Пользование имуществом это

Безвозмездное пользование имуществом

Пользование имуществом это

“Практический бухгалтерский учет”, 2012, N 8

Многие организации, не имея возможности приобрести в собственность то или иное имущество, вынуждены арендовать его у третьих лиц. Договором аренды предусмотрена арендная плата, включаемая в расходы.

Но нередко собственник имущества предоставляет его в пользование безвозмездно, то есть принимающая сторона не несет расходы по аренде.

Как правило, такие сделки заключаются в рамках холдинга или между “дружественными” организациями.

Оформление договора

Безвозмездным договором по гражданскому законодательству признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Отношения по договору безвозмездного пользования регулируются отдельной гл. 36 ГК РФ.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Таким образом, при получении имущества по договору ссуды у получателя появляется право бесплатно пользоваться данным имуществом.

Право безвозмездной передачи вещи (имущества) принадлежит ее собственнику или лицам, уполномоченным на то законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Передаваемые по договору вещи (имущество) должны находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и их назначению (ст. 691 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Гражданское законодательство не предъявляет специальных требований договора безвозмездного пользования. Поэтому при заключении таких договоров следует руководствоваться положениями гл. 9 “Сделки” ГК РФ.

Данный договор должен заключаться в простой письменной форме, то есть посредством составления письменного документа (договора), подписываемого ссудодателем и ссудополучателем (ст. 161 ГК РФ). Государственной регистрации или нотариального удостоверения договоров безвозмездного пользования не требуется.

Достаточно оформить два одинаковых экземпляра для каждой из сторон (ссудополучателя и ссудодателя). Чтобы избежать возможных недоразумений или незаконных действий одной из сторон договора, сторонам следует визировать каждый лист документа.

В договоре необходимо в обязательном порядке четко обозначить характеристики передаваемых вещей (имущества), прописать права и обязанности сторон, меры ответственности, права передачи и возврата имущества и т.п.

Договор безвозмездного пользования, как видим, – самостоятельный вид договора. В то же время согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору ссуды применяются отдельные правила, предусмотренные для договора аренды, а именно нормы ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623.

Исходя из этого объектом договора могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор ссуды заключается на срок, им определенный, а если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан пользоваться переданным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества. При использовании имущества не в соответствии с условиями договора или его назначением ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ).

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений безвозмездно полученного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.

131 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, как известно, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.

2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений”). Поскольку к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные отдельными статьями гл.

34 “Аренда” ГК РФ, то возникает вопрос: подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом на срок более года государственной регистрации?

Приведенная выше норма п. 2 ст. 689 ГК РФ не содержит ссылку на правила, устанавливаемые п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Регистрации согласно ст.

131 ГК РФ подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, как видим, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не упомянуты.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/76878-bezvozmezdnoe-polzovanie-imushhestvom

Что такое пользование имуществом?

Пользование имуществом это
⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 7Следующая ⇒

1. Это использование его в своих интересах.

2. Это извлечение из вещи (имущества) ее полезных свойств.

3. Это извлечение из вещи (имущества) ее полезных свойств, упот­ребление веши для удовлетворения тех или иных потребностей.

Какой ответ более точен?

Тест 4.

Что такое распоряжение имуществом?

1. Это продажа имущества, его мена или дарение.

2. Это совершение в отношении имущества различных сделок.

3. Это определение юридической судьбы вещи.

Какой ответ более точен?

Тест 5.

Каковы правомочия собственника в отношении земли и других природных ресурсов?

1. Они не отличаются от правомочий в отношении других объектов права собственности.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется свободно, но в той мере, в ка­кой их оборот допускается законом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами, в той мере, в какой их оборот допускается за­коном, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Какой ответ правилен и более точен?

Тест 6.

Кто несет бремя содержания имущества?

1. Собственник.

2. Собственник, если иное не предусмотрено законом.

3. Собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

Какой ответ более точен?

Тест 7.

Кто несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущес­тва?

