Права владельца недвижимости

Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

Права владельца недвижимости

» Жилищные споры » Регистрация права собственности » Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

6 639 просмотров

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар.

По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Нормативно-правовой актПоложения о госрегистрации
Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация
ст. 130, 131 ГК РФПоложения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств. По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Право собственности на недвижимость

Права владельца недвижимости

Под термином “недвижимость” в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней постройками, то есть совершенно определенный физический объект, который можно “потрогать”. Но, с другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на эти объекты.

Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т. д.

Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Центральный правовой институт в рыночной экономике – право собственности. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом.

Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом. За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи.

Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках:

1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д., фактическое обладание объектом.

Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им.

Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно.

2. Пользование – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.

3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т. е.

это право решать, каким образом и кем может быть использован сам объект недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности.

То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности обладает наивысшей стоимостью.

Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, т. е. в процессе присвоения и отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов – дохода.

Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный и совместный – общий, публичный.

Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и муниципальную).

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

1) Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;

2) граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане;

3) юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

В современном цивилизованном мире уже давно не существует “священной и неприкасаемой” собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом.

Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.

3) собственник, используя свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.

В России, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениями.

Постоянные ограничения права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

– систему зонирования;

– рациональное использование и охрану земель;

– контроль окружающей среды;

– защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;

– учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;

– ограничения прав пользования или распоряжения памятниками истории, культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др.;

– др.

Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные временные ограничения (обременения), которые стесняют его права при осуществлении прав собственности. Ограничения прав собственности:

– сервитуты;

– ипотека;

– доверительное управление;

– аренда, лизинг.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута. Различают сервитуты положительные и отрицательные.

Положительные сервитуты – это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через “служащий” земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами, прокладки линий передачи, связи и трубопроводов и т. п.

Отрицательные сервитуты – это право требовать, чтобы собственник примыкающего к “господствующему” “служащего” участка воздерживался от тех или иных видов его использования.

Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведения таких, которые не могут препятствовать доступу на “господствующий” участок света и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другая недвижимость, ограниченное пользование которой необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения обязательств должником (залогодателем), получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника.

Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договора с учетом положений, установленных соответствующими статьями Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Доверительное управление имуществом (траст) – это новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий. Вновь введенный (п. 4. ст.

209 ГК) институт доверительного управления собственностью позволяет собственнику (учредителю управления), в том числе государству как субъекту предпринимательства, передавать другому лицу (доверительному управляющему) свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на определенный срок, что, однако, не приводит к переходу права собственности на переданное в доверительное управление имущество к доверительному управляющему. Тем не менее, не становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имуществом в имущественном обороте от своего имени, но в интересах собственника. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу.

Аренда – это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Срок аренды определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не указан. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Лизинг – один из видов финансовой аренды.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Наиболее полным по составу является интерес полного права собственности, владелец которого имеет бессрочное право использования или отчуждения недвижимости по своему усмотрению при условии соблюдения закона и неотъемлемых прав других членов общества.

Владелец полного права собственности может создать меньшие по объему выгод интересы, например, интерес права аренды, при котором его владельцу (арендатору) дается право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода в обмен на арендную плату.

В свою очередь, арендатор может создать интерес субаренды, передав право пользования недвижимостью субарендатору. Теоретически этот процесс неограничен.

При этом арендная плата, которую основной арендатор выплачивает владельцу полного права собственности, называется главной или основной арендной платой, а соответственно, арендная плата, выплачиваемая субарендатором “своему арендодателю” называется субарендной платой. Разница между субарендной и основной арендной платой называется доходной, или прибыльной арендной платой.

С недвижимостью могут осуществляться различные действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей в ее отношении, т. е.

осуществляться различные сделки: аренда, залог, наследие, дарение, купля-продажа, доверительное управление, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение, страхование, лизинг, субаренда, взнос в акционерное общество, приватизация, др.

Дополнительная стадия совершения сделок с недвижимостью – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,которая регулируется Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, другими федеральными законами и нормативными актами Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из Единого государственного реестре прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Источник: https://studopedia.ru/1_81789_pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Вс рф разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость

Права владельца недвижимости

Итоги очень необычного спора пересмотрел недавно Верховный суд РФ. И на основе этого спора разъяснил, когда можно стать владельцем чужой собственности.

Некая гражданка – хозяйка половины дома в Подмосковье попросила отдать ей другую половину строения и землю в придачу, потому как наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса.

