Положение о председателе жск

Положение об исполнительном органе жилищно-строительного кооператива

Положение о председателе жск

Утверждено

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива “[вписать нужное]”

Протокол N [вписать нужное] [число, месяц, год].

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива “[вписать нужное]”, именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК.

В состав исполнительного органа ЖСК входит единоличный исполнительный орган – Председатель Правления и коллегиальный исполнительный орган – Правление.

1.2. Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

1.3. Исполнительный орган обязан способствовать приросту пущенных в оборот средств ЖСК и обеспечивать ежегодную прибыль.

1.4. Исполнительный орган ЖСК действует на основании Положения об исполнительном органе ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.

Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК. Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения всеми членами ЖСК и органами управления ЖСК.

2.1. К компетенции исполнительного органа ЖСК относится решение всех вопросов, не составляющих компетенцию других органов управления ЖСК, определенную Уставом ЖСК.

Общее собрание членов ЖСК может вынести решение о передаче части принадлежащих ему прав в компетенцию исполнительного органа, за исключением вопросов, отнесенных законом и Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

2.2. Исполнительный орган самостоятельно распоряжается всеми делами, имуществом и средствами ЖСК, за исключением случаев, которые предписанием Устава ЖСК составляют исключительную компетенцию других органов управления ЖСК.

2.3. Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным органом только после их соответствующего одобрения.

2.4. Исполнительный орган не имеет права делегировать предоставленные ему Уставом ЖСК и настоящим Положением полномочия другим физическим и юридическим лицам, если иное прямо не установлено решением Общего собрания членов ЖСК.

2.5. Исполнительный орган имеет право:

– привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;

– принимать решения для осуществления внешнеэкономической деятельности;

– принимать решения о приобретении ресурсов на отечественном и иностранном рынках товаров и услуг;

– заключать договоры по приобретению для ЖСК зданий и сооружений, аренды складов и других производственных и административных помещений;

– передавать на договорных началах материальные и денежные средства ЖСК другим юридическим и физическим лицам как внутри Российской Федерации, так и за рубежом, производящим продукцию или выполняющим для ЖСК работы и услуги;

– использовать экономическую, научно-техническую и правовую поддержку.

2.6. Исполнительный орган производит расходы по сметам, ежегодно утверждаемым Общим собранием членов ЖСК.

 Общее собрание вправе определить, до какой суммы исполнительный орган может расходовать средства сверх сметного назначения в случаях, не терпящих отлагательства, с ответственностью перед Общим собранием за необходимость и последствия этого расхода. Каждый из таких случаев рассматривается и утверждается ближайшим Общим собранием.

2.7. Компетенция исполнительного органа распределяется между Председателем Правления и Правлением ЖСК в соответствии с положениями Устава ЖСК.

3.1. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖСК. Руководство по оперативным вопросам деятельности ЖСК осуществляется Председателем Правления через принятие им соответствующих решений, издание приказов и указаний, обязательных для исполнения всеми работниками ЖСК.

3.2.

 К компетенции Председателя Правления относится решение всех вопросов и совершение любых других действий, необходимых для достижения целей деятельности ЖСК, для обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК, за исключением тех, которые Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК закреплены за Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК.

Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.

3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:

3.3.1. обеспечивает выполнение решений, принятых Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК, обязательств перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

3.3.2. представительствует от имени ЖСК в суде и в отношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами Российской Федерации и за рубежом. Полномочие Председателя Правления на представительство не может быть ограничено;

3.3.3. принимает решения о предъявлении от имени ЖСК претензий и исков к юридическим и физическим лицам. Председатель Правления имеет право самостоятельно принимать решение об оспаривании в суде или арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действий граждан, юридических лиц, государственных органов и должностных лиц, нарушающих права ЖСК;

3.3.4. представляет без доверенности интересы ЖСК во всех российских и иностранных организациях и учреждениях, в деловых отношениях с физическими и юридическими лицами;

3.3.5. определяет лиц, имеющих право действовать от имени ЖСК, и выдает им доверенности;

3.3.6. самостоятельно распоряжается средствами и имуществом ЖСК, заключает от имени ЖСК договоры и сделки, принимает иные решения при условии, что их размер не превышает пределов, установленных Уставом, решениями Общего собрания или Правлением ЖСК;

