Права и законные интересы соседей

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме

Права и законные интересы соседей

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Способы борьбы с нарушением прав соседей

Права и законные интересы соседей

Правовое заключение

1. При систематическом нарушении собственником жилого помещения прав и интересов соседей применяются ст.293 ГК РФ, в соответствии с которой:

«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г.

№14 при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В соответствии со ст.3.13 КоАП г.Москвы предусмотрена ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях.

Для использование данного механизма необходимо доказать систематическое нарушение прав и интересов соседей (или др. нарушений, указанных в ст.293 ГК РФ).

Доказательством, например, могут являться протоколы о привлечении к административной ответственности «соседа» за нарушение тишины и покоя (необходимо каждый раз обращаться в полицию по данному факту с целью сбора доказательств систематичности нарушения прав).

Следует учитывать, что орган местного самоуправления изначально должен предупредить «соседа» о необходимости устранения нарушений прав других соседей.

То есть потребуется обратиться в орган местного самоуправления, представив ему доказательства допущенных нарушений (протоколы об административных правонарушениях), далее — орагна местного самоуправления направит требование «соседу», и, в случае, если после этого подтвердится факт нарушения прав соседа (снова собираем протоколы об административной ответственности), то орган местного самоуправления сможет обратиться в суд. 

Очень долгий и трудоемкий процесс.

2. В случае если «сосед» занимает жилое помещение на основании договора социального найма, то применяется ст.83 ЖК РФ, согласно которой:

«Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.»

В данном случае также необходимо сбор доказательств нарушения прав соседей и обращение в уполномоченный орган.

3. В случае, если есть признаки полагать, что сосед страдает психическим расстройством, то следует руководствоваться Законом РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании». Согласно ст.

25 заявление о психиатрическом освидетельствовании лица может быть подано родственниками лица, подлежащего психиатрическому освидетельствованию, врачом любой медицинской специальности, должностными лицами и иными гражданами.

Заявление должно содержать подробные сведения, обосновывающие необходимость такого освидетельствования и указание на отказ лица либо его законного представителя от обращения к врачу-психиатру.

Установив обоснованность заявления о психиатрическом освидетельствовании лица без его согласия или без согласия его законного представителя, врач-психиатр направляет в суд по месту жительства лица свое письменное мотивированное заключение о необходимости такого освидетельствования, а также заявление об освидетельствовании и другие имеющиеся материалы. 

Таким образом, необходимо обращение в специализированное медучреждение, которое в последствии при наличии оснований будет обращаться в суд для принудительного освидетельствования и госпитализации лица.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://lebedevlaw.blogspot.com/2012/07/blog-post_13.html”,”domain”:”lebedevlaw.blogspot.com”,”excerpt”:””,”word_count”:660,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://lebedevlaw.blogspot.com/2012/07/blog-post_13.html

Принудительное выселение из квартиры. Основания для выселения

Права и законные интересы соседей

Выселение  из жилого помещения может произойти в случае, если: 

1. Дом признан аварийным;

2. Сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения;

3. Плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев;

4. Систематическое нарушение прав соседей;

5. Использование жилого помещения не по назначению или  бесхозяйственное обращение с ним, а также в некоторых других ситуациях.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, таким образом допуская его разрушение, в этом случае они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда.

Важным условием в данном случае будет являться то, что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, откажутся выполнить полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей – это  неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением.

К таким действиям, в частности, относятся:  несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,а также правил пользования жилыми помещениями.

Например, прослушивание музыки, игра на музыкальных инструментах, производство ремонтных, строительных работ в ночное время с превышением допустимой громкости; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Бесхозяйственное обращение с жильем:

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, которые в результате влекут повреждение, либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) 

Уточним, что все таки в большинстве случаев, выселение производится в судебном порядке.

Кто имеет право обратиться в суд

С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица. Например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать, а также отказывается  производить необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. В таком случае собственнику будет произведена выплата  вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Использование жилья не по назначению и систематическое нарушение прав соседей

Использованием жилого помещения не по назначению, называется его использование, которое предусмотрено не для проживания граждан, а для иных целей. Например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных. Иными словами фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или ИП-деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях. Однако при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, равно как и требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др).

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются:   

– неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан;             

– не соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. – не соблюдение Правил пользования жилыми помещениями. 

Пример:

Прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости. 

Производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Нарушение правил содержания домашних животных

Совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. 

