Правила для проживания в комнате с соседом

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Правила для проживания в комнате с соседом

Российское законодательство относится к факту существования коммунальных квартир, как будто их просто не существует, хотя в коммуналках до сих пор проживает достаточно большое количество российских граждан. С точки зрения норм гражданского и жилищного права решить проблему, касающуюся какого-либо вопроса, связанного с коммунальной квартирой, достаточно сложно.

Возникает большое количество спорных юридических вопросов, порождая для жильцов массу неясностей. Особенно, если дело касается столь щепетильного вопроса, как выселение соседей из коммунальной квартиры, и особенно теперь, когда комнаты в ней могут быть не только муниципальными, но и частными (т.е. принадлежащими жильцам по праву собственности).

Столь разный правовой статус жильцов создает проблемы для применения к ним ряда положений жилищного законодательства.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная  опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-soseda-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Правила проживания в коммунальной квартире: пользование общим имуществом, курение в коммуналке, жилищный кодекс

Правила для проживания в комнате с соседом

Отношения с соседями по коммуналке всегда непросты, и часто проживание становится невыносимым из-за частых споров и разногласий. В этой статье рассказывается о правилах проживания в коммунальной квартире и о регулировании взаимоотношений с соседями.

Нормы закона

В законодательных актах нет конкретного определения коммуналки. Жилищная политика регламентируется актами местного значения, издающимися региональными властями.

Определение коммунальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, коммунальная квартира – это объект недвижимого имущества, принадлежащий нескольким собственникам. Это могут быть как физические лица, так и муниципальное управление.

Особенностью коммуналок является соседское проживание нескольких семей и равноправное использование совместного имущества (санузел, кухня, коридор, кладовки). Наниматели живут по договору социального найма. Собственники являются владельцами по договору приватизации или купли-продажи.

Права и обязанности жильцов

С юридической точки зрения собственники и наниматели имеют разные права.

Собственники комнат коммунальных квартир могут:

  • передать в аренду жилье, не учитывая согласие соседей,
  • регистрировать на своей площади любого человека,
  • дарить, продавать или совершать другие договоры по отчуждению.

Права нанимателя:

  • прописывать других людей и сдавать в поднайм только с письменного согласия соседей и с разрешения муниципалитета,
  • так как часть квартиры не находится в собственности, наниматель не имеет права на юридические процедуры, связанные с отчуждением,
  • может приватизировать муниципальное жилье.

Обязанности жильцов связаны с соблюдением правил и норм совместного проживания.

Проживание

Жилое помещение предназначено для проживания людей, и его нельзя использовать не по назначению. Например, в качестве маникюрного кабинета. Такое применение мешает остальным жильцам и является источником неудобств и недовольства.

Места общего пользования

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире часто является источником споров и конфликтов. Местами общего пользования являются: ванная, кухня, коридор и туалет. Это совместное имущество, эти комнаты нельзя продавать, закрывать на ключ от других жителей.

Кто-то чаще стирает, дольше моется, больше времени находится на кухне, занимая общую плиту или же загромождая коридор мебелью, мешающей другим. В связи с этим на кухне можно увидеть несколько холодильников и газовых плит.

Нельзя захламлять места общего пользования своими вещами или загромождать мебелью. Все эти действия должны быть согласованы. Площадь совместного имущества делится пропорционально между долями собственности. Если одному человеку принадлежат две комнаты, а другому одна, то первый имеет право на 2/3 общей площади кухни и коридора.

Уборка

Жильцы должны соблюдать чистоту. Чаще всего уборку проводят по расписанию. Если кто-то разводит грязь в своем жилом помещении, и, как следствие, появляются тараканы и специфический запах, то с ним следует поговорить и объяснить антисоциальность его поведения. Если разговор не помогает, то нужно обратиться в суд.

Проведение ремонта

Часто в коммуналке у жильцов ухоженные отремонтированные комнаты и отсутствует ремонт в местах совместного пользования. При необходимости проведения ремонта жильцы складываются. Но всегда найдется один, не желающий или не имеющий возможности выделить средства.

Другие — не хотят вкладывать свои деньги за кого-то. Также решение может быть принято собственниками или работниками организации, обслуживающей дом. Жилищно-обслуживающая компания обязана составить акт осмотра и смету расходов. Оплачивают расходы собственники.

В случае отказа оплаты организация взимает деньги через суд.

Гости

В таких квартирах не всегда рады чужим гостям. Но закон регулирует и этот вопрос. Согласно ему, количество гостей и срок их проживания не ограничен.

Без регистрации срок проживания не может быть больше 90 дней. И собственник, и наниматель могут поселить гостей без согласия соседей. Если гость задержался более чем на тридцать дней, то он обязан разделить оплату за коммунальные услуги вместе с постоянно проживающими гражданами.

Курение

Многих жителей волнует вопрос: можно ли курить в коммунальной квартире? Согласно Федеральному закону №87 &#171,Об ограничениях курения табака&#187,, нельзя курить в коммуналке в местах общего пользования, так как остальные люди, в том числе дети, вынуждены вдыхать табачный дым, отрицательно влияющие на здоровье. При этом в законе не говорится, как бороться, когда курят в жилом помещении. По факту, курильщик не нарушает закон, однако дым все равно проникает в остальные комнаты.

Если злостный нарушитель не уважает права некурящих, то можно вызвать полицию и обратиться в суд.

Домашние питомцы

Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 &#171,Правила пользования жилым помещением&#187, постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей.

Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания.

Поэтому, если у жильцов есть противопоказания соседства с животными (например, аллергия на шерсть) или питомец мешает (от хомячка исходит неприятный запах, собака громко лает в ночное время), то они имеют право обратиться в суд.

