Правила обслуживания жилого фонда

Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов

Правила обслуживания жилого фонда

Система технической эксплуатации строений представлена в виде совокупности взаимосвязанных организационных и технических мер, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объекта. Данная система включает материальные, трудовые и денежные ресурсы и подкрепляется нормативными и техническими документами.

Система техобслуживания и ремонтных работ обеспечивает функционирование строений на протяжении всего периода их эксплуатации по назначению.

Сроки осуществления ремонтных работ на объектах определяются, исходя из оценки их технического состояния. В процессе планирования ремонтно-строительных работ, их периодичность определяется на основании рекомендаций ВСН 58-88.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Управление жилыми сооружениями должно быть нацелено на обеспечение нормальных и безопасных условий проживания людей, обслуживание соответствующим образом совместного имущества, разрешение задач, касаемо использования этого имущества и оказание коммунальных услуг жильцам.

Жилищный кодекс передает обязательства по управлению и содержанию в подобающем состоянии совместного имущества ряду лиц:

  • В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса, на владельцев недвижимости возлагается не только обязательство по ее содержанию, но и если данные объекты являются квартирами, то также совместного имущества в доме. Владелец жилья должен поддерживать его в подобающем состоянии, предотвращать антисанитарные условия, не нарушать права соседствующих лиц, следовать правилам использования жилых помещений, а также выполнять правила содержания совместного имущества в доме;
  • Согласно статье 43 Жилищного кодекса, на владельцев комнат в коммунальных квартирах возлагается обязательство по содержанию совместного имущества владельцев комнат в квартирах, если иное не определено федеральными законами или соглашениями;
  • В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса, на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме возлагается обязанность участвовать в надлежащем содержании и в ремонте совместного имущества в доме, где располагается сданная квартира, а также принимать участие в капитальном ремонте жилья.

Обязанности арендатора жилья по соглашению о социальном найме, обозначенные в статье 67 Жилищного кодекса, относятся к использованию, обеспечению сохранности, поддержанию надлежащего состояния, осуществлению текущих ремонтных работ непосредственно в помещении, предоставленном для проживания.

Обязательства, которые затрагивают содержание совместного имущества указанными гражданами, Жилищным кодексом не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилья, входящего в состав всех типов жилфонда, реализуются с обязательным исполнением всех правил эксплуатации и проведения ремонтных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда обозначены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170.

Цели обслуживания и эксплуатации включают:

  • Поддержание сохранности жилфонда любой формы собственности;
  • Реализация единой технической политики в сфере жилья, обеспечивающей исполнение требований действующих нормативно-правовых актов, касаемо содержания и ремонта жилых строений, их элементов и инженерных систем, а также прилегающих территорий;
  • Исполнение установленных правил по содержанию и ремонту владельцами жилфонда или уполномоченными на то управляющими компаниями любой организационно-правовой формы, задействованных в обслуживании жилфонда.

Физические и юридические лица, являющиеся арендаторами и владельцами жилья в домах любой формы собственности, вправе принимать участие в управлении жилфондом по месту проживания с целью защиты собственных социальных и экономических интересов и прав, а также принимать участие в выборе эксплуатационной и ремонтной компании.

О переселении граждан из аварийного жилищного фонда читайте тут.

Вышеназванные лица обязаны:

  • Эксплуатировать жилье, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и других прав и свобод жильцов;
  • Относиться к жилфонду и участкам земли, предназначенным для эксплуатации жилфонда, подобающим образом, а также использовать жилфонд без ущерба остальных граждан;
  • Исполнять определенные законами санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные и архитектурные требования;
  • Оплачивать жилье и коммунальные услуги в установленные сроки.

Жилищно-эксплуатационные компании (если их нет – организации, осуществляющие эксплуатацию жилых многоквартирных домов) поддерживают сохранность и безопасность жилфонда и его эксплуатацию должным образом, должный уровень обслуживания проживающих в доме лиц, а также проверяют соблюдение лицами правил эксплуатации жилья, содержания дома и прилегающих территорий.

