Получить разрешение на установку воздуховода

Нужен ли допуск СРО на проектирование и монтаж вентиляции

Получить разрешение на установку воздуховода

: 12.03.2020

Для того, чтобы законно выполнять определенные виды работ в области строительства и проектирования, компании обязаны получать допуски саморегулируемых организаций.

Допуск СРО представляет собой разрешение уполномоченной добровольной организации на осуществление ее членом определенных работ.

Вступать в СРО на вентиляцию и кондиционирование должны не все компании, которые проводят проектирование и монтаж подобных видов систем.

Какой допуск СРО нужен?

Проектирование и монтаж систем вентиляции представляют собой нетождественные виды работ, поэтому для каждого из них действуют свои правила относительно обязанности вступления компаний в СРО. Чтобы понять, нужен ли допуск СРО на проектирование вентиляции, следует обратиться к актуальным нормам законодательства.

Если Вы осуществляется проектирование вентиляции, нужно ли СРО в этом случае Вам подскажет не только Приказ № 624, но и ст. 55.8 Градостроительного Кодекса страны.

Проектирование вентиляции СРО предполагает, поскольку данные виды работ относятся к деятельности, оказывающей влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поэтому нужен ли СРО на вентиляцию, будет зависеть именно от того, монтаж или проектирование осуществляются компанией, и будут ли относиться данные виды работ к безопасности на объекте.

Вступать в СРО вентиляция компании по проектированию должны в следующих ситуациях:

  • Когда они проектируют внутренние инженерные системы отопления, вентиляции;
  • Проектируют кондиционирование;
  • Участвуют в проектах противодымной вентиляции, холодоснабжения и теплоснабжения.

Все перечисленные виды работ так или иначе могут негативно отразиться на безопасности всего строительного объекта, поэтому подлежат дополнительному усиленному контролю через получение допуска от СРО.

Как получить допуск СРО?

Так как работы, связанные с проектированием систем вентиляции сопряжены с дополнительными рисками по безопасности, кандидаты, претендующие на членство в СРО, подлежат тщательной проверке. Само вступление в ряды членов СРО происходит на добровольной основе через письменное заявление руководителя компании или индивидуального предпринимателя.

Чтобы стать членом СРО по вентиляции, нужно отвечать заявленным требованиям и предоставить в СРО определённый набор документации, подтверждающий соответствие им. Для тех компаний, которые хотят стать членом СРО, предъявляются следующие требования:

  • Как минимум два специалиста компании должны быть членами реестров НОСТРОЙ или НОПРИЗ. В данном случае, когда речь идёт о проектировании систем вентиляции, требуется вступать в НОПРИЗ.
  • Специалисты фирмы должны иметь 10 лет опыта работы в строительной сфере, 3 года работы в инженерной должности.
  • Каждые 5 лет сотрудники такой компании обязаны проходить курсы повышения квалификации по профилю.
  • Специалисты обязаны иметь высшее образование.

Кроме заполненного заявления на зачисление в ряды членов СРО претендент обязан представить иные документы, предусмотренные внутренним регламентом СРО. Комиссия должна увидеть копии учредительной документации (Устав, ИНН, ОГРН, решение об учреждении общества), дипломы специалистов, их трудовые книжки с подтверждённым опытом работы, свидетельства о пройденных курсах повышения квалификации.

Все бумаги будут тщательно проверены на достоверность изложенной в них информации для вынесения решения о зачисления кандидата в члены СРО или для вынесения отказа в таком решении. Если какие-либо утверждённые критерии будут утрачены компанией в процессе работы, она будет исключена из числа членов участников СРО по вентиляции.

На какие виды работ не нужен допуск СРО?

Если возникает вопрос, нужно ли СРО на монтаж вентиляции, однозначный ответ получить сложно. По общим правилам, если проводится монтаж вентиляции, СРО для компаний не требуется. Это прямо предусмотрено в нормах действующего законодательства.

Если обслуживается вентиляция, допуск СРО не нужен, когда речь идёт о монтаже систем в жилых помещениях и офисах. Обслуживание вентиляции СРО потребует только в следующих ситуациях:

  • Монтируются объемные вентиляционные блоки, шахты лифтов, мусоропроводы;
  • Отделывают защитными материалами промышленные вентиляционные печи;
  • Осуществляется контроль за работой систем теплоснабжения.

Когда речь идёт о монтаже систем вентиляции на особо опасных объектах, технически сложных строениях и уникальных сооружениях, допуск СРО для компаний-исполнителей является обязательным. На перечисленных объектах любой монтаж и демонтаж вентиляции и систем кондиционирования, насосов, вентиляторов и компрессоров, автоматики и сигнализаций предполагают оформление допуска соответствующей СРО.

Монтаж и проектирование систем вентиляции не всегда предполагают обязательного оформления допуска СРО для тех компаний, которые осуществляют подобные работы. Проектирование вентиляционных систем по нормам законодательства всегда осуществляется членами СРО, для монтажа вентиляции допуск требуется только при работе на технически сложных, уникальных или особо опасных объектах.

