Порядок осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет объектов недвижимости: внесение в государственную базу и 218 ФЗ касаемо объектов имущества, порядок осуществления процедуры по закону

Порядок осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.

Порядок такого учета был введён в 2007 году, когда была принято соответствующее законодательство. С точки зрения государства кадастровый учет служит для систематизации учёта земельных участков и возможности подразделения их на различные виды собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.

О кадастровом учете

Государственный кадастр недвижимости должен подчиняться принципам единства технологии по всей стране для того, чтобы актуальная информация могла быть внесена своевременно и была всегда доступна для всех нуждающихся в ней ведомств.

Сведения государственного кадастра неприкосновенны, уничтожение или изъятие из них каких-либо документов не разрешается.

Данные содержащиеся в Росреестре должны быть общедоступны, получить их можно, сделав заявку на портале государственных услуг https://portal.rosreestr.ru. В орган могут обратиться как физические, так и юридические лица.

При обращении через интернет срок регистрации заявления не должен превышать 15 минут. При личном обращении время ожидания в очереди также регламентировано — оно не должно составлять более 15 минут.

Важно! Кадастровый учет распространяется на все виды построек, земельных участков, в том числе и на те объекты, строительство которых еще не закончилось.

Законом определен круг лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы постановить недвижимость на учет.

Среди них:

  • Непосредственный собственник
  • Органы власти или другие организации, в интересы которых входит учет участка в кадастре
  • При сроке аренде, превышающем 5 летний срок, — арендатор
  • При пользовании участка не ограниченном сроком — землепользователь

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

К нему прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • договор-основание;
  • паспорт, полученный в кадастре;
  • план межевания;
  • документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

Предлагаем ознакомиться Справка для расчета больничного листа

При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2020 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/kadastrovaya-dokumentaciya-eto.html

Особенности осуществления государственного кадастрового учета: основания для осуществления или отказа, сроки, порядок подготовки документов | Жилищный консультант

Порядок осуществления кадастрового учета

В 2007 году в России был принят законопроект об образовании ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В рамках этого реестра систематизируются и обобщаются данные обо всех имущественных объектах страны:

  • об участках земли;
  • о готовых объектах и еще находящихся в процессе строительства;
  • о жилых помещениях – квартирах, домах, комнатах;
  • о разграничениях между субъектами государства.

Необходимость данной системы обусловлена тем, что различные службы (налоговая инспекция, Росреестр) испытывают потребность в получении точных данных для проведения внутренних операций, например, исчисления налога или подтверждения информации о собственности на жилое имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Некоторые объекты не могут быть внесены в реестр. К таким относятся: места недропользования, космические объекты, воздушный и морской транспорт, предприятия, являющиеся частью недвижимого комплекса.

В качестве целей работы госкадастра можно выделить:

  • использование информации специализированными ведомствами для исчисления налогов и подтверждения прав собственности владельца;
  • наличие точных данных относительно размеров, стоимости, принадлежности объекта.

Осуществление кадастрового учета потребует от собственника имущества подачи стандартной формы заявления в Кадастровую палату (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости]), в результате чего объекту будет присвоен индивидуальный номер и владелец получит выписку из ЕГРН.

Все действия регламентируются Федеральным Законом №122 .

Образование объекта недвижимости

Существует ряд моментов в зависимости от способа образования объекта, которые следует учитывать .

Особенности осуществления кадастрового учета бывают такими:

  1. При появлении двух и более объектов одновременно предоставляется одно заявление о постановке на учет.
  2. При определении натуральной доли объекта предоставляется заявка на эту часть и соответствующие документы.
  3. Поправки, касаемые преобразуемой недвижимости, регистрируются без подачи заявки, в трехдневный срок со дня госрегистрации прав на эти образования.
  4. Данные о преобразованных объектах носят временный характер, за исключением прав, возникших на основании федерального законодательства.
  5. Если в течение установленного срока временные данные не будут преобразованы в постоянные, то объект автоматически исключается из реестра.
  6. Все операции, проводящиеся с участками, регулируются соответствующим контролирующим органом кадастровых отношений.

