Пожизненная рента

Содержание

Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы

Пожизненная рента

Материальное положение многих пенсионеров даже при наличии солидного стажа оставляет желать лучшего.

Размер пенсии позволяет покрывать лишь основные расходы на питание, лекарства и коммунальные услуги.

Улучшить качество жизни помогает договор пожизненной ренты, который подразумевает ежемесячное материальное вознаграждение, а также ряд услуг взамен отчуждения имеющейся в собственности квартиры.

статьи:

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

В рамках ст.583 ГК РФ рентой является возмездный договор, на основании которого одна сторона – владелец квартиры, передает недвижимость второй стороне с переходом права собственности.

При этом в качестве платы за имущество выступает не одноразовый платеж, а ежемесячные перечисления в виде дополнительного дохода либо же оказание бытовых услуг по содержанию пожилого человека.

Получателями ренты могут быть:

  • собственник квартиры в полном объеме либо же только ее части;
  • супруги – пожилая пара;
  • третье лицо, к примеру, престарелая бабушка.

Таким образом, на основании договора ренты владелец квартиры может ее передать иному лицу при условии пожизненного либо же постоянного содержания лично его или же его родственников.

Плательщиками ренты могут выступать:

  • частные лица: соседи, знакомые;
  • юридические компании.

Важно! Юридическое лицо вправе заключить договор ренты пожизненного содержания с гражданином только в случае, если в уставных документах прописан данный вид деятельности.

Разновидности договора ренты

Нормами закона предусмотрен договор постоянной и пожизненной ренты, который имеет некоторые отличительные особенности:

Постоянная рентаПожизненная рента
Получателями ренты могут быть как коммерческие предприятия, так и гражданеПолучателями ренты могут выступать только граждане
Рента платиться только собственнику недвижимостиРента может выплачиваться третьему лицу
Рента может предоставляться в виде услуг по бытовому обслуживаниюРента перечисляется только в денежном эквиваленте
Право на постоянную ренту может передаваться по наследствуДоговор прекращается в момент смерти получателя ренты

Подразделом 4 главы 33 ГК РФ предусмотрен и третий вариант, а именно пожизненная рента с иждивением, которая подразумевает ту же передачу квартиры иному лицу. Однако помимо ежемесячных платежей плательщик ренты гарантирует еще и предоставление ряда услуг, в которых может нуждаться пожилой человек.

Так на основании ст.602 ГК РФ плательщик ренты может дополнительно обеспечивать пенсионера одеждой, питанием, медикаментами.

Также он может предоставить ему другое жилье или обеспечить погребение после его смерти.

В ряде случаев в договор пожизненной ренты с иждивением включаются услуги по найму сиделки, прописывается количество посещений в неделю или месяц, а также доставка в медицинское учреждение.

Условия договора пожизненной ренты

Предметом договора ренты выступает недвижимое имущество на основании возмездной сделки. В подобной ситуации при переходе прав собственности к договору предъявляются определенные требования.

Так в силу ст.584 ГК РФ документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

При этом если по условиям договора квартира подлежит отчуждению, соглашение должно пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Установлены законом и некоторые требования к сторонам договора. В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст.37 ГК РФ сделка в обязательном порядке согласовывается с органами опенки и попечительства.

Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия:

  • срок действия соглашения;
  • размер рентных платежей;
  • перечень услуг и периодичность их предоставления;
  • сроки выплат;
  • право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения;
  • порядок прекращения действия договора.

Важно! При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются ввиду того, что волеизлияние о заключении договора носит индивидуально-личностный характер согласно п.1.2 Постановления пленума ВС РФ №4.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки.

Так несомненными плюсами выступают:

  • возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни;
  • получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи;
  • договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику.

Плательщик же ренты получает:

  • перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
  • по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
  • по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.

Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают:

  • невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты;
  • оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру;
  • обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора;
  • неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение;
  • невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты;
  • обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение.

Важно! В рамках ст.597 ГК РФ размер ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.

Заключаем договор пожизненной ренты

Оформление договора пожизненной ренты предполагает достаточно многошаговую комбинацию. Ведь на начальном этапе предстоит не только найти престарелого гражданина, но и убедиться в его готовности не только передать свое имущество, но и общаться с ним на протяжении как минимум нескольких лет и относиться как к родственнику.

