Поменяли замок в квартире что делать

Что приводит к замене замков, и как это сделать самостоятельно

Поменяли замок в квартире что делать

Если вы столкнулись с вопросом, как поменять замок в двери металлической, то вы обратились по адресу. В статье мы разберем типы запорных механизмов, в каких случаях они подлежат замене, и как выполняется замена замков того или другого вида. Но перед тем, как поменять дверное устройство, подбирают ему смену, чтобы он соответствовал всем требованиям.

Замена механизма

Смена замков на дверном полотне нужна в нескольких случаях:

  • При покупке новой двери. Обычно новое дверное полотно не комплектуется запорным устройством, поэтому вам предстоит выбрать нужный  механизм и заняться установкой.
  • При потере ключа. Это распространенная причина, которая приводит к смене запорного механизма. Если у вас остался хоть один ключ, то вы сможете изготовить дубликат, но все равно рискуете быть ограбленными в том случае, если потерянный ключ найдет человек с плохими намерениями. Но бывает и такое, когда комплект ключей утерян, тогда остается только сменить запорную систему, чтобы попасть домой.
  • При поломке запорного механизма. Если устройство изготовлено из некачественных материалов, то это приводит к поломке. Иногда грубое и неаккуратное отношение с ним тоже приводит к таким последствиям, поэтому придется исправлять ситуацию.
  • При замене ненадежного механизма. Если установленная дверь шла в комплекте с запором, то о прочности и надежности говорить не приходится. Поэтому побеспокойтесь о безопасности жилья и заменить ненадежный механизм надежным.
  • При взломе двери. Такая ситуация возникает, когда в квартиру пытался кто-то проникнуть. Иногда сменой не обойтись, приходится менять и дверное полотно, поврежденное злоумышленниками.
  • При передаче квартиры новым хозяевам. Это мера предосторожности, нежели обязательные действия, вы ведь не гарантируете порядочность посторонних людей.

Когда нужна замена?

Чтобы заменить запорное устройство в двери, необходимо приобрести новое, которое подходит вашим требованиям. В первую очередь учитывают качество исполнения и надежность, что позволит гарантировать сохранность вашей квартиры.

Кроме этого учитывают:

  • толщину дверного блока,
  • расстояние между дверным коробом и дверью,
  • размеры предыдущего замка,
  • соответствие отверстий от предыдущего устройства. Этот параметр обязан совпадать, иначе вы не установите приобретенный механизм на старое место.

Перед тем как заменить запорную систему в металлической двери, следует правильно подобрать ее тип и конструкцию. Но для этого вам нужно узнать, какими запорными механизмами пользуются для сохранности квартир и домов.

В первую очередь системы бывают:

  • навесные,
  • врезные,
  • накладные.

Еще недавно врезной тип был характерен только для деревянных дверей, но теперь его устанавливают и на стальных полотнах.

Помните! Врезной вариант не может обеспечить безопасность помещению на должном уровне.

Популярными считаются навесные и накладные механизмы, к тому же их легко снимать, и, в случае необходимости, менять.

В зависимости от конструкции, запорные системы можно разделить на три категории:

  • цилиндровые,
  • сувальдные,
  • дисковые.

Если у вас установлен цилиндровый вариант изделия, то в случае заклинивания или поломки менять его целиком необязательно. Достаточно поменять сердцевину механизма. Другими словами ее называют личинкой, она же является и слабым местом, в случае ее высверливания попасть в помещение можно без проблем.

Цилиндровое устройство

Устройства сувальдного типа относятся к врезным механизмам. Самостоятельно установить его сложно, особенно если этого не делали, но вы можете пригласить специалистов.

Если такое устройство установлено на стальной двери, то вытянуть его и заменить не составит труда.

Некоторые виды таких изделий позволяют перекодировку, поэтому менять ничего не придется, достаточно сменить ключ.

Сувальдный замок

Дисковые модели, устанавливаемые на дверях, могут быть двух видов: автоматические и полуавтоматические. В любом из них имеется личинка, которая тоже меняется при поломке, хотя обычно меняют механизм полностью.

Дисковый замок

Какие виды устройств используются для запирания квартир, мы разобрали, осталось узнать, как снять замок с двери и установить новый.