1. Собственник.

2. Собственник, если иное не предусмотрено законом.

3. Собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какой ответ правилен?

Тест 8.

Каковы виды государственной собственности РФ?

1. Федеральная собственность и собственность субъектов РФ.

2. Собственность Федеральная, субъектов Федерации и муниципальная.

3. Собственность Федеральная, субъектов Федерации и собствен­ность государственных предприятий и учреждений.

Какой ответ правилен?

Тест 9.

Как урегулирован вопрос о собственности на землю и другие природ­ные ресурсы?

1. Земля и другие природные ресурсы находятся в исключительной собственности государства.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться у любых субъектов гражданского права.

3. Земля и другие природные ресурсы, находящиеся в собственнос­ти граждан, юридических лиц или муниципальных образований, на­ходятся в собственности государства.

Какой ответ правилен и более точен?

Тест 10.

Кто осуществляет права собственника от имени Российской Федера­ции и ее субъектов?

1. Органы государственной власти.

2. Органы государственной власти в пределах их компетенции.

3. Государственные органы, а также юридические лица и граждане.

4. Государственные органы, а также юридические лица и граждане в случаях и в порядке, предусмотренных законами.

Какие ответы более точны?

Тест 11.

Какое имущество относится к государственной казне?

1. Этим понятием охватывается все государственное имущество.

2. Этим понятием охватывается все государственное имущество, не­зависимо от того, какому субъекту праву государственной соб­ственности оно принадлежит.

3. Государственную казну Российской Федерации, казну субъекта РФ составляют средства соответствующего бюджета и иное государ­ственное имущество, не закрепленное за государственными учреж­дениями.

Какой ответ правилен?

Тест 12.

Какое имущество относится к муниципальной собственности?

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности местным орга­нам представительной власти.

2. Имущество, принадлежащее на праве собственности местным орга­нам исполнительной власти.

3. Имущество, принадлежащее на праве собственности органам мес­тного самоуправления.

4. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Какой ответ правилен?

Тест 13.

Кто осуществляет права собственника вотношении муниципального имущества?

1. Органы местной представительной власти.

2. Органы местной исполнительной власти.

3. Органы местного самоуправления. а в случаям, предусмотренный нормативными актами муниципальных образований – юридические ли­ца и граждане.

Какой ответ правилен?

Тест 14.

Какое имущество составляет муниципальную казну?

1. Все имущество, принадлежащее муниципальным образованиям на праве собственности.

2. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество. не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями.

3. Этот вопрос законом не урегулирован.
Какой ответ правилен?

Тест 15.

Какие права, кроме права собственности, относятся к числу имущес­твенным прав?

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. Право пользования земельным участком или иным имуществом, опи­рающееся на договор о залоге.

4. Право пользования жилым помещением. опивающееся на договоры жилищного найма и жилищной аренды.

5. Права залогодержателя в отношении предмета залога.

6. Сервитуты.

7. Право хозяйственного ведения имуществом.

8. Право оперативного управления имуществом.
Какие ответы правильны?

Тест 16.

Какова судьба иным вещным прав при переходе права собственности на имущество от одного субъекта к другому?

1. Эти вещные права в таком случае прекращаются.

2. Такой переход права собственности не является основанием для прекращения иным вещным прав на имущество.

3. Этот вопрос законом не урегулирован.
Какой ответ правилен?

Тест 17.

Кому принадлежит право собственности на новую вещь, созданную в процессе производства?

1. Тому, кто эту вещь создал.

2. Собственнику средств производства.

3. Если лицо создало или изготовило вещь для себя с соблюдением требований законодательства, оно приобретает право собствен­ности на эту вещь.

Какой ответ правилен и более точен?

Тест 18.

Кому принадлежит право собственности на продукцию, плоды и дохо­ды, полученные в результате использования имущества?

1. Собственнику имущества, на основе которого созданы или приоб­ретены продукция, плоды.

2. Лицу, использующему указанное имущество на законном основании.

