Права и обязанности собственников помещений в мкд

Права и обязанности собственника жилого поменещения МКД

Права и обязанности собственников помещений в мкд

Для начала необходимо выяснить, какими правами и обязанностями обладает каждый собственник квартиры.

Каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение – это хозяйственное господство собственника над вещью.

Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств.

Распоряжение – это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.

Таким образом, собственники наделены законодательством всеми правами в отношении к своей собственности, но с появлением Права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и Обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома прямо возложена Жилищным кодексом на собственников помещений, а для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом, а именно:

Способы управления многоквартирным жилым домом

Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает управляющей, обслуживающей организации, либо ТСЖ, за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. бесплатно передав недвижимость в собственность гражданам, государство законодательно закрепило обязанность собственников нести бремя расходов по содержанию своего и общего имущества многоквартирного дома, с учетом различия потребностей собственников помещений в услугах и работах в каждом отдельном доме.

Итак, собственники сообща владеют всем домом. Кроме того, что собственность дает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться своим и общим имуществом, она налагает и целый ряд обязанностей.

Обязанности собственника жилого помещения:

  • содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии;
  • своевременно ремонтировать свое и общее имущество;
  • охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения;
  • своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Не исполнение собственниками своих обязанностей, приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома.

промерзание межпанельных швов приводит к разрушению стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов строительных конструкций, способствует возникновению грибка и плесени. Неисправность у одного, вызывает снижение качества жизни у всех.

Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома.

Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией самостоятельно, либо с привлечением специализированных предприятий и организаций, путем заключения с ними договоров в пределе поступивших денежных средств от собственников.

Объем проводимых работ зависит только от одного фактора – размера поступивших денежных средств.

К большому сожалению, многие собственники жилых помещений считают, что на них не распространяется требование федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Такие люди живут по принципу: «Моя хата с краю, ничего не знаю». Свою личную квартиру они содержат в порядке, а вот общее имущество дома, в виде лестничных маршей, площадок, кровли, технического подвала и т.д.

считают тяжелым и ненужным обременением, ни к чему их не обязывающим.

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Любая собственность, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, в обязательном порядке предусматривает еще и ответственность за ее сохранение и приумножение. Ну не может ваша квартира «висеть в воздухе», для нее оказывается нужен и фундамент, и кровля и инженерное оборудование, а поэтому хочешь или не хочешь, а заботиться о доме надо.

Если вы не хотите думать, или делаете вид, что вас это не касается, то вы рискуете остаться вообще без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома.

Протекающая кровля, неисправные инженерные и электрические сети, полуразрушенные подъезды сделают жизнь даже в самой благоустроенной квартире просто невыносимой.

Возникает вполне резонный вопрос, почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие паразитируют за чужой счет? Такие люди не хотят платить в принципе, выдумывая огромное количество причин в оправдании своих неблаговидных поступков.

Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/spravochnik-zhkx/147-prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeneshheniya-mkd

2.1 Права и обязанности собственников помещений в мкд

Права и обязанности собственников помещений в мкд

«Говоряо правах и обязанностях собственниковобщего имущества многоквартирногодома, следует отметить что, права иобязанности не могут распространятсяна помещения расположенные внутри жилыхили нежилых помещений, не являющимисяпомещениями общего пользования иобъектов не входящих в состав общегоимущества, находящихся в собственностиразличных лиц» 40.

«Общаясобственность на объекты общегопользования возникает как следствиетого, что субъект приобретает всобственность жилое помещение вмногоквартирном доме. Возникает такоеправо в силу закона независимо отсубъективных устремлений приобретателяжилого помещения, т.е. не имеет значения,знал ли он, что, приобретая квартиру,одновременно вступает в отношения общейсобственности» 41.

2.1.1Право собственности на общее имуществоМКД

Правособственности на общее имущество вмногоквартирном доме возникает в связис осуществлением сделки, или в связи снаследованием недвижимого жилого илине жилого помещения в многоквартирномдоме. Право собственности подразумеваетналичие трёх составляющих субъективногоправа на собственность, это правовладеть,пользоваться, распоряжаться.

Всеперечисленные основания правасобственности на недвижимое имущество,подлежат обязательной государственнойрегистрации.

Смысли содержание государственной регистрацииобозначен в ст. 2 Федерального закона«Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»42.

Государственная регистрация прав нанедвижимое имущество и сделок с нимпредставляет собой юридический актпризнания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество в соответствии сГК РФ.

Поэтому право собственностиграждан на объекты общей собственностив многоквартирном доме возникает смомента совершения гражданско-правовойсделки, принятия наследства, с моментазаконного владения недвижимого на вновьсоздаваемоеимущество, до 21 января 1998 года, то естьдо вступления в действие Федеральногозакона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделокс ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 43,ис момента государственной регистрациив соответствии с федеральным законом«О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним»,№ 122-ФЗ» 44.