3.3.7. принимает решения о получении краткосрочных кредитов;

3.3.8. принимает решения об открытии расчетных и других счетов в любом банке Российской Федерации для хранения денежных средств ЖСК и осуществления всех видов расчетов, кредитных и кассовых операций;

3.3.9. организует бухгалтерию и кассу ЖСК;

3.3.10. распределяет обязанности между членами Правления, своими заместителями и определяет их полномочия;

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/polozhenie-ob-ispolnitelnom-organe-zhilishchno-stroitelnogo-kooperativa

Правление жилищного кооператива

Положение о председателе жск
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Правление жилищного кооператива

Органы управления выбираются после того, как большинство собственников примет решение о создании кооператива. Правление ЖК избирается из числа жильцов.

Любая организация, в том числе и жилищный кооператив, обязана иметь собственные органы управления и выполнять с их помощью свои обязанности. Правление ЖК в этом случае является исполнительным органом, который занимается выполнением всех постановлений кооператива.

Избрание правления жилищного кооператива

Органы управления выбираются после того, как большинство собственников примет решение о создании кооператива.

Правление жилищного кооператива избирается из числа жильцов в порядке, который специально был определен уставом. Происходит ание и при этом оформляется протокол.

Это касается также срока, на который этот орган выбирается, и количество должностных лиц. Чаще всего правление жилищного кооператива выбирается на срок от 2 до 5 лет.

После того, как все члены исполнительного органа выбраны, они выбирают главу правления. Это он руководит всей его деятельностью. Председатель правления жилищного кооператива избирается из участников правления. В его полномочия входит:

  • обеспечивать выполнение всех принятых участниками жилкооператива решений;
  • действовать от имени организации и заключать различные соглашения;
  • выполнять другие полномочия, предусмотренные учредительными документами.

Деятельность правления жилищного кооператива 

Исполнительный орган проводит все свои плановые заседания и принимает решения согласно порядку, который был установлен в учредительных документах. Созыв такого собрания считается компетенцией его председателя. Он назначает проведение собрания либо по плану, либо по просьбе члена правления.

Если председатель по уважительной причине не может собрать заседание, на это имеет право любой другой член правления.

Устав часто содержит то количество собраний правления, которое необходимо проводить в течение года. Чаще всего исполнительный орган жилищного кооператива заседает 1 раз в месяц.

Кроме этого, в обязанности правления жилищного кооператива входит предоставление отчета о своей деятельности. То есть, правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию – учредителям организации.

По закону, такой отчет председатель правления ЖК показывает на общем собрании раз в год. Но во внутренних нормативных актах жилищного кооператива могут быть указаны и другие дополнительные условия подотчетности, которых правлению необходимо обязательно придерживаться. Также члены собрания имеют право потребовать предоставления отчета у каждого представителя правления в отдельности.

Порядок принятия правлением решений

Задачей правления является принятие решений по вопросам, которые не входят в компетенцию остальных органов управления организации.

Все постановления, которые принимает правление, являются обязательными для всех без исключения участников кооператива. Также их обязаны исполнять лица, которые сотрудничают с кооперативом на основании трудовых соглашений.

Отменить любое решение исполнительного органа в жилищном кооперативе может только общее собрание его участников.

Перед тем, как назначить собрание, председатель правления жилищного кооператива вносит необходимые вопросы в повестку собрания.

При этом на собрании ни в коем случае не могут решаться вопросы, которых не было в повестке. Исключение составляют экстренные случаи. Если хоть один член правления не был заранее уведомлен о предстоящем заседании, то правление жилищного кооператива не утверждает никаких решений.

Председатель возглавляет все собрания правления. Все решения на заседании принимаются большинством . Результаты ания обязательно вносятся в протокол, который подписывают председатель и уполномоченный секретарь. Нередко его подписывают и все члены исполнительного органа. В конце заседания председатель выносит на обсуждение повестку дня следующего собрания.

Иногда председатель правления ЖК заблаговременно составляет план работы правления. И, конечно, все повестки дня для собраний в течение определенного срока, например, на год. Тем не менее, у правления есть право созывать собрания в различных непредвиденных случаях.

