Построил гараж на муниципальной земле

Содержание

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Построил гараж на муниципальной земле

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Самовольная постройка на муниципальной земле

Построил гараж на муниципальной земле

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И

пн-пт 10.00 — 20.00

Оформление земельного участка под самовольной постройкой

Одним из самых острых и насущных вопросов в области земельного права и строительства является такое действие, как самовольное строительство. Больше всего самовольное строительство распространено среди физических лиц, которые ввиду неосведомленности не знают, что нельзя строить там где хочется то, что хочется.

Для решения ситуации с самовольными постройками именно для физических лиц был принят ряд изменений в законодательные акты РФ. Теперь данное явление и свод законодательных норм носят название «дачная амнистия».

Но ситуация стала решаемой только с одной стороны. Право на оформление самовольной постройки получили лишь те граждане, у которых имелись в наличии документы на землю.

При отсутствии вовсе документов на землю, даже обращение в суд не всегда поможет узаконить (оформить в собственность) самовольную постройку.

Понятие самовольной постройки дается в гражданском кодексе РФ- ст. 222.

Под такой постройкой принято понимать жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В большинстве случаев, самовольное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное и т.д.) осуществлялось в большей степени в виде застройки земельных участков, не предназначенных для строительства, а также без получения разрешения на соответствующее строительство. Оформление земельного участка

Строение может приобрести статус самовольного при наличии хотя бы одного из следующих условий:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

§ земельный участок, на котором происходит строительство объекта, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование) назначение». Например, земельный участок отведен под застройку офисных зданий, а осуществляется по факту строительство жилого дома;

§ на строительство объекта не была получена предусмотренная законом разрешительная документация. Разрешение на строительство не получено;

§ строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Важно знать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформление земельного участка

В случае установления наличия самовольной постройки и невозможности признания права собственности на нее, самовольная постройка подлежит сносу построившим ее лицом, либо за его счет (ст. 222 ГЕ РФ; п. 3 СТ. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 Г. ;N’Q 169-Ф3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерацию».

Оформить земельный участок под самовольной постройкой можно. Но достаточно сложно. Можно назвать два способа.

Предполагается, что у лица, осуществившего самовольную постройку, имеются в наличии документы о предоставлении ему земельного участка, на котором велось или ведется строительство.

Данный земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Также наличие права пользования данным земельным участком можно подтвердить старыми документами о выделении земли под что-то, из которых сложно определить вид права предоставления земельного участка. Такие документы тоже являются основанием для признания права собственности на земельный участок. Оформление земельного участка

Речь идет о той самой «дачной амнистии».

Как уже говорилось, «дачная амнистия» — это изменения, внесенные в ряд законов и нацеленные на упрощение оформления физическими лицами их прав на строения и землю. Данные изменения были внесены Федеральным законом от 30 июня 2006 г.

NQ 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон от 30 июня 2006 г.

М 93-ФЗ), вступившим в силу 1 сентября 2006 г.

Именно эти изменения в законы «отобрали» у судей огромную часть работы по рассмотрению гражданских дел о признании фактов, имеющих юридическое значение, связанных с признанием права физических лиц на землю и самовольные постройки.

Во-первых, это относится к тем случаям, когда у физического лица имеются в наличии документы на земельный участок. И из таких документов не представляется возможным определить, на каком именно праве предоставлен данный земельный участок. Оформление земельного участка

До вступления в силу Закона «О дачной амнистии» наличие «неопределенного» документа на землю требовало обращения в суд с исковым требованием о признании права собственности на земельный участок.

Все происходило из-за того, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на основании такого документа отказывал.

Оформление земельного участка

Сегодня регистрация права собственности на землю осуществляется на основании любого документа о предоставлении земельного участка конкретному физическому лицу, даже в том случае, если вид права установить невозможно (ст. 22.

2 Федерального закона «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сегодня нет необходимости обращения в судебные органы для оформления права собственности на строение — гараж, дом, садовый домик, любое хозяйственное строение, если оно построено гражданин без разрешения на строительство на выделенном ему земельном участке, на который у него имеются документы.

