Права и обязанности проживания в коммунальной квартире

Правила и права проживания в коммунальной квартире

Права и обязанности проживания в коммунальной квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Совместное проживание граждан в коммунальной квартире сопряжено с рядом неизбежных конфликтов по поводу курения, ремонта и прочих мелочей, которые здорово треплют нервы.

Не всегда получается договориться о порядке пользования местами общей собственности, да и просто добиться уважения всех соседей друг к другу.

Это, пожалуй, единственное правило, способное сделать проживание комфортным. Если вдруг вам пришлось столкнуться с разного рода нарушением ваших прав, для начала постарайтесь решить вопрос мирным путём.

А чтобы разговоры были более эффективными, мы расскажем об основных правилах проживания в коммунальной квартире и о том, чем они регулируются.

Особенности проживания

Собственник комнаты в коммуналке имеет такие права:

  1. Сдавать ее в аренду по договору найма без необходимости уведомлять об этом факте соседей.
  2. Прописывать здесь граждан на постоянной или временной основе.

Если гражданин получил право пользоваться квартирой на основании договора соцнайма, то ему предоставляются такие права проживающих в коммунальной квартире:

  • Снова сдать его в под найм, если на это есть письменное согласие наймодателя, а также всех соседей и проживающих с ними семей.
  • Дать разрешение проживать на этой территории другим гражданам при условии соблюдения таких норм: есть договор социального найма или на безвозмездной основе, сроки проживания ограничиваются 6 месяцами, есть разрешение наймодателя.

Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.

Все жильцы коммунальной квартиры имеют общие права на использование подсобных помещений и мест общего пользования, к которым относят кухню, коридоры, санузел и прихожую.

Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.

Один человек не имеет права получить долю об общей собственности и задокументировать этот факт. Как только собственник квартиры меняется, права на общее имущество переходят к нему автоматически.

Кто и как обязан делать ремонт общего имущества в коммуналке?

Согласно постановлению государства, собственники сами и за свой счёт обязаны проводить все ремонтные работы в доме.

Работы можно и нужно доверять узкопрофильным специалистам, которые имеют необходимые лицензии и разрешения на работу. Чтобы инициировать ремонтные работы, необходимо пригласить таких представителей:

  1. Самих собственников.
  2. Руководителя бригады, которая будет выполнять ремонт.
  3. Представителя управляющей компании.

По итогам осмотра необходимо составить акт, который в дальнейшем будет использован в роли доказательства того, что в доме надо делать ремонт. В документации дополнительно прописывают:

  • Общее состояние жилплощади и соответствует ли оно нормам ЖК России.
  • Получится ли обеспечить безопасность жильцам в процессе выполнения работ.
  • Какие именно работы необходимо выполнить и какая примерная их цена.

Что делать с курильщиками и нарушителями тишины?

Для начала необходимо попытаться решить все вопросы мирным путём. Если нарушитель пытается выполнить незаконную перепланировку, которая мешает всем жильцам, обращаться за помощью необходимо в БТИ.

Если мешает постоянный шум и соседи не придерживаются общих правил проживания, портя имущество, писать жалобы нужно в адрес участкового. Если добиться ничего не получается, прямая дорога в суд.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире подразумевают, что курить разрешается в тех местах, где это не будет мешать нормальному проживанию других людей.

Что касается курения непосредственно в своей квартире, нет никаких норм и правил, регулирующих этот аспект. Следовательно, это не запрещено.

Если же отдельные лица игнорируют общие правила, распивая в коридорах спиртные напитки и закуривая, то при наличии официальных свидетелей и доказательств есть смысл обращаться в суд.

Ещё один вопрос, который волнует многих: допускается ли держать в коммунальной квартире животных? Запретов нет, поэтому коты и собаки могут спокойно жить в квартирах с совместным проживанием нескольких семей.

При этом необходимо все же придерживаться кодекса проживания в коммунальной квартире, чтобы соседи хозяина зверушки не чувствовали дискомфорта:

  1. Соблюдать пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологические нормы.
  2. Экологические нормы.
  3. Прав соседей: если у кого-то аллергия на шерсть, то необходимо попытаться найти компромисс.

Права на квартиру, которая освободилась

Если в коммунальной квартире наниматель по договору социального найма решит выселиться, то первоочередное право на свободное помещение имеют:

  • Наниматели или собственники, которые признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении условий проживания.
  • Малоимущие, площадь квартиры у которых на каждого члена семьи меньше установленной нормы.
  • Желающие купить квартиру по договору купли-продажи.

Как и в типовом многоквартирном доме, здесь тоже есть ряд правил, которых необходимо придерживаться, чтобы не было лишних конфликтов и нервотрёпок.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoy-kvartire/

Каковы права и обязанности проживающих в коммунальной квартире?

