Посмотреть придомовую территорию домов

Границы придомовой территории многоквартирного дома 2020 – как узнать, где, определить, посмотреть

Посмотреть придомовую территорию домов

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.

Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству.

Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Законодательная база

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как определяются

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Пределы участка зависят от следующих факторов:

  • общая площадь дома;
  • количество этажей и квартир;
  • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
  • плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Как и где узнать?

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

  • Росреестре;
  • Государственном кадастре недвижимого имущества.

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Если границы не установлены

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство .

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Установка ограждения

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2020 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% .

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Жалоба при незаконной установке

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

На видео о границах придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/granicy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория многоквартирного дома: что это такое, кому принадлежит, что относится общедомовой земле, закон

Посмотреть придомовую территорию домов

Придомовые территории постоянно являются объектом споров и разбирательств. При покупке квартиры в доме граждане не всегда задумываются о том, что вместе с отдельной жилплощадью они становятся совладельцами еще и общедомового имущества. Но является ли и участок, на котором расположен МКД, также собственностью жильцов?

Как можно распоряжаться этой территорией, какие действуют законодательные нормативы относительно земли под домом?

Информация является важной, так как позволит жильцам дома по полному праву благоустраивать свои дворы, подъездные дороги, заниматься озеленением, получать доход от сдачи земли в аренду. Как определяется законом придомовая территория многоквартирного дома и кому она принадлежит?

Определение

Что такое придомовая территория — это земельная площадь, на которой располагаются детские и спортивные площадки, гаражи и автостоянки, области озеленения двора, проезды (сквозные и аварийные), дорожки, тротуары. Такое определение дается в статье 36 ЖК РФ.

Помимо придомовой территорией (если она оформлена в их собственность), владельцы квартир в МКД распоряжаются еще и общедомовым имуществом, местами общего пользования, а это чердаки, подвалы, подъезды. 

Но земля может оставаться и во владении муниципалитета, государства, это зависит от особенности ее оформления.

Все элементы обустройства территории, ее отдельные зоны необходимы для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов дома. Законодательством в земельной и жилищной сфере установлены строгие правила, с учетом которых общедомовая земля используется, эксплуатируется, обустраивается.Что относится к придомовой территории?

  • Это внутридомовая площадь двора, на которой могут быть обустроены детские, спортивные площадки.
  • Подъездные дороги к подъездам, тротуары, дорожки.
  • Это зоны размещения мусорной площадки, тепловых будок и пунктов.
  • Зоны с насаждениями.
  • Стоянки, гаражи.

Возле домов сейчас строятся магазины, другие объекты, но земля под ними все равно считается территорией МКД.

Кто является владельцем

Такая территория необходима для обеспечения жильцов дома нормальными условиями для отдыха, развлечений, быта. Предполагается, что на участке будут обустроены комфортные зоны, площадки для детей, занятий спортом.

ВНИМАНИЕ! Принадлежность придомовой территории определяет Федеральный закон о ЖК под номером 189, статья 16.

Согласно этого законодательного акта, земля вокруг многоквартирного дома, вместе с постройками на ней, передается в долевое имущество собственников квартир. Норма действует и в том случае, если на земле были возведены постройки и конструкции до появления закона.

Территория, в которую входит земля под домом, двор, подъездные дороги к дому, представляет собой совокупное долевое имущество правообладателей квартир.

В случае, когда территория с расположенным на ней МКД, другими подобными постройками, была создана после внедрения в силу Жилищного Кодекса, владельцы квартир или кто-то один из них имеют право на подачу заявления для создания земельной зоны.

Такое заявление направляется в органы государственной власти или муниципалитета.Собственники квартир в МКД должны знать, что они имеют право на владение такой землей, при этом действует принцип долевой собственности. Если дом был построен недавно и земля не оформлена как совокупная собственность МКД, нужно подавать заявление и добиться такого переоформления.

Как определить по площади

Придомовая территория является земельным участком с определенной площадью, она имеет границы, за которыми заканчиваются полномочия и права жильцов. Если необходимо оформлять участок под домом и вокруг него в долевую собственность, сначала стоит выяснить его точные размеры.

ВНИМАНИЕ! Оформление земли в собственность жильцов нужно начинать с проведения общего собрания.

