Права соседей в многоквартирном доме

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс, условия, права жильцов, законодательные нормы поведения, ответственность за их нарушение

Права соседей в многоквартирном доме

Современные условия жизни человека, а также  в огромной степени, глобальная урбанизация, естественным образом привели к тому, что плотность заселения некоторых территорий чрезвычайно высока.

Проблема размещения большого количества людей на ограниченном пространстве решилась благодаря постройке многоквартирных высоток.

Жизнь в таких домах можно сравнить с муравейником, с той лишь разницей, что люди менее организованы. Именно поэтому совместное нахождение большого количества семей с различными традициями, графиками жизни возможна лишь при четком законодательном регулировании.

Правила проживания в многоквартирном доме и жилищный кодекс нашего государства, призваны предотвращать возможные межличностные конфликты, а также способствовать разрешению тех, которые все же случились.

На сегодня все возможные вопросы, претензии и спорные ситуации описаны и урегулированы многими законодательными актами, среди которых можно выделить такие:

  • Конституция Российской Федерации,
  • Жилищный, Кодекс административных правонарушений и Гражданский Кодексы,
  • Постановления правительства. положения которых устанавливают правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, и четко обозначают что является общим имуществом и распределяют обязанности по его содержанию между собственниками, арендаторами и жильцами,
  • Регуляторные акты органов местной власти, направленные на установление правил совместного проживания соседей. Контроль за их исполнением осуществляют сами муниципалитеты.

Совет дома

Отдельный, локальный источник права жильцов многоквартирного дома – это правила, принятые, и действующие для каждого конкретного МКД. Такой свод требований и правил принимается управляющей компанией и обязательно должен быть доведен до ведома каждого жильца.

Правила рассматриваются на общем собрании людей, проживающих в доме. Изучив предложенные условия, жильцы имеют право внести свои дополнения и предложения.

Принятые правила становятся после подписания общеобязательными для их участников, т.е. жильцов, арендаторов, собственников жилых и нежилых помещений дома &#8212, с одной стороны, и управляющей компанией – с другой.

Основной целью разработки и принятия таких правил является предотвращение аварий в доме, а также скорое и мирное разрешение конфликтных ситуаций и споров различного характера, которые возникают между соседями.

Зачастую такие ситуации становятся последствием неправильного поведения одного или нескольких жильцов по отношению к другим семьям. Именно поэтому нужно максимально учесть все нюансы, возникающие при тесном взаимодействии большого количества людей.

ВНИМАНИЕ! Нормы, изложенные в таких правилах не могут противоречить положениям действующего закона о проживании, ухудшать права и утяжелять обязанности и (или) ответственность  задействованных лиц, сравнительно с актуальными требованиями законов РФ.

Правила проживания

Как уже отмечалось выше, нарушение правил не допускается. За соблюдением этого тезиса следят уполномоченные лица муниципального отдела жилищного надзора, а также контрольная комиссия товарищества собственников. Правила проживания включают в себя информацию, применимую к каждому жильцу МКД. Обычно, этот документ содержит положения о:

  1. Требования по противопожарной безопасности и алгоритм действий для всех окружающих при начале возгорания,
  2. Возможностях осуществления шумных работ, иногда и о порядке их согласования,
  3. Положения об общественном порядке,
  4. Сведения о необходимости соблюдения гигиенических и санитарных норм при эксплуатации жилых помещений,
  5. Условиях пользования парковочными местами и подъездом к дому,
  6. Порядке и сроках уплаты коммунальных услуг и необходимых взносов,
  7. Алгоритме проведения и оплаты капитальных ремонтов,
  8. Общем порядке, условиях пользования жильем, проведения в нём ремонтов и вероятности перепланировки квартиры,
  9. Требованиях относительно содержание домашних животных,
  10. Условиях пользования местами общего пользования и другими нежилыми помещениями.

