Понятие жилого комплекса

DOM.RIA – Что такое жилой комплекс?

Понятие жилого комплекса

Потенциальный инвестор, изучая украинский рынок первичного жилья, встречает немало объявлений, в которых застройщики или другие продавцы указывают формулировки «квартира в новом жилом комплексе», «купи недвижимость в новом ЖК» и подобные. Такие предложения встречаются в почтовых рассылках, печатных изданиях, рекламных баннерах и растяжках. Что такое жилой комплекс? В чем его преимущества для покупателя недвижимости – рассматриваем детальнее.

Жилой комплекс – что это?

Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Чаще всего можно встретить аббревиатуру – ЖК.

На украинском рынке недвижимости понятие «жилой комплекс» появилось относительно недавно, но уже сейчас большинство девелоперов проектирует новостройки именно в таком формате.

Это, в первую очередь, связано с запросами инвесторов.

Потенциальные покупатели стараются выбрать комфортное жилье с развитой инфраструктурой, парковочными местами, детскими площадками и образовательными учреждениями в непосредственной близости.

Сейчас большинство жилых комплексов проектируют многоэтажными. Но в последние годы малоэтажные постройки, которые называют еще концептуальными коттеджными поселками, пользуются заметной популярностью на рынке первичного жилья в Украине.

Девелоперы стараются таким образом спроектировать ЖК, чтобы он образовывал единое территориально-целостное пространство со своей инфраструктурой – «город в городе».

В жилых комплексах зачастую создаются специальные функциональные зоны:

  • жилые;
  • офисные;
  • торговые;
  • бутиковые.

Виды современных жилых комплексов

Данный сектор жилищного строительства в Украине в последние годы развивается стремительными темпами. Значительная часть всех имеющихся жилых комплексов располагается на территории городов с миллионным населением (Киев, Одесса, Харьков, Днепр) – такие населенные пункты нуждаются в жилье и застройщику проще найти покупателя.

Большинство строительных компаний разделяют жилые комплексы на такие классы:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

От класса жилого комплекса зависит технология строительства домов, ассортимент используемых стройматериалов, архитектурные особенности, предоставляемые сервисы и нюансы благоустройства придомовой территории.

Также этот параметр сказывается и на стоимости квадратного метра жилья, что особенно важно для инвестора.

Рассмотрим более подробно цены и условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Жилые комплексы эконом-класса

Новостройки эконом-класса – это жилые комплексы, которые вводятся в эксплуатацию с минимально возможными соответствиями, указанными в государственных строительных нормах, с квартирами небольшой площади и чаще в спальных районах города. Более подробно об особенностях жилых комплексов эконом-класса – в нашем тексте.

В качестве примеров рассмотрим ЖК Новый Массив в Днепре и ЖК Варшавский микрорайон в Киеве. ЖК «Новый массив» расположен, как и многие другие жилые комплексы, в спальном районе города.

Тем не менее, в нем довольно хорошо развита внутренняя и внешняя инфраструктура, есть видовые квартиры и продуманы планировки.

Стоимость квадратного метра составляет 13 500 грн в 1- т 3-комнатных квартирах и 13 700 грн в 2-комнатных квартирах.

Второй ЖК, который мы приведем в качестве примера – «Варшавский микрорайн», он также расположен в спальном массиве и относится к тому типу, о котором мы писали ранее «город в городе». Здесь планируется строительство нескольких десятков домов, 9 очередей строительства, а стоимость квадратного метра стартует с 16 281 грн.

Жилые комплексы комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса возводятся из более современных материалов и предполагают, как понятно из названия, больший уровень комфорта. Больше об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Great, строящийся на Днепровской набережной в Киеве и ЖК Бестужевские сады, частично достроенный в Харькове. Так, стоимость квадратного метра в Бестужевских садах стартует с 15 647 грн, а в столичной новостройке комфорт-класса – от 18 250 грн.

Жилые комплексы бизнес-класса

Бизнес-класс – это новый уровень первичной недвижимости, в котором предлагаются индивидуальный проект, дополнительные удобства и более серьезный уровень безопасности. Более подробно об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Камертон, строящийся в Киеве и Lazur SKY, во Львове. ЖК Камертон строится в центральной части города из современных материалов, стоимость квадратного метра стартует с 36 341 грн. ЖК Lazur SKY не так близко к центру города, зато окружен зеленой зоной, стоимость квадрата в его квартирах от 13 900 грн.

