Правила общежития в многоквартирном доме

Правила общежития многоквартирного дома

Правила общежития в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями.

Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный.

С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.

Законодательные нормы

Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:

  • Гражданский кодекс,
  • Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
  • Конституция,
  • Правила по содержанию общего имущества,
  • КОаП,
  • Жилищный кодекс

Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.

Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:

  • пожарная безопасность МКД;
  • санитарное состояние МКД;
  • оплата коммунальных услуг за общую собственность;
  • использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
  • площадка, выделенная под парковку МКД;
  • поведение жильцов в случае аварии;
  • перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
  • выгул и содержание животных;
  • время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
  • ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.

Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.

Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.

Главные правила в МКД

Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:

  1. в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
  2. жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
  3. использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
  4. запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
  5. проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
  6. квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
  7. отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
  8. затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
  9. при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.

Общая собственность

К общей собственности МКД можно отнести:

  • лестницу;
  • крышу;
  • коридор;
  • подсобное помещение;
  • шахта лифта;
  • лифт;
  • лестничная площадка;
  • чердак;
  • помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
  • несущие конструкции;
  • земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

  1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
  2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
  3. пачкать и портить стены;
  4. делать производственные мастерские и склады;
  5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
  6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
  7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
  8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
  9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
  10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
  11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
  12. не соблюдать ПДД;
  13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
  14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
  15. загораживать, загромождать аварийный выход;
  16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
  17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
  18. менять направление, в котором открываются двери.

Правила безопасности

К общей безопасности относятся следующие правила:

  • доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
  • из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
  • нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
  • хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
  • за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
  • необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.

Ремонтные работы

В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:

  1. пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
  2. пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
  3. использовать лифты для перевозки строительных материалов;
  4. заниматься ремонтом в выходные и праздники;
  5. приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
  6. в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.

животных

Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:

  • содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
  • выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
  • допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.

Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.

Заключение

Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Помогите, пожалуйста, найти нормативные акты по вопросам правил проживания в многоквартирном доме, в частности по шумовому режиму. Интересует конкретные нормативные документы, на которые можно опираться при предъявлении претензий соседям по поводу шума!
Спасибо.

Источник: https://examtrainer.ru/pravila-obshhezhitiya-mnogokvartirnogo-doma/

Правила для жильцов многоквартирных жилых домов

Правила общежития в многоквартирном доме

10 апреля 2020

Жилье разделяется на две большие категории — высокоэтажные и частные дома. Проживание в них отличается некоторыми нюансами, которые связаны с конструктивными особенностями зданий, а также социальными факторами. Граждане также разделяются на два лагеря.

Представители первой группы, ни за какие деньги не готовы отказаться от преимуществ частного дома. Речь идет в первую очередь о гораздо большей степени личной свободы.

С другой стороны проживание в квартире также обладает рядом достоинств, и уже представители второй группы не желают их менять на эфемерную свободу, которой так дорожат владельцы особняков.

Однако следует помнить, что существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые в Беларуси регламентирует постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

К сожалению, многие не знают или не хотят знать, что нормы поведения жильцов регулирует правовой акт государственного уровня. Некоторые граждане считают, что они могут поступать и вести себя как угодно на территории, которая находится в их личной собственности.

Это заблуждение. Особенности коллективного владения и проживания обязывает государство вмешиваться и устанавливать законы, а также некоторые ограничения для предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций.

Необходимость внешнего регулирования оправдана историческим опытом эксплуатации.

Экскурс в историю

Многоквартирные постройки впервые появились в Древнем Риме, однако бурное развитие и широкое распространение этот вид жилья получил лишь в середине XVII века.

Первоначально здания с несколькими жилыми помещениями, принадлежащими разным хозяевам или жильцам, строились для представителей рабочего класса — откровенно небогатой прослойки населения. Обеспеченные люди жили в особняках.

Только к середине XIX века начали появляться жилые комплексы с апартаментами для граждан со средним и высоким уровнем достатка. В первую очередь это связано с бурным развитием технологий, которые качественно улучшили уровень жизни и облегчили содержание жилья, а также организацию комфортных условий проживания.

Примерно в то же время начали формироваться правила проживания в многоквартирных домах, потому что обеспеченные и образованные граждане более ревностно относятся к защите собственных интересов, прав и свобод от посягательств со стороны общества, в данном случае — соседей.

Преимущества компактного проживания

Компактность — это недостаток и достоинство районов с плотной застройкой. Люди, которые хотят купить коттедж, сетуют именно на скученность населения, которая ограничивает личную свободу.