Техническое обслуживание жилфонда включает:

  • Организация обслуживания;
  • Совместная работа со смежными компаниями и поставщиками;
  • Все разновидности работ с арендодателями и съемщиками;
  • Техническое обслуживание и проведение ремонтных работ зданий и инженерных систем предполагает (в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технического обслуживания):
  • Техобслуживание (содержание), в т. ч. диспетчерское и аварийное, что представлено в виде комплекса работ по поддержке в должном состоянии элементов и внутридомовых систем, установленных параметров и режимов функционирования конструкций, оборудования и технического оборудования;
  • Проведение осмотров – их цель заключается в определении возможных причин неисправностей и разработка мер по их ликвидации. Во время осмотра также контролируется эксплуатация и содержание помещений;
  • Подготовительные сезонные работы – их целью является реализация сроков и качества исполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонтным работам) жилфонда, обеспечивающих нормативные требования к проживанию жильцов и режимам работы инженерных устройств зимой.
  • Подготовительные работы, касаемо эксплуатации жилфонда в зимний период, включают:

    • Ликвидацию неисправностей несущих конструкций, фасада, крыш, перекрытий, оконных и дверных проемов, подвалов и других элементов, а также систем отопления, дымоходов, газовых систем, водоснабжения и электроснабжения;
    • Приведение в технически исправное состояние придомовых территорий с беспрепятственным отведением атмосферных осадков и сточных вод от спуска в подвалы и оконных приямков;
    • Обеспечение надлежащего качества гидроизоляции фундамента, подвальных стен и цоколя и смежных конструкций, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, машинных кабинок лифтов, исправности пожарного гидранта;
    • Текущие ремонтные работы включают ремонт занимаемых жильцами жилых и вспомогательных помещений. Представлен в виде производства таких работ, как беление потолков, окрашивание стен, оклеивание обоями, окрашивание подоконников, остекление и т. д. Текущий ремонт съемщиками жилья по соглашению о социальном найме осуществляется на условиях и в порядке, установленными соглашениям и Жилищным кодексом.

    Он включает совокупность строительных и организационно-технических мер, с целью ликвидации неполадок (восстановление работоспособности) элементов, устройств и инженерных систем сооружения для соответствия определенным эксплуатационным показателям.

    Текущие ремонтные работы делятся:

    • На планируемые – сюда относятся регулярные осмотры и профилактические ремонтные работы;
    • Незапланированные – ликвидация мелких неисправностей по заявкам проживающих лиц, ликвидация последствий аварий и стихийных ненастий, осуществление незапланированных осмотров после аварий и стихийных ненастий. По завершении текущего ремонта сооружения, его принимает комиссия, включающая представителей владельцев жилья и обслуживающей компании;
    • Капремонт представлен в виде восстановления в период эксплуатации здания отдельных износившихся элементов и устройств дома. В результате капремонта, осуществляется устранение или минимизация физического износа конструкций и инженерных систем дома.

    Капремонт может быть проведен в жилом доме полностью либо только в отдельных его составляющих: подъезде, на этажах, в подвале и т. д.

    В процессе его проведения, производится комплексная ликвидация неполадок всех изношенных составляющих строения и оборудования, их восстановление или замена на более надежные и долговечные, улучшение эксплуатационных характеристик жилфонда, проведение технически возможной и целесообразной модернизации строения с установкой счетчиков воды, тепла, газа, электричества и обеспечение экономичного потребления.

    Капремонт в домах, отведенных под снос, восстановление и облагораживание которых нецелесообразно, на протяжении ближайших десяти лет производится только в виде исключения и только в объемах, обеспечивающих безопасность и надлежащие санитарные условия проживающих лиц на указанный срок.

    Поскольку, в соответствии с Жилищным кодексом, осуществление капремонта возлагается на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме, то, в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса, при осуществлении капремонта или реконструкции строения, если они не могут быть реализованы без выселения съемщика, именно арендодатель должен предоставить съемщику и его семье на время проведения ремонтных работ другое жилье. Договор социального найма при этом не расторгается.

    Во время осуществления капремонта или реконструкции по соглашению о найме выдается жилье из маневренного фонда. При отказе съемщика и членов его семьи от переезда на новую квартиру, арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации.

    Переезд съемщика и его семьи в другую квартиру, предоставленную маневренным фондом, и обратно к предыдущему месту проживания, реализуется за средства арендодателя.

    В целом, система техобслуживания (содержания и проведения ремонтных работ) жилфонда призвана обеспечивать надлежащее функционирование строений и инженерных систем на протяжении определенного срока службы строения с применением в нужном объеме материальных и денежных ресурсов.

    Техобслуживание жилфонда включает работы, направленные на контроль над его состоянием, поддержание его исправности и работоспособности, отладку и регулирование инженерных систем и т. д.