Жилые комплексы элит-класса

Элитная недвижимость – это самый высокий уровень в первичном жилье. Здесь часто представлены такие удобства, как подъем лифта в квартиру, видовые террасы и повышенный уровень безопасности жилого комплекса. Подробнее можно прочесть по ссылке.

ЖК Бульвар фонтанов – новостройка, расположенная в центре Киева, стены в ней выполнены из красного керамического кирпича, а цена квадратного метра стартует с 66 750 грн. Кроме того, в комплексе закрытая территория, частный детский сад и уникальные фонтаны.

Элитное жилье может быть представлено и апартаментами. Так, например, комплекс Апартаментов Калипсо в Одессе – отличный вариант для инвестиции, так как находится всего в 50 метрах от моря. Стоимость квадрата в апартаментах стартует с 25 038 грн за квадрат.

Составляющие элементы жилого комплекса

В современный жилой комплекс в зависимости от его класса и проекта входят:

  • жилые зоны;
  • административная часть с руководством управляющей компании;
  • внутренняя инфраструктура (магазины, кафе, аптеки, образовательные и лечебные заведения);
  • парковочные места (наземные или подземные, гостевые);
  • детские игровые площадки;
  • зоны отдыха и занятий спортом.

К ЖК подводятся новые инженерные коммуникации, поэтому гарантирована стабильная работа канализации, теплосетей или водопровода. Сейчас все жилые комплексы проектируются с постом консьержа и видеонаблюдением, а некоторые и вовсе имеют закрытую территорию со шлагбаумами и правом входа только для жителей и их гостей.

Особенности жизни в жилом комплексе

Реализация квартир в жилых комплексах ничем не отличается от продажи квартир в обычных новостройках. Девелоперы заблаговременно проводят рекламную кампанию для таких объектов – поэтому купить недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию не составляет труда.

Из-за особенностей проектирования жилого комплекса стоимость квадратного метра и жизни в нем (оплата коммунальных услуг, охранных систем и прочего) достаточно высока.

При этом основные площади первых этажей отдаются под холл и предприятия, оказывающие услуги владельцам квартир в новостройках.

В некоторых случаях для обслуживающих компаний отводятся отдельные пристройки, которые органично вписываются в архитектурный стиль ЖК.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-zhiloj-kompleks-174623.html

Объекты жилой недвижимости. Классификация.(Ликбез для «риелторов», со

Понятие жилого комплекса

Определение жилой недвижимости.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме.

Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Характеристики жилой недвижимости:

§ первичное жилье – место постоянного проживания;

§ вторичное жилье – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

§ третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Классификация жилой недвижимости:

Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве

Эконом-класс

Самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным аналитиков, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно.

Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег.

А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:

  • высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
  • квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
  • находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине города;
  • жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
  • всего один небольшой открытый балкон;
  • типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
  • обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
  • в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны, развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
  • наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
  • мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
  • минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.
  • Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Как правило стоимость этих квартир составляет от 60-80% от среднерыночной стоимости м2. (По большому Сочи среднерыночная ставка составляет 92 000 руб./м2 данные за 2017 год).

Бизнес-класс

Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:

  • высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
  • минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
  • обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
  • балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
  • многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости. Квартиры этого класса стоят 

от 90-120% от среднерыночной стоимости м2.

Премиум-класс

Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».

Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:

  • технология строительства зданий такого типа строго ограничена — только монолитный каркас или кладка из керамического кирпича;
  • в домах «премиум-класса» не бывает 100 и более квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при этом на одной площадке может быть не более четырех;
  • высота потолков — от 3 до 4 метров;
  • наличие и лоджии, и балкона обязательно, кроме того, обычно есть еще и просторная терраса;
  • в обязательном порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
  • территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
  • проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда индивидуальное предложение архитектурного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
  • чаще всего жилье «премиум-класса» представляет собой точечную застройку или здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья;
  • квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются улучшенной планировкой, часто покупателям предлагается жилье со свободной планировкой, с возможностью самостоятельно решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как именно они будут располагаться;
  • жилое здание «премиум-класса» обязано предложить своим обитателям повышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Квартиры этого класса стоят от 120-150% от среднерыночной стоимости м2.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:

  • не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
  • жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
  • высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
  • в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
  • высота потолков превышает 3,1 метра;
  • в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
  • в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
  • самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным аналитических компаний, всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в городе.

Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах.

Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре города далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий.

Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше, и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.

Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.

Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы».

Из прочих «народных» классификаций можно выделить следующие:

На основании градо строительных ориентиров выделяют:

– дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период; 

– дома постройки 1917 — конца 1930х гг.; 

– «сталинские» дома; 

– дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960х гг.); 

– дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970-1980х гг.; 

– современные жилые дома.

В зависимости от материала наружных стен здания различают:

– дома с кирпичными стенами; 

– панельные; 

– монолитные; 

– деревянные; 

– смешанного типа. 

Итак, мы разобрались в нюансах классификации жилой недвижимости.

Надеемся, что данная классификация поможет Вам воспользоваться услугами настоящих профессионалов.

Почему сложился стереотип, что тренинги не эффективны

Квартиры в Сочи: цены будут падать?

Источник: https://www.4sochi.com/single-post/klas-ziloy-nedviz

Приложение 6. Термины и определения | ГАРАНТ

Понятие жилого комплекса

Приложение 6

Термины и определения

Жилое здание – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению.

На одном земельном участке может быть одно и более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.

К числу служебных строений относятся гаражи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.

Жилой дом многоквартирный – жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Общее имущество жилого дома – подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней частях здания.

Несущие конструкции здания – строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Жилая квартира – жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Собственник жилищного фонда – организация (лицо), в собственности которой находится жилищный фонд.

Управляющая организация – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Организация, обслуживающая жилищный фонд – организация (индивидуальный предприниматель) любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.

Коммунальная организация – организация любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение (включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство и санитарно-гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающая объекты коммунальной инженерной инфраструктуры.

Специализированная организация – организация (лицо), осуществляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции и кондиционирования и другого вне-квартирного инженерного оборудования, сбор и вывоз бытовых отходов и другую деятельность.

Жилищно-коммунальные услуги – надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод, содержания и ремонта жилых домов, придомовой территории, а также благоустройства территории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями.

Потребитель жилищно-коммунальных услуг – гражданин, пользующийся либо имеющий намерение воспользоваться жилищно-коммунальными услугами для личных, бытовых и иных нужд, не связанных с промышленным производством.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг – организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, исполнителями могут являться:

а) для нанимателей – наймодатель (юридическое или физическое лицо), непосредственно либо в лице уполномоченной им организации, осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда;

б) для собственника жилья – управляющая организация или организация, обслуживающая жилищный фонд.

Техническое состояние – совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией.

Надежность – свойство здания выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени. Это свойство комплексное, включающее в себя безотказность, долговечность и ремонтопригодность здания в целом и его конструкций.

Долговечность – то же, но с возможным перерывом для ремонта.

Техническое диагностирование – установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (т.е. предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого момента времени).

Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Аварийное состояние несущих конструкций здания – состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.

Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Стандарт – документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Стандарты и нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг – обязательные для соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров), включая требования надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.

Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

жилищного фонда – комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий – услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

Источник: https://base.garant.ru/12135452/7dede6ac8f25be619ed07c17ed1c62c9/

Жилые комплексы – новый формат строительства жилой недвижимости в России

Понятие жилого комплекса
Спрос рождает предложение. На рынке жилой недвижимости появляется новый формат жилья – жилые комплексы (ЖК). Постепенно происходит смена концепции в организации строительства.

Инвесторы и застройщики, изначально продумывают организацию многофункциональности возводимого жилого комплекса, так как качество жилья и возможности получения различного рода услуг, непосредственно в районе проживания, сегодня ценятся как никогда высоко.

На смену сталинским монументальным многоэтажкам, малюсеньким хрущёбам-пятиэтажкам, типовому панельному домостроительству постепенно приходят ЖК (жилые комплексы). Во времена Гоголя в России было две извечные проблемы – дураки и дороги. После Октябрьской революции добавилась третья. Москвичей и других жителей страны «испортил квартирный вопрос».