Смена дверных замков цилиндрового типа считается самой удобной, все, что требует замены — личинка, а остальной механизм остается на том же месте.

Поломка цилиндрового замка имеет несколько причин:

  • если это касается ручки, то меняют только ее;
  • если утерян ключ или поломан, то предстоит замена личинки запорного механизма.

Чтобы поменять личинку, придется выполнить такие шаги:

  • открутить стопорный винт, который вы найдете на торцевой части замка;
  • с внутренней части помещения установить ключ в замочную скважину и провернуть в положение «закрыто»;
  • теперь вам нужно провернуть ключ и изъять цилиндр.

Если замочный механизм пришел в негодность со временем, то замене подлежит весь замок. Для этого вам необходимо выполнить такие действия:

  • открыть запор,
  • изъять цилиндр, как в предыдущем случае,
  • убрать дверную фурнитуру и задвижки,
  • открутить саморезы на торце замка,
  • изъять механизм.

Монтаж приобретенного замка происходит в обратном порядке, тогда ремонт и замена замков не займет у вас много сил и времени.

Это важно! При отсутствии ключа его функции могут выполнить отвертки или сверла.

Установка цилиндрового устройства

При замене сувальдного устройства учитывают несколько нюансов. Если это механизм импортного производства, то здесь предполагается не просто замена, а перекодировка с подбором новых ключей. В случае с отечественными изделиями этой возможности у вас не будет, поэтому, кроме как поменять дверной замок полностью, вы ничего не сделате.

Замена врезного устройства выполняется по такому принципу:

  • Сначала вам нужно задвинуть ригели. Если говорить другими словами, то вам нужно привести замок в открытое положение, при этом ключ не оставляют в замочной скважине.
  • После этого вам нужно снять дверную ручку, задвижку и броненакладку. Если, кроме перечисленных деталей, имеются и декоративные предметы фурнитуры, что обычно не мешает замене устройства, поэтому их можно не снимать.
  • Осталось открутить саморезы, на которых держится устройство, поддеть испорченный замок и изъять, чтобы потом поменять замок в двери на ему подобный.

Замена сувальдного устройства

Замена устройства этого типа довольно сложное занятие. Как правило, их используют для оборудования входных металлических дверей, что говорит о надежности и прочности.

Такое устройство позволяет обезопасить и защитить помещение от несанкционированного взлома. Проблема замены заключается в том, что фиксация двери выполняется ина боковые ригели, и на запорные элементы вверху и внизу двери.

Чтобы заменить дверной замок этого вида, вам придется снять дверной блок с петель и разобрать, и только тогда сможете изъять сам механизм.

Внимание! Если вы не имеете навыков замены дверных замков, то целесообразнее доверить эту работу профессионалам.

Замена ригельного устройства

У дисковых запорных механизмов имеется достаточно преимуществ, чтобы отдать им предпочтение при установке на входных дверях:

  • они обладают высокой степенью защиты от взлома при помощи отмычек и грубой силы;
  • такие механизмы редко забиваются пылью, в них не поступает влага, и они устойчивы к низким температурам.

Заменить такой механизм легко, особенно если это замена замков в китайских дверях.

С отечественными моделями дисковых замков дело обстоит несколько иначе. Обычно их ремонт невозможен, и приходится заниматься полной заменой замка.

Если это модель импортного производства, то здесь вам представляется возможность попытать счастья и попробовать отыскать причину поломки, которую потом нужно еще и устранить.

В некоторых случаях проблемурешают заменой личинки. Иногда плохое открывание или закрывание механизма связано с отсутствием смазки во внутреннем механизме. Если такими манипуляциями не удалось улучшить работу, то, кроме как изъять личинку для дальнейшей диагностики, вы ничего не сделаете.

Чтобы ее удалить, необходимо проделать такие действия:

  • открутить торцевой саморез и снять накладной замок при помощи ключа;
  • выкрутить два оставшихся винта и извлечь механизм.

Заменить замок в квартиру легко, если соблюдать предложенную структуру действий.

Если провести аналогию между качественными и некачественными механизмами, то проблемы замков связаны со вторым типом запорного оборудования. Кроме этого, используя качественный товар, вы можете быть уверены, что помещение под надежной охраной 24 часа в сутки.

Что касается поломок, то качественный материал не гарантирует полное отсутствие, но уменьшить их вероятность в силах.