Следующим этапом будет сбор пакета документов, который должен в себя включать:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке;
  • разрешение органов опеки, если получатель ренты признан недееспособным;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах.

Последующим шагом будет составление договора ренты с включением существенных и дополнительных условий. Затем документ надлежит нотариально удостоверить и зарегистрировать в Росреестре. С образцом договора пожизненной ренты можно ознакомиться на сайте https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1384-obraztsy-dokumentov-i-gotovye-blanki-dlya-skachivaniya.html.

Можно ли оспорить либо расторгнуть договор ренты

Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:

  • по согласию сторон;
  • по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
  • в случае если документ оформлен под принуждением;
  • если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

  • рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
  • лицо было введено в заблуждение;
  • договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.

Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.

Договор ренты с пожизненным содержанием можно заключить с неограниченным кругом лиц и плательщиками ренты могут выступать как соседи, так и совершенно посторонние люди.

Однако пожилым гражданам нужно помнить, что на основании договора он может утратить право собственности на свою квартиру и быть выселенным в маленькую комнату на окраине города.

Поэтому прежде чем давать согласие на ренту, желательно не только проконсультироваться с юристом на предмет чистоты сделки, но и прописать все условия в договоре, начиная от отсрочки заселения и оканчивая порядком индексации ежемесячной платы.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Стоит ли заключать договор пожизненной ренты пенсионерам

Пожизненная рента

На территории России заключение договора пожизненной ренты довольно редкое явление, которое только начинает набирать популярность. С каждым годом цены на покупку собственного жилья растут, и надежда купить квартиру становится все иллюзорнее.

Описание договора пожизненной ренты квартиры

Суть пожизненной ренты квартиры состоит в том, что хозяин дома, в основном, это пенсионеры, которые или не имеют близких, или дальних родственников, либо в силу определенных обстоятельств с ними не общаются, заключает договор аренды с рентоплательщиком.

После кончины собственника рентоплательщик перестает выплачивать денежные суммы, даже если существуют родственники, которые претендуют на получение наследство. В том случае, если собственник жилья умирает до подписания договора, то он аннулируется.

Что такое договор ренты? Какие виды бывают? В чем их отличия? Ответы в этом видео:

Чем отличается пожизненная и постоянная формы ренты

Кроме пожизненной ренты существует понятие постоянной ренты.

Основные отличия пожизненной от постоянной формы ренты

Пожизненная рентаПостоянная рента
Арендная плата выплачивается собственнику до его смертиАрендная плата выплачивается собственнику даже после смерти до того момента, как будет выплачена полная стоимость квартиры
Не предусмотрено других способов оплаты рентыПомимо ренты возможен уход, помощь по ведению хозяйства собственнику квартиры. Также возможен смешанный способ оплаты, когда за одну часть ренты в денежном выражении, другая – в товарах и услугах, оказываемых рентоплательщиком
Возможен досрочный выкуп жилой площади до смерти собственникаДосрочный выкуп жилой площади не предусмотрен
Рентоплательщиком может быть исключительно физическое лицоРентоплательщиком может быть не только физическое, но, а также и юридическое лицо

Различия пожизненной ренты от ренты с иждивением

Смысл пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что гражданин берет на себя обязательства по уходу за хозяином жилой площади.

В уход может входить покупка продуктов, а также одежды, ремонт, оплата счетов по коммунальным услугам, покупка лекарств, уход за владельцем квартиры в случае его тяжелой болезни, оплата сиделки, похорон и многое другое.

Субъекты пожизненной ренты

Субъекты договора пожизненной ренты определяются исходя из ее типа.

При заключении пожизненной ренты рентоплательщиком могут выступать исключительно физические лица.

При подписании постоянной ренты рентоплательщиком может выступать не только физическое, но и также юридическое лицо (например, какое-либо предприятие).

Рентополучателем в обоих случаях может быть только физическое лицо.

Получателем может быть не только собственник жилой площади, но и третьи лица. Это могут быть дети, внуки или любые другие лица, в пользу которых был подписан документ.

