Покупка жилья за материнский капитал условия 2020

Содержание

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья

Покупка жилья за материнский капитал условия 2020
https://kraszaim.com/materinskiy-kapital-v-2020-na-pokupku-zhilya/

Материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок.

Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года.

Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.

С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате. Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.

По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом.

Куда потратить МК?

Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образовательных услуг;
  • Формирование накопительной части пенсии мамы;
  • Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;
  • Получение ежемесячных выплат.

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома. Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2020 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья: условия совершения сделки

Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

  1. Претендовать на получение семейного сертификата могут вправе только граждане РФ;
  2. На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок должен достигнуть трех лет. Ограничение по возрасту не действует в отношении сделок, для проведения которых применяются заемные средства;
  3. Объектом сделки может быть только недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации;
  4. Квартира не может находиться в аварийном здании;
  5. После покупки квартиры в ней должны быть выделены доли на каждого члена семьи;
  6. Расчет по сделки проводится только по безналичному расчету.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.

Как получить МК?

Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства. Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Копии свидетельств о рождении всех детей;
  2. Копии паспортов родителей;
  3. Справка с места жительства.

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата.

Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.

Материнский капитал 2020 купить квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке. Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.

Инструкция по покупке квартиры будет включать в себя следующие шаги:

  1. Выберите квартиру и договоритесь с ее владельцем о совершении сделки с использованием МК.
  2. Составьте договор, указав, что часть суммы будет оплачена сертификатом, а часть – наличными.
  3. Зарегистрируйте сделку купли-продажи недвижимости в МФЦ или Росреестре.
  4. Подайте в территориальное отдельное ПФР документы для перечисления капитала продавцу квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%. Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве.

Материнский капитал и ипотека

В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.

Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки. После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор. Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.

Так как купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.

Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре. После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев.

Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.

Материнский капитал, как возможность досрочного погашения ипотеки

Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.

Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту.

Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки.

Внимание! Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств.

Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту.

Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате. Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.

И вот здесь возникают сложности. Во-первых, квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.

Во-вторых, рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства.

Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела.

Можно ли продать жилье, которое приобреталось на средства МК?

Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности. Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей. Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга.

Как составить договор

Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете.

Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни».

Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.

Строительство дома на средства МК

Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома. Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.

Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК. Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da00cff0a451800b11ea9a8/materinskii-kapital-v-2020-na-pokupku-jilia-5f3a3efa0316c16512dd7be2

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Покупка жилья за материнский капитал условия 2020

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г.

о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

Фото pixabay.com

Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:

Потратить материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке нельзя, так как это не предусмотрено законом № 256-ФЗ.

Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:

  1. Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
  2. В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
  3. Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.

Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:

  • в территориальное отделение через представителя или лично;
  • предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
    • личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • единого портала Госуслуг.

Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.

Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:

  • паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:

  • банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
  • кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
  • АО «Дом.РФ».

Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:

  1. Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
    • паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
    • выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
  2. Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
  3. Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  5. Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
  6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
    • кредитный договор (договор займа);
    • прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.

Если обращение будет удовлетворено, то материнский капитал будет безналично переведен кредитной организации в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней после регистрации заявления.

Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса.

Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %.

В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).

Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.

Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.

Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:

  • копией кредитного договора (договора займа);
  • зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
  • правоустанавливающими документами на жилье:
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
    • копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
    • выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
  • выданная кредитной организацией справка с указанием размера основного долга и процентной задолженности;
  • справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение месяца. После его одобрения маткапитал безналично перечисляется за 10 рабочих дней.

При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

  1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
  3. Величина кредитных средств не превышает:
    • 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
  4. Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
  5. Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
  6. Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года льготная ипотека действует весь срок кредита. Кроме того, согласно ч. 1 Постановления № 1711 от 30. 12.2017 года, ставку 6 % по кредиту или займу могут получить граждане, приобретающие вторичное жилье на территории сельских поселений Дальнего Востока, при условии выполнения остальных требований.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.

Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью материнского капитала раньше того, как пройдет три года, родителям необходимо оформить жилищный кредит (займ), который не предусматривает залог приобретаемой недвижимости банку или иной организации.

