Правила в коммунальной квартире

Содержание

Коммунальная квартира: что это такое по Жилищному кодексу, права и обязанности жильцов

Правила в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры по-прежнему присутствуют в жилом фонде страны. Законодательство не дает четкого определения данной формы совместного проживания граждан. Но обитатели таких квартир наделяются правами.

У них присутствуют и определенные обязанности. Любая коммунальная квартира требует от проживающих в ней лиц соблюдения правил общежития.

Закон разрешает продавать помещения в таких жилищах, а также их приватизировать, но при этом необходимо учитывать отдельные нюансы.

Пожалуйтесь в БТИ на незаконную перепланировку Если нарушается порядок общежития, то следует обращаться в полицию Когда полиция и БТИ бездействуют или не могут разрешить проблему – смело обращайтесь в суд! Составить жалобу с юристом

Что такое коммунальная квартира, определение по закону

Коммунальная квартира – жилище, в котором одновременно обитают сразу несколько жильцов. При этом они часто не выступают по отношению друг к другу родственниками. В таком жилье может быть несколько помещений. В каждом из них проживает гражданин или семья. При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями.

Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41). Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности. 

Коммунальное жилье чаще имеет общий туалет, а также ванную. Общим имуществом в нем также является прихожая вместе с кухней.

Владельцы несут такие же права, вместе с обязанностями, что и собственники полноценных квартир.

Они могут распоряжаться своими помещениями, сдавать их в аренду. При этом ЖК в статье 30 предписывает хозяевам и нанимателям жилья следить за его состоянием, пользоваться им по установленным правилам проживания и учитывать интересы соседей.

Помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.

Категории жильцов

В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны.

Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц.

Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.

Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.

Права и обязанности жильцов

За владельцами помещений закрепляются права:

  • проживания в помещении;
  • его продажи;
  • его дарения;
  • передачи по наследству;
  • обмена комнаты на другую;
  • прописки в жилье иных лиц на непродолжительный или длительный период;
  • передачи жилья в наем.

Собственники также несут и обязанности. Среди них:

  • ремонт имущества, которое является общим;
  • уборка общей территории;
  • оплата коммунальных платежей;
  • соблюдение правил общежития (право на тишину, запрет курения на территории).

На нанимателей жилплощадей в коммуналках возлагаются те же обязанности, что и на их владельцев. Отдельные нюансы прописываются в договоре найма. Наниматели могут сдать снимаемую ими комнату в коммунальной квартире в поднаем, но только после получения согласия на это со стороны владельца и других обитателей.

Использование общей площади

К общей территории в коммуналке причисляются: кухня, туалет, ванная, коридоры. У всех обитателей коммунальной квартиры на данные помещения имеются равнозначные права. ЖК, в статье 42 запрещает владельцам самовольно выделять долю из того имущества, которое считается общим. Собственникам не разрешается каким-либо образом отчуждать эту долю.

У всех обитателей коммунальной квартиры должен быть свободный доступ к совместному имуществу. При этом не допускается как-либо ограничивать свободное пространство других обитателей. Нельзя заставлять прихожую шкафами, тумбами, из-за которых другие обитатели жилища не смогут свободно пройти в свои комнаты и другие помещения. Также не могут самовольно устанавливаться в прихожих перегородки.

Жители коммунальных квартир обязуются поочередно проводить уборку общих территорий. Для этого обычно составляется график.

Должен обеспечиваться свободный доступ к совместному имуществу.

Продажа комнаты в коммуналке

Владелец помещения в коммунальной квартире имеет возможность продать его. Поскольку, по предписаниям статьи 41 ЖК, комнаты в коммуналках принадлежат их хозяевам на праве долевой собственности, то при продаже они должны учитывать право других жильцов на преимущественную покупку. Оно закреплено в статье 250 ГК.

Гражданин, решивший продать свою долю, должен об этом письменно сообщить всем жильцам квартиры. Предупреждение делается за 30 дней до предполагаемого дня продажи комнаты.

Жильцы обязаны либо дать согласие на приобретение доли, либо отказаться от нее. Это также делается письменно. Если продавец не проинформирует жильцов о продаже своей жилплощади, то в дальнейшем они могут оспорить эту сделку через суд.

Если никто из жителей коммуналки не заявит о своем преимущественном праве на приобретение комнаты, то продавец сможет продать ее любому другому гражданину.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

При освобождении помещения в коммуналке право его занять сначала получают наниматели. В первую очередь, учитываются те жильцы-наниматели, которые официально имеют статус малоимущих. У такой категории лиц преимущественное право на заселение в освободившуюся комнату.