Шум

Шум — одна из часто распространенных причин конфликтов. Нарушение тишины в ночное время, а именно, с 23.00 до 07.00 в жилище недопустимо. К шуму относят звуки выше 45 децибел, что приблизительно равно спокойному разговору.

Крики, использование усилителей, строительных инструментов, взрыв пиротехники, громкая работа телевизора — все это может мешать комфортному отдыху.

Если даже после устной просьбы шум не утихает, то не обойтись без помощи служб правопорядка.

Права на освободившуюся комнату

Если собственник умирает, и у него не оказывается наследников, то помещение является выморочным и переходит государству.

Муниципальная комната считается освободившейся в случае:

  • смерти единственного нанимателя,
  • выезда в другое постоянное жилье,
  • выселения нанимателя по решению суда.

Именно муниципалитет решает, на каком основании и кому предоставить жилье.

В первую очередь комнату могут передать:

  • проживающей в квартире малоимущей семье:
  • семье, проживающей в комнате площадью меньше, установленной законодательством нормы (в 2018 году она составляет не менее 9 квадратных метров).

Если нет граждан вышеперечисленных категорий, то помещение передается:

  • проживающему в коммуналке гражданину путем оформления договора купли-продажи,
  • нуждающемуся в муниципальном жилье человеку.

Перепланировка

Собственник имеет право сделать перепланировку. Для этого ему надо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы организация исследовала конструкции дома и дала разрешение на перепланировку. БТИ откажет собственнику, если проведение перепланировки грозит прочности несущих конструкций здания.

Согласно новому законодательству, за незаконную перепланировку, угрожающую целостности несущих конструкций, жилье может быть изъято у владельца и продано с торгов. Бывший собственник получит деньги за продажу с вычетом судебных издержек.

Новый владелец будет должен привести помещение в состояние предшествующее перепланировке.

Узаконить перепланировку в общей квартире проблематично. К примеру, новый сосед внимательно приглядывался к коридору и решил отделить часть, соразмерную его доле, и сделать кладовку.

При этом он не обратился в БТИ и не согласовал с другими обитателями. Не всем такая идея может понравиться.

И когда одна из соседствующих семей обратится в суд по этому вопросу, то нарушителя обяжут привести помещение в первоначальный вид.

Если незаконная перепланировка проведена нанимателем, то его могут даже лишить жилплощади.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.

Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.

Можно ли прописывать других людей

Лицо, проживающее в квартире по договору социального найма, для регистрации другого человека должно получить согласие от муниципалитета, а также разрешение от соседей. Прописывать наниматель может только родственников, супругов. Родившихся детей регистрируют без согласия.

Собственник имеет право прописать любого человека, и неважно, являются ли он родственником. При этом согласие других жильцов не требуется.

Продажа комнаты

Собственник, решивший продать комнату в коммуналке, должен оформить извещение о продаже и направить другим собственникам, так как соседи-владельцы имеют преимущественное право на покупку жилья.

Согласие соседей на продажу не требуется, однако продавец должен доказать, что именно им в первую очередь предложил купить комнату.

Продавец в письменной форме должен уведомить:

  1. Соседей-собственников. Они имеют право на покупку в первую очередь.
  2. Районную администрацию, если в коммуналке живут наниматели.
  3. Отдел опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Если владельцы не ответили в течение 30 дней, то их бездействие расценивается, как отказ от покупки.

Если кто-то из соседей изъявил желание купить жилье, то собственник продаваемой комнаты обязан продать ее соседу.

Тонкости приватизации

Муниципальное помещение в коммуналке может быть приватизировано жильцом, проживающим по договору найма в течение 10 лет и более. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.

Для перевода в собственность необходимо собрать следующие документы:

  1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) всех зарегистрированных в комнате граждан.
  2. Справку о количестве людей, проживающих в комнате. Ее можно взять в управляющей компании или в УВД (Управление внутренних дел).
  3. Заявление, заверенное организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, то оно должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, или же каждый пишет прошение от своего имени.
  4. В случае отказа одного из жильцов от приватизации, должно быть заявление об отказе, заверенное нотариусом.
  5. Ордер вселения.
  6. Документы технического характера на квартиру и комнату.
  7. Справку об отсутствии задолженности.
  8. Подтверждение того, что комната ранее не была приватизирована, и что наниматели ранее не участвовали в приватизации.
  9. Договор социального найма.

Собрав документы, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В случае отказа вопрос можно обжаловать в суде.

Способы решения проблем

Если возникли проблемы с одним из обитателей коммуналки, который не желает регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, и тем самым мешает комфортному проживанию всех жильцов, то нужно решать проблемы через суд или при помощи правоохранительных органов.

Кому жаловаться

Если не получается договориться, то можно обратиться в правоохранительные органы (например, за превышение уровня шума, курение). В суд же обращаются за установлением порядка пользования общими квадратами.

Ответственность за нарушение порядка

Злостные курильщики, дебоширы, скандалисты, любители шумных вечеринок — с этой категорией лиц работают полицейские. Нарушителей привлекают к административной ответственности и выписывают денежный штраф.

При жалобах на неуплату коммунальных услуг, незаконную перепланировку суд обяжет выполнить оплату и вернуть квартиру в прежнее состояние. При отказе от выполнения решения суда жильцов могут выселить по судебному решению.

Опыт других стран

Коммуналки — плод советской эпохи. Они появились после революции 1917 года, когда у богачей отбирали жилье и поселяли в свободные комнаты бедняков. В других странах нет коммуналок. Отдаленно их напоминают квартиры, находящиеся в частной собственности, в которых отдельные площади сдаются разным семьям.

Узнайте из видео, как договориться с соседями.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/osnovnyie-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoy-kvartire-prava-sosedey

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.