Насколько жилые комплексы отвечают духу времени и способны сделать жильё комфортным и доступным?В последние сто лет власти пытались решить вопрос обеспечения жильём население страны по-разному:- доходные дома – до революции;- экспроприация жилья и создание коммуналок из буржуйских особняков;- строительство монументальных домов для сталинской элиты и бараков на рабочих окраинах;- массовое жилищное строительство хрущёвок для переселения трудящихся из бараков в дома пусть с маленькой, но собственной кухней, туалетом и ванной;- панельное домостроение типовых многоэтажек с комплексной застройкой микрорайонов, с численностью превышающей население среднего города.  Все эти годы был прирост населения не только в городах, но и во всей стране. Жилые дома возводились в непосредственной близости от места работы. Будь то завод, фабрика, институт или КБ. Вместе с жильём предприятия строили стадионы, поликлиники, школы, детские сады, дома (дворцы) культуры и другие объекты инфраструктуры для своих сотрудников и членов их семей…На современном этапе в стране происходят кардинальные изменения в уровне доходов, форме собственности, создаваемых условиях труда, быта и отдыха его граждан. Соответствующие изменения и стандарты находят отражение в сфере строительства нового, современного жилья.Если ранее, говоря о квартире, нас в первую очередь интересовали – её площадь, этаж, материал стен; то сегодня всё большее значение приобретают такие факторы, как место расположения, окружение, соответствующее занимаемому положению в обществе, качество и функциональность коммуникаций, транспортная доступность, инфраструктура и многое другое, то, о чем прежде многие даже не задумывались.

Сейчас все участники рынка недвижимости хорошо осознают, что покупатель приобретает не просто квадратные метры жилища, но и условия для жизни себе и своей семье. Покупка квартиры рассматривается сейчас в комплексе с иными факторами, влияющими на комфортное проживание. Поэтому, как имеющаяся, так и создаваемая инфраструктура играет всё большую роль при выборе места проживания. Цена квартиры зависит не только от её размеров!

ИНФРАСТРУКТУРА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

ЖК имеющие собственные детский сад, школу, спортивные сооружения, магазины, другие объекты сферы услуг – востребованы нынче на рынке недвижимости в первую очередь. Эти комплексы в обязательном порядке имеют подземную и гостевую парковки для автомобилей, огороженную территорию, многоуровневую систему охраны.

Таково наше общество и задаваемые приоритеты!Понятие «жилой комплекс» ещё окончательно не сформировалось. Оно довольно многогранно и в то же время, индивидуально. Применительно к центру Москвы, «жилым комплексом» или «клубным домом» называют дома сочетающиеся этажностью, архитектурно – дизайнерским оформлением с постройками прошлых лет.

Дома, часть из которых так называемые «новоделы», строители пытаются гармонично вписать в архитектуру улицы. Элитные ЖК Москвы возводятся с применением высококачественных строительных материалов и технологий. Они оснащены интегрированными системами вентиляции, отопления и кондиционирования, системами пожаротушения и пожарной сигнализации.

Как правило, такие жилые комплексы имеют закрытый внутренний двор в хорошем архитектурном исполнении, декорированный по проектам авторитетных дизайнеров. Имеют подземную и наземную гостевую парковку для машин. Квартиры в малоквартирных жилых комплексах в центре Москвы, соответствуют всем стандартам жилья класса «de luxe».

Они различаются по площади, имеют совершенно свободную планировку и старательно – удачно ориентированы по сторонам света. В таких домах предусматривается многоуровневая система безопасности.

ЖК НА КАРТЕ МОСКВЫ

Главным, определяющим фактором для недвижимости является её месторасположение. Близость к историческому центру города, набережной или парку – беспроигрышные позиции увеличивающие привлекательность, следовательно, и стоимость такого жилья.

Поэтому застройщики подчас не гнушаются возведением современных жилых комплексов на месте снесённого особняка XVIII века или прямо на аллее парка. 

В ЦАО Москвы возводятся не только «новоделы», но и многоэтажные жилые комплексы.

Причем, самыми престижными квартирами в них являются пентхаусы расположенные на самом верхнем этаже и имеющие собственный выход на террасу. Из пентхауса открывается не только прекрасный панорамный вид.

У него большая площадь, а его владелец возвышается над шумом и суетой города, окружающими старыми домами, представляющими историческую и архитектурную ценность.

Несколько по-иному, выглядят жилые комплексы, за пределами центра Москвы там, где производилась не «реставрация» или «точечная застройка». В основе концепций таких жилых комплексов, построенных с чистого листа, лежит принцип мягкого «встраивания» в окружающую природу.

