Права собственника жилья

Содержание

Права и обязанности собственников квартир

Права собственника жилья

Многие люди обладают правом собственности на разные виды жилой недвижимости. Это дает им возможность пользоваться и распоряжаться данными объектами без каких-либо ограничений. Но кроме прав, у них имеются определенные обязанности в отношении данной недвижимости, которые непременно должны соблюдаться.

Какими правами обладают собственники квартир

Основными правами владельцев недвижимости являются:

  • владение, предполагающее, что квартира принадлежит конкретному человеку, поэтому он может удерживать ее и не допускать, чтобы посторонние лица претендовали на нее;
  • пользование, в соответствии с которым человек может проживать в квартире самостоятельно, предоставлять ее своим родным или друзьям, а также сдавать в аренду, чтобы получать от этого определенную прибыль, причем арендатором может быть как физлицо, так и какая-либо компания;
  • распоряжение, предполагающее, что человек, владеющий недвижимостью, может продать ее, подарить, обменять или оставить в наследство, причем он выполняет все эти действия без необходимости получать разрешение на них от других лиц.

Какими обязанностями обладают собственники квартир

Владельцы недвижимости имеют не только права, но и некоторые значимые обязанности:

  • не допускается нарушение прав соседей, поэтому должны учитываться основные нормы и правила поведения в многоквартирных домах;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • обращаться неправильно с разными инженерными коммуникациями или несущими конструкциями дома;
  • применять квартиру не для жизни, а для коммерческой деятельности без получения разрешения на это от государственных органов и соседей.

Права и обязанности собственника жилья. Жилищный кодекс. Смотрите в этом видео:

Важно! Ст. 288 ЖК содержит сведения о том, что не допускается в жилой квартире располагать какое-либо производство.

Статья 288. Собственность на жилое помещении 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Какими правами обладают люди, прописанные в квартире

Прописываться люди в квартире могут двумя способами:

  • постоянная прописка, которая не имеет какой-либо ограниченный срок, а выселение производится только по решению суда, например, развод граждан или нарушения прописанными лицами определенных законодательных норм;
  • временная, которая обладает определенным сроком действия, по истечению которого она может быть продлена или граждане обязаны покинуть квартиру.

Люди, обладающие любым видом прописки, могут:

  • проживать на территории квартиры;
  • прописывать в ней своих несовершеннолетних детей, не получая на это действие согласие от собственника;
  • получать кредиты, трудоустраиваться, оформлять разные льготы или пособия, устраивать детей в сады и школы, пользоваться бесплатными медицинскими услугами, регистрировать автомобили или выполнять иные схожие действия, для которых нужна прописка.

Наличие прописки не может выступать в качестве основания для того, чтобы граждане претендовали на некоторую часть данной недвижимости.

Наиболее часто прописываются в недвижимости близкие родственники владельца квартиры. К ним относятся супруги, дети, внуки и родители.

Можно ли выписать бывшего члена семьи из квартиры.

Как можно выписывать жильцов из квартиры

Нередкими являются ситуации, когда требуется выписать из недвижимости прописанных граждан.

Для этого могут использоваться разные способы:

  • выявляются какие-либо нарушения, связанные с использованием квартиры по назначению;
  • возникают разногласия с соседями;
  • закончился срок временной прописки.

Особенно много проблем возникает с бывшими членами семьи владельца.

Например, после развода жена не желает выписываться, хотя квартира полностью принадлежит мужчине. Если она добровольно не выписывается, то он может обратиться в суд, по решению которого она будет выписана в принудительном порядке.

Выселение жильцов, обладающих постоянной пропиской, считается сложным процессом. В этом случае обычно всегда приходится обращаться в суд, где владелец недвижимости должен доказать, что у граждан отсутствуют основания для дальнейшего проживания в квартире.

Важно! Выселить несовершеннолетних граждан, имеющих постоянную прописку, практически невозможно, так как на это дополнительно придется получать разрешение из органов опеки, причем обычно данная организация такое разрешение не дает.

Образец заявления на согласие на прописку близкого родственника. : pronovostroyku.ru

Если родители разводятся, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением

Если супруги проживают в квартире мужчины, а также после рождения ребенка прописывают его в этой недвижимости, то даже после развода ребенок может обладать правом не только проживать в квартире, но и претендовать на нее.

