Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Ведение государственного кадастра недвижимости

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Ведение государственного кадастра недвижимости

Каждый объект недвижимости должен быть учтён.

Это необходимо для определения оценочной стоимости и для целей налогообложения. Сведения в государственный кадастр вносятся по определенным правилам. Рассмотрению этих правил и посвящена статья ниже.

Кадастр – это свод сведений, представленных в определённом систематизированном и упорядоченном виде.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это систематизированные сведения о недвижимости, которая находится в пользовании или собственности на территории РФ. Эти сведения используются, например, для определения налоговой базы.

Постановка на учёт осуществляется территориальным органами Росреестра. Они же осуществляют своевременное наблюдение за объектом.

Все объекты недвижимости подлежат обязательной постановке на учет. В государственном кадастре в обязательном порядке содержатся следующие  сведения о каждом объекте недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер, а также дата постановки на учёт;
  • подробное описание границ объекта;
  • его месторасположение;
  • площадь объекта.

В государственный кадастр недвижимости также могут быть внесены и дополнительные сведения:

  • учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
  • кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
  • кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объекта;
  • кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
  • сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
  • сведения об обременении вещных прав;
  • другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В зависимости от объекта недвижимости те или иные кадастровые сведения могут быть более точными.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Принципы ведения кадастра

Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:

  1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
  2. общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
  3. актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
  4. сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
  5. хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
  6. после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.

Ведение государственного кадастра недвижимости происходит на бумажных и электронных носителях. Если сведения на разных носителях отличаются друг от друга, то преимущественным являются бумажные носители.

Государственный кадастр объектов недвижимости на электронных носителях является частью единой государственной информационной системы, которая включает в себя также реестр прав на недвижимое имущество в электронном виде.

Какие органы занимаются ведением кадастра?

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На данный государственный орган возложена функция организации единой системы, состоящей из государственного кадастра и системы государственной регистрации недвижимости.

Функции и полномочия упразднённых государственных органов (Роснедвижимость и Роскартография) полностью перешли в ведение Росреестра.

Чтобы получить сведения из ГКН, необходимо направить письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территориального органа Росреестра или посредством почтового сообщения. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». также указано, что можно воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ).

Правила внесения сведений в кадастр

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости и  внесения сведений в государственный кадастр недвижимости определён Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

В Приказе указано, что существует информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.  В рамках этого взаимодействия осуществляется:

  1. кадастровый учёт в связи с внесением некоторых изменений;
  2. внесение сведений об объектах, которые были учтены ранее;
  3. исправление ошибок учёта;
  4. снятие с учёта.

Информационное взаимодействие осуществляется с:

  1. государственными органами;
  2. органами местного самоуправления всех субъектов федерации;
  3. собственниками и правообладателями недвижимости. 

Эти вышеперечисленные субъекты имеют право затребовать необходимую информацию из ГКН. Такая информация должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней с момента поступления письменного запроса.

Внесение сведений в ГКН осуществляется по инициативе:

  1. гражданина, который является собственником недвижимости, не поставленной на кадастровый учёт;
  2. юридическим лицом;
  3. органом государственной власти.

Для постановки объекта недвижимости на учёт необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также заявление можно подать через МФЦ. Заявление регистрируется в день обращения, а затем направляется на рассмотрение.

Заявление будет рассмотрено в течение 10 календарных дней, а при подаче через МФЦ срок может увеличиться до 15 календарных дней.

Решение о постановке на учёт недвижимости принимается специалистами Росреестра на основании документов, которые поступают в порядке информационного взаимодействия из других государственных ведомств.

Решение о внесении сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия, сопровождается принятием:
  1. решения о внесении сведений;
  2. решения об отказе внесения сведения.

Отрицательный ответ должен быть представлен в письменном виде, при этом такой отказ должен быть юридически обоснован (должны быть указаны  ссылки на нормативные акты).

Постановка на учёт недвижимости осуществляется в течение 30 календарных дней. Такой срок установлен, если постановка на учёт осуществляется в документальном порядке, а не в порядке информационного взаимодействия.

Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения ГКН привести примеры

Юля15.06.2019 09:20

Добрый день! 

Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения ГКН.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.

Задачами создания ГКН служат:

Обеспечение гарантий прав собственников;

Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН:

  • 1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них
  • 2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.
  • 3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Основные положения ГКН

  • 1. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.
  • 2. Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер.
  • 3. Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установленного публично-правового режима его использования и состава его имущества.

Место ГКН в системе регулирования недвижимости

1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости

Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН.