Например, если у владельца квартиры есть внуки, которым не нужна квартира, то контракт может быть заключен так, что именно они будут получать ренту за жилую площадь.

Договор, в основном, составляется и подписывается в свободной форме, где перечислены все условия, которые плательщик обязуется выполнять.

Виды договоров ренты. : proprietor.ru

Правила подписания

Несмотря на то, что данный вид контрактов является одним из самых простых и при его заключении, как правило, редко возникают какие-либо проблемы, он отличается большим количеством нюансов, на которые обязательно нужно обращать особое внимание.

Субъектами договора пожизненной ренты выступают рентоплательщик (тот, кто выплачивает ренту) и рентополучатель (собственник жилья).

Особенности:

  • Свободная форма. Это означает то, что у обеих сторон есть достаточно времени, чтобы тщательно обдумать все аспекты, которые необходимо отразить в договоре. Скачать образец договора можно ниже бесплатно.Ведь чаще всего владельцем квартиры выступают пожилые люди и, если, при составлении договора со здоровьем собственника было все в порядке, а на момент подписания здоровье резко ухудшилось.А если данный пункт не рассмотрен, то могут возникнуть различные проблемы.Самым лучшим решением будет обращение к адвокату. С его помощью можно учесть все чрезвычайные ситуации, а также оградить свою недвижимость от мошенников.
  • Собственник жилой площади обязан представить все документы на квартиру, которые будут подтверждать собственность.
  • После того как все необходимые документы будут собраны их нужно будет предоставить нотариусу.
  • После заверения нотариусом, его передают в регистрационный орган.

Какие пункты должны быть отражены в договоре

Как и в любом другом договоре в договоре пожизненной ренты есть пункты, которые должны быть обязательно в нем указаны.

  • Паспортные данные субъектов;
  • Предмет по поводу, которого заключается договор, также прописывается дата его заключения.
  • Обязательства рентополучателя и рентоплательщика;
  • Ответственность обеих сторон;
  • Способ разрешения возникающих споров между сторонами;
  • Подтверждение того, что договор заверен у нотариуса и является действительным;
  • Адреса, а также реквизиты, как получателя, так и плательщика;
  • Подписи обеих сторон.

Условия, удостоверение и регистрация договора ренты

Контракт может быть подписан только на следующих условиях:

  • Предмет соглашения;
  • Стороны сделки;
  • Продолжительность действия договора;
  • Неисполнение обязательств договора необходимо застраховать;
  • Сумма обязательных выплат;
  • Способ расчета с рентополучателем;
  • Выкупная цена недвижимости;
  • Чрезвычайные ситуации не освобождают плательщика от обязанности содержания получателя;
  • Расторгнуть контракт могут обе его стороны.

Образец договора пожизненной ренты.

Для регистрации необходимо наличие:

  • Оригинал договора (заверенный);
  • Договор пожизненной ренты (обязательно наличие печати из налоговой);
  • Передаточный акт на жилую площадь, который нужно заверить у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины;
  • Справка из БТИ;
  • Паспорта сторон;
  • Справка, которая будет подтверждать отсутствие обременений на жилую площадь.

Обязательные документы для подписания договора

Для подписания договора пожизненной ренты требуются следующие документы:

  • Паспортные данные сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, которое будет подтверждать собственность на квартиру;
  • З копии договора;
  • Технический план строения жилья (его оформляют в БТИ);
  • Документ об оценочной стоимости жилища;
  • Свидетельство о числе проживающих на этой жилой площади;
  • Чек об оплате госпошлины.

Какие правила оформления договора нужно учесть при его составлении? Смотрите видео:

Перечень документов необходимых для подписания договора постоянной ренты:

  • Подтверждение о праве собственности на дом;
  • Передаточный акт;
  • Паспорт на жилую площадь;
  • Заявление с просьбой в оформлении договора;
  • Контракт купли-продажи;
  • Дополнительный протокол (необходим для разрешения различных спорных ситуаций между сторонами);
  • Чек об уплате госпошлины;
  • Паспорта субъектов контракта;
  • 3копии составленных договоров.

Достоинства и недостатки ренты для пенсионеров

При решении о составлении и подписании договора ренты важно тщательно изучить все плюсы и минусы данной сделки.

