Порядок учета земельных участков

Содержание

Земельный кадастр и кадастровый учет земельных участков

Порядок учета земельных участков

Государственный кадастр – это свод систематизированных данных о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Каждому человеку, планирующему приобрести или арендовать земельный участок, необходимо обязательно пройти через процедуру постановки земли на кадастровый учет. Абсолютно любая сделка, связанная с землей, требует, что ее статус был определенным.

Что такое государственный кадастр земельных участков

Условия ведения земельного кадастра обозначены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении прав на недвижимость важным условием является наличие кадастрового номера. Любая сделка, связанная с землей, осуществима только в том случае, если земля стоит на кадастровом учете.

Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:

  • площадь;
  • границы объекта;
  • вид обременения;
  • вид разрешенного использования и категория земель;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • кадастровая стоимость и т.д.

Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.

Причины по которым земля ставится на кадастровый учет:

  • образование нового участка (например, при разделе участка);
  • изменение его характеристик.
  • Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
  • рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.

Специалистами-землеустроителями рассматриваются вопросы о разработке и рассмотрении предложений о разумном использовании земельных ресурсов. Ими проводятся аэросъемки, кадастровые съемки, почвенные, геодезические, топографические обследования и измерения, межевание.

Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.

В зависимости от вида и объема проводимых работ, земельный кадастр подразделяется на два типа:

  • основной (первичный);
  • текущий (последующий).

Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.

Кроме того, вносятся исправления и дополнения. Одним словом, последующий кадастр помогает соответствовать данным изменяющейся действительности.

Объектами, подлежащие обязательному кадастровому учету:

  • земельные участки;
  • подземные построения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • здания, сооружения, строения и т.д.

После постановки на учет каждому из перечисленных объектов присваивается индивидуальный, неповторяющийся индекс, по которому, в дальнейшем, объект будет легко и безошибочно идентифицировать.

Какая служба ведет кадастровый учет

Ведение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.

Основанием для существования данной службы стало Постановление Правительства РФ №457. Росреестр является подведомством Министерства экономического развития.

Полномочия Росреестра:

  • ведет ЕГРП;
  • ведет ГКН;
  • осуществляет земельный надзор;
  • контролирует ведение землеустройства;
  • проверяет землеустроительную документацию и т.д.

Как ведется кадастровый учет

С заявлением и остальными документами собственник участка может обратиться:

  • в местное отделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • с помощью отправки заказного письма с вложенными в него документами;через сайт Росреестра.

Этапы постановки на учет:

  • возникновение повода для постановки участка на учет;
  • выбор инженера по кадастровым работам, проведение кадастровых работ, межевание;подача заявления и пакета документов в органы Росреестра;
  • получение расписки о принятии документов;
  • обработка представленных документов и принятие решения о постановки на учет либо об отказе;
  • в случае положительного решения выдача заявителю на руки кадастрового паспорта.

Важные моменты

Если земля перестает существовать в ранее определенных границах, разделяется на несколько участков, увеличивается или уменьшается, тогда его владельцу предстоит сняться с кадастрового учета. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Основания, на которых правомерно снятие с учета:

  • информация об участке носила временный характер;
  • происходит разделение участка на несколько новых;
  • с момента постановки на учет прошло два года, а регистрации права так и не была проведена;
  • в течение года так и не была проведена процедура обременения.

Снятие с учета регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ.

Для снятия с учета земельного участка необходимо предоставить:

  • заявление;
  • документ, основываясь на котором, было установлено обременение на этот участок;
  • документ, подтверждающий права заявителя на участок;
  • свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРП.

С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу так называемой “зеленки”, вместо нее появился документ под названием выписка из ЕГРП – подтверждающий, что на момент его выдачи у заявителя есть зарегистрированное право на собственность. Получить выписку можно, сделав запрос в Росреестр в бумажном или электронном варианте.

В результате заявитель должен получить на руки кадастровую выписку о снятие с учета.

Процедуры постановки и снятия с кадастрового учета, а так же внесение правок, достаточно сложны, однако без них владелец не сможет в полной мере распоряжаться своим участком.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj

Постановка на кадастровый учет земельного участка | Последние новости

Порядок учета земельных участков

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре).

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, на земельном участке должны быть проведены кадастровые работы.

Кадастровые работы включают в себя сбор и документирование сведений, необходимых для дальнейшего кадастрового учета объектов недвижимости с последующей государственной регистрацией прав. Необходимость проведения кадастровых работ появляется в случае проведения межевания, раздела, объединения и уточнения границ земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. При проведении межевания границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями.