Как уже говорилось, декларация не заполняется для регистрации права на жилые дома, декларация заполняется только на постройки, на которые в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство. Оформление земельного участка

Если изучить Бланк декларации, то можно увидеть, что он содержит пять видов объектов недвижимости: жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке;

— жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке;

— жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке;

— хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования);

Однако, решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2009 г. N2 ГКПИ09-484 декларация была признана частично недействительной в части абзаца четвертого п.

2, где как раз указан такой вид объекта, как жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, ввиду того, что данное положение нарушает права граждан на регистрацию по месту жительства. Оформление земельного участка

Однажды, срок действия «дачной амнистии» уже был продлен до 1 января 2010 г. Сегодня определена очередная дата окончания действия «дачной амнистии» — это 1 января 2015 года. Указанная дата распространяется далеко не на все объекты недвижимого имущества, подпадающие под «дачную амнистию».

Суть амнистии по недвижимости состоит в том, что изменения, внесенные в Гражданский кодекс Российской Федерации и 3емельный кодекс Российской Федерации, временно устранили необходимость в получении таких документов, как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию при строительстве на определенных земельных участках с конкретными видами разрешенного использования.

Отпала также необходимость в получении разрешений и актов органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками, в частности при переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения в собственность граждан и физических лиц.

Следует заострить внимание, что «дачная амнистия» распространяется только на определенные земельные участки и построенные на них строения. Существуют ограничения, в том числе и по субъектному составу.

Порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества распространяется только на физических лиц.

При наличии желания физического лица оформить земельный участок и (или) самовольные строения на таком земельном участке для коммерческих целей, данные объекты и это лицо (индивидуальный предприниматель) под действие закона о «дачной амнистии» не подпадают. Оформление земельного участка

Под «дачную амнистию» подпадают только те земли, которые предоставляются для личного подсобного, дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

К зданиям, строениям, сооружениям, которые можно оформить в упрощенном порядке, относятся только те, которые построены на указанных земельных участках и только в соответствии с их разрешенным использованием.

Рекомендуем к прочтению: Тип земли днп что это такое

Оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке по «дачной амнистии» на основании документов о передаче земли в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение, либо в соответствии с документами, по которым невозможно установить конкретный вид права, возможно, только в случае, если данные земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 30 октября 2001 г.

Документы, в соответствии с которыми регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности на землю, являются:

§ акт о предоставлении такого земельного участка. К таким документам могут относиться распоряжения, постановления о предоставлении земельных участков на любом праве или без указания права, на котором предоставлен земельный участок;

§ свидетельство о праве на данный земельный участок. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;

§ выписка из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства;

§ другой документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

Кроме указанных выше документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, должен быть представлен кадастровый паспорт на оформляемый земельный участок.

Нужно упомянуть, что упрощенный порядок оформления земли предусмотрен только для физических лиц. Юридические лица находятся гораздо в более затруднительном положении как в случае оформления самовольной постройки на земельном участке, так и в случае приобретения земельного участка под самовольной постройкой. Оформление земельного участка

Источник: https://zakonosfera.ru/cat-num-4/samovolnaya-postroyka-na-munitsipalnoy-zemle.php

Гаражная амнистия 2020-2021!

Построил гараж на муниципальной земле

Часто встречаются ситуации, когда у людей есть гараж, которым они владеют не один десяток лет, а вот прав собственности ни на сам гараж ни на земельный участок под ним у них нет.

Более того некоторые покупали гаражи за наличные деньги по простой расписке с составлением договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации.

Соответственно, продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога такое имущество юридически не получится, более того есть риск вообще лишиться данного объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Ведь юридически объект недвижимости не ваш, а идти в суд что-то доказывать это дорого, долго и не всегда перспективно. По публичным сведениям в настоящее время более 4,5 млн. не оформленных должным образом гаражей и земельных участков под ними.

Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент – что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Вопрос: Кого не коснётся гаражная амнистия?

Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  • Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!
  • Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика
  • Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  • Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  • Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности? Двигаемся по порядку.

Вопрос: Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

Тут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Ответ: На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано.

Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно.

Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации.

В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.

Вопрос: Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях?

Машино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!

Ответ: Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома.

Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей. Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально.

Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.

Вопрос: А что же с оформлением некапитальных гаражей?