Таких предложений немного, и, как правило, они имеют ряд дополнительных ограничений.

Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

  • заключается договор долевого участия (ДДУ);
  • один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:

  1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
  2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
  3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
  4. Внести часть оплаты самостоятельно.
  5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
    • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
    • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:

  • выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
  • копию устава кооператива;
  • справку о величине внесенных средств и остатке.

Заявление о распоряжении рассматривается в Пенсионном фонде месяц. Если оно будет удовлетворено, то материнский капитал безналично поступит за 10 рабочих дней.

Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/na-novostrojku/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, документы и условия 2020

Покупка жилья за материнский капитал условия 2020

Более 50% семей используют материнский капитал на приобретение квартиры или дома. Соблюдая пошаговую инструкцию и последовательность по приобретению жилой недвижимости с помощью гос.поддержки, можно избежать неприятных последствий.

Правила и условия покупки квартиры в 2020 году на МК

15 января 2020 года президент РФ Владимир Путин поручил внести изменения в госпрограмму материнского капитала.

  1. По новым условиям граждане могут рассчитывать на сертификат уже при рождении или усыновлении первого ребёнка. Сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 рублей.

  2. Плюс 150 000 рублей добавляется для второго ребёнка (по всей стране, независимо от региона). Теперь она составляет 616 617 рублей. Полная сумма для третьего и последующих детей в семье составляет 450 000 рублей (с учётом доплаты) и может быть потрачена исключительно на уплату ипотеки.

Законодательная база

Семья вправе купить на средства материнского капитала жилую недвижимость. Это касается досрочного погашения ипотеки и передачи денег застройщику. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., государственные деньги, выделенные по программе мат. капитала, могут быть использованы для улучшения жилищных условий, если получатель соответствует некоторым условиям.

Требования к покупателям и к недвижимости

Чтобы использовать средства материнского капитала при покупке недвижимого имущества, должны быть соблюдены следующие правила:

  • Приобретение недвижимости, находящейся ветхом, аварийном, подлежащем к сносу состоянии за средства материнского капитала – запрещено.
  • Вкладывать средства маткапитала для покупки ещё не достроенного объекта можно если объект закончен не менее чем на 70%.
  • Нельзя приобрести объект, расположенный за пределами Российской Федерации.
  • Родители обязаны предоставить детям отдельные доли в новоприобретенном жилье. При этом доли всех членов семейства должны быть одинаковыми.
  • Запрещено приобретение недвижимости у родственников, принадлежащих к первой степени родства (жена не может купить квартиру у мужа, дети у родителей, братья у сестёр).
  • Все расчёты по покупке недвижимого имущества осуществляются исключительно безналичным путём, обналичивание мат капитала незаконно, а использование наличных средств при продаже небезопасно.
  • На момент обращения в Пенсионный Фонд за получением средств, сделка по приобретению недвижимого имущества должна быть зарегистрирована.

Большинство участников госпрограммы предпочитают брать ипотеку или кредит на жильё, чтобы заплатить продавцу сразу, а деньги выделенные по программе направить на погашение задолженности.

А также в договоре с продавцом может быть указано дополнительное условие о том, что основную часть денег он получит после того, как семье будет предоставлен материнский капитал. В таком случае нужно передать реквизиты продавца Пенсионному фонду и средства будут перечислены на этот счет.

Семья может применять деньги на отдельную комнату. Только она должны быть оформлена именно в виде комнаты в доме, а не доли в квартире, студии или помещении.

Можно ли использовать для приобретения второй квартиры

Получатель капитала может в любой момент приобрести второе жилье с использованием материнского капитала, вне зависимости от наличия другой недвижимости. В законодательной базе отсутствуют какие-либо требования к метражу или другим характеристикам второго жилья, за исключением стандартных требований к пригодности жилища для проживания с детьми.

Необходимый пакет документов

Непосредственный получатель маткапитала на приобретение жилья — продавец или банк. Но обращение на передачу средств по сертификату в ПФР составляют родители, поэтому первый шаг — это оформление заявления.