Компетенция правления жилищного кооператива

Правление жилищного кооператива осуществляет свои обязанности в соответствии с Жилищным законодательством. К компетенции правления относится:

  • получение всех взносов от участников кооператива;
  • разработка и составление отчетов и смет;
  • наем на работу сотрудников для выполнения различных услуг;
  • осуществление надзора за строительством определенного здания;
  • прием в члены организации;
  • ведение учета членов организации;
  • созывать общее собрание согласно регламенту жилищного кооператива;
  • представление кооператива в государственных учреждениях.

На практике, правление осуществляет свою представительскую функцию через должностное лицо, то есть председателя. Именно он заключает все необходимые договора с подрядчиками, банками и т. д.

Он имеет право распоряжаться деньгами кооператива согласно составленной сметы и подписывает отчеты для налоговой службы. Другими словами, председатель правления жилищного кооператива выполняет очень много функций.

Именно поэтому он считается руководителем организации и несет определенную ответственность. 

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-zhk.html

Положение о Председателе – ЖСК Синтетика

Положение о председателе жск

Положение о Председателе ЖСК

Обязанности, права иответственность председателя правления

Общие положения

Председатель является выборным лицом, наделеннымуправленческими полномочиями.

Председатель имеет право одновременно занимать должностьУправляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.

Председатель правления может избираться или переизбиратьсянепосредственно на общем собрании или из числа членов правления путемания, на срок, установленный Уставом ЖСК (далее – ЖСК), но не более чемна два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. 

Председатель руководит деятельностью правления. Имеет праводавать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для нихобязательны.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собранияи правления.

Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежныедокументы и совершает сделки, которые в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждениюПравлением  или Общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общегособрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающегоперсонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательнымии нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общегособрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем ЖСК бездоверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органахвласти.

Обязанностипредседателя правления
Председатель правления обязан:

1. Знать законодательные акты Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры наобслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другиедокументы, относящиеся к деятельности ЖСК.

2. Организовать деятельность правления в соответствии сдействующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общегособрания и правления.

3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонтастроения, а также предоставления коммунальных и прочих  услуг жильцам.

4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных идругих услуг  установленного качества.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядкеперерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качествалибо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работпо ремонту, обслуживанию и санитарному  содержанию строения, егоинженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии сусловиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работысанитарно-технического и инженерного оборудования,  помещений, строений.

8. Обеспечить хранение ордеров, а также копийправоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов нажилые и нежилые помещения.

9. Обеспечить учет и хранение  хозяйственных договоров,соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям домарасчетные документы  за  предоставляемые услуги, справки, выписки,акты, копии лицевых счетов и другие документы.

11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иныхучреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

12. Вести соответствующую техническую документацию на дом,контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности,проводить банковские операции.

13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии ируководство ею.

14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплатужилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств поплатежам.

15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированнымпереоборудованием и перепланировкой  жильцами дома мест общегопользования, жилых и нежилых помещений.

16.Осуществлять периодический контроль состоянияконструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территориидомовладений, мест общего пользования;16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;

16.3.

ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах.

Обо всехвыявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать вобслуживающие организации и требовать их устранения.

17.Составлять и обобщать предложения по содержанию исохранению зданий.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрациюжалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями,оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам,рассматривать их и принимать решения.

19.Осуществлять контроль за проведением текущего иликапитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистовсторонних организаций.

20.Организовывать закупку материалов и оборудования,необходимых для текущего ремонта и содержания строений.

21.Контролировать ведение журнала учета и движениематериальных средств, принадлежащих товариществу.

22.Организовывать обучение персонала.

23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях,предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.

24.Готовить акты на списание материальных средств ипредставлять их на утверждение правлению.

25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.

26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в еговыполнении перед правлением в конце квартала.

27.Выдавать жителям дома, на основании решениямежведомственной комиссии города (района), разрешения:

27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилыхпомещений;27.2.на переоборудование инженерных сетей;27.3.

на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машинмощностью, превышающей технологические возможности  внутридомовойэлектрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующуюи запорную арматуру;

27.4.

