Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

Содержание

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

Срок действия закона о дачной амнистии несколько раз пролонгировался. Однако в 2020 году он заканчивает свое действие. Поэтому вопрос, как оформить дом по дачной амнистии, стоит достаточно остро, перед теми гражданами, которые до сих пор не успели переоформить свои дачные участки.

О чем данный закон

Если участок или дом были построены до наступления 30.10.2001 года, гражданин имеет все основания приватизировать свои владения.

Основанием считается заранее составленное заявление, которое необходимо для того, чтобы установить право собственности.

Под дачной амнистией подразумевается ускоренный процесс приватизации земельных территорий и возведенных построек, которые на нем расположены.

Законодательная база

Еще в 90-х годах была определена особая группа земельных участков, не имеющая официального собственника и не относившаяся к какой-либо форме и категории.

На них уже были построены объекты, либо стройка была только запланирована. Для того, чтобы создать порядок и определить категорию данных объектов, в 2006 году был принят ФЗ -93.


Посредством установленного порядка предполагается извлечение выгоды обеих сторон:

  • Максимально быстрое прохождение приватизации участков и имеющихся объектов гражданами
  • Государство получает дополнительный способ пополнения казны за счет нового налога.

Основной целью создания законодательного проекта является вовлечение каждого земельного объекта в систему налогообложения.

В результате многие люди решили воспользоваться такой перспективой и завершили приватизацию максимально быстро.

Какие объекты могут участвовать в программе?

Существует несколько категорий объектов, которые попадают под использование амнистии:

  • Земельная территория, использующаяся для возведения личной постройки или небольших строений (гараж, летний домик)
  • Дачи, который находятся в собственности у дачных товариществ и кооперативов
  • Если надел был предоставлен для пожизненной эксплуатации.

Все объекты, которые можно причислить к одной из категорий, могут быть приватизированы по упрощенной схеме, что и предполагает дачная амнистия.
Как правило, на такие объекты должна быть документация, подтверждающая право собственности. Однако формат скорее всего окажется устаревшим. И хотя они имеют официальное действие, регистрационная палата не имеет никаких сведений о них.

В случае, если владелец планирует продать участок, у него возникнут трудности, поскольку на основании действующего федерального законодательства, внесение информации в Росреестр является обязательным условием для проведения сделки.

Необходимо сконцентрировать внимание еще на одном моменте: приватизация по амнистии не может быть произведена, если территория располагается в заповеднике, принадлежащем военной обороне, при нахождении объектов, имеющих статус культурного наследия.

Срок действия дачной амнистии

На протяжении 12 лет, законодательные проекты претерпели многочисленные изменения. На протяжении всего времени, дачная амнистия была продлена несколько раз. Последний раз пролонгация была проведена в 2015.

На основании действующего законодательства, каждый гражданин имеет все права претендовать на проведение приватизации на бесплатной основе, если земельный участок находится в дачном сообществе или кооперативе, либо без зарегистрирован факт бессрочного использования.

Срок действия пролонгирован вплоть до 2020. Если имеются другие обстоятельства, то воспользоваться такой возможностью реально только до конца марта 2018 года.

Пока решение о последующей пролонгации амнистии не было опубликовано.

А значит те граждане, которые только планируют использовать эту услугу, стоит помнить о сроках скорее внести всю информацию в Росреестр по быстрой системе.

Необходимая документация для приватизации

Чтобы пройти приватизацию, в первую очередь нужно собрать пакет документации, служащий основанием для регистрации права обладания объектом. Как только все приготовления будут завершены, необходимо обратить в одно из отделений МФЦ, либо Росреестр.

Кроме подачи заявления, понадобиться подать следующий пакет документов:

  • Подтверждение оплаты в размере 350 рублей (пошлина). На официальном ресурсе Росреестра можно найти все необходимые реквизиты для перечисления
  • Документ, подтверждающий личность (паспорт)
  • Информация из хозяйственной книги (выписка)
  • Иная документация, которая поможет доказать право собственности.

Важно принять во внимание, что порядок предоставления документов и состав четко зафиксирован законодательством, поэтому ни один сотрудник регистрирующей организации не имеет право корректировать его. Как только все документы будут переданы соответствующему органу, заявитель на руки получает расписку.