Она также заставляет мириться с тем фактом, что бытовые привычки соседей или их действия, которые служат источником шума, вибраций, запахов и прочих видов проявления жизнедеятельности, могут причинять некоторый дискомфорт. Это так.

Однако преимущества компактного расположения жилья также нельзя отрицать.

Плотная застройка предполагает не только размещение домов на относительно небольшой площади, но и инфраструктуры. На одном городском квартале, стандартные размеры которого в среднем составляют примерно 600×600 метров, располагают:

  • детские сады;
  • школы;
  • отделения почты и банка;
  • магазины и аптеки;
  • точки оказания бытовых услуг;
  • остановки общественного транспорта.

Дойти до магазина, школы, парикмахерской, автобусной остановки можно за 5-10 минут. В частном секторе добираться нужно в 2-3 раза дольше.

Доступность к коммерческим заведениями и общественным учреждениям хуже, а для многих граждан, которые привыкли жить в условиях постоянного дефицита времени, это недопустимо. Все должны быть под рукой и доступно максимально быстро.

Именно поэтому многие стремятся купить квартиру в Минске. Жизнь в пригороде или за городом хороша лишь в том случае, когда вам некуда спешить, и у вас есть уйма свободного времени.

Архитектурные виды

Вопреки распространенному мнению многоквартирность никак не связана с количеством этажей здания. Можно построить частный особняк с каким угодно количеством уровней. С юридической точки зрения определение достаточно простое и понятное.

Многоквартирными домами считаются постройки с количеством отдельных жилых помещений от 2 и более, а также содержащие общие конструктивные элементы — несущие конструкции, коммуникации, функциональные помещения, оборудование и т. д.

Под описание в равной степени может подходить как одноэтажное здание, так и небоскреб.

Если рассматривать технический аспект, то существует всего 3 распространенных архитектурных типа:

1. Секционные. Здание разделено на отдельные секции с обособленными подъездами, оборудованными лестничными маршами, площадками, лифтами.

2.Коридорные. Отличаются наличием общего коридора, который проходит по всей длине постройки. Количество подъездов и лестничных маршей может быть любым.

3. Галерейные. Аналогичны коридорным вариантам, с той разницей, что доступ в квартиры обеспечивается через открытые галереи, расположенные с внешней стороны несущих стен здания.

На постсоветском пространстве наибольшее распространение получили секционные конструкции. Изредка встречаются коридорные. Галерейные здания, как правило, возводят в регионах с теплым климатом, и в нашей стране они практически не используются. Правила поведения в любом многоквартирном доме одинаковы, и не зависят от особенностей архитектурного решения.

Общепринятые нормы

Существование общества предполагает наличие некоторых писаных и неписаных законов, которые помогают гражданам жить в мире и согласии. В частности вы должны понимать, что ваша жизнедеятельность регламентируется:

  • правами и свободами;
  • запретами;
  • правилами;
  • обязанностями.

Проще всего разобраться с первым пунктом списка.

Вы имеете права жить, а также удовлетворять личные и бытовые потребности как сочтете нужным, если это не противоречит нормам действующего законодательства.

Однако не следует забывать об одной крайне важной детали. Ваши права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека. Многие забывают об этом или не думают вовсе.

Запреты

Запретов не так много, и они объективно необходимы, так как многие слишком вольно могут трактовать понятие о личной свободе. В основном строгие ограничения касаются действий, которые несут потенциальную опасность жизни и здоровью людей. Категорически и однозначно запрещается:

  1. Портить жилые и вспомогательные помещения, их оборудование. Это приводит к нарушению комфорта проживания людей в других помещениях, а также препятствует реализации прав и законных интересов ваших соседей.
  2. Курить на территории вспомогательных помещений. Это можно делать в квартире или на отдельном балконе.
  3. Самовольное переоборудование или внесение изменений в организацию и функционирование вентиляционных коммуникации.
  4. Хранить взрывоопасные, отравляющие, токсичные, легковоспламеняющиеся вещества и предметы с нарушением требований к хранению и пользованию;
  5. Загромождать коридоры общего пользования, лестничные пролеты и площадки, проходы, аварийные выходы.
  6. Самовольное производство работ, которые связаны с изменением архитектурно-планировочных решений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций построек. Сюда же относят обустройство погребов и других подсобных помещений под лоджиями и балконами первых этажей, а также в технических подпольях, подвалах на этажах.

Всего 6 запретов, выполнение которых гарантирует безопасность совместного использования жилых зданий общего пользования. Их соблюдения не требует никаких усилий с вашей стороны.