Замена дискового замка

Смену замков в квартире проводят в том случае, если существует прямая угроза безопасности помещению: это поломка или некачественный запорный механизм, потеря ключа и другие причины, от которых зависит сохранность имущества.

Источник: https://mezhdveri.ru/17470-zamena-zamkov.html

Квартиранты исчезли, телефон не доступен – что делать? А если квартиранты еще и поменяли замки?

Поменяли замок в квартире что делать

Вопрос не то чтобы очевидный, но нет-нет, но кто-нибудь из владельцев сдаваемых квартир сталкивается с ситуацией, когда назначенный для расчетов за квартиру день пришел, даже прошел, а квартиранты так и не объявились. Более того, начинаешь им звонить, но по домашнему телефону никто не отвечает, а мобильный недоступен.

В общем-то в данной ситуации нормальная реакция любого человека – беспокойство. Кто-то вполне понятно начинает нервничать и паниковать.

Что делать?

Во-первых, всегда повторяю это как заклинание, если у вас на руках есть залог или хотя-бы оплата за последний месяц проживания, вам становится спокойно по крайней мере от того, что квартиранты не живут в долг. В случае чего, у вас есть деньги, чтобы покрыть расходы. Деньги – это хорошо, но понятно, что надо что-то предпринимать.

В голову лезут нехорошие мысли, что квартиранты сбежали, вывезя с собой из квартиры все, включая мебель и сантехнику. Вторая мысль, что вам встретились мошенники, которые пересдали вашу квартиру. Как вариант, приходит мысль об ограблении с нападением.

Бедный квартирант лежит на полу вашей квартиры в луже крови не то при смерти, не то помощь оказывать уже слишком поздно. Но скорее всего (я бы сказала в 95% случаев), квартиранты просто в отъезде к родителям или в отпуске, такую “мелочь”, как день оплаты, они просто забыли или не сочли для себя необходимым урегулировать это вопрос заранее.

Возможно, перед отпуском элементарно не хотели платить, чтобы иметь эти деньги на всякий случай в качестве НЗ, если поиздержатся на отдыхе. Короче, вполне себе “добропорядочные” граждане, просто необязательные или раздолбаи, или глупы, или наоборот слишком “умны”…

Как бы там ни было, они никуда исчезать и не собирались, наоборот, рассчитывают на длительное и плодотворное сотрудничество. Но чтобы квартирантов понять и простить, или наоборот, надо в начале выяснить для себя ситуацию. И вот здесь встает главный вопрос, можно ли собственнику заходить в квартиру в отсутствие в ней квартирантов? Понятно, что я говорю о совестливых собственниках, которые этим вопросом в принципе задаются. 🙂

Самый главный момент. Как бы не хотелось кому-то верить, что на время действия договора аренды квартиранты полные ее хозяева, это не так. Основной закон, который регулирует отношения наниматель-наймодатель или квартирант-хозяин – это Жилищный кодекс Республики Беларусь. И в нем ничего не сказано о запрете собственнику квартиры находится в ней.

Более того, если это никак не оговорено отдельно в договоре найма, собственник, согласно ЖК РБ, даже не обязан согласовывать свои визиты с квартирантами. Вот такое наше законодательство. Плохо это или хорошо, я это обсуждать не собираюсь.

Но единственное, что может удержать в квартире квартирантов, если хозяин грешит незапланированными визитами, это невысокая арендная плата и стесненные финансы. Если у квартиранта есть возможность снять другую квартиру за те же деньги, то морока с переездом его напряжет меньше, чем ожидание следующего неожиданного посещения хозяина.

И не важно, делал это хозяин с целью контроля или по глупости, осадок уже остался и недоверие рассеять будет очень непросто.Но назад к ситуации. Если сроки оплаты прошли, квартиранты так и не заплатили, на телефонные звонки не отвечают, тем более у вас нет залога или оплаты последнего месяца, то надо действовать.

Хозяин квартиры может приехать, настойчиво позвонить еще раз по всем имеющимся у него номерам телефонов, настойчиво позвонить в дверь и, если ему так никто и не ответит, открыть дверь своим ключом. Дальше, чтобы убедиться, что квартиранты не выехали, достаточно двух секунд и беглого взгляда. Унижаться, обшаривая шкафы, не придется.