Преимущества:

  • При внезапном появлении наследников вопрос с квартирой уже будет решен;
  • Если пенсионер живет один, то ему будет оказана необходимая помощь от плательщиков;
  • Дополнительный доход.

Недостатки:

  • Возможность связаться с мошенниками;
  • Возникновения конфликтных ситуаций;
  • Расторжение договора.

Условия расторжения

К таким нарушениям можно отнести:

  • Отказ выплачивать ренту;
  • Неисполнение плательщиком других обязательств, прописанных в договоре.

Все расходы по расторжению договора берет на себя та сторона, по чьей вине данная ситуация произошла.

Как правило, обращение получателя в суд происходит после того, как он направляет письмо плательщику. В нем содержится информация о его намерении расторжения договора.

Если в течение некоторого времени ответа от плательщика не поступило, то можно подавать исковое заявления, а дальше в судебном порядке разбираться в возникшей ситуации.

При заключении договора выплачивается не меньше одной МРОТ (7095 рублей, по Москве – 9850 рублей).

Таким образом, можно рассчитать сумму выплат в месяц:

7095*2=14 190 рублей

По Москве:

9850*2=19 700 рублей.

Советы

  • В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу (не следует обращаться к тому нотариусу, которого посоветуют плательщики);
  • Перечисление денежных средств желательно потребовать на банковскую карту. Так будет проще доказать вину плательщика, если он не будет выполнять свои обязательства;
  • В конце каждого месяца рентоплательщику рекомендуется брать у рентополучателя расписку об отсутствии каких-либо претензий;
  • Важно убедиться в том, что после смерти собственника жилой площади не возникнет проблем с наследниками, если они имеются или внезапно объявятся и будут утверждать, что хозяин квартиры во время подписания документа был недееспособен.

Заключение

  1. Пожизненная рента – это прекрасное решение для одиноких пенсионеров;
  2. Существует три основные разновидности ренты. В зависимости от желания пенсионера он может выбрать любой вид ренты;
  3. Перед составлением договора необходимо проконсультироваться с нотариусом;
  4. Важно помнить о том, что всегда существует вероятность заключить договор с мошенниками, поэтому нужно быть очень бдительными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/nasledniki/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента

Договор пожизненной ренты – пожалуй, самый криминогенный вид сделок с недвижимостью. Начиная с 90-х этот тип договора стал рекордсменом по количеству оспоренных в суде сделок. В последнее десятилетие договор ренты несколько утратил былую популярность, но, тем не менее, продолжает применяться. Так в чём его суть, особенности и опасности?

 Иллюстрация: Полина Васильева

Что толкает людей на заключение такого договора? Получатель ренты, как правило, беден, стар и одинок. Он желает ежемесячно получать средства, которые позволили бы ему достойно дожить свой век. В случае содержания с иждивением ему требуется еще уход и/или помощь по хозяйству.

Самая главная «загвоздка» договора ренты заключается в том, что получатель может прожить значительно дольше, чем рассчитывал плательщик. Классический пример – случай француженки Жанны Кальмон.

В 90 лет она заключила договор пожизненной ренты с неким Раффри, которому было 47 лет. Раффри выплачивал ей ренту в течение 30 лет, пока не умер. Жанна пережила его на два года и умерла в возрасте 122 лет, поставив рекорд по продолжительности жизни.

Итого Раффри и его вдова выплатили Жанне Кальмон сумму, в три раза превышающую стоимость дома.

Плательщик ренты стремится приобрести недвижимость за цену гораздо ниже рыночной, для чего он готов ждать несколько лет, пока не станет полноправным хозяином. Немного напоминает покупку квартиры в новостройке, которая находится в стадии котлована, только выплаты при договоре ренты несравненно меньше. Правда, и риски довольно велики.

Три вида договора ренты

Договор ренты – это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает её в собственность другому лицу (плательщику ренты) за периодически выплачиваемое (обычно – раз в месяц) денежное содержание (ренту). Кроме того, при передаче недвижимости плательщиком может быть единовременно выплачена получателю ренты оговоренная в договоре сумма.