По завершении приватизации, он становится законным владельцем участка или дачной постройки.
Использование проекта амнистии имеет свои преимущества. В первую очередь Росреестр получает сокращенный пакет бумаг и не заявляет о необходимости предоставить какие-либо подтверждения со стороны отдела кадастра. Данное обстоятельство связано с тем, что ранее земельная территории уже была поставлена на учет. В том случае, когда в кадастре отсутствуют точные сведения о земельном объекте, это не может выступать обоснованной причиной для отказа.

Документация на постройку или дачный дом

Для начала необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Декларация на недвижимое имущество
  • Официальное разрешение на проведение строительных работ (необходимо в том случае, когда постройка еще не доведена до завершения)
  • Официальный документ, подтверждающий право владения
  • Информация из хозяйственной книги (выписка).

В том случае, когда ранее земельная территория прошла регистрационный процесс, то предоставлять этот пакет бумаг нет необходимости.

Важно принять во внимание, что декларацией называется специальный документ, в котором должна быть указана информация насчет имущества, которое подлежит регистрации.

Также в документе необходимо указать все подробные данные о владельцах: адрес, по которому расположены постройки, используемые материалы, количество этажей, есть ли проведенные коммуникации. В том случае, если заявитель допустит ошибки при заполнении, то это может послужить поводом для отказа.

Кадастровый учет объекта недвижимости

Официальное оформление любой постройки невозможно в том случае, если объект не зафиксирован в кадастровом учете. Однако из любого правила существуют свои исключения:

  • Если свидетельство, служащее подтверждением права на собственность, было оформлено позднее, чем в 1998
  • Садовым товариществом было оформлено подтверждающее письмо о том, что регистрируемый объект находится на земельном участке, оформленном в собственности заявителя.

Процесс государственной регистрации

Подача заявления на государственную регистрацию имущественного объекта может быть осуществлено только непосредственно самим владельцем. Вся документация подается в МФЦ или Росреестр. В качестве обязательного условия необходимо приложить подтверждение об оплате пошлины.

Если планируется регистрировать только объекты, находящиеся на земельном участке, придется оплатить сбор в размере 2000 рублей, а при оформлении земельного участка и объектов единовременно, стоимость возрастает до 2350 рублей.

В некоторых случаях принимающая сторона может запросить паспорт кадастра, но только в тех случаях, когда отсутствует информация о технических сведения постройки. В иных ситуациях дополнительная документация не может быть запрошена.

Каковы сроки прохождения процедуры

В российском законодательстве четких сроков оформления процедуры не указано. Поэтому длительность прохождения официальной процедуры зависит от многих сопутствующих факторов. В среднем, она занимает не более пары месяцев.

Прохождение дачной амнистии можно разбить на несколько периодов:

  • Сбор и подготовка всей необходимой документации
  • Работа независимого эксперта для проведения оценки стоимости объекта
  • Рассмотрение заявление и документации в регистрационной палате, которая должна объявить о своем решении в течение десяти рабочих дней.
  • Достоинства и недостатки дачной амнистии

Дачная амнистия обладает множеством достоинств:

  • Экономия личных финансов и времени на прохождении процедуры
  • Пакет документов не предполагает большой список, а значит бумажная волокита будет не долгой
  • Быстрая легализация объектов, которые были возведены на земельном участке
  • Каждый владелец можно использовать свою недвижимость так, как он считает нужным (в рамках закона)
  • Владелец может получить прописку на указанном объекте
  • Амнистированное имущество можно застраховать, что увеличивает безопасность имущественного интереса
  • Каждый владелец имеет право заключить с компаниями напрямую договора на поставку электроэнергии или воды.

Что касается недостатков, то их небольшое количество. В первую очередь стоит принять во внимание, что после прохождения официальной регистрации, имущество становится налогооблагаемым.

Другая проблема возникает чаще всего из-за отсутствия межевания участков, а значит между соседями может возникнуть спорная ситуация из-за отсутствия четких границ.
Хотя дачная амнистия не подразумевает сложности процедуры, все же занимает довольно большое количество времени.

Однако по отношению со стандартной процедуры, все разница во временном промежутке весомая.

