Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

«Жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. Определения

Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Андрей   [30.03.2010 20:28] [Материал]
Возник вопрос – является ли дом, каждый собственник которого имеет по 1/2 доли дома, двухквартирным домом, если имеются самостоятельные выходы на прилегающий участок. И что в таком случае может считаться общим имуществом собственников?
2.Анна   [23.04.2011 16:13] [Материал]
Сие, Андрей, науке неизвестно. Каждый суд понимает по-своему, т.е. как и насколько ему в данный момент будет выгодн. Поэтому спешите пользоваться неразберихой! У нас соседи по МНОГОКВАРТИРНОМУ дому пристроили себе комнатку метров на 100, а самый гуманный суд в мире – суд города Пятигорска признал их право на эту самоволку, не взирая на протесты др. собственников.
3.Марина   [12.05.2011 14:53] [Материал]
В моём случае двухквартирный дом-общего имущества нет, даже крышу каждый ремонтировал сам, участок тоже разделён, и забор каждый ставил сам, однако местная администрация объеденила два участка в один и передала его в общую долевую собственность. Каждый собственник квартиры сам обрабатывал свой участок, на участке игдивидуальные хоз.постройки плодовые деревья, огород. Суд признал действия администарации правильными, указав, что дом многоквартирный и применив ст. 36 ЖК РФ. Абсурд! Бьюсь теперь доказываю, что дом не многоквартрный и общего имущества в нём нет.
4.Дмитрий   [16.05.2011 09:23] [Материал]
Постановление принято в 2006 году. А что было до этого? Кроме того Жилищный кодекс принят в декабре 2004 года. До принятия ЖК не было перечня общего имущества ?
5.Марина   [16.05.2011 19:29] [Материал]
Дом и участки в таком состоянии с 80-го года. Участки были в фактическом пользовании без оформления. Местой администрацией они переданы в долевую собственность только в 2009 году, в связи с приватизацией квартир двухквартирного дома. Суд не принял во внимание то обстоятельство, что раздельное пользование сложилось до введения в действие нового ЖК, применив Закон о введении в действие ЖК, по которому норма о передаче участков в общую долевую собственность применяется при постановке на кадастровый учёт участков при многоквартирных жилых домах.
6.Олег   [30.10.2012 04:48] [Материал]
Школа это многоквартирыный дом? А банк?
7.Дмитрий   [11.12.2012 19:12] [Материал]
Школа и банк – это не дом, а общественные здания
8.Оксана   [11.03.2013 05:18] [Материал]
А если в 3-этажном 2-подъездном здании организации в одном подъезде на 2 и 3 этаже 6 приватизированных квартир. Здании в-общем принадлежит организации. Мы тогда многоквартирный дом или как?
9.Den (Den1977)  [26.03.2013 17:22] [Материал]
Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме -приватизированная, но земельный участок находится в собственности другого физ.лица. Собственник земли уже более 8 лет не ухаживает за этим участком. За участком ухаживают собственники квартиры. Границы участка не определенны, в реестр земельный участок не внесён – так объяснили в земельном фонде. Вопрос: есть ли возможность для собственников квартиры стать собственниками хотя бы части этого земельного участка? Что для этого нужно сделать и куда обратиться?
10.Алексей   [15.04.2013 18:32] [Материал]
Подскажите, кто знает: на земле имеется 18-и этажное 3-х секционное здание (название в соответствии с проектной документацией) и 5-и этажное офисное здание, которое не является местом общего пользования (о чем указывается в проектной документации), и фактически располагается между 1-ой и 2-й секцией. Всему комплексу присвоен один почтовый адрес. При подсчете на общем собрании собственников жильцов встал вопрос: учитывать ли площадь 5-и этажного здания и, таким образом, голоса владельцев нежилых помещений в нем? либо же не учитывать, поскольку здание не является МКД и не принимает участие в собрании собственников помещений.
11.Натальяя   [08.10.2013 08:49] [Материал]
Двухквартирный дом. Участок и квартиры приватезированы. водоснабжение одного проходит под квартирой другого. Суд признал это правомерным.
12.ДонКихот (ДонКихот)  [23.02.2014 11:41] [Материал]
Как я понял, местные власти или субъекты федерации могут самостоятельно определять критерии отнесения домов к многоквартирным. Доказательство – упомянутое постановлении Правительства УР №59 (Удмуртии?). Не помню такого в Жилищном кодексе. В связи с этим вопрос: обязаны ли собственники квартир в двухквартирных домах (включая коттеджи) вносить взносы на капитальный ремонт в соответствии с последними статьями ЖК?
13.ДонКихот (ДонКихот)  [17.03.2014 11:34] [Материал]
Нет. Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией или одним ТСЖ. “Дробить” дом на подъезды или квартиры нельзя.  В управлении УК может быть много домов, но каждый этот дом будет управляться целиком этой УК, а не несколькими.
14.Wichmann   [19.08.2016 11:17] [Материал]
Марина! Мне наоборот, необходимо признание дома многоквартирным (дом такой же , как ваш). Могли бы вы сообщить номер судебного дела и суд, который это решение принял?
15.Наталья   [08.06.2017 00:25] [Материал]
Марина! Мы живем в таком же доме, только с 1960 г. Тоже нет общего имущества и каждый хозяин все делал самостоятельно. Сейчас хотим оформить разные земельные участки в собственность, а нам разрешают только в общую долевую собственность. Вы добились каких-нибудь изменений?
16.Izhcommunal.ru (Al-7)  [30.11.2017 10:20] [Материал]
Андрей Сергеевич пишет: Добрый День, обращаюсь к Вам за помощью, так как самостоятельно разрешить ситуацию не удается. К нам в организацию обратились жители домовладения состоящего из нескольких отдельно стоящих жилых литер, с заявлением о выходе в непосредственное управление одной литеры. интуитивно я понимаю что это невозможно, а обосновать не могу… Вопрос уже довели до уровня руководителей Республики, помогите пожалуйста. Ответ: Добрый день. Многоквартирные дома имеют почтовые адреса с одним цифровым и разным буквенным значением? От этого их статус как МКД не меняется. Если иное каким-то образом не закреплено документально.
17.Алексей   [04.03.2019 15:22] [Материал]
В чём разница оплаты услуг ЖКХ в жилом и много квартирном доме? Насколько я понимаю во-втором случае собственники оплачивают по квитанциям управляющей компании например, а в жилом доме кто оплачивает, если собственникам принадлежит только “воздух между станами квартиры”!?
18.ДонКихот (ДонКихот)  [05.03.2019 21:15] [Материал]
Вы “жилым домом” называете индивидуальный частный жилой дом? Иных я, вообще-то, сейчас и не представляю. Если так, то какой “воздух между станами квартиры”? У всего жилого дома есть собственники. Вероятно, и земля, и двор. В МКД есть общее имущество, которое и обслуживают УК. А в жилом (индивидуальном) – что?
19.poimar (poimar)  [11.03.2019 15:23] [Материал]
Жилым домом, как и землей под ним, владеет муниципалитет. Вы владеете Правом на собственность, как раз тем воздухом между стен, о котором говорилось выше. Соответственно и платить за коммуналку и др должен муниципалитет, что и происходит. Из ФБ трансферами ежемесячно переводятся деньги на счет муниципалитета. До 31.12.2018 это было по нормам, установленным в ПП №97.
20.poimar (poimar)  [11.03.2019 15:58] [Материал]
Определение многоквартирного дома четко прописано в ст.36 и 36.1 ЖК, Если нет хотя бы одной составляющей, то это уже жилой дом с множеством жилых помещений.
21.ДонКихот (ДонКихот)  [12.03.2019 09:02] [Материал]
Алексей Вы удовлетворены ответами? Может, переформулируете вопросы? Какой жилой дом и какая управляющая компания?
22.Алексей   [12.03.2019 11:47] [Материал]
Спасибо poimar ответил по существу, об этом я и спрашивал ( у многих появляются сомнения, кто на самом деле должен платит за жкх и как оформлен по документам многоквартирный дом)!
23.Анастасия   [28.03.2019 19:26] [Материал]
Добрый день. У меня дилема. По роду деятельности мне приходится сталкиваться с абонентами домов так сказать на 2 или 3 хозяина у которых в св-ве указано напр. Д.1 кв 1 д.1 кв 2 и д. 1 кв 3. Причем кв 1 и 2 принадлежат одному собственнику. Жители уиверждают что это частный дом но не приватизиррванный а наше руководство утверждает что это квартира. Где правда?
24.александр   [13.05.2019 23:55] [Материал]
Построил дом ИЖС в 2013 г оформил по 222 ГК далее решил произвести отчуждение долей в доме как на землю так и на долю в доме. Доли 4/100 и 3 по 5/100. Можно ли считать что мой дом МКД?
25.Сергей   [15.07.2019 09:18] [Материал]
26.Иваныч   [29.10.2019 17:58] [Материал]
Имеем 2-этажный дом, 4 квартиры, выход у каждого свой… Минстрой РФ пишет, что “дом не является МКД, жильё не является квартирой…” На вопрос: “Чем же является жильё – чум, иглу, вигвам… Дайте ваше определение” – молчание…))) Затем следующее письмо: “Дом блочной застройки”))) Год постройки дома 1908, тогда и определения такого не знали… В Минстрое РФ все такие [xxx] или только те, кто на письма отвечает?)))

