Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

Понятие коммунальной квартиры уже не столь популярно, как было лет 10-20 назад, но всё ещё в обиходе и вполне актуально. Если вы решаете арендовать подобное жильё, стоит заранее разобраться, что вообще такое коммунальная квартира, и какие обязанности она налагает на квартирантов. А также заранее изучить правила проживания в коммунальной квартире, ведь там есть немало нюансов.

Так давайте разберёмся, что такое коммунальная квартира, права и обязанности жильцов рассмотрим подробнее и узнаем, стоит ли игра свеч.

Что это такое?

Для разбора в терминологии обратимся к законодательству РФ.

В нормативных актах коммуналка упоминается часто, но всячески избегаются прямые формулировки, поэтому дать определение можно, лишь собрав воедино все факты.

Коммунальная квартира – это недвижимость, имеющая несколько владельцев и сдаваемая в аренду. В таком помещении всегда присутствуют все необходимые для жизни вещи: вода, туалет и базовая бытовая техника.

Проживать в нём могут сами владельцы или же квартиранты\наниматели, при условии подписания соответствующего договора. Стоит понимать, что местами общего пользования в коммунальной квартире являются туалет и кухня.

Все жильцы коммуналки могут свободно распоряжаться общим помещением и собственностью, в нём находящейся, так говорится в 30 п. Жилищного Кодекса.

Так как жильцов в коммуналке не 1 и не 2, существует необходимость в правилах и обязанностях для каждого, чтобы избежать ущемления соседей.

Правила совместного проживания могут отличаться, но главный нюанс коммуналки на законодательном уровне в том, что жильцы, в ней живущие или зарегистрированные, не должны давать соглашение на подселение других квартирантов.

В отличие от стандартной аренды, когда необходимо получить разрешение людей, зарегистрированных в доме, чтобы сдать недвижимость новым жильцам.

Коммуналка имеет как частные правила, так и правила проживания в коммунальной квартире, обусловленные Жилищным Кодексом.

  Образец договора купли продажи дома

Также закон о проживании в коммунальной квартире предполагает сдачу её гражданам без регистрации, но для этого необходимо подписывать специальное соглашение. Владельцы могут зарегистрировать указанные лица в своей собственности. Такую регистрацию считают безвозмездной.

При этом равные права в комнате имеют как гости, так и хозяева, что значительно облегчает совместную жизнь. Но гость без регистрации не может находиться в коммуналке более 3-х месяцев, если же срок был превышен, соседи могут оповестить соответствующие органы о нарушении законодательства.

По определению ЖК, все жильцы могут использовать помещение в равной степени, что добавляет ещё один пункт к определению «коммунальная квартира» по закону.

Права и обязанности жильцов

Следует понимать, что правила поведения в коммунальной квартире определяет не столько законодательство, сколько базовые нормы этикета. Ведь сожительство нескольких людей под одной крышей, чьи взгляды на жизнь могут серьёзно отличаться, закончится эксцессом, если они не будут относиться друг к другу с пониманием и уважением.

Внимание! Во избежание разногласий, в общине формируется график уборок и пользования душевой, кухней и прочей территорией. Что такое коммунальная квартира по Жилищному Кодексу мы выяснили, давайте разберёмся в правах её жильцов, большая часть из которых соответствует конституции о правах человека.

Права человека:

  1. Каждый человек имеет право на свободу мысли и неприкосновенность.
  2. Каждый из жильцов может пользоваться общей бытовой техникой и находиться на общей территории.
  3. Каждый жилец имеет право на неприкосновенность личного пространства и его собственности, где бы она не находилась, даже на общей территории.

Также, разбираясь в том, как жить в коммуналке, стоит понимать, что каждый из жильцов может пользоваться общим имуществом, а соответственно, относится к нему стоит крайне бережно и уважительно. Будь это мебель, предметы быта или кухонная утварь, стоит понимать, что это не ваша собственность.

  Как купить квартиру без денег

Также необходимо заранее уяснить права хозяев, которые могут:

  • Без согласия соседей сдавать жилую площадь.
  • Регистрировать граждан на своей жилплощади.

Таким образом, хозяин может подселить к вам в комнату другого человека, если этот пункт не был заранее оговорен в контракте. В таком случае никакое ваше недовольство не может помешать поселению человека на законных основаниях.

Однако, если сожитель мешает вам, будь то курение, дурные привычки, употребление наркотиков и так далее, вы можете обратиться за помощью уже к правоохранительным органам. А вот в обязанности хозяев входит сохранение сдаваемой части коммуналки в надлежащем для жизни людей состоянии. И все соответствующие расходы также висят на плечах хозяев коммуналки.

