Порядок оформления строений на дачном участке

Содержание

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

Порядок оформления строений на дачном участке

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.

  Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома.

Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.

Сейчас, в 2020 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства.

Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

  • На бумажном носителе посредством личного обращения
  • Через многофункциональный центр
  • Через портал государственных услуг
  • Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  7. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

  1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного  взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке. 

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:– Разрешение на строительство объекта ИЖС;– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: https://zemarenda.ru/kak-zaregistrirovat-postroennyj-dom-na-uchastke/

Оформление дачи в свою собственность в 2020 году — инструкции от юриста

Порядок оформления строений на дачном участке

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность

Рубрика обновлена: 14 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2020 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре.

Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи.

Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы.

Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой.

Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.

Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать.

Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию.

4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

Источник: https://prozhivem.com/dacha/oformlenie-v-sobstvennost

Как происходит регистрация строений на дачном участке?

Порядок оформления строений на дачном участке

С начала этого года процедура оформления построек на участке дачного типа претерпела небольшие изменения. Поэтому теперь для регистрации строений необходимо предъявить тех. план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке?

С 2006 года на территории страны действует упрощенная регистрация, под которую подпадают:

  • участки земли под нужды земледелия и садоводства;
  • дома дачного типа;
  • строения жилого типа на участках, выделенных под индивидуальное возведение;
  • временные легкие строения;
  • бани, хозяйственные блоки, беседки;
  • гаражные строения.

Если строения необходимо сделать собственностью их необходимо регистрировать обязательно.

Как зарегистрировать строение на дачном участке по дачной амнистии?

Регистрация в настоящее время проходит довольно быстро и не требует получения каких-либо разрешений. Старые постройки также можно оформить в собственность.

Упрощённая процедура регистрации рассчитана, прежде всего, на участки, где имеется старая застройка не подтверждённая документально. И неважно является ли регистрирующее лицо владельцем всего строения или ему принадлежит только его часть.

Дачный домик

Разрешение на эксплуатацию дачного домика по упрощённой процедуре можно сделать до 1.03.2018 года, подготовив необходимые документы. В случае если строение имеет регистрацию, то получить право на эксплуатацию будет ещё легче.

После регистрации строения в собственность она приобретает статус недвижимости, которую можно дарить, менять или продавать. А при необходимости даже прописать жильцов или завещать кому-либо. Оформление и составление плана производиться на платной основе. Стоимость рассчитывается с учетом преимущества собственности после.

Регистрация требует, чтобы постройка:

  • была расположена на земле пригодной для строительства;
  • имела кадастровый номер и документы, подтверждающие права собственности.
  • для регистрации также необходимо учесть требования к дому:
  • предназначение участка должно отвечать требованиям;
  • при неоконченном возведении здания следует получить разрешение на это.

Из документов на регистрацию объектов на садовом участке нужно предоставить следующее:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый план участка и объектов на данном участке;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • техпаспорт постройки на предъявленном участке;
  • заявление в письменном виде.

Полезно знать! Кадастровый план не понадобиться, если домик уже зарегистрирован в государственном реестре. Но в таком случае возможно придется доказать документально расположение строения на предъявленном участке.

Гараж

Зарегистрировать гараж можно только, если он построен вами самостоятельно и используется для личных нужд. Для этого необходимо оформить в БТИ тех. паспорт, заполнив декларацию взять схему с кадастровым номером. Кроме этого потребуются документы, подтверждающие собственность земельного участка.

Для собственников кооперативных гаражей сделать это легче. Достаточно представить документ, подтверждающий права арендатора или собственника. Получив книжку члена, становится возможным приватизировать либо купить земельный участок под гаражом.

Если такое возможно необходимо:

  • подать письменное заявление в Комиссию, занимающуюся строениями возведёнными без разрешения, чтобы она не сносила гараж;
  • обратиться с иском в суд;
  • попробовать получить разрешение на возведение.

Отметим! Конечно обращение в Комиссию не такое затратное дело, как обращение в суд. Поэтому лучше для начала пойти в Комиссию и только при необходимости в суд.

Для Комиссии необходимо предъявить следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • техпаспорт гаража;
  • декларацию с описанием характеристик гаражного строения;
  • документ с правом собственности либо правом на аренду земельного участка.