Местные суды гражданке отказали, а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на сторону истицы. И в своем решении объяснила, почему странные на первый взгляд требования этой женщины совершенно законны.

Все началось с того, что в суд Луховицкого района Московской области поступил иск следующего содержания. Истица попросила признать за ней право собственности на половину дома и половину участка при этом доме. Вторую половину дома и земли она получила много лет назад по договору дарения от предыдущего собственника.

Да, призналась истица, у половины, которую она просит, есть собственники – мужчина и женщина, но они своим добром не пользуются и фактически от него отказались. Она же больше 15 лет владеет всем домом и всей землей, как своими собственными.

Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании так называемой “приобретательной давности”.

Верховный суд объяснил, когда можно пропустить работу

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть “нарушения норм материального права”.

В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома. Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.

Собственница половины дома и участка посчитала, что так как давно одна живет в доме, а соседи не появляются, то имеет право получить их часть дома и земли

Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.

С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.

ВС РФ разъяснил, как можно при разводе распорядиться личным имуществом

Областной суд с такими выводами согласился. А вот Верховный – нет. Начал свои разъяснения Верховный суд с 218-й статьи Гражданского кодекса. Именно она объясняет, кто может претендовать на чужое имущество.

В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо “утратил право собственности по иным основаниям”.

В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности.

Это называется “в силу приобретательной давности”. Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.

По поводу “приобретательной давности” был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.

Наличие у имущества так называемого “титульного” собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком

Верховный суд подчеркнул – приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. А наличие так называемого “титульного” собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.

Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник “совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом”. Достаточно того, что он долгое время “устранился от владения”, не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.

Источник: https://rg.ru/2019/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-mozhno-poluchit-v-sobstvennost-chuzhuiu-nedvizhimost.html

Право собственности на объекты недвижимого имущества

Права владельца недвижимости

На сегодняшний день под правом собственности подразумевают те правовые нормы, которые закрепляют за человеком (или коллективом) факт присвоения определенного имущества.

Российское гражданское право рассматривает субъективное право собственности, как совокупность трех правых полномочий правового объекта – это возможность владения, пользования и распоряжения полученным имуществом.

Благодаря правовым нормам владения собственностью, появляется возможность регулировать отношения в данной правовой сфере деятельности.

Формы разделения собственности

Роль субъектов права собственности в России выполняют физические и юридические лица РФ. Сюда также стоит включить муниципальные образования (согласно 212 ст. ГК РФ). Сейчас в России можно выделить несколько главных форм собственности:

  • частная;
  • государственная;
  • муниципальная;
  • собственность общественных организаций.

Особенностью последней формы собственности является то, что если общественная организация будет распущена или полностью лишится прав на имущество, то недвижимость и другие вещи не будут разделены непосредственно между членами этой организации. Они будут использованы для реализации аналогичных целей, реализацией которых занималась распущенная организация. Члены распущенной организации не имеют никакого вещного или обязательственного права на имущество фирмы.

Определение 1

Вещные права – форма собственности, которая подразумевает весь набор прав и возможностей, позволяющих их обладателю напрямую воздействовать на вещь.

Вещные права включают в себя несколько прав собственности, которые более детально указаны в следующих статьях:

  1. статья 209 о главных положениях права собственности и имущества;
  2. статья 265 о правах пожизненного права владения недвижимостью и земельными участками;
  3. статья 268 – бессрочное использование земельных участков;
  4. статья 294 – право собственности на объекты недвижимости;
  5. статьи 274 и 277 о праве использования чужих земельных участков на основе сервитута (ограниченные права на недвижимость).

Первичным правом в данном случае является только право собственности, в случае всех других вещных форм права, положения распространяются на чужие вещи, т.е право на вторичную собственность.

Практически все пользователи земельных участков имеют вещные права, однако это не касается сервитутов или ипотек, ведь здесь ситуация распространяется на соседние участки и кредитные организации, предлагающие недвижимость на участках.

Общую собственность представляет собой объект, регистрация и владение которым принадлежит одновременно нескольким субъектам, при этом форма представленной собственности не играет никакого значения согласно статье 244 ГК РФ.

Общую собственность подразделяют на два главных подвида:

  • долевую (каждый собственник имеет свою определенную долю);
  • совместную (нет определенных доль).