Изменения и снятие с регистрационного учета

В правовой сфере предусмотрен ряд процедур с недвижимостью, в ходе которых появляются новые имущественные объекты. Пока первоначальный объект не будет снят с учета, новый не сможет пройти регистрацию в ГКН.

Прежде всего нужны законные причины для выполнения этой процедуры. Основания осуществления кадастрового учета могут быть следующие:

  • разрушение постройки;
  • переустройство жилого помещения;
  • дострой;
  • объединение зданий в комплекс;
  • преобразование коммунальной квартиры в обычную жилплощадь;
  • раздел дома.

В результате любого из этих действий производится снятие начального объекта с регистрации. Однако некоторое имущество не подлежит постановке на учет.

Если оно является частью помещения, но изолировано, весь комплекс снимать с регистрирования не требуется.

Иногда снятие с кадастрового учета производится по заявке того лица, чьи интересы были нарушены во время раздела помещения или земельного участка.

Процедура подразумевает следующие действия со стороны заявителя:

  1. Собственник обращается в Кадастровую палату.
  2. Заполняется стандартное заявление и к нему прикладываются необходимые документы. Подпись на заявке ставится в присутствии сотрудника ведомства.
  3. Заявителю выдается расписка о получении пакета документов.
  4. Через 18 дней выносится решение о дальнейшей судьбе объекта: снятии с учета.
  5. Собственнику выдается соответствующая выписка из кадастрового реестра.

Сведения, вносимые в ГКН

Информация о преобразованной недвижимости может иметь временный характер. Для всех остальных объектов в реестре указываются постоянные данные. Под временными данными следует понимать те характеристики, которые используются для постановки недвижимости на регистрационный учет и осуществления кадастровой деятельности со стороны сотрудников кадастровой службы.

Если в течение обозначенного времени с момента регистрации не была внесена постоянная информация, этот объект полностью исключается из ГКН, а сведения о нем (местоположение, стоимость, собственники) аннулируются. Также исправлениям или аннулированию подлежит та информация, которая после ряда преобразований перестала быть верной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям осуществления кадастрового учета

Вопрос: Добрый день, мое имя Андрей, и я хотел бы получить совет.

Дело в том, что я выкупил все части коммунальной квартиры, и теперь, чтобы получить свидетельство о собственности на все жилье, мне необходимо снять с учета все комнаты и только потом поставить на регистрационный учет всю квартиру полностью.

Подскажите, а можно как-то обойти эту процедуру и просто поставить сразу помещение на учет полностью? Может быть вынесено решение об отказе или приостановлении регистрации? Что я должен для этого сделать, и платится ли за снятие госпошлина? Потребуется согласие на процедуру старых владельцев?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Вы все поняли верно. Вам действительно сначала придется снять приобретенные комнаты с учета и только потом зарегистрировать их на учет в виде одной квартиры, поскольку этого требуют особенности осуществления кадастрового учета объектов недвижимости. Данные действия регламентируются ст. 24. №221-ФЗ от 24.07.2007 г.

За снятие с учета никакая госпошлина не уплачивается. Для осуществления этих действий согласие прежних владельцев не требуется, поскольку вы уже являетесь владельцем имущества.

Что касается процедуры, то вам следует:

  1. Обратиться в Кадастровую палату.
  2. Осуществить подготовку необходимой документации.
  3. Подать заявку. Лучше всего одновременно на снятие с учета и на постановку.
  4. По итогу объекту будет присвоен номер.

Сроки осуществления кадастрового учета исчисляются согласно федеральному законодательству и составляют 18 дней.

В процессе регистрации может быть вынесен и отказ, и решение о приостановлении, если характеристики объекта противоречат федеральному законодательству.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Кадастровый реестр используется в качестве учетной базы данных имущественных объектов.
  2. Регистрация объектов производится в зависимости от вида образования имущества.
  3. Снятие с учета производится при наличии оснований для подобных действий: дострой, разрушение дома, переустройство помещения.
  4. Характеристики объекта носят временный характер, если они касаются преобразованной недвижимости.
  5. Если данные не будут уточнены в течение конкретного периода времени, то объект исключается из реестра.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Вам будут полеезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/osobennosti-osushhestvleniya-kadastrovogo-ucheta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.