Прочтите также: Когда заканчивается дачная амнистия: новости 2018

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-poshagovaya-instruktsiya-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-po-dachnoi-amnistii-poshagovaia-instrukciia-5ae9bace77d0e6504bce8d02

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Как оформить дом по дачной амнистии?

Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

29 декабря, 2018

Оформление дома по дачной амнистии часто приводит к путанице, так как немногие люди хорошо разбираются в этом законе.

В законодательстве «дачная амнистия» была принята для того, чтобы люди смогли легализовать участки и недвижимость, находящуюся на их территории.

Необходимо разобраться в вопросе о том, кто может приобрести недвижимость под таким законом, в течение какого времени дачная амнистия действует, а также какие документы для этого потребуются.

Законодательная база страны

Сегодня существует множество участков земли, которые используются гражданами незаконно. Одни получили право на пользование территорией во времена СССР и все еще не зарегистрировали участок. Другие же расширили свой участок, захватив частично соседскую площадь.

Многие граждане просто бросили оформлять собственность, так как не смогли пройти все процессы бюрократии. В общем, можно выделить несколько десятков причин, почему владельцы не оформили документы на землю по закону.

В 2006 году властями был принят закон, касающийся амнистии на дачные дома и участки. Благодаря этому закону, граждане могут оформить права на пользование землей и недвижимостью за более короткий срок. Изначально действие этого закона должно было завершиться 1 января 2010 года.

Такое решение стало полезным не только для владельцев дачных участков, но и для самого государства. Система учета стала более понятной и структурированной, что упростило работу, а значит, обложение налогом происходило быстрее и проще.

Объекты дачной амнистии

При использовании дачной амнистии, учитывается тип строения. В законодательстве предусмотрены такие типы частной собственности:

  • дом, построенный на территории, выданной для индивидуального строения жилища;
  • постройки, расположенные на выданной территории, это могут быть беседки, хозяйственные блоки, сараи, гаражи, амбары и другое, если земля выдана для ЛПХ или ИЖС;
  • любые постройки, возведенные в тех земельных зонах, которые предназначены для личного хозяйства;
  • дома и строения, расположенные на участке, на которые не требуется разрешения на строительство, согласно ГК РФ п. 17 ст. 51.
  • садовый дом, расположенный на выданном участке, который был предназначен для строительства дачного дома или для садовой деятельности.

К постройкам предъявляют определенные требования. Чтобы провести официальную регистрацию по закону, возводить их можно только на целевых участках.

Не всем гражданам предоставляется возможность, зарегистрировать собственность по упрощенной системе. Использовать льготу могут те люди, у которых есть объекты такого типа:

  • дачный домик, который является жилым помещением, возведенный на территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства;
  • дома жилого и нежилого типа, которые были построены в СНТ.

Федеральный закон разрешает использовать дачную амнистию, чтобы провести приватизацию собственности по упрощенной системе также тем людям, которые получили объект в пользование до вступления в силу нового закона.

Получается, что льгота такого типа предоставляется тем гражданам, которые получили участок в собственность до 1 января 2001 года. Учитывается категория участка и разрешение на его пользование. Под этот закон попадает огород, дачная постройка, сады и КФХ.

Какие документы потребуются

Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо подготовить бумагу, подтверждающую факт владения данным участок земли. Для подтверждения могут быть использованы:

  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельного участка в пользование на пожизненной или иной основе;
  • выписка, предоставленная из похозяйственной книги, которая подтверждает право пользования наделом;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования, оно может иметь старый образец;
  • решение, выданное колхозным собранием или администрацией колхоза, в котором указано предоставление участка земли в пользование гражданина.

Такие документы могут находиться на руках у владельца, но если их в наличии нет, то из муниципального архива заказывается его копия. При смене хозяина участка, дополнительно прикладывают документ, подтверждающий право собственности прошлого владельца.

Как только основная справка будет подготовлена, гражданин обязан собрать целый перечень документов, чтобы начать процесс оформления. Следует предоставить:

  • документ, подтверждающий право на использование участка;
  • декларация с описанием всех строений на территории;
  • заявление от собственника;
  • документ, подтверждающий личность обращающегося;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Такой список документов может быть затребован в Росреестре, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии.