Правомочия субъективного права

Правовые объекты могут располагать тремя главными правомочиями касательно имущества и недвижимости – это владение, пользование и распоряжение. Под владением подразумевается непосредственное обладание вещью.

Здесь вещь полностью принадлежит определенному лицу согласно юридическим предписаниям права собственности. Пока объект является владельцем определенной вещи, тогда он обязан поддерживать нести бремя содержания имущества, т.е.

обеспечивать исправное состояние принадлежащего имущества. Также он должен охранять недвижимость от рисков случайной гибели или сильных повреждений – если такие случаи все же происходят, владелец должен полностью возместить ущерб.

Законные, или титульные владельцы имущества имеют право на собственность земельными участками на основе договоров, или же они имеют другие основания, предусмотренные законом.

Замечание 1

Законными владельцами считаются собственники, наниматели, хранители, комиссионеры и другие физические лица.

Если лицо располагает правом владения собственностью, у него есть полный доступ к проведению различных физических действий касаемо недвижимости, при этом он также сможет изменить профиль пользования данным имуществом, или даже сменить пользователя. Так как владеть земельными участками и реализовать права владения участками может несколько человек, появляются сервитуты.

Определение 2

Возникновение сервитута представляет собой возможность пользоваться чужой вещью в интересах определенного лица на основе предоставленного вещного права должностному лицу.

Под сервитуты могут попадать различные здания, сооружения или другие виды недвижимого имущества, при этом их ограниченное использование никак не связывается с земельными участками, на которых они расположены.

Установка сервитутов чаще всего производится соответственно нуждам собственника имущества – это может быть проход, проезд, прокладка ЛЭП и трубопроводов. При этом право пользования привязывается непосредственно к вещам, а не к субъекту права собственности.

Если права на такой земельный участок, обремененный сервитутом, получит другое лицо, то сервитут сохранит свою юридическую силу.

Сам по себе сервитут не выступает как предмет купли-продажи; его нельзя использовать в качестве залога или передавать тем лицам, которые не входят в список собственников недвижимого имущества, в целях обеспечения которого был установлен сервитут.

Замечание 2

Даже если земельный участок будет обременен сервитутом, собственник все равно имеет право на владение, пользование и распоряжение выбранным недвижимым имуществом.

Опиши задание

Классификация сервитутов и виды ограничений недвижимости

Сервитуты распределяют на положительный и отрицательный. В случае положительного сервитута лицо имеет право совершать определенный набор действий, который может нанести ущерб чужой недвижимости.

К примеру, субьект имеет право обеспечить проход или проезд через соседний участок земли, сделать электро прокладку или же заниматься эксплуатацией линий электропередачи, обеспечивать водоснабжением и мелиорацией другие земельные участки.

То же касается и других нужд собственника имущества, которые нельзя обеспечить без установленного на недвижимость сервитута.

В случае отрицательного сервитута собственник соседнего земельного участка может быть предупрежден об воздержании от определенных видов его эксплуатации.

К примеру, можно требовать от собственника не возводить зданий или сооружений, которые могут препятствовать попаданию воздуха или света на соседний участок земли (это еще называют сервитутом воздуха или света), или же эти здания впоследствии будут портить внешний вид имущества.

Если говорить об ограничениях и сервитутах в градостроительстве, стоит выделить несколько видов условий и запретов касаемо объектов недвижимости:

  • запрещено изменять целевое использование участка без предупреждения и согласованностей сторон в установленном порядке;
  • необходимо соблюдать условия начала и завершения строительных работ, реконструкций или благоустройства согласно согласованному ранее проекту;
  • запрещено изменять объекты недвижимости в зависимости от их вида и параметров использования;
  • ограничение касаемо использования земельных участков с целью строительства объектов, которые не будут принадлежать собственнику или арендатору земли;
  • условие касаемо осуществления строительства, ремонтных работ сетей инженерного оборудования, что подходит к земельному участку, или же проходит через недвижимость;
  • невозможность изменять внешний вид или проводить полную реконструкцию здания или другого объекта на земельном участке без согласованного порядка действий;
  • условие по поводу возведения новых зданий – нужно придерживаться определенных показателей высоты;
  • позволение создавать защитные насаждения или иные природоохранные объекты для защиты недвижимости.
  • необходимость сохранять естественность среды обитания и обеспечивать безопасную миграцию диких животных.

Замечание 3

Можно налаживать и другие виды ограничений на земельные участки, если этого будет необходимо для удовлетворения общих интересов соответственно законодательству.