3. Лицу, использующему указанное имущество, если иное не предус­мотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Какой ответ правилен и более точен?

Тест 19.

Каковы основания приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника?

1. Заключение договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

2. Получение имущества по наследству.

3. Переход имущества правопреемникам реорганизованного юридичес­кого лица.

4. Полное внесение паевого взноса членом жилищно-строительного, жилищного, дачно-строительного, гаражно-строительного или ино­го такого рола потребительского кооператива.

Все ли основания производного приобретения права собственности

здесь названы?

Тест 20.

В какой момент возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество?

1. С момента создания этого имущества.

2. С момента его государственной регистрации, если оно такой регистрации.

3. Этот вопрос законом не урегулирован.
Какой ответ правилен?

Тест 21.

Кому принадлежит право собственности на новую движимую вещь, из­готовленную лицом из непринадлежаших ему материалов?

1. По общему правилу – собственнику материалов.

2. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость ма­териалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

3. Вопрос о праве собственности на вещь, созданную в результате переработки, решается соглашением собственника материалов с лицом, осуществившим переработку.

Какие ответы правильны?

Тест 22.

Каковы правовые последствия изготовления движимой веши посред­ством переработки чужих материалов лицом, действовавшим недобро­совестно?

1. Собственник материалов вправе требовать передачи новой вещи ему в собственность и возмещения причиненных убытков.

2. Собственность на такого рола вещь получает собственник мате­риалов, но он обязан возместить стоимость переработки.

3. Собственность на такого рода имущество приобретает лицо, осу­ществившее переработку, но оно должно возместить собственнику материалов их стоимость.

Какой ответ правилен?

Тест 23.

Является ли лов рыбы, сбор ягод, сбор или добыча других общерас­пространенных вещей в открытых лесах, водоемах основанием приоб­ретения права собственности на добытые или собранные веши?

1. Нет.

2. Да, и притом безусловно.

3. Да, но если это допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или с местным обычаем.

Какой ответ правилен?

Тест 24.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/9x7884.html

Право пользования жилым помещением: основания, случаи прекращения права

Пользование имуществом это

Последние изменения: Январь 2020

Можно владеть недвижимостью и иметь право им распоряжаться, либо сохранить право пользования жилым помещением, не являясь собственником. Отсутствие права на собственность не означает прекращение пользование недвижимым имуществом, если ранее было получено разрешение. Порядок пользования жилплощадью регулируется ГК РФ и ЖК РФ.

Если человек проживает в квартире, не принадлежащей ему полностью, необходимо разобраться в вопросах предоставления и прекращения права пользования жилым помещением, а также правилах жизни на территории, которой пользуется сразу несколько жильцов.

Что означает право пользования помещением

Хотя право пользования не означает владение и распоряжением жильем, оно неразрывно связано с частной собственностью.

В процессе проживания не исключены конфликты и спорные моменты, связанные с получением доступа к общей территории и удобствам.

Если совместное сосуществование приносит серьезный дискомфорт, у собственника может возникнуть желание прекратить право пользования квартирой, которая по закону принадлежит ему.

Однако обычное выселение по инициативе владельца невозможно, если нет оснований для расставания с неудобным жильцом, реализующим свои полномочия.

Право пользования – это норма закона, наделяющая человека возможностью жить и пользоваться имуществом, которое ему не принадлежит, имея на то законные основания. Жильцы могут решить вопрос проживания в принадлежащей другому собственнику квартире, не получая при этом прав продать, подарить или распорядиться иным образом квадратными метрами.

В зависимости от обстоятельств получения доступа к чужой недвижимости, различают несколько вариантов оснований, на которых решает жилищный вопрос несобственник.

Основания пользования жилым помещением: какие бывают

Под понятием права пользования жилым помещением объединены случаи разрешения гражданам проживать на жилой территории, не имея оформленных полномочий на собственность.