Во-вторых, ответственность между органами регистрации прав и ведения кадастра недвижимости разграничены.

В-третьих, в перспективе информационные ресурсы ГКН и единой государственной регистрации прав будут интегрированы.

В-четвертых, для регистрации сделки с уже учтенным объектом недвижимости повторного учета не требуется в случае если объект недвижимости не претерпел изменения.

2) Взаимосвязь ГКН с налогообложением

ГКН является источником сведений по налогооблагаемой базе и налоговой ставке объектов налогообложения;

Кадастр недвижимости является одним из основных источников сведений для проведения кадастровой оценки недвижимости;

Кадастровая стоимость объектов, полученная в результате оценки фиксируется в кадастровой недвижимости;

Публичность сведений кадастра недвижимости позволяет правообладателям удостоверяться в правильности начисления налогов;

На основе баз данных по кадастровой оценке создается основа для перехода к перспективе к налогообложению в соответствии с рыночной оценкой.

3) Взаимосвязь ГКН и отраслевых учетов природных ресурсов

Кадастровый учет недвижимости и отраслевой учет природных ресурсов для целей управления ими осуществляется на единой пространственной основе, что позволит интегрировать сведения о территории;

Иерархическая схема кадастра недвижимости позволяет получать на любых уровнях управления детальные или обобщенные сведения по РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная связь кадастра недвижимости с иными отраслевыми кадастрами будет способствовать точности их ведения;

В перспективе ставится задача информационной интеграции кадастра недвижимости и систем отраслевых кадастров.

4) Взаимосвязь ГКН и государственного прогнозирования и планирования

Информационное обеспечение органов власти;

Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволит осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов;

Учтенная недвижимость позволит контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении.

Федорова Любовь Петровна15.06.2019 12:30

Задать дополнительный вопрос

Дина12.12.2019 15:41

опишите информационную функцию гкн

 Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также- объекты недвижимости).

Основные функции ГКН

1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них

2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Сайботалов Вадим Владимирович12.12.2019 16:45

Задать дополнительный вопрос

Субъекты ведения государственного кадастра недвижимости

Наталья28.02.2019 15:57

Здравствуйте! Согласно ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» субъектами являются кадастровый инженер и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Коханов Николай Игоревич28.02.2019 18:06

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/vedenie-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti.html

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………..…………………….

3

РАЗДЕЛ 1. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

1.1. Нормативно-правовая база ведения государственного кадастра недвижимости

5

1.2. Объекты кадастрового учета. Классификация объектов недвижимости

7

1.3. Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости

10

Контрольные вопросы и задания по разделу 1

15

РАЗДЕЛ 2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Основания и сроки выполнения кадастрового учета

16

2.2. Общие требования и порядок принятия документов на кадастровый учет объекта

16

2.3. Способы подачи заявления и требования к составлению заявления на кадастровый учет объекта

19

Контрольные вопросы и задания по разделу 2

21

РАЗДЕЛ 3. КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАБОТЫ

3.1. Основные документы для выполнения комплекса землеустроительных работ

22

3.2. Этапы землеустроительных работ

22

3.3. Оформление документов и формирование межевого дела

28

3.4. Государственный контроль и приемка работ по межеванию земель

29

Контрольные вопросы и задания по разделу 3

31

РАЗДЕЛ 4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Общие правила внесения сведений в Реестр

4.2. Внесение в Реестр сведений о земельных участках

4.3. Внесение в Реестр сведений о зданиях

4.4. Внесение в Реестр сведений о сооружениях

4.5. Внесение в Реестр сведений об объектах незавершенного строительства

4.6. Внесение в Реестр сведений о помещениях

4.7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

4.8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Контрольные вопросы и задания по разделу 4

РАЗДЕЛ 5. СТРУКТУРА, СОСТАВ И ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ДЕЛ

5.1. Виды кадастровых дел

5.2. и правила ведения кадастрового дела

5.3. Оформление кадастрового дела

Контрольные вопросы и задания по разделу 5

РАЗДЕЛ 6. ВЕДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

6.1. Понятие, история возникновения и значение земельного кадастра в учете земельных ресурсов

6.2. Цель, задачи и содержание земельного кадастра. Государственная кадастровая оценка земель

6.3. Нормативно-правовая база проведения кадастровой оценки земли

6.4. Дифференциация земель для целей кадастровой оценки

6.5. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

6.6. Государственная кадастровая оценка земель промышленности

6.7. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов

Контрольные вопросы и задания по разделу 6

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. План-график подготовки и система контроля студента по Теме 2.2. «Ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровая оценка земель» МДК 02.01.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Требования к выполнению заданий для самостоятельной внеаудиторной подготовки

ПРИЛОЖЕНИЕ 3.Требования и перечень контрольных вопросов и заданий

для подготовки к итоговому зачету по Теме 2.2. «Ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровая оценка земель»

ВВЕДЕНИЕ

Учебно-методическое пособие создано в помощь студентам для работы на учебных занятиях, при выполнении домашнего задания и подготовки к текущему и итоговому контролю по теме 2.2. «Ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровая оценка земель» МДК.02.01. «Кадастры и кадастровая оценка земель».