Легко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично

Ответ: Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж – это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража. Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными. Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.

“Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика

А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.

Вопрос: А что же с оформлением капитальных гаражей?

А некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит

Ответ: Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе.

Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами.

Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления.

И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.

Вопрос: А что делать, если я построил отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный?

Ответ: Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой. Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Теперь переходим к практике.

Вопрос: Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?

Ответ: Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут.

После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога. И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому я дам несколько советов:

проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом. Так же возможны есть планы БТИ.

зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.

если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.

И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed6716e589ce712947ddfc8/garajnaia-amnistiia-20202021-5f3d10e31ed9397cc7df5efb

Законопроект о

Построил гараж на муниципальной земле

На улице владельцев гаражей по всей стране зажегся зеленый свет – в правительство РФ был внесен проект федерального закона по так называемой гаражной амнистии.

Ее суть проста – у миллионов владельцев гаражей появилась реальная возможность стать хозяевами своей “малой недвижимости” не только на словах, но и на деле. Сегодня по закону очень многие из них никак не могут оформить гаражи в собственность, хотя пользуются ими десятилетия, вложили в них деньги и труд.

“Дорогая, я в гараж”. Водители все чаще отказываются от ремонта на СТО

Документ называется так: “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены”.

Проект разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. В Росреестре подчеркивают: при подготовке законопроекта они работали с органами власти в регионах и с органами местного самоуправления.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей

Из-за отсутствия, как выражаются чиновники, “правоустанавливающих” документов граждане годами не могли оформить эти объекты недвижимости. А сами постройки из-за отсутствия в законе даже такого определения, как “гараж”, не учитывались.

Правовые аспекты гаражного строительства эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Поэтому количество фактически существующих, но не оформленных как положено объектов велико, но точную цифру никто не знает.

Обманутым дольщикам выплатят компенсации за гаражи и кладовки

Не так давно глава Росреестра, а ныне заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко сравнивала предлагаемые “гаражным” законопроектом меры с “дачной амнистией”, которая серьезно упростила порядок оформления собственности для граждан. По ее мнению, “гаражная амнистия” облегчит жизнь более 4,5 миллиона автовладельцев.

Минэкономразвития предложило особый механизм оформления прав граждан на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых стоят гаражи.

Море гаражей в нашей стране возводили именно на государственных и муниципальных землях. Посмотрите на окраины больших и маленьких городов: буквально в каждом – целые “улицы” бесконечно тянущихся гаражей.

В документах на мой гараж, к примеру, сказано, что он располагается на земле, которая выделена в аренду местному обществу автолюбителей.

Такие гаражи построили до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. А еще мы гаражами называли принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже. Такие вообще располагаются чуть ли не у каждой многоэтажки.

Росстандарт отказался от собственных систем сертификации

Все это добро было вроде бы наше, и в то же время по бумагам нам не принадлежало.

А теперь, по сути этого документа, законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким “объектом гаражного назначения”.

Обратите внимание: слова “гараж” раньше в законодательстве просто не было.

Такими доказательствами, к примеру, являются длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе или ранее полученное решение о распределении гаража. А также документы, подтверждающие оплату различных платежек при эксплуатации или полученные в прежние годы документы технической инвентаризации и другое.

Обратите внимание: даже такого слова, как “гараж”, раньше в отечественном законодательстве просто не существовало

Но и это не все. Законопроектом субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

А теперь ответ на главный вопрос: когда же владельцам гаражей ждать обещанной амнистии? Если правительство и парламентарии поддержат документ, то согласно законопроекту вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году.

Цитата

Александр Астафьев / РИА Новости

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

– По данным Единого реестра недвижимости, в стране 4 млн гаражей. Каково количество неоформленных объектов, никому не известно. Как правило, у фактических владельцев есть проблемы с постановкой на учет.

Гаражно-строительные кооперативы возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов.

В законодательстве отсутствуют даже понятия “гараж”, “гаражно-строительный кооператив”.

Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию. Мы написали концепцию решения вопроса по аналогии с “дачной амнистией”. Граждане быстро получат право на свой гараж.

