Ппа в москве с правом выкупа

Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе

Ппа в москве с правом выкупа

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

  1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
  2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
  3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
  4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
  5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

  • Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
  • Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
  • Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

  • Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
  • Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
  • Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
  • Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
  • Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
  • Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
  • Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
  • Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
  3. Первоначальный договор;
  4. Согласие собственника, владеющего объектом;
  5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
  6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
  7. Акт приема-передачи объекта;
  8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
  9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
  10. Доверенность представителя;
  11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
  12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
  13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку  недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

  • Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
  • Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
  • Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
  • Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что  приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Сроки и цена ППА

  1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
  2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/polezno/prodazha-prav-arendy.html

Переуступка Прав Аренды на нежилые помещения Москвы

Ппа в москве с правом выкупа

Назначение продажи,
фото
Метро, районПлощадь —–

Цена

ОписаниеДля связи
Спецпредложение, шоурум, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), офис, бытовые услуги, павильон, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Ленинский проспект Улица: Орджоникидзе ул

Добираться: меньше 9 минут пешком

188 м2 —–

1300000 руб.

Жилой дом. Продажа прав аренды на помещение расположенное на большом трафике, на 1-й линии домов,( с возможностью выкупа по 159 ФЗ). Подвальное помещение с окнами, расположенное в 9 минутах от метро Ленинский проспект. Площадь 188кв.м., свободное назначение, большой жилой район, высокий трафик, парковка, остановка общественного транспорта в 30м. Аренда городу 814р.м2.месяц без НДС. .
Спецпредложение, шоурум, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), офис, бытовые услуги, медцентр, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Студенческая Улица: Студенческая ул

Добираться: меньше 3 минут пешком

236 м2 —–

5950000 руб.

Жилой дом. ППА до 2029г., аренда городу 80000р.месяц без учета НДС! Помещение расположено в цоколе жилого дома с отдельным входом, площадь 236 м2, отличное состояние, большой жилой массив, вход со двора. 6 месяцев аренды в размере 576 000р. оплачено и входит в стоимость продажи. .
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), офис  Метро: Красные ворота
Улица: Садовая-Черногрязская ул
85 м2 —–

2400000 руб.

Жилой дом. ППА на помещение с правом выкупа в собственность по 159 ф.з с рассрочкой на 5 лет. Садовое кольцо вход через подъезд, сталинский дом парковка во дворе, заполнено арендаторами.
.
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), земельный участок  Метро: Волоколамское шоссе 50 га —–

170000000 руб.

Участок 50 га на берегу Истринского водохранилища. Живописный рельеф покрыт лесными деревьями, прямой доступ к водохранилищу. На участке возведены три дома из клееного бруса. Огорожен, охрана. Отличная дорога..
Спецпредложение, магазин, шоурум, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), авиа/ж-д кассы, банк, аптека, офис, бытовые услуги, медцентр, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Бутырская Улица: Руставели ул

Добираться: меньше 5 минут пешком

151 м2 —–

1300000 руб.

Жилой дом. Продаю Права аренды от Департамента Имущества г Москвы с правом суб. аренды 50% площади. Договор на 10 лет. Ставка аренды 143166 с НДС. Профиль свободный,кроме хостела. Помещение отремонтированное, светлое, зал 80 метров. Высокие потолки 3,5 метра. Большие окна. Рядом находится МФЦ, Управа, налоговая. Хорошее, проходное место. .
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), аптека, магазин  Метро: Тульская Улица: Духовской пер

Добираться: меньше 5 минут пешком

100 м2 —–

10000000 руб.

Жилой дом. Продаются права аренды от департамента имущества, оценка произведена. Ежемесячный платеж городу 145000 рублей. Осталось платить 19 месяцев 2600000 рублей. В настоящее время сделан хороший ремонт . Есть арендатор, оплачивает 120000 аренду с коммунальными услугами. ЦАО. Есть окно. Постоянный, пешеходный трафик, от метро 400 метров. Арендатор- сетевик. Есть вытяжки..
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), офис  Метро: Люблино Улица: Совхозная ул

Добираться: меньше 3 минут пешком

154 м2 —–

4800000 руб.

Жилой дом. ППА от департамента имущества Москвы. Договор от ноября 2018г. Возможен выкуп по 159 ФЗ в НОЯБРЕ 2020! Готовятся документы на выкуп. Аренда городу 230 000р. От метро Люблино 3 мин. пешком. 1-ый этаж. Все договоры с поставщиками. Отдельных вход с фасада здания, доступ свободный, круглосуточный. Хороший офисный ремонт, высота потолков 3м. Возможность использовать помещение под любые цели. .
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), аптека, бытовые услуги, медцентр, свободное назначение  Метро: Пражская Улица: Красного Маяка ул

Добираться: меньше 10 минут пешком

112 м2 —–

1100000 руб.