В случаях, когда в конкретном МКД не приняты Правила совместного проживания, следует обращаться непосредственно к действующим законодательным нормам. Так, постановлениями правительства утвержден ряд требований, касающихся проживания в многоквартирных домах и содержания жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение законодательных требований, тянет за собой наложение на нарушителя определенных санкция, как правило, взысканий административного характера.

Нарушение норм, изложенных в правилах, подтверждается соответствующим актом, который составляется полномочным представителем муниципального органа либо управляющей компании.

Ответственность за нарушение

В случаях, когда противоправные действия (или бездействие) соседей повлекло угрозу жизни и(или) здоровью окружающих, виновное лицо, кроме административной,  может быть подвергнуто и уголовной ответственности. Конечно, такое решение принимается исключительно представителями органов охраны правопорядка, полиции.

При нарушении правил, повлекших за собой порчу общего домового имущества, представителями ТСЖ в присутствии двух свидетелей, составляется акт, в котором детально описывается произошедшее.

ВАЖНО! Загрязнением признается порча либо нарушение гигиенических и санитарных норм не только общих домовых территорий, но и личных жилых помещений (квартир).

После этого вышеуказанный документ направляется в жилищную инспекцию местного муниципалитета для рассмотрения, установления круга виновных лиц и принятия решения о наложении на них взыскания.  В отдельных случаях, человека, ответственного за несоблюдение Правил могут принудительно выселить.

Требования закона

На сегодня, государственные уполномоченные органы утвердили такие требования, касающиеся совместного проживания жильцов в многоквартирном доме:

  1. Не допускается деятельность, сопряженная с повышенным уровнем шумов в квартирах и на близлежащих территориях во временном промежутке с 23.00 до 7.00 в будни, в выходные этот период затрагивает и время с 7.00. до 12.00. «Время тишины» устанавливается каждым субъектом федерации отдельно, но так или иначе этот период не может быть меньше, установленного законом Федерации.
  2. Ограничено табакокурения. Запрещается курение в общих домовых местах, в коммунальной квартире, на детских площадках, в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и на чердаках. Часто, по результатам обращений соседей, курение запрещается и на квартирных балконах.
  3. домового имущества и территорий. Данная статья говорит о том, что собственники не только обязаны содержать жилые помещения дома, но и несут ответственность за санитарное, противопожарное и эстетическое состояние технических этажей и помещений, подъездов, детских площадок и земельного участка, окружающего дом.
  4. Строго запрещается хранение в квартирах веществ, способных причинить вред жизни и (или) здоровью соседей либо испортить имущество других жильцов.
  5. Не разрешается самовольная перепланировка квартир, поскольку несогласованные действия отдельных жильцов могут стать причиной проблем с противопожарной безопасностью, крепостью всего здания, его несущих конструкций и других опасных последствий.
  6. Все жильцы дома обязаны уважать права и соблюдать законные интересы друг друга.
  7. Все жилые и нежилые помещении могут быть использованы только согласно своего целевого назначения. Несогласованное перепрофилирование не допускается и влечет за собой наложение определенных санкций на виновников.

Запрещается самовольная постройка любых сооружений на придомовой территории, а также загромождение месть общего пользования, особенно если оно мешает нормальной жизни остальных жильцов. Решение о перепрофилировании либо использовании пустых подсобных помещений отдельными гражданами выносится на общем собрании жильцов и согласовывается.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/pravila-polzovaniya-zhilyimi-pomeshheniyami-v-mnogokvartirnyih-domah

Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов

Права соседей в многоквартирном доме

Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении.

Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе.

Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме

Основные правила проживания установлены Жилищным, Гражданским кодексом, Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее:

  • Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
  • Не допускается использовать жилье под производственные цели;
  • Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
  • Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
  • Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
  • Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  • Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.

Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.

Жилищный кодекс о правилах проживания

Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан. Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, статья 30 ЖК посвящена правам собственников жилых помещений.

В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением. На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Вместе с собственником могут проживать члены его семьи, которые имеют одинаковые права с владельцем относительно проживания. Проживая в квартире, собственник и его семья должны не нарушать права других граждан – соседей.