Гражданским кодексом РФ определены три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Время действия первой из них в договоре не ограничивается. Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением действует до конца жизни получателя ренты. В сделках с жильём больше распространены два последних.

По договору пожизненной ренты плательщик обязан выплачивать получателю ежемесячно фиксированную сумму. Согласно закону, сумма не может быть ниже величины прожиточного минимума в регионе, но это требование действует не всегда.

Если кроме ренты получатель взял с плательщика по договору единовременно некую сумму, то минимальный размер ренты в договоре законом не ограничен.

В настоящее время популярны такие условия договора, когда плательщик по договору выплачивает получателю ренты сразу сумму порядка 30% стоимости квартиры, а сумма ренты может быть различной, но, обычно, не меньше 10 тысяч рублей. Как правило, такие договоры заключаются через фирму-посредник, у которой есть контакты желающих получать ренту пенсионеров.

Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты

Договор пожизненной ренты, в отличие от других договоров с недвижимостью, должен быть обязательно зарегистрирован у нотариуса. Но право собственности на недвижимость по договору переходит к плательщику ренты только после регистрации перехода права в органах госрегистрации.

При этом на право собственности налагаются ограничения. Недвижимость будет находиться в залоге у получателя ренты, чтобы плательщик не смог отказаться от выполнения своих обязательств по договору.

Поэтому никаких сделок с недвижимостью плательщик ренты без согласия её получателя провести не сможет. Выселить получателя ренты из этой квартиры или дома у него тоже нет права. Получатель и плательщик ренты по договору обычно обладают равными правами пользования жильём.

Возможно также заключение договора, по которому получатель теряет право пользования, но зато плательщик предоставляет ему другое жильё.

Итак, при заключении договора пожизненной ренты и договора содержания с иждивением подлежат регистрации:

  • договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (нотариально),
  • право собственности на недвижимость плательщика ренты,
  • обременение недвижимости рентой,
  • залог в пользу получателя ренты.

Запись об ограничении права плательщика на полученное по договору пожизненной ренты жильё делается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты, и он становится полноправным хозяином недвижимости.

Криминогенность договора и риски плательщика

Понятно, что после его заключения плательщик ренты заинтересован в скорейшей смерти получателя. К тому же, получатель ренты, как правило, является человеком пожилым, часто – больным и одиноким, то есть, входит в определенную группу риска.

С другой стороны, плательщик ренты тоже уязвим для различных махинаций со стороны получателя. Договор обычно действует много лет, а за это время может всё поменяться как в жизни плательщика, так и в жизни получателя.

При этом плательщик должен без просрочек выплачивать получателю ренты положенное содержание, а в случае договора содержания с иждивением – ещё и заботиться о нём в соответствии с пунктами договора.

В жизни получателя ренты могут происходить события, которые заставят его пожалеть о заключенном договоре.

Он может помириться с родственниками, жениться (выйти замуж), может найти помощника по хозяйству и так далее. И в этом случае он сам (или под давлением других людей) будет искать повод к расторжению договора.

И зачастую рано или поздно у него появляется возможность оспорить выполнение условий договора через суд.

Для плательщика ренты в этом отношении особенно опасен договор содержания с иждивением. Исполнение договора пожизненной ренты обеспечить не очень сложно – надо просто без просрочек производить все выплаты и следить за тем, чтобы они не стали вдруг меньше величины прожиточного минимума в регионе после очередного его повышения.

А еще нужно собирать и хранить все финансовые документы (чеки, квитанции) о выплатах. Тогда получателю ренты доказать ненадлежащее исполнение договора будет практически невозможно.

А вот в случае содержания с иждивением можно попытаться доказать и нерегулярность получения продуктов питания, и несвоевременный уход во время болезни, и не сделанный вовремя ремонт жилья.

Опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая: «Что же ты незнакомому человеку квартиру оставляешь?»

К тому же, получатель может коварно отказываться от услуг плательщика, говорить, что временно не нуждается, скажем, в продуктах. А сам вдруг возьмёт и напишет заявление о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением.

Поэтому в случае отказа получателя от каких-либо услуг плательщику надо брать с получателя расписки, а услуги компенсировать денежными выплатами.