Под пользованием рассматривается извлечение из имущества всех полезных свойств, получение дохода из его эксплуатации. Юридические лица могут использовать объекты недвижимости, чтобы извлечь максимальное количество прибыли для удовлетворения своих потребностей.

Для получения прав собственности достаточно будет подписать договор аренды, оформить наем жилого помещения или получить право на безвозмездное пользование имуществом.

Здесь пересекаются права владений двух отдельных субъектов – лицо, подписывающее договор, может пользоваться недвижимостью только по назначенным условиям, которые определяет субъект с более сильным правом владения имуществом.

Вещь также можно передавать другим лицам в качестве собственности, при этом определение юридической судьбы имуществом называют распоряжением. Таким способом можно временно или навсегда отделить недвижимость от хозяйственной сферы ее собственника. Есть несколько путей изменить юридическую судьбу объекта:

  1. передача полного права собственности с помощью договора купли-продажи;
  2. часть определенных полномочий передается на основании права доверительного управления, при этом присутствует частичное право распоряжения, владения и пользования имуществом;
  3. передача части своих полномочий на основе права об аренде, при этом чаще всего собственник передает право владения и пользования участком. В некоторых случаях другое лицо получает возможность сдавать часть объекта в субаренду.

Получение и прекращение прав на собственность

Существует несколько оснований для приобретения права собственности имущества:

  1. первоначальные – такие основания не будут зависеть от прав предыдущих собственников на рассматриваемый объект недвижимости;
  2. производные – большую роль здесь играет право предшествующего собственника на основании подписанного им договора. При этом нельзя забывать о том, что у других лиц также могут быть права на собственность этой вещью, и они не утрачиваются после смены собственника, что дополнительно обременяет имущество.

Также есть несколько оснований для прекращения права собственности:

  1. когда первое лицо теряет право на собственность имуществом, все эти права переходят к другому ответственному лицу – это может быть отказ собственника от прав на собственность или взыскание имущества в результате конфискации, национализации или приватизации объекта;
  2. права на собственность были прекращены без возможности перехода к другим лицам – имущество могло быть уничтожено, либо же все наследники погибли.

Право на пожизненное наследуемое владение дает возможность субъекту такого права, а также всем его наследникам пользоваться и владеть земельным участком без каких-либо разрешений или распоряжений.

В случае бессрочного пользования различие состоит только в том, что у субъекта нет права сдавать в аренду участок другим лицам или предоставлять право безвозмездного пользования без получения разрешения от непосредственного владельца недвижимости.

Право хозяйственного ведения предоставляет все права на пользование и владение имуществом, а при получении разрешения собственника можно также распоряжаться имуществом, но с определенными ограничениями.

Если говорить об оперативном управлении, то здесь, по сравнению с хозяйственным ведением, список ограничений будет немного больше – часть имущества может быть изъято в случае его нецелевого использования.

Собственник недвижимого имущества имеет полное право в любой момент полностью или отдельно передать другому лицу ведение и управление участком на определенных условиях.

В таких случаях право собственности считается обремененным – возможности его использования объектом ограничиваются только позициями в договоре.

Под обременением подразумеваются условия и запреты, которые стесняют правообладателя во время осуществления им права собственности касаемо объекта недвижимого имущества – все это касается аренды, сервитутов или доверительного управления имущества.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/ekonomika/upravlenie-nedvizhimostju/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Раздел II. Право собственности и другие вещные права

Права владельца недвижимости

Глава 13. Общие положения

Статья 209. права собственности

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Статья 212. Субъекты права собственности

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

Статья 214. Право государственной собственности

Статья 215. Право муниципальной собственности

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Глава 14. Приобретение права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Статья 220. Переработка

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 224. Передача вещи

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

Статья 227. Находка

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

Статья 230. Безнадзорные животные

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

Статья 233. Клад

Статья 234. Приобретательная давность

Глава 15. Прекращение права собственности

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 236. Отказ от права собственности

Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

Статья 242. Реквизиция

Статья 243. Конфискация

Глава 16. Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Статья 263. Застройка земельного участка

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Статья 270. Утратила силу

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Статья 276. Прекращение сервитута

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Статья 283. Утратила силу

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Статья 291. Товарищество собственников жилья

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Статья 294. Право хозяйственного ведения

Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении

Статья 296. Право оперативного управления

Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия

Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

Источник: https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-1/razdel-ii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.