Порядок регистрации вещных прав

Новые правила регистрации вещных прав

Порядок регистрации вещных прав

22.01.2013

С 01 января 2013 года все проснулись не только с мыслями о прошедшем празднике, но и с новыми правилами регистрации вещных прав на недвижимое имущество, и их обременений.

В этой статье попробуем ответить на основные вопросы, касающиеся этих изменений.

Какие вещные права и обременения подлежат регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременение?

Перечень прав подлежащих регистрации:

Согласно ст. 4 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»:

  • Право собственности;
  • Право пользования чужим земельным участком (сервитут).
  • Право использования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
  • Право застройки чужого земельного участка (суперфиций);
  • Право владения;
  • Право хозяйственного ведения;
  • Право постоянного пользования и право аренды земельного участка;
  • Право пользования (найма, аренды) строения или другого капитального сооружения, их отдельных частей
  • Ипотека;
  • Пожизненное управление имуществом;
  • Другие вещные права в соответствии с законом.

Обременения вещных прав:

1. Налоговый залог;

2. другие обременения.

Примечание: Вещные права регистрируются по территориальному признаку, т.е. по месту нахождения имущества, обременения же можно зарегистрировать у любого регистратора .

Кто осуществляет государственную регистрацию вещных прав и их обременений с 01 января 2013 года?

Регистрацию проводят Государственные регистраторы или нотариусы (частные и государственные).

Государственные регистраторы:

  • в случае если Законом предусмотрена регистрация прав с выдачей Свидетельства о праве собственности.
  • проведение государственной регистрации на основании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, налоговых органов, решении суда.
  • проведение госрегистрации прав которые возникли до 01 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
  • обременения вещных прав.

Нотариусы:

  • проведение государственной регистрации права собственности перед совершением нотариальной сделки, в случаи, если регистрация такого права была произведена до 01 января 2013 года. Примечание Если это право еще не внесено в реестр.
  • проведение государственной регистрации права вследствие совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Документы необходимые для государственной регистрации вещных прав

Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:

  • заявление установленной формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);
  • доверенность если лицо действует по доверенности;
  • копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
  • документ, подтверждающий внесение платы — квитанция (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
  • документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство и т.п.);

Что получает заявитель после подачи заявления с необходимым пакетом документов?

В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карта приема соответствующего заявления. Карта приема заявления о государственной регистрации содержит сведения о дате и времени подачи заявления, его регистрационный номер, а также перечень документов, представляемых заявителем.

В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный регистратор, нотариус устанавливает наличие обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации прав, при наличии которых принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации, решение о приостановлении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении регистрации прав о что обязательно уведомляет заявителя в письменной форме. Если же регистрации будет проведено, то заявитель сможет получить необходимые документы в установленный законом срок в месте, куда они подавались для проведения государственной регистрации или получить по почте.

Свидетельство о праве собственности

Следует отметить, что теперь участие Исполкомов местных советов для получения Свидетельства о праве собственности не требуется.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающий возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав, выдается: физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества; членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы; юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставного или складочного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками); физическим лицам и юридическим лицам, в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, ликвидируемого (реорганизуемого) физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им; реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность принадлежащие им объекты недвижимого имущества; в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов; физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот; физическим и юридическим лицам в случае безвозмездной передачи им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления; в других случаях, установленных законом.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью. Отметим что таким образом упразднен Государственный акт на землю в следствии приватизации земельных участков, вместо этого граждане теперь будут получать Свидетельство о праве собственности

Наследование недвижимого имущества по новым правилам

Наследник обращается к нотариусу для вступление в наследство. Государственную регистрацию перехода права собственности на такое имущество осуществляет нотариус.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

  • заявление о государственной регистрации; копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
  • свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Если же наследник получает имущество в судебном порядке — регистрацию будет проводить Государственный регистратор.

Государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок, полученный в результате «приватизации»?

Прежде всего, следует обратить внимание, что государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок производится после регистрации такого земельного участка в Государственном земельном кадастре. Фактически мы получаем двойную регистрацию.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится регистрационной службой по местонахождению такого участка. Время заявитель может как самостоятельно подать необходимые документы в регистрационную службу, так и «передать» такие документы через органы земельных ресурсов, вносили сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

  • заявление о государственной регистрации;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
  • документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
  • решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

С уважением, Заместитель Председателя Союза юристов Одесской области

Яценко Анатолий

Источник: http://verhovenstvo.com/view/653

Статья «Как зарегистрировать вещное право на созданный объект нежилого назначения»

Порядок регистрации вещных прав

Как зарегистрировать вещное право на созданный объект нежилого назначения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последовательность действий заявителя

Для вашего удобства вы можете подать заявление о государственной регистрации прав одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.

Узнайте подробнее о кадастровом учете объектов индивидуального жилищного строительства на сайте Росреестра, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации:

  • права собственности – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости;
  • ипотеки в силу закона – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), если для строительства объекта недвижимости использовались кредитные или заемные средства.

В заявлении необходимо подтвердить, что между лицом, приобретающим право на созданный объект, и иными (третьими) лицами отсутствуют правоотношения, в силу которых у этих лиц могут возникнуть вещные права на такой объект. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3.

 Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия, если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления – заверенная копия в 2-х экземплярах). Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости:

  • если объект введен в эксплуатацию до 30.12.2004 г. – решение органа власти или органа местного самоуправления об утверждении акта о приемке в эксплуатацию (надлежаще заверенная копия в 2-х экземплярах) с приложением акта (оригинал и копия);
  • если объект введен в эксплуатацию после 30.12.2004 г. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).

Если документ не представлен заявителем, он запрашивается Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенные копии).

Могут понадобиться следующие документы:

1. Если возникает ипотека в силу закона – договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия).

2. В случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона – закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (оригиналы и копии).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию вещного права (в том числе права собственности) на созданный объект нежилого назначения взимается государственная пошлина 1 000 руб. для физических лиц* и 15 000 руб. для юридических лиц. За регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а если на государственную регистрацию одновременно было представлено заявление о регистрации ипотеки в силу закона – не более 15 рабочих дней.Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.Если принято решение об отказе в государственной регистрации, соответствующее сообщение должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации, а если одновременно было представлено заявление о регистрации ипотеки в силу закона – в срок, установленный для ее государственной регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

  • возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;
  • отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  • письменное заявление заявителя;
  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

  • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
  • объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе. Зарегистрировать вещное право на созданный объект нежилого назначения можно любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Источник: http://zemvest.ru/uslugi-rosreestra/registratsiya-prav/05/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.