Пожизненная рента квартиры что это

Содержание

Пожизненная рента квартиры — суть, условия, договор

Пожизненная рента квартиры что это

Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Рента – это выплаты человеку или организации, которые являются доходом, получаемым от капитала, недвижимости, земельных ресурсов и других источников. В гражданском праве существует разделение понятия ренты на три части.

  1. Постоянная. В этом случае человек передаёт право на имущество другому лицу, которое за это периодически выплачивает деньги. Продолжительность выплат при этом не ограничивается. В договоре оговариваются только суммы и периодичность выплат.
  2. Пожизненная. В самом названии ренты содержится ограничение по срокам. Получатель ренты заключает сделку с плательщиком о внесении периодических платежей в течение всей жизни владельца недвижимости. После смерти получателя платежи прекращаются, а недвижимость становится собственностью плательщика.
  3. Пожизненная с иждивением. Это расширенная версия пожизненной ренты. Плательщик выплачивает на протяжении жизни получателя деньги. В дополнении к этому он также ухаживает за получателями и жильём.

Чаще всего население прибегает к двум последним вариантам ренты с недвижимостью в виде источника дохода. Сделки такого рода заключаются обычно пенсионерами с низким доходом. Со стороны плательщиков такие договоры заключают люди, чей достаток не позволяет приобрести хорошее жильё, но они могут себе позволить ежемесячные платежи.

Пожизненную ренту квартиры сравнивают с ипотекой. Только спонсором является собственник недвижимости. Отличие также состоит в том, что человек, взявший ипотечный кредит, живёт в квартире с обременением, а при договоре ренты в квартире живут её владельцы.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон.

Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением.

В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать.

Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию.

Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика.

Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях.

Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора.

Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

В последнее время появились агентства, которые специализируются именно на заключении договоров ренты. Это очень хорошая тенденция, позволяющая обеспечить пенсионерам достойный уровень жизни.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2018 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга.

Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Образец договора

В договоре по данной сделке существуют следующие информационные блоки.

  1. Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
  2. Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
  3. Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
  4. Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
  5. Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
  6. Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
  7. Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
  8. Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
  9. Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
  10. Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
  11. Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
  12. Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры.

Если договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением, то в основной части описываются все действия, которые должен совершать плательщик для обеспечения комфортной жизни получателя.

Пожизненная рента становится всё более популярной. Её рассматривают как способ защиты договаривающихся сторон от жизненных проблем. Она, конечно, содержит некоторые риски, связанные с недобросовестностью сторон или возможными повышенными расходами со стороны плательщика. Однако обычно выгоды от таких сделок значительней, чем потери.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pozhiznennaya-renta-kvartiry

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Пожизненная рента квартиры что это

Объекты недвижимости приобретаются в результате покупки, обмена или получения наследства. Пожизненная рента является ещё одним способом получения недвижимости в собственность. Рента позволяет улучшить качество жизни пожилым людям с небольшим достатком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Часто случается так, что престарелые люди, у которых в собственности находится квартира или дом, нуждаются в заботе и финансовой поддержке.

На эту недвижимость есть большой спрос, который можно использовать в данной ситуации. Для этого собственник жилья может заключить договор ренты с тем, кто хочет стать владельцем этого жилья.

Рента бывает нескольких видов:

  • постоянная — нет срока исполнения условий;
  • пожизненная — заканчивается со смертью рентополучателя;
  • пожизненное содержание с иждивением — требуется содержать рентополучателя.

При этом договор может быть:

  • платным — когда требуется сразу внести часть суммы в процентах (10%, 15%, …) от рыночной стоимости имущества;
  • бесплатным — когда не нужно оплачивать часть стоимости имущества, достаточно вносить платежи или выполнять другие условия.

Полезно знать! Рента с пожизненным проживанием на практике — это договор пожизненной ренты, по которому одна сторона получает в собственность квартиру/дом, другая сторона будет периодически получать деньги и оставляет за собой право проживания в этой квартире/доме до конца жизни. Распоряжаться данной квартирой можно только после смерти получателя ренты.

Сделку может заключить любой собственник имущества, которое не указано в завещании или дарственной. Собственник должен быть:

  • совершеннолетним;
  • способным отвечать за свои действия.

Нельзя заключить такое соглашение в случае:

  • сдачи этой недвижимости в аренду;
  • если на неё наложен арест;
  • она подлежит конфискации;
  • является залогом под крупный банковский кредит (ипотека).