Так же плательщику следует поступать и при возникновении необходимости отъезда на какое-то время и невозможности оказания при этом услуг получателю.

Нередки случаи, когда плательщик сам не оказывает услуги получателю, а находит человека по найму, что является ещё более рискованным. Ведь тогда плательщик попадает в зависимость от действий третьего лица. А оно может халатно отнестись к своим обязанностям.

Самая тяжелая для плательщика ситуация, когда нанятый им человек договаривается с получателем ренты о том, что тот расторгнет договор с плательщиком, а потом заключит подобный договор уже с этим человеком, что, в общем, запросто может случиться, если плательщик потерял контроль над ситуацией и общается с получателем нечасто или в основном по телефону.

Если вы наняли человека для выполнения услуг по договору содержания с иждивением, только тщательный контроль позволит вам избежать неприятностей.

Не меньшую опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая получательнице ренты: «Что же ты, Петровна, незнакомому человеку решила квартиру оставить? Ох, обманет он тебя, помяни мое слово. А я бы за тобой на совесть поухаживала бы. Ты договор-то отмени, а квартиру на меня перепиши».

Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Может появиться и какой-нибудь внучатый племянник, воспылавший внезапной любовью к своей двоюродной бабке. Известно, что чем старше одинокий родственник и чем слабее его здоровье, тем больше всевозможных родственников вокруг него.

Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Вот в таких случаях и начинаются со стороны получателя ренты отказы от услуг плательщика: «Да нет, Светочка, не нужно мне ничего приносить и готовить, ко мне троюродная сестра приехала, она мне и приготовит, и полы помоет, и постирает!»

Такие разговоры – верный признак того, что вас ждут неприятности. Поэтому нужно срочно ехать к вашей подопечной и пытаться договориться о переводе услуг в денежную форму. Узаконив всё нотариально, естественно. Может быть, это обойдется дороже, зато будет безопаснее.

Бывает и так, что получатель ренты пишет на родственника завещание, но раньше или позже этого момента заключает договор пожизненной ренты, ни слова не говоря ни родственнику, ни получателю ренты. В итоге после смерти получателя оказывается как минимум два претендента на недвижимость.

Но это как раз тот случай, когда плательщик ренты может быть относительно спокоен. Ведь данная жилплощадь не войдет в наследственную массу, поскольку право на неё получателем ренты давно утрачено.

Однако, наследники могут просить суд признать сделку недействительной по следующим основаниям:

  • введение в заблуждение получателя ренты,
  • недееспособность получателя ренты,
  • использование тяжелого положения получателя для навязывания невыгодного договора.

Еще один риск плательщика – случайное повреждение или гибель недвижимости, которая была передана под выплату пожизненной ренты. Самое печальное, что в таком случае он не освобождается от выплаты ренты до конца жизни получателя. Уменьшить риск можно путем страхования имущества.

Что нужно сделать плательщику ренты до и после заключения договора

  • познакомьтесь лично с человеком, с которым собираетесь заключить договор, ни в коем случае не подписывайте договор с третьим лицом, действующим по доверенности;
  • необходима проверка юридической чистоты предмета договора ренты и отсутствие обременений;
  • перед заключением договора потребуйте получить справки от получателя ренты из психоневрологического и наркологического диспансеров, постарайтесь посмотреть его медицинскую карту из поликлиники;
  • в случае договора содержания с иждивением – составьте четкий список обязательств, не включайте в договор обязательства, исполнение которых будет сложно подтвердить;
  • для подстраховки от обвинений в кабальной сделке платежи и услуги не должны быть минимальными, желательно предусмотреть в договоре единовременную выплату некоторой суммы, чтобы передача недвижимости не была бесплатной;
  • застрахуйте недвижимость, полученную по договору;
  • заведите дневник, под подпись получателя ренты записывайте в нем оказанные услуги;
  • платежи по договору перечисляйте через банк, так как расписки могут быть оспорены в суде;
  • все чеки, расписки и платежные документы тщательно сохраняйте.

Риски получателя ренты

Кроме совсем уж криминальных случаев, риски получателя ренты могут быть следующими:

  • суммы выплат или перечень услуг по договору ренты или содержания с иждивением оказывается недостаточным для получателя ренты;
  • вместо договора пожизненной ренты заключается договор постоянной ренты, при котором у плательщика есть право единовременного выкупа недвижимости.

