Порядок в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Порядок в многоквартирном доме

Для населения, проживающего в многоквартирных домах, существуют определенные правила, которые необходимо знать, чтобы не столкнуться с проблемами местного органа управления. Данные проблемы, в свою очередь, несут за собой как штрафные санкции, так и административную ответственность, именно поэтому правила необходимо не только знать, но и безоговорочно им следовать.

В правилах проживания указаны основные права и обязанности жильцов, а также коммунальщиков, которые производят работы и услуги по обслуживанию территории многоквартирного дома.

В соответствии с правилами все жильцы обязаны:

  1. Своевременно вносить плату за квартиру, а также ее составляющие;
  2. Оплачивать коммунальный ремонт;
  3. По возможности содержать в чистоте и порядке подъезды многоквартирного дома. Тем не менее данная обязанность также возлагается и на сотрудников коммунальной службы.

Помимо вышеописанных правил, также существуют правила, которые рассказывают о том, как правильно содержать животных в многоквартирном доме. Этой теме выделен целый раздел в правилах проживания в многоквартирном доме.

Он содержит следующие условия:

  1. В жилых помещениях разрешается содержать домашних питомцев небольшого размера типа собак, кошек, птиц и тому подобное;
  2. Не разрешается содержание скота (коров, коз, лошадей);
  3. животных не должно противоречить санитарно-гигиеническим нормам, которые также предусмотрены правилами;
  4. Животные не должны нарушать общественный порядок и производить шум, который нарушает покой других жильцов дома.
  5. Выгул животных разрешен только в местах, которые строго отведены под данный процесс.

Отдельная тема в правилах выделена курению в подъездных помещениях. За последние годы в правилах появилось дополнение, касающееся данному процессу. Теперь курение в подъездах строго запрещено, за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде денежного штрафа в размере от десяти до пятнадцати базовых величин.

Основные положения

Основные положения можно разделить на две части: те которые являются общими, и те, которые создаются индивидуально по желанию совета жильцов и которые применяются только к определенному многоквартирному дому.

Также к основным положениям необходимо отнести и правила поведения для предотвращения пожарных ситуаций, которые освещены в соответствующем законе правительства РФ, а также правила, предусмотренные МЧС.

Они предполагают выполнение следующих пунктов:

  1. Все жильцы дома должны в обязательном порядке принимать меры по предотвращению пожарных ситуаций, а также организовывать соответствующие мероприятия;
  2. В случае возникновения пожара или обнаружении возможной причины его появления, необходимо срочно сообщить об этом по телефонам 101 или 102;
  3. Запрещается использование в доме взрывоопасной техники, такой как петарды, фейерверки, бенгальские огни и тому подобное.
  4. Необходимо следить за состоянием электроприборов и электрической проводки на территории своей квартиры.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Правила проживания для жильцов многоквартирного дома освещены в специальном законе, которые имеет название «Правила пользования жилыми помещениями». Данные правила, в виде закона утверждены на федеральном уровне 13 июня 2008 года и действуют до сих пор.

Также жильцам, проживающим в многоквартирных домах при осуществлении любого вида деятельности необходимо также руководствоваться двумя кодексами Российской Федерации: жилищным и об административных правонарушениях. В них сведены основные правила, а также предусмотрены виды ответственности за их нарушения.

Помимо вышеописанных правил, существуют и другие, которые также необходимы к ознакомлению, ибо несоблюдение их ведет к различным видам ответственности, вплоть до уголовной.

К таким правилам относятся следующие:

  1. Правила пожарной безопасности, утвержденные Министерством Чрезвычайных Ситуаций (МЧС). Данные правила содержат в себе порядок проживания для того, чтобы избежать пожарных ситуаций.
  2. Правила технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены правительством в 2008 году и являются своего рода дополнением к правилам пользования жилых помещений.
  3. Правила использования общего имущества.
  4. Правила оказания работ и услуг коммунального характера населения содержат в основном правила, которыми должны руководствовать люди, отвечающие за коммунальные работы в жилищных помещениях.

Также порядок проживания жильцов может регулироваться и законом, освещающим санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых помещениях общего типа.

правил проживания

Правила проживания включают в себя общую информацию, которая касается непосредственно каждого человека, проживающего в многоквартирном доме.

