Понятие квартира

Объекты жилой недвижимости. Классификация.(Ликбез для «риелторов», со

Понятие квартира

Определение жилой недвижимости.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме.

Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Характеристики жилой недвижимости:

§ первичное жилье – место постоянного проживания;

§ вторичное жилье – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

§ третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Классификация жилой недвижимости:

Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве

Эконом-класс

Самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным аналитиков, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно.

Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег.

А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:

  • высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
  • квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
  • находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине города;
  • жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
  • всего один небольшой открытый балкон;
  • типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
  • обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
  • в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны, развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
  • наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
  • мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
  • минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.
  • Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Как правило стоимость этих квартир составляет от 60-80% от среднерыночной стоимости м2. (По большому Сочи среднерыночная ставка составляет 92 000 руб./м2 данные за 2017 год).

Бизнес-класс

Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:

  • высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
  • минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
  • обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
  • балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
  • многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости. Квартиры этого класса стоят 

от 90-120% от среднерыночной стоимости м2.

Премиум-класс

Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».

Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:

  • технология строительства зданий такого типа строго ограничена — только монолитный каркас или кладка из керамического кирпича;
  • в домах «премиум-класса» не бывает 100 и более квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при этом на одной площадке может быть не более четырех;
  • высота потолков — от 3 до 4 метров;
  • наличие и лоджии, и балкона обязательно, кроме того, обычно есть еще и просторная терраса;
  • в обязательном порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
  • территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
  • проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда индивидуальное предложение архитектурного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
  • чаще всего жилье «премиум-класса» представляет собой точечную застройку или здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья;
  • квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются улучшенной планировкой, часто покупателям предлагается жилье со свободной планировкой, с возможностью самостоятельно решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как именно они будут располагаться;
  • жилое здание «премиум-класса» обязано предложить своим обитателям повышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Квартиры этого класса стоят от 120-150% от среднерыночной стоимости м2.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:

  • не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
  • жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
  • высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
  • в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
  • высота потолков превышает 3,1 метра;
  • в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
  • в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
  • самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным аналитических компаний, всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в городе.

Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах.

Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре города далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий.

Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше, и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.

Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.

Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы».

Из прочих «народных» классификаций можно выделить следующие:

На основании градо строительных ориентиров выделяют:

– дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период; 

– дома постройки 1917 — конца 1930х гг.; 

– «сталинские» дома; 

– дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960х гг.); 

– дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970-1980х гг.; 

– современные жилые дома.

В зависимости от материала наружных стен здания различают:

– дома с кирпичными стенами; 

– панельные; 

– монолитные; 

– деревянные; 

– смешанного типа. 

Итак, мы разобрались в нюансах классификации жилой недвижимости.

Надеемся, что данная классификация поможет Вам воспользоваться услугами настоящих профессионалов.

Почему сложился стереотип, что тренинги не эффективны

Квартиры в Сочи: цены будут падать?

Источник: https://www.4sochi.com/single-post/klas-ziloy-nedviz

Каково происхождение слова «квартира»

Понятие квартира

Никому не придет в голову назвать особняк квартирой. Однако в фильме «Здравствуйте, я ваша тетя» судья Крикс, явившись в дом Чеснеев, заявляет: «Я должен видеть хозяина этой квартиры». Может быть, в Англии это допускается? Будем разбираться.

Происхождение слова “квартира”

От какого языка образовано оно? Как ни странно, произошло оно от римского слова quartarius (что означает четверть какой-либо меры). На первый взгляд ничего общего с названием жилья это не имеет. Но это не так.

Римляне уже давно имели хорошо обученную армию, когда решили увеличить владения империи на север, на территорию Галлии. Около двух тысячелетий тому назад разрозненные племена, жившие там, не имели постоянных войск, однотипного оружия и при необходимости обороны созывали ополчение.

Римляне же славились не только своими победами, но и идеально организованным бытом легионеров. В походах солдаты размещались на завоеванных территориях в лагере (биваке), а зимой вставали на постой в жилищах местного населения. Постоянных гарнизонов тогда не было.

На завоеванных территориях вводился налог митат. Он объясняет происхождение слова «квартира». Это обязанность провинциального селения принимать на постой (на квартиру) солдат и обеспечивать дровами и фуражом.

Чтобы не разорять хозяев, продовольствием армию снабжали римские власти. Кроме того, солдаты получали жалование и могли покупать у крестьян продукты. Особые указания закона предписывали, сколько можно выкупить у землепашца.

Обычно не более четверти урожая.

При размещении на постой селение обязано было выделить четверть помещений, пригодных для жилья, из всех имеющихся. Отсюда и название повинности – квартариус – одна четвертая часть.