Различия между постоянной и пожизненней рентой

Есть множество ситуаций, когда собственник не нуждается в опеке, обеспечен жильём и имеет несколько объектов недвижимости или другое ценное имущество.

В такой ситуации заключать договор с пожизненным проживанием или иждивением нет смысла — выгоднее продать имущество или заключить договор постоянной ренты. Постоянная рента существенно отличается от пожизненной.

Постоянная рента:

  1. Интервал оплаты — в соответствии с договором (или ежеквартально) бессрочно.
  2. Если собственность будет случайно разрушена или повреждена, то
  • плательщик не имеет права отказаться от выполнения обязательств, когда договор бесплатный;
  • когда договор платный, то возможно прекращение выполнения условий или их изменение.
  • Получателем выплат (услуг, товаров) может быть физ. лицо и некоммерческая организация, которые являются непосредственно владельцами имущества.
  • Выплата может происходить в денежной форме или в виде услуг/работ, вещей, продуктов (на эту сумму).
  • Передаётся по наследству или правопреемнику.
  • Право выкупа у плательщика есть.

Пожизненная рента:

  • Интервал оплаты — в соответствии с договором (или раз в месяц) до конца жизни рентополучателя.
  • Если имущество пострадает, то отказаться от выплат нельзя.
  • Получать выплаты может только физ. лицо, но не обязательно собственник имущества.
  • Оплата происходит только денежными средствами.
  • Не наследуется.
  • Права выкупа у плательщика нет.

Различия между пожизненной рентой и рентой с иждивением

Отличия между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением незначительные.

Пожизненная рента:

  1. рентополучатель обеспечивается только денежными средствами;
  2. предметом сделки может выступать движимое имущество;
  3. можно потребовать возврата только бесплатно переданного имущества (при наличии вины плательщика, который нарушил условия сделки);

Пожизненное содержание с иждивением:

Рентополучатель обеспечивается вещами и услугами:

  • плата за жильё;
  • снабжение одеждой, едой и лекарствами (на оговоренную сумму);
  • бытовые услуги: готовка, стирка и т.д.;
  • организация погребения.
  1. предметом сделки является жильё;
  2. в любой ситуации можно требовать вернуть собственность, когда плательщик нарушил условия сделки.

Зачастую их объединяют в один договор: денежные выплаты + иждивение/содержание.

Кто выступает плательщиком и получателем ренты?

Предметом договора ренты с пожизненным проживанием являются денежные выплаты и квартира/дом, в которой(ом) будет в дальнейшем проживать получатель.

Сторонами договора выступают:

  • получатель (кредитор) — собственник недвижимого имущества, только физическое лицо;
  • плательщик (должник) — допускается как физ. лицо так и юр. лицо — например банк или предприниматель.

Отметим! Рента может выплачиваться не только собственнику недвижимости (имущества), потому что в договоре пожизненной ренты можно указать другие доверенные лица.

Обязательства и защита прав

Самое главное правило — категорически не рекомендуется заключать договор пожизненной ренты с людьми малознакомыми и не заслуживающими абсолютного доверия.

Меры предосторожности для защиты прав получателя (кредитора):

  1. Недвижимость по условию договора выступает залогом под будущие платежи. Если нет выплат, то залог переходит к получателю.
  2. Нарушение сроков оплаты подразумевает штрафные санкции.
  3. Договор может быть застрахован на случай непредвиденного финансового затруднения плательщика.

Меры предосторожности для защиты прав плательщика (должника):

  • Переводить средства следует на счёт в банке, денежным переводом или другим способом, который имеет документальное подтверждение. В суде можно будет доказать, что выплаты были сделаны в срок и в нужном объёме.
  • Сделку необходимо проводить только после подтверждения психического здоровья рентополучателя и понимания им сути совершаемой сделки. Опытный нотариус поможет в этом вопросе.
  • Периодически можно брать расписку у получателя об отсутствии каких-либо жалоб и нарушений договора, сохранять чеки на лекарства и вещи.

Как оформить договор пожизненной ренты?

Алгоритм действий для желающего обрести свою недвижимость или улучшить финансовое положение:

  • Найти заинтересованного человека по объявлению, и предложить условия, которые устроят обоих участников сделки.

Грамотно и вдумчиво составить текст соглашения, в котором нужно указать простые и понятные условия:

  • конкретный перечень услуг;
  • финансовая часть (сколько, на какой счёт, как часто и т.п.);
  • возможные непредвиденные ситуации и гарантии.
  1. Позаботится о страховании или банковской гарантии.
  2. Собрать дополнительные документы на собственность.
  3. Договор и документы нужно передать в нотариальную контору, оплатить пошлину и ждать результатов проверки.

