Помощь в выселении квартирантов силой

Содержание

Выселение квартирантов по арендному договору, советы юристов

Помощь в выселении квартирантов силой

Выселение квартирантов, это проблема для собственников квартир, которая должна решаться в судебном порядке или административно с санкции прокуратуры.

Сдача в аренду собственной жилой/нежилой недвижимости – отличный способ получения пассивного доход, который для определенных категорий граждан превращается и в бизнес. Но и такой, казалось бы, налаженный и стабильный способ заработка имеет свои риски.

Любой собственник, сдающий в аренду жилплощадь на протяжении более нескольких лет, сталкивался с недобросовестными квартиросъемщиками.

С одними из них удавалось урегулировать спор, с другими же, выселение квартирантов из квартиры становилось единственным способом избавиться от проблем.

Как подстраховаться и как вести себя арендаторами, расскажем ниже.

Сдача квартиры без договора

Статья 609 ГК РФ дает понять, что при получении дохода от сдачи квартиры, законодательство не требует от сторон заключения договора в письменном виде. Предоставление отчетности о доходах физического лица, определение налогооблагаемой базы, исчисление и уплата налога происходят добровольно.

Налоговики не обязывают налогоплательщиков предоставлять подтверждающие документы и чеки. Кроме того, большая часть арендаторов пытается уклоняться от налогов, поэтому для них заключение письменного соглашения и вовсе пустая формальностью.

Что же на практике? Какие могут быть последствия при выдворении жильцов без договора?

Общее о выселении

Говоря про выдворение, в целом, хочется сделать 2 акцента.

Во-первых, владелец помещения должен осознавать, что преимущество на его стороне. Независимо от того, заключен договор или нет. Владелец квартиры – это владелец квартиры. И идти на поводу у недобросовестных съемщиков не стоит. Имущество принадлежит собственнику, а значит, собственник устанавливает правила.

Во-вторых, при сдаче недвижимости, стоит быть ответственней. Заключение соглашения – непросто формальность. Собственники должны читать документ, перед тем как скачать его в интернете и подписать. В договор необходимо вносить правки, удобные собственнику. Эти меры позволят заранее обезопаситься от возможных неприятностей.

Выселение из квартиры

Независимо от того, заключен договор аренды или нет, выгнать арендатора, возможно в любом случае. Если заключен договор аренды, стоит отталкиваться от условий, прописанных в нем.

Как правило, в документе указываются основания для освобождения квартирантами жилплощади, порядок их уведомления об этом и сама процедура освобождения жилища.

Поэтому, если арендодатель столкнулся с такой потребностью, первоначально необходимо ознакомиться со своим договором.

Выдворение жильцов без соглашения, в какой-то степени проходит легче, чем при его наличии. Так как в этом случае, нет необходимости руководствоваться положениями, обговоренными при заключении сделки.

Выселение квартирантов без договора

Что такое договор по сути? Это фиксирование условий, о которой договорились стороны. Если письменной договоренности нет, говорить о заключении устного соглашения и настаивать о соблюдении каких-либо существенных условий, которые якобы были обговорены, смысла нет.

При отсутствии договора, арендатор – это лицо, которое незаконно занимает жилую площадь собственника и не имеет никаких прав и гарантий. Соответственно, освободить свое помещение, владелец имеет право в любой момент. Как же все происходит на практике?

Основания

Основания для досрочного расторжения договора указаны в 619 ст. ГК РФ.

На практике распространены следующие основания:

Задолженность по оплате.При краткосрочном договоре 2 месяца, при долгосрочном – 6.
Нарушение условий,обговоренных при заключении сделки.
Порча арендуемого имущества.Отказ квартиранта в компенсации.
Отказ от выполнения мелкого текущего ремонта.Если иное не указано в договоре.
Нарушение правил противопожарной безопасности.По вине квартиранта.
Нарушение санитарных норм.Жалобы соседей, заключение СЭС.
Нарушение прав соседей.Аморальное поведение, нарушение тишины.
Проживание в помещении посторонних лицне указанных в договоре
Учинение препятствий для собственника.Осмотр помещения, проведение ремонтных работ.