Если квартира пуста, то, что поделаешь, надо пробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, обосновывая это съездом квартирантов по-английски. Но такая ситуация, повторю еще раз, возможно только тогда, когда у вас нет залога и когда квартиранты уже оставили вам долги. В 100% случаях люди, когда им нечем платить, в начале потянут время, обещая, что деньги вот-вот появятся.

Если такого не было, то квартиранты, скорее всего, просто уехали в отпуск. Увидели вещи, успокоились, оставьте квартирантам строгую записку (хотите внутри квартиры, хотите в дверях), закрывайте дверь и возвращайтесь домой ждать их звонка. Вероятней всего, уже через пару-тройку дней вам перезвонят.

Сразу скажу тем, кто опасается, что хозяев можно будет после такого визита обвинить в пропаже вещей квартирантов. Во-первых, собственник квартиры, как я уже говорила, имеет право заходить в свою квартиру.

Во-вторых, участковый себе не враг и квартиранту надо будет доказать, что у него действительно пропали три куртки замшевые, три камеры импортные, три портсигара золотых отечественных.В моей практике был случай, когда квартиранты бегали от меня, не отвечали на звонки или были недоступны, замок в двери они поменяли с моего ведома, но подвезти мне ключи так ни не удосужились.

Я просто вызвала службу вскрытия замков. Мне вскрыли дверь и врезали новый замок. С моей стороны хватило просто паспорта со штампом о регистрации по этому адресу. Пока мастер работал, я с ним разговорилась.

Он сказал, что если хозяин квартиры прописан по другому адресу, так же подойдет свидетельство о госрегистрации, удостоверяющее право собственности, плюс, конечно, паспорт, удостоверяющий мою личность. Если у него возникают какие-то подозрения в том, что я имею право распоряжаться или находиться в этой квартире, он, не вступая со мной в разборки, просто, уходя, вызовет милицию.

Думаю, механизмы у них отработаны. На всякий случай я попросила больше по этому адресу в ближайшее время не приезжать. Мастер отнесся к моей просьбе с пониманием, тут же перезвонил в диспетчерскую и передал мое пожелание. Конечно, надо понимать, что это не панацея.

Конечно, если квартиранты пойдут на откровенный конфликт и позвонят в другую службу (я позвонила по тому номеру, который нашла на рекламной доске в лифте), то к ним приедут, дверь вскроют, они покажут договор и вопросов не возникнет. Но на открытый конфликт, если до этого сколь-нибудь значимых конфликтов не было, не идут. По крайней мере в 99% случаев. Если вы боитесь обвинений в краже, то узнайте имя и номер телефона мастера, который приезжал к вам на вызов. В случае тотальной катастрофы он послужит вам свидетелем. Дверь вскрыли, пока меняли замок, вы убедились, что квартиранты не съехали, закрыли дверь в присутствии мастера, и, успокоившись хотя-бы отчасти, уехали домой ждать дальнейшего развития событий. Мои квартиранты, кстати, вернувшись поздно вечером домой и поцеловав закрытую дверь, уже на следующее утро удивительно вспомнили мой номер телефона и сами настойчиво меня искали. 🙂

Но лучше вам в подобные ситуации не попадать.

Источник: https://hyek.livejournal.com/5752.html

Поменяли замок в квартире что делать

Поменяли замок в квартире что делать

Работаем в Москве и Подмосковье. Любая сложность. Срочный вызов мастера на квартиру или офис – круглосуточно. Большой опыт работ.

Звоните: 8 (495) 641-96-97. Поможем!

8 (925) 624-90-06

Как вызвать мастера

  1. Самый удобный и простой способ позвонить по телефону нашей сервисной службы: 8 (495) 641-96-97
  2. Отправить нам фотографию замка, ручек, личинки, двери по WhatsApp и в течении 5-10 минут с вами свяжется наш мастер.

В удобное для вас время мастер приедет к Вам с ассортиментом замков и фурнитуры необходимых для вашей двери.

В зависимости от сложности необходимых работ в течении 10 мин – 2ух часов, ваш заказ будет выполнен.

Форс-мажор может случиться с каждым. Ситуация, когда возвращаешься домой или в офис, и не можешь открыть входную дверь, потому что дверной замок заклинило или ключ в нем проворачивается, не радует. Если замок заклеили недоброжелатели и теперь не то, чтобы открыть дверь, а даже ключ в замок не вставляется… Что делать в этой ситуации?