Условия договора

Документ составляется под конкретную ситуацию и не существует обязательной формы его написания. Эта сделка регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Существенные условия договора пожизненной ренты:

  • В тексте документа обязательно присутствуют конкретные стороны данного соглашения.
  • Определяется сумма и форма выплаты, а также размер доли каждого получателя.

Указывается:

  • имущество (адрес, площадь и т.д.), которое является предметом сделки;
  • периодичность выплат;
  • получатель(ли) ренты;
  • сумма выкупа имущества;
  • подробный перечень услуг/работ.
  1. Оговариваются гарантии сторон сделки: страховка, залог, поручительство, неустойка, индексация размера платежей.
  2. Также оговариваются возможные задержки выплат и условия при которых получатель ренты имеет право расторгнуть договор без возврата выплаченных средств.

Необходимые документы

Нотариус для заключения сделки потребует ряд документов. Конкретный нотариус потребует свой список, но обязательно будут следующие:

  • паспорта участников соглашения;
  • текст договора пожизненной ренты с проживанием;
  • свидетельство на собственность или выписка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость);
  • документы на квартиру/дом из БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости или заключение о рыночной стоимости (от лицензированной оценочной организации);
  • справки о том, что рентополучатель никогда не находился на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансере.

Размер пожизненной ренты и период выплат

Размер ренты обязательно должен устраивать получателя ренты и не может быть меньше чем:

  • прожиточный минимум данного региона или РФ;
  • двукратный прожиточный минимум, если договор с иждивением.

Закон не ограничивает максимальную сумму, которую можно указать в тексте договора. Выплаты должны происходить каждый месяц:

  • конкретная дата;
  • конец месяца;

Реже оплату устанавливать нецелесообразно, потому что каждый месяц для получателя важен. Ценность денег меняется постоянно, поэтому выплаты привязываются условиями договора к финансовому ориентиру:

  • прожиточный минимум;
  • курс валюты;
  • рыночная стоимость аналогичной недвижимости.

Налогообложение

Для плательщика полученная собственность не является доходом и налогами не облагается. Плательщик имеет право получить налоговый вычет если получил недвижимость платно.

Для получателя пожизненной ренты есть только две ситуации:

  1. В случае платной передачи квартиры/дома рентополучатель обязан уплатить 13% от суммы указанной в договоре продажи. Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 млн. рублей. Если рентополучатель приобрёл ранее эту собственность или построил на свои деньги, то налог можно уменьшить на сумму этих затрат (должны быть подтверждёны документами). Если срок владения собственностью не менее 3-х лет (5 лет для квартир приобретённых после 1 января 2016 г.), то налога нет.
  2. Он получает каждый месяц деньги, услуги, вещи и продукты. С этого дохода также требуется ежегодная оплата налога 13%. Доходами не являются оплаченные счета за квартиру и телефон. Льготы для инвалидов и других категорий уточняются в ИФНС. Декларация о доходах подаётся самостоятельно или через доверенное лицо.

Уплата госпошлины участниками договора

Сделку оформляет нотариальная контора, куда подаются все документы. Оплата пошлины формально лежит на собственнике недвижимого имущества. Суммы будут разными в каждом регионе.

Расходы будут состоять из:

  • пошлины за регистрацию 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • технической и правовой работы нотариуса 5 000 – 7 000 рублей.

Примечание: инвалиды I и II группы освобождаются от госпошлины и оплаты нотариальных действий и на 50%.

При каких обстоятельствах договор можно расторгнуть?

Данная сделка может быть признана судом недействительной в двух случаях:

  1. Родственник был » не в себе» при заключении сделки (именно в тот момент времени). Потребуются веские медицинские доказательства в суде.
  2. Невыполнение существенных условий договора, когда рента выплачивается с нарушением сроков или не в полном объёме, не выполняются другие условия.

Кроме того:

  • прекратить данную сделку возможно по взаимному соглашению сторон;
  • получатель ренты может отказаться от выплат в одностороннем порядке и потребовать выкуп.

Плюсы и минусы данного договора

Выгоды:

  1. Владельцы недвижимости получают возможность улучшить качество своей жизни и при этом продолжать жить в своей квартире (доме, коттедже).
  2. Плательщик может получить ценную собственность в рассрочку по более низкой стоимости (от 50% до 25% рыночной цены).