    • Санитарное содержание включает:
    • Уборку мест совместного использования (чистота лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, технического подполья);
    • Уборку прилегающих территорий (газонов, площадок, двора, тротуаров, проезжих частей и т. д.). Она проводится компанией по обслуживанию жилфонда, тротуары могут убирать специализированные службы;
    • Осуществление ухода за зелеными насаждениями, озеленительные работы. Проводятся после очистки территорий от оставшихся стройматериалов, мусора, прокладывания подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проезжих частей, тротуаров, а также после обустройства площадок и ограждений.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/pravila-tehnicheskoj-jekspluatacii-zhilogo-fonda.html

    4. Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

    Правила обслуживания жилого фонда

    Управлениемногоквартирным домом должно обеспечиватьблагоприятные и безопасные условияпроживания граждан, надлежащее содержаниеобщего имущества в многоквартирномдоме, решение вопросов пользованияуказанным имуществом, а также предоставлениекоммунальных услуг гражданам, проживающимв таком доме.

    ЖКРФ возлагает обязанности по содержаниюобщего имущества на следующих лиц1:

    1)согласно ст.30 ЖК РФ – на собственниковжилого помещения возложено не толькобремя содержания этого помещения, нои, если данное помещение являетсяквартирой, общего имущества собственниковпомещений в соответствующем многоквартирномдоме.

    Собственник жилого помещенияобязан поддерживать данное помещениев надлежащем состоянии, не допускаябесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересысоседей, правила пользования жилымипомещениями, а также правила содержанияобщего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме;

    2)в соответствии со ст.43 ЖК РФ – насобственника комнаты в коммунальнойквартире также возложено бремя содержанияобщего имущества собственников комнатв такой квартире, если иное не предусмотренофедеральным законом или договором;

    3)на основании ст.65 ЖК РФ – на наймодателяжилого помещения по договору социальногонайма возложена обязанность, в частности,принимать участие в надлежащем содержаниии в ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находитсясданное внаем жилое помещение; осуществлятькапитальный ремонт жилого помещения.

    Обязанностинанимателя жилого помещения по договорусоциального найма, определенные в ст.67ЖК РФ, касаются использования, обеспечениясохранности, поддержания надлежащегосостояния, производства текущего ремонтанепосредственно того жилого помещения,которое предоставлено ему для проживания.Обязанности, касающиеся содержанияобщего имущества указанными лицами, вЖК РФ не предусмотрены.

    Эксплуатацияи ремонт жилых помещений, входящих всостав всех видов жилищных фондов,осуществляются с обязательным соблюдениемединых правил эксплуатации и ремонтажилищного фонда.

    Требованияи порядок обслуживания и ремонтажилищного фонда определены в Правилахи нормах технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденныхПостановлением Госстроя России от 27сентября 2003 г. N 170 (далее – Правила и нормытехнической эксплуатации).

    Целямиобслуживания и эксплуатации являются:

    1)обеспечение сохранности жилищногофонда всех форм собственности;

    2)проведение единой технической политикив жилищной сфере, обеспечивающейвыполнение требований действующихнормативов по содержанию и ремонтужилых домов, их конструктивных элементови инженерных систем, а также придомовыхтерриторий;

    3)обеспечение выполнения установленныхнормативов по содержанию и ремонтусобственниками жилищного фонда илиуполномоченными управляющими иорганизациями различных организационно-правовыхформ, занятых обслуживанием жилищногофонда.

    Граждане,юридические лица, являющиеся нанимателями,арендаторами и собственниками жилыхпомещений в домах всех форм собственности,имеют право участвовать в управлениижилищным фондом по месту жительства сцелью защиты своих экономических исоциальных прав и интересов, участвоватьв выборе эксплуатационных и ремонтныхорганизаций.

    Указанныелица обязаны:

    1)использовать жилые помещения, а такжеподсобные помещения и оборудование безущемления жилищных, иных прав и свободдругих граждан;

    2)бережно относиться к жилищному фондуи земельным участкам, необходимым дляиспользования жилищного фонда, а такжеиспользовать его без ущерба для другихлиц;

    3)выполнять предусмотренные законодательствомсанитарно-гигиенические, экологические,архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационныетребования;

    4)своевременно производить оплату жилья,коммунальных услуг.