Обратите внимание! Регистратор не имеет права требовать дополнительные бумаги или документы, так как это будет нарушением закона. В этом случае гражданин может пожаловаться в вышестоящие органы.

Когда на участке имеются постройки разного типа, на них оформляется декларация. В бумаге прописывается год возведения постройки, количество этажей, тип строения и другие важные данные.

Правила оформления дома

Существует установленная законом пошаговая инструкция, которой следует придерживаться при оформлении дачного дома. Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Кадастровые инженеры. Чтобы к ним обратиться, следует написать заявление в Росреестр, чтобы специалисты провели замеры строения, а также привязали каждую постройку к земельному участку. Когда данные будут получены, их используют для оформления технического паспорта.
  2. Оформление техпаспорта. Чтобы провести такую работу, придется найти специалиста, занимающегося этим вопросом. Существуют частные и государственные организации. Стоимость работы специалиста будет зависеть от того, какой размер имеет участок. Обычно цена составляет около 10 тысяч рублей. Работа занимает от одной недели до 10 дней. Лучше всего обратиться в проверенную компанию. Если инженер не имеет достаточно опыта, он может допустить ошибку в составлении техпаспорта. Это в свою очередь приведет к отказу в регистрации дачного участка.
  3. Предоставление документов. Чтобы оформить право на собственность, необходимо предоставить перечень документов и заявление в Росреестр или МФЦ. Сделать это должен заявитель лично, или написать доверенность третьему лицу. Разрешается отправить документы по почте, но тогда подпись должна быть заверена нотариусом.

Если все шаги будут выполнены верно, то через некоторое время собственник получит на руки документы, подтверждающие приватизацию участка.

Получения адреса

Как только дом будет официально зарегистрирован, он должен получить свой номер, занимается этим вопросом муниципалитет. Чтобы получить адрес для дома, необходимо выполнить ряд действий:

  • написать заявление от руки;
  • предоставить документ, подтверждающий право на использование участка;
  • вложить документ, который подтвердит право на владение домом, расположенном на этом же участке.

После подачи всех документ, владелец выжидает месяц, после чего дому присваивается номер. После этого по закону должен быть оформлен кадастровый паспорт. Как только все эти действия будут завершены, можно произвести прописку в жилье по нормам закона.

Преимущества дачной амнистии

К преимуществам этого закона можно отнести тот факт, что владельцу не придется тратить большую сумму средств. Оплатить придется государственную пошлину и оформление технического паспорта.

Жилые постройки будут легализованы в максимально короткое время, а это значит, что садовод станет полноправным владельцем строений. Ну и самым важным преимуществом, является оформление всех документов в максимально короткие сроки, так как некоторые процедуры можно будет пропустить.

По итогу вышесказанного можно сказать, что процесс оформления участка в собственность не так сложен. Необходимо только подготовить технический паспорт, оплатить государственный взнос, а также собрать пакет требуемых документов.

Как только дом перейдет во владения собственника, ему должен быть присвоен адрес. Уже после этого, владелец может сделать прописку в жилой постройке. Сегодня закон решили продлить до 2020 года, поэтому у граждан еще есть время заняться оформлением.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Оформление дома по дачной амнистии

Помощь в оформлении дома по дачной амнистии

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также называемый законом о дачной амнистии, закрепляет право граждан на регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся в пределах приватизированного земельного участка.

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком.

Однако в 2017 году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру.

В чем суть программы

Дачная амнистия – термин, использующийся для обозначения законодательного акта ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Действие программы дачной амнистии неоднократно продлевалось.

В июле 2019 года программа была в очередной раз продлена, в этот раз до 1 марта 2022 года.

Учитывая простоту приватизации объектов недвижимого имущества, у множества сограждан возникли некоторые сложности при их оформлении.

Несмотря на то, что в законе дачной амнистии определены общие нормы процедуры регистрации, в отдельных случаях граждане сталкиваются с проблемами и неурегулированными ситуациями.

Для успешного оформления дома по дачной амнистии необходимо изучить особенности и детали такой процедуры.

