Понятие и виды недвижимого имущества

Недвижимое имущество – что это такое и ключевые особенности

Понятие и виды недвижимого имущества

Недвижимое имущество – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.

Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями. Арендаторы тоже получают право проживания на земле или в зданиях относящихся к категории недвижимости, но в этом случае они не считаются владельцами недвижимого имущества.

Недвижимое имущество – это не то же самое, что личная собственность, и путать эти два понятия не следует. К личной собственности относятся нематериальные активы, такие как инвестиции, а также материальные активы, такие как мебель и бытовая техника вроде посудомоечной машины.

Кроме того, даже арендаторы могут претендовать на некоторые элементы обустройства дома как на личную собственность, при условии, что они купили и установили это имущество с разрешения арендодателя.

Основные моменты

  • Недвижимое имущество – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, растения, животных и природные ресурсы.
  • Недвижимое имущество имеет три основные категории: жилого, коммерческого и промышленного назначения.
  • В плане инвестирования жилое недвижимое имущество дешевле и выгоднее для физических лиц, хотя коммерческая недвижимость является более ценной и стабильной.
  • В качестве инвестиционного инструмента недвижимость позволяет получать доход и рост капитала.
  • Инвестировать в недвижимое имущество можно напрямую – покупая землю или дома – и косвенно через покупку акций публично торгуемых инвестиционных трастов недвижимости (real estate investment trusts, REIT) или ипотечных ценных бумаг (mortgage-backed securities, MBS).

Виды недвижимого имущества

Хотя средства массовой информации часто говорят о «рынке недвижимости«, все примеры недвижимого имущества можно сгруппировать в три обширные категории по способам его использования.

А именно

  1. К жилой недвижимости относятся неосвоенные земли, частные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Они могут быть предназначены для одной или множества семей и заселены собственниками или сдаваться в аренду.

  2. Коммерческое недвижимое имущество – это нежилые помещения, такие как офисные, складские и торговые здания. Эти помещения могут быть отдельно стоящими зданиями или находиться в торговых центрах.
  3. Промышленное недвижимое имущество – это заводы, бизнес-парки, шахты и фермы.

    Эти объекты, как правило, гораздо больше по размерам и могут иметь доступ к транспортным узлам, таким как железнодорожные линии и гавани.

Преимущества жилой недвижимой собственности и домовладения

Домовладение (проживание собственника в приобретённом объекте недвижимости) является наиболее распространённым видом инвестиций в недвижимость в США.

По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству (National Multifamily Housing Council, NMHC), около двух третей жителей владеют своими домами.

Зачастую они оплачивают покупку, взяв ипотечный кредит, в котором приобретаемое имущество выступало в качестве залога по долгу.

В издании своего ежегодного анализа стоимости жилья от 2019 года сайт Zillow оценил общую стоимость всех американских домов в 2018 году в 33,3 трлн долларов, что на 71% выше размера валового внутреннего продукта страны (ВВП) в 19,4 трлн долларов.

Людям, которые берут ипотечные кредиты на жилье, чтобы реализовать свою мечту о владении недвижимостью, доступно несколько различных вариантов.

Ипотечные кредиты могут быть как с фиксированной, так и с переменной ставкой.

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обычно имеют более высокие проценты, чем ипотечные кредиты с переменной ставкой, что в краткосрочной перспективе может сделать их более дорогими.

Кредиты с фиксированной процентной ставкой стоят дороже, поскольку они защищены от вероятности будущего повышения процентной ставки.

Банки публикуют графики амортизации, где показано, какая часть ежемесячных платежей заёмщика идет на выплату процентов, а какая – на погашение основного долга по кредиту.

«Шаровые» кредиты — это ипотечные займы, которые не амортизируются со временем, сокращаясь до нуля.

Вместо этого заёмщик выплачивает проценты в течение определённого периода (например, пяти лет), а в конце срока должен погасить остаток кредита в виде аккордного платежа.

Кроме того, ипотека может быть сопряжена с большими затратами, в которые входят транзакционные сборы и налоги. Эти дополнительные расходы часто включаются в сумму кредита.

После того, как потенциальный домовладелец докажет свое право на получение ипотеки от банка или другого кредитора, ему необходимо выполнить несколько дополнительных действий и убедиться в том, что имущество продаётся законно и находится в хорошем состоянии.