Они содержат в себе следующие пункты:

  1. Установленное время, согласно которому необходимо регулировать уровень шума в своих квартирных помещениях;
  2. Информацию о пожарной и противопожарной безопасности, а также инструкцию поведения в случае возникновения возгораний и план эвакуации в случае пожара;
  3. Аспекты, касающиеся поддержанию порядка на территории жилого дома и многие другие.

Выполнение правил жильцами дома

Выполнение всех вышеописанных правил является обязательным. За их невыполнение жильцы несут как административную, так и уголовную ответственность. За действия, выполненные несовершенными жителями дома, несут их официальные опекуны.

В заключение необходимо отметить, что соблюдение вышеуказанных правил обеспечивает в первую очередь безопасность и спокойствие всех жильцов, поэтому необходимо относиться к ним серьезно и соблюдать их в полном объеме.

Источник: https://property911.ru/kvartira/pravila-v-mnogokvartirnyx-domax.html

Управдом — друг человека, или как навести порядок в многоквартирном доме

Порядок в многоквартирном доме

?Однако, если в медицине все зависит от укомплектованности кадрами, квалификации специалистов, финансовой поддержки государства, то навести относительный порядок в «коммуналке» можно собственными силами.

Сфера ЖКХ, пожалуй, как и медицина, идут сегодня «рука об руку». И не потому что эти отрасли исторически пересекаются, а потому что ситуация довольно плачевная и там, и там.

Однако, если в медицине все зависит от укомплектованности кадрами, квалификации специалистов, финансовой поддержки государства, то навести относительный порядок в «коммуналке» можно собственными силами. Такие примеры в Мурманской области есть.

Председатель некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Валентина Котова реформу ЖКХ встретила с нулевыми знаниями Жилищного кодекса. Но жизнь всё расставила на свои места — комфорт в доме, оценка того, на какие цели идут деньги жильцов, сподвигли педагога по образованию, взяться за штудирование Жилищного кодекса.

— Единственная цель — чтобы комфортно и безопасно проживать. Сначала управляющая компания — это обязательное требование, было законодательства 80 — 90 годов, и в общем — то мы трясли, как грушу свою управляющую компанию. Для этого были все правовые рычаги.

И, в общем, то они потом уже просто «взвыли» от того, что все денежные средства, которые они получают со всего микрорайона, тратятся только на наш дом. В то время я работала учителем в школе, но вместе с тем я хотела зайти в чистый подъезд, чтобы не было никаких ароматов посторонних, чтобы крыски и мышки рядом со мной не поднимались на 3 этаж.

Я не хотела, чтоб через панельные швы шел сквознячок. Поэтому я решила, что надо как то изменить то, как живешь в общем многоквартирном доме. Педагоги такой народ — в общем, то стремишься, всегда к самообразованию, поэтому читала Жилищный кодекс, что должны и обязаны делать контролирующие органы, с кого и за что можно спросить.

Знания копились, умение появлялись, и это позволило расторгнуть договор с управляющей компанией.

Сегодня, Валентина Котова возглавляет организацию «ЖКХ Контроль» и помогает инициативным жильцам разобраться в тонкостях жилищно-коммунального процесса, дает возможность самим определить, каким должен стать их дом.

Но, к сожалению, сегодня у населения несколько иждивенческая политика. Многие просто не верят, что можно самому влиять на работу управляющей компании, а некоторые просто не находят время на дела коммунальные, мол «убирают, мусор вывозят, чисто — и ладно».

И вот здесь, вступает в действие золотое правило — всё познается в сравнении.

— Жильцам из соседнего дома было непонятно, почему платим мы одни и те же деньги, тогда по муниципальному тарифу мы оплачивали услуги.

Но у нас в подъезде — светодиодные лампы, о которых люди в то время еще даже не слышали, почему у нас стеклопакеты, почему у нас двери красивые такие с доводчиками, а не пружины, которые постоянно отрываются и так далее. Это, конечно, вызывало интерес.

Я уже тогда пыталась рассказывать людям, как можно действительно все это сделать. Для этого надо, конечно, трудиться заниматься самообразованием. Мы создали некоммерческое партнерство «Паритет», где собирались председатели ЖСК.