Источник: http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-35

Верховный суд разъяснил, какие дома можно считать многоквартирными

Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме.

В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности.

С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

По мнению Верховного суда, малоэтажные здания нельзя считать многоквартирными домами. Владимир Аносов/ РГ

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж.

Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал.

Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения.

Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района.

Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал.

По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно.

В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию.

Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

МЭР предложило отменить публикации о продаже залоговых квартир

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед – строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса (“Изменение границ помещений в многоквартирном доме”). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним.

Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным – ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.

А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним “но”.

Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным.

Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса.

И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул – один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию.

Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22).

Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости “РГ” в Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html

Понятие многоквартирного дома в жилищном кодексе

Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст.

16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

Н. Н. Максимова

В чем отличия МКД от жилого дома? Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра.

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Понятийный аппарат

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Это важно знать:  За что могут выселить из муниципальной квартиры

Строительные нормы и правила

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
  • имеют самостоятельные системы вентиляции;
  • имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

  • наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
  • статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

  • технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);

Источник: https://leonmonitor.ru/ponjatie-mnogokvartirnogo-doma-v-zhilishhnom-kodekse/

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  • Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.

Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/po-kakim-kriteriiam-dom-priznaetsia-mnogokvartirnym-5f0c4df3b156c6111e3d9d0b

Отличия МКД от жилого дома — Audit-it.ru

Понятие многоквартирного дома в градостроительном кодексе

Н. Н. Максимова

Журнал “Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение” № 12/2016

В чем отличия МКД от жилого дома? Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра.

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Строительные нормы и правила

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
  • имеют самостоятельные системы вентиляции;
  • имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

Выводы

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

  • наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
  • статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a87/892514.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.