Учебно-методическое пособие включает:

Ø теоретический блок и перечень практических работ и занятий;

Ø план-график подготовки и система контроля студента по Теме 2.2;

Ø задания по самостоятельному изучению отдельных вопросов Темы 2.2;

Ø вопросы для самоконтроля и задания для подготовки к практическим работам;

Ø требования к выполнению заданий для самостоятельной внеаудиторной работы;

Ø перечень дополнительных источников для выполнения контрольных и практических заданий;

Ø контрольные вопросы и задания для подготовки к промежуточной аттестации по Теме 2.2. (итогового зачета).

Тема 2.2. «Ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровая оценка» входит в состав междисциплинарного компелекса.02.01. «Кадастры и кадастровая оценка земель» и направлена на формирование следующих профессиональных компетенций (ПК), соответствующих виду профессиональной деятельности «Осуществление кадастровых отношений»:

ПК 2.1. Выполнять комплекс кадастровых процедур.

ПК 2.2. Определять кадастровую стоимость земель.

ПК 2.3. Выполнять кадастровую съемку.

ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости.

ПК 2.5. Формировать кадастровое дело.

В результате освоения Темы 2.2. МДК.02.01. студент должен

знать:

Ø предмет регулирования отношений, связанных с ведением государственного кадастра недвижимости;

Ø геодезическую основу кадастра недвижимости;

Ø картографическую основу кадастра недвижимости;

Ø состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости;

Ø основания осуществления кадастрового учета;

Ø особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости;

уметь:

Ø формировать сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости;

Ø осуществлять кадастровую деятельность;

Ø выполнять кадастровую работу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета;

Ø составлять межевой план с графической и текстовой частями;

Ø организовывать согласование местоположения границ земельных участков и оформлять это актом;

Ø формировать сведения в государственный кадастр недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра;

Ø оформлять договор подряда на выполнение кадастровых работ;

Освоение указанных знаний и умений по Теме 2.2. МДК02.01. позволяет подготовиться к получению практического опыта ведения кадастровой деятельности в период учебной и производственной практики

Приступая к изучению Темы 2.2. МДК.02.01.

, необходимо внимательно изучить структуру и содержание учебно-методического пособия, ознакомиться с планом-графиком подготовки и системой контроля студента по Теме и отобрать рекомендуемые дополнительные источники для выполнения контрольных и практических заданий. Теоретический блок материала пособия поможет закрепить и расширить полученные знания на уроке, подготовиться к практическим, проверочным работам и промежуточной аттестации по Теме 2.2.

Внимание! По каждому разделу теоретического блока материала предусмотрены практические занятия и контрольные вопросы и задания для закрепления изученного материала, выполнение которых обязательно.

Наличие положительных оценок по практическим работам и контрольным заданиям необходимо для получения рубежных аттестаций по Теме 2.

2 и допуска к экзамену квалификационному, поэтому в случае отсутствия на уроке по уважительной или неуважительной причине, Вам потребуется найти время и выполнить пропущенную работу.

Если в ходе изучения дисциплины возникают трудности, то Вы всегда можете прийти на консультации к преподавателю, которые проводятся согласно графику. Время проведения консультаций Вы сможете узнать у преподавателя, а также ознакомиться с графиком их проведения, размещенном на информационном стенде в кабинете.

РАЗДЕЛ 1. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Ø Нормативно-правовая база ведения государственного кадастра недвижимости

Ø Объекты кадастрового учета

Ø Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости

1.1. Нормативно-правовая база ведения государственного кадастра недвижимости

Нормативно-правовой базой ведения государственного кадастра недвижимости являются приказы Минэкономразвития РФ, постановления Правительства РФ.

Нормативные источники: http://books.cadastre.ru/book/14. Среди них следующие:

1. Приказ Минэкономразвития № 42 от 04.02.2010 “Об утверждении Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости”

Источник: http://kursak.net/poryadok-vedeniya-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.