Во вторую очередь берутся во внимание жильцы-наниматели, для которых не соблюдено требование о норме обеспеченности жилищем. В третью очередь учитываются соседи, не обеспеченные жильем по установленной норме. При этом им комната продается. Первым двум категориям лиц помещение предоставляется по договору соцнайма.

В четвертую очередь будут браться во внимание прочие граждане, не относящиеся к трем первым категориям. Им освободившаяся жилплощадь будет передана по договору соцнайма. Все указанные предписания содержатся в статье 59 ЖК РФ (Жилищный кодекс).

Право на освободившиеся помещение в коммуналке имеют, в первую очередь, оставшиеся наниматели.

Тонкости приватизации

На приватизацию сможет рассчитывать только тот обитатель коммунальной квартиры, кто живет там по договору соцнайма. Он сможет стать собственником только комнаты, а не всей квартиры, поскольку она муниципальная, и принадлежит государству или органу самоуправления.

Наниматель перед приватизацией жилплощади в коммуналке должен заручиться согласием членов своего семейства. Это делается в письменной форме. Если кто-то возражает, то необходимо составить отказ и заверить его у нотариуса. При наличии несовершеннолетнего следует также обратиться в орган опеки, для получения согласия на приватизацию комнаты.

Процесс имеет неоспоримый плюс. При его проведении не требуется заручаться согласием соседей.

Нарушители порядка, и как с ними бороться

Соблюдать порядок в коммуналке предписано всем ее обитателям. Это требование зафиксировано в статье 30 ЖК. Если жилец не соблюдает предписания, и ведет себя неподобающим образом, то можно написать на него заявление в полицию. Это рекомендуется делать при нарушении обитателями коммуналок правил тишины, порче ими имущества, а также при их курении в общих помещениях.

Нарушение правил общежития также является поводом для подачи иска в суд на лиц, кто это допустил. Если житель коммунальной квартиры самовольно воздвиг перегородку, то на него необходимо пожаловаться в БТИ. Орган в любом случае обяжет его убрать ее.

Уборка общей территории

Данная процедура является единой обязанностью для всех обитателей коммуналок. Каждый житель поочередно прибирается в помещениях, имеющих статус общих. Это кухни, ванные, туалеты, прихожие. Обычно очередность уборки утверждается по договоренности. Коммунальное жилье убирается по графику, с учетом числа его обитателей, а также порядка использования имущества.

Правила общежития в коммунальной квартире

Статья 30 ЖК обязывает жителей коммунальных квартир учитывать интересы соседей и не нарушать их права. Отдельные правила касаются курения на совместной территории, содержания животных в квартирах. Предусмотрены отдельные условия, касающиеся ремонта в коммуналках, их перепланировки.

Курение

С учетом предписаний статьи 12 Закона от 23.02.2013 под номером 15-ФЗ, курение запрещается в помещениях домов, предназначенных для совместного пользования. Гражданин может курить только в своей комнате.

На кухне, в туалете, прихожей это запрещено. Если обитатель нарушает данное предписание, то следует подать на него заявление в полицию. В результате гражданин будет привлечен к административной ответственности.

Домашние животные

По жилищному законодательству, имеется возможность содержать в коммуналках домашних питомцев. Но при этом должно браться во внимание мнение соседей. Если у кого-то из них имеется аллергия, то жилец не сможет привести животное в дом.

От владельцев питомцев требуется соблюдение предписаний противопожарной безопасности, СЭС. Им требуется также учитывать нормы экологии. Если они не смогут обеспечить это, то им будет запрещено заводить в коммунальной квартире домашних животных.

Ремонт

Ремонтные работы в коммуналке могут проводиться и самими ее обитателями, и управляющими компаниями. В первом случае соседи договариваются о цене ремонта и складываются с учетом степени участия в нем. Во втором случае жильцы организуют собрание. На нем они решают вопрос о необходимости ремонта квартиры. После этого они обращаются в УК.

Компания проверяет коммунальное жилище и составляет акт. В нем подтверждается необходимость ремонта. УК формирует смету по расходам. Каждый из обитателей коммуналки вносит сумму на ремонт, с учетом его доли на общее имущество в ней. Это зафиксировано в статье 43 ЖК.

Перепланировка

Данное мероприятие требует обязательного согласия от всех соседей. Если гражданин решит перепланировать комнату в коммунальной квартире, то ему требуется попросить всех ее обитателей написать письменное согласие на это. Если хотя бы один из них будет возражать, то мероприятие не состоится.

Согласие соседей следует заверить нотариально. Его необходимо направить в БТИ вместе с проектным планом перепланировки. Также потребуется предоставить выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что задумавший процедуру гражданин выступает владельцем комнаты. Только после одобрения БТИ перепланировка будет возможна.