Продолжаятему о праве собственности на общееимущество собственников МКД, следуетопределить состав этого имущества. «Помнению С.В.Мятиящук: Современные жилыемногоквартирные дома являются сложнымиконструктивно-техническими сооружениями,обладающие множеством технологическихустройств, входящих в состав самогостроения.

Связи с этим, появилась необходимостьопределить законом перечень объектоввходящих в состав общего имущества, таккак от бесперебойного функционированияэтих объектов зависит качество проживанияжителей дома, и в первую очередьсобственников МКД» 45.

Всоответствии ч.2, ст.290 ГК РФ и ч.1, ст.

36 ЖКРФ, Собственникампомещений в многоквартирном домепринадлежат на праве общей долевойсобственности помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания болееодного помещения в данном доме, в томчисле межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее болееодного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши,ограждающие несущие и ненесущиеконструкции данного дома, механическое,электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на которомрасположен данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и иныепредназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данногодома объекты, расположенные на указанномземельном участке (далее – общее имуществов многоквартирном доме).

Границыи размер земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиямиземельного законодательства изаконодательства о градостроительнойдеятельности.

Владеяэтим имуществом, собственник не вправеотчуждать свою длю в праве собственностина общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущиепередачу этой собственности отдельноот права собственности на квартиру,собственник без согласия другихсобственников жилых помещений в МКД нев праве принимать решения связанные сизменением границ дома и земельногоучастка находящегося в общей собственности,принимать решения по вопросу реконструкции,ремонту, выбору способа управления МКДи выбора управляющей организации безпредусмотренной для этой цели специальнойсогласительной процедуры» 46.

Такимобразом, собственники помещений вмногоквартирном доме вправе пользоватьсяобщим имуществом многоквартирногодома, т.е. извлекать из него выгоду, длякоторой имущество предназначено. Новместе с тем такое пользование не должнонарушать нормы закона или иных правовыхактов, а также права и охраняемые закономинтересы других лиц, прежде всегососедей.

Распоряжатьсяобщим имуществом многоквартирного,возможно только с согласия всехсобственников помещений МКД, в пределахполномочий общего собрания собственниковМКД, сдавать в аренду земельный участок,помещения, оборудование и коммуникации,подвал или чердак и прочее имущество.

Отчуждение общего имущества МКД,допускается уменьшением его размера,может быть осуществлено путём реконструкцииобщего имущества МКД, земельный участок,принадлежащий на праве общей собственностисобственникам МКД, может быть переданв ограниченное пользование другимлицам.

Но для этого необходимо, чтобысобственники помещений принялисоответствующее решение на общемсобрании.

Вслучае разрушения многоквартирногодома, например в случае пожара, пострадавшиесобственники сохраняют долю в правеобщей долевой собственности на земельныйучасток, на котором располагался такойдом.

Собственники жилых и нежилыхпомещений в многоквартирном доме какучастники общей долевой собственностина общее имущество не только имеют правана общее имущества такого дома, но инесут обязанности, к числу которыхотносятся содержание общего имуществаМКД.

2.1.2 общего имущества МКД

Согласноч.1 ст.39 ЖК РФ собственникипомещений несут бремя расходов насодержание общего имущества вмногоквартирном доме.

Внезависимости от того, на каком этажерасположена квартира и сколько человекв ней проживает, собственники помещенийобязаны оплачивать содержание, техническоеобслуживание, ремонт общего имущества,а также коммунальные услуги.

Согласно ч. 3, ст.

39 ЖК РФ собственники общегоимущества МКД обязаны содержать иремонтировать это имущество согласноправилам содержания общего имущества многоквартирного дома, установленных Правительством Российской Федерации.

На данный момент Правительством Российской Федерации принято Постановление № 491 от 13 августа 2006 года «ОбУтверждении правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме…»47.

Этиправила регулируют отношения посодержанию общего имущества, принадлежащегона праве общей долевой собственностисобственникам помещений в многоквартирномдоме, а именно:

-устанавливают порядок определениясостава общего имущества,давая четкое писание объектов входящихв состав общего имущества;

-устанавливают требования общего имущества по нескольким параметрам.