Случаи, когда получателю ренты оказывается недостаточно содержания по договору, являются вполне распространенными.

Можно попробовать полюбовно договориться с плательщиком или подать заявление в суд о признании договора недействительным по причине введения в заблуждение или навязывания кабальной сделки.

Случай с подменой в договоре пожизненной ренты постоянной по сути является обманом со стороны плательщика. Такой договор тоже можно оспорить в судебном порядке.

Ещё раз напомним, что сделки по договорам с пожизненной рентой и содержанием с иждивением являются рискованными как для одной, так и для другой стороны. Риск меньше, если стороны являются родственниками или хотя бы знают друг друга. Получателю ренты не следует заключать договор с какими-то непонятно откуда появившимися незнакомцами или непонятными организациями.

Алиса Орлова

21.03.2016

Источник: https://knowrealty.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty/

Пожизненная рента

Пожизненная рента

Пожизненная рента один из видов договора ренты. С развитием рыночной экономики пожизненная рента приобретает все большую популярность среди малообеспеченных людей. С другой стороны для другой категории людей пожизненная рента может стать реальным  шансом приобрести в собственность жилье.

Понятие договора пожизненной ренты

Понятие договора пожизненной ренты дается в ст.583 УК РФ. В названной правовой норме пожизненная рента определяется как договор, по которому плательщик ренты уплачивает получателю ренты  определенную денежную сумму  определенное время, в свою очередь, получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество.

Из указанного определения следует, что это договор возмездный, реальный, односторонне обязывающий.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, как движимое, так и недвижимое. На практике, чаще всего таковым является недвижимое имущество, а именно жилье.

Стороны  договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского оборота, то есть физические и юридические лица, государственные органы, общественные организации.

Получателями  пожизненной ренты может быть только физическое лицо.

Следует отметить, что лицо передающее имущество в счет ренты, и получатель  могут не совпадать. То есть, передать имущество может одно лицо, а получать ренту может другое лицо. В этом случае имеет место договор в пользу третьего лица.

договора пожизненной ренты

договора пожизненной ренты составляют права и обязанности сторон. В этом договоре отражается обязанность рентополучателя  передать свое имущество  в собственность плательщика ренты и  обязанность плательщика ренты  выплачивать  определенную рентную плату за все время действия договора.

 Договор пожизненной ренты действует с момента  его заключения  и в течении всей жизни получателя ренты.  Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами.

Форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанной формы договора пожизненной ренты влечет его ничтожность.

В случае смерти получателя ренты, передающего по договору свое имущество, после нотариального оформления договора, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то такой договор считается незаключенным.

Предмет договора пожизненной ренты

  Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, находящееся в законном обороте, как движимое, так и недвижимое. Имущество может быть  собственностью рентополучателя или иного лица передающего его в счет рентной платы.

Рентная плата по договору пожизненной ренты

  В соответствии с действующим законодательством  имущество, являющееся предметом пожизненной ренты, может передаваться как за плату, так и без нее.

 При бесплатной передачи имущества получатель имущества не выплачивает за него никакой выкупной цены, но он обязан выплачивать рентные платежи. При передачи имущества за плату кроме рентной платы плательщик ренты уплачивает выкупную цену установленную договором, по соглашению сторон.

На  отношения по выплате  выкупной цены распространяются положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи. При заключении таких договоров  рекомендуется включать в условия договора, что за получателем ренты сохраняется право собственности на передаваемое имущество до уплаты выкупной цены. К выкупной цене не относятся регулярные рентные платежи.

Переход права собственности на передаваемое  имущество и обеспечение обязательств по договору пожизненной ренты

   Передаваемое  по договору пожизненной ренты имущество  переходит в собственность плательщика ренты  с момента заключения договора в установленной форме или с момента выплаты выкупной цены. Став собственником имущества плательщик ренты приобретает все полномочия собственника имущества, в том числе право на его отчуждение.

В случае нарушения существенных условий  договора  приобретателем имущества, получатель ренты может требовать от плательщика ренты  уплаты выкупной цены или расторжения рентного договора и возмещения убытков.