К этому моменту мать и отец должны запланировать использование средств из мат. капитала: выплачивать часть долга продавцу или банку. От решения зависит содержание пакета документов для оформления покупки и порядок действий.

  • паспорт заявителя;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:
  • СНИЛС заявителя;
  • договор купли-продажи объекта/договор долевого участия;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении детям и родителям долей в новоприобретенном жилье;
  • если заключался кредитный или ипотечный договор, то он также должен быть предоставлен.

К последнему документу прилагается справка из банка об остатке долга по жилищному заёму. Каждый документ должен иметь все соответствующие печати и подписи.

Особенности составление договора

В тексте заявления указывается способ приобретения недвижимости и вид затрат материнского капитала. Рассмотрение заявления сотрудниками ПФР занимает более двух месяцев.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют по условиям приобретения объекта.

Для приобретения недвижимости на средства материнского капитала нужно зарегистрировать сделку купли-продажи.

Процедура должна проходить поэтапно:

  1. Отдельно оговаривается условие о том, что сделка проводится с использованием средств материнского капитала.
  2. Установливается срок обращения родителей в ПФР и ответственность за нарушение данного срока.
  3. Указывают реквизиты продавца, на которые переведут средства.

До тех пор, пока собственник не получает заявленные средства, в Росреестре будет указано, что покупатели не имеют права собственности на данный объект.

Теоретически это может стать проблемой: если ПФР откажет в перечислении материнского капитала, семейству придётся погасить долг самостоятельно либо расторгнуть договор с продавцом.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Приобрести квартиру можн в новостройке и на вторичном рынке. Закон не предполагает никаких ограничений в этом плане. Но квартира должна соответствовать всем санитарным нормам. Это стандартное требование к любому жилому объекту на территории РФ.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

На вторичном рынке можно приобрести жильё по более доступной цене и это не ограничено законом. Однако сделка должна быть на 100% прозрачной.

Если планируется приобретать жильё на вторичном рынке с привлечением материнского капитала, то нужно заранее обсудить вопрос о способе выплате средств продавцу. Деньги по госпрограмме поступают через два или более месяцев после перехода недвижимости покупателю. Поэтому многие продавцы отказываются участвовать в таких сделках, опасаясь обмана или просто не желая так долго ждать.

Жильё приобретается по стандартному договору купли-продажи.

Участие материнского капитала отмечается в виде дополнительного соглашения с указанием схемы оплаты: какая часть оплачивается сразу из собственных средств покупателя, а какая часть перечисляется позднее на расчётный счёт продавца. Возможно условиться о том, что жилплощадь остаётся в залоге у продавца пока покупатель не рассчитается полностью.

Приобретение новостроя

Приобрести строящийся объект с использованием материнского капитала разрешено, если он построен более чем на 70%. При этом застройщика предупреждают о привлечении средств из материнского капитала, а значит полный расчёт будет отсрочен на несколько месяцев. И если застройщик не против, то стороны регистрируют договор долевого участия.

Расплачиваться можно частично: одна часть отдаётся сразу из кармана покупателя, а другая – из Пенсионного Фонда, через некоторое время.

Покупка квартиры в ипотеку

Маткапитал направляют на оплату первоначального взноса по ипотеке (можно сразу после рождения первого ребёнка), а также используют для оплаты уже имеющейся задолженности (только после того, как ребёнку исполнится три года).

Возможные трудности

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

  • Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
  • Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  • Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  • По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.

Советы и рекомендации юристов

Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста. Основные рекомендации:

  • Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  • Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
  • Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  • Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
  • Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija/

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Покупка жилья за материнский капитал условия 2020

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:0:3087:1736_1400x0_80_0_0_13054b1941fe6e125e5d04911da6b6.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_224:0:2955:2048_1400x0_80_0_0_5fa67c932704a0e941e2a538876329.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – полезное

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

Материнский капитал – это сейчас сколько денег?

В 2020 году материнский капитал может составлять две суммы – 466 617 рублей и 616 617 рублей.

На получение первой суммы имеют право родители (чаще всего матери), у которых первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, а также у тех, у кого второй ребенок появился до 31 декабря 2019 года.