Обязанности

Обязанностей, которые предусматривают правила поведения в жилых многоквартирных домах значительно больше. Игнорировать необходимость их исполнения также нельзя. Это может повлечь ответственность. Не такую строгую, как при нарушении запретов, однако достаточно ощутимую. Ради всеобщего блага жильцы обязаны:

  • использовать жилые, а также помещения вспомогательного характера по назначению;
  • соблюдать предусмотренные на уровне белорусского законодательства нормы проживания, включая технические и санитарно-эпидемиологические требования, основы пожарной безопасности;
  • поддерживать чистоту и порядок в собственном жилье и подсобных помещениях, относящихся к ним (балконы, лоджии, лифты, лестничные площадки и марши, другие функциональные вспомогательные помещения как в домах, так и придомовой территории);
  • обеспечивать своевременный и беспрепятственный доступ работникам ЖКХ или персоналу технических служб в используемые или находящиеся под их контролем помещения, равно как к размещенному инженерному оборудованию, в том числе для приостановления предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия оплаты;
  • пользоваться телевизорами, акустическими системами и другим способным создавать значительный шум оборудованием только при условии, что звуки не нарушают спокойствие других жильцов, обратите внимание, что с 23.00 до 7.00 не должны совершаться какие-либо действия, которые провоцируют вибрации и шум;
  • поддерживать в исправном техническом и надлежащем противопожарном, а также санитарном состоянии используемые в подвале или вспомогательных помещениях хозяйственные секции, равно как прилегающие проходы (не накапливать мусор, не хранить легковоспламеняющихся и взрывчатых веществ);
  • поддерживать функциональность элементов и устройств противопожарной защиты (аварийные двери, лестницы люки), расположенные на лоджиях и балконах;
  • своевременно и регулярно выбрасывать мусор, твердые бытовые отходы в специально отведенные для этого контейнеры;
  • обеспечивать необходимую подготовку помещения к использованию в осенне-зимний период (утеплить окна и двери).

Ответственность за нарушения запретов и обязанностей

Нарушение правил поведения жильцов в многоквартирном доме, которые попадают под определение запретов или обязанностей предусматривает наказание. Этому вопросу посвящены статьи Жилищного кодекса и Кодекса об административных нарушениях. Санкции применяются к гражданам, которые нарушают требования касаемо:

  • переоборудования и перепланировки помещений, а также инженерных сетей;
  • курения;
  • содержания и выгула домашних животных;
  • оплаты коммунальных услуг.

Составление протоколов об административных нарушениях входит в обязанности уполномоченных лиц и организаций, которые осуществляют эксплуатацию жилфонда, а также представителей органов Министерства внутренних дел, государственного санитарного надзора, местных исполкомов. Дела по факту административного правонарушения рассматривают суды или органы государственного санитарного надзора.

Если вы твердо решили жить в квартире, то нужно внимательно ознакомиться с требованиями, которые вы будете обязаны соблюдать. Это объективная необходимость. В некоторых случаях ограничения нужны для обеспечения безопасности, в других — для установления нормальных добрососедских отношений и комфортной обстановки для проживания и совместного владения жилым зданием.

Источник: https://www.hata.by/articles/pravila_dlya_zhilcov_mnogokvartirnyh_zhilyh_domov-8992/

Что нужно знать жильцам многоквартирного дома?

Правила общежития в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме созданы для урегулирования спорных ситуаций между соседями. Все ключевые вопросы содержит Жилищный Кодекс. В многоэтажных домах проживает большое количество людей, каждый из жильцов имеет собственные интересы, которые зачастую затрагивают права соседей.

Как быть, если сосед сверху делает по ночам ремонт, а жилец, проживающий в соседней квартире, держит несколько кошек и постоянно мусорит на лестничной клетке. Для решения конфликтных ситуаций созданы правила проживания. В этой статье мы расскажем, как Жилищный Кодекс помогает защитить свои права обитателям Каменных джунглей.

Общие положения

Сразу отметим, что правила пользования жилыми помещениями касаются всех жильцов без исключения. Если нарушение правил замечено за лицом, арендующим квартиру, ответственность несёт собственник помещения. Жилищный Кодекс гласит:

  • правила проживания обязательны к выполнению не только собственниками жилых помещений, но и их гостями;
  • жильцы могут использовать жилые помещения только по целевому назначению;
  • в обязанности собственников входит поддержание квартир в технически исправном состоянии;
  • запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования горючие и взрывоопасные вещества;
  • любители животных обязаны соблюдать санитарные нормы. Кроме того, Жилищный Кодекс прямо запрещает разведение животных в коммерческих целях;
  • запрещается загромождать лестничные клетки и пути эвакуации строительным мусором и старой мебелью.