    Жилищно-эксплуатационныеорганизации (а при их отсутствии -предприятия, учреждения, организации,осуществляющие эксплуатацию жилыхдомов) обеспечивают сохранность жилищногофонда и надлежащее его использование,высокий уровень обслуживания граждан,а также контролируют соблюдениегражданами правил пользования жилымипомещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории.

    Техническаяэксплуатация жилищного фонда включаетв себя:

    1)управление жилищным фондом:

    а)организацию эксплуатации;

    б)взаимоотношения со смежными организациямии поставщиками;

    в)все виды работы с нанимателями иарендаторами;

    2)техническое обслуживание и ремонтстроительных конструкций и инженерныхсистем зданий предусматривает (согласноп.1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

    а)техническое обслуживание (содержание),включая диспетчерское и аварийное, -представляет собой комплекс работ поподдержанию в исправном состоянииэлементов и внутридомовых систем,заданных параметров и режимов работыего конструкций, оборудования итехнических устройств;

    б)осмотры – их целью является установлениевозможных причин возникновения дефектови выработка мер по их устранению. В ходеосмотров осуществляется также контрольза использованием и содержаниемпомещений;

    в)подготовка к сезонной эксплуатации -ее целью является обеспечение срокови качества выполнения работ по обслуживанию(содержанию и ремонту) жилищного фонда,обеспечивающих нормативные требованияпроживания жителей и режимовфункционирования инженерного оборудованияв зимний период. При подготовке жилищногофонда к эксплуатации в зимний периоднадлежит:

    устранитьнеисправности стен, фасадов, крыш,перекрытий чердачных и над техническимиподпольями (подвалами), проездами,оконных и дверных заполнений, а такжеотопительных печей, дымоходов, газоходов,внутренних систем тепло-, водо – иэлектроснабжения и установок с газовыминагревателями;

    привестив технически исправное состояниетерриторию домовладений с обеспечениембеспрепятственного отвода атмосферныхи талых вод от отмостки, от спусков(входов) в подвал и их оконных приямков;

    обеспечитьнадлежащую гидроизоляцию фундаментов,стен подвала и цоколя и их сопряжениясо смежными конструкциями, лестничныхклеток, подвальных и чердачных помещений,машинных отделений лифтов, исправностьпожарных гидрантов;

    г)текущий ремонт – это ремонт занимаемыхжилых комнат и вспомогательных помещений,он выражается в производстве, например,таких работ, как: побелка потолков,окраска стен или оклейка обоями, окраскаподоконников, вставка стекол и т.д.Текущий ремонт нанимателями жилыхпомещений по договорам социальногонайма производится на условиях и впорядке, определяемых договором и ЖКРФ.

    Онвключает в себя комплекс строительныхи организационно-технических мероприятийс целью устранения неисправностей(восстановления работоспособности)элементов, оборудования и инженерныхсистем здания для поддержанияэксплуатационных показателей. Работыпо текущему ремонту подразделяются на:

    планируемые- к ним относятся периодические осмотрыи профилактический ремонт;

    непредвиденные- устранение мелких повреждений инеисправностей по заявкам жильцов,устранение последствий аварий и стихийныхбедствий, проведение внеочередныхосмотров после стихийных бедствий иаварий.

    Проведенныйтекущий ремонт жилого дома подлежитприемке комиссией в составе представителейсобственников жилищного фонда иорганизации по обслуживанию жилищногофонда;

    д)капитальный ремонт выражается ввосстановлении в период службы жилыхзданий отдельных износившихся конструкцийи оборудования дома. В результатекапитального ремонта происходитликвидация или уменьшение физическогоизноса конструкций и инженерногооборудования жилого дома.

    Капитальномуремонту может быть подвергнут жилойдом в целом либо только отдельные егоэлементы: подъезды, этажи и т.д.