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение. Прежде всего данный земельный участок должен быть необходим для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, подлежит изъятию для муниципальных нужд (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок действия:

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости. Данный проект определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

При отказе собственника от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда. Такое решение возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 7, 9 ст. 32 ЖК РФ; п.

20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им по соглашению другого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п.

12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Исключение:

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату той суммы,  которую они потратили на приобретение аварийного жилья (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Также данные помещения  должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, кроме того  отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст.

ст. 86, 87.2, 89 ЖК РФ).

При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации “Фонд содействия реформированию ЖКХ” от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние

Если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, в таком случае суд по иску вышеуказанного органа может принять решение (ст. 29 ЖК РФ):

– о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);

– о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).

Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ч. 7 ст. 29 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Обращение взыскания на жилое помещение

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в таком случае они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение (п. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Лишение родительских прав

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то такие граждане могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения. Законом субъекта РФ может быть предусмотрено выселение указанных граждан в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам.

При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого помещения (ч. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ).

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ УТРАТЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ, ПЕРЕЙДЯ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

Похожее

Источник: https://xn----7sbba7adsdxjz.ru.com/viselenie-iz-kvartiry/

Права соседей

Права и законные интересы соседей

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей

Конфликты между соседями по поводу сильного шума

Существует статистика, согласно которой 5% преступлений происходит между соседями по причине бытовых конфликтов. В реальности конфликты с соседями довольно распространенное явление.

Мы призываем к мирным путям решения проблемы. Но если они уже испробованы и не дали ожидаемых результатов, то буквы закона точно помогут обрести покой и тишину в собственном жилье.

Данный вопрос особо актуален между жильцами коммунальных квартир. Причиной конфликтов обычно становятся шум, несоблюдение порядка и чистоты площадей общего пользования, несоблюдение территорий или иное.

Кроме того, Федеральный Закон «О санитарно—эпидемиологическом благополучии населения » имеет пункт «О тишине».  В 2016—году этот закон усовершенствован  и служит для защиты граждан от следующих факторов раздражения:

  • Шум любого происхождения;
  • Использование пиротехники;
  • Ремонтные работы;
  • Строительные работы;
  • Применение усилителей звука, как в жилье, так и в автомобиле;
  • Звуки автосигнализаций;
  • Работа бытовых приборов и иной техники;Звуки, издаваемые животными.

При этом важно учитывать, что меры по устранению чрезвычайных происшествий в доме или поблизости могут вестись в любое время суток. Это не запрещено законом.

Законы о соседях

Права соседей, а также иные правила мирного сосуществования граждан на близком расстоянии регулируется законом «О санитарно—эпидемиологическом благополучии граждан».  Он же определяет органы государственных структур, уполномоченных решать конфликтные ситуации.

Нарушения прав, меры и ответственность

Итак, если соседи шумят во временном промежутке между 7:00 и 23:00 более чем на 40дБ, а в остальное время от 30дБ, есть основание обратиться в участковый отдел милиции.

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Это необходимо для назначения экспертизы, которая подтвердит шумность соседей и служит главным аргументом для обращения в судебные органы.

Следует учитывать, что зачастую источником шума могут выступать увеселительные заведения, расположенные поблизости.

Судебный орган, ссылаясь на результаты экспертизы, может назначить административное наказание в виде штрафа. В таком случае частные лица должны оплатить от 100 до 500 рублей, а заведение может раскошелиться на сумму от 20 до 40 тысячи рублей, вплоть до приостановки деятельности до 3 месяцев.

Если соседи пренебрежительно относятся к чистоте и порядку мест общего пользования, то об этом следует сообщить в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

Проблема соседства не минует и жильцов частных владений. Так, если сосед соорудил пристройку, которая затеняет участок иных лиц, то он должен нести ответственность в рамках статьи 304 Гражданского Кодекса РФ.

Правила мирного сосуществования в коммунальной квартире

Коммунальная квартира

Следует учитывать, что закон не запрещает танцевать, петь, выражать эмоции или смотреть телевизор с громким звуком до 23:00. Если ваш сосед требует разговаривать шепотом после 19:00, то он пытается ограничить ваши законные права.

Права соседей в коммунальной квартире нарушаются в результате обычной жизнедеятельности других сожителей. Каждый случай заслуживает отдельного внимания.