Права и обязанности проживания в коммунальной квартире

Если вам досталась коммунальная квартира, права и обязанности проживания в ней необходимо заранее изучить. Проживание в коммуналке значительно отличается по своим условиям от жизни в отдельной квартире или частном доме. И дело здесь не только в социально-бытовой, но и в правовой составляющей.

Конфликтами по имущественно-бытовым вопросам в коммунальной квартире никого не удивишь. Для того чтобы защитить интересы людей, проживающих в коммунальных квартирах, существуют специальные законодательные акты. Их можно обозначить как свод прав жильцов в коммунальной квартире.

Что надо знать о них? Как правильно выстраивать линию поведения, если стали жильцом коммуналки?

Все начинается с регистрации

Регистрация в коммунальных квартирах отличается своей спецификой. Принято считать, что зарегистрироваться на постоянной или временной основе для проживания в отдельном доме или квартире значительно легче. Это утверждение соответствует действительности.

При регистрации в коммунальной квартире надо предоставить в территориальный отдел Федеральной миграционной службы не только стандартный пакет документов, включающий паспорт регистрируемого.

К пакету должен еще прилагаться документ, где остальные собственники и наниматели комнат коммуналки дают согласие на регистрацию жильца.

Сотрудники отдела ФМС России вправе не регистрировать в коммунальной квартире человека, отказавшегося предоставить справку об отсутствии у него тяжелых форм заболеваний, чье наличие несет с собой опасность для окружающих. Данное правило касается в первую очередь нанимателя жилплощади.

Но здесь есть немаловажный нюанс: когда комната в коммунальной квартире является приватизированной, медицинская справка и согласие соседей не требуются. Что касается временной регистрации, владелец приватизированной жилплощади вправе «прописать» на ней любого человека, для чего, как и при постоянной регистрации, потребуются правоустанавливающие документы.

Они необходимы для подтверждения того, что у нанимателя или собственника квартиры есть право распоряжаться имуществом.

Учимся жить вместе

Здесь сразу же надо уточнить, чем собственники жилых помещений отличаются от нанимателей. Первые находятся в более выгодном положении, потому что перечень принадлежащих им имущественных и других прав более широк. Собственник вправе осуществить следующие действия с комнатой в коммунальной квартире:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Нанимателю закон только разрешает обменять или сдать его жилплощадь в аренду. Но с другой стороны, и обязанностей у собственника значительно больше. Он должен содержать принадлежащее ему имущество, что влечет за собой более значительные расходы.

О децибелах и санитарном порядке

В юридической практике и повседневном быту нередки случаи, когда люди, проживающие в коммунальной квартире, права и обязанности свои не знают. Часто встречаются и другие ситуации: жильцы требуют соблюдения своих прав, забывая, что у них есть еще и обязанности.

Одно из них касается тишины. Шумовое загрязнение административно наказуемо. И территория коммуналки не является исключением. Шум в жилых помещениях имеет свои установленные законодательством ограничения: днем он не должен превышать 55 децибел, ночью – 45 децибел.

Следующим важным моментом для жильцов коммуналок является право на порядок в местах общего пользования, чье поддержание законодательно признано общей обязанностью проживающих в квартире людей. Само название мест общего пользования указывает на то, что ни у кого из жильцов нет эксклюзивного права на места общего пользования:

  • кухню;
  • прихожую;
  • коридор;
  • туалет;
  • ванную.

http:

У жильцов коммуналок нередко возникают конфликты на почве того, кто будет следующим наводить санитарный порядок в местах общего пользования. Обычно решение принимается исходя из долевого принципа, но если люди, проживающие в одной квартире, компромисса не достигают, вердикт по такому вопросу выносит суд.

Не меньшие конфликты возникают и в отношении посещения гостей. Жильцы в коммуналку вправе приглашать гостей, не спрашивая на то чьего-либо разрешения.

На добровольных началах может быть утвержден график, где будет указано, к кому и в какой день приходят гости. Но последние, посещая коммуналку, обязаны соблюдать общий порядок. Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире и вовсе особый вопрос.

Чтобы сдать в аренду комнату или ее часть, необходимо согласие всех проживающих в квартире граждан.

Можно ли курить в коммуналке?

Тоже очень актуальный для многих жильцов коммунальных квартир вопрос. Прямого запрета на курение в таких квартирах нет, но курильщики обычно оккупируют места общего пользования, а это уже нарушение прав и интересов остальных жильцов. В подобных ситуациях есть два варианта решения проблемы:

  • воздействовать на курильщика силой общественного мнения;
  • подать на него иск в суд.

Не менее сложной проблемой считается и содержание домашних животных. Закон не запрещает держать в таких квартирах кошек и собак, но наличие животных не должно представлять угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.