Порядок выселения

Выселение временных жильцов из жилья без договора происходит в упрощенном варианте.

Выявление обстоятельств, повлекших за собой принятие решения о выдворении:

Добровольное урегулирование конфликта. Это на усмотрение собственника. Всегда можно попробовать решить спорный вопрос мирно.Но, если владелец решил сменить арендаторов, можно переходить к следующему пункту.
Уведомление арендаторов о необходимости освободить помещение. Если бы речь шла о квартирантах с договором, то на основании ст. 619 ГК РФ собственник был бы обязан заранее уведомить о досрочном расторжении договора с указанием причины.При отсутствии договора такой обязанности нет. Владелец вправе выселить квартирантов в любую минуту.
Желательно присутствовать в помещении во время сбора арендаторов. Порядочность людей, которые своими действиями побудили владельца жилья досрочно выгнать себя из квартиры, оставляет желать лучшего.Поэтому лишний контроль при выдворении не повредит. В противном случае можно недосчитаться мебели и ценных вещей и даже получить дополнительный ущерб жилья.
Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь,необходимо вызвать полицию.
При выдворении собственнику необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру,подтверждающие собственность.
На практике часто бывают случаи, что сотрудники полиции пугают владельцев жилья штрафными санкциями за незаконное получение дохода. Следует помнить, что о доходах налогоплательщик сообщает по истечении отчетного года.Получается, уличить арендодателя в уклонении от уплаты налогов невозможно.

Выселение квартирантов с детьми

Выдворение квартиросъемщиков с детьми – это именно тот случай, когда необходимо попытаться договориться мирно. Так как даже прибывший отряд полиции вряд ли станет выгонять семью с ребенком на улицу в тот же момент.

Желательно дать квартирантам разумный срок для освобождения помещения. В случае же отсутствия договоренности, выселение происходит в обычном порядке.

Наличие ребенка не будет влиять на процесс с позиции закона, это только вопрос гуманности.

Выселение в зимнее время

Вопреки распространенному мнению, не существует никакой разницы между обязательством освободить жилплощадь в зимнее и летнее время. Кроме того, в данном случае и не имеет значения наличие детей. Зимний сезон не отражается на процедуре выселения, тем более без соглашения.

Как выселить квартирантов при помощи полиции

Многие граждане предпочитают решать проблемы с нерадивыми квартиросъемщиками самостоятельно, не прибегая к помощи сотрудников полиции. Однако, если справиться своими силами не предоставляется возможным, полиция окажется полезной.

Как правильно вести себя при вызове полиции

Необходимо определиться, какую информацию вы будете сообщать сотруднику полиции, так как составление протокола неизбежно. Совершенно не нужно придумывать легенд. Важно помнить, что нет обязательств по составлению договора в письменной форме.

В письменном виде составляется только долгосрочное соглашение, т. е. заключенный на срок более 11 месяцев. В этом случае, даже если квартиранты проживали более года, ничто не мешает сообщить, что изначальная договоренность составляла, к примеру, месяцев 9. По истечении которых, вы продлили срок еще на 6 месяцев.

Имея на руках документы на квартиру необходимо вызвать полицию. В случае если собственник не может попасть в квартиру, можно одновременно вызвать МЧС, если есть подозрение, что жильцы не откроют дверь.

Приезд сотрудников полиции не гарантирует сиюминутное изгнание жильцов. Участковый зафиксирует факт незаконного пользования чужой жилплощадью, составит акт, опросит всех необходимых лиц. Кроме того, участковый проведет беседу и разъяснит жильцам о целесообразности добровольно освободить занимаемое помещение.

Возможно, квартиранты съедут в тот же вечер во избежание проблем или в ближайшие дни.

В противном случае у владельца квартиры на руках будут подтверждающие документы, о том, что в его квартире незаконно проживают граждане.

Дальнейшей инстанцией по решению вопроса, станет суд.

Выселение незаконно проживающих

С того момента как собственник изъявил желание, чтобы жильцы освободили квартиру, а они отказались, арендаторы считаются незаконно проживающими гражданами.