Общие площади

В коммунальной квартире общему пользованию подлежит кухня и санузел. К сожалению, порядок их использование не расписано на законодательном уровне. Если возникают конфликты на этой почве, то лучшее решение – компромисс. Иначе развития конфликта не миновать.

Гости

Гости, приходящие к своим близким в коммунальную квартиру, вряд ли догадываются о масштабах проблем, которые могут быть вызваны их визитом. Имеют ли права соседи жаловаться в этом случае?

Если гость намерен временно пожить, то он должен это оформить официально.  В противном случае другие соседи должны мириться с его присутствием лишь до 23:00.

После имеют право вызвать милицию и попросить выселить гостя на улицу. Это законно.

Питомцы

Закон не препятствует проживанию домашних питомцев в коммунальных квартирах. Однако перед тем как их завести, следует взять письменное согласие соседей и медицинскую справку об отсутствии противопоказаний для сосуществования с животными.

Если соседи завели домашних животных без этих бумаг, то есть повод пожаловаться к участковому. Но будет ли результат, если законом это не запрещено?

Вредные привычки

Вредные привычки, в частности курение может доставлять много неприятностей соседям. Ведь дым распространяется по всей площади.

В этих случаях формально можно ссылаться на закон о запрете курения в общественных местах.

Однако эффективность такого действия никакими практическими данными не доказана.

Подведем итоги

Конфликты с соседями – это тот случай, когда худой мир лучше доброй войны. Да и на практике жалобы на соседей не дают эффективных результатов, а только усугубляет уровень вражды.

Лучше дружить с соседями

Исходя из этого, можно сказать, что самый лучший инструмент мирного сожительства – это дипломатия. Чем раньше и чаще она будет применена, тем меньше проблем.

Есть исключительные случаи, когда соседи не слышат голос разума. В таком случае следует напоминать им о буквах закона, которых они игнорируют. Это должно помочь.

В обратном случае придется искать «индивидуальный подход» к упорным соседям. Наши юристы готовы вам рассказать о том, как это сделать в рамках закона.

Для этого вам достаточно описать свой случай в форме онлайн, или позвонив по указанным телефонам.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/sosedi/prava

Адвокат: Как решать проблемы с соседями и не испортить себе жизнь

Права и законные интересы соседей

У кого из нас не возникали проблемы с соседями? Если и есть такой счастливчик, то он живет на необитаемом острове. “РГ” подобрала пять типичных ситуаций, возникающих в жилом доме. Как их цивилизованно разрешить, как воздействовать на нарушителей, чтобы не испортить жизнь себе и окружающим, разбираемся вместе с адвокатом Александром Татариновым.

Такие художества считаются вандализмом. Разве что в доме Михаила Булгакова – можно… Михаил Синицын

У соседки в квартире 20 кошек, запах в подъезде стоит жуткий. Что делать? Можно ли ее привлечь?

Это очень сложная правовая и морально-этическая ситуация. Но бороться с соседским кошачьим безобразием и можно и нужно. Ваша соседка явно нарушает санитарно-эпидемиологическое законодательство. Каждый человек имеет право на благополучную среду. И это право защищено законом.

Нужно обращаться в полицию и территориальные органы Роспотребнадзора. Те в свою очередь обязаны провести проверку, произвести исследования, установить, превышены ли допустимые нормативы по запаху. Результат этой проверки будет являться основанием для дальнейших действий. Могут привлечь к административной ответственности – штраф до 1000 рублей.

Если наниматели или собственники жилья используют жилые помещения не по назначению, – для содержания немыслимого количества кошек, при этом нарушают законные интересы соседей, их по решению суда могут выселить.

Нанимателей – без предоставления других жилых помещений, а собственников еще и с прекращением прав на жилье. Квартиру реализуют на торгах, и выплатят вырученные деньги за вычетом расходов на реализацию.

Кроме того, потерпевшие могут взыскать моральный вред, поскольку нарушенное право на благополучную среду является неимущественным правом.

Несколько лет назад я был свидетелем выселения из квартиры бабушки, у которой в квартире-полуторке жило больше 60 кошек. Она их очень жалела, куда больше чем своих соседей. В подъезде стоял невыносимый смрад.

Когда бригада специалистов чистила квартиру, то нашли несколько мертвых кошек, они, видимо, и были источником ужасного запаха. На мой взгляд, суд должен в таких случаях принимать однозначные решения и выселять, невзирая на личности и заслуги.

Речь идет о здоровье и жизни других людей, которые имеют право любить или не любить кошек, но при этом жить в чистоте и порядке.