При положительном решении Комиссии потребуется:

  • разрешение на ввод постройки в использование;
  • оформить право собственности на участок земли;
  • получить соответствующий документ на право пользования.

Нужно ли регистрировать баню и хозпостройки?

Решение о регистрации построек хозяйственного типа принимает владелец. При наличии капитального строения с фундаментом лучше конечно зарегистрировать, но это необязательно. Всё зависит от целей хозяина. Но с последующим расчётом на продажу или передачу по наследству сделать регистрацию придется. Сарай обязательно регистрировать  не нужно.

Но данное решение не относится, например, к сараю или строению, которое часто подвергается изменениям (перестраивается). Ведь каждое изменение нужно будет вносить в документацию и в некоторых случаях это не имеет смысла.

Следует не забывать: что два года назад в силу вошёл закон о налогообложении имущества физлиц. Поэтому при оформлении нужно иметь в виду кадастровую стоимость. Нужно будет доказать документально размер участка, он не должен быть меньше 50 м2. Иначе придется платить большие налоги.

При всём этом страхование не является нужным, но и застраховать постройку можно даже не являясь собственником.

Как заполнить декларацию и присвоить адрес?

Государственная регистрация права собственности по декларации является несложным процессом, но для ее оформления потребуется заблаговременно приготовить определенные бумаги, справки.

Декларация на дом на дачном участке потребуется, если его выстраивание является несанкционированным. Иными словами, здание было возведено своевольно.

Нюансы правильного заполнения декларации были утверждены 7 лет назад.

Декларация на объект недвижимости имеет важное значение при регистрации постройки и относится к юридическим документам, свидетельствующим о факте строительства на участке.

Декларация включает в себя такие пункты, как:

  • фактическое месторасположение и адрес регистрируемого дома;
  • разновидность постройки из предложенного списка (дом, гараж и т.д.);
  • назначение объекта недвижимости (жилое или нежилое помещение);
  • кадастровый номер земельного участка;
  • технические характеристики (количество этажей, материалы, использованные для стройки, коммуникации).

Также необходимо прописать паспортные данные и информацию о регистрации. Заполнить декларацию возможно в печатном или рукописном виде (синей или черной ручкой). Каждая страница должна быть пронумерована. Страницы должны быть скреплены между собой, обязательно наличие подписи лица, подающего документы.

С целью присвоения адреса зданию жилого назначения, необходимо обратиться в администрацию города. Каждый регион России запрашивает различные документы, но в любом случае обязательно потребуются подтверждающие право собственности на земельный участок.

Полезно знать! После получения заключения о присвоении адреса, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Эта организация поможет внести данные в кадастр. После чего возможно получить документы, подтверждающие право собственности.

Необходимые условия

Существует несколько условий для прописки на даче:

  • земельный участок и все находящиеся на нем должно быть собственностью;
  • претендент на прописку не должен иметь регистрацию в другом месте;
  • дача должна располагаться в пределах населённого пункта и подходить для проживания в межсезонье;
  • претендент должен иметь постановление суда о разрешении зарегистрироваться на выделенной территории.

Требования к дому

Дом должен также отвечать некоторым требованиям. Здание должно быть отдельно стоящим и высотой не более трёх этажей с проживающей в нём только одной семьёй.

Для осуществления регистрации в таком доме необходимо следовать некоторые правилам, а именно:

  • провести независимую экспертизу, которая определит, возможно, ли проживание в этом строении. При этом фундамент дачи не должен иметь нарушений: стены утеплены, все имеющиеся коммуникации соответствуют необходимым стандартам, имеется защита от воды;
  • нужно выделить земельный участок под проведение садоводческих работ;
  • дача должна располагаться в пределах населенного пункта и вокруг строения должен быть минимум инфраструктуры;
  • дом должен состоять на учете в Росреестре.

Документы

Для прописки на даче в ФМС необходимо предоставить:

  • документы на дом и земельный участок;
  • пакет документов с технической информацией на строение и участок;
  • оплаченные квитанции и чеки;
  • нотариальную доверенность (при его участии в данном процессе).