Вторую сумму – 616 617 рублей – имеют право получить те, у кого с начала года появился именно второй, третий и любой последующий ребенок при условии, что ранее родители за господдержкой не обращались.

Важный нюанс: если родители воспользовались правом и получили сперва 466 617 рублей, а потом у них появился еще один ребенок, они могут получить еще 150 тысяч рублей, то есть общая сумма господдержки все равно составит 616 617 рублей.

При этом нужно помнить, что, как и прежде, речь не идет о получении этих денег на руки: средства можно направлять на ряд оговоренных в законе целей, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Читать далее

Можно ли пустить материнский капитал на покупку готовой квартиры?

Да, причем как на приобретение его у застройщика, так и у физлица. Ограничение на покупку готового жилья у физических лиц действует в случае получения других мер господдержки, например, при получении льготной ипотеки под 6%, но для материнского капитала таких условий нет, и направлять его можно в том числе и на покупку жилья у физических лиц.

Но при этом нужно помнить, что по закону право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по достижении ребенком, с появлением которого и возникло право на маткапитал, трех лет. Однако это не распространяется на получение ипотеки и погашение уже имеющегося жилищного кредита. А вот получить сам сертификат на материнский капитал можно сразу после появления ребенка в семье.

Читать далее

Можно ли направить материнский капитал на покупку новостройки?

Да, можно. Причем в законе оговаривается и возможность направления средств и на счет застройщика, и на специализированный эскроу-счет. В случае с новостройкой тоже действует правило, согласно которому ребенку должно уже исполниться три года, если только средства не направляются на погашение ипотеки (уже существующей или вновь взятой).

Как происходит процедура направления материнского капитала на выбранную цель?

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

Кроме того, по новому закону, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк, что существенно упрощает процедуру.

Читать далее

Можно ли с помощью материнского капитала частично или полностью погасить ипотеку?

Да, можно. Более того, только ипотека (или другой жилищный кредит) дает возможность воспользоваться материнским капиталом сразу и не ждать, пока ребенку исполнится три года (при других способах использования материнского капитала это будет обязательным условием).

Разрешено ли пускать материнский капитал на строительство дома?

Да, разрешено. Причем с этого года в законе появилось важное новшество.

Если раньше допускалось оплачивать материнским капиталом только возведение дома на землях ИЖС, то теперь его разрешено строить и на садовых участках при условии, что дом будет отвечать требованиям, позволяющим признать его жилым.

Это стало возможно после “дачной” реформы, в результате которой теперь разрешено строить жилые дома на садовых участках. Также средства маткапитала можно направить на компенсацию затрат, понесенных при возведении или реконструкции жилого дома.

Читать далее

Можно ли тратить материнский капитал на покупку земли?

Нет. В законе понятие улучшения жилищных условий строго ограничивается приобретением или реконструкцией жилого помещения. Однако допустимо приобретать участок с уже построенным на нем жилым домом. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

Правда ли, что материнским капиталом можно оплатить ремонт?

Да, но не более 50% от положенной суммы. При этом нужно понимать, что под ремонтом понимается реконструкция жилого дома, а не косметический ремонт квартиры.

Как выделяется “детская доля” в жилье, купленном на материнский капитал?

В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий владельцы сертификата (родители) обязаны выделить долю всем детям, которые есть в семье на момент получения сертификата на материнский капитал. Правда, закон не оговаривает, каков должен быть размер этой доли, в нем указано, что это определяется по соглашению.

Кто имеет право обращаться за материнским капиталом?

Правом на получение материнского капитала чаще всего обладают матери, родившие или усыновившие ребенка. До начала 2020 года речь шла о матерях двух и более детей, но с этого года право на эту меру господдержки дано и матерям первенцев. Кроме того, если женщина родила или усыновила трех и более детей начиная с 1 января 2007 года, у нее тоже есть право на маткапитал.

Кроме того, материнский капитал с этого года могут получать и мужчины, являющиеся усыновителями двух и более детей, если решение суда вступило в силу с 1 января 2007 года, но ранее отец мерами господдержки не пользовался.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.