Результатом кадастровых работ является межевой план, в котором воспроизведены сведения о земельных участках, внесенные в государственный кадастр недвижимости, или новые сведения об образуемых земельных участках, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. Межевой план включает отображение границы земельных участков, их координаты, проход или проезд от земельных участков общего пользования, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на сайте Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии России (далее – Росреестр).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»). Межевой план также может быть подготовлен на бумажном носителе с заверением подписью и печатью кадастрового инженера.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Филиал) одним из следующих способов:

лично (или через представителя) в один из офисов Филиала;

лично (или через представителя) в один из филиалов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва;

посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов с использованием сети Интернет;

посредством отправки через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»;

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 и размещена на официальном сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 22 Закона о кадастре):

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

межевой план;

Заявление и документы, представляемые в электронной форме, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета. Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещена на официальном сайте органа кадастрового учета.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п.1 ст.17 Закона о кадастре). За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

По завершению постановки на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о присвоении соответствующему земельному участку кадастрового номера, заявителю выдается кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, его месторасположении, категории земель, разрешенном использовании, фактическом использовании, площади, кадастровой стоимости, удельной кадастровой стоимости, сведения о правах, а также план (чертеж, схема) земельного участка (форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831).

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka/

Особенности кадастрового учета земельных участков: порядок постановки и список необходимых документов

Порядок учета земельных участков

Если имеется площадь земли, и в планах — ее использовать, то необходимо своевременно поставить на кадастровый учет. Он даст право распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы будете уверены, что в будущем не возникнет вопросов по границам и другим возможным характеристикам этого участка, так как вся информация о нем будет содержаться в государственном реестре.

На территории Российской Федерации предусмотрен общий для всех регионов официальный порядок постановки на кадастровый учет земельных участков.

Для чего нужна регистрация земель

Основополагающее значение учета кадастра заключается в том, что с помощью него можно идентифицировать какой бы то ни было участок и его основные характеристики.

Любой субъект, будь то физическое лицо, организация или орган государственной власти, у которого имеется участок земли, обязан поставить его в реестр. В противном случае он не сможет распоряжаться данной землей, поскольку у него не будет законного определения границы этой площади.

Вследствие этого могут возникнуть споры с другими субъектами, которые также претендуют на этот участок. Вся эта процедура регулируется законодательством РФ.

Если участок не поставлен на учёт, то строить на нем различные объекты, а также проводить коммуникации незаконно.

Кадастровый учет имеет такие цели:

  • установление законных прав на площадь;
  • налоговый интерес;
  • разграничение границ.

Для расчета земельного налога требуется точная информация о площади участка. Чтобы четко регулироваться и впоследствии не возникало конфликтов по поводу границ площадей земли, необходима ее регистрация.

Перепись земель необходима как для самих собственников, так и для государственных органов.

Кто должен подавать заявление при постановке на учёт

Вне зависимости от вида собственности и направления использования владельцы земельных площадей обязаны зарегистрировать их в Росреестре. Встать на учет в кадастре могут:

  • владелец земли;
  • лицо, во владении которого находится участок по договору аренды на срок больше пяти лет;
  • компетентные органы;
  • государственные организации;
  • прочие лица, в чьих интересах землепользование.

Порядок постановки земли на учёт и сроки оказания услуги

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как поставить на кадастровый учет земельный участок. Внести данные и уточнения в кадастр, осуществить оформление на учёт площади можно несколькими способами в зависимости от ваших предпочтений и возможностей.

Можно лично обратиться в отделение кадастра, за которым закреплено угодье. С собой необходимо взять паспорт и остальные документы для регистрации.

  1. На месте заполняется заявление, пока компетентный сотрудник проверяет документы.
  2. Далее принимаются все эти документы и заявление, выдается расписка об их получении. На ней указывают срок оказания услуг и примерную дату окончания. На расписке также должен быть номер телефона для связи.
  3. Срок оказания услуги – 20 рабочих дней. По их окончании необходимо прийти в это же отделение, взяв с собой документ, подтверждающий личность, и расписку для получения кадастрового паспорта.

Забрать этот документ можно только в том случае, если уполномоченное лицо отделения кадастра приняло решение о постановке на учет. Помимо этого, может быть принято решение об отказе либо приостановке. Любое заключение фиксируется в протоколе.

Если имеется нотариально заверенный доверитель или представитель, то обратиться за указанной услугой может он.

Поскольку отделения Росеестра работают в будние дни, работающему человеку не совсем удобно получать эту услугу. В таком случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Вся процедура такая же – сдается заполненное заявление и получается расписка. Если подать бумаги можно через такой обслуживающий центр, то получать документ необходимо в отделении кадастровой палаты.

