Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Вспомогательные помещения и что к ним относится

Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта.

Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений.

Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП, ГОСТ и Приказу МЭР № 953, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности их правового статуса предусматривают нормативные акты.

Что относится к вспомогательным помещениям

Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:

  • для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  • для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);
  • для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.

Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № 953 (скачать). В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта.

Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя.

СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).

Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта.

Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников.

Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала. посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.

Юридически

Официальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.

21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП). По СП 54.

13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

  • помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  • помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  • технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Источник: https://smway.ru/vspomogatelnye-pomeshhenija/

Приложение А. Перечень основных функционально-типологических групп зданий и помещений общественного назначения | ГАРАНТ

Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Приложение А

Перечень
основных функционально-типологических групп зданий и помещений общественного назначения

Перечень общественных зданийКласс функциональной пожарной опасности
А. Здания объектов, обслуживающих население
1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения
1.1. Учреждения образования и подготовки кадров:
1.1.1. Дошкольные образовательные учрежденияФ1.1
1.1.2. Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи, школы-интернаты и т.п.)*Ф4.1
1.1.3. Учреждения профессионального образования*:
начального, среднегоФ4.1
высшего и последипломногоФ4.2
1.2. Внешкольные учреждения (школьников и молодежи)Ф4.1
1.3. Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)*Ф4.2
2. Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения
2.1. Учреждения здравоохранения:
2.1.1. Лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т.п.*Ф1.1
2.1.2. Амбулаторно-поликлинические и медикo-оздоровительные учреждения, станции переливания крови и др.Ф3.4
2.1.3. Аптеки, молочные кухниФ3.1
2.1.4. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детейФ3.4
2.2. Учреждения социального обслуживания населения:
2.2.1. Учреждения без стационараФ3.4
2.2.2. Учреждения со стационаром, в том числе дома-интернаты для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов и т.п.Ф1.1
3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения
3.1. Предприятия розничной и мелкооптовой торговли,Ф3.1
в том числе торгово-развлекательные комплексы*Ф2.1
3.2. Предприятия питания (открытая и закрытая сеть)Ф3.2
3.3. Непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения:
3.3.1. Предприятия бытового обслуживания населенияФ3.5
3.3.2. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населенияФ3.5
3.3.3. Учреждения гражданских обрядовФ2.1
3.4. Объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населенияФ3.5
3.5. Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения:
3.5.1. Здания вокзалов всех видов транспортаФ3.3
3.5.2. Учреждения обслуживания пассажиров, транспортные агентства, туристические агентстваФ3.5
3.6. Сооружения, здания и помещения санитарно-бытового назначенияФ3.6
4. Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов
4.1. Объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения:
со зрителями*Ф2.1
без зрителейФ3.6
4.2. Здания и помещения культурно-просветительного назначения и религиозных организаций:
4.2.1. Библиотеки и читальные залыФ2.1
4.2.2. Музеи и выставкиФ2.2
4.2.3. Религиозные организации и учреждения для населенияФ4.3
4.3. Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения*:
4.3.1. Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.)Ф2.1
4.3.2. Клубные иФ2.1
досугово-развлекательные учреждения*Ф2.2
5. Здания и помещения для временного проживания:
5.1. Гостиницы, мотели и т.п.*Ф1.2
5.2. Учреждения отдыха и туризма* (санатории, пансионаты, турбазы, круглогодичные лагеря и т.п.)Ф1.2
5.3. Общежития учебных заведенийФ1.2
и спальные корпуса интернатовФ1.1
Б. Здания объектов по обслуживанию общества и государства**
6.1. Здания административного назначения:
6.1.1. Учреждения органов управленияФ4.3
6.1.2. Административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п.Ф4.3
6.2. Здания:
6.2.1. Кредитно-финансовые и страховые организации, банкиФ4.3
6.2.2. Суды и прокуратура, нотариально-юридические учрежденияФ3.5
6.2.3. Правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)Ф4.3
6.2.4. Учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.)Ф4.3
6.3. Здания организаций, дающих продукцию:
6.3.1. Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений)*Ф4.3
6.3.2. Проектные и конструкторские организацииФ4.3
6.3.3. Редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий)Ф4.3
Примечания:1. Настоящее приложение распространяется как на приведенные типы учреждений и помещений, так и на вновь создаваемые в рамках данных функционально-типологических групп помещений.2. Перечисленные группы помещений различного назначения могут компоноваться в многофункциональные здания и комплексы или входить в состав жилых, производственных и других зданий.3. Объекты, отмеченные знаком “*”, относятся к объектам многофункционального назначения, выходящим за рамки только данного подкласса функциональной пожарной опасности.** При проектировании зданий данной группы учреждений и организаций следует дополнительно использовать СНиП 31-05.