Какими правами обладают собственники в многоквартирных домах

В ЖК полностью содержится вся необходимая информация о том, какими правами обладают граждане, являющиеся владельцами квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Также непременно надо пользоваться правилами пользования жилыми помещениями.

Во время владения такой недвижимостью учитываются правила:

  • должны соблюдаться интересы всех владельцев квартир;
  • учитываются правила пожарной безопасности, поэтому не должно создаваться препятствий для свободного использования общей территории всеми гражданами;
  • соблюдаются экологические и санитарные нормы.

Какими правами обладают члены семьи собственника? Смотрит видео:

К правам собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме, относится:

  • возможность распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению;
  • пользоваться общедомовым имуществом наряду с другими собственниками;
  • члены семьи человек могут пользоваться и владеть жилой недвижимостью, но не распоряжаться ею.

Что делать, если дом подлежит сносу

Любой многоквартирный дом может быть снесен, для чего принимается решение муниципальными властями или территория может осваиваться застройщиками.

Если дом должен сноситься для удовлетворения нужд государственных властей, то обычно это связано с необходимостью построить новое строение, заняться благоустройством территории или выполнить другие аналогичные работы.

Важно! Изъятие земли будет законным, если не имеется возможности в будущем пользоваться территорией для новых целей.

Непременно такой процесс компенсируется государственными властями.

Если дом подлежит сносу, какие права у собственника жилья по закону. secretmag.ru

Процедура выполняется в несколько этапов:

  • орган власти, принявший решение о сносе дома, должен непременно зарегистрировать это решение, представленное в письменном виде, в Росреестре;
  • после этого направляется каждому собственнику квартиры в доме уведомление, на основании которого они должны покинуть жилые помещения в течение конкретного промежутка времени, а на этот процесс обычно дается один год;
  • по нормам ЖК обязательно каждый собственник квартиры должен получить равноценное жилье в другом строении, причем непременно квартира обязана иметь ту же квадратуру, а также не требуется проведение ремонтных работ;
  • если отсутствует желание у владельца недвижимости в получении равноценного жилья, то государственный орган обязан выкупить его квартиру, для чего учитывается ее рыночная стоимость, а также прибавляется упущенная выгода.

Кто выступает в качестве защитника прав владельцев квартир

Каждый человек, обладающий свидетельством о праве собственности на квартиру, защищен от притязаний со стороны третьих лиц.

Он может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а при этом, если другие компании или физлица будут претендовать на его недвижимость, он может обратиться в суд для решения всех спорных вопросов в свою пользу.

Важно! Уже после совершения сделки и оформления свидетельства о собственности могут открыться разные непредвиденные факты, на основании которых бывший владелец может претендовать на квартиру.

Сделка может признаваться недействительной только после вынесения соответствующего решения суда. Оспорить любые сделки допускается только в течение трех лет после их совершения, но имеются некоторые исключения.

Основными защитниками прав граждан выступают:

  • регистрационные органы, которые перед регистрацией любой сделки с недвижимостью тщательно проверяют все предоставленные документы, причем при возникновении даже малейших сомнений в их достоверности может быть получен отказ в регистрации;
  • нотариус, к которому рекомендуется обращаться при совершении любых сделок, так как он выступает гарантом законности сделки, поэтому если в будущем возникнут какие-либо спорные вопросы относительно данного процесса, он будет выступать на стороне владельца квартиры, а также у него всегда можно будет получить копии документов, которые непременно хранятся в архиве;
  • правоохранительные органы, которые обязаны приезжать по вызову владельца квартиры, если на недвижимость претендуют какие-либо посторонние лица;
  • суд рассматривает дела, оценивая все факторы и учитывая наличие правоустанавливающих документов у какой-либо стороны, в соответствии с чем принимает решения, защищающие права законных владельцев недвижимости.

Таким образом, каждый человек, имеющий право собственности на квартиру, обладает многочисленными правами в отношении данной недвижимости.

У него дополнительно имеются определенные обязанности. Он может продавать квартиру, прописывать в ней разных граждан, а также совершать другие сделки с ней.

Выписка людей может производиться только по решению суда, если они обладают постоянной пропиской, а также на этот процесс должны иметься веские основания.

При наличии правоустанавливающих документов можно пресечь разные незаконные действия со стороны третьих лиц в отношении квартиры.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/prava-sobstvennika-kvartiry.html

Права собственника жилого помещения по ЖК РФ

Права собственника жилья

Юридическая база знаний › Жилищное право

06.10.2018 541 просмотров

Права собственника жилого помещения не безграничны. Свою недвижимость гражданин может использовать в рамках норм, установленных законодательством. Наряду с правами у него возникает ряд обязанностей, которые он должен выполнять. Права собственников могут отличаться в зависимости от типа недвижимого имущества и количества его законных собственников.

Что такое жилое помещение?

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ отражает основные права на жилплощадь.

Жилое помещение рассматривается как отдельное помещение, подходящее для длительного проживания человека, и входящее в категорию недвижимого имущества.

В эту группу входят квартиры в многоквартирных домах и непосредственно жилые дома. При оценке пригодности помещения для жизни рассматривают не только комнаты, но и подсобные и дополнительные помещения.

На основании ст. 212 Гражданского кодекса РФ жилье может принадлежать:

  • государству;
  • физическим и юридическим лицам;
  • муниципалитету;
  • организациям международного уровня;
  • представителям зарубежных стран.

Юридически значимыми основаниями на возникновение права собственности признаются:

  • односторонние операции с недвижимостью (оформление завещания);
  • договоры купли-продажи, дарения, мены, найма, о долевом строительстве;
  • прочие предусмотренные законодательством причины – приватизация, пай в жилищно-строительном кооперативе, наследование квартиры по закону;
  • строительство жилого объекта недвижимости на собственном участке земли;
  • ситуации, при которых узаконивание самовольно построенного дома происходит через суд;
  • договор бессрочной ренты.

Собственник наделен правом владения, использования и распоряжения своим имуществом, исходя из его прямого предназначения. Владелец обязан пройти процедуру государственной регистрации недвижимости.

Основные виды прав на жилье

Среди основных полномочий собственника можно отметить:

  • проживание на территории жилплощади самостоятельно или с членами семьи;
  • гражданин может отдать жилплощадь в пользование иным лицам за определенную плату или на безвозмездных условиях;
  • можно зарегистрировать себя, своих родственников или прочих лиц, не имеющих родственных связей с ним, предоставить им право проживать на территории строения;
  • разрешено оформление дарственной;
  • жилье можно обменять или продать;
  • помещение может быть передано под залог при получении кредита;
  • передать право пользования и распоряжения по наследству на основании завещания.

Права собственника считаются ограниченными, если жилплощадь приобрели по ипотечному кредиту или она используется в качестве залогового обязательства у банка. Без разрешения кредитной организации такую квартиру реализовать невозможно, право на регистрацию получает сам владелец и его близкие родственники.

Права владельца жилья в многоквартирном доме

Подобные права освещены в ЖК РФ и правилах пользования жилым помещением. Особенность в наличии общего для всех владельцев квартир имущества. Правом пользования таким имуществом наделяются все собственники квартир дома в пропорциях, равных площади их квартир. К категории общего имущества относятся:

  • лестницы и лестничные площадки, подсобные помещения хозяйственного назначения;
  • система энергоснабжения, отопления, газо- и водоснабжения, и прочие инженерные и технические коммуникации;
  • несущие конструкции строения;
  • крыша, чердак и подвал многоквартирного дома;
  • в отдельных случаях к общему имуществу относят придомовую территорию, включая детские и спортивные площадки и прочие объекты, находящиеся на ней. Сооружать какие-либо личные строения на территории запрещено;
  • счет, на который производится сбор средств для капитального ремонта здания.

Право на пользование общим имуществом автоматически переходит к собственнику при приобретении жилья по договору купли-продажи, завещанию или дарственной.

При этом незаконными признаются действия по самовольной перепланировке холлов и коридоров, планировке внутри квартиры, которая касается несущих конструкций. Нельзя загромождать общие пространства личными вещами.

Такие действия нарушают права собственников прочих квартир и могут угрожать пожарной безопасности.

Собственники квартир вправе участвовать в собраниях, принимать решения, касающиеся интересов всех жильцов дома.

Если проживают в коммунальной квартире

Владельцы комнат без согласия соседей могут:

  • зарегистрировать на своей жилплощади других лиц на постоянной или временной основе;
  • заключить договор о найме жилплощади;
  • приглашать гостей, которые могут находиться на территории собственника и пользоваться общими помещениями квартиры на равных правах с жильцами;
  • использовать места общего пользования (кухня, прихожая, коридор и санузел). Права жильцов всей квартиры в этом случае равны. Порядок пользования составляется всеми жильцами;
  • содержать домашних животных, если это не приводит к нарушению прав других собственников.

Соседи по коммунальной квартире наделяются преимущественным правом приобретения комнат. При проведении сделки купли-продажи с лицами, не проживающими в квартире, потребуется оформить письменный отказ от всех соседей. В противном случае, сделку можно будет признать недействительной.

Если дом признан аварийным

Процесс признания дома неподходящим для проживания регулируется ЖК РФ, программами администрации на местном уровне, Постановлением Правительства № 47 от 2006 г. Работы обязана проводить межведомственная комиссия. Она устанавливает факт того, что обнаружены факторы внешней среды, которые пагубно влияют на жизнь и здоровье жильцов.

При переселении из аварийного дома собственники имеют право на следующее:

  • они могут рассчитывать на возмещение в финансовом или натуральном формате. При этом необходимо оформить соглашение на основании проведения независимой оценочной экспертизы;
  • если возникли какие-либо споры, владельцы квартир вправе подать иск в суд;
  • владельцу могут предоставить другую жилплощадь, соответствующую его предыдущему жилью по всем показателям;
  • жилье собственникам должно быть предоставлено в том же населенном пункте;
  • если дом можно реконструировать, то владельцы квартир могут получить временное жилье на период реконструкции, оно также должно отвечать требованиям площади и благоустройства.

При сносе аварийного дома собственник вправе рассчитывать на письменное уведомление в установленный срок от уполномоченных органов. Получение уведомления владельцем квартиры должно быть подтверждено его подписью.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если квартирой владеют несколько граждан

В этой ситуации права граждан определяются фактом, является ли собственность совместной или долевой. Супруги обычно оформляют жилье в общую собственность. Права у обеих сторон равные.

Для проведения любых операций с недвижимым имуществом обязательно письменное согласие второй стороны.

Если супруги желают перевести общую собственность в долевую, они вправе рассчитывать на одинаковые доли.

Долевая собственность обеспечивает возможность проживания в квартире, независимо от размера доли.

Если долей в квартире назначено отдельное помещение (комната), то собственник может пользоваться ей по своему усмотрению – оформлять прописку иным лицам, договор найма или дарственную.

Согласие остальных жильцов не требуется. Однако при продаже этой доли соседи по квартире будут иметь преимущественное право на покупку.

Если у собственников доли не выделены, в силу определенных обстоятельств, то они имеют право на проживание и пользование квартирой, могут передать ее в дар, завещать или оформить под залог. Для регистрации иных физических лиц и передачи доли по договору найма, необходимо разрешение прочих собственников. Исключением станет регистрация детей до 18 лет.

Вопросы капитального ремонта

Под капитальным ремонтом понимают проведение работ по замене дверей, окно, полов и других изношенных основных конструкций, электропроводки, канализации, систем центрального отопления, водо- и газоснабжения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На основании положений ЖК РФ при капитальном ремонте многоквартирного дома у собственников квартир есть права:

  • принимать участие в решении вопросов организации и проведения ремонтных работ, предусмотренных ЖК РФ;
  • требовать соблюдения рабочими режима труда и отдыха. Производить ремонтные работы можно только в будние дни в период с 9.00 до 19.00, мусор обязаны убирать рабочие;
  • запрашивать необходимые сведения у заинтересованных лиц;
  • присутствовать при приемке выполненных ремонтных работ;
  • владельцы жилья могут корректировать способ создания фонда капитального ремонта по постановлению общего собрания жильцов дома;
  • на основании запроса им обязаны предоставить информацию о наличии задолженности за выполненные работы по ремонту имущества многоквартирного дома, величине выплаченных взносов каждым владельцем квартиры, размере начисленных пени, о размере выделенной суммы на проведение капитальных ремонтных работ, кредитов и займов, предоставленных для ремонта.