Негативные последствия:

  • Плательщик обязан рассчитываться с получателем постоянно, но обстоятельства могут сложиться так, что это будет невозможно. Поэтому очень важно правильно оценить свои финансовые способности.
  • Если всё-таки произошла просрочка выплаты, то получатель имеет право обращения в суд. Договор может быть расторгнут, а выплаченные деньги не будут возвращены.
  • Если сделка совершена необдуманно, то сумма выплаченных средств может превысить стоимость имущества. Нельзя заранее предугадать оставшееся время жизни собственника. Он может прожить 5 лет или 30 лет.

Полезно знать! Заключать данное соглашение нужно, только когда оно несёт выгоду. Оформление не занимает много времени. Для плательщика есть реальный риск потерять вложенные средства, если возникнут временные финансовые затруднения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/soderzhanie/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Пожизненная рента квартиры что это

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Пожизненная рента квартиры что это

Для большинства людей в нашей стране приобретение собственного жилья — неосуществимая мечта: цены на него растут из года в год, а заработные платы остаются неизменными или вовсе понижаются.

Аналогичная ситуация возникает и у людей пожилого возраста: пенсии крайне малы, плата за коммунальные услуги ежегодно повышается, лекарства имеют свойство дорожать, как и продукты питания.

Многие пенсионеры не могут позаботиться о себе, так как даже не имеют близких родственников.

Из данной проблемной ситуации всё же есть выход — договор пожизненной ренты. Этот вид сделки ещё не так широко распространён в России, у неё есть как преимущества, так и явные недостатки. Все важные моменты договора пожизненной ренты будем рассматривать в этой статье.

Пожизненная рента квартиры. Что это такое?

Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами. При такой сделке пожилые люди ищут себе помощника, который за свою опеку будет получать не заработную плату, а недвижимость.

При заключении договора его предметом будет являться именно квартира, которую собственник должен будет передать своему опекуну после своей смерти. А опекун должен в течение определённого срока (год, месяц и пр.) уплачивать владельцу жилья некую фиксированную сумму. Внести платёж можно и один раз, если так захочет рентополучатель.

Право на получение недвижимости переходит к опекуну только в случае смерти хозяина. Тогда договор считается завершённым, и все денежные взносы прекращаются. Здесь уже не имеет значения, есть ли у бывшего владельца квартиры родственники или нет.

Важно! Если собственник жилья умирает до официальной даты заключения договора, то он просто аннулируется и сделка признаётся несостоявшейся.

Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств. Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

Здесь не исключается и помощь услугами: покупка продуктов питания, лекарств, медицинского сопровождения. То есть договор может быть заключён так: часть взносов делается деньгами, а вторая часть — услугами или товарами.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Рента с иждивением и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Рента с иждивением может быть как в форме денежных взносов, так и в форме услуг: оплата ремонта, медицинских услуг, лекарственных средств. При таком виде сделки создаются такие условия проживания собственнику объекта недвижимости, которые ему необходимы.

В договоре также часто указаны и специальные услуги: так, например уход может быть не только за самим хозяином жилья, но и за его родственниками. Здесь также предусматривается возможность какой-либо единоразовой выплаты.

Довольно часто бывает, что в договоре предусмотрена оплата рентоплательщиком всех ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты?

Опекуном может стать любое лицо: физическое или юридическое, но рентополучателем может быть только физическое лицо, которым соблюдены следующие требования:

Человек является единоличным владельцем квартиры.

Его объект недвижимости не должен иметь обременений или каких-либо ограничений, чтобы им распоряжаться.

Правила заключения договора

При решении заключить подобного рода сделку вам нужно знать:

  1. Этот договор не имеет едино принятой формы. При его составлении для собственника жилья очень важно предусмотреть все детали. Здесь необходимо указать, в каком виде он готов получать взнос: только в денежной форме или с помощью дополнительных услуг (покупка лекарственных препаратов, продуктов и прочее). Будет правильно, если договор поможет составить грамотный юрист. Тогда оба участника сделки будут защищены от различных рисков и вряд ли останутся обманутыми.
  2. Хозяин квартиры должен представить документы, в которых будет указано, что именно он имеет право собственности на неё.
  3. Сделку в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, в противном случае она будет считаться несостоявшейся (ничтожной). Это указано в статье номер 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому обоим участникам нужно подготовить весь пакет документов и направиться с ним к нотариусу.
  4. Нотариус обязан удостовериться, что договор будет составлен на добровольном согласии владельца жилья, после чего он его должен заверить.
  5. Затем все документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. В свидетельстве будет указан уже новый владелец, а также в нём отражается обременение. В течение срока действия договора опекун должен исполнять все его пункты до смерти хозяина. После его кончины и получения свидетельства о смерти рентоплательщик имеет право написать заявление о снятии обременения с квартиры. Теперь он будет являться единоличным её владельцем.