Источник: https://iamforextrader.ru/nedvizhimoe-imushhestvo/

Понятие и виды недвижимого имущества

Понятие и виды недвижимого имущества

Введение

1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества

1.2 Гражданско-правовой режим недвижимости

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.2 Сделки с недвижимостью и их регистрация

Заключение

Список использованных источников

недвижимое имущество регистрация сделка

Введение

За последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально-экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Законодательством устанавливается особый правовой режим недвижимого имущества. Это обусловлено большой социальной значимостью недвижимости, ее высокой экономической ценностью, а также тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы многих лиц. Основная суть этого режима заключается в системе обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Актуальность данной работы связана с тем, что пользование недвижимостью и сделки с ней затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, поэтому изучение этих вопросов весьма важно. Современное законодательство о недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства также весьма актуально.

Целью работы является всестороннее изучение и анализ правового режима недвижимого имущества.

Задачи работы:

· Рассмотрение понятия и признаков недвижимого имущества; рассмотрение вопросов отнесения отдельных видов имущества к недвижимости;

· Рассмотрение гражданско-правового режима недвижимости, анализ его особенностей;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации прав на недвижимость и их ограничений;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Понятие и виды недвижимого имущества

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Согласно ст.

130 Гражданского Кодекса Российской Федерации[1] к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Из данного определения видно, что все недвижимые объекты подразделяются на две группы: объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе, и объекты, отнесенные к недвижимости по закону. Недвижимость по природе в свою очередь также подразделяется на две группы.

К первой группе относятся недвижимые объекты по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр.

Ко второй группе относится недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

К недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, несмотря на то, что данные объекты являются движимыми по природе. Они отнесены к недвижимости как по причине высокой стоимости и необходимости регулирования их оборота, так и потому, что они являются движущимися участками территории, находящимися под юрисдикцией РФ.

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав – предприятие как имущественный комплекс. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В настоящее время из объектов недвижимости исключены водные объекты, а также леса и многолетние насаждения. Согласно Водному кодексу РФ[2] земли, занятые водными объектами, относятся к водному фонду.

Согласно Лесному кодексу РФ[3] объектом недвижимости является лесной участок – земельный участок, занятый лесами или многолетними насаждениями и относящийся к землям лесного фонда или землям иных категорий.

Как уже было сказано, ГК РФ подразделяет все недвижимое имущество на два основных вида:

· недвижимость по природе;

· недвижимость в силу закона.

Существуют классификации и по другим признакам: по формам собственности (частные, федеральные, субъектов федерации, муниципальные, смешанной формы собственности), по характеру потребления (применимо к зданиям жилой фонд и нежилой фонд), по характеру и целям использования в гражданском обороте (недвижимость, изъятая из оборота, ограниченно используемая в обороте, используемая для жилья, используемая в предпринимательских целях, используемая для общественно-значимых целей, имеющая значение памятников истории и культуры).

В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4] недвижимое имущество делится на три группы: “Земельный участок”, “Здание, сооружение”, “Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений”. При этом один и тот же объект не может быть отнесен более чем к одной группе.

Наиболее распространенной в научной литературе[5] является классификация по физическому статусу, основанная на определении недвижимости, содержащемся в Гражданском Кодексе. Исходя из ст. 130 ГК РФ[6] недвижимые вещи можно разделить на следующие виды:

· земельные участки;

· участки недр;

· здания и сооружения;

· помещения;

· иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

· предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

· движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Такое определение приводится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ[7]. Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений могут быть не только земельные участки, но и части земельных участков.

Недвижимые участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым может быть участок, при разделе которого каждая из образованных частей может использоваться без изменения назначения, т. е. не требуется ее перевод в состав земель иной категории.

Если же раздел земельного участка повлечет изменение его назначения, то данный участок признается неделимым.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то он является объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, в том числе имущественных.

Участки недр. Согласно Закону «О недрах»[8] недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Все участки недр в границах территории РФ и ее континентального шельфа, включая подземное пространство и содержащиеся в нем полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственным недвижимым имуществом.

Участки недр ограничены в гражданско-правовом обороте.

Здания и сооружения. В законодательстве нет определения зданий и сооружений. Однако анализ нормативно-правовой документации позволяет выделить основную отличительную особенность зданий и сооружений – их фундаментальную связь с земельным участком, на котором они возведены[9].

Здания и сооружения могут быть как надземными, так и подземными. К числу зданий и сооружений не относятся временные переносные строения сборно-разборного типа (павильоны, киоски, ларьки). Здания и сооружения предназначены для длительной эксплуатации, некоторые из них представляют художественную и историческую ценность.

Юридического разграничения между зданиями и сооружениями не проводится[10].

Помещения. Помещение – это конструктивно и пространственно обособленная часть здания или сооружения, пригодная для определенного использования. Согласно Закону «О государственной регистрации…»[11], помещение – это объект, входящий в состав зданий и сооружений (ч. 2 п. 6 ст. 12). Помещения делятся на две основные категории – жилые и нежилые.

Согласно ст.