В этих проектах, на относительно больших земельных участках, возводится один многосекционный или несколько домов разной этажности.

Стандартом таких комплексов являются: многоуровневый подземный паркинг, с учетом числа квартир в ЖК, наличие на нижних этажах помещений для детских садиков, интернет – кафе, ресторанов, прачечных, аптек, магазинов… Реализуются идеи собственной огороженной охраняемой территории, фитнес – центра с тренажерными и спортивными залами, поля для мини футбола, гольфа, теннисных кортов. Этот набор «комплексности» зависит от социального статуса и уровня доходов проживающих в нём.

ЧТО ПОЧЁМ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ?

Для рядового покупателя столичной недвижимости определяющим фактором всё ещё является стоимость квадратного метра жилья. Хотя цену в $4500 -$6000 за квадратный метр, по мировым стандартам, называть «рядовой» язык не поворачивается. Для тех, кто остановил свой выбор на покупке квартиры в престижном жилом комплексе «генеральские цены» начинаются от $10 000 за квадратный метр. Ещё около $1 500-2 000 за квадратный метр придется заплатить за ремонт, так как все квартиры в ЖК, независимо от площади, продаются как однокомнатные свободной планировки. Владельцам пентхаусов предоставляют скидки на открытые веранды и террасы. Их продают с коэффициентом 0,1-0,3. Однако площади этих помещений, в некоторых ЖК, могут быть до 400 кв.м.!    Отдельная статья расходов парковка для автомобиля. Одно машиноместо в многоуровневой подземной парковке застройщикам обходится «по себестоимости» в 40 тысяч долларов. Правда в своих расчётах они не учитывают, что над парковкой находится жилой дом. Они считают, что на этих метрах могут быть нарисованы две полосочки (стоять ваш автомобиль), быть квартира (!?) или торговая точка. Поэтому стоимость машиноместа в жилых комплексах на сегодняшний день составляет 70-150 тыс. долларов. Всё зависит от месторасположения комплекса, количества машиномест и спроса! Там, где на стадии проектирования, архитекторы закладывали норму одна квартира – одно место, автомобили стоят на улице. Всем желающим места на парковке, даже по таким заоблачным ценам, не хватает.Охрана, видеонаблюдение, мытьё панорамных (от пола до потолка) окон, другие прибамбасы стоят денег. Стоимость проживания в жилых комплексах составляет, в среднем, полтора – два доллара за квадратный метр в месяц. Плюс вода и электричество – по счётчику. Учитывая, что площадь квартир во многих жилых комплексах составляет от 70 до 220 квадратных метров, расходы на покупку и последующее содержание такого жилья рядовому покупателю просто не по карману.  

ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Принимая решение о приобретении квартиры в жилом комплексе, покупатель оценивает объект своего внимания, прежде всего, с точки зрения удобства, защищённости и функциональности. Цена вопроса и другие факторы зачастую отходят на второй план. Социальный статус, уровень доходов жильцов ЖК не позволяет многим из них жить в обычных типовых домах с разношёрстной публикой.

  

История строительства элитного жилья в России повторяется. Печально известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты Советского государства, можно назвать прародителем современных жилых комплексов.

Свой охраняемый внутренний двор, соответствующий контингент жильцов, кинотеатр, концертный зал, теннисный корт, столовая, прачечная, дом быта… 

Жилой комплекс, как новый формат жилищного строительства в России, только формируется.

Насколько он окажется жизненным и востребованным на рынке недвижимости не только Москвы, Подмосковья, но других городов? Несомненно, строительство всё новых и новых жилых комплексов не решит программу «доступное жильё» или «народный гараж». Однако заполнить нишу комфортного, просторного и престижного жилья для состоятельных граждан жилые комплексы могут!

Более подробно прочитать о наиболее популярных и знаковых жилых комплексах Москвы можно здесь.  Полный список всех ЖК Москвы составить достаточно сложно – большинство строящихся по индивидуальным проектам жилых домов имеют свое название.

Агентство недвижимости «КРЕДО» проконсультирует вас, поможет купить квартиру (пентхаус) в любом ЖК, окажет риелторские услуги из предлагаемого перечня.

Заполните ЗАЯВКУ на нашем сайте. В колонке «Иные пожелания» напишите в каком жилом комплексе вы хотите купить квартиру. Наши специалисты свяжутся с вами. 

Источник: https://www.007dom.ru/articles.php?id=64

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.