Это важно знать:  Особенности коммерческого найма жилья

Что должно быть указано в условиях договора? Как происходит регистрация?

В нём указывается следующая информация:

  1. Все личные сведения участников сделки (паспортные данные).
  2. Предмет соглашения (договора). Здесь описывается квартира, её площадь, количество комнат и адрес.
  3. Условия расторжения соглашения (сделки). Тут необходимо указать причины, по которым сделка может быть признана недействительной ранее, чем наступит кончина владельца недвижимости.
  4. Условия соглашения. В этом пункте чётко описываются права и обязанности каждой из сторон контракта.
  5. Ответственность каждого участника. Тут важно указать, какие штрафные меры (санкции) будут ждать каждое лицо, которое нарушит условия контракта.
  6. Разрешение спорных ситуаций. Здесь важно указать, каким способом будет разрешён конфликтный момент. Обычно он решается через обращение в судебное учреждение.
  7. Адреса, реквизиты и подписи каждой стороны.

Пакет документов для заключения контракта:

  • Заявление в Росреестр. Оно нужно, чтобы оформить договор пожизненной ренты.
  • Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
  • Нотариально заверенное согласие от супругов на совершение сделки.
  • Бумаги, которые доказывают, что рентополучатель действительно имеет право собственности на квартиру.
  • Выписка из домовой книги. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на объект недвижимости больше никто не претендует. А также необходимо предоставить копию лицевого счёта.
  • Справка о стоимости жилья.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость и экспликацию.
  • Контракт, заверенный нотариусом.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты квартиры

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

  1. Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
  2. Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
  3. Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
  4. После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.
  5. Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки:

Плюсы пожизненной ренты:

  • Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
  • Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
  • Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

  • Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.
  • Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.

В каких случаях можно расторгнуть договор?

Контракт прекращает быть действительным лишь после смерти владельца квартиры. Но бывают случаи, когда это можно сделать раньше:

  1. Если участники договора пришли к согласию без взаимных претензий и конфликтов. Такое соглашение оформляется по всем правилам законодательства Российской Федерации и обязательно заверяется нотариусом. В итоге получатель возвращает своё право собственности на жильё, а плательщик больше не должен совершать никаких взносов в его пользу.
  2. Если опекун не соблюдает положения контракта. Здесь всё решается через суд. Пока идёт разбирательство, рентоплательщик может не исполнять свои обязанности.
  3. Признание контракта недействительным. Как правило, здесь идёт речь о мошенничестве, когда недобросовестные лица путём обмана принуждают подписать договор. Когда об этом факте узнают близкие родственники, то они могут инициировать судебное разбирательство в отношении мошенников.
  4. Произошла порча недвижимости. Если опекун в процессе пользования жильём причиняет ей ущерб (разрушает или повреждает), то рентополучатель имеет право обратиться в судебное учреждение с заявлением о расторжении контракта и возвращении квартиры. При этом стоимость понесённых убытков включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик должен будет всё равно платить каждый месяц взносы.

Заключение и рекомендации

Всегда придерживайтесь условий договора. Не переходите на дружеские отношения в сделке.

Храните все квитанции и чеки об оплате различных услуг и товаров для получателя ренты до тех пор, пока действует контракт.

Старайтесь при передаче или получении денежных средств брать расписки, вам важно иметь при себе документ, который бы это подтверждал в случае недоразумений.

При выполнении какой-либо услуги подписывайте акт приёма-передачи. Так проще будет доказать свою правоту, если вдруг возникает конфликтная ситуация, а также будет проще отследить условия соблюдения договора.

Такой вид гражданско-правовых отношений выгоден для тех, кто не имеет других вариантов получения собственной жилплощади. Но стать полноправным владельцем можно лишь после смерти получателя ренты. Сам же плательщик должен на постоянной основе производить рентные платежи, выполнять все условия контракта, заботиться о настоящем хозяине квартиры, обеспечивая всем самым необходимым.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.