К незаконно проживающим применимы следующие меры:

  1. Обращение в суд с иском о выселении незаконно проживающих граждан.
  2. Привлечение к ответственности за самоуправство.

Выселение через суд

Совершенно очевидно, что суд в рассмотрении дел подобного характера занимает сторону владельца недвижимости. Поэтому, судебное разбирательство на практике, не оказывается длительным и его исход определен заранее.

Порядок обращения в суд носит стандартный характер:

  • составление искового заявления;
  • применение мер по досудебному урегулированию конфликта;
  • сбор документов и доказательственной базы;
  • подача в суд искового заявления. Иск подается в суд, к которому по территориальности относится спорное жилье, т. е. то, по которому планируется освобождение (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ);
  • судебный процесс;
  • контроль за исполнением судебного решения.

Помимо законного изгнания квартирантов, собственник имеет право подать на компенсацию расходов и нанесенного ущерба как материального, так и морального.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov/

Как выселить квартиросъёмщика 9 методов

Помощь в выселении квартирантов силой

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Ситуация проста, квартиранты въехали, заплатили за месяц, два, три и дальше платить не хотят, но при этом и съезжать не хотят! Наглые квартиросъёмщики бывают нескольких типов, в зависимости от степени наглости.

  1. Да мы скоро заплатим через 2 месяца точно отдадим, иными словами – кормят завтраками;
  2. Мы не съедем, только попробуйте нас выселить насильно у нас ребёнок, я вас засужу! Идите в суд и приходите с судебными приставами;
  3. Нам некуда съезжать, денег нет, собака болеет, так что мы вынуждены жить здесь.

Честно говоря, не одного арендодателя не волнуют причины почему вы не платите ренту, не выполняешь условия или нет денег, будь добр освободи жилплощадь.

Как выселить квартиросъёмщика если есть договор

Договор должен защитить интересы собственника жилья, но не все хотят заключать договор, так как это подразумевает оплату налога на доходы физических лиц в размере 13%. В реальной жизни всё наоборот, договор защищает в основном квартиросъёмщиков (арендаторов).

 Имея договор, выставить квартиранта за дверь с вещами намного сложнее, такое возможно только через суд, а пока суд вынесет решение ваш квартирант сможет пожить в вашей квартире, так как имеет на это законное право (он может жить в вашей квартире пока не закончится судебный процесс) и ничего ему за это не будет (особенно если вы вселили “лимиту” или “сироту” из колхоза Красное Знамя, с которого взять нечего).

В итоге получается что вы оплачиваете налоги, а об вас вытирают ноги, вы не защищены и будете бегать по судам и унижаться чтобы освободить собственную квартиру.

Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке по 610 статье ГК вы обязаны уведомить сторону (жильца) о прекращении правоотношений за 3 месяца. Однако можно пренебречь данной обязанностью если ваш квартирант:

  • Нарушал общественный порядок (в полиции должны быть жалобы соседей и составленные протоколы).
  • Нарушил любой из пунктов договора (это ещё доказать надо).
  • Испортил ваше имущество или нанёс ущерб соседям, например, затопил квартиры снизу.
  • Привёл целый табор цыган, а по договору он проживает один.

Как выселить квартиросъёмщика если нет договора

Что делать если квартира захвачена арендаторами? Как быть если не платят?  Суды не наш метод, это долго, нудно и муторно. Результат заставляет себя ждать минимум год, а кто возместит упущенную выгоду, квартирант-студент из деревни?

Как выселить арендатора из квартиры за неуплату?

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

  • Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
  • Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
  • Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
  • Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
  • Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
  • Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
  • Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово. 
  • Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
  • Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Если ваши жильцы самовольно сменили замки и не освобождают помещение, можно вызвать МЧС и выбить дверь, а можно поступить хитрее – залить их новый замок эпоксидной смолой и натолкать шурупов. Раз или два так сделаете и этого хватит чтобы понять что с вами шутки плохи.