    При егопроведении следует производитькомплексное устранение неисправностейвсех изношенных элементов здания иоборудования, смену, восстановлениеили замену их на более долговечные иэкономичные, улучшение эксплуатационныхпоказателей жилищного фонда, осуществлениетехнически возможной и экономическицелесообразной модернизации жилыхзданий с установкой приборов учетатепла, воды, газа, электроэнергии иобеспечения рационального энергопотребления.Капитальный ремонт в домах, подлежащихсносу, восстановление и благоустройствокоторых выполнять нецелесообразно, втечение ближайших 10 лет допускаетсяпроизводить в виде исключения тольков объеме, обеспечивающем безопасные исанитарные условия проживания в них наоставшийся срок. Так как согласно ЖК РФпроведение капитального ремонта являетсяобязанностью наймодателя жилогопомещения по договору социальногонайма, то согласно ст.88 ЖК РФ при проведениикапитального ремонта или реконструкциидома, если такой ремонт или реконструкцияне могут быть проведены без выселениянанимателя, именно наймодатель обязанпредоставить нанимателю и членам егосемьи на время проведения капитальногоремонта или реконструкции другое жилоепомещение без расторжения договорасоциального найма жилого помещения,находящегося в указанном доме. На времяпроведения капитального ремонта илиреконструкции по договору наймапредоставляется жилое помещениеманевренного фонда. В случае отказананимателя и членов его семьи отпереселения в это жилое помещениенаймодатель может потребовать переселенияв судебном порядке. Переселение нанимателяи членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно осуществляетсяза счет наймодателя.

    Вцелом система технического обслуживания(содержания и текущего ремонта) жилищногофонда обеспечивает нормальноефункционирование зданий и инженерныхсистем в течение установленного срокаслужбы здания с использованием внеобходимых объемах материальных ифинансовых ресурсов. Техническоеобслуживание жилищного фонда включаетработы по контролю за его состоянием,поддержанию в исправности, работоспособности,наладке и регулированию инженерныхсистем и т.д.;

    3)санитарное содержание:

    а)уборка мест общего пользования (содержаниелестничных клеток, чердаков, подвалови технических подполий);

    б)уборка мест придомовой территории(площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,дворовых и внутриквартальных проездовтерриторий) должна производитьсяорганизациями по обслуживанию жилищногофонда; тротуары допускается убиратьспециализированными службами;

    в)уход за зелеными насаждениями, озеленение- оно выполняется после очистки территорииот остатков строительных материалов,мусора, прокладки подземных коммуникацийи сооружений, прокладки дорог, проездов,тротуаров, устройства площадок и оград.

    Владельцыозелененных территорий обязаны1:

    а)обеспечить сохранность насаждений;

    б)в летнее время и в сухую погоду поливатьгазоны, цветники, деревья и кустарники;

    в)не допускать вытаптывания газонов искладирования на них строительныхматериалов, песка, мусора, снега, сколовльда и т.д.;

    г)новые посадки деревьев и кустарников,перепланировку с изменением сети дорожеки размещением оборудования производитьтолько по проектам, согласованным вустановленном порядке, со строгимсоблюдением агротехнических условий;

    д)во всех случаях вырубку и пересадкудеревьев и кустарников, производимыев процессе содержания и ремонта,осуществлять в соответствии с существующимитребованиями данных правил и технологическимрегламентом;

    е)при наличии водоемов на озелененныхтерриториях содержать их в чистоте ипроизводить их капитальную очистку неменее одного раза в 10 лет.

    Гражданеобязаны бережно относиться к объектамблагоустройства и зеленым насаждениям,соблюдать правила содержания придомовойтерритории, не допускать ее загрязнения.

    Запрещаетсяна придомовой территории производитьмойку автомашин и иных транспортныхсредств, слив бензина и масел, регулироватьсигналы, тормоза и двигатели1.

    Такимобразом, эксплуатация, управление,техническое обслуживание жилых домовпредставляют собой комплекс взаимосвязанныхорганизационных и технических мероприятий,направленных на обеспечение сохранностиобъектов недвижимости, сохранение ихфункционального назначения. Эта системадолжна быть направлена на предупреждениеих преждевременного износа и обеспечениенадежного функционирования.

    Источник: https://studfile.net/preview/5252265/page:4/

    Что гласят правила эксплуатации жилого фонда в последней редакции – Недвижимое имущество – юридический ликбез

    Правила обслуживания жилого фонда

    Рассматриваемые правила и нормы технической эксплуатации жилфонда были утверждены 170-м постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года. Здесь содержатся основные правила, связанные с эксплуатацией, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов ЖКХ, обеспечением сохранности жилфонда и технической инвентаризацией.

    Эти правила являются обязательными для выполнения органами местного самоуправления, таковыми госконтроля и надзора, исполнительной властью субъектов РФ.

    Предназначение документа

    Настоящие Правила устанавливают требования, а также порядок осуществления ремонта и обслуживания жилфонда.