Основанием для возникновения этой возможности является одна из следующих ситуаций:

  • член семьи вселяется в квартиру, оформленную на другого близкого родственника;
  • по договору соцнайма (в муниципальной собственности);
  • по договору или ордеру на служебное жилье в рамках текущего трудоустройства;
  • при поступлении в вуз или ссуз (для абитуриентов и студентов);
  • при съеме жилья (по договору найма с арендодателем);
  • при передаче недвижимости другому собственнику (для бывшего владельца в рамках договора ренты);
  • в качестве жильца по договору безвозмездного пользования;
  • после подписания завещательного отказа.

У каждой из ситуаций есть свои особенности оформления и последующего применения возможности, полученной на ограниченный промежуток времени или пожизненно.

К случаям, когда согласие собственника не потребуется для оформления прописки, относят регистрацию ребенка на жилплощадь одного из родителей.

Отсутствие собственности не означает освобождение от обязанностей и соблюдения правил, установленных в рамках проживания граждан:

  1. Жилая площадь используется только для проживания.
  2. Переданное жилье должно быть сохранено вместе с имуществом, которое находится внутри его.
  3. Коммунальные платежи платят все лица, кто прописан и проживает в жилье.

Однажды наделив полномочиями пользования, прекратить его можно только в судебном порядке, если супруги развелись или оформлена передача собственности другому владельцу.

К другим причинам обращения в суд часто становится намерение принудительно выселить дебошира, нарушающего порядок мирного сосуществования на одной территории, либо отказ оплачивать коммунальные платежи (с предварительным получение судебного предписания о взыскании долга по ЖКХ).

Муниципальная собственность

Если квартира предоставлена по договору социального найма, она принадлежит муниципалитету или государству. Проживание в таком жилье без приватизации дает только право пользования жилым помещением, без возможности передачи его другим гражданам, не имеющим родственных связей с нанимателем.

Проживая в муниципальной собственности, нужно быть готовым к ее потере, если:

  • перестать пользоваться выделенными метрами, переехав в другое жилье;
  • установлены случаи частого нарушения норм проживания с задолженностью по ЖКХ более 6 месяцев, нанесения значительного ущерба имуществу, порчи коммуникаций, нарушению порядка с причинением беспокойства соседям, либо попыткам использовать жилье не для проживания;
  • родитель лишен прав на ребенка с признанием невозможности совместного проживания взрослого с ребенком на одной территории.

Использование служебного, арендованного жилья, общежития

Иногда основанием для возникновения права на пользование жилым помещением становится личное волеизъявление собственника или возникновение временной потребности в организации места для жизни. Заключается договор, который дает полномочия проживать в выделенном помещении.

Договор подлежит регистрации в Росреестре, если:

  1. Оформлена рента, на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. Аренда длится 12 месяцев и более.

Такая форма решения жилищного вопроса предоставлена служащим государственных и коммерческих структур, получателям ренты.

Последние могут сохранить возможность проживать на жилплощади в течение конкретного срока или пожизненно.

Для студентов и арендаторов период проживания утрачивается вместе с истечением срока действия договора. Основанием для выселения станет несоблюдение условий подписанного договора.

Завещательный отказ

Недвижимость может передаваться наследникам в силу закона или по завещательному распоряжению. Если собственник оформил завещание, указав в нем возможность передачи собственности конкретному наследнику с условием сохранения проживания в квартире другого прописанного человека, без выделения ему доли в имуществе, речь идет о возникновении права пользования по завещательному отказу.

Законодательство предоставило возможность решения жилищного вопроса для граждан, проживавших в квартире с собственником, после его смерти. Норма установлена согласно положениям ст.33 ЖК РФ. Даже если наследник решит продать собственность, при смене собственника проживающий в ней жилец сохранит право жить и пользоваться имуществом.

Есть особый вид договора, дающий право жить в квартире, не платя за это вознаграждений. Особенности договора о безвозмездном пользовании описан в статьях гл.36 ГК РФ.

