотя бы основные моменты касательно защиты прав детей на недвижимость. Такие как:

1. Любой ребенок, не зависимо от возраста, может стать наследником любой недвижимости

Это право сформулировано в Гражданском кодексе (ГК) часть 1 ст. 1116, причем касается даже еще не родившихся детей.

Для оформления наследства представителю ребенка (любому родителю, опекуну, попечителю) достаточно явиться к нотариусу по месту размещения завещаемой недвижимости. Если оно размещено даже на другом краю света.

Представители могут, в случае необходимости, продать полученную в наследство недвижимость, но только после получения официального разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.

Полученные деньги должны быть положены на депозит в банк на имя ребенка (владельца) или потрачены на покупку другой, более подходящей для него, недвижимости. Выбор варианта должен быть согласован с органами опеки.

2. Дети, рожденные даже без брака, в гражданском браке, имеют те же права на недвижимость

Для того, чтобы дети, рожденные внебрачно, либо в незарегистрированном браке, получили право на недвижимость, мать или сам ребенок (по достижению совершеннолетия) имеют право, в судебном порядке, обязать биологического отца пройти тест на отцовство. Суд может принять во внимание и другие достоверные доказательства отцовства.

3. При разводе супругов доля в собственности за счет детей не может быть увеличена

Жене (мужу), при разделе совместно нажитого имущества, не стоит рассчитывать на получение больше половины этого имущества в том случае, если ваши дети остались с вами.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 36) совместно нажитое имущество является общим именно супругов, но не детей. Поэтому недвижимость делится только между супругами, а не всеми членами семьи. Если есть брачный договор, в нем могут быть оговорены и другие условия, защищающие интересы детей.

Хотя, в отдельных случаях, таких как:

  • один из супругов не получал доходы в силу инвалидности или увечья;
  • один из них не работал вообще без уважительных причин;
  • кто-то из них в ущерб семье расходовал общее имущество,

суд, с учетом интересов детей, может отойти от принципа «делить поровну». В этой ситуации многое зависит от решения судьи.

4. Даже если недвижимость была куплена до брака, ребенок после развода может претендовать на проживание в ней

Если бывший супруг (а) после развода настаивает на выселении вас и детей из квартиры, приобретенной им лично до вашего брака — он (а) имеет на это право. Ведь он единоличный владелец, и вы с детьми не можете настаивать на своей доле жилья.

Однако Жилищный кодекс дает ребенку, как члену семьи собственника, право пользования этой квартирой (недвижимостью). Суд определит срок нахождения ребенка в указанном доме или квартире, в том числе и по достижению им совершеннолетия.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/pokupka-zhilya-cherez-matkapital-chto-vazhno-uchest/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.