Порядок проведения собрания в многоквартирном доме

Проведение собрания собственников многоквартирного дома: нюансы

Порядок проведения собрания в многоквартирном доме

Проведение собрания собственников многоквартирного дома представляет собой встречу не только владельцев квартир, находящихся на этажах обозначенного строения, но также и хозяев подземного гаража, внешних машино-мест, камер хранения и прочих помещений.

По сути, собрание собственников – орган управления многоквартирным зданием, а потому, именно в его рамках решается множество важнейших вопросов.

В этом материале мы подробно расскажем, какие нюансы проведения собраний нужно учитывать, какие вопросы могут решаться в рамках данных встреч, и обсудим множество иных важных аспектов.

Проведение собрания собственников многоквартирного дома

Проведение собраний собственников многоквартирного дома: основные сведения

Первое, и самое главное, что нужно сказать о собраниях собственников многоквартирного дома – это то, что частота их проведений ничем не ограничена. Иными словами, закон не запрещает даже проводить несколько собраний, имеющих абсолютно разные вопросы для обсуждения, в одно и то же время суток, или, например, в рамках:

  • одного дня;
  • недели;
  • месяца и т.д.

Некоторые вопросы жители многоквартирных зданий должны решать самостоятельно, а потому, чтобы сделать это по справедливости и с умом, они могут созывать общие собрания

Кроме того, отсутствуют также ограничения, связанные с длительностью данного мероприятия, а потому, оно может длиться любое количество времени.

Что касается минимальной частоты проведения собраний, то, при условии, что не установлено иных правил, хотя бы раз в год собственники помещений во многоквартирном доме должны собираться друг с другом, и обсуждать общие для них проблемы.

Опять-таки, как вы понимаете, далеко не в каждом доме такие собрания имеют место быть. Все потому, что закон не предусматривает санкций на этот случай, и при отказе от проведения собраний, или отсутствии достойного повода к тому, никаких последствий не наступает.

2Несмотря на положительные эффекты таких собраний, ввиду особенностей современного ритма жизни, они не получили особой распространенности. Люди собираются на неформальных встречах, и, фактически, редко когда принимают реально воплощаемые впоследствии решения

Этапы организации и проведения собрания собственников

Как и любое другое официальное мероприятие, собрание собственников многоквартирного дома должно производиться согласно определенному порядку, вписывающемуся в перечень основных этапов. Рассмотрим их далее в списке.

  1. В первую очередь определяется инициатор собрания, который, например, желает обсудить тот или иной «наболевший» вопрос, или же просто обладает организаторскими навыками и желанием заняться организационными моментами.
  2. Далее наступает этап подготовительный, в рамках которого инициатор собрания занимается подготовкой необходимой документации.
  3. Третий шаг заключается в оповещении собственников о том, что намечается проведение собрание. То, как оповещение будет проходить, может решать непосредственно отвечающее за организацию процесса лицо.
  4. Далее проводится собрание, рассматриваемое нами сегодня, при этом, действие происходит согласно выбранной предварительно форме оного, а именно:
    • очной;
    • заочной;
    • очно-заочной.
  5. После проведения собрания анализируются и оформляются результаты встречи, и ания, проводившегося на ней.
  6. О результатах мероприятия и принятых на нем решение инициатор обязан уведомить впоследствии всех собственников помещений в жилом доме, а также прочих лиц, имеющих прямую заинтересованность в отношении обсуждаемых вопросов.
  7. Далее результаты документируются, и все накопленные на время проведения собрания бумаги поступают непосредственно в орган жилищного надзора.

По правилам для того, чтобы собрание состоялось, необходимо сопроводить его организацию подготовкой перечня официальных документов, обозначенных нормативно-правовыми актами нашей страны

Какие документы нужны для подготовки к проведению общего собрания

Общее собрание, как мы упоминали, инициируется усилиями отдельного лица или нескольких, обычно являющихся собственниками квартир.

Впрочем, право на инициацию собрания имеется так же и представителей управляющей компании жилого комплекса, и прочих юридических лиц, имеющих непосредственное отношение к конкретному многоквартирному строению.