Кто может участвовать

Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан:

 Владельцы земельных участковна праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
 Лицакоторым предоставлено право пользоваться участком земли на правах пожизненного владения или бессрочного пользования (ранее действовавшие права, в настоящее время отменены согласно Земельному кодексу РФ)
 Собственники земельных наделоврасположенных в пределах садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность.

На какие объекты распространяется

Упрощенная схема оформления собственности применяется к объектам, имеющим  следующие виды назначения:

 Для создания и развития личного подсобного хозяйствасадоводства и огородничества, а также фермерских работ
  Для индивидуального жилищного строительствадля размещения транспортных средств в гаражных постройках и вспомогательных хозяйственных целях

Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, т.е. у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения.

В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию.

Они включают в себя:

 Объекты, строительство которых не допускается без разрешения являются:

  • гаражи, построенные на участке, имеющем  назначение для личных целей, но не для коммерческих целей;
  • нежилые строения, сооруженные на земельном наделе, который используется для огородничества или дачного хозяйства;
  • постройки, не являющиеся капитальными объектами строительства;
  • иные строения, которые имеют вспомогательное назначение
 Дачные, садовые дома, предназначенные для проживаниявозведенные на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства
Прочие объектынаходящиеся на участке в пределах населенного пункта или предоставленном лицу для подсобного хозяйства

Сроки действия, продление

Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта 2022 года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственности

С недавнего времени процедура оформления объектов недвижимости слегка усложнилась. Ранее владельцу объекта нужно было только правильно заполнить декларацию на объект по дачной амнистии. Сейчас от гражданина запросят предъявление кадастрового плана.

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.

Кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание данного вида услуг населению, а также иметь членство в саморегулируемой организации (СРО).

За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

Корректировки в закон были внесены по следующим целям:

 Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователямиесли дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке
 Для предупреждения злоупотребленийдля сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Размер штрафа составляет 20% от неоплаченных налоговых взносов за последние три года. Кроме того, владельцу незаконной постройки необходимо будет оплатить сам налог за три года.

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

Об оформлении земли по дачной амнистии в 2020 году в статье: дачная амнистия на земельный участок.

Особенности регистрации строений:

 При постройке небольшого сарая или беседкине требуется обязательно оформлять такие объекты
 Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г.В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала
 Предельная площадь здания не установленадома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации

Декларация на дом

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения:

 Расположение оформляемой постройкитип и наименование строения
 Год строительства, степень износаэтажность дома
 Площадь объектастроительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
 Подсоединенные инженерные  коммуникациикадастровый номер участка и персональные данные владельца

Алгоритм присвоения адреса

У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться (зарегистрироваться) в нем впоследствии.

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

Оформление осуществляется через МФЦ в течение 18-ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен.

Перечень необходимых документов

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

 Паспорт собственника земельного участкаПравоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
 Кадастровый паспортдекларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если:

  Участок земли уже оформлен в стандартном порядкеинформация о нем уже включена в государственный реестр
 Земля, на которой сооружен домимеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
 При регистрации строения, на которое не требуется разрешениенеобходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

  • 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
  • 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.

Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:

 Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживаниявыявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации
  При обнаружении несоответствий сведений в документахнапример, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ
 Обосновать основание права собственности может быть довольно сложнопридется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями

Дом может быть признан непригодным для проживания по следующим причинам:

 Конструктив несущих стен имеет большую степень износаа дальнейшее использование приведет к его разрушению
 Объект находится на территориигде произошла техногенное чс (авария, стихийное бедствие)
 Микроклиматместности не соответствует действующим нормам для безопасного проживания граждан

Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью. В противном случае оформление не допускается.

Причины отказа

Отказ в регистрации объекта недвижимости муниципальными органами может быть сделан по следующим основаниям:

 Предоставление неполного комплекта документовили действительность сведений под сомнением
 Сведения о границах земельного участкане совпадают со сведениями в кадастровом плане
 Сведения о площади домане совпадают с данными, содержащимися в кадастровом документе
 Участокбыл получен в собственность позже 2001 г.

До 1 марта 2022 года порядок упрощен, после этой даты оформить дом будет гораздо сложнее.

: Как оформить дом по дачной амнистии?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.