Нарушение правил проживания

Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций.

Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.).

Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.

Шум соседей

Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят.

Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.

В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.

Куда обращаться при нарушении?

Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.

Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции. На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.

Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.

Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий.

На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения.

В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.

Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Какие доказательства нарушения могут понадобиться?

В зависимости от вида нарушения, которые совершаются жильцами многоквартирного дома, есть множество вариантов, какие доказательства нужно собрать. Рассмотрим несколько ситуации и соответственно перечень доказательств, которые могут использоваться.

НарушениеВ чем выражается нарушениеДоказательства
Использование квартиры не по назначениюИспользование помещения под офис, склад, производствоФото, видеоматериалы, показания соседей, жалобы соседей в управляющие организации, полицию, прокуратуру.
Использование квартиры для ведения бизнесаИспользование помещения для размещения офиса предприятия, производства товаров, продукции, хранения промышленных объектов, оборудования и.т.д.Фото, видеоматериалы, показания соседей, обращения граждан в надзорные органы (прокуратуру, налоговую), управляющие организации.
Нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности, шума, не соблюдение чистоты и порядкаХалатное отношение проживающего помещения, правам других проживающих.Акты СЭС, органов пожарной безопасности, фотоматериалы, жалобы соседей в полицию.
Осуществление перепланировок без спецразрешенияСнос несущих стен, пристройка дополнительных строений.Фото, видеоматериалы.
Долги за услуги ЖКХСистематическая неуплата за пользование коммунальными услугами.Платежки с суммой задолженности, выписки коммунальных организаций по лицевым счетам.

Список доказательств может быть намного больше. Невозможно однозначно ответить, как именно можно подтвердить факт нарушения со стороны соседей, поскольку ситуация может произойти какая угодно. Также в качестве доказательств применяются аудиозаписи, письменные обращения к нарушителям с просьбой прекратить противоправные действия.

Для всех жильцов многоэтажных домов существуют одинаковые правила проживания. Все проживающие должны четко следовать им.

В противном случае, если каждый будет думать исключительно о себе, начнется хаос и неразбериха, в результате чего проживание в одном доме, на одной лестничной клетке станет невыносимым.

Важно помнить, что хорошие отношения с соседями строятся на взаимном уважении, понимании и взаимопомощи. Только при таких условиях не придется писать жалобы друг на друга, доводить дело до конфликтных ситуаций, а может – и до суда.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

Права соседей в многоквартирном доме

Проживание в многоквартирном доме (МКД) накладывает на человека определенные обязанности, которые призваны регулировать взаимоотношения между соседями и органами местного самоуправления. За нарушение правил может последовать наказание в виде административной ответственности, а в некоторых случаях – и уголовной.

Правила проживания в современных домах многоквартирного типа регулируются федеральными и региональными законодательствами. Они прописаны в следующих документах:

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражаются в нормативно-правовых актах, создаваемых на муниципальном уровне. К примеру, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

  1. Нормы санитарной и пожарной безопасности.
  2. Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общего имущества.
  3. Время для проведения капитального ремонта и прочих ремонтных работ. Осуществление перепланировки квартир.
  4. Правила пользования парковочных мест возле дома.
  5. и выгул животных.
  6. Поддержание чистоты территории и общих помещений.
  7. Действия при аварийных ситуациях.
  8. Ответственность за нарушение правил проживания.

Подобные нормы, являющиеся внутренними и разработанные муниципальными органами, обладают юридической силой на таком же уровне, что и государственные. Они составляются индивидуально для каждого дома.

При этом каждый житель имеет право предлагать свои изменения и коррективы. Об этом управляющая компания обязана оповестить других жильцов. Чаще всего организуется общее собрание, на котором проводится ание и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.

Если требования были удовлетворены – они фиксируются документально и подписываются. После этого изменения становятся внутренним документом дома и обязательны для всех жильцов.