Кем бы ни оказался инициатор мероприятия, во всех случаях он обязан будет подготовить перед собранием следующие бумаги:

  • реестр собственников, притом, владеющих помещениями всех видов, а не только жилыми;
  • сообщение о том, что будет проводиться общее собрание;
  • бланки решений от собственников;
  • регистрационные бланки.

Выдержка ЖК РФ Статьи 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Каждый из упомянутых документов имеет особое значение. Так, например, реестр собственников необходим для того, чтобы не оставить без внимания ни одного человека, владеющего на территории здания каким-либо помещением. В этом же реестре указывается, какова площадь помещений каждого лица, что в определенной степени может влиять на ход собрания.

Получить реестр можно только в управляющей компании, заботящейся о здании. При условии, что УК отказала в его выдаче, придется обойти всех собственников, и попросить у них предоставления данных для получения интересующего перечня непосредственно в виде выписки из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН

Уведомление о собрании должно также оформляться по правилам, и содержать совершенно конкретные сведения о:

  • гражданах или организациях, которые выступали инициаторами общего сбора собственников;
  • форме, в которой будет проведено собрание;
  • дата проведения мероприятия, а также время;
  • локация, в рамках которой пройдет сбор, при условии, что его форма является очной или очно-заочной;
  • место или адрес, по которому будут приниматься решения собственников, при условии заочного проведения собрания;
  • повестка дня сбора;
  • порядок, в котором лица, получившие уведомление, смогут ознакомиться с информацией и материалами, актуальными ввиду рассмотрения на общем собрании тех или иных вопросов.

Передать уведомление о проведении собрания каждому собственнику необходимо не позднее, чем за 10 дней до установленной даты его проведения. Инициатор может осуществить это путем:

  • расклеивания объявлений соответствующего содержания в подъезде;
  • вручать уведомления лично в руки и под подпись;
  • отправлять бумаги заказным письмом по почте.

За 10 дней до того, как состоится общее собрание, необходимо по правилам уведомить об этом всех его потенциальных участников, то есть владельцев помещений во многоквартирном доме

Вопросы, решаемые на общем собрании собственников

Существует перечень тем, подлежащих обсуждению на общих собраниях собственников. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Какие вопросы можно решить на общем собрании собственников многоквартирного дома

ВопросОписание
Смена УК или способа управления домомЕсли вас не устраивает работа управляющей компании, обслуживающей здания и прилегающие к ним территории, ее, впрочем, как и ее способ управления домом, можно поменять, обсудив вопрос с другими жильцами и владельцами помещений.
Создание/ликвидация ТСЖТоварищество собственников жилья – формирование, к созданию которого прибегают, когда опять-таки жильцов не устраивает работа управляющей компании. В рамках общих собраний их можно не только создавать, но и ликвидировать.
Реконструкция домаПри условии, что имеет место быть необходимость реконструирования дома, а также организации складов или пристроек иного характера, данный вопрос также рассматривается на собрании.
Использование придомового пространстваОкружающие дом территории с общего решения жильцов могут быть задействованы каким-либо полезным способом.
Передача территории дома под аренду для магазинов и на прочие целиЕсли какие-либо компании желают занять пустующие помещения в доме, арендовав их, необходимо, чтобы жильцы дали на то свое согласие.
Прочие вопросыВ рамках таких собраний действительно может решаться практически все:

  • строительство детских площадок;
  • установка шлагбаума;
  • направление средств на капремонт;
  • выбор главного по дому;
  • прочие нюансы, затрагивающие интересы проживающих в этом доме людей.
  • Перечень вопросов, которые могут подлежать обсуждению в рамках общего собрания собственников, довольно широк, и позволяет решить буквально любую проблему, возникшую у жильцов

    Проведение общего собрания

    В назначенный день граждане, являющиеся членами инициативной группы, встречаются заранее в месте, обозначенном в уведомлении, и ожидают остальных участников.

    После того, как все соберутся, вопросы, интересующие публику, озвучиваются и обсуждаются, а после производится ание.