Источник: https://rg.ru/2020/02/13/zakonoproekt-o-garazhnoj-amnistii-vnesen-v-pravitelstvo-rossii.html

Можно Ли Узаконить Гараж На Муниципальной Земле

Построил гараж на муниципальной земле

Одним из самых острых и насущных вопросов в области земельного права и строительства является такое действие, как самовольное строительство. Больше всего самовольное строительство распространено среди физических лиц, которые ввиду неосведомленности не знают, что нельзя строить там где хочется то, что хочется.

2. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на объект. Такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать и совершать иные действия в отношении самовольной постройки. Ст.

222 ГК РФ не затрагивает вопроса о праве собственности на материалы, использованные при возведении самовольной постройки. Его решают в соответствии с общими правилам ГК РФ о праве собственности. Если лицо, создавшее самовольную постройку, осуществляет ее снос, то оно, сохраняет право собственности на использованные материалы.

Если снос осуществляет другое лицо – оно вправе истребовать материалы из чужого незаконного владения.

Узаконить гараж можно только на — своем земельном участке

Противоречия законов таковы, что можно оформить в собственность только капитальную недвижимость.

Никакие времянки, вагончики, щитовые домики и металлические гаражи под эту категорию не попадают, хотя это противоречит статье 263 ГК о приобретении владельцем земли в собственность и всех возведенных на ней построек. Они как бы считаются придатком земельной собственности и неразрывно с ней связаны.

Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

Как узаконить гараж без документов на землю

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Как в 2020 году оформить в свою собственность гаражную постройку? Общие моменты Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом. Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

-с существенным нарушением проектно — строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).

Интересное:  Какие Поправки Были Приняты В Силу 12 Декабря 2020 Ст 166

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу «запрещено всё, что прямо не разрешено». Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

  1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
  2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
  3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.

  4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
  5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

Особенно часто проблемы возникают в отношении временных строений, факт возведения которых не имеет согласования с ответственными ведомствами.

Сегодня в статье мы затронем вопрос, касающийся того, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная, какие документы необходимы для проведения этой процедуры и какими требованиями федерального и местного законодательства должны руководствоваться россияне.

Как узаконить гараж

Даже если земля уже оформлена в собственность, неправильно построенный гараж может быть снесен по решению городских служб. После положительного решения БТИ постройка окончательно оформляется в Росреестре как недвижимое имущество.

Поэтому перед началом оформления права собственности следует обратиться в соответствующее государственное учреждение для оформления кадастрового паспорта: в кадастровую палату. Это следует сделать заранее, так как оформление документов и ожидание визита специалистов по кадастру может занять до трех месяцев.

Как правильно узаконить гараж без документов

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

Интересное:  Как Делиться Квартира Купленная По Воинской Ипотеке При Разводе

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Как можно узаконить гараж

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Требуется разрешение на установку гаража

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Вс рф разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа

При оформлении гаражей в собственность нередко возникают сложности с оформлением земли под ними. Однако Верховный суд своим недавним постановлением разъяснил владельцам построек возможность и правовые нюансы оформления земли под гаражом в ГСК, даже если она – муниципальная.

Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка. Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.

Оформление металлического гаража в собственность

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Как узаконить гараж без документов

  • построек, которые можно реконструировать и перестраивать без оформления дополнительной документации;
  • расположенных на приусадебных территориях;
  • являющихся объектами индивидуального жилищного строительства и расположенных на участках с соответствующим назначением.

  1. Обращение к председателю объединения за справкой о возведении гаражной постройки;
  2. Посещение БТИ, предъявление полученной у председателя справки и заключение договорённости о проведении обследования объекта, что позволит оценить его техническое состояние и соответствие всем основным требованиям;
  3. Предъявление в Росреестре справки из БТИ, полученной после обследования гаража.

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Особенности оформления права собственности на гараж

  • подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
  • выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
  • техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
  • бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.

Для описи и регистрации постройки следует обратиться в БТИ. Оттуда на место приедет инженер, сделает все необходимые записи. Именно на основании последних металлический гараж будет приравнен к недвижимости.

После этого уже можно направляться в соответствующие органы для оформления права собственности.

30 Июн 2019      hiurist         687      

Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/mozhno-li-uzakonit-garazh-na-munitsipalnoj-zemle

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.