на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включаяиндивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные собслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, атакже приостановку поставки коммунальных  услуг.

29. Использовать по решению общего собрания и правлениянежилые помещения  в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.

30.По требованию жителей предъявлять документы,регламентирующие деятельность ЖСК.

31.Проводить заседание правления.

32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организоватьприем членов ЖСК членами Правления.

33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения куправляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностейвнутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы,трещины и пр.).

Права председателяправления

Председатель правления имеет право:

1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:

1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающимиорганизациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению ссобственниками жилья.

2.Осуществлять контроль за целевым использованиемсобственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, непротиворечащие нормам действующего законодательства, в случаях использованияэтих помещений не по назначению.

3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствиисобственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственникови владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручениюсобственника.

4.В установленном законом порядке возмещать товариществуубытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставныхобязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению,совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию,ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жильятовариществу.

5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждениемего на заседании правления.

6.Руководить деятельностью персонала.

7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать ихвыполнения.

8.Право решающего голоса при ании на заседанииправления при равенстве .

9.Досрочно освободить занимаемую должность.

Председателюправления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

  • самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежныхсредств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярскихпринадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
  • представлять лично интересы товарищества во всех судебных,государственных и общественных и других организациях;
  • предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцамисвоих обязательств или нарушения ими законодательства;
  • оформлять и выдавать жильцам дома документы установленныхобразцов;
  • осуществлять подбор персонала;
  • единолично руководить деятельностью персонала;
  • подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

Председатель правленияне имеет права:

1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а такжене предусмотренные сметой.

2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.

3. Увольнять работников без решения правления. 

4. Выполнять решения общего собрания и правления, если онипротиворечат действующему законодательству.

5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случаесдачи в аренду собственности без 2-х  независимых риэлторских оценок (илиаргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Ответственностьпредседателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

  • за организацию делопроизводства в правлении;
  • за организацию учета и хранения документации;
  • за правильность заключения договоров;
  • за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
  • за открытость решений Правления и их доступность каждомуСобственнику.
  • за  законность и сроки работы с заявлениямисобственников.
  • за своевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождается от занимаемой должностив случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также пооснованиям,  изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационныетребования.

Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичнойдолжности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению,содержанию и эксплуатации здания.

Порядок избранияпредседателя правления ЖСК

Председатель правления – выборное  лицо. Он считаетсявыбранным:

общим собранием, если  за него проалобольшинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;

правлением, если за него проало большинство членовправления.

Председатель правления избирается на срок, установленныйуставом, не более чем на два года подряд.

Через  два года Председатель может быть переизбранповторно на 2 года

Председатель правления в случае неудовлетворительной работыможет быть освобожден досрочно:

  • Решением Общего собрания.
  • Правлением квалифицированным большинством (две трети Правления).
  • Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии. 
  • Членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК).

Источник: https://www.sites.google.com/site/sintetika1975/osnovopolagausie-dokumenty/o-predsedatele

Председатель жилищно-строительного кооператива: права и обязанности, образец трудового договора, ответственность по закону

Положение о председателе жск

Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Кто такой председатель ЖСК и кто его выбирает

Председателем ЖСК становится один из его участников, которого выбрали общим собранием участников кооператива.

Председатель ЖСК – это должностное лицо, которое наделяется определенным перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юридическому лицу (ЖСК в соответствии с положениями жилищного законодательства – это обязательно юридическое лицо, прошедшее полную процедуру регистрации в налоговых органах).

Выбор председателя всегда происходит на учредительном собрании самого кооператива, так как именно это собрание должно стать основанием для наделения председателя всеми его возможными полномочиями.

То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица. Срок, на который занимается данная должность, фиксируется в Уставе кооператива.

При этом ни законодательством, ни иными нормативными актами не запрещено председателю освободить данную должность до истечения сроков его полномочий.

В отличие от управляющего, который контролирует выполнение различных работ специально нанятыми сотрудниками ЖСК, председатель занимается, в первую очередь, представлением интересов самого кооператива и его участников, в том числе перед государственными органами.

Должность председателя ЖСК и председателя правления ЖСК в настоящее время – одно и то же.

Права председателя

Права и обязанности председателя ЖСК фиксируются, в первую очередь, в Уставе кооператива, который принимается на учредительном собрании кооператива. К числу основных прав председателя относятся:

  • контроль за правомерным использованием собственниками помещений тех жилых и нежилых помещений, которые им предоставлены, а также при выявлении нарушений в части соблюдения действующего законодательства принимать меры, направленные на устранение таких нарушений;
  • если в многоквартирном доме (в помещении, принадлежащем на праве собственности физическим или юридическим лицам) возникла аварийная ситуация, которая грозит порчей или утратой имущества другим собственникам, в случае наличия согласия от собственника председатель имеет право проникнуть в такое помещение с персоналом аварийной службы;
  • проведение подбора персонала, который будет проводить какие-либо работы в рамках созданного ЖСК, а также руководить деятельностью такого персонала, в том числе в виде формирования и предоставления отчетов на собраниях правления кооператива;
  • в случае зафиксированного равенства при аниях на собраниях правления у председателя имеется решающий голос;
  • на председателя налагаются также права наделения членов правления отдельными полномочиями, если реализация таких полномочий направлена на удовлетворение интересов участников жилищно-строительного кооператива;
  • досрочное освобождение должности председателя кооператива на основании своего собственного решения, в том числе по личным обстоятельствам;
  • единоличное представление интересов кооператива в судебных органах также относится к правам председателя. При этом такое представление осуществляется без получения какого-либо вида доверенностей;
  • в случае возникновения соответствующих запросов у жильцов дома на выдачу им необходимых документов выдавать им их самостоятельно и от имени всего кооператива.

Основные обязанности

Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ее положений можно сделать вывод о том, что на председателя возлагаются обязанности:

  • по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
  • по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.

На основании сложившейся правоприменительной практики можно сделать вывод о том, что председатель ЖСК также наделяется еще рядом обязанностей, а именно:

  • знание существующих законов и иных нормативно-правовых актов, действующих не только на уровне Российской Федерации, но и на уровне субъектов, а также в рамках муниципалитета, в котором располагается конкретный кооператив;
  • добросовестная организация деятельности правления кооператива, а также корректировка таких действий в строгом соответствии с нормами действующего законодательства;
  • регулирование вопросов, связанных с организацией ремонта (капитального и текущего) на вверенном ему имуществе, а также относительно предоставления всех видов коммунальных услуг всем собственникам жилых и нежилых помещений;
  • контроль предоставленных услуг членам своего кооперативана предмет соответствия качеству результатов их оказания, а если результаты оказались неудовлетворительными – защита интересов членов кооператива путем участия в проведении пересчета;
  • обеспечение надлежащего качества работы всего оборудования, которое имеется в доме и относится к общедомовому имуществу;
  • хранение и выдача документов, которые подтверждают права собственности на имеющееся имущество членов кооператива, а также характеризуют такое имущество с различных сторон;
  • контроль за бухгалтерскими и банковскими действиями, если таковые могут каким-либо образом затронуть интересы участников кооператива;
  • проверка правильности осуществленных расчетов между участниками кооператива и любыми ресурсоснабжающим организациями;
  • участие в мероприятиях по благоустройству всего общедомового имущества и придомовой территории;
  • контроль мероприятий относительно несанкционированной перепланировки мест общего пользования, а также помещений жилого и нежилого типа, находящихся в собственности у членов кооператива;
  • составление плана работ на отчетные периоды и контроль за исполнением мероприятий в таких планах;
  • ведение заседаний правления, участие в работе правления кооператива и при проведении собраний очередного и внеочередного типа в таких правлениях.

Образец трудового договора с председателем жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

Данный перечень обязанностей исчерпывающим не является, так как каждый кооператив фиксирует такой перечень самостоятельно в принимаемом Уставе.

Формирование и выплата зарплаты

Определение того размера заработной платы, который будет выплачиваться председателю ЖСК, ложится целиком на плечи членов такого кооператива.

То есть можно говорить о коммерческом механизме формирования данного вида выплат указанному должностному лицу.