Ответ на этот вопрос знают наши мастера. Достаточно позвонить нам и специалист в течение короткого времени приедет по вашему адресу. Сервисная служба «Спец-Замков» работает в Москве и области. Мастер справится с задачей любой сложности.

Нам под силу починить не только замок входной металлической двери. Заедает, не открывается или не закрывается дверь автомобиля, сейфа, сломался или заел ключ, не вставляется или не вытаскивается – звоните.

Поломка любой сложности не станет нашим мастерам преградой к тому, чтобы вы открыли необходимую дверь.

Иногда ключ не открывает из-за того, что неисправна личинка. Специалист умело подберет новую и проведет монтаж за 1 час. Ситуации, когда замок залили клеем, пеной или на нем прилеплена жвачка, не станут препятствием, чтобы попасть в дом или офис.

Если ваша дверь устарела, замок попросту пришел в негодность и плохо открывается, ключ в нем заедает, не крутится или прокручивается, не спешите отчаиваться. Позвоните в сервисную службу «Спец-Замков» и уже в скором времени поломка будет исправлена мастерами.

Вскрыть дверь нужно в ситуации, если в замке застрял ключ. Это тоже под силу нашим мастерам. И, главное, специалист за короткое время и качественно сделает работу, не забрав у вас слишком много времени. Так что вам не придется менять планы, откладывать дела или встречу.

Почему лучше обратиться к нам?

  1. Мастера, работающие у нас, – профессионалы, знают как исправить сложные поломки, и для которых нет непреодолимых задач.
  2. Мы быстро приедем на вызов, потому что знаем, как важно для вас время, особенно, если на счету каждая секунда.

  3. У нас есть набор необходимых инструментов, замки и т.д.
  4. Вы получите полную гарантию до 3 лет на выполненные работы, которые оформляются документально.
  5. Цены порадуют вас.

    При оформлении заказа выезд мастера бесплатный, в стоимость входит только работа и цена использованных материалов.

Цены на услуги

УслугиЦена
Заменим замокот 1000 р.
– сувальдный 1000 – 2000 р.
– цилиндровый 1000 – 2000 р.
– дисковый 1000 – 2000 р.
– винтовой 1000 – 2000 р.
– межкомнатный1500 р.
– противопожарный 1500 – 2000 р.
– крестовой 1500 – 2000 р.
– ригельного типа 2000 – 3000 р.
– на калитке 2000 – 3000 р.
– на воротах 2000 – 3000 р.
– гаражный 3000 – 4000 р.
– магнитный 3000 – 4000 р.
– электромеханический 3000 – 4000 р.
– электрический 3000 – 4000 р.
– почтовый (с учетом механизма) 1500 – 2150 р.
– в пластиковой двери 1500 – 2000 р.
Заменим личинкуот 700 р.
– цилидрового700 – 1500 р.
– дискового 1000 – 1500 р.
– штифтового(английского) 1000 – 1500 р.
– крестового1500 р.
– в пластиковой двери1000 р.
Вскроем замок, дверьот 1000 р.
– цилиндровый ответственный или импортный (без защиты) 1000 – 2000 р.
– сувальдный без повреждения дверного полотна(без защиты) 2000 – 3000 р.
– межкомнатный2000 р.
– гаражный 1500 – 4000 р.
– дверной задвижкиот 1800 р.
– защитный элемент 1200 – 1800 р.
– на почтовом ящикеот 500 р.
– диагностика механизмов1000 р.
Установим замокот 1000 р.
– магнитный с ключами (10шт) Touchmemory8800 р.
– с картами (10шт)9500 р.
– дополнительные карты (ключи) 30 – 80 р. шт.
– радиоуправляемый – невидимкаот 8500 р.
– электромеханическийот 4000 р.
– биометрическийот 2000 р.
– электронныйот 2000 р.
– Барьер 3000 – 4000 р.
Вскроем автомобильот 1500 р.
– импортный 1500 до 2500 р.
– премиум сегмента 2500 – 3000 р.
– багажника, капота или бензобака  1500 – 2500 р.
– мото техники  900 – 2000 р.
Вскроем сейфот 1500 р.
– отечественный 1500 – 2000 р.
– импортный 2000 – 2500 р.
– электромеханический 2000 – 3000 р.
Ремонт сейфовот 1500 р.
Замки
Ремонт 1500 – 3000 р.
Смазка200 р.
Врезка 2000 – 4000 р.
Перекодировка 1500 – 2000 р.
Замена сменного секретного блока (нуклео)2000 р.
Двери
Ремонт (уточняйте по телефону так как каждый случай индивидуальный)от 2000 р.
Скидка на максимальную защиту20%
Снятие с петель и обратная установка1000 р.
Разбор / сбор 1000 – 3000 р.
Восстановление после вскрытия МЧС, Омона Договорная
Восстановление после пожара Договорная
Шумоизоляцияот 2000 р.
Утеплениеот 2000 р.
Монтаж защитной броненакладки 1800 – 3500 р.
Врезка щеколды1700 р.
Врезка задвижки2000 р.
Монтаж дверной фурнитурыот 1500 р.
Декоративная панель МДФ вместе с работами (сторона)от 4800 р.
Обивка металлической двери (стандартная 200Х90) одна сторонаот 1500 р.
Простежка декоративными гвоздями (за 1 шт.) 30 до 60 р.
Валики по периметруот 1000 р.
Выезд мастера для показа образцов, замера и составления сметы по обивке (не взимается при оформлении заказа)500 р.
Сварочные работыот 2000 р.
Переварка петель 3000 – 5000 р.
Реставрация петельот 1500 р.
Доработка ответной части двери, регулировка запорных механизмов 1000 – 2000 р.
Замена ручек (монтаж, укрепление)1500 р.
Устранение перекоса 1500 – 3000 р.
Регулировка петель1500 р.
Проклейка уплотнителяот 1700 р.
Монтаж и смена механизмов заказчикаот 2000 р.
Врезка глазка1100 р.
Замена глазка200 р.
Установка доводчика 2000 – 3000 р.
Установка видеодомофоновот 3500 р.
Система контроля доступаот 3500 р.
Ложный вызов500 р.
Работы, не указанные в прайсеДоговорная