Жилой дом. Нежилое помещение расположено на 1-ом этаже 18-ти этажного жилого дома, высота потолков -2,7м, хорошая планировка, отдельный вход, помещение с ремонтом. Назначение помещения свободное. Отлично подойдёт под торговлюпродовольственными и не продовольственными товарами, стоматология, аптека, бытовые услуги, салон красоты, массажный салон, детский центр и т.д

Пражская 1,7 км..

Спецпредложение, фитнес, шоурум, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), аптека, офис, бытовые услуги, медцентр, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Алтуфьево Улица: Челобитьевское ш

Добираться: меньше 7 минут транспортом

130 м2 —–

1700000 руб.

Жилой дом. ППА от ДГИ до 2028г., в декабре 2020г., можно подавать на выкуп. Помещение расположено на 1-м этаже жилого 14-ти этажного дома с отдельным входом. Аренда городу 48 862р.месяц с НДС. Площадь 130 кв.м., евроремонт, в помещении сделан ремонт с заменой всех электрических сетей.
выделенная мощность 30 квт, охраннная сигнализация — Дельта, пожарная сигнализация (радиоканальная) — дельта. наблюдение, освещение — светодиодные лампы с улучшенной цветопередачей. Свободное назначение. Выкуп по 159 ФЗ, с рассрочкой на 5 лет, под 1,5% годовых, без первоначального взноса. .
Спецпредложение, шоурум, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), офис, бытовые услуги, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Молодежная Улица: Гришина ул

Добираться: меньше 5 минут транспортом

127 м2 —–

5200000 руб.

Жилой дом. Переуступка права аренды на 2 помещения расположенные в одном доме на 1-м этаже, с отдельными входами. Договор с 2006г., можно подавать на выкуп, аренда ДГИ 188 670р.месяц с НДС. Площади 75,5 и 52,2 кв.м., отличное состояние. В помещении 75,5м2 располагается действующая парикмахерская деятельность ведет собственник ООО, в помещении 52,2 располагается груминг платят 85 000р.месяц. Большой жилой массив, парковка, размещение наружной рекламы. .
Спецпредложение, фотостудия, ппа(переуступка прав аренды), аптека, бытовые услуги, медцентр, салон красоты, нотариус/адвокат, свободное назначение  Метро: Лихоборы (мцк) Улица: Академическая Б. ул

Добираться: меньше 5 минут пешком

53 м2 —–

900000 руб.

Жилой дом. Помещение свободного назначения. 1 этаж. 1 линия домов. Высота потолков 2.80. Договор с городом на 10 лет(до 2030 года.) три месяца проплачены и входят в стоимость. Аренда городу 72000 рублей в месяц. Возможен выкуп по 159 ФЗ. Помещение с ремонтом. Ранее был продуктовый магазин. .
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), кафе/ресторан  Метро: Варшавское шоссе 300 м2 —–

6990000 руб.

Адм. здан.. Продаются права аренды на здание 300 метров, от РЖД, договор на 5 лет с правом пролонгации. Огромная прилегающая парковка для машин. В настоящее время кафе, есть арендатор, работает клуб. Продается 100% долей в ООО..
Ппа(переуступка прав аренды), свободное назначение  Метро: Вднх Улица: Мира пр-кт

Добираться: меньше 12 минут пешком

290 м2 —–

3200000 руб.

Жилой дом. Нежилое помещение расположено на 2-й линии, цокольный этаж 9-ти этажного жилого дома , высота потолков – 3,9м., свободная планировка, окна,
стихийная парковка авто. Хорошо развита инфраструктура. Назначение помещения Свободное. Ближайшие станции метро: Улица Сергея Эйзенштейна 750м. ВДНХ 1,4 км. .
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), свободное назначение  Метро: Белорусская Улица: Ленинградский пр-кт

Добираться: меньше 2 минут пешком

170 м2 —–

7500000 руб.

Жилой дом. ППА ОТ ДИГМ МОСКВЫ Ленинградский проспект. Дом напротив Белорусского вокзала, огромный трафик, 2й нежилой этаж, офисная планировка, окна выходят на Ленинградский проспект. ВСЕ помещение сдано арендаторам. Полностью окупает себя! ВСЕ договора с поставщиками коммунальных услуг заключены. Договор аренды с марта 2019 г. Возможен выкуп по 159 ФЗ..
Спецпредложение, ппа(переуступка прав аренды), магазин  Метро: Крылатское Улица: Советская ул

Добираться: меньше 15 минут транспортом

143 м2 —–

3300000 руб.

Жилой дом. ППА действующий продовольственный магазин с лицензиями еще на 3 года, льготная арендная ставка 50000 руб /мес., возможен выкуп в собственность. Пристрой к жилому дому средний чистый доход от деятельности около 150000 р/мес. пос. Рублево центральная улица единственный конкурент магазин “, Верный “, находится на соседней улице во дворах..

Все варианты переуступки прав аренды

Мы располагаем обширной базой данных по продаже коммерческой недвижимости в любом округе Москвы.

Источник: http://www.ppa-moscow.ru/ppa_prod.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.