Полезная площадь общественного здания определяется как

Содержание

Приказ Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения

Полезная площадь общественного здания определяется как

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: https://rg.ru/2011/11/11/ploschad-dok.html

Справка

Полезная площадь общественного здания определяется как

Как определяется полезная площадь дома?
В полезную площадь дома включены все помещения предназначеные для жизнедеятельности человека, за вычетом лоджий, балконов, террас, тамбуров, лестниц, коридоров, гаражей и помещений предназначенных для размещения инженерного оборудования. В полезную площадь дома не включается площадь стен, перегородок, колонн и других несущих элементов.

Как определяется общая площадь дома?
Общая площадь одноквартирного жилого дома, согласно СНиП 2.08.

01-89* “Жилые здания”, определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд, холодных кладовых и остальных помещений – 1,0. В общую площадь дома не включается площадь стен, перегородок, колонн и других несущих элементов.

Как определяется площадь застройки?
Площадь застройки здания, согласно СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания”, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Как определяется площадь всего здания?
Площадь всего жилого здания, согласно СНиП 2.08.

01-89* “Жилые здания”, определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь здания подсчитывается без понижающих коэффициентов. В площадь здания не включается площадь стен, перегородок, колонн и других несущих элементов.

Как определяется высота дома?
Высота дома определяется расстоянием от уровня поверхности земли до самого верхнего конька крыши.

Как определяется высота подвала?
Подвальный этаж – это этаж, который заглублён ниже уровня поверхности земли более чем на половину своей высоты. Высота помещений подвального этажа (h1) определяется расстоянием от уровня чистого пола до низа перекрытия расположенного над этим этажом.

Как определяется высота 1 этажа?

Первый или надземный этаж – это полноценный этаж расположенный полностью над уровнем земли. Высота 1 этажа (h2) определяется расстоянием от уровня чистого пола до низа перекрытия расположенного над этим этажом.

Как определяется высота 2 этажа?

Второй или надземный этаж – это полноценный этаж расположенный полностью над уровнем земли. Высота 2 этажа (h2) определяется расстоянием от уровня чистого пола до низа перекрытия расположенного над этим этажом.

Как определяется высота мансарды?

Самый верхний этаж может быть полноценным или мансардным этажом.

Мансардным называется этаж расположенный в чердачном пространстве дома, внутренний объём которого образован наклонной поверхностью крыши и частью наружной стены, при этом расстояние от уровня чистого пола до линии пересечения крыши и стены (h3) не должно превышать 1,5 м. Если расстояние (h3) превышает 1,5 м этот этаж считается полноценным. Высота этажа указана в формате: от (h3) до (h4).

Как определяется высота в башнях?

Высота в башнях определяется от уровня чистого пола до линии пересечения крыши и стены. Высота указана в формате: от (h3) до (h4).

Как определяются размеры дома?

Габаритные размеры дома определяются по самым выступающим конструкциям здания на уровне цоколя. Размеры указаны в формате: (размер по главному фасаду) х (размер по боковому фасаду).

Как определяются размеры дома без бассейна?

Габаритные размеры дома без бассейна определяются по самым выступающим конструкциям здания на уровне цоколя. Размеры указаны в формате: (размер по главному фасаду) х (размер по боковому фасаду).

Как определяется размер парковочного места гаража?

Размеры парковочного места указаны в формате: (ширина) х (глубина).

Как определяются размеры дома без гаража?

Габаритные размеры дома без гаража определяются по самым выступающим конструкциям здания на уровне цоколя. Размеры указаны в формате: (размер по главному фасаду) х (размер по боковому фасаду).

Как определяются необходимые размеры участка?

Минимальные необходимые размеры участка можно определить прибавив к габаритным размерам дома по 3 метра с каждой стороны.

А в соответствии со СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные” размещение дома на участке, расстояние от него до строений на соседнем участке, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов.

В соответствии с 152-ФЗ, продолжая использовать наш сайт, вы даёте согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных (тип, версия и язык ОС и браузера; тип устройства и разрешение его экрана; сведения о местоположении; источник перехода пользователя на сайт; сведения об открытии страниц и использовании кнопок сайта; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, не используйте сайт.

закрыть

Источник: https://www.new-houses.info/spravochnaya-informatsiya/

Правила подсчета общей, полезной, арендуемой площади в торговых и офисных центрах

Полезная площадь общественного здания определяется как

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутреннихповерхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другиездания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и другихзалов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветныхпомещений следует включать в общую площадь здания в пределах толькоодного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного зданияопределяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, атакже балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключениемлестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц ипандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданийопределяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, заисключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовыхшахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенныхдля размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений взданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домовотдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных дляотдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадахи сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м иболее (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенныхшкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения)включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого длястроительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающихконструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов,портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную ирасчетную площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам,измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровнепола (без учета плинтусов). При определении площади мансардногопомещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонногопотолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ?0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяетсяв пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающихконструкций, световых фонарей, куполов и др.

, начиная с отметки чистогопола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурныхдеталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков,террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах(в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями,проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки определяется как площадьгоризонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным настолбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

РАСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

1. Функциональное назначение площадей торгового центра.

По функциональному назначению площади торгового центра делятся на:

  • торговые, т.е. предназначенные под размещение торговых предприятий;
  • сервисные, предназначенные под размещение предприятий бытовыхуслуг (химчисток, ремонта обуви, одежды и т.п., парикмахерских и пр.) ифинансовых услуг (отделений банков, обменных пунктов);
  • общественного питания, т.е. предназначенные под размещение предприятий общественного питания (кафе, ресторанов, баров и пр.);
  • развлекательные, т.е. предназначенные под размещениепредприятий увеселительного характера (кинотеатров, игровых автоматов,казино, боулинга и пр.);
  • общего пользования (зоны рекреации, коридоры, проходы,туалеты и другие площади, предназначенные для посетителей торговогоцентра);
  • офисные (где размещаются офис администрации торгового центра и компаний-арендаторов);
  • складские (где размещаются склады компаний-арендаторов);
  • технические (технические коридоры и помещения, где размещается инженерно-техническое оборудование торгового центра);
  • вспомогательные (где размещаются помещения вспомогательногохарактера, относящиеся к торговому центру в целом: помещения службыохраны, уборки, помещения для хранения оборудования, общие туалеты дляперсонала и пр.).

2. Принципы измерения площадей торгового центра.

Любая площадь, входящая в состав торгового центра, может бытьизмерена как площадь горизонтальной поверхности, замкнутаявертикальными поверхностями (внутренними поверхностями стен,перегородок, витражных стекол и т.п.) и условными линиями, отделяющимиоткрытые площади, за вычетом площадей атриумов, лифтовых ивентиляционных шахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов иколонн.

Сумма всех площадей, измеренных таким образом, составляет общую площадь торгового центра.

Под условными линиями, отделяющими открытые площади, понимаютсялинии, установленные договоренностью с арендаторами, или на основеобщепринятой практики деления площадей.

Открытые площади, ограниченныеусловными линиями, передаются в пользование арендатору.

Например,лобби-бар кинотеатра может не отделяться от зоны рекреации торговойгалереи вертикальными плоскостями, однако зона столиков лобби-бараотносится к площади бара (и используется оператором кинотеатра), а не кплощади торговой галереи.

Общая площадь торгового центра делится на полезную площадь торговогоцентра и площадь общего пользования, техническую площадь ивспомогательную площадь.

Полезная площадь торгового центра включает в свой состав площади:

  • торговые;
  • сервисные;
  • общественного питания;
  • развлекательные;
  • офисные;
  • складские.

В состав Полезной площади торгового центра входят также внутренниеплощади общего пользования, внутренние технические площади и внутренниевспомогательные площади.

Понятие внутренних площадей тождественно аналогичным площадямторгового центра. Однако внутренние площади относятся к конкретнымпомещениям.

Например, Площадь общего пользования торгового центра иВнутренняя площадь общего пользования может включать зону рекреации.

Однако в первом случае это является зоной рекреации торговой галереи,относящейся ко всему торговому центру и не подлежащей сдаче в аренду,во втором случае это может быть зоной рекреации в магазине и входить всостав арендной площади этого магазина.

3. Понятие арендной площади и принципы измерения арендной площади.

Размер арендной площади устанавливается договором аренды. Всоответствии с общепринятой практикой деления площадей в составарендных площадей входят площади:

  • торговые (торговых залов);
  • сервисные (залов предприятий услуг);
  • общественного питания (площади кухни и зоны столиков/обеденных залов);
  • развлекательные (площади, занимаемые залами развлечений, игровыми автоматами, оборудованием и кассами);
  • офисные;
  • складские;
  • внутренние площади общего пользования;
  • внутренние технические площади;
  • внутренние вспомогательные площади.

Совокупность всех арендных площадей торгового центра является Общей арендной площадью торгового центра (ОАП).