Внутренние правила проживания не могут противоречить действующему законодательству РФ и составляются на его основе.

Шум в квартире

В СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 23 ФЗ №52 прописаны санитарные нормы, регулирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права граждан на сон и отдых. Так, в дневное время, а именно в период с 7:00 и до 23:00 уровень шума не может превышать 45 дБ. С 23:00 до 7:00 этот показатель уменьшается до 30 дБ.

Виды шума, запрещенные в жилых помещениях в ночное время суток:

  • строительные и ремонтные работы, перемещение мебели;
  • крики, ругань, шумные вечеринки;
  • игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
  • использование петард, ракет и салютов;
  • неоднократное включение автомобильной сигнализации.

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и проводиться в установленное правилами время – с 9 до 19 часов. Предусматривается промежуток для дневного отдыха, когда шумные работы должны быть приостановлены и заменены на другие.

Во многих регионах существуют расширенные правила, регулирующие проведение строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области время дневного отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00. В некоторых регионах рамки изменены с полудня и до трех часов дня.

Стоит понимать, что закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и придомовую территорию и помещения общего пользования. Заведения (кафе, ночные клубы, гостиницы, магазины), расположенные вблизи жилых домов, обязаны соблюдать права проживающих граждан.

В выходные и праздничные дни график соблюдения покоя сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00. С 2017 года жильцам разрешены шумные гуляния 1 января на протяжении всего дня.

На другие праздники это правило не распространяется.

Отдельное внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка. Если детский плач доносится регулярно и продолжителен по времени, жильцы вправе обратиться в органы опеки для проведения проверки, надлежащим ли образом осуществляется надзор за несовершеннолетним.

Курение

Закон №15 «Об охране здоровья граждан…» предусматривает запрет на курение в общественных местах. Согласно пункту 1 статьи 12 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

  • в подъездах;
  • на лестничной и детской площадках;
  • в лифтах, подвалах, на чердаках;
  • на балконе общего пользования;
  • в помещениях и офисах ТСЖ.

Курить разрешается только в квартирах и комнатах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение может быть запрещено на личных балконах, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать, что табачный дым проникает к ним в жилые помещения.

В общежитиях коридорного типа кухни, душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования и на них распространяется запрет на курение.

животных

Домашние питомцы не могут жить на лестничных площадках, чердаках и в подвалах. С 2020 года в силу вступили некоторые положения ФЗ «Об ответственном обращении с животными», которые запрещают содержать диких животных в условиях квартиры. К таким относятся:

  • некоторые виды змей;
  • крокодилы;
  • львы;
  • тигры и прочие дикие кошки;
  • медведи;
  • волки и многие другие.

Собаки на территории дома обязаны выгуливаться исключительно в намордниках и вся ответственность за поведение четвероногого друга перекладывается на его владельца. Выгул животных разрешен в специально оборудованных для этого местах и строго запрещен на детских площадках.

Если жильцам МКД причиняет дискомфорт громкий лай собаки или иной шум, они вправе обратиться к владельцу животного, чтобы найти пути решения проблемы. Также в случае нарушения установленных Правил, каждый гражданин может направить участковому заявление с просьбой разобраться и наказать виновного.

общего и придомового имущества

Согласно пункту 2 Постановления №491 к имуществу общего пользования относятся:

  1. Лестницы и лестничные площадки.
  2. Лифт и его шахта.
  3. Коридоры и подсобные помещения.
  4. Чердаки и крыша, несущие конструкции.
  5. Помещения для социально-бытовых нужд.
  6. Прилегающие к дому земельные участки.

В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса прописано, что владельцы квартир должны соблюдать не только правила проживания в МКД, но и правила пользования и содержания общедомового имущества.

Жильцы обязаны поддерживать сохранность и порядок общего имущества.