Источник: https://xn--24-mlcpfwjefdehi2m.xn--p1ai/blog/nuzhen-li-dopusk-sro-na-proektirovanie-i-montazh-ventilyatsii/

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Получить разрешение на установку воздуховода

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме.

В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать.

Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Автономное отопление, схема

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование.

И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище.

В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда.

Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи.

Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

Газовый котел, настенный вариант

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

Источник: http://www.TopClimat.ru/publications/chto_sleduet_znat_pered_ustanovkoy.html

Можно ли бурить фасады зданий в Москве?

Получить разрешение на установку воздуховода

Большая часть московских зданий была построена в другую эпоху, коммуникации уже не соответствуют новым требованиям, очень часто в квартирах плохо работает вентиляция, люди страдают от духоты.

Чтобы наладить воздухообмен, необходимо организовать приточную вентиляцию.

Бризеры или проветриватели могут легко решить проблему с проветриванием в помещении, но можно ли их устанавливать без согласования?

К сожалению, абсолютное большинство домов не оснащено системами приточной вентиляции. Единственное, что гарантирует приток свежего воздуха в помещение — открытые окна.

Такой способ проветривания кажется единственным возможным, поэтому люди привыкли терпеть неудобства, с ним связанные: сквозняки в холодное время года, шум, доносящийся с оживленных магистралей и дорог, пыль и гарь, пачкающая подоконники и постоянно оседающая по всей квартире, неприятные запахи, отголоски разговоров, крики детей…

Приточные комплексы и бризеры идеально подходят для решения этой проблемы: этот класс устройств обеспечивает постоянный приток свежего воздуха в помещение, кроме того, у них есть многоступенчатая система фильтрации воздуха, которая избавит от крупной пыли, мелкой пыли, гари, аллергенов и выхлопных газов. Но можно ли их устанавливать без согласования? Можно ли бурить внешние стены московских домов?

Что такое бризер, принцип работы и функции

В первую очередь, необходимо определить, относится ли ваш дом к объектам культурного наследия. Эту информацию вы можете получить на официальном портале открытых данных Правительства Москвы, дома отмечены на карте. Не все старинные дома Москвы являются объектами культурного наследия. Велика вероятность, что в вашем случае согласование не потребуется. Вы всегда можете обратиться в Департамент культурного наследия города Москвы, если не найдете информации о доме на интерактивной карте и захотите уточнить информацию.

Если надо быстрее понять, придется ли столкнуться с какими-то сложностями перед осуществлением монтажа приточного устройства, существует лайфхак: осмотрите здание. Если на фасаде видны кондиционеры, скорее всего, дом не является объектом культурного наследия и не находится под охраной.

Кроме того, существует нормативный документ: « и ремонт фасадов зданий и сооружений» НМ-97-02/1. В нем дано большое количество информации о содержании фасадов зданий, но, в отличие от Санкт-Петербургского документа, нет уточнений, связанных с бурением.

«Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников» является первым российским объектом, включенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, но и там, в большинстве случаев, бурение внешних стен разрешено:

В Московском документе, регулирующем нормы содержания фасадов столичных зданий, бурение внешних стен не запрещено. Согласование требуется при установке кондиционеров, у которых есть громоздкие внешние блоки, в случае приточной вентиляции — наружных блоков нет, вентиляционный канал просто закрыт плоской решеткой, выходящей на улицу. Уровень решетки и фасада совпадает, никакого выступа нет.

Если вы хотите найти закон, подтверждающий, что бурение отверстий до 200 мм разрешено и не находите его, проблема не в неумении пользоваться поисковиком. При написании этой статьи мы столкнулись с тем же. Да, для Москвы отдельного закона нет. Доказательств, что бурение разрешено вам не предоставят, но и информации о том, что бурение запрещено — нет.

Существуют негласные правила, которые работают. Вам их озвучат подрядчики и поставщики оборудования, о них вы прочитаете на форумах, пытаясь найти ответ:

МосЖилИнспекция пока не может предоставить информацию о том, что в Москве запрещено бурение фасадов зданий без дополнительного согласования, при условии, что они не являются объектом культурного наследия и если размер будущего отверстия не превышает 200 мм.

Если такой документ появится, мы обязательно расскажем, как он называется, покажем соответствующие пункты и предоставим ссылку на скачивание его копии.

Некоторые УК могут быть против каких-либо действий, проводимых без согласования. Юридически, если общего запрета нет — собственник квартиры ничего не нарушает. Практически — руководство управляющей компании может быть против, как и другие жильцы, если им не объяснить подробно суть происходящего:

  1. Отверстие под бризер не повлияет на несущую способность стен и конструкций.
  2. Вентиляционный канал приточного устройства не осуществляет выбросов вредных веществ.
  3. Работа бризера не приводит к образованию «обратной тяги» и появлению неприятных запахов у соседей.

Можно столкнуться с подчас необоснованными возражениями о том, что установка приточного устройства повлияет на работу системы вентиляции и может навредить соседям. Соседи, напуганные тем, что при неправильной работе вентиляции до них будут доходить посторонние запахи, конечно, будут против любых изменений.

Здесь важно остановиться, внимательно перечитать документ и задуматься о его смысле. Организация приточной вентиляции не является реорганизацией существующей системы вентиляции — это во-первых.

Во-вторых, если следовать этой логике, придется согласовывать обычные вентиляторы, работающие в санузле. Кстати, если их неправильно установить, они могут создать обратную тягу. А приточное устройство — нет.

Бризер забирает воздух с улицы и подает его в помещение, по сути, эффект ровно такой же, как от открытого окна, просто вам не дует и не холодно. При этом происходит стимуляция системы вентиляции, то есть она начинает лучше работать, а не хуже.

Большинство рекомендаций даны в Своде Правил по Отоплению, Вентиляции и Кондиционированию воздуха:

Вы можете самостоятельно ознакомиться с полным текстом документа СП 60.13330.2012. Но, стоит отметить, что пункты, обозначенные в предыдущей цитате, как ключевые, прямого ответа на вопрос не дают:

ПДК – это предельно допустимая концентрация химических элементов и их соединений в воздухе, которая не вызывает негативных последствий у живых организмов. Главный вопрос, который следует себе задать, хотите ли вы сами дышать воздухом, в котором содержание вредных веществ находится на верхних границах нормы, например? И зачем это делать, если есть возможность дышать более чистым воздухом?

В документе четко обозначена необходимость организации притока свежего воздуха в рабочие и жилые помещения, указано, что он должен быть надлежащего качества. Подробно о том, каким должен быть воздух, вы можете узнать, ознакомившись с нормами СНиП и ГОСТ. Изначально документ составлен для регулирования строительных норм, которые тесно связаны с экономическими факторами. Организация систем принудительной вентиляции обходится дорого и государству, и частным застройщикам.

Поэтому в документе указано, что должен быть организован постоянный приток воздуха минимум 30 м³/ч на одного человека, но предполагается, что это будет происходить при помощи открытых окон. Если от этого вдруг станет холодно, что ж, эта проблема решается при помощи радиаторов, правда они бесполезны при открытых окнах. Но формально все учтено.

Чтобы в помещении было действительно комфортно, должна работать приточная вентиляция. Это может быть централизованная система, проведенная за потолком или более рациональное решение: приточное устройство, установленное на внешнюю стену.

Бризер или приточный комплекс не только подает необходимый объем отфильтрованного воздуха на нескольких человек, но и подогревает его до установленной температуры.

В большинстве случаев, отверстия размером до 200 мм можно бурить без дополнительного согласования.Отверстие, необходимое для установки бризера, имеет диаметр 132 мм. Оно не оказывает никакого вреда конструкциям, не снижает несущую способность.

Кроме того, мы закрываем воздуховод вентиляционной решеткой. Исходный цвет пластика — белый, но решетку можно легко и быстро окрасить под цвет фасада. Ниже фотографии, с примерами, как это выглядит:

Окраска вентиляционной решетки в Ауди-Центр Выборгский, Санкт-Петербург

Окраска вентиляционной решетки на Петровском проспекте, Санкт-Петербург

Таким образом, внешний вид фасада ни в коем случае не пострадает от установки бризера у вас в квартире или офисе. Решетка плоская и небольшая, это не огромный внешний блок кондиционера, который, и вправду, может выглядеть уродливо, особенно на исторических зданиях.

Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!

Время от времени случается, когда владелец квартиры или офиса решает пробурить отверстие без согласования. Чем это может грозить? В случае, если отверстие не превышает 200 мм в диаметре, скорее всего, ничего не произойдет.

Могут попросить окрасить решетку в цвет фасада, чтобы не бросалась в глаза. Только в случае если здание охраняемое вас могут обязать отремонтировать дыру в стене и окрасить поврежденную часть фасада, огромных штрафов быть не должно.

Если вы живете в доме, оборудованном вентфасадом, существуют решения и для того, как организовать приток, не повредив фасад. Наши специалисты могут вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос. Если вы живете в доме который является объектом культурного наследия и вам по какой-то причине не согласовали бурение внешней стены с целью установки бризера, наши специалисты всё равно могут предложить ряд эффективных и нестандартных инженерных решений по организации приточной вентиляции.

Источник: https://xn--90aifdm6al.xn--p1ai/blog/mozhno-li-burit-fasady-v-msk

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Получить разрешение на установку воздуховода

Подробней : на сайте рос-климат.ру

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу “нужно ли разрешение на установку кондиционера”, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. – данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что “в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.

2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” указал следующее: “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения”.

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления.

Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8.

Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов).

Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании.

Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения.

Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера – переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений – частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным.

На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право.

При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома.

Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников.

Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде.

При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6b6bf7e4bead00af907331/nujno-li-soglasovanie-i-razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-na-fasade-doma-5c6d12e0ec6b2300b24ae2e2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.