Обязанность по уплате регулярных рентных платежей лежит на собственнике переданного имущества. Отсюда, при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику имущества.

    Однако, следует помнить, что даже при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, лицо заключившее договор пожизненной ренты  несет  перед получателем ренты субсидиарную ответственность перед  рентополучателем  в случае существенного нарушения договора новым собственником.

Из сказанного следует, что в случае невыплаты регулярных рентных платежей новым собственником имущества, получатель ренты  прежде должен предъявить требования к новому собственнику, а если тот не выполнит этих требований, то предъявить их  к лицу, заключавшему договор пожизненной ренты с ним.

   В целях дополнительного обеспечения исполнения договора пожизненной ренты в договоре можно закрепить солидарную ответственность по договору пожизненной ренты лица заключившего договор и нового собственника имущества. При солидарной ответственности получатель ренты вправе предъявлять требования  одновременно к прежнему собственнику и к новому.

   Другим способом обеспечения обязательств по договору пожизненной ренты является установление в договоре право залога на передаваемое недвижимое имущество за получателем ренты. Это означает, что в случае неисполнения обязательств по договору  плательщиком ренты, рентополучатель вправе получить удовлетворение из заложенного имущества.

   При заключении договора пожизненной ренты следует знать, что переданное по договору имущество находится в залоге и в случаях, если такое условие не было отражено в договоре ренты.  Залог в данном случае действует в силу закона.

Поскольку передаваемое по договору пожизненной ренты имущество находится в залоге, то в соответствии со ст.346 ГК РФ на отчуждение имущества требуется согласие залогодержателя, то есть получателя ренты.

Это правило однозначно распространяется на недвижимое имущество. При передаче движимого имущества может быть установлен другой способ обеспечения обязательств- неустойка, удержание, поручительство, задаток и др.

Пожизненная рента и рентные платежи

В отличие от договора постоянной ренты, по договору пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут быть только деньги. Возможность натурооплаты по этому договору не допускается.

Закон устанавливает минимальный размер платежей по договору пожизненной ренты. Минимальный рентный платеж должен быть не ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом, то есть не менее 100 рублей. Периодичность платежей, порядок их уплаты получателю устанавливается договором.

Расторжение пожизненного договора ренты

Законодательство, регулирующее пожизненную ренту  в первую очередь охраняет интересы получателя ренты. Поэтому закон предоставляет получателю ренты право расторгнуть договор пожизненной ренты в одностороннем порядке. У плательщика рентной платы такого права нет.

Рентополучатель вправе требовать выплаты выкупной цены или расторжения договора ренты только в случае существенного нарушения договора. К существенным нарушениям договора относятся такие нарушения, которые влекут для рентополучателя невозможность достижения целей, которые преследовались стороной при заключении договора.

Получатель ренты, обратившийся в суд с требования о расторжении договора пожизненной ренты, обязан представить суду доказательства причинения ему  существенного ущерба в связи с неисполнением условий договора, который выражается в неполучении надлежащих доходов.

  Если получателем ренты будут заявлены требования о выплате выкупной цены, то возникает вопрос о ее размере. Правила определения выкупной цены установлены в ст.594 ГК РФ. Эти правила зависят от того, передавалось имущество по договору без выкупной цены или с выкупной ценой.

Если  имущество было передано за плату, то выкупная  цена, будет равна годовой сумме рентных платежей.

Если имущество было передано бесплатно  в выкупную цену  входит годовой размер рентных платежей и  цена переданного имущества.

 Цена имущества определяется по правилам ст.424 ГК РФ, то есть, исходя из  сложившихся цен по месту жительства на момент судебного спора.

  Если  были нарушены существенные условия договора в котором имущество передавалось без уплаты выкупа то получатель ренты вправе потребовать возвратить ему  имущества и  зачесть его стоимость в счет цены выкупа .   При возмездной пожизненной ренте рентополучатель не вправе требовать возврата переданного им имущества.

Таким образом, можно предположить, что с развитием рыночной экономики в условиях дороговизны жилья пожизненная рента может получить более широкое распространение.

Источник: https://pershickow.ru/pozhiznennaya-renta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.