Свободные города не предоставляли зимнего постоя. Но император мог ввести ужесточение налога неугодным городам.

Например, известен случай присоединения к квартариусу повинности выплаты ежемесячного жалования солдатам.

Как распространялось употребление слова

Постепенно, с расширением Римской империи по территории Европы, распространялась и повинность «квартариус», а по-русски – «четвертина». Отсюда и происхождение слова «квартира». Так стало называться жилье, занимаемое солдатами. Поскольку командующий армией должен был иметь штаб, его местоположение стало называться «штаб-квартирой».

В немецком языке сохранилось слово Quartier, что означает «постой, квартира, жилье». Оно уже считается устаревшим, но может использоваться в форме «снять или сдать комнату». В старо-польском языке kvartera означает «постой». В британском английском глагол quarter означает «четвертовать, расквартировывать». Похожие слова есть и в голландском, и во французском языках.

Как военный термин это слово сохранилось до сих пор. Вот, например, его французское значение:

  • казарма, место стоянки;
  • расположение части;
  • район обороны.

Как менялось значение слова «квартира»

Поскольку слово означает четвертую часть, постепенно оно становится термином в самых разных областях. Так,в Северной Германии это мера жидкости. В Швейцарии – квартал города. В Англии – четверть (учебного года, луны, часа). В геральдике это четвертая часть гербового щита, рода.

Известны следующие значения quartier в европейских языках:

  • четветрь кирпича;
  • часть кузова автомобиля;
  • мелкие ячейки, получающиеся при накатке кожи;
  • обломок;
  • доля;
  • задник ботинка.

Как слово пришло в Россию

В русской армии после времен смуты стали появляться нововведения. Это прежде всего полки «иноземного строя». Видимо, по примеру европейских войск была введена должность станоставца.

То есть ставящего стан. В документах этот чин известен с 1647 года, позже он стал наименоваться квартирмейстером. Происхождение слова «квартира» объясняется заимствованием.

Так квартиры стали помещениями для солдат.

В начале XIX века, когда еще большая часть войск расквартировывалась на постое в частных домах, началось строительство казарм. Сначала их отводили только под гвардейские части, весь же армейский состав жил в военных поселениях.

Ведется полемика по поводу происхождения слова «квартира» – от какого языка оно образовано? Мнения разделились: одни считают, что это транслитерация польского «квартера», другие – что одного из романских языков. Сходятся в одном – истоки его в латинском.

Как употребляется сейчас

Есть несколько значений слова «квартира». Прежде всего, это жилая часть дома с отдельным входом и, как правило, с коммунальными удобствами и кухней. Такая квартира может заниматься одной семьей, тогда она считается отдельной.

Но в ней могут жить и несколько семей, и тогда она считается коммунальной. В такой квартире общая кухня, один санузел и общий коридор, куда выходят двери всех жилых комнат. После революции 1917 года в городах многие квартиры сделали коммунальными. В советское время так строили и общежития.

Существует понятие «квартира-музей», «квартира-мастерская», «съемная квартира».

Есть еще одна смысловая нагрузка этого слова – конспиративная явочная квартира. Ее используют агенты спецслужб для встреч с резидентами. Сейчас это можно увидеть в фильмах, а термин приобрел ироническое значение.

Хотя и нелестное происхождение слова «квартира», именно так переводится европейское appartement. В Европе так называют помещение из одной или нескольких комнат для жилья. По-видимому, это название крепко сидит в сознании россиян.

Какие бывают квартиры

Сейчас строят разные квартиры: от пентхауса до таунхауса, от двухуровневых до студии. К сожалению, еще сохранились коммуналки и общежития. Но в сельской местности популярны дома на две или четыре квартиры.

А как же судья Крикс? Ошибся ли он, назвав особняк квартирой? Нет, тут тонкая игра, ведь дом принадлежит полковнику Чеснею.

С одной стороны, назвав так его жилище, судья выказал пренебрежение к военному: мол, какая там может быть собственность у солдата? Хватит с него и постоя. А с другой стороны – полковник разорен, от выселения его может спасти только выгодная женитьба.

Получается, он подобен несостоятельному квартиросъемщику. Эта пьеса Брэндона Томаса изобилует каламбурами, видимо, это еще один.

Происхождение и значение слов могут порой сильно удивлять. Оказывается, своим названием ваша квартира обязана римскому управлению армией в провинциях. Раньше так называли жилье для постоя солдат, а сейчас – личные апартаменты. Как бы то ни было, хорошо одно: что никто не вменит вам в обязанность принять на постой какого-нибудь гусара.

Источник: https://FB.ru/article/340102/kakovo-proishojdenie-slova-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.