Правила проживания

Помните, что в коммуналке часть площади, притом большая, уходит под общее пользование. Каждый жилец имеет равные права на пользование прихожей, коридором, туалетом и кухней.

Здесь уже вступает в силу человеческий фактор, ведь очередность пользования общей территорией никак не оговаривается в законодательных актах.

Соответственно, жильцы сами должны позаботиться и составить график, дабы в дальнейшем не было проблем и непонимания.

Конкретных правил, кроме общих, описанных выше, также нет, поэтому все устные законы оговариваются самими жильцами, и обязательны к соблюдению. Если же возник спорный момент, его возможно решить в судебном порядке или обратившись к хозяину коммуналки лично. Соответственно, ни один из жителей не может приватизировать под себя часть общей собственности без разрешения других квартирантов.

Если долю перепродают, к новому покупателю переходит право пользования общей собственностью, что соответствует законодательству. В целом, жильцы вольны разделять общую территорию по своему желанию, если это делается на основе общего согласия, никто не выступает против, а также ничьи права не ущемляются.

  Куда обращаться, если затопили соседи сверху?

Особенности права собственности

Интересный вопрос – это право собственности. Ведь, помимо ваших личных вещей, существуют и общие. Будь это кухонная утварь или бытовая техника, она является общей собственностью.

В соответствии с законодательством, хозяин коммуналки выдаёт собственность практически в аренду, что даёт равные права на пользование ею всем жильцам.

Это и есть общее право собственности – каждый жилец коммуналки имеет идентичные вашим правам на пользование, например, плитой.

Поэтому, чтобы не возникало конфликтов на этой почве, общую собственность разделяют по часам пользования. Если же ваше право на общую собственность каким-то образом ущемляется, вы можете обратиться в правоохранительные органы.

Точно то же могут сделать и ваши соседи, поэтому стоит соблюдать правила приличия и стараться избегать конфликтов, ведь не известно, во что они могут вылиться.

Тем более, когда вы столь тесно сотрудничаете с каждым сожителем и видитесь практически каждый день на той же кухне.

Коммуналка – это, в первую очередь, небольшая община людей, в которой нужно уметь уважать чужие взгляды и стремится к мирному решению всех конфликтов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira.html

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи Закон и дом

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

Самые грязные города и районы Подмосковья
Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.

Худшие районы Москвы
Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:

Долгожители мира. В каких странах люди живут дольше
Средняя продолжительность жизни- важнейший показатель комфортности жизни в стране. Она говорит о многом- и об уровне жизни, и о качестве медицины и о экологии и еще о десятках различных факторов. Поэтому для желающих купить недвижимость за границей такой показатель, как продолжительность жизни- важнейший. 

Где купить недвижимость за границей- анализ стран
Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни. 

Старт продаж новостроек Подмосковья в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Подмосковье- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.

Старт продаж новостроек Москвы в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Москве- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.

Скидки на новостройки Подмосковья в декабре 2017
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.

Скидки на новостройки Москвы в декабре 2017
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.

Льготные ипотечные ставки в новостройках Москвы и Подмосковья
При покупке квартиры новостройке в ипотеку основным фактором, влияющим на покупку квартиры, является сниженная ставка по ипотеке. Такие ставки устанавливает ряд ипотечных банков по договоренности с застройщиками.

Новостройки- апартаменты Москвы- 2017
До конца 2017 г. запланирована сдача корпусов 55 новостроек и апартаментов. Причем 11%  продаются с отделкой «под ключ», то есть покупатели смогут успеть встретить новый год в новой квартире.

Как оформлять квартиру в новостройке Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Лучшие новостройки Подмосковья- 2017
Список лучших новостроек Москвы составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.

Куда поехать жить на пенсию?
По опросу россиян 27% пока не думали об этой возможности, 14% всерьез размышляют об этом, 8% приняли твердое решение уехать за рубеж. Но 51% все же заявили, что никуда уезжать не собираются. Для людей старшего поколения такой поступок равносилен государственной измене и предательству.

Чем утепляют стены новостроек Нынешние новостройки утепляют самыми разнообразными материалами. Часть из них просто опасна, часть неэффективна, часть неадекватно дорогая. Разберемся в ситуации подробнее.

Лучшие новостройки Москвы- 2017
Список лучших новостроек Москвы за сентябрь составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.

Новый налог на недвижимость с физических лиц

Источник: https://zakonidom.ru/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-zakon-prava-i-obyazannosti-zhiltsov-mesta-obshhego-polzovaniya-gosti-i-sosedi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.