Серьёзная проблема возникнет если ваши жильцы имеют ребенка и временную регистрацию в квартире, тогда выселить их можно будет только при условии если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу.

Иначе на вас спустят всех собак, органы опеки и попечительства.

Никогда не делайте жильцам временную регистрацию или прописку, неважно какую сумму вам предлагают доплатить сверху, иначе семья с ребёнком сможет находиться в квартире до его совершеннолетия, прикрываясь им как щитом в любом суде.

Есть ли компании оказывающие услуги по выселению квартирантов?

В данном случае можно обратиться к юристам, а конкретно специализирующихся на данном виде деятельности компаний на рынке нет.

Источник: https://sovetbati.pro/kak-vyselit-kvartirosjomshhika/

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Помощь в выселении квартирантов силой

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда.

Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов.

После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».   

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава. 

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд.

Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды.

Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию. 

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.  

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.  

По истечении срока, который вы указали в требовании,  нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового? 

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон. 

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.   

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

Читайте по теме: Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком 

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

Порядок действий такой: 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей. 

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев. 

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя.

Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца.  Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры.

На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.  

Что будет, если не платить налоги 

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

Читайте по теме: Как стать самозанятым: подробная инструкция на 2019 год

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

  • квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию; 
  • поступила информация от арендатора, соседей, участкового. 

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

  • если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
  • если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
  • если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу; 
  • если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года. 

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре  

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими. 

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры. 

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей.

За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа.

Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.   

Аргументы жильца были такие:

  • Я же плачу вовремя.
  • Мне тут удобно.
  • Не выставите же вы меня на улицу с вещами.
  • Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.
  • Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать. 

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Игорь Зиневич, управляющий партнёр юридической компании «Зиневич и партнёры» 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/12/11/kak-vyselit-arendatora-iz-kvartiry-esli-on-ne-khochet-vyezzhat/

Как выселить квартирантов? Помощь адвоката

Помощь в выселении квартирантов силой

   Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

Может ли участковый выселить квартирантов?

   И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

   При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

   Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

   Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

  • по инициативе нанимателя;
  • по инициативе владельца жилья;
  • по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

   Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора.

Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор.

Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

  1. отказ платить за проживание;
  2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т.д.;
  3. порча имущества владельца жилья;
  4. отказ от выплат коммунальных;
  5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Как выселить квартирантов без суда?

   Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

   В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований.

Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

   Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

   В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

Выселение квартирантов через суд

   В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

   Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

  1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
  2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

  1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
  2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
  3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО: закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Как привлечь к ответственности квартирантов?

   В соответствии с нормами закона наниматель обязан бережно относится к имуществу собственника жилья, а также поддерживать его в исправном состоянии. В случае нарушения условий договора по сохранности имущества, собственник вправе потребовать возмещения причиненных убытков. Порядок возмещения можно прописать в договоре найма. Также можно указать и на добровольное возмещение.

   В случае повреждения имущества собственник должен написать письменное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба.

   Если квартиросъемщик не выполнил свое обязательство, то следует обращаться в суд. Готовится исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

   Кроме того, в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества, квартиранта можно привлечь и к уголовной ответственности. То же самое касается и кражи. Но в этом случае надо обращаться в полицию и писать заявление.

Прикладывается паспорт, документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства произошедшего. На основании обращения правоохранительные органы проведут проверку.

При подтверждении обстоятельств, будет возбуждено уголовное дело.

Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

   В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

   Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

С нами порядок перевода в нежилое помещение в срок

Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/kak-vyiselit-kvartirantov

Как выселить квартирантов из своей квартиры c договором, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Помощь в выселении квартирантов силой

3 260 просмотров

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон.

Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию.

Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто.

Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий.

№ п/пПорядок действий
1Попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами
2Обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора
3Заручится поддержкой соседей (при необходимости)
4Собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.)
5Составить исковое заявление
6Оплатить госпошлину
7Иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган
8Получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать
9Добиться исполнения постановления органа правосудия

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры.

В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно.

К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться.

Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости.

Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать.

Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок.

Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство.

В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика.

Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.