6 ЖК РФ[12] жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из этого нежилое помещение можно определить как помещение, не используемое для жилья и не отнесенное к жилым, хотя в законодательстве такого определения нет. Нежилые помещения предназначены для производственной, хозяйственной деятельности и т. д.

Необходимо отметить, что ГК РФ в перечне недвижимых вещей не упоминает нежилое помещение, в связи с чем возникает некоторая неопределенность относительно их правового статуса.

Нежилые помещения можно считать самостоятельными объектами недвижимости, поскольку у них присутствует важнейший признак недвижимого имущества – прочная связь с землей. При этом их необходимо отличать от зданий и сооружений. Нежилые помещения могут быть объектами сделок, что подтверждается практикой.

Тем не менее существует необходимость в законодательном порядке конкретизировать правовой статус нежилых помещений для устранения имеющихся противоречий.

Правовой статус жилых помещений определен достаточно четко. Он регламентируется Жилищным кодексом РФ[13]. Наряду с понятием жилое помещение, в Жилищном кодексе закрепляются виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилищный кодекс разделяет понятия жилого дома (индивидуального либо блокированной застройки) и многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Заселенный многоквартирный дом не является единым недвижимым объектом. В многоквартирном доме недвижимостью являются квартиры и иные помещения (жилые и нежилые). [14]

Согласно ч. 3 ст.

16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире[15] (ч. 4 ст. 16 ЖК).

Часть индивидуального жилого дома не является квартирой.

Признаком многоквартирного дома является не существование двух и более изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр.[16] (ч. 1 ст. 36 ЖК).

Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства.

Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В п. 1 ст. 132 и п. 2 ст. 334 ГК РФ предприятия рассматриваются как имущественные комплексы. Согласно ст.

134 ГК РФ имущественные комплексы являются сложными вещами, в состав которых могут входить как недвижимые, так и движимые вещи. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[17] Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом сделок.

Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания РФ[18] и Кодексом внутреннего водного транспорта РФ.

[19] Порядок регистрации воздушных судов определен Воздушным кодексом РФ (ст. 32)[20] – гражданские суда подлежат регистрации в государственном реестре государственных гражданских судов РФ. Регистрацию космических объектов осуществляет Федеральное космическое агентство.

[21] Кроме того, правовой режим космических объектов регулируется Конвенцией 14 января 1975 г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.[22]

Источник: https://studopedia.ru/21_125087_ponyatie-i-vidi-nedvizhimogo-imushchestva.html

1. Введение 2

2. Понятия и виды недвижимого имущества 3

3. Цели и объекты оценки недвижимости 6

4. Процесс оценки недвижимости 8

5. Заключение 20

6. Список литературы 21

1. Введение

Оценканедвижимости – одно из важнейших условийпринятия эффективных управленческихрешений при управлении недвижимостью.Чем точнее определена стоимостьнедвижимости, тем эффективнее используютсясредства покупателя, тем более обоснованнаяцена, назначаемая собственником илиуправляющим при продаже недвижимости,внесении ее в уставной капитал, залогеили сдаче в аренду.

Институтоценки развивался в строгом соответствиис теорией развития экономическихинститутов, т.е. первоначально сложиласьнеформальная система правил в сфереоценочной деятельности (период 1991-1998г.г.) и только потом данные правила былисформированы в Федеральном законе №135-ФЗ “Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации”, что свидетельствуюто эволюционном развитии данногоинститута.

Цельюконтрольной работы является выяснитьметоды и факторы влияющие на стоимостьнедвижимости, что очень важно для оценкинедвижимости.

2. Понятия и виды недвижимого имущества

Существуетмного определений понятия недвижимогоимущества, например краткое: “Недвижимость- это все, что прочно связано с землей”или развернутое, как в ГК РФ “Кнедвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельныеучастки, участки, обособленные водныеобъекты и все, что прочно связано сземлей, то есть обьекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе леса,многолетние насаждения, здания,сооружения”.

Нокакое бы определение не было взято, вовсех обязательно указывается неразрывнуюсвязь понятий “недвижимое имущество”и “земля”. Именно эта связь и являетсяглавным признаком недвижимого имущества.

Недвижимоеимущество – родовое понятие, отражающееопределенный класс вещей, общим признакомкоторых является прочная связь с землей.В качестве недвижимого имущества могутвыступать вещи, либо состоящие из земли,либо включающие в себя землю как базовыйэлемент.

Недвижимость- родовое понятие, отражающее недвижимоеимущество в единстве с юридическимиправами на него.

Переходот понятия “недвижимого имущество”к понятию “недвижимость” усиливаети уточняет неразрывность недвижимостии земли, подразумевает уже не толькофизическую (что является необходимымусловием), но и юридическую связь: правона недвижимое имущество полноценно,если содержит право на землю.