Если находитесь не по месту нахождения участка, то можно отправить документы почтой на адрес кадастра вашего отделения. При этом подпись должна быть нотариально заверена, иначе откажут в регистрации. Отправлять письмо с документами лучше с уведомлением о вручении, чтобы в случае каких-либо непредвиденных ситуаций были доказательства отправки. Необходимо также приложить опись документов.

Заявитель может отослать документы в электронном виде через интернет. При этом отсканированные бумаги должны подтверждаться электронно-цифровой подписью.

Либо можно воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуги. Для этого необходимо там зарегистрироваться и иметь подтвержденный аккаунт.

Если все это есть, то можно зайти на сайт или в мобильное приложение Госуслуг, выбрать вкладку – услуги, найти там в разделе ведомства Министерство экономического развития РФ и выбрать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Затем из выпадающего списка выделить услугу, которая нужна, и заполнить заявление, вписав требуемые системой данные.

Необходимо также приложить сканированные копии документов. После этого можно отправлять заявку на получение услуги. В ответ придет уведомление – когда, куда и в какое время необходимо будет подойти и какие документы нужно взять с собой.

После постановки на учет земли в реестр, ее присваивается кадастровый номер.

Присваивается каждому объекту:Кадастровый номерСостоит из:
При постановке на учетУчетного номера кадастрового квартала
При включении сведений о ранее учтенном объектеРазделителя
В кадастровом квартале, в границах которого он находитсяПорядкового номера

В соответствии с законом РФ после оформления земли нужно зарегистрировать свои права на нее и получить свидетельство. Если в течение двух лет с даты постановки на учёт площади в кадастре владелец не зарегистрировал свои права, то постановка аннулируется.

Приостановка или отказ в оказании услуги

Иногда случаются ситуации, когда выносится решение не о постановке на учет, а о приостановке или отказе. Такие решения возможны в установленные сроки в силу следующих причин:

  1. Подан не весь список документов. Тогда нужно будет их донести.
  2. Обнаружены несоответствия в документах и сведениях кадастра. Необходимо будет написать заявление с просьбой внести изменения. В зависимости от степени неточности сведений иногда исправления вносятся быстро, а в других – приходится обращаться в суд.
  3. Наложение границ площади земли, устанавливаемой на учёт, на площадь, которая уже стоит на учёте. В данной ситуации делается заново перераспределение и согласование границ с хозяином соседнего участка.

Если все причины приостановки были устранены, то рассмотрение заявки продолжается.

С учётом того, сколько времени потребуется на устранение всех неточностей, срок рассмотрения такого заявления существенно увеличивается. При этом истекшее до приостановления время не засчитывается.

Задержка процесса возможна до трех месяцев. Если в этот период неточности не ликвидированы, то выносится решение об отказе.

Возможно ещё и получение отказа в постановке на учет. Он бывает вынесен в следующих случаях:

  1. Земельный участок не числится в кадастре. При возникновении такой проблемы требуется принести заявление и документы в то отделение, в котором числится.
  2. Судом наложен запрет на постановку учета с открытым спором по этому вопросу. Тогда остаётся только ждать, когда суд примет решение.
  3. В участок собраны части земли с разными видами целевого назначения. В такой ситуации необходимо менять категорию. Если сделать это невозможно, то и поставить на учёт такой участок нельзя.
  4. Заявитель не имеет права подавать заявление о постановке на учет.
  5. Участок выделен из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер.
  6. Земля образуется из объекта недвижимости, преобразование которого незаконно.
  7. Документы заверены лицом, не имеющим право на эти операции.
  8. Площадь участка сверх установленного лимита.
  9. Срок приостановки закончился.
  10. У компетентных сотрудников нет доступа к участку земли.
  11. Земля находится под обременением. Это понятие заключается в том, что судом наложен запрет на какие-либо действия с этим объектом.

Данный перечень не является исчерпывающим. Решение об отказе бывает принято и в таких случаях, когда должностное лицо палаты кадастра сочтет это необходимым. При завершении оформления учета земли как объекта недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт, а если производился учет изменений, то выдается кадастровая выписка.

Какие документы требуются от заявителя

Чтобы поставить на учёт землю, нужно подготовить пакет бумаг:

  1. Документ, подтверждающий право на землю. Чаще всего, это свидетельство.
  2. Документ, который является основанием для возникновения этого права (договор наследования, договор аренды или договор купли-продажи).
  3. План межевания и геодезический план. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в лицензированную организацию. Они могут предоставить планы как на бумаге, так и в электронном виде.
  4. Для площадей, находящихся в государственной собственности, необходимо разрешение органа власти – владельца данного участка.
  5. Если земля является собственностью сразу нескольких владельцев, то понадобиться нотариальная доверенность от всех этих владельцев.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Помимо данного списка при постановке на учет площади земли, необходимы копии всех этих документов.