    Отдать свой голос собственник помещения во многоквартирном доме может как лично, так и через представляющего его интересы гражданина.

    К сожалению, в этом случае требуется оформление доверенности, которая обязана быть оформлена согласно требованиям Гражданского Кодекса нашей страны, а лучше дополнительно заверена нотариально.

    Собственники голосуют письменно, и передают бланки на обработку организаторам собрания. Если часть граждан не присутствовала, позднее они могут донести бланки со своими голосами в обозначенное в уведомлении место, если такая опция в принципе доступна.

    По окончанию собрания бланки собираются, и данные, в них указанные, анализируются, и впоследствии отображаются в заключении.

    Члены инициативной группы, отвечающие за организаторские моменты подводят итоги собрания на основании полученных от собственников

    Подведем итоги

    Проведение собрания собственников многоквартирного здания необходимо для решения различных проблем и вопросов. К сожалению, данное мероприятие, способное оказывать серьезные благоприятные эффекты, не получило популярности среди наших соотечественников, и зря, так как могло бы выступать действенным инструментом решения множества вопросов.

    Многоквартирные дома стали неотъемлемой частью современных городов. В таких постройках соседи уживаются друг с другом с переменным успехом. Одной из самых частых жалоб является жалоба на шум, доносящийся из той или иной квартиры. О том, какие требования законодательство РФ предъявляет к шуму и до скольки можно слушать музыку в квартире рассказываем в специальной статье.

    — Порядок проведения общего собрания собственников

    Источник: https://yr-expert.com/provedenie-sobraniya-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/

    Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Порядок проведения собрания в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа , за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.

    5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.

    5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

    1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями от общего числа таких собственников;

    2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    3.1.

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

    4.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    6.

    Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

    7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Источник: http://ZHKRF.ru/45

    Особенности проведения ОСС: часть 1

    Порядок проведения собрания в многоквартирном доме

    Уже более двенадцати лет существования Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений многоквартирных домов (далее — МКД) успешно проводят общие собрания и реализуют решения этих собраний. Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается.

    В качестве причин можно выделить как некомпетентность инициаторов таких собраний, часто действующих не исходя из юридических норм, а ориентируясь на некоторые логические умозаключения (которые у разных людей зачастую различны), так и умышленные нарушения положений жилищного законодательства, целью которых являются упрощение процедуры проведения общих собраний (а следовательно — снижение затрат на их проведение) и/или фальсификация результатов таких собраний. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний, утверждая то рекомендации, то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

    В настоящей публикации, являющейся первой частью статьи, посвященной отдельным вопросам проведения общих собраний собственников помещений (далее — ОСС), проанализирован ряд нюансов, часто вызывающих вопросы.

    При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ, на который, в числе прочего, ссылается автор статьи.

    Сообщения о проведении собраний

    Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

    Требования сообщения о проведении ОСС утверждены частью 5 статьи 45 ЖК РФ, устанавливающей:
    «5.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

    Необходимо отметить, что никаких иных требований сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает.

    Ссылка на приказ Минстроя России от 31.07.

    2014 № 411/пр в качестве обоснования дополнительных требований к содержимому сообщения несостоятельна, поскольку указанный приказ Минстроя не зарегистрирован в Минюсте России и нормативным правовым актом не является, а, следовательно, обязательному исполнению не подлежит. При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму. Кроме того, немаловажно отметить, что наиболее распространенную в последнее время очно-заочную форму общего собрания приказ Минстроя № 411/пр вообще не учитывает, поскольку этот приказ издан 31.07.2014, а очно-заочная форма общего собрания введена в жилищное законодательство Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, принятым гораздо позднее приказа Минстроя.

    Порядок уведомления собственников о проведении ОСС определен частью 4 статьи 45 ЖК РФ: «4.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

    При этом инициатору ОСС не запрещается предпринимать дополнительных действий по уведомлению собственников о предстоящем собрании. Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на распространение сообщений о проведении ОСС среди неопределенного круга лиц, независимо от факта наличия помещений дома в собственности указанных лиц.