Сколько споров обычно вызывает ремонт помещений общего пользования! Собственникам помещений в коммунальных квартирах государство дало полную свободу в выборе подрядчиков.

Жильцы обязаны поддерживать в порядке общее имущество и общие помещения.

Чтобы данные проблемы решались правильно, вначале проводится осмотр и составляется акт, на основании его выносится общее решение о ремонте имущества. Граждане вправе принять такое решение о порядке осуществления ремонтных работ, сборе денег на оплату услуг и приобретение строительных материалов.

http:

Если же кто-то из людей, проживающих в квартире, отказывается вносить деньги на ремонт, остальные могут внести за него недостающую сумму, а потом взыскать ее в судебном порядке.

Непростым вопросом является и оплата коммунальных услуг, осуществляемых в местах общего пользования. Обычно общая сумма делится пропорционально количеству жильцов, проживающих в каждой комнате.

Своевременная уплата коммунальных платежей – это обязанность, но если кто-то из собственников не осуществляет ее, другие владельцы жилплощади вправе обратиться в суд.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/kommunalnaya-kvartira-prava-i-obyazannosti.html

Правила проживания в коммунальной квартире

Права и обязанности проживания в коммунальной квартире

Люди, проживающие в коммунальной квартире, часто сталкиваются со спорными ситуациями и конфликтами с соседями. Причиной спора может стать шум в позднее время суток, нарушение правил использования помещений, санитарных норм и т.д. Залог спокойной жизни – соблюдение правил проживания в коммунальной квартире и уважительное отношение к соседям по жилплощади.

Коммунальная квартира – это недвижимость, состоящая из нескольких жилых помещений, которые отделены друг от друга. В квартире имеются помещения, предназначенные для общего пользования. Такими помещениями могут быть кухня, коридор, кладовая, санузел.

Права и обязанности проживающих

В коммунальной квартире могут проживать собственники жилых помещений и наниматели, проживающие на основании договора социального найма. В последнем случае собственником объекта является муниципалитет или государство.

Все жильцы могут пользоваться квартирой равноправно. Разница заключается в том, что наниматели не имеют возможности распоряжаться недвижимостью без ведома муниципалитета. Собственники же ни в чем не ограничены. К примеру, они вправе зарегистрировать в своем жилом помещении других лиц. При этом спрашивать чьего-либо согласия им не нужно.

Если наниматель запланирует какое-нибудь правовое действие по отношению к жилплощади, то он обязан получить согласие от муниципалитета. Кроме того, при подселении других лиц потребуется учесть норму площади на каждого человека. Она составляет не менее 12 м2.

Собственники и наниматели жилого помещения обязаны использовать его по назначению. Иными словами, в коммунальной квартире можно только жить. Не разрешается оборудовать в жилье склад, использовать его в коммерческих целях и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

жилого помещения в надлежащем состоянии – обязанность проживающих лиц. Кроме того, проживающие граждане обязаны соблюдать интересы других жильцов и своевременно погашать счета за водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги.

Места общего пользования

Все проживающие в комнатах коммунальной квартиры в одинаковой степени обязаны оплачивать счета по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании. Объем расходов зависит от того, какая доля жилья находится во владении.

Собственники комнат коммунальной квартиры могут договориться о проведении ремонтных работ. Для этого потребуется составить смету и поделить итоговую сумму между хозяевами пропорционально долям. Если кто-то из собственников откажется оплатить свою часть расходов, взыскать денежные средства можно в судебном порядке.

Уборка

В соответствии с нормами действующего законодательства лица, проживающие в жилом помещении, обязаны содержать его в должном виде. Это означает, что жильцы должны регулярно убираться в комнатах и местах общего пользования.

Ответственность проживающих лиц за порядок в квартире также распределяется в соответствии с долями в праве общей собственности. При этом учитывается количество жильцов в каждой комнате.

Как правило, подготавливается график работ, в который включаются все жильцы квартиры. Уборка выполняется по очереди. Это позволяет избежать споров и разногласий между соседями.

Тишина

По закону запрещено шуметь с 23.00 до 7.00. В этот период времени шум не должен превышать 45 дБ.

В дневное время суток уровень шума может повышаться до 55 дБ. В этом случае претензии других лиц не будут иметь законных оснований.

Конечно, мало кто имеет специальные приборы для измерения шума. Если говорить простым языком, то ночью запрещается использовать магнитофоны, телевизоры и другие приборы, способные создавать повышенный уровень шума. Кроме того, запрещено петь, кричать, проводить ремонтные работы или играть на музыкальных инструментах.

Систематическое нарушение «закона о тишине» может привести к административным мерам воздействия на дебошира.

Курение

Официально курить в коммунальной квартире можно. Однако ограничения все-таки есть. Так, не допускается курение в местах общего пользования. Курильщик может заниматься такими делами только в собственной комнате.