Общееимущество должно содержаться в зависимостиот состава, конструктивных особенностей,степени физического износа и техническогосостояния общего имущества, а также взависимости от геодезических иприродно-климатических условийрасположения многоквартирного дома ииметь ряд требований:

б)освещение помещений общего пользования;

в)обеспечение установленных законодательствомРоссийской Федерации температуры ивлажности в помещениях общего пользования;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очисткупомещений общего пользования, а такжеземельного участка, входящего в составобщего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовыхотходов, включая отходы, образующиесяв результате деятельности организацийи индивидуальных предпринимателей,пользующихся нежилыми (встроенными ипристроенными) помещениями в многоквартирномдоме;

е)меры пожарной безопасности в соответствиис законодательством Российской Федерациио пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озелененияи благоустройства, а также инымипредназначенными для обслуживания,эксплуатации и благоустройства этогомногоквартирного дома объектами,расположенными на земельном участке,входящем в состав общего имущества 48.

Правиласодержания общего имущества вмногоквартирном доме устанавливаютобязанность нести собственникамипомещений общих расходов на содержаниеи ремонт общего имущества. Собственникипомещений обязаны нести бремя расходовна содержание общего имущества соразмерносвоим долям в праве общей собственностина это имущество путем внесения:

а)платыза содержание и ремонт жилого помещенияв многоквартирном доме в случае управлениямногоквартирным домом управляющейорганизацией или непосредственнособственниками помещений;

б)обязательныхплатежей и взносов собственниковпомещений, являющихся членами товариществасобственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива илииного специализированного потребительскогокооператива. При этом собственникипомещений, не являющиеся членамиуказанных организаций, вносят плату засодержание и ремонт жилого помещенияв соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации»49.

Осуществлятьконтрользасодержанием общего имущества

Собственникипомещений в соответствии с условиямидоговора или учредительными документамитоварищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированногопотребительского кооператива вправе:

а)получать от ответственных лиц не позднее5 рабочих дней с даты обращения информациюо перечнях, объемах, качестве ипериодичности оказанных услуг и (или)выполненных работ. В договоре указанныйсрок может быть уменьшен;

б)проверять объемы, качество и периодичностьоказания услуг и выполнения работ (втом числе путем проведения соответствующейэкспертизы);

в)требовать от ответственных лиц устранениявыявленных дефектов и проверять полнотуи своевременность их устранения» 50.

Также эти правила устанавливают основанияи порядок изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещенияв случае оказания услуг и выполненияработ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирномдоме (далее соответственно – услуги,работы, общее имущество) ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность (далее- изменение размера платы).

Согласноч.2, ст.39 ЖК РФ доляобязательных расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирномдоме, бремя которых несёт собственникпомещения в таком доме, определяетсядолей в праве общей собственности наобщее имущество в таком доме указанногособственника.

Такимобразом, для каждого собственникапомещений в многоквартирном доме доляобязательных расходов на содержаниеобщего имущества определяется долей вправе общей собственности на общееимущество в данном доме.

2.1.3Доли собственника на объекты общейсобственности в МКД

Вжилищном законодательстве есть понятие«составобщего имущества в многоквартирномдоме»,в связи с этим появилась необходимостьраспределить пропорционально права иобязанности на содержание и использованиеобщего имущества между собственникамиМКД.

Помнению Матиящук С.В. нормы жилищногокодекса РФ 51,устанавливают особый правовой режимсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме, среди егоотличительных черт можно выделитьследующие:

-общее имущество в многоквартирном доменаходится в общей долевой собственностисобственников как квартир, так и нежилыхпомещений;

-общее имущество в многоквартирном домене является самостоятельным объектомоборота, и, как следствие, оно не подлежитпродаже, найму, залогу и не может бытьотчуждено самостоятельно собственникомпомещения иным, предусмотреннымГражданским кодексом РФ способом;

-доля в праве собственности на общееимущество в многоквартирном домеявляется неотъемлемой частью квартирыили нежилого помещения в таком доме;

-доля каждого собственника жилого илинежилого помещения в праве общейсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме не может бытьвыделена в натуре;

-доля каждого собственника квартиры илинежилого помещения в праве общейсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме пропорциональнаразмеру общей площади квартиры илинежилого помещения.

Необходимо учитывать,что общую площадь как квартиры, так инежилых помещений следует определятькак сумму площадей их помещений: комнати вспомогательных помещений (кухни,коридоров, санузлов, встроенных шкафови т.п.

), за исключением лоджий и балконов.

Такимобразом, доля собственника определяетсяв процентном или численном отношениик совокупной площади всех жилых либонежилых помещений находящихся всобственности граждан.

На основанииэтой доли распределяются расходысвязанные с содержанием и ремонтомобщего имущества МКД, а так же приании во время принятия кого либорешения на общем собрании собственниковМКД, учитывается как долевой голос, ане как один собственник, один голос.

Кроме того эта информация может вноситсяв свидетельство «О регистрации недвижимогоимущества», а при некоторых формахуправления МКД должна быть внесенаобязательно» 52.

Источник: https://studfile.net/preview/3794860/page:4/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.