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире

Пожаловаться на соседей по коммунальному жилищу можно в три инстанции. Если ими нарушается порядок общежития, то следует обращаться в полицию. Таким соседям грозит разъяснительная беседа, а также административный штраф.

Незаконная перепланировка служит основанием для обращения в БТИ. Если сосед несанкционированно установил перегородку в коридоре или переделал свою комнату без ведома других жильцов, то необходимо подать заявление в указанный орган.

Написать жалобу на соседей по коммуналке можно в полицию, БТИ или в суд.

В суд следует обращаться во всех случаях, когда полиция, БТИ бездействуют или не могут разрешить проблему. В данный орган подается иск во всех случаях, когда соседи по коммуналке отказываются оплачивать ремонт общего имущества.

Гости и незарегистрированные жители

Приглашение гостей является правом каждого обитателя коммунальной квартиры. Соседи не могут указывать ему, когда можно или нельзя приводить посетителей. Гости вправе пользоваться общим имуществом в коммунальном жилье. Другие жильцы не должны чинить им препятствий в этом.

При этом гости должны придерживаться правил общежития. Им запрещается ущемлять интересы соседей. Гостям запрещено курить на общей территории. Они должны соблюдать тишину. Им не разрешается самовольно вторгаться в комнаты соседей.

ЖК, в статьях 30 и 76, указывает, что владелец комнаты в коммунальной квартире может ее передавать для пользования нанимателям. Хотя законодательство не обязывает регистрировать приглашенных для проживания лиц в квартирах, владельцы все равно обязаны спрашивать об этом согласия у соседей.

Статьи 246-247 ГК подчеркивают, что использование имущества, находящегося в режиме долевой собственности, возможно только по соглашению ее участников.

Если они не могут достигнуть согласия по вселению незарегистрированных граждан в коммунальное жилье, владельцу комнаты следует обращаться в суд.

Подтверждает данное положение судебная практика (Определение Верховного Суда от 16.06.2015 по Делу под номером 78-КГ 15-8).

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/kommunalnaya

Все о проживании в коммунальной квартире: права и обязанности собственника

Правила в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это частная собственность, владельцем которой является несколько человек одновременно. Вся недвижимость делится на две группы – общая площадь и личная.

Чтобы защитить права граждан, законодательством были выделены определенные правила совместного проживания, нарушение которых может стать причиной судебного разбирательства, назначения административных взысканий и даже выселения и продажи жилья.

Понятие коммунальная квартира

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое коммунальное жилье, какие права и обязанности имеют граждане, проживающие в такой недвижимости, а также к каким мерам наказания могут быть привлечены нарушители закона.

Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе, коммунальной недвижимостью считается квартира с изолированными комнатами, в которых проживают отдельные семьи. Коридор, кухня, санузел в такой квартире являются общей собственностью и используются всеми совладельцами квартиры.

Важно! Граждане, проживающие в такой квартире, могут быть как друзья, родственники, так и совершенно чужие и посторонние люди.

Существует два вида коммунальных квартир:

  • муниципальные (недвижимость принадлежит муниципалитету и сдается по договору найма нескольким семьям/гражданам);
  • приватизированные (квартира находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

Коммунальная квартиры отличается от обычной тем, что:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • каждая комната используется отдельным владельцем/семьей;
  • в квартире есть площадь, которая считается общей и используется всеми владельцами.

Есть также и общие особенности между квартирой и коммунальным жильем. Среди них стоит выделить следующие:

  • правила проживания в коммунальной квартире регулирует Жилищный Кодекс;
  • владелец доли имеет право распоряжаться недвижимостью так, как пожелает. Он может подарить ее, передать по наследству и даже продать.

Законодательные принципы, регулирующие права и обязанности субъектов, проживающих на одной площади, в принципе, схожи с теми, которые применяются ко всем видам собственности:

  • субъект не должен нарушать права своих соседей;
  • он обязан соблюдать положения, регулирующие эксплуатацию многоквартирных домов;
  • важно также придерживаться закона о тишине и многих других положений.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Коммунальная квартира относится к категории недвижимости, использование которой скорее необходимость, чем желаемое место проживания. В первую очередь это связано с тем, что не всегда соседи по площади могут оказаться дружелюбными опрятными и иметь хорошие манеры.

Права и обязанности

Как такового единого законодательного акта, который бы точно описывал все правила проживания в коммунальной квартире, не существует.

Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:

  • закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
  • Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
  • ФЗ №967014-6;
  • ПП №706;
  • закон Москвы №6;
  • закон Москвы №22.

Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:

Гости

Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.

Согласно положениям законодательства:

  • владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
  • во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
  • поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.

Общая территория

Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:

  • под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
  • использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
  • строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
  • общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
  • если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.