Что можно предпринять соседям, если просьбы прекратить курение в местах общего пользования не помогают? Курильщик может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. Кроме того, можно вызывать участкового для проведения воспитательной беседы.

Гости

Жильцы коммунальной квартиры вправе принимать гостей без ограничений. Законодательство не ограничивает их количество и срок пребывания. Тем не менее, если гость пребывает в квартире дольше 90 дней, законодатель требует оформления регистрации по месту нахождения.

Гости могут использовать места общего пользования наравне с собственниками и нанимателями. При этом они также обязаны соблюдать установленные правила и законодательные нормы относительно порядка и тишины.

животных

Раньше животных в коммунальной квартире можно было содержать только с согласия всех жильцов. Согласие оформлялось в письменном виде. Сейчас это требование отменено.

Заводить домашних животных можно собственникам и нанимателям, если при этом обеспечивается соблюдение:

  • правил пожарной безопасности;
  • прав и законных интересов соседей;
  • экологических норм и правил;
  • санитарных норм и правил.

Владельцы домашних животных должны следить за соблюдением чистоты в местах общего пользования и своей комнаты.

Если кто-то из соседей страдает аллергией на шерсть животных, от проживания с «братьями нашими меньшими» придется отказаться. Если этого не сделать, сосед вправе обратиться в суд для защиты своего здоровья.

Оплата коммунальных услуг

Перечисление платежей за коммунальные услуги происходит в соответствии с долями в общем праве собственности на имущество. Предусмотрено два возможных варианта оплаты услуг ЖКХ:

  1. По специальному соглашению с учетом размера занимаемой площади или числа зарегистрированных лиц. Возможно применение этого варианта, когда отсутствуют индивидуальные приборы учета.
  2. По показаниям индивидуальных приборов учета. Пользование общей территорией при этом оплачивается по договоренности.

Если жильцам не удается достичь компромисса, то правила оплаты будут такими:

  • отопление оплачивается пропорционально долям;
  • водоснабжение и газ оплачиваются в соответствии с количеством проживающих лиц, а также гостей, которые находятся в помещении больше месяца;
  • электроэнергия оплачивается посредством расчета мощности и количества электрических прибор, находящихся в комнате;
  • содержание здания и ремонтные работы оплачиваются пропорционально площадям и размерам долей на каждого проживающего.

Если сосед отказывается платить за коммунальные услуги, остальные жильцы не обязаны погашать задолженность.

Кто вправе занять свободную комнату

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, если наниматель освобождает комнату, то право ее занять имеют:

  1. Малоимущие граждане или лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
  2. Семьи, у которых размер площади на одного члена не соответствует принятым нормам.
  3. Граждане, нуждающиеся в жилплощади и стоящие на очереди.

Получение свободного жилья происходит только в порядке указанной очереди. Эти правила касаются распределения жилых помещений из фонда муниципалитета или государства.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире принимает решение о ее продаже, он обязан уведомить об этом соседей. По закону они обладают преимущественным правом покупки, поэтому продажа комнаты без их ведома невозможна.

Если соседи отказываются от приобретения, этот факт оформляется письменно. Без наличия письменного отказа будет невозможно пройти процедуру регистрации перехода права собственности к покупателю после заключения сделки. Отказом также будет считаться игнорирование письменного уведомления продавца в течение месяца.

Что будет, если нарушить правила проживания

Если права какого-либо жильца коммунальной квартиры нарушаются, он вправе защитить свои интересы в судебном порядке. На практике, жалобы на нерадивых соседей встречаются довольно часто.

Конечно, проще всего спокойно договориться с соседями о том, чтобы обоюдно не нарушать правила совместного проживания. Однако это, увы, не всегда возможно.

Если попытка мирного решения вопроса не увенчалась успехом, то устранить проблему можно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление. В суд следует обращаться, если вопрос касается нарушения прав жильцом по использованию мест общего пользования.

Если проблема затрагивает вопрос тишины, курения в неположенном месте, порчи имущества или хранения запретных веществ рекомендуется обращаться в полицию. В органах правопорядка потребуется составить заявление в письменной форме.

Когда соседи затеяли перепланировку, которая представляет угрозу целостности квартиры или даже всего жилого дома, то целесообразно обратиться к сотрудникам БТИ или в жилищную комиссию.

Нарушение правил проживания влечет за собой наложение штрафных санкций. Если такое происходит регулярно, то нарушителю грозит административный арест. Когда сосед занимает жилплощадь по договору социального найма, его могут лишить жилья за регулярные нарушения правил общественного порядка.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Конечно, лучшим вариантом для всех будет соблюдение правил проживания в коммунальной квартире. Однако если это не представляется возможным, рекомендуем перед тем, как предпринять какие-либо действия, проконсультироваться с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/kakie-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-nuzhno-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.