Полезная площадь определение

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Полезная площадь определение

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В.

Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует

Источник: http://doma-paneli.ru/construction-terms/obshhaja-ploshhad-zastrojki-doma

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки

Полезная площадь определение

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе, коридоров, за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт.

3. Нормируемая /расчетная/ площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений и предназначенных для отдыха иожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади подсобных помещений при эстрадах и сценах, кино-аппаратных и радиоузлов включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площадь здания не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен иперегородок на уровне пола. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой у наклонного потолка не менее 1,6м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, балконов, объемов проездов и пространств под зданием на опорах /в чистоте/.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включается в площадь застройки.

Литература:

1.   СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Москва 2009.

2.   СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3.   Коваленко Ю.Н. Краткий справочник архитектора. /Грзжданские здания и сооружения/.— Киев: Будивельник, 1975.

4. Тосунова М.И. Курсовое и дипломное архитектурное проектирование. – М.:    Стройиздат,1983.

5.   Архитектурное проектирование общественых зданий: учебное пособие. – М.: Стройиздат,1985.

   6.    Абызов В. А, Куцевич В.В. Архитектура общественных зданий с гибкой

                                      планировкой. – Киев: Будивельник,1990.

   7.  Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. – М.: Стройиздат, 1993.

   8.    СП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

          – М.: ГП ЦПП. 2001.

   9.    Милешевская Е.К. и др. Клубы. /под общей редакцией М.Р.Савченко/. – М.: Стройиздат,    1990.

  10.   Топуз В.Г. Молодежные досуговые центры. /Обзорная информация/. – М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1991.

11. Иллюстрированный каталог проектов клубных зданий. – Киев: КиевЗНИИЭП, 1989.

12.   Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»

Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом. М. – ЦНИИЭП.

13.   Местные нормы градостроительного проектирования города Новосибирска. Приложение 3. Пункты 1.11 и 1.12.

Задание на проектирование молодежного центра досуга и творчества.

Требуется запроектировать в виде отдельно стоящего здания молодежный центр досуга и творчества, размещаемый либо среди жилой застройки, либо в непосредственной близости от школьного здания или другого учебного заведения. Участок площадью до 0,7 га предпочтительно разместить в новых планировочных районах (Усть-Камышенское плато, площадка городского аэропорта).

Молодежный центр досуга и творчества является учреждением клубного типа, где преобладает проведение подвижных массовых мероприятий, танцевальных и развлекательных программ, а так­же спортивно-оздоровительная работа с населением ближайших жилых кварталов..

Задачей центра является обеспечение различных зрелищных массовых мероприятий, занятий по интересам, информационной и оздоровительной работы, игр иразвлечений.

 Центры должны быть прежде всего местами встреч и общения, где молодежь может в неформальной обстановке проводить свое свободное время, где можно укрепить свое здоровье.

Основным ядром молодежного центра досуга и творчества является универсальный зритель­ный зал с плоским полом, который легко трансформируется в спортивную арену, в музей, художе­ственную или иную выставку, театр, зал эстрадной или камерной музыки.

Общая вместимость молодежного центра 300 человек, в том числе в универсальном зале 200 человек, в клубном комплексе 75-80 человек, в физкультурно-оздоровительном центре 20-25 чело­век.

Состав и площади помещений

I . Зрелищная часть

1.1.Универсальный зал, м²                                                         – 180.0

1.2.Эстрада, м².                                                                             – 54.0

1.2.Кино-проекционная на 2 аппарата, м².                                – 10.0

1.3.Артистическая, м².                                                                 – 18.0

1.4.Склад декораций, м².                                                             – 12.0

1.5.Свето-проекционная, м².                                                         – 9.0

1.6.Звуко-аппаратная, м².                                                                   – 9.0

1.7.Кладовая спортинвентаря и мебели при зале, м².               – 24.0

                                                                                     Итого, м²      – 316.0

     I I. Входная часть

  2.1. Фойе-вестибюль, м².                                                             – 126.0

  2.2. Гардероб за барьером,м².                                                       – 18.0

  2.3. Санитарные узлы, м².                                                             – 21.0

 – мужские (1 унитаз, 1 писсуар,

1 умывальник), м².                                                                    – 9.0

 – женские (2 унитаза, 2 умывальника),м².                              – 12.0              

                                                                             Итого, м²   – 186.0 

 I I I. Клубный комплекс

  3.1. Гостиная, м².                                                                           – 54.0

  3.2. Буфет на 20 мест, м².                                                              – 54.0

в том числе: — зал с раздаточной, м².                                       – 30.0

— подсобное помещение, м².                                  – 9.0

— моечная посуды, м².                                            – 6.0

  3.3. Зал компьютеров, м².                                                             – 36.0

  3.4. Помещение для настольных игр, м².                                    – 24.0

  3.5. Бильярдная с баром, м².                                                         – 36.0

  3.6. Зимний сад, м².                                                                       – 54.0 

  3.7. Выставочный зал, м²..                                                            – 54.0

  3.8. Зал празднеств иобрядов, м².                                               – 54.0

  3.9. Читальный зал, м².                                                                 – 36.0

  3.10. Изостудия, м².                                                                      – 36.0

  3.11. Кружок танца, м².                                                                – 54.0

в том числе: – комната переодевания, м².                               – 12.0

-душевая, м².                                                         – 6.0

  Итого, м²             –  555.0

Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 1096;

Источник: https://studopedia.net/12_92550_pravila-podscheta-obshchey-poleznoy-normiruemoy-ploshchadi-stroitelnogo-ob-ema-i-ploshchadi-zastroyki.html

Приказ Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения

Полезная площадь определение

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: https://rg.ru/2011/11/11/ploschad-dok.html

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Полезная площадь определение

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

(СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” Приложение Г (обязательное)).

Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 мСП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.

п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой. Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь. Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Г.1.1, Г.1.2

Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций. Г.

3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов; лифтовых шахт; помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

  Г.

4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.   Г.

5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м. Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).   Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.  
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.   Г.

8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

  Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.

  Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.   При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

  При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.

  При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности.

Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.   При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.   При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.  

Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/square.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.