Права и обязанности арендатора и арендодателя

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права и обязанности арендатора и арендодателя

прав и обязанностей арендодателя и арендатора заключается в следующем. Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

В случае если арендодатель не передал арендатору земельный участок в указанный в договоре аренды срок либо, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, то арендатор вправе истребовать от него земельный участок и потребовать возмещения убытков, или потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые полностью или частично препятствуют его использованию, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК). Например, земельный участок подвержен подтоплению или заболачиванию, либо качество почв не позволяет использовать его в соответствии с его целевым назначением.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка (на проведение работ по мелиорации земельного участка и т.п.); непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может произвести замену предоставленного арендатору земельного участка на другой участок, если это возможно, либо безвозмездно устранить недостатки.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра при заключении договора или передаче участка в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Арендатор может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По ЗК РФ арендатор может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Он может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Арендатор не вправе передать земельный участок в безвозмездное пользование, как это допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ в отношении иных видов имущества. В таких случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендатором становится новый арендатор, за исключением передачи права аренды в залог. Новый договор аренды земельного участка в этом случае не заключается (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

В случае аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности на срок более 5 лет арендатор имеет право в пределах срока действия договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе и те, которые указаны выше, без согласия собственника, но с уведомлением его об этом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды па новый срок (ст.

621 ГК РФ). Из данного правила есть исключения, предусмотренные п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении срока действия договора аренды (ст. 46 ЗК РФ) арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если арендатор с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств улучшение арендованного земельного участка, то он имеет право после прекращения договора на возмещениестоимостиэтихулучшений.

Стоимостьнеотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст. 42 ЗК РФ, независимо от того, получил он на то согласие арендодателя или нет, то стоимость таких улучшений подлежит возмещению.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного земельного участка не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ). Согласно п.

3 данной статьи законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Эта норма означает, что условие о выкупе арендованного земельного участка касается, как правило, земель, находящихся в частной собственности, за исключением случаев, когда законодательство предусматривает ограничения на их куплю-продажу.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества – земельного участка, предусмотренные ст. 616 ГК, прямо не применимы к случаям аренды земли. Специфика этих обязанностей находит свое отражение в ст. 42 ЗК применительно к обязанностям арендаторов по использованию земельных участков.

Источник: https://studopedia.ru/20_48184_prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora.html

Арендодатель и арендатор, определение, права и обязанности

Права и обязанности арендатора и арендодателя
Подробности

09 Июнь 2016

Создано: 09 Июнь 2016

6923

Будучи арендодателем и арендатором, стороны заключают договор и имеют определенные права и обязанности. Прочитайте эту статью чтобы узнать кто такие арендодатели и арендаторы, их права и обязанности.

Почти во всех государствах закон предписывает арендодателю, чтобы он мог войти в арендованное имущество, только после того, как предварительно уведомит арендатора.

Однако он может войти в помещение без такого уведомления в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар и т.п. Арендодатель может войти в свою собственность, если арендатор ее бросает.

В некоторых случаях арендодатель может получить судебный ордер, чтобы войти в арендованное имущество.

Мы все знаем, что арендодатель является собственником имущества, которое сдается в аренду арендатору, через договор аренды. Кроме того, арендодателем является собственник имущества, который позволяет арендатору использовать его, взамен аренды или иных видов возмещения.

В этом случае, арендодатель и арендатор связаны договором аренды. При этом обычно используются условия такие как договора аренды; и такие термины, как арендодатель и арендатор являются более формальными.

Такие официальные термины используются в основном в юридических контекстах.

Договор аренды, как правило, заключается за очень короткий срок, в то время как аренда рассчитана на длительный период. Нанимателем может быть кто угодно, кому домовладелец позволил остановиться в его собственности, а арендатором человек становится, только тогда, когда он заключает договор аренды с арендодателем, который является собственником имущества.

Узнайте больше об арендодателях и арендаторах, а также их обязанностях и ответственности.

Юридический смысл арендатора и арендодателя

Простыми словами, арендодателем является собственник объекта недвижимости, который сдает его в аренду. Арендатор может снять помещение в аренду, владеть и использовать это имущество в течение определенного периода времени, как указано в договоре аренды, в обмен на выплату средств.

Как правило, арендуемое имущество является материальным, таким как дом, автомобиль или оборудование. Однако, нематериальное имущество, такое как компьютерная программа, торговая марка, или товарный знак, также можно сдавать в аренду.

Арендодатель и арендатор связаны договором аренды, который содержит условия аренды.

Обязанности

Когда дело доходит до арендодателя и арендатора, права и обязанности главным образом определены в соответствии с условиями договора аренды, и соответствующими законами.

Стороны могут пойти на определенные условия, которые могут варьироваться в зависимости от типа аренды, и требования к нему.

Ниже приводится краткий обзор прав и обязанностей арендодателя и арендатора, в случае аренды жилой недвижимости.

Обязанности арендодателя

  • Арендодатель гарантирует, что имущество является чистым, безопасным и пригодным для жизни, прежде чем арендатор его займет. Оно также должно соответствовать нормам здравоохранения и техники безопасности, до передачи арендатору. Ремонтные работы также должны быть сделаны заранее. Арендодатель должен платить налоги на имущество и другие расходы вовремя.
  • Техническое обслуживание и ремонтные работы должны производиться регулярно или по мере необходимости. В случае, проведения ремонтных работ, арендодатель обязан информировать об этом арендатора, заблаговременно выслав уведомление.
  • Он не должен раздражать, мешать или вызывать излишний дискомфорт арендатору. Если арендодатель не выполняет своих обязанностей, арендатор может освободить имущество или перестать платить квартплату. Он также может подать в суд на арендодателя за несоблюдение условий договора аренды.
  • Арендодатель имеет право взимать арендную плату, и выселить арендатора, если последний не произвел своевременную оплату. В случае неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды, арендодатель может удержать часть его депозит, частично или полностью.

Обязанности арендатора

  • Арендатор не должен использовать аренду имущества в незаконных целях. Он не должен использовать имущество в любой форме, кроме предусмотренной в договоре.
  • Он должен проводить ремонтные работы, или платить за ущерб, причиненный имуществу, им самим или членами его семьи или друзей.
  • Он не должен препятствовать доступу арендодателя к его имуществу для проведения проверки или ремонта, если последний сообщил ему заранее, или в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  • Он должен вовремя заплатить за жилье. Он обязан проявлять разумную заботу об имуществе и вернуть его арендодателю, как только срок аренды закончится.
  • Арендатор имеет право пользоваться имуществом и использовать его в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если это прямо не запрещено в договоре, арендатор может передавать помещение в субаренду.

Это лишь краткое объяснение понятий, арендатора и арендодателя, и их соответствующих прав, и обязанностей.

Законы, касающиеся договоров аренды, могут варьироваться от одного государства к другому. Проконсультируйтесь с адвокатом и разберитесь в положениях, перед заключением таких соглашений.

.

Источник: https://buildinn.ru/news/14-nedvigimost/710-arendodatel-i-arendator.html

Кто такие арендатор и арендодатель

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Аренда – это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то (арендодателя) имущество – здание, помещение, офис, техника, оборудование – на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц (арендаторов).

Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица.

Но вот кто из них кто и в чём различие?

  • СКАЧАТЬ образец договора аренды недвижимости

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.

Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода. Однако он рискует тем, что:

  • арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
  • арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
  • арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
  • получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
  • постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
  • он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя. В ином случае он подвергнет себя рискам.

Обязанности арендодателя:

  • предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
  • позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).

Арендодатель имеет право:

  • на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
  • согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
  • на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
  • на расторжение арендного договора;
  • требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
  • проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).

Кто такой арендатор

Вторую сторону арендного договора представляет арендатор. Это физическое или юридическое лицо, берущее под свою ответственность арендуемое имущество на какой-то конкретный срок (указывается в договоре).

После оформления арендного договора с арендодателем – собственником арендуемого имущества – арендатор получает право владеть и пользоваться землёй/помещением/оборудованием на срок аренды.

Получается, что, по сути, арендатор является нанимателем, а арендный договор – имущественным наёмом.

Арендаторами в случае найма помещений считаются юридические лица. В случае съёма помещения, которое жилое, физическим лицом, применяется понятие «наниматель», а не «арендатор».

Кто может быть арендатором? Это может быть любое лицо, которое платит арендную плату за пользование помещением/имуществом.

По юридической формулировке слова «арендатор» это сторона арендного договора, взявшая арендуемое имущество при условии, что он будет пользоваться им хозяйственно и срочно, а по истечению срока имущество будет возращено владельцу. В качестве арендаторов может выступать:

  • государственная/кооперативная/общественная организация;
  • гражданин старше 18 лет;
  • группа граждан.

Бывает, что образовываются организации арендаторов, выступающие в качестве юридических лиц и пользующиеся их правами. Их создание происходит добровольно.

Какие ещё бывают арендаторы

ВидКто это
СубарендаторыСубарендаторами называют лица, которые заключили договор о субаренде с арендатором. Это те, кто повторно арендуют уже арендованный объект.
Якорные арендаторыЭто физические или юридические лица, которые владеют не всем торговым комплексом, а только значительной его частью (от 5 до 15% площади от всего комплекса).

При всём этом, у арендатора есть обязательства и права.

Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, и они должны быть оговорены в арендном договоре.

Обязанности арендатора

Когда между арендодателем и арендатором заключается договор аренды, обе стороны должны знать свои обязанности. Арендатор должен:

  • Выплачивать оговоренную сумму аренды ровно в срок, без задержек. В ином случае за просрочку нужно будет заплатить штраф (это также указывается в арендном договоре). Если вы просрочите более двух уплат арендной суммы, договор может быть расторгнут арендодателем (он имеет на это право). А если арендатор не оплатит все долги, арендодатель может подать на него в суд.
  • Сохранять объект, на время аренды полученный в собственность, в должном виде. Арендатор отвечает за сохранность помещения/оборудования, и если по его вине во время пользования объект был повреждён, побит (в случае техники), запущен (в случае помещения), арендатору нужно будет возместить арендодателю нанесённый ущерб. Если объект был полностью уничтожен или разбит (техника), арендатору предстоит оплата всей рыночной стоимости объекта.
  • По истечению срока аренды вернуть съёмный объект арендодателю-собственнику. Если этого не произойдёт, в лучшем случае арендатору просто нужно будет заплатить штраф, в худшем – дело дойдёт до суда, ведь арендодатель в таком случае вправе туда обратиться.

Права арендатора

Кроме своих обязанностей, арендатору должно быть известно, какие у него есть права:

  • пользоваться помещением/имуществом на протяжении арендного срока;
  • получить в собственность объект, который пригоден для эксплуатации и полностью соответствует указанным в арендном договоре характеристикам.
  • вселить в арендуемое помещение свою супругу(-га) и детей до 18 лет (другие лица может вселить только по соглашению с арендодателем);
  • если арендодатель сам расторгнет арендный договор (без согласия арендатора и при условии, что тот ничего не нарушал), получить полную компенсацию.

На видео о договоре найма недвижимости

Итак, арендодатель сдаёт имущество в аренду, а арендатор на определённый срок пользуется этим имуществом на условиях соблюдения правил и своевременной оплаты.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/kto-takie-arendator-i-arendodatel.html

Права, обязанности и ответственность арендатора и арендодателя. Прекращение и возобновление договора аренды

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Элементы договора аренды (предмет, стороны, цена, форма и иные условия).

Элементы:

1) Стороны.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель, предост-щий имущество во временное владение и пользование либо только пользование за определенное вознаграждение, и арендатор – лицо, получающее по данному договору право владения и пользования либо только пользования этим им-вом. Арендатором и арендодателем могут выступать все участники регулируемых гражданским зак-вом отношений.

2) Предмет. Существенное условие. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их исп-я.

Предмет дог-ра может быть обременен правами 3х лиц, о чем арендодатель обязан известить арендатора. Арендованное им-во подлежит возврату арендодателю после окончания срока действия договора с учетом норм. износа. Права на доход, плоды и др. им-во, полученное в рез-те экспл-ии предмета аренды принадлежат арендатору.

3) Цена. Состоит из суммы арендной платы, порядок уплаты кот. опр-ся в дог-ре. НЕ СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛ-Е. Если не согласовали – исп-ся цены на аналогичные объекты в анал-ых обст-вах.

Формы арендной платы: 1) твердая сумма периодических или единовр-ых платежей 2) устан-я доля в доходе или продукции 3) предост-е услуг 4) передача арендодателю вещи в соб-ть или аренду 5) возложение на арендатора затрат на улучшение предмета дог-ра.

4) Срок. Опр-ся согл-ем сторон. Если не определен – на неопр-ый срок. В этом случае стороны в одностороннем порядке могут в любое время расторгнуть дог-р, предупредив другую за месяц, а для недв-ти – за три.

5) Форма Договор аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является субъект хоз-я независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что уст-ны порядок, условия и сроки, обычно прим-е при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

6) Права и обяз-ти сторон.

Арендодатель обязан: предост-ть им-во в состоянии, соот-щем дог-ру, с принадл-ми и док-ми. По общему правилу обязан проводить за свой счет капремонт. При смерти арендатора арендодатель обязан принять в договор наследника.

Арендодатель обязан по заявлению арендатора ПЕРЕЗАКЛЮЧИТЬ дог-р, если тот надл-им образом выполнял его усл-я. Арендатор имеет право: требовать передачи ему указанного в договоре им-ва в обусл-е сроки, если нет – истребовать его от ар-ра.

Если арендодатель не исполнил надлежащим образом обяз-во по капремонту, арендатор имеет право 1) самост-но его осуществить и взыскать с ар-дателя его стоимость или зачесть в счет арендн. платы 2) потребовать соотв-го сниж-я ар. платы 3) потр-вать расторж-я дог-ра и возм-я убытков.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть дог-р по решению суда: 1) арендодатель не предоставил им-во в польз-е или создает препятствия по исп-ю по назн-ю 2) имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при закл-ии дог-ра 3) арендодатель не производит капремонт в сроки, указанные в дог-ре или в разумные сроки 4) им-во в силу обст-в, за кот-е арендатор не отвечает, окажется непригодным. По общему правилу арендатор также имеет право на возмещение стоимости произведенных им за собств-е ср-ва и с согл-я арендатора улучшений им-ва, неотделимых от него без вреда. Арендатор обязансвоевр-но внисить плату, исп-вать им-во в соотв-ии с усл-ми дог-ра и назн-ем; подд-вать им-во в исправном сост-ии, за свой счет тек. ремонт и расходы на содержание. В разумный или указанный договор письменно уведомить о намерении перезакл-ть договор аренды. Арендодатель не отвечает за недост-ки им-ва, оговоренные при закл-ии дог-ра или заранее известные арендатору. Арендодатель имеет право досрочного по реш-ю суда расторж-я договора: 1) арендатор польз-ся им-вом с наруш-ем усл-ий дог-ра, не по назн-ю 2) существенно ухудшает им-во 3) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит плату 4) не производит капремонт в уст-е дог-м сроки, если он предусмотрен договором.

49.Договор финансовой аренды (лизинга).

(ГК, Положение о лизинге)

Это один из видов договоров аренды. Предпр-кий для обеих сторон.

По договору фин. арендыарендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предприним-ких целей.

Источник: https://studopedia.su/17_102629_prava-obyazannosti-i-otvetstvennost-arendatora-i-arendodatelya-prekrashchenie-i-vozobnovlenie-dogovora-arendi.html

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:

– заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ);

– совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством;

– давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;

– предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается;

– расторгнуть договор аренды в судебном порядке;

– требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;

– требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;

– входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;

– требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Арендодатель обязан:

– предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

– обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

Арендатор имеет право:

– пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;

– вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);

– предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Арендатор обязан:

– использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую 'квартиру нельзя еще раз “пересдать”);

– соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

– освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;

– беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества;

– нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;

– своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры;

– производить текущий ремонт квартиры. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

Досрочное расторжение договора аренды. Прекращение договора аренды.

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договора аренды не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е.

действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п. 3 ст.154, п.2 ст.453 ГК РФ).

Расторжение договора аренды(в том числе досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренными главами 26 и 29 ГК РФ, с учетом правил ст.617, 619 и 620 ГК РФ, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

Стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения договора аренды (они приведены ниже) по инициативе арендодателя или арендатора.

Такая возможность возникает из автономии их воли при определении условий договора аренды, а также из того, что досрочное расторжение договора аренды является их правом, а не обязанностью.

Однако необходимо помнить, что в любом случае договор может быть досрочно расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо только судом по иску заинтересованной стороны договора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:

· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

· существенно ухудшает имущество;

· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда:

· арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

· переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

· арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

· имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор проката.

Догово́р прока́та — разновидность договора аренды; соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование[1].

В качестве арендодателя может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют профессиональную деятельность по сдаче движимого имущества в аренду. Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным.

Не является прокатом разовая сделка по сдаче движимого имущества в аренду. В качестве исключения закон допускает заключение договоров проката некоммерческими организациями, если это соответствует целям их деятельности[6].

Так, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает возможность создания садоводами, огородниками и дачниками фондов проката.

Такие фонды позволяют обеспечить учредителей указанных объединений средствами производства, которые применяются при возведении и ремонте жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков[7].

Арендатором в договоре проката может стать любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.

Обычно в качестве арендаторов выступают граждане, приобретающие имущество в прокат для потребительских целей, то есть для личного или семейного использования (бытовой прокат).

Однако закон не исключает такой возможности и для использования в предпринимательских целях (коммерческий прокат)[1].

Договор проката должен быть направлен на удовлетворение исключительно потребностей арендатора. Поэтому закон устанавливает запрет на передачу прокатного имущества третьим лицам, в том числе, в субаренду и безвозмездное пользование.

Не допускается также залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в качестве паевого взноса в производственные кооперативы[8].

Таким образом, объём прав арендатора по владению и пользованию прокатным имуществом меньше, чем в общем договоре аренды.

Предметом договора проката является предоставление во временное владение и пользование движимого имущества[1], за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется специальными нормами[9].

Таким образом, не может быть квалифицирована как прокат аренда недвижимого имущества. Предмет договора проката является его единственным существенным условием.

Срок договора и его цена к таковым не относятся.

Закон ограничивает максимальный срок, на который может быть заключён договор проката, до одного года[10]. В случае, если срок договора превышает предел, установленный законом, то договор считается заключённым на один год[11].

К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды[12].

Таким образом, если по истечении срока, определённого договором, арендатор продолжает пользоваться прокатным имуществом без возражений со стороны арендодателя, стороны утрачивают право на защиту своих интересов.

Для сохранения такого права сторонам необходимо перезаключить договор на новый срок.

Особенность договора проката заключается в том, что арендная (прокатная) плата по договору устанавливается исключительно в форме твёрдой денежной суммы[13].

Таким образом, иные способы оплаты, предусмотренные общими правилами об аренде, не допускаются, а соответствующее условие, будучи закреплёнными в договоре, признается недействительным. Прокатная плата может вносится единовременно или периодически[13].

Если порядок и сроки оплаты в договоре не определены, то по общему правилу она взимается на условиях, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах[14].

В случае просрочки платежа, он подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса[15][Прим. 1].

Данная норма призвана защитить интересы предпринимателя, обслуживающего множество потребителей и взимающего за свои услуги небольшую плату. В указанном порядке подлежит взысканию только сама задолженность.

Требования о взыскании неустойки, а также иные требования арендодателя о возмещении убытков подлежат удовлетворению в судебном порядке.

Закон устанавливает для договора проката обязательность простой письменной формы[16]. Данное правило является исключением из общих положений об аренде и действует независимо от срока договора или его субъектного состава[17] . Обычно прокатные организации предлагают типовые формы договоров, к которым присоединяется арендатор.

Таким образом, договор проката может обладать признаками договора присоединения[18].

Поскольку закон не предусматривает иного, несоблюдение простой письменной формы договора влечёт лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие его условия, но сохраняет за ними право приводить письменные и иные доказательства[19].



Источник: https://infopedia.su/7x9959.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.