Проблемы при регистрации построек на дачном участке

При оформлении дачи в собственность могут возникнуть следующие проблемы:

  • У владельца земли отсутствуют права на нее. Некоторые участки не состоят на учете в государственном кадастре недвижимости, соответственно не имеют кадастрового номера. Из-за этого, право на землю и строение на ней, получить не возможно.
  • Нарушением также является неверно очерченные ограждениями или постройками границы земельного участка (в большую или меньшую сторону по площади). Дом должен стоять в пределах участка, а не за его границами.
  • 600 м2 – это минимальная площадь дачного участка для строительства на нем дома. В ином случае для получения здания дома в собственность придётся идти в суд.
  • Оформить документы также не получится и по причине нарушения различных правовых норм. Также, если в доме провели неверную перепланировку и/или реконструкцию здания.
  • Ипотечный кредит на строительство дома также может стать препятствием для оформления на него документа о собственности.

Причины отказа в проведении регистрации

Есть несколько причин, по которым могут отказать в праве на оформление в собственность на построенный дом на земельном участке.

Рассмотрим их:

  • Заявленная в кадастровых документах площадь участка и информация о строениях на нем, не соответствует реальности.
  • Границы участка, очерченные ограждениями в реальности, не соответствуют заявленным в кадастровом плане.

При выполнении вышеперечисленных условий сложностей с оформлением возникнуть не должно. Требуется привести документы в порядок и собрать их в полной мере, и тогда оформить свидетельство о собственности на дом и дачный участок достаточно просто.

Если вы решили начать строить дом на своём дачном участке стоит задуматься об оформлении соответствующих бумаг для того, чтобы оформить постройку в собственность. Стоит озадачиться получением документов для оформления свидетельства о собственности на сам участок.

Примечание! На данный момент в РФ существует упрощенный процесс оформления документов на жилую частную собственность. Также его называют дачная амнистия, которая создана для существенного облегчения процесса оформления дачной недвижимости в собственность, если все необходимые документы в наличии. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/dom/kak-zaregistrirovat-stroenie-na-dachnom-uchastke.html

Как оформить дачный дом в собственность

Порядок оформления строений на дачном участке

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.           

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Порядок оформления строений на дачном участке

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации и как их узаконить

Порядок оформления строений на дачном участке

Согласно действующему законодательству, любое недвижимое имущество граждан РФ должно быть зарегистрировано. Регистрировать требуется как дом или квартиру, так и нежилую собственность на земельных участках (дачах, садах, загородных угодьях).

До 2017 года оформление построек на земельном участке проводилось через подачу декларации. Согласно новому закону, вместо декларации используется технический план. Стоит рассмотреть всю процедуру подробнее, узнать, как происходит регистрация строений на дачном участке, что следует оформить в обязательном порядке, каков необходимый для этой процедуры пакет документов и многое другое.

Конструкции для обязательной регистрации

Зарегистрированные права на постройки, как и на земельный участок, дают владельцу возможность в полной мере управлять своей загородной собственностью.

Важно. В случае отсутствия данных прав проводить любые сделки по этой недвижимости будет запрещено. К таким сделкам относятся аренда, продажа, передача в наследство, дарение и другие.

Давайте узнаем, какие строения подлежат регистрации на дачном участке.

  1. Жилой дом. Помещение, в котором собственник проживает в летний сезон или постоянно. Так же, как и квартира, дачный дом должен быть оформлен документально. Регистрация данной постройки дает гарантию своей дополнительной стоимости при продаже участка.
  2. Отдельно стоящие строения:
    • гараж;
    • баня;
    • сарай, курятник, конюшня;
    • дополнительные жилые помещения.

Строения без обязательного оформления

Далеко не все объекты на участке требуется регистрировать. Существуют сооружения, оформление которых не является обязательным. В основном, это негабаритные строения хозяйственного функционала. Как правило, они не имеют фундамента и не являются капитальной постройкой.

Не требуется оформлять следующие строения на земельном участке:

  • туалеты и душевые кабины;
  • теплицы и навесы;
  • беседки, качели.

Заглянем в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и удостоверимся, требуется ли оформление той или иной постройки на земельном участке. В ней указаны все отличительные свойства, по которым можно обозначить конструкцию, подлежащую оформлению и регистрации:

  • обязательное наличие фундамента – разъединение постройки с фундаментом приведет к непоправимому ущербу;
  • к постройке проведены технические коммуникации – к ним относятся канализация, водоснабжение, электричество и другие;
  • сооружение построено из цельного строительного материала и не собрано из разнородных частей.