По существу понятие арендной площади тождественно понятию Полезнойплощади торгового центра за вычетом площади офиса администрацииторгового центра.

Любая арендная площадь может быть измерена как совокупность всехплощадей горизонтальных поверхностей, замкнутых вертикальнымиповерхностями и условными линиями (т.е. как совокупность всех помещенийи открытых пространств), относящихся к какому-либо предполагаемомуарендатору, за вычетом площадей атриумов, лифтовых и вентиляционныхшахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов и колонн.

Ошибку при подсчёте площадей может дать неисправный компьютер. Для решения проблемы потребуется ремонт компьютеров от компьютерного мастера.

Департамент капитального строительства

Издание: Real Estate Solutions

Источник: http://www.socmart.com.ua/useful/read/475/

Общая и полезная площадь здания что это

Полезная площадь общественного здания определяется как

  • 1 Площадь здания общая полезная площадь
  • 2 Как рассчитать площади помещений в частном доме
  • 3 Полезная площадь здания как считать — Портал по безопасности
  • 4 Общая полезная площадь многоквартирного дома это
  • 5 Общая полезная площадь многоквартирного дома это — Юридический справочник
  • 6 Общая площадь здания как считать СНИП
  • 7 Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома
  • 8 Общая полезная площадь дома в техническом паспорте состоит из

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4.

В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Полезная площадь дома

Удивительно, но факт: при одинаковой полезной площади дом из кирпича занимает на 32% больше места, чем дом из СИП.

Если же одинаковыми будут размеры пятна застройки, то в СИП домах полезная площадь увеличиться до 38% по сравнению с домами из кирпича.

Если перевести эти проценты в деньги, которые вы платите за квадратные метры, выходит огромная сумма в сотни тысяч рублей.

Общая площадь дома в форме прямоугольника со сторонами 8 и 9 м в представлении большинства составляет 72 кв. м. Мы обмеряем дом снаружи и отталкиваемся от этих значений.

Такой подход неверен, при помощи него можно определить лишь пятно застройки, но не те квадратные метры, за которые мы платим. Сведущие в строительном деле архитекторы используют внутренние размеры для расчетов.

Они рассчитывают внутреннее полезное пространство, не включая в него место, занимаемое стенами.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Общая и полезная площадь

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья.

И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Интересное:  Выплаты из маткапитала в 2019

Общая – это, по сути дела, периметр строения, а полезная – это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое! Так считают архитекторы, а уж им виднее: они не одну собаку съели в деле проектирования этого самого жилого пространства, заключенного между стенами!

Общая площадь здания

Общая площадь здания может быть определена только после проведения отделочных работ на стенах и перегородках (толщина отделки повлияет на нее).

Для расчетов необходимы параметры длин стен, которые определяются по уровню пола, выше плинтусов. Площадь помещения находится как площадь геометрической фигуры, образованной его стенами (перегородками).

Как правило, такой фигурой является прямоугольник, и площадь равна произведению длин его сторон.

Если же контуры помещения не соответствуют простой геометрической фигуре, то оно разбивается на более мелкие фигуры, и вычисляется как сумма площадей этих фигур.

Обратите внимание, что декоративные элементы интерьера не влияют на площадь, в то время как элементы инженерной инфраструктуры – влияют. К примеру, у вас имеется камин.

Если он представляет собой часть системы отопления, то занимаемая им площадь исключается.

Если же он несет чисто декоративный характер, то площадь помещения остается неизменной.

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства.

Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства.

Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Интересное:  Какие у многодетной семьи есть льготы

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, киноте­атров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за ис­ключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируе­мую площадь здания.

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий общественных зданий

Ковроваязастройка формируется из 1-2 этажных блок-квартир с внутренними двориками.

Выразительность рисунка «ковра» обусловлена формой блок-квартиры, которая бывает простой (квадратной, прямоугольной), сложной (Г-, Т-, Х-образными и др.).

при этом в одной блок-квартире может быть один внутренний дворик-патио, несколько небольших терасс, палисадников.

3*.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь многоквартирного дома

Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома.

У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные.

Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

24 Июл 2018      yslygiur         109      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/ploshhad-zdaniya-obshhaya-poleznaya-ploshhad

Как рассчитать площади помещений в частном доме

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома.

 Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной.

Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Полезная площадь частного дома

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь жилого дома

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Источник: https://center-avtomatiki.com/obschaya-i-poleznaya-ploschad-zdaniya-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.