Выезд за МКАД – 7 км бесплатно, далее 20 р. за 1 км.

Официальное оформление выполненных работ. Гарантия до 3 лет. Выезд мастера БЕСПЛАТНО.

*цены указаны на работы.
*бесплатный выезд мастера – при оформлении заказа.

Источник: https://zamkow.ru/p23-pomenyali-zamok-v-kvartire-chto-delat.html

Вопрос к лиге юристов: алгоритм действий, чтобы попасть в квартиру где зарегистрирован. Сменили замок

Поменяли замок в квартире что делать

Нахожусь в процессе развода. Решения суда еще нет. Есть квартира приобретенная в браке в ипотеку. Ипотека и квартира оформлены на супругу. Имею прописку в этой квартире. Хочу сейчас проживать в этой квартире, но супруга сменила один из замков. Попасть в квартиру я не могу по этой причине.

Делить квартиру не буду. Буду подавать иск на право пользования жилым помещением, а так же иск на возмещении части денежных средств по оплате ипотеки.

Хотел бы узнать законный алгоритм моих действий, чтобы я мог там жить.

Заранее спасибо и мира всем!

Перейти в случайный пост

Ух, столько вопросов и уточнений, а я только сегодня все это увидел.

Значит так. Квартира двушка площадью 53 м2 в сталинском доме.

Бывшая там проживает со своим ребенком. По решению суда ей присудили 4/13 доли. Мне 9/13.

Буквально на этой неделе удалось с ней связаться и договориться о встрече для переговоров.

Рыночная цена квартиры – 3,5-4 млн. Я ей предложил выкупить ее долю за 1,6 млн, либо продать ей свою долю за 2 млн. И один и другой вариант крайне выгодный для нее с точки зрения рынка.

В ответ получил: “А не много ли ты за свою долю хочешь?”.

Но, она явно не хочет выезжать из очень обжитой квартиры.

Другое жилье у нее отсутствует. Если не считать родительскую квартиру.

На просьбу дать мне ключи от квартиры получил ответ: “Зачем тебе ключи? У меня там дочь живет, я не дам устроить проходной двор”. То есть вот на столько нежелание идти навстречу.