Поведение

Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:

  1. Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
  2. Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
  3. Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
  4. Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
  5. Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.

Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.

Передача права собственности

За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.

Законом допускается:

  • сдача комнаты в аренду;
  • передача недвижимости в безвозмездное использование;
  • дарение и передача права по завещанию;
  • продажа коммунальной квартиры.

Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.

  1. Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
  2. Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
  3. Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.

В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.

Особенности проживания

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные особенности. В большинстве случаев, они связаны с взаимоотношениями между соседями по квартире.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Многие граждане решают конфликт уже после его возникновения. Как правило, это происходит через судебное слушание, однако этого можно избежать. Решением этой проблемы может послужить простое соглашение между всеми проживающими субъектами.

Граждане могут составить и подписать договор, в котором укажут правила пользования коммунальной квартирой:

  • порядок использования совместных территорий;
  • порядок совершения оплаты за коммунальные услуги;
  • требования к приему гостей;
  • запреты относительно курения, распития алкогольных напитков и т.д.

Важно отметить, что значительно лучше, если все спорные моменты будут решены мирным путем через устное соглашение или подписание договора. Если же какой-то из соседей отказывается соглашаться с требованиями, то единственным выходом будет обращение в суд.

В общем, проживание в коммунальной квартире – это легко. Главное, чтобы все соседи придерживались не только установленных законодательством положений, но проявляли человечность по отношению друг ко другу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/vse-o-prozhivanii-v-kommunalke.html

Правила проживания в коммунальной квартире

Правила в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры дошли до нас как отголосок далёкого прошлого, когда во время разрухи после гражданской войны производили уплотнительные подселения жильцов в дома, где некогда жили «буржуи».

Впоследствии стали строить дома с планировкой под коммуналки, то есть квартиры, где люди живут коммуной.

Такой способ устройства жилища предполагает наличие общего имущества, которым являются все структурные части квартиры, расположенные за пределами индивидуальных комнат.

Права проживающих

Как следует из Постановления Правительства РФ № 25 (21.01.2006 г.), пользоваться любыми жилыми помещениями могут люди на основании прав:

  • нанимателя (социальный, государственный или коммерческий наём);
  • собственника;
  • члена жилищного или строительного кооператива;
  • арендатора.

Эти основания в полной мере относятся и к коммунальным квартирам. В современных условиях в них живут люди как наниматели муниципальной собственности, собственники после приватизации или приобретения недвижимости. Разрешено жителям коммуналок и сдавать свои комнаты в аренду.

Однако отличительной особенностью прав жителей таких квартир является слишком большая зависимость от совместного использования мест общего пользования.

Признаки коммуналок сейчас появляются и у некоторых квартир, в которых по суду или соглашению произошло разделение помещения на части. Несмотря на то, что в изначально коммунальных квартирах и в их поздних подобиях существует деление на индивидуальную и общую жилую площадь, коммунальной считается лишь та недвижимость, которая значится таковой в кадастровых документах.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Жители коммуналок имеют право без согласований с соседями:

  • использовать совместное имущество по назначению;
  • регистрировать на своей жилплощади людей в пределах норматива;
  • продавать, дарить, обменивать, завещать и другим образом распоряжаться своей частью недвижимости;
  • принимать гостей без нарушения санитарно-гигиенических правил.

Получать разрешение всех соседей придётся в том случае, если человек захотел завести домашнее животное, которое будет пахнуть, нуждаться в трате ресурсов на уход, выходить в зону общего пользования. Завести без проблем можно разве что рыбок, потому что они молчат, не пахнут и сидят в аквариуме.

Никто не имеет право препятствовать другим жильцам и их гостям пользоваться помещениями, предметами, оборудованием и устройствами, находящимися в общей собственности. Некорректное поведение кого-либо не является основанием для запрета на размещение вещей в подсобках, кладовках и коридорах, а также для пользования туалетом, кухней или ванной.

Юридическая разница реализации прав пользования общим имуществом заключается в том, что в коммуналках правила определяются нормативными актами различного ранга, а правила пользования разделённой квартирой определяются судом для конкретной ситуации.

Обязанности

Права и обязанности – явления взаимосвязанные. Одно без другого не бывает. Если у кого-то есть право на владение и пользование общим имуществом, это означает, что он обязан соблюдать и некоторые правила. Обязанности позволяют пользоваться правами, не мешая друг другу.

Все обязанности людей, живущих в коммунальных квартирах, можно разделить на две части – универсальные и специфические.

К первой части относится необходимость соблюдать все законы гражданского, санитарно-эпидемиологического и экологического характера.

Жильцам коммуналки, так же как и отдельных квартир, нельзя шуметь до 7 и после 23 часов, курить в местах общего пользования, загрязