Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

Содержание

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?

Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

В настоящее время термин “нежилое помещение” используется достаточно часто. Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет.

Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение. Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

Что собой представляет нежилое помещение в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Общие сведения

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание.

Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

На законодательном уровне установлен ряд правил, которым должны следовать владельцы таких объектов. Эти требования призваны обеспечить защиту интересов других собственников квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями.

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном доме нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

Если помещение оборудовано под кафе или другое заведение общепита, закрываться оно должно не позже 23.00.

Нормативная база

Юридический статус нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется различными правовыми документами. Основным из них является Конституция, в которой закреплено право на частную собственность.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК.

В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

В ЖК присутствуют нормы, в соответствии с которыми осуществляется перевод в нежилое помещение. В многоквартирном доме возможна и обратная процедура.

В правительственном постановлении от 2011 г. закреплено право владельцев нежилых помещений использовать коллективные бытовые резервы сооружения.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления.

Размеры помещений

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение

Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания. Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода.

Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.

В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.

Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде.

Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.

Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены.

Еще один нюанс – перевести можно только всю квартиру в целом. Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.

В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия.

Особенности процедуры

Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:

  • Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
  • Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
  • Техпаспорт и план помещения.
  • Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
  • Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Документы, кроме заявления, можно подать в виде заверенных нотариусом копий. Решение принимается в течение 48 дней (рабочих). Отказ можно оспорить в суде.

Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

Как уже выше было сказано, права собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

Снабжение коммунальными ресурсами

Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

  • Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
  • Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

Перевод нежилого объекта в жилое помещение

Для изменения назначения объекта необходимо:

  • Обратиться в проектную организацию для создания плана перепланировки.
  • Собрать комплект документов. В него включаются правоустанавливающий документ, протокол собрания жильцов, проект, заключение о соответствии объекта требованиям, установленным для жилых помещений, копия паспорта.

Для перевода помещения необходимо написать заявление и подать его с приложенными документами в уполномоченную инстанцию. Ответа придется ждать также 48 дней. Если в переводе будет отказано, в трехмесячный срок это решение можно оспорить.

Если ответ будет положительным, необходимо провести перепланировку и оформить новый техпаспорт. Затем следует внести изменения в реестр недвижимости, получить свидетельство собственника.

Если владельцем помещения является несовершеннолетний, все действия от его лица совершаются законными представителями. Ими могут выступать родители, опекуны, попечители, усыновители.

Источник: https://FB.ru/article/346616/nejiloe-pomeschenie-v-mnogokvartirnom-dome-chem-otlichayutsya-pravovyie-normyi-soderjaniya-nejilyih-pomescheniy-ot-jilyih

Права и обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

Стоматология, курсы для дошкольной группы, магазин и административные учреждения на первом этаже МКД – это нежилые помещения.

В них нельзя прописаться или жить, но их возможно использовать иначе, получая определённую выгоду. Должны ли владельцы этих объектов оплачивать капремонт и ЖКУ?

Права собственников нежилых помещений в МКД

Многие многоквартирные дома имеют на первом этаже помещения, не предназначенные для проживания.

Речь идёт о стоматологических кабинетах, парикмахерских, салонах красоты, курсах для детей и школьников, административных учреждениях, торговых точках и т. д. Они могут принадлежать юридическим и физическим лицам.

Собственники нежилых объектов вправе владеть ими, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению. При этом недопустимо нарушение интересов и прав других лиц (жильцов МКД и владельцев иных нежилых помещений).

Например, если вы владеете магазином, встроенным в первый этаж МКД, вы можете обустроить пространство по своему усмотрению. Допустимо осуществить ремонт или сделать дополнительные перегородки (стены), убрать двери, если это не нарушает технические, санитарные и иные нормы безопасности.

При этом собственник должен учитывать, что все действия, совершаемые с объектом, не должны задевать права и интересы других лиц, находящихся в МКД.

Например, нельзя устанавливать в магазин шумное оборудование. Владелец обязан принять меры по звукоизоляции помещения, чтобы не мешать жильцам.

Советуем материал: Штраф за оскорбление личности в России в 2020 году

Обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Владелец объекта или его арендатор должен оплачивать ЖКУ наравне с гражданами, проживающими в многоквартирном доме.

Речь идёт о внесении сбора за капитальный ремонт, уборку, содержание и ремонт общего имущества МКД, отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение и газоснабжение (если имеется).

Общее имущество в МКД – лифты, лестничные площадки, чердак, коридоры, подвал и имеющееся в них оборудование – принадлежат всем владельцам помещений (жилых и нежилых). Речь идёт об общей долевой собственности. Поэтому каждый собственник обязуется оплачивать ЖКУ и капремонт.

Стоимость услуг указывается в договоре между собственником нежилого помещения в МКД и управляющей компанией.

Если он не был заключён, лицо, которому принадлежит данный объект, не освобождается от оплаты ЖКУ.

Судебная практика и нормы Жилищного кодекса подтверждают, что обязанность по внесению сборов за капремонт и коммунальные услуги не обусловлена наличием договорных отношений между сторонами.

Таким образом, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта обязан оплачивать ЖКУ и расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Кроме этого, владелец нежилого объекта обязуется:

  • обеспечить доступ специалистов к инженерным системам в случае ремонта;
  • гарантировать звукоизоляцию, чтобы не мешать соседним квартирам;
  • применять приборы и оборудование, которые издают шум и вибрацию, соответствующие техническим нормам;
  • обустроить изолированный вход (если требуется);
  • организовать погрузочную/разгрузочную зону со стороны, с которой нет окон жилых квартир (для магазинов и торговых точек).

Изолированный вход в некоторых случаях можно не делать. Например, обойтись без него возможно в ситуации, если на первом этаже обустроено административное учреждение (офис управляющей компании).

Почему должен быть заключён договор с УК?

Факт отсутствия договорных отношений с управляющей компанией не освободит владельца нежилого объекта от внесения денег за содержание общедомового имущества.

При этом заключить данный договор всё же стоит. В нём прописана стоимость ЖКУ и других услуг, оказываемых собственнику недвижимости, права и обязанности сторон.

Расчёт стоимости сборов осуществляется с учётом площади помещения.

Нужно ли платить за капремонт?

Взнос на капитальный ремонт с недавнего времени включён в квитанцию ЖКХ. Владельцы жилых и нежилых помещений обязуются оплачивать все расходы, которые связаны с содержанием общедомового имущества.

Речь идёт об уборке подъезда, коридоров и лестничных площадок, текущем или капремонте, водоотведении и других ЖКУ.

Данная обязанность закреплена статьёй 154 Жилищного кодекса РФ.

Нужно ли платить за электричество, имея свою электролинию?

Владелец нежилого объекта в МКД обязуется оплачивать расходы, связанные с общедомовым имуществом, и ЖКУ.

При этом он вправе вносить платёж за электроэнергию и некоторые другие услуги самостоятельно, если имеет отдельные (индивидуальные) приборы учёта и/или электролинию.

В таком случае для разрешения спорной ситуации требуется созвать общее собрание собственников помещений в МКД. Вы можете объяснить свою позицию, подтвердив документально факт наличия индивидуальных приборов учёта и/или отдельной электролинии.

Если будет принято решение в вашу пользу, вам достаточно изменить договор, заключённый с УК, чтобы исключить из него платежи, которые вы будете совершать самостоятельно.

При этом избежать оплаты всех расходов, связанных с содержанием общего имущества МКД, и взноса на капремонт не получится.

Использование нежилого помещения по назначению

Вы по своему усмотрению можете распоряжаться принадлежащим вам нежилым объектом.

Вы вправе устроить косметический ремонт, переоборудовать комнаты (объединить их, убрать стены) или осуществить иные действия, не нарушающие технические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и интересы других жильцов МКД.

Например, если у вас в собственности имеются два недвижимых объекта, не предназначенных для проживания людей, вы вправе их объединить. Сделать это самостоятельно без предварительного согласования перепланировки нельзя.

Как только проект был одобрен, вы можете приступить к ремонтным работам. При этом при сдаче итогового результата важно соблюдать ранее оговорённый проект, иначе вас ожидают штрафные санкции и даже предписание по возвращению изменений в обратное состояние.

Кроме этого, нежилое помещение можно разделить на несколько меньшего размера. Соединяете ли вы два смежных объекта или разбиваете одно на пару частей, в любом случае спрашивать согласие соседей не нужно.

Исключение – ситуация, когда ремонтные работы приводят к изменению границ других помещений, не принадлежащих вам.

Иными словами, если вы расширяете площадь своего магазина за счёт присоединения к нему части общедомового имущества, предварительно требуется получить согласие всех владельцев квартир в МКД. Если изменения касаются только отдельных жильцов, согласуйте проект с ними.

Если одобрения получить не удалось, проводить ремонтные работы нельзя.

Что делать, если собственник нежилого помещения в МКД не платит по ЖКУ?

Как указывалось выше, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта должен оплачивать ЖКУ, взносы за капремонт и расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.

Если он задолжал существенную сумму денег или вовсе отказывается от погашения долга, управляющей компании стоит отправить письменное уведомление либо претензию.

Должник обязуется предоставить ответ на неё в письменном виде в течение 30 дней. Если он так и не ответил или сообщил, что отказывается погашать долг, УК вправе обратиться в суд и взыскать задолженность в принудительном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-pomescheniy-mkd/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.