Кто то пишет что можно сдать в аренду. Но, насколько я знаю, закон не допускает сдачи в аренду доли в квартире без согласия других собственников.

Кто то спрашивал какая площадь комнат. Так вот, минимальная комната, если мне не изменяет память – 16 м2. Как раз 4/13. Суд видимо исходя из этого и выносил решение. Чтобы совсем маму с ребенком не обидеть.

Кто-то просил рассказать чем это все закончится. Как только закончится, обязательно расскажу.

Спасибо всем за комменты, не ожидал такого интереса к теме.

Если попробовать изложить суть вопроса коротко, то не получится. Ситуация в следующем:

В 1992 году был выдан ордер на квартиру на имя моего деда, покойного с 2000 года, на его же имя был лицевой счёт в УК.

В ходе судедных разбирательств с моим отцом по причине развода, начиная с 2000 года, бывшая управляющая компания выдала оригинал ордера отцу под расписку, и ордер был утерян (он его просто забрал и не вернул).

С 2000 года отец в квартире не проживает, по счетам, соответственно, не платит. Из квартиры не выписан.

Найти отца не представляется возможным, даже полиция по различным вопросам, связанным с ним, приходила несколько раз за 20 лет по месту прописки и уходила ни с чем. Последний раз я сам видел его в 2005.

В 2009 году он был объявлен в розыск по неуплате алиментов, но, конечно же, безрезультатно.

Чтобы его выписать из квартиры через суд, в числе прочего, нужен либо ордер, либо договор соц.найма.

Ордер, как мне пояснили во всех инстанциях, куда я обращался, вплоть до Росреестра, ни восстановить, ни выдать копию не смогут.

Договор найма, судя по выписке из ЕГРН, не заключался ни на чьё имя. “Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.”

Заключить договор сейчас можно, но только в присутствии всех прописанных на текущий момент жильцов, а это я, отец и бабушка. Соответственно, прежде, чем заключать договор, желательно отца выписать. А сделать это невозможно без договора.

Есть, конечно, вариант, признать его безвестно отсутствующим, но насколько я успел нагуглить, у суда есть масса оснований в этом отказать.

Ранее также, пока моя мама была жива, она подавала иск о признании лица утратившим право проживания и снятии с регистрационного учёта, но суд решил, что для этого недостаточно оснований (есть копии всех документов).

К юристам в городе Воронеже я пока не обращался, так как я не знаю, как найти того, кто действительно сможет помочь разорвать этот замкнутый круг. Да и сможет ли кто-нибудь?

Мне кажется, что быстрее и проще дождаться, когда отец помрёт.

Помогите, пожалуйста, хотя бы направьте туда, где можно потянуть за правильную ниточку.

Нужен совет Квартирный вопрос Без рейтинга Юридическая помощь Текст

Друзья, прошу помощи у юридически подкованных пикабушников, поскольку мы с мужем совершенно ничего не понимаем в этих вопросах.Суть дела такая – собираемся приобрести квартиру в ипотеку. Выбрали, всё устраивает, передаем хозяйке задаток с распиской. Общаемся, в основном, с риелтором от продавца.

Сбербанк предлагает платную услугу по юридической проверке квартиры и мы на неё соглашаемся. По итогам проверки выясняется, что у хозяйки есть задолженность перед другим банком, переданная, насколько я поняла, впоследствии коллекторам. Сумма более 500 000 рублей.

Квартиру она получила в наследство в июне этого года и продаёт с намерением с этих денег закрыть долг. Долг же образовался, с её слов, по причине того, что с мужем брали кредит на её имя, но после развода он не помогал его выплачивать.

Юрист банка рекомендует перед оформлением сделки взять с продавца документы об отсутствии долгов, иначе, она может объявить себя банкротом и все сделки за год до и после этого будут аннулированы и мы останемся без квартиры, но с ипотекой. Но закрыть этот долг до продажи квартиры она не может, потому что таких денег у неё нет.

Квартиру продаёт спешно как раз по этой причине.Риелтор предлагает оформить титульное страхование, которое якобы поможет нам избежать риска лишиться квартиры. И я не понимаю – поможет ли? По словам риелтора, если бы банк видел какие то риски, то просто не дал бы нам ипотеку. Мол, продавец потихоньку долг все таки выплачивает.