Можно ли проверить постановку учет

Как узнать кадастровую стоимость площади земли, жилого дома либо загородного, садового и дачного участка, земель многоквартирного дома, СНТ и заказать выписку ЕГРП? Кадастровый учет земельного участка можно проверить с помощью кадастровой карты реестра.

Для проверки можно ввести кадастровый номер либо выбрать на карте интересующий объект. Сделать это можно на сайтах: https://www.gosbti.ru, https://kadastrmap.ru, https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Что еще должен знать заявитель

После окончания постановки на учёт и оформления кадастрового паспорта необходимо подать документы на получение нового свидетельства о праве. Данный документ может быть оформлен в течение двух лет с момента получения паспорта на участок.

Если этого не сделать, то результатом будет снятие прав, так как до получения свидетельства внесенные данные носят временный характер. Чтобы получить это свидетельство, надо обращаться в отделение госкадастра с необходимыми документами.

Для этого осуществления последовательность действий такая же, как и при постановке на учет: лично, с представителем, через обслуживающий центр, с помощью почтового сервиса, электронно через Госуслуги. Для получения свидетельства понадобится кадастровый паспорт, договор-основание прав, а также межевой план.

При этом заполняется заявление и подаются указанные бумаги. Компетентный сотрудник выдает расписку с указанием даты готовности документа.

Так как чек об уплате госпошлины является обязательным документом, который сдается вместе с остальными при постановке на учет, услугу необходимо оплатить заранее.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/zemelnyh-uchastkov.html

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок учета земельных участков

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Регистрация≫
  4. Постановка на кадастровый учет

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Другие статьи

    Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  4. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Другие статьи

Как оформить дачу в собственность — серия статей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Что такое кадастровый учет земельных участков и зачем он нужен?

Порядок учета земельных участков

Чтобы контролировать распределение и эксплуатацию земли, а также регулировать налогообложение, государством была разработана единая кадастровая база, в которой отображаются данные обо всех участках и их владельцах.

Кадастровый учет земельных участков является обязательным условием для последующего распоряжения земли.

Как совершается постановка, какие документы для этого нужны и в каких условиях субъект может получить отказ – мы рассмотрим далее.

Все о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

Что такое выписка из домовой книги и как ее получить?

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Порядок постановки на учет

Процедура регистрации включает в себя три основных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Постановление на учет в ГКН.
  3. Регистрация в УФРС.

Этот порядок будет актуальным и для физических, и для юридических лиц. Итак, давайте рассмотрим каждый из них более детально.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как поставить участок на кадастровый учет, необходимо подготовить соответствующий пакет документов:

  1. Паспорт и ИНН.
  2. Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, бессрочного пользования).
  3. План межевания.
  4. Разрешение совершить постановку на учет арендованной земли (выдается Министерством имущественных отношений).
  5. Чек об оплате государственной пошлины.

Важно, чтобы были оригиналы и копии всех документов. Также данный перечень понадобится и при регистрации земли в Росреестре.

Внимание! Если в процедуре регистрации участвует несовершеннолетний субъект, необходимо также будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

После того, как все документы будут готовы, нужно:

  1. Обратиться в Кадастровую палату. Чтобы избежать долгих очередей, рекомендовано записаться на прием к сотруднику заранее.
  2. Заполнить заявление по предоставленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину. После того, как заявление будет подано, работник ГКН предоставит квитанцию с реквизитами и суммой, которую нужно оплатить.
  4. Передать заявление и подготовленные документы сотруднику госслужбы.
  5. Получить расписку о принятии документов.
  6. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

Если все документы в порядке, то процедура постановки на учет будет длиться примерно 15-20 дней. При обнаружении недочетов или нарушений регистрация может занять до полугода.

Регистрация участка в УФРС

Согласно нормам ФЗ №25, владелец земельного участка после постановления на кадастровый учет должен зарегистрировать документацию в Росреестре. Для этого необходимо:

  1. Написать заявление и подготовить сопутствующий пакет документов (паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы, техническая документация на землю).
  2. Оплатить государственную пошлину по полученной квитанции.
  3. Передать все бумаги сотруднику Росреестра. Во время принятия документов заявителю обязательно вручается расписка с перечнем документов.
  4. Получить выписку из ЕГРП. Для этого нужно будет предоставить паспорт и расписку.

Длительность регистрации – 2 недели. Процесс может затянуться в случае, если в переданных бумагах будут обнаружены ошибки или несоответствия.

Сама по себе постановка на учет – это простая процедура, не требующая особых знаний в данной правовой сфере. Большая часть времени, как правило, уходит на подготовку сопутствующих документов, к примеру, межевого и кадастрового планов и т.д. Чтобы сэкономить время регистрации и получить желаемый результат с минимальными затратами, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.