Сторонами договора выступают:

  • ссудодатель, по сути являющийся владельцем жилья;
  • ссудополучатель – лицо, наделенное правом пользоваться жильем.

В договор входят пункты, регулирующие права и обязанности сторон, исключая любое указание условий, при которых усматривается возмездность передачи жилья. Договор может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.

Согласно ст. 698 ГК РФ, в период действия договора жилец теряет право, если не платит ЖКХ услуги, портит имущество, использует жилье не по назначению. Ссудодатель вправе внести иные нормы, позволяющие выселить жильца раньше времени, например при передаче недвижимости в аренду другому лицу.

Проживая в муниципальном жилье по договору соцнайма, граждане имеют возможность приватизировать его. Такое право предоставляется однократно, если проживающий в квартире человек достиг совершеннолетия. Если на момент первой приватизации родители оформили собственником ребенка, по достижении 18-летия он вправе еще раз участвовать в приватизации.

Переход права от муниципалитета к проживающим гражданам – добровольная мера, от которой можно отказаться.

После приватизации ее участники получают доли в недвижимости и далее вольны распоряжаться ими по собственному усмотрению в рамках норм гражданского и жилищного законодательства.

Иногда жильцы отказываются от своего права в пользу остальных участников приватизации, увеличивая размер их долей. После отказа в приватизации несостоявшийся собственник сохраняет право пожизненного проживания в той же квартире без ухудшения условий жизни.

Если новые собственники решат продать или распорядиться жильем иным образом, покупатели или приобретатели жилья обязаны обеспечить те же условия проживания жильцу, отказавшемуся приватизировать часть муниципальной собственности на себя.

Признание права пользования жилым помещением и его прекращение

 

Если право пользования оспаривается или есть потребность в его прекращении в одностороннем порядке, потребуется решение судебного органа. Рассмотрением претензий о праве и порядке пользования жильем рассматривает районный или городской суд по месту расположения собственности.

Ситуации, которые рассматривает судебный орган, могут быть связаны:

  • с оспариванием права со стороны собственников или других жильцов;
  • с требованием наделить правом пользования претендентов;
  • с определением порядка пользованием;
  • с прекращением проживания граждан, нарушивших условия договора.

При подаче иска оплачивают пошлину в размере 300 рублей. Поскольку чаще всего обращение в суд вызвано спорами сторон, заинтересованных в прекращении и сохранении права пользования, стоит уделить особое внимание случаям, когда возможно выселение несобственников.

Прекращение права

В силу закона и на основании положений договора, право пользования утрачивается по инициативе собственника, если:

  1. С собственником помещения оформлен развод.
  2. Владелец переоформил недвижимость, в результате чего он сам и члены семьи утратили право проживания в ней.
  3. Установлены случаи грубых нарушений прав остальных проживающих, нарушены санитарные нормы, жилец отказался содержать предоставленную в пользование недвижимость.
  4. По инициативе собственника досрочно расторгнут договор.
  5. Предоставленное право не было использовано на протяжении длительного срока.

Суд примет во внимание продолжительность отсутствия гражданина и характер его отношения к предоставленной возможности проживания и использования имущества. Отсутствие платежей по ЖКХ и на содержание жилья выступает серьезным основанием для выселения даже при наличии регистрации.

Если суд вынес решение, но жилец продолжает пользоваться недвижимостью, к исполнению постановления привлекаются сотрудники ФССП.

Жилищный вопрос – острая тема, которая всегда будет волновать граждан, владеющих или не имеющих прав на собственность.

Предоставляя право пользования кому-либо из близких или посторонних, необходимо позаботиться о включении в договор пунктов, которые четко регулируют случаи прекращения проживания в случае нарушений определенных условий.

Если договор ограничен определенным сроком, особых сложностей с выселением не бывает, а суд склоняется в пользу собственника. При отсутствии в договоре указаний, ограничивающих период проживания, ситуация разрешается только в судебном порядке, после предъявления доказательств нарушений условий подписанного ранее соглашения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/pravo-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.