    Осуществляется это в целях:

    • гарантирования сохранности жилфонда всех форм собственности;
    • осуществления единой политики в жилищной сфере, направленной на обеспечение выполнения требований актуальных нормативов, оговаривающих содержание и ремонт жилых домов и придомовых территорий, инженерных систем и конструктивных элементов;
    • обеспечения исполнения нормативов, регулирующих порядок содержания и ремонта жилфонда, как собственниками, так и уполномоченными управляющими и организациями (вне зависимости от организационно-правовой формы), занимающихся обслуживанием этого жилфонда.

    Рассмотрим общие положения Правил.

    Жилищный фонд и его виды

    По жилищным фондом следует понимать совокупность жилых помещений без учета формы собственности, в том числе жилые и специализированные дома, квартиры, служебные помещения, прочие жилые помещения в строениях, которые являются пригодными для проживания.

    Различают четыре вида жилфонда: частный, государственный, муниципальный и общественный.

    Техническая эксплуатация жилфонда подразумевает:

    • управление жилфондом, в том числе организацию эксплуатации, выполнение всех видов работ с арендаторами и нанимателями, сотрудничество со смежными предприятиями и поставщиками;
    • техобслуживание и ремонт инженерных систем зданий, строительных конструкций, включая аварийное и диспетчерское обслуживание, текущий и капремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осмотры;
    • санитарное содержание, в том числе, уборку мест придомовой территории и таковых общего пользования, осуществление ухода за зелеными насаждениями.

    Кто имеет право участвовать в управлении жилфондом

    В управлении жилфондом в целях защиты собственных социальных и экономических прав и интересов вправе участвовать по месту жительства: граждане РФ; организации (общественные, неправительственные); объединения, сформированные на добровольных началах нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах любой формы собственности.

    Кроме того, данные категории могут принимать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных организаций.

    Гражданам и юридическим лицам вменяются обязанности:

    •  связанные с использованием жилых помещений (подсобных помещений, оборудования) без ущемления прав и свобод иных граждан;
    • бережным отношением к жилфонду (земельным участкам);
    • выполнением санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;
    • своевременной оплатой жилья (коммунальных услуг), выплатами по жилищным кредитам.

    Собственники жилфонда, равно как и их уполномоченные, также должны своевременно вносить корректировки в исполнительную документацию, где отражаются планировка помещений, конструктивные элементы и инженерное оборудование.

    Такие изменения, возникновение которых обычно связано с ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой, должны обязательно фиксироваться в техпаспорте на дом (строение, земельный участок).

    В состав такой документации входят:

    • паспорта (котельного и лифтового хозяйства, на квартиру, каждый жилой дом и земельный участок);
    • акты (приемки домов от строительных предприятий, техсостояния жилого дома для передачи жилфонда другому собственнику);
    • схемы (внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, прочее);
    • проектно-сметная документация плюс исполнительные чертежи для каждого дома;
    • план участка (масштаб 1:1000 — 1:2000), где расположены жилые здания и сооружения.

    Внесение корректировок в техническую документацию длительного хранения должно происходить с учетом изменений техсостояния, проведения капремонта, реконструкции, переоценки основных фондов, прочее.

    Условия и порядок переоборудования

    Переоборудование помещений (жилых и нежилых) в домах можно производить только после получения соответствующих разрешений.

    Этот процесс может включать в себя:

    • установку бытовой электроплиты вместо газовой;
    • установку переносно нагревательного сантехнического (газового) прибора;
    • переоборудование либо устройство с нуля туалетов и ванных комнат;
    • замену либо прокладку новых трубопроводов (подводящих и отводящих);
    • замену либо прокладку электрических сетей (устройств) в целях установки душевых кабин и других приборов.

    Перепланировка, применяемая к жилым помещениям, может касаться:

    • перегородок, их разборки и переноса;
    • дверных проемов, их устройства и переноса;
    • многокомнатных квартир, их разукрупнения (укрупнения);
    • кухонь и санузлов, их устройства в качестве дополнительных комнат;
    • жилой площади, ее расширения за счет вспомогательных помещений;
    • тамбуров, их устройства и переоборудования.

    Не допускается переоборудование, если в результате нарушается:

    • прочность несущих конструкций зданий;
    • работа инженерных систем и оборудования;
    • сохранность и внешний вид фасадов;
    • противопожарные устройства;
    • условия проживания других граждан.

    В противном случае наниматель должен привести помещение в прежний вид (состояние).

    Скачать полный текст правил эксплуатации жилфонда в последней редакции.

    Источник: http://nedvigist.ru/jkh/pravila-ekspluatatsii-zhilogo-fonda.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.