Если к вам залетел окурок

От соседей на балкон прилетел горящий окурок. Что делать? Можно ли их наказать?

Действующее законодательство не запрещает курить на балконе (но запрещает на лестничной клетке). В Постановлении правительства РФ есть только запрет на использование открытого огня в жилом помещении, в том числе на балконе.

То есть курить можно, но прикуривать от открытого огня нельзя. Привлечь соседа можно. За такое нарушение для физических лиц предусмотрен штраф от 2000 до 3000 рублей.

А если нарушение произошло в период особого противопожарного режима, тогда от 2000 до 4000.

Вопрос читателям: мешают ли вам соседиЕсли от соседского окурка произошло возгорание, и вашему имуществу причинен ущерб, то есть от нарушения противопожарной безопасности налицо еще и конкретные материальные последствия, то – от 4000 до 5000 рублей.

Проблема в том, что привлечь соседа сложно, нужно зафиксировать время, место, обстоятельства нарушения. Это может быть видеозапись или сообщения свидетелей. Если возник пожар, обязательно нужно вызвать огнеборцев. И не только для ликвидации последствий, но и для выяснения обстоятельств, в том числе для того, чтобы найти виновного.

Если же в результате возникшего пожара кому-то причинен тяжкий вред здоровью, или есть погибшие, тогда виновник будет нести уголовную ответственность. Ему придется отбывать наказание сроком до 7 лет.

Если изрисовали подъезд

Подростки изрисовали весь подъезд, в том числе матерными надписями. Что будет родителям, в том случае, если камера зафиксировала, чьи это дети?

По закону не такое уж безобидное нарушение. Такие художества считаются вандализмом. А это уже уголовное преступление. Дети до 14 лет ответственность, как известно, не несут, за них отвечают родители, они и обязаны возместить причиненный ущерб.

Кроме того, на них может быть возложен штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию детей, – до 500 рублей. То есть можно смело вызывать участкового, если подобное случилось в вашем доме.

Запись камеры видеонаблюдения будет служить доказательством по делу.

Если перфоратор спать не дает

Соседи делают ремонт, перфоратор у них работает и в сон-час, и рано утром. Житья нет никакого. Что делать?

Значение имеет когда, днем или ночью нарушается режим тишины, и где, в каком регионе это происходит. В большинстве территорий он действует с 23 часов вечера до 7 часов утра. В воскресенье, праздничные дни – с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов.

Верховный суд разъяснил, как найти виновного в заливе соседских квартир

Если ваши соседи в это время слушают громкую музыку, пилят и сверлят, так, что невозможно уснуть, и никакие предупреждения не помогают, обратитесь в полицию, сотрудник составит протокол.

При этом существует извечная проблема, в большом доме не всегда удается определить, откуда шум идет. Сотрудник полиции не имеет права входить в жилые помещения без согласия граждан. Тогда необходимо провести опрос других соседей, которые тоже страдают от громкой стройки или музыки.

Если после замеров уровня шума превышение будет установлено, это послужит основанием для привлечения к ответственности. Она в свою очередь определяется региональным законодательством.

Например, в Москве это КоАП города, предусматривающий штраф от 1000 до 2000 рублей, а на Среднем Урале – закон “Об административных правонарушениях”, санкция которого – от 500 до 2000 рублей.

Можно обратиться в суд с требованием компенсировать и моральный вред. А в качестве крайней меры, когда не помогает уже ничего, речь может идти даже о выселении нарушителей тишины.

Если паркуются, где хотят

В ЖК все жильцы условились не парковаться, и использовать закрытый двор только для погрузки-разгрузки. Но тем, кому правила не писаны, находятся всегда. Что с ними делать?

Если собственники своим общим решением установили ограничение использования закрытой территории двора только для проведения погрузочно-разгрузочных работ, то это правило обязаны исполнять все жильцы.

Даже те, кто ал “против”, и несмотря на то, что земельный участок находится в общей собственности жильцов дома. Сами жильцы могут разработать и установить правила пользования общим имуществом и в них указать суммы штрафов за различные виды нарушений.

Штраф зачисляется на счет ТСЖ или управляющей компании и подлежит расходованию на общие нужды собственников жилья.

Источник: https://rg.ru/2020/08/03/reg-urfo/advokat-kak-reshat-problemy-s-sosediami-i-ne-isportit-sebe-zhizn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.