Собственникам квартир нужно знать, что вместе с правами на землю они получают и обязанности по ее благоустройству, уходу:

  1. По закону за любое решение в жизни МКД должно проать не менее половины собственников квартир. ОС проводится с точным соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором и будет отражено желание и решение жильцов оформить придомовую землю в собственность.
  2. Следующий этап — подача в органы государственной администрации соответствующего заявления. На основании этого заявления управление регионального надзора спланирует проведение работ по землеустройству для установления точных границ территории.
  3. Это будет земля под домом и возле него, но точное определение площади выполняется только специалистами на основании проектной документации, законодательных норм.
  4. Пока проводятся работы по землеустройству и установлению границ придомовой территории, жильцам дома нужно собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективное владение.
  5. Понадобится техпаспорт здания, его проект, данные о помещениях в общий собственности и их владельцах, устанавливающие документы на владение общим имуществом, квитанция по уплате государственной пошлины.
  6. На третьем этапе аппаратом регионального управления или отделом администрации определяется земельная площадь, которая будет принадлежать на правах долевой собственности владельцам квартир в МКД. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре.Только после этого собственники могут распоряжаться им по праву, но с учетом соответствующих нормативов земельного законодательства. Должны соблюдаться виды разрешенного использования, назначение земли.

Преимущества оформления

После такого оформления дворовая земля может использоваться по усмотрению собственников квартир. На общем собрании они принимают решения по различным вопросам ее эксплуатации, благоустройства. Как правило, жильцы принимают решение о строительстве спортивных и детских площадок, проведении дорожно-ремонтных работ во дворе, по улучшению освещения и озеленения.

Часть территории можно сдать в аренду, под строительство каких-либо объектов, не нарушающих безопасность и комфорт проживания в доме.

Такая приватизация земли осуществляется бесплатно, поэтому она выгодна и открывает много перспектив в улучшении качества жизни в МКД.

Учитывая, как активно сейчас застраивается каждый город, жители дома могут обезопасить себя от строительства тех объектов возле их жилья, которые могут создать немало проблем. Нередки сейчас случаи, когда новые высотки перекрывают нормальное естественное освещение в домах, построенных ранее.

После оформления придомовой земли в общедолевую собственность, ее новые владельцы смогут более рационально и практично распоряжаться средствами, необходимыми для озеленения, благоустройства, обслуживания подъездов и мест общего пользования. Помимо этого, дом сможет получать и прибыль от сдачи части земли в аренду.

Недостатки

Понятие долевая собственность предполагает определенные обязанности по отношению к ней. Теперь жильцы дома обязаны сами обслуживать свою территорию или выделять средства Управляющей Компании на данные цели. Также понадобится платить налог с земли.

Обязанности

Площадь территории, считающейся придомовой, будет начислять не один квадратный метр. И за этим большим участком нужно будет правильно и рационально ухаживать, выполнять целый комплекс работ по обустройству.

Обычно такие обязанности жильцы возлагают на Управляющую Компанию, перечисляя ей ежемесячно суммы на содержание дома. Что входит в комплекс работ по обустройству территории и уходу за ней?

  • Регулярно должна выполняться уборка площадок, подъездных дорог, тротуаров. Зимой — еще и уборка от снега.
  • Благоустройство зон отдыха, в том числе и для детей.
  • При желании жильцов дворовая территория может быть ограждена, но этот вопрос согласовывается с такими службами, как МЧС, скорая помощь.
  • Необходим целый комплекс работ по озеленению — высадка насаждений, полив, обрезание. Жильцы могут добиться того, чтобы их двор стал уютным, красивым, удобным для отдыха.
  • Организация зоны для мусорных баков и контейнеров, вывоз ТБО.
  • Ремонтные работы. Они выполняются планово, но также может возникнуть и необходимость в срочном ремонте элементов благоустройства придомовой территории.

Состояние земли вокруг дома, в его дворе зависит не только от качества работы Управляющей Компании, но и от того, насколько ответственно, неравнодушно будут относится к своей долевой собственности, месту проживания сами жильцы дома.

Ограждение

Для решения такого важного вопроса необходимо провести по всем правилам общее собрание собственников квартир. На нем анием принимается данное решение, «за» должно быть не менее половины.

ВАЖНО! Следует участь, что расходы на материалы и работы лягут на плечи жильцов.

Если ОС приняло решение, следующий шаг — согласование с полицией, службой 03, так как им необходим свободный доступ во двор в любое время суток. Жильцы должны гарантировать свободный проезд даже после установки забора.

Дизайн ограждения, материалы его изготовления — все это отдается на усмотрение владельцев общедолевого имущества. Им же придется и платить за такое благоустройство.