Переходот понятия “недвижимое имущество”к понятию “недвижимость” усиливаети уточняет неразрывность недвижимостии земли, подразумевает уже не толькофизическую (что является необходимымусловием), но и юридическую связь: правона недвижимое имущество полноценно,если содержит право на землю.

Органическаясвязь с землей определяет двехарактеристики, присущие всем вещам кроду недвижимости, лежащие в основевсех наиболее существенных экономическихи юридических качеств этих вещей икачественно отличающие недвижимостьот недвижимого имущества, – местоположениеи внешние эффекты.

Местоположение,подкоторым понимается привязанность любойнедвижимой вещи к строго определенномуместу на земной поверхности, безусловно,есть определяющая характеристика любогообьекта недвижимости, оказывающая самоесущественное влияние на ценностьобъекта, издержки и выгоды, связанныес его использованием.

Внешниеэффекты означают,что тот или иной вариант использованиянедвижимости на только отражает интересыего собственника или обладателя иныхправ, но и влияет на интересы лиц, неявляющихся пользователями даннойнедвижимости.

Характер такого влиянияразличен, может иметь как положительноетак и отрицательное значение.

Например,хорошо такие варианты отрицательныхвнешних эффектов, как негативноеэстетическое впечатление, разрушениецелостности городского пространства,ущерб здоровью людей (например, принесоблюдении санитарных и экологическихтребований), а иногда и прямой материальныйущерб.

Объектнедвижимого имущества – земельныйучасток и принадлежащие к нему здания,сооружения, многолетние насаждения ипр.

Объектнедвижимости – объект недвижимогоимущества (индивидуальная недвижимаявещь), обладающий определенным правовымстатусом и принадлежащий субъекту(субъектам) на определенном праве.

Прианализе недвижимости следует различатьгеографическое и экономическоеместоположение недвижимости. Объектынедвижимости могут отличаться друг отдруга по географическому положению ив то же время быть близки по экономическому(относится к зонам с одинаковым социальнымсоставом населения и пр.)

Экономическоеместоположение объектов недвижимостираскрывается через такие характеристики,как окружение и доступность обьектанедвижимости.

Подокружением объекта недвижимостипонимается характер застройки ииспользования непосредственно окружающейобъект территории (соответствие объектаокружающим его зданиям, сооружениям поназначению, качеству; наличие объектов,дополняющих рассматриваемый объект;социальная среда, насыщенность районарасположения объекта социальной,транспортной инфраструктурой и пр.). Сокружением непосредственно связанныупомянутые выше внешние эффекты,находящие отражение в таком явлении,как внешний износ объектов недвижимости.

Доступностьобъекта – это его близость или отдаленностьс точки зрения потенциальных пользователей.Для объектов жилой недвижимости этоможет быть близость к к маршрутамобщественного транспорта, местамзанятости, объектам социальнойинфраструктуры, для торговой недвижимости- близость к потенциальным покупателям,для офисной недвижимости – к деловомуцентру города и пр.

Вместес тем большинство объектов городскойнедвижимости представляют сложныевещи, включающие не только земельныйучасток, но и внесенные в него человекомизменения. Эти изменения в мировойпрактике принято называть усовершенствованиями(улучшениями) земли.

Улучшенияземли – любые произведенные с землейизменения, качестве которых могутвыступать как усовершенствования самойземли в результате проведенных на нейработ (мелиорация, дренаж, комплекснаяинженерная подготовка к застройке), таки построенные на земле здания и сооружения.

Существуютследующие фундаментальные классификацииобъектов недвижимости.

1)по функциональному их назначению, т.е.зависимости от использования этихобъектов для выполнения одной извозможных функций – для проживания,ведения бизнеса с использованиемнедвижимости, организации производстваи пр.

  • Жилая недвижимость – объекты недвижимости, используемые для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи имеют эти объекты – собственности или аренды (найма)

  • Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании, – розничная торговля, офисы, общественное питание гостиницы.

  • Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для производственной деятельности.

2)в зависимости от целей собственника,которые он преследует при их использовании.

  • Операционная недвижимость – недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения производственной, административной, учебной и другой деятельности.

  • Инвестиционная недвижимость – недвижимость, используемая для получения дохода в виде арендной платы и/или прироста стоимости.

3)по местоположению (географическомуположению) объектов недвижимости. Онапредполагает отнесение объектовнедвижимости к определенным региональными локальным рынкам недвижимости, которыемогут существенно отличатся друг отдруга по этапу развития, перспективам,уровню деловой активности, рискам ичаще ценам.

Источник: https://studfile.net/preview/5133595/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.