Если хоть один из этих критериев относится к постройке, то такое строение нужно обязательно оформить согласно законодательству РФ.

Что такое дачная амнистия

В 2014 году был переиздан закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Под этим законом и подразумевается такое понятие как дачная амнистия.

Она позволяет зарегистрировать землю и приватизировать строения на ней упрощенно.

Чаще всего у владельцев участка нет полного пакета правоустанавливающих документов на его владение. Этот факт ограничивает владение, сконцентрировав его исключительно на прямом использовании дачного участка без продажи, сдачи в аренду и прочих сделок.

Дачная амнистия срочная и действует по 2020 год включительно. За этот период владельцам дач дают возможность должным образом оформить в собственность землю и строения на ней, не выкладывая за эти операции баснословные суммы.

На этот срок система оформления упрощена и бюджетна.

Технический план вместо привычного документа

Пакет документов, который владельцы участков предоставляли для оформления, включал в себя декларацию, которая заполнялась от руки. Этот документ мог вводить в заблуждение за счет случайных или намеренных ошибок. Поэтому декларацию заменили техническим планом.

Перед тем как оформить строение на дачном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, именно он занимается техническим планом. Такие услуги могут предоставлять в Бюро технической инвентаризации. Стоимость данной процедуры начинается от 7-8 тысяч рублей, выполняется она за 10 дней.

Регистрация строений по дачной амнистии

Изучая вопрос необходимости регистрации дачных построек, определив понятие дачной амнистии, нельзя не коснуться вопроса, как же все-таки узаконить постройку на дачном участке.

Для регистрации построек на дачном участке владельцу понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правовой документ, подтверждающий владение землей, на которой построена оформляемая конструкция;
  • кадастровый план (исключение составляют участки, сведения о которых имеются в ЕГРН);
  • технический план;
  • декларация (фактически отменена, но в некоторых районах ее еще запрашивают наравне с техническим планом);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы нужно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Срок их рассмотрения укладывается в рамки 30 дней.

Трудности при оформлении

Первостепенная сложность заявителя на регистрацию строений на садовом участке – отсутствие каких-то документов. В некоторых случаях законность прав владения будет необходимо подтверждать в судебном порядке.

Осторожно. Трудность может также быть в том, что участок недостаточной площади. Например, для строительства новой жилплощади территория должна быть от 600 кв. метров. Данный критерий не касается небольших хозяйственных построек.

Постройка не должна выходить за участок ни документально, ни по факту. Это может произойти из-за ошибки инженера, составляющего технический план. Если это действительно произошло по его ошибке, план возможно переделать. Главное, чтобы не было нарушений норм сооружения, иначе постройку необходимо будет снести.

Причины отказа в регистрации

Чаще всего отказ сопряжен с нарушением требований Федерального закона, что приведет к переделке постройки без использования привилегий упрощенной системы.

Перед тем как зарегистрировать постройку на дачном участке, необходимо удостовериться в том, что присутствуют основания для регистрации по дачной амнистии.

Прежде всего должно быть документальное подтверждение прав владения земельным участком, иначе гражданину откажут в регистрации постройки на нем.

Отсутствие даже одного из необходимых документов явно послужит поводом для отказа по оформлению строения.

Кроме того, отказать имеют полное право в связи с несоответствием строительным нормам постройки. Этот факт может повлечь и судебное предписание о сносе конструкции.

Что касается налогообложения

Регистрация и оформление постройки не является совершенно бесплатной процедурой, в том числе необходима и уплата налогов. Налог на земельный участок уплачивается раз в год и рассчитывается по произведению налоговой ставки и кадастровой стоимости участка.

В зависимости от категории земли, это может быть от 0,3% до 1,5%. А кадастровая стоимость переоформляется каждые 5 лет.

Физическому лицу на имеющиеся во владении дом и строения необходимо уплачивать налог на имущество. Размер этой ставки сопоставляется с непосредственной стоимостью недвижимости. Существуют также и льготные группы граждан, подходящие под уменьшение налоговой ставки или освобождение от нее.

Также существует подоходный налог 13%, который нужно уплатить при продаже земельного участка. Исключением является владение данным участком более 3 лет.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.