В основном занимались жилищным просвещением, рассказывали и на конкретных примерах показывали, как все должно быть, и таким образом, в городе начали появляться эти общественные объединения собственников.

Сегодня мурманская многоэтажка, в которой проживает руководитель ЖКХ «Контроль», является образцово — показательной. В доме выполнены все виды капитального ремонта — в подъезде заменены лифты, окна и двери, обработаны межпанельные швы и кровля.

Дом полностью исключает теплопотери даже в самые суровые холода. Подвальное помещение жильцы общими усилиями переоборудовали под библиотеку, лаундж зону и тренажерный зал. В планах — благоустройство придомовой территории.

И все это под силу любому инициативному собственнику. Резонный вопрос — с чего же начать? Ответ лежит на поверхности — в жилищном законодательстве, есть обязательства органов местного самоуправления создать в каждом доме совет жильцов.

Это даст возможность спросить с управляющей компании, как говорится, «по всем статьям расходов».

— Совет многоквартирного дома будет представлять интересы только тех собственников, кто предоставит доверенность председателю совета многоквартирного дома на представление его интересов. Здесь рисков нет — они его избирали, поэтому они осознали, насколько человек порядочный.

Далее происходит определение порядка пользования общим имуществом, потому что мы не всегда знаем, за что мы платим. Мы платим за общее имущество, а что в него входит? Открываем технический паспорт дома смотрим, что у нас прописано, что в доме есть, потом мы делаем запрос в ЕГРН и узнаем, нет ли таких моментов, например, подвал уже зарегистрирован в ЕГРН и у него есть собственник.

Какая-то колясочная тоже зарегистрирована и у нее тоже есть собственник, а люди не пользуются, но платят деньги.

В конечном итоге, все эти нюансы складываются в весьма круглую сумму в графе «содержание и ремонт».

Сегодня организация «ЖКХ Контроль» активно участвует в проведении семинаров для тех инициативных граждан, кто пожелал самостоятельно осуществлять контроль за обслуживанием своего дома. В последнее время, интерес к вопросам ЖКХ проявляет все больше северян.

В проведении ликбезов активно участвуют специалисты Госжилинспекции. В конечном итоге, повышение грамотности собственников, снижает нагрузку на специалистов ведомства.

— У нас есть обязанность собственников создать совет многоквартирного дома. Эта норма у нас так и не прижилась, потому что очень мало советов домов, мы вроде как призываем, постоянно говорим о том, что мы можем какие-то документы давать людям, какие то шаблоны.

У нас есть центр общественного контроля, и то же самое рассказывает, что нужно создавать советы домов. При этом активно этому способствует, помогает и консультирует людей, как создать ТСЖ, но пока этот процесс очень медленный — прокомментировала .

начальник Государственной жилищной инспекции по Мурманской области Алёна Кузнецова.

Обязать собственников принять участие в управлении многоквартирным домом, государство права не имеет, соответственно и создание совета, дело добровольное.

Получается замкнутый круг — суммы в квитанциях жильцов не устраивают, а взять ситуацию под свой контроль решаются единицы. В Мурманске товарищества собственников жилья можно пересчитать, как говорится, по пальцам.

Но те, кто принял решение и создал в доме жилищный совет, об этом не пожалели.

В чем же плюсы Товарищества Собственников Жилья? Елена в свое время работала в ТСЖ и не понаслышке знает — в чем преимущество такого товарищества.

Елена: «Плюсов в ТСЖ много. Во-первых, администрация больше предоставляет так называемых льгот. Например, ТСЖ попадает под программу замену лифта, а УК за свой счет меняют в 9-этажках. И получается, что накопительный счет (ремонты и все остальное) распоряжаются и контролируют сами жильцы. В УК идет в «общий котел», а потом распределяется по домам, где аварийные ситуации».

Источник: https://sm-news.ru/upravdom-drug-cheloveka-ili-kak-navesti-poryadok-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК «ЧИСТОТА И ПОРЯДОК»

Порядок в многоквартирном доме

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  15. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  17. 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  20. 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.

    Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели.

    В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1.

      Утечка воды внутри помещения:

      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.
    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  1. 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  2. 5.2.

    Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Источник: http://chistotaiporyadok.ru/useful-info/pravila_prozhivaniya_v_mnogokvartirnyh_domah.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.