Нарушение правил подразумевает для собственника административную и материальную ответственность. Разобравшись с общими положениями, перейдём к распространённым жизненным ситуациям, которые затрагивают правила проживания в многоквартирном доме.

Ремонт

Проведение ремонтных работ часто подразумевает перепланировку жилых помещений. Зачастую жильцы, не заботясь о получении разрешения, самостоятельно сносят несущие конструкции, переносят сантехнику и газовое оборудование. Это прямое нарушение правил проживания. Такие действия нарушают целостность здания, создавая угрозу жизни и здоровью жильцов.

Отдельного внимания заслуживает шум, который неизменно сопровождает ремонт. Помните, что Жилищный Кодекс запрещает проводить ремонтные работы до 09:00 утра и после 23:00 вечера. Кроме того, обязательно нужно сделать перерыв с часу до трёх дня.

Даже узаконенная перепланировка запрещает изменять целевое предназначение помещений. Например, ванну нельзя переоборудовать в кухню.

Закон о тишине

Правила пользования жилыми помещениями регламентируют порядок соблюдения тишины в многоквартирном доме. В частности, запрещено слушать громкую музыку, смотреть телевизор, кричать, играть на музыкальных инструментах после 23:00.

Если шум мешает соседям, они вправе привлечь вас к административной ответственности. Отметим, что допустимый уровень шума в квартире варьируется в пределах 45-55 децибел. Для справки: работающий пылесос издаёт звук равный 75 дБ.

Места общего пользования

Под это определение попадают лестничные клетки, лифтовые шахты, околодомовые территории, крыши и подвальные помещения. На все указанные территории также распространяются правила проживания в многоквартирном доме.

В частности, жильцам запрещено устанавливать дополнительные двери на лестничных клетках, развешивать на стенах подъезда объявления, использовать детские площадки в качестве парковки. Обратите внимание, что в многоквартирном доме для установки кондиционера или спутниковой антенны на балконе, требуется получить разрешение от управляющей компании.

Оплата коммунальных услуг

Согласно Жилищному Кодексу, жильцы обязаны своевременно вносить ежемесячную оплату за оказанные коммунальные услуги. В противном случае управляющая компания вправе отключить квартиру недобросовестного жильца от общедомовой сети.

Кроме того, к общей сумме платежа начисляется ежедневная пеня. Владельцев муниципальных (неприватизированных) квартир при нарушении правил оплаты могут выселить в менее благоустроенное жильё.

Ответственность

Мы уже упоминали, что правила пользования жилыми помещениями обязательны к выполнению. Нарушение правил, обычно карается письменным предупреждением или денежным штрафом. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Рассмотрим конкретные ситуации.

  1. Проживание без временной или постоянной регистрации. Зачастую к нам приезжают погостить родственники, которые могут задержаться на неопределённый срок. Если гости задержались у вас дольше, чем на три месяца, они обязаны встать на учёт в миграционной службе. Нарушение этого правила карается штрафом от 3 000 до 5 000 рублей.
  2. Помните, что собственники обязаны следить за техническим состоянием квартиры и инженерных коммуникаций. Если вы затопите соседей снизу, и пострадавший сможет доказать в суде, что авария произошла по вашей вине (например, при проверке состояния общедомовой системы водоснабжения вы не впустили в квартиру слесаря ЖЭК), вам грозит штраф до 5 000 рублей. Кроме этого, виновник обязан компенсировать убытки пострадавшей стороне.
  3. Шум в квартире в ночное время карается штрафом от 1 000 до 2 000 рублей. Этот пункт попадает под действие закона о тишине. Обратите внимание, что собственник несёт ответственность за лающую по ночам собаку, или постоянно срабатывающую на парковке сигнализацию. Обычно такие споры урегулируются соседями миром, но если дойдёт дело до суда, штраф обеспечен.
  4. Затевая ремонтные работы, которые попадают под определение – перепланировка жилых помещений, озаботьтесь получить соответствующее разрешение. Если проведённые работы будут угрожать целостности конструкций или приведут к ухудшению проживания соседей, горе-строитель будет оштрафован на 2 500 рублей. Если сумма штрафа не пугает, подумайте о том, что суд наверняка назначит привести помещение в первоначальный вид, а это уже ощутимые убытки.

Гражданская ответственность при нарушении правил общежития в многоквартирном доме наступает в следующих случаях:

  • систематическое нарушение правил;
  • умышленная порча жилых помещений;
  • злостная неуплата коммунальных услуг.

Указанные действия могут привести к принудительному выселению жильца с занимаемой жилплощади.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.