Предоставить подобную информацию могут физическому лицу, которое уполномочено действовать от имени владельцев всех квартир на основании письменной доверенности.

На что имеют право члены семьи владельца?

При регистрации родственников собственника на территории жилплощади, принадлежащей ему, первые наделяются правами и обязанностями, перечисленными в ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ. Членами семьи признаются:

  • дети;
  • родители;
  • супруги, официально зарегистрировавшие свой союз.

В отдельных ситуациях к этой категории могут относиться, родственники, чья нетрудоспособность доказана, и иждивенцы. Это могут быть лица, заселенные в квартиру как члены семьи, хотя они не имеют родственных связей с собственником. При разрешении различных споров в суде ключевым моментом становится факт совместного хозяйствования и проживания.

Члены семьи при проживании могут пользоваться аналогичными правами с владельцем жилплощади, если иное не предусмотрено отдельным соглашением о правилах пользования помещением. Они также не освобождаются от обязанностей, предусмотренных для всех жильцов.

На основании общих положений законодательства, при расторжении семейных связей бывшие члены семьи не могут пользоваться недвижимым имуществом. Если гражданин теряет свое право на владение квартирой, то происходит снятие с регистрационного учета бывшего собственника и его родственников.

Вправе ли владелец выписать родственников из квартиры?

Выписка родственников владельца разрешается в таких случаях:

  • прекращение брачных отношений супругов, если квартира не считается их общей собственностью;
  • если психическое здоровье одного из родителей угрожает жизни и здоровью ребенка;
  • собственник может выписать родственников, пропавших без вести или отбывающих тюремное наказание посредством обращения в суд;
  • если один из бывших супругов лишен родительских прав, его разрешено снять с регистрации даже при наличии его отказа от доли в приватизации;
  • выселить можно члена семьи, который не учитывает правила пользования жилплощадью, наносит ей ущерб, нарушает спокойствие соседей и собственника, не вносит плату за коммунальные услуги. Выселение производится на основании постановления суда.

Собственнику недвижимости не разрешается выписывать:

  • несовершеннолетних детей, находящихся в квартире совместно с родителями. Ребенок вправе жить с родителем-собственником, а вместе с ребенком может жить родитель, с которым суд обозначил его место жительства;
  • детей, если при выселении их условия жизни меняются в худшую сторону;
  • родственников, имеющих выделенную долю в квартире вследствие ее приватизации;
  • не может быть выселен наниматель муниципального жилья, который временно отсутствует, но при этом не нарушаются условия пользования квартирой.

Пожизненно проживать на территории квартиры может супруг, отказавшийся от своей доли при приватизации жилья. Выселить его можно только с его согласия.

Права собственников жилых помещений Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya

Права собственника жилого помещения: содержание, регулирование | Правоведус

Права собственника жилья

Право собственности на жилье является важной составляющей частью нашего современного общества. Российское законодательство не только защищает это право, но и гарантирует обеспечение условий для его реализации. Собственником жилого помещения могут являться (ст. 212 ГК РФ):

  • физические и юридические лица;
  • государство;
  • иностранное государство;
  • международная организация;
  • муниципальные образования;
  • физические и юридические лица иностранных государств.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ правами собственника жилого помещения считаются:

  1. право владения;
  2. право пользования;
  3. право распоряжения;
  4. право на предоставление и пользование жилым помещением иным лицам на основании договора аренды;
  5. право на передачу жилого помещения в пользование юридическим лицам на основании арендного договора, с учетом требований и условий, установленных жилищным и гражданским законодательством;
  6. право на предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование.

Жилое помещение должно быть полностью пригодным для проживания (п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Размещение производственно-промышленных объектов в помещениях жилого многоквартирного дома не допускается.

Собственник жилого помещения вправе использовать его под ведение предпринимательской деятельности любого вида правовой формы только после процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд (ст. 288 ГК РФ).

Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах

Собственники квартир в многоквартирных домах обладают правом пользования помещениями, которые не являются частью их квартир, в частности это:

  • лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и приквартирные площадки, технические этажи и подвалы, чердаки;
  • крыши и ограждающие конструкции (несущие и не несущие);
  • земельный участок и объекты на нем расположенные, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Данный земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования иными лицами.

При этом обременение участка земли, используемого под строительство многоквартирного дома, не допускается в случаях, если обеспечения доступа других лиц к объектам существует до начала действия ЖК РФ. Новое обременение земельного участка возможно только на основании соглашения всех собственников помещений и лица, требующего выполнения действий по обременению.

Все споры касаемо обременения земельного участка могут быть разрешены в судебном порядке. Право пользования жилым помещением в многоквартирном доме включает в себя также и право владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Изменение размера общего имущества в большую или меньшую сторону возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в данном жилищном объекте.

Передача объектов общественного пользования в эксплуатацию иным лицам допускается также при согласии всех собственников на общем собрании, если данное действие не нарушает их прав и законных интересов.

С приобретением права собственности на квартиру собственник жилого помещения приобретает и круг обязанностей.

жилого помещения предполагает сохранность состояния квартиры посредством вкладывания средств в статью расходов по ремонту и содержанию.

Отметим, российское жилищное законодательство допускает, что бремя содержания жилого помещения может быть возложено на иные юридические и физические лица, а также государство и муниципалитеты на основании федеральных законов или письменных договорных обязательств, приобретенных на основании соглашения о передаче помещения во временное пользование или владение.

Важно! Договор аренды, содержащий условие по передаче обязанностей по содержанию жилого помещения арендаторам, не исключает ответственности собственника квартиры за ее содержание.

• имущества, находящегося в общей собственности с другими собственниками. Данная норма распространяется на содержание помещений, являющихся частью многоквартирного дома, и обязывает собственника квартиры нести расходы по содержанию общего имущества в размере, соответствующем его доле.

• имущества, являющегося общим с собственниками комнат. Данная обязанность распространяется на содержание жилых помещений – комнат, являющихся частью коммунальной квартиры.

• Недопущение бесхозяйственного пользования жилым помещением, являющимся частной собственностью. Данная норма может стать основанием для прекращения права собственности в случае, если бесхозяйственное обращение с жилым помещением вызовет нарушение санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

Важно! Вред, причиненный бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влечет за собой гражданско-правовую ответственность в отношении собственника данной квартиры (ч. 2 ст. 293 ГК РФ).

• Соблюдение законных прав и интересов соседей. Кроме вышеперечисленных обязанностей, собственник квартиры (если это физическое лицо), в случае сдачи жилого помещения в наем, должен своевременно уплачивать налог на доход физического лица по форме 3-НДФЛ.

Данное требование является обязательным к исполнению в соответствии с Налоговым кодексом РФ, но при этом закон не требует оформления ИП или какой-либо иной организационно-правовой формы деятельности.

Также обязанностью собственника жилого помещения является соблюдение правил пользования этого помещения, предоставленного на основании завещательного отказа, соответствующие нормы установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.

1137 Гражданского кодекса РФ завещательный отказ представляет собой круг обязанностей имущественного характера для исполнения за счет наследства, возложенных завещателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц, обладающих правом требования исполнения данной обязанности.

Лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, также приобретает право на государственную регистрацию права пользования данным жилым помещением, истечение срока пользования по завещательному отказу предполагает прекращение права пользования.
Дееспособный гражданин, который проживает в жилом помещении на основании завещательного отказа, несет солидарную ответственность с собственником квартиры по всем имеющимся обязательствам. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает использование жилого помещения равно, как и на основании завещательного отказа.

Право собственности на жилое помещение может возникнуть в результате наследования или дарения, приватизации, по заключению договора купли продажи квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в обязательном порядке подлежит государственной регистрации с получением соответствующих документов (ГК РФ (ст. 130, 131)).

Права и обязанности членов семьи собственника

Права собственника жилого помещения распространяются также и на членов его семьи, то есть лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащей ему квартире (супруга, дети, родители).

Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность за соблюдение норм и правил пользования этим помещением, обеспечение его сохранности.

В случае, если семейные отношения с собственником были прекращены, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи прекращается, за исключением наличия иных соглашений с собственником.

В случае, если бывший член семьи не имеет оснований для приобретения или права пользования иным жилым помещением, а также если его положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением, право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок по решению суда. Также суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего члена семьи, в пользу которого собственник несет ответственность за исполнение алиментных обязательств.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya/

Собственник квартиры — кто это, как узнать, права и обязанности

Права собственника жилья

Последние изменения: Январь 2020

Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Возникновение и виды собственности

С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:

  1. Двухсторонними договорами:
    • купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца;
    • дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе;
    • мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме;
    • долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.
  1. Односторонними сделками при вступлении в наследство:
    • по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально;
    • по закону в силу очерёдности родственных связей.
  1. Иными законными действиями:
    • участием в процессе приватизации и перехода права от государства;
    • оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.

В России выделяются три вида собственности:

  • частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;
  • муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.

Помимо прав собственности существуют наложения ограничений и обременений, препятствующих совершению ряда юридических сделок.

Например, кто такие собственники при ипотечном кредитовании? Формально – граждане, приобретшие квартиру в ипотеку, но жильё имеет обременение в виде залога у кредитной организации до полного погашения кредита.

Ограничение заключается в невозможности передать в безраздельное владение третьи лицам по любым сделкам без разрешения банка.

Права и обязанности собственника квартиры

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

  1. Использовать жильё в соответствии с прямым назначением. Следует сделать оговорку, что под прямым предназначением подразумевается проживание и неиспользование в профессиональных интересах. Однако п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью при условии:
    • соблюдения законных интересов других граждан;
    • выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

Вышеуказанные ограничения будут соблюдены, если лицо предоставляет услуги репетиторов, оказывает бухгалтерские или аудиторские услуги. Законом не запрещено фиксировать домашний адрес в качестве места ведения предпринимательской деятельности.

Кроме того, п.3 ст.17 ЖК РФ права собственника жилья не допускают открытие в квартире промышленных производств, оказание гостиничных услуг и использования для миссионерской деятельности. Иных прямых запретов на ведение бизнеса ЖК РФ не накладывает.

  1. Сдавать во временное владение сторонним лицам:
    • гражданам по договору найма;
    • юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.
  1. Вселять членов семьи. Нюанс заключается в том, то ст.31 ЖК РФ не прописывает, кто относится к членам семьи, следовательно, собственники квартиры могут вселить кого угодно без доказательств родственных связей.

Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.

Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:

  • коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;
  • взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;
  • услуги по управлению объектом недвижимости.

Ответственность собственника квартиры простирается от соблюдения интересов соседей до бесхозяйственного обращения с жильём. Согласно статье 293 ГК РФ при допущении разрушения жилья или систематических нарушений прав соседей орган местного самоуправления после предупреждения вправе ходатайствовать о выселении собственника с последующей продажей имущества с торгов.

  Свидетельства, подтверждающие право собственности, упразднены с середины 2016 года. Документом – правопреемником стали выписки из ЕГРН, дающие информацию обо всех правообладателях имущества в конкретный момент времени.

Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской.

Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.

Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:
  1. Индивидуальная собственность. Собственник жилья – это единственный человек, прописанный на момент приватизации или при условии отказа остальных членов в его пользу.
  2. Долевая собственность. Форма получила распространение при приватизации коммунальных квартир с выделением точных размеров доли каждого участника процесса.
  3. Общая долевая собственность. В данном случае все являются правообладателями в равных долях в соответствии со статьёй 245 ГК РФ.
  4. Общая совместная собственность. Форма не выделяет индивидуальных долей каждого и может применяться по отношению к супругам и к несовершеннолетнему ребёнку или детям.

Справка не будет содержать информацию, если жильё не приватизировано. Но в таком случае и права хозяина ограничены. Ведь чем отличается собственник от владельца, как не возможностью осуществления юридически значимых действий. Выписка из ЕГРН также содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях.

Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/sobstvennik-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.