  1. Запрещена порча стен и перил, дверей и окон.
  2. Эксплуатация лифта должна проводиться по установленным правилам – нельзя нагружать его крупногабаритными предметами в виде мебели или стройматериалов.
  3. Дверь подъезда должна быть всегда закрыта, как и помещения, предоставляющие доступ к крыше, котельным и бойлерным.
  4. Нельзя загромождать лестничные площадки, проходы и аварийные выходы каким-либо имуществом, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.
  5. Запрещено захламление мусором и различными отходами территории, прилегающей к дому.
  6. Должны соблюдаться правила дорожного движения и парковки внутри двора, нельзя ставить грузовые машины.
  7. Исключена самовольная установка гаражей, заборов, вырубка деревьев и зеленых насаждений.

Пользование жилыми помещениями в иных целях

Жилое помещение можно использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не приведет к нарушению прав других жильцов и не повлияет на требования, которым должны соответствовать жилые помещения.

Запрещено размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключением являются случаи, прописанные в ст. 16 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

Аварийные ситуации

Любой жилец, столкнувшийся с неисправностью систем коммуникаций (газовой, электрической или санитарной) обязан сообщить о ней соседям (если поломка распространяется на их квартиры) и управляющей компании. Та, в свою очередь, должна оперативно отреагировать на запрос устранить поломку и ликвидировать ее последствия.

Дополнительные документы, регулирующие подобные ситуации:

  1. Постановление от 6 мая 2011 года № 354.
  2. ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».
  3. Гражданский кодекс РФ.

Нормы безопасности

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать нормы, направленные на обеспечение должного уровня безопасности.

Запрещено:

  1. Предоставлять открытый доступ для прохода посторонних.
  2. Замалчивать неполадки или продолжать эксплуатацию неисправных систем коммуникаций.
  3. Нарушать правила пожарной безопасности.

Если владелец квартиры покидает свое жилье на срок, превышающий 10 дней, он обязан оповестить о своем отъезде управляющую компанию и соседей. Необходимо перекрыть газо- и водоснабжение и оставить свой номер телефона для возможности связаться в случае неполадок.

Ответственность за нарушения

При несоблюдении установленных правил нарушитель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

  1. Так, при нарушении режима тишины выносится предупреждение или выписывается штраф в размере от 100 до 500 рублей (ст. 6.3. КоАП РФ).
  2. Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ подразумевает штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей за порчу общих помещений или архитектурного облика здания.
  3. Статья 6.24 этого же кодекса в случае курения в общественных местах накладывает материальное взыскание в размере 500-1500 рублей.
  4. Курение табака на детских площадках оценивается выше – 2000-3000 рублей.

Материальный ущерб из-за неисправности систем коммуникаций оплачивает виновник происшествия.

  • Если неполадки возникли по вине владельца квартиры – он самостоятельно ликвидирует последствия в своем жилище и квартирах соседей.
  • Если ответственность за поломку лежит на управляющей компании – именно она компенсирует все расходы на ремонт.
  • Остальные случаи нарушения установленных правил регулируются посредством российского законодательства в рамках, предусмотренных Кодексом РФ об административных нарушениях, а также Уголовным кодексом.

Соблюдение правил проживания в МКД предусмотрено не только нормами в рамках закона, но и правилами приличия и культуры. Уважение прав всех жильцов дома обеспечит комфортное проживание в жилищном комплексе и поможет избежать многих проблем.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/pravila-prozhivaniya-v-mkd.html

Правила проживания в многоквартирном доме в 2020 году: ответственность за нарушение

Права соседей в многоквартирном доме

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан – сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2020 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

  • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
  • Замалчивание неисправностей;
  • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
  • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
  • Открытый доступ для прохода посторонних;
  • Использование неисправных систем коммуникаций;
  • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

  • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
  • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
  • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
  • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
  • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
  • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

  • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
  • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
  • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
  • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
  • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
  • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

Источник: http://zaschita-prav.com/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Права соседей в многоквартирном доме

/ Квартира / Правила проживания

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  • другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

  1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pravila-prozhivaniya/v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.