Сама заработная плата председателя складывается из нескольких факторов и в разных кооперативах может сильно различаться. К числу определяющих факторов относятся:

  • круг полномочий, которыми наделен председатель, а также широта перечня его обязанностей;
  • размер кооператива в количественном исчислении имеющихся в нем жилых и нежилых помещений;
  • регион нахождения кооператива;
  • наличие трудового договора с председателем (если договор есть, то должность не может быть номинальной и обязательно наделяется достаточно широким кругом прав и обязанностей, в результате чего и размер заработной платы должен быть предложен соответствующий);
  • другие факторы, которые были определены в рамках учредительного собрания (например, возможности индексации окладной части и имеющихся надбавок в соответствии с изменениями условий рынка).

В зависимости от региона получаемое председателем вознаграждение может находиться в диапазоне от десяти до сорока тысяч рублей.

Варианты ответственности в случае нарушения председателем законодательства

В случае выявления каких-либо нарушений действующего законодательства председателем ЖСК на него может быть наложен какой-либо из вариантов ответственности, предусмотренный самими нормами права. В целом в соответствии с правилами действующего законодательства на председателя могут быть наложены меры:

  • материальной ответственности (штрафные санкции, которые налагаются на выплачиваемую заработную плату председателю в ее премиальной части);
  • административной ответственности (которые назначаются только по решению суда в случае незначительного нарушения действующего законодательства);
  • уголовной ответственности (в случае выявления существенных нарушений действующего законодательства, которые повлекли за собой совершение председателем ЖСК преступления, факт которого был доказан соответствующими правоохранительными органами).

Куда можно пожаловаться

Так как председатель жилищно-строительного кооператива является высшим должностным лицом такого юридического лица, жаловаться правлению кооператива на него нет смысла (это связано с особенностями правового положения председателя).

Именно по этой причине в случае недовольства качеством работы председателя или в случае подозрений на нарушения действующего законодательства данным должностным лицом следует обращаться с жалобами в определенные государственные органы, к которым относятся:

  • органы местного самоуправления, ответственные за соблюдение действующих норм законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • государственные органы, компетентные в части соблюдения вопросов нормативного регулирования сферы ЖКХ;
  • судебные органы в соответствии с территориальной подсудностью расположения председателя как ответчика по подаваемым искам;
  • органы прокуратуры в части осуществления контроля за исполнением действующих норм жилищного законодательства;
  • правоохранительные органы (полиция, следственный комитет) в случае подтвержденных фактов нарушения уголовного законодательства председателем ЖСК при осуществлении его обязанностей;
  • если имеют место нарушения трудового законодательства со стороны председателя в отношении нанятого им от лица ЖСК обслуживающего персонала, потребуется обращение в инспекцию по труду того региона, в котором находится кооператив.

Порядок смены председателя

В случае если председатель кооператива был уличен в недобросовестном исполнении своих обязанностей либо самостоятельно принял решение об освобождении должности, потребуется соблюсти определенный порядок смены этого должностного лица. Такая необходимость продиктована тем, что сведения о председателе как о руководителе ЖСК включены в ЕГРЮЛ и подлежат изменению путем подачи соответствующей заявки в территориальные органы ФНС России.

Процедура смены председателя выглядит следующим образом:

  • потребуется провести собрание членов кооператива (о таком собрании участников кооператива необходимо известить заранее, так как, в противном случае, собрание может быть признано нелегитимным);
  • на собрании присутствие председателя обязательно за исключением случаев, когда его явка невозможна по объективным причинам (например, пребывание в исправительных подразделениях правоохранительных органов);
  • по факту смены председателя на собрании должно быть принято соответствующее решение, которое необходимо оформить в виде протокола с приложением о проведенном ании по данному вопросу;
  • протокол переизбрания направляется в федеральные налоговые органы с заявкой о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц относительно конкретного юридического лица.

Учредительные документы при таком механизме переизбрания изменению не подлежат.

Если председатель был нанят на основании заключения трудового договора, то его смена происходит путем расторжения такого договора по тем основаниям, которые перечислены в Трудовом кодексе Российской Федерации. При этом потребуется тщательно соблюсти порядок расторжения, предусмотренный для трудовых договоров в соответствии с используемым основанием для такого прекращения.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/predsedatel-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.