    Источник: https://acato.ru/articles/20171023/nyuansy-provedeniya-obshih-sobranij-chast-1

    Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

    Порядок проведения собрания в многоквартирном доме

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД.

    Оно проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.

    В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном МКД по передаточному акту (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

    Общее собрание собственников может быть проведено (ст. 44.1, ч. 1 ст. 47, ст. 47.1 ЖК РФ; ст. 4 Закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ):

    • в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
    • в форме заочного ания (опросным путем или с использованием информационных систем, например ГИС ЖКХ). Заочное ание проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;
    • в форме очно-заочного ания (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

    Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа .

    Исключение составляет собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа , в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

    Помимо годового общего собрания собственники помещений в МКД могут проводить внеочередные общие собрания.

    Внеочередное общее собрание может быть созвано:

    • по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
    • по инициативе правления ТСЖ (ТСН) (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
    • по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
    • управляющей организацией, ТСЖ (ТСН), ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

    На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой ания.

    При очной или очно-заочной форме ания необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии.

    Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на ание, бланки протокола.

    Оповестить каждого собственника помещения в МКД следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

    При использовании для проведения общего собрания собственников информационной системы сообщение о проведении собрания размещается администратором в данной информационной системе (п. п. 4.12, 4.14 Правил).

    Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного ания в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

    Количество , которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД и полностью учитывается при подведении итогов ания. Голосование частью принадлежащих собственнику законодательством не предусмотрено (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; п. 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04).

    Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений.

    При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии.

    Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

    Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают бланки ания в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, либо осуществляют непосредственное ание в электронном виде с использованием информационной системы (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ; п. п. 5.2, 5.3 Правил).

    Если собрание проводится в форме очно-заочного ания, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки ания в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

    По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

    Исключение составляют (п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ):

    • принимаемые более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и решения о создании ТСЖ в одном МКД;
    • отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД, например, решения о реконструкции МКД, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;
    • решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое при наличии в доме более одного подъезда, принимаемые большинством от общего числа принимающих участие в собрании собственников при условии ания за принятие указанного решения собственниками помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающими большинством от общего числа таких собственников.

    Независимо от формы ания (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ; п. 5 Письма № 35851-ЕС/04):

    1. сведения о лице, участвующем в ании, обеспечивающие возможность идентифицировать указанное лицо, в том числе Ф.И.О. полностью;
    2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).

    В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов.

    Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр; п. 4, Разд. II Требований № 44/пр).

    Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ (ТСН), ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД – в орган жилищного надзора, а в случае необходимости в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – копии решений и протокол собрания не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России № 44/пр).

    Управляющая организация, правление ТСЖ(ТСН), ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном законом, направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ; п. 3 Порядка № 44/пр).

    Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

    Итоги ания и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

    Решения общего собрания в форме заочного ания, проведенного с использованием информационной системы, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в данной системе в течение часа после окончания ания (п. 3.25 Порядка № 115-ПП).

    Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в ании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

    Другие статьи:

    • Совет многоквартирного дома.
    • Для чего нужен совет дома?
    • Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору.
    • Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.
    • Как обжаловать протокол общего собрания собственников (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК) МКД, которого не существует?
    • Куда и как жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ, ТСН и ЖСК)?
    • Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома
    • Не очищают придомовую территорию дома от снега?
    • Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
    • Как экономить на стоимости отопления квартиры (помещения) в многоквартирном жилом доме?
    • На автомобиль упал снег(лед), как и с кого получать компенсацию?
    • Жилищная инспекция (ГЖИ).
    • Как отменить судебный приказ или заочное решение?
    • Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг?
    • Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
    • Капитальный ремонт жилых домов?
    • Как отремонтировать фасад многоквартирного дома?
    • Текущий ремонт многоквартирного дома
    • Способы управления многоквартирным домом
    • мест общего пользования в многоквартирном доме

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd58c0d9885ae00b345594e/kak-provesti-obscee-sobranie-sobstvennikov-pomescenii-v-mnogokvartirnom-dome-5dc7bb57af919452a14aa70f

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.