Так же продавец готова внести в договор все рекомендованные банком пункты, например, касательно других наследников, ежели таковые объявятся – что вопросы с ними она будет решать сама, не привлекая покупателей. Квартира продаётся не по заниженной стоимости. С продажи она выплатит налог.

Можно ли как то обезопасить себя в такой ситуации? Как заранее быть уверенными в том, что после продажи квартиры она действительно закроет свои долги, а не объявит себя банкротом? Нет ли возможности как то документально закрепить её обязательство сделать это?

Буду очень благодарна за помощь.

[моё] Ипотека Долг Банкротство Юридическая помощь Наследство Текст

Взываю к Лиге юристов и Лиге риелторов. Нужно определиться что делать дальше.

Шесть лет назад жил себе и не тужил в собственной квартире. Потом женился. В браке продал квартиру и купил другую. Сделка осуществлялась без меня, поэтому квартира была оформлена на жену. Два года назад развелся.

Ну и конечно же это стало совместно нажитым, а утверждение жены в момент покупки: “Мне ничего от тебя не нужно, не переживай, ну хочешь на маму твою оформим” превратилось в “Я пять лет на тебя положила, в квартиру душу вложила, поэтому не отдам”.

Я по всякому пытался договориться, даже в ущерб себе, лишь бы не доводить до суда.

Короче, суть да дело, почти два года шли суды. Итог мне присудили 70% ей 30%. Все это время мы не общались лично, только через адвокатов. Потому что жена на контакт не идет, а если и идет, то только чтобы скандалить.

Вчера я вступил в право собственности на свою долю. Полюбовно договориться не получится. Я уверен, что продать свою долю она мне если и захочет, то за баснословные деньги. Мою долю если и выкупит то за бесценок.

Коллекторам продавать не хочу по соображениям совести.

Есть ли какой-то законный способ обязать ее продать мне долю за рыночную цену? Или обязать ее совместно со мной продать квартиру целиком третьему лицу и “поделить добычу” в соответствии с судебным решением?

Заранее благодарен за ответы и советы.

Краткая предыстория

Покупаю квартиру в московской области в ипотеку и что бы подстраховаться записал половину квартиры на маму , в банке всё оформили без проблем .

А вот сама история – подали после оформления ипотеки документы в МФЦ на регистрацию права , подождал около 10-ти дней и тут приходит информация что регистрация приостановлена. Уже мысленно перебираю в чём может быть проблема , ошибка в документах ? квартира вообще палёная и с документами что то не так ? но реально оказалась проще…….

Завернули документы по тому что….у меня нет свидетельства о заключении брака с МАМОЙ!!!

Соответственно 2 вопроса – куда жаловаться на подобную халатность и есть ли смысл подавать повторно ?

З.Ы. чукча не писатель и пост без рейтинга

Источник: https://pikabu.ru/story/vopros_k_lige_yuristov_algoritm_deystviy_chtobyi_popast_v_kvartiru_gde_zaregistrirovan_smenili_zamok_7104466

Собственника не пускают в квартиру: что делать

Поменяли замок в квартире что делать

Часто собственники жилья или доли в нем, арендаторы, зарегистрированные лица сталкиваются с проблемой, когда по вине других лиц у них нет доступа к недвижимости. Рассмотрим, что делать, если собственника не пускают в квартиру, и какое наказание ожидает нарушителей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время даже если человек только зарегистрирован в квартире, этот факт свидетельствует о равных с остальными жильцами правах.

Если какие-либо лица не дают возможности пользоваться имуществом, то владелец вправе потребовать от них перестать учинять препятствия в пользовании недвижимости.

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

  • прибудет по нужному адресу;
  • опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
  • проведет с нарушителями предупредительный разговор;
  • составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
  • квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

  • этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
  • в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры.

Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию.

Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.

Соглашение об определении долей в квартире

Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.

Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.

Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.

Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру.

Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.

Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.

Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.

Вне зависимости от статуса (собственник, арендатор или зарегистрированное лицо) при возникновении проблем с доступом в жилье необходимо обратиться в полицию, а если это не помогло – в суд. Если суд удовлетворит исковые требования, то при повторном нарушении имущественных прав собственника виновные понесут административное или уголовное наказание.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/sobstvennika-ne-puskaut-v-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.