Соблюдение норм ПДД

Даже если земля возле дома находится в собственности жильцов, соблюдение правил дорожного движения является обязательным. Работники автоинспекции имеют полное право выписать штраф за неправильную парковку во дворе, другие правонарушения:

  1. Нельзя оставлять во дворе жилого дома грузовые автомобили весом больше трех с половиной тонн. Для этого можно использовать только специально выделенные участки.
  2. Автовладельцы не должны оставлять свои транспортные средства возле мусорных баков, только на расстоянии не менее пяти метров от них.
  3. Закреплять за собой места парковок какими-либо ограждениями запрещено, даже для жителей дома.
  4. Во дворе не может быть оставлен автомобиль с работающим мотором. Допускается такое только при проведении погрузо-разгрузочных работ (и то не более, чем на 5 минут), при посадке или высадке пассажиров.

Существуют определенные правила организации парковок во дворе. Если парковка вмещает больше 10 авто, она должна располагаться, как минимум, на расстоянии 10 метров от жилого дома.

На территории двора может быть обустроена открытая парковка на большое количество автомобилей, до 50 единиц.

Но ее размер обязательно должен соответствовать площади двора, для которого важны и зоны отдыха.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-opredelit-pridomovuyu-territoriyu

Как узнать границы своего двора и для чего это нужно?

Посмотреть придомовую территорию домов

Объясняем, как определить размеры придомовой территории и на что это влияет.

Улица Красноармейская перед выездом на улицу Сурикова стала непроезжей: она перегорожена жильцами близлежащих домов, которые считают её своим двором. Мне кажется, что это проезжая часть улицы, если смотреть карту города. Куда можно обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если территория считается улицей, а не дворовой территорией?

Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова. Согласно этой карте, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000367:73 занимает территорию улицы Красноармейской, которую вы посчитали незаконно перегороженной. Этот участок вообще не является частью улицы Красноармейской, так как она заканчивается на пересечении с улицей Тургенева.

На «Google.Картах» проезд отнесён к улице Красноармейской, но на «Яндекс.Картах», 2gis и публичной кадастровой карте это просто заезд к дому со стороны ул. Сурикова.

Придомовая территория – это не только непосредственно двор с детской площадкой, скамейками и зелёными насаждениями. К ней относятся также пожарные проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие функционирование дома.

По теме

Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе?

7850 1

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Как и нежилые помещения, он относится к общедомовому имуществу.

Знать границы придомовой территории нужно для того, чтобы в спорных ситуациях можно было отстоять интересы жильцов дома.

Например, если у вас во дворе начали вырубать деревья для строительства какого-либо объекта или есть основания полагать, что строящийся по соседству дом может занять часть вашего двора.

Также границы полезно знать, чтобы контролировать работу управляющей компании по уборке двора.

Отметим, что жильцы не могут ограничивать доступ к придомовой территории для автомобилей спецслужб и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

Также часть придомовой территории не может быть передана в пользование отдельному собственнику одной из квартир.

Например, если ваш сосед огородил себе место во дворе для парковки своего автомобиля, его действия незаконны.

Как узнать границы придомовой территории?

Придомовая территория определяется ещё в период строительства многоквартирного дома исходя из норм Градостроительного регламента города (скачать можно по ссылке) и Земельного кодекса РФ.

Параметры придомовой территории – площадь и границы – отображаются в кадастровом паспорте дома, который можно запросить в вашей управляющей компании. Либо можно найти свой адрес на публичной кадастровой карте.

Также на карте градостроительного зонирования можно посмотреть, к какой зоне использования относится тот или иной участок.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до принятия Жилищного кодекса РФ (он вступил в силу с 2005 года), то его границы, по словам председателя совета многоквартирного дома на Ленина, 20 Валерия Семенищева, можно определить следующим образом:

  1. Обратиться в МКУ «Архитектура», получить сведения о границе земельного участка;
  2. Создать межевой план – для этого нужно обратиться к частным специалистам по межеванию;
  3. По заключённому договору межёвщик поставит земельный участок на учёт в МФЦ, после этого на руках у собственников появится выписка о земельном участке;
  4. Самостоятельно с выпиской о земельном участке, выпиской о праве собственности на помещение в МКД и другими документами нужно обратиться в МФЦ и зарегистрировать долю в праве собственности.

После этого придомовая территория будет определена.

Коротко – о главном:

  • Придомовая территория принадлежит всем собственникам в доме на праве общедолевой собственности.

  • Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации.

  • Если границы придомовой территории не определены, это можно сделать, обратившись в соответствующие органы власти. После того, как участок будет размежёван, собственники смогут отстаивать свои интересы.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

7890 9

Кто должен ремонтировать тротуары во дворе?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kak-uznat-granicy-svoego-dvora-i-dlya-chego-ehto-nuzhno-23163/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.