Источник: https://base.garant.ru/6180507/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kak-zakonno-ispolzovat-pomesceniia-v-jilyh-domah-pod-kommercheskuiu-nedvijimost-5d30765331878200ad1dbe70

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Cтраница 1

Помещения общественного назначения допускается встраивать в здания иного назначения.

Р’ этом случае необходимо руководствоваться нормами как для общественных зданий, так Рё для зданий, РІ которые встроены общественные помещения.  [1]

Помещения общественного назначения должны иметь РІС…РѕРґС‹ Рё эвакуационные выходы, изолированные РѕС‚ жилой части здания.  [2]

Помещения общественного назначения – РІ данном документе – помещения, предназначенные для осуществления РІ РЅРёС… деятельности РїРѕ обслуживанию жильцов РґРѕРјР°, жителей прилегающего жилого района, Рё РґСЂСѓРіРёРµ, разрешенные Рє размещению РІ жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора.  [3]

Помещения общественного назначения должны иметь РІС…РѕРґС‹ Рё эвакуационные выходы, изолированные РѕС‚ жилой части здания.  [4]

Помещения общественного назначения – РІ данном документе – помещения, предназначенные для осуществления РІ РЅРёС… деятельности РїРѕ обслуживанию жильцов РґРѕРјР°, жителей прилегающего жилого района, Рё РґСЂСѓРіРёРµ, разрешенные Рє размещению РІ жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора.  [5] Помещения общественного назначения РІ СЃРІРѕСЋ очередь подразделяются РЅР° самостоятельные РіСЂСѓРїРїС‹, отвечающие определенным функциям: административную, обслуживающую, питания, подсобных помещений.  [6]

Помещения общественного назначения обычно группируются, занимая РѕРґРёРЅ, Р° РІ крупных гостиницах РґРІР° нижних этажа, изолированных РѕС‚ жилой части гостиницы. Эти помешения требуют больших плоша-дей, которые обычно РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть уложены РІ мелкую конструктивную сетку жилого этажа, поэтому нижние этажи, РіРґРµ расположены общественные помещения, как правило, делают РІ более РєСЂСѓРїРЅРѕРј конструктивном шаге, чаше всего применяя каркасную систему.  [7]

Загрузка помещений общественного назначения СЃРѕ стороны РґРІРѕСЂР° жилого РґРѕРјР°, РіРґРµ расположены РѕРєРЅР° жилых комнат квартир Рё РІС…РѕРґС‹ РІ жилую часть РґРѕРјР°, РЅРµ допускается.  [8]

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных РІ жилые здания, следует выполнять: СЃ торцов жилых зданий, РЅРµ имеющих РѕРєРѕРЅ; РёР· подземных туннелей; СЃРѕ стороны магистралей ( улиц) РїСЂРё наличии специальных загрузочных помещений.  [9]

Загрузка помещений общественного назначения СЃРѕ стороны РґРІРѕСЂР° жилого РґРѕРјР°, РіРґРµ расположены РѕРєРЅР° жилых комнат квартир Рё РІС…РѕРґС‹ РІ жилую часть РґРѕРјР°, РЅРµ допускается.  [10]

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных РІ жилые здания, следует выполнять: СЃ торцов жилых зданий, РЅРµ имеющих РѕРєРѕРЅ; РёР· подземных туннелей; СЃРѕ стороны магистралей ( улиц) РїСЂРё наличии специальных загрузочных помещений.  [11]

Выходные двери помещений общественного назначения, РіРґРµ РјРѕРіСѓС‚ находиться одновременно более 100 человек, должны быть отмечены световыми указателями.  [12]

Выходные двери помещений общественного назначения, РіРґРµ РјРѕРіСѓС‚ находиться одновременно более 100 человек, должны быть отмечены световыми указателями.  [13] Выходы РёР· помещений общественного назначения, РіРґРµ РјРѕРіСѓС‚ находиться одновременно более 100 чел.  [14]

Выходные двери помещений общественного назначения, РіРґРµ РјРѕРіСѓС‚ находиться одновременно более 100 человек, должны быть отмечены световыми указателями.  [15]

Страницы:      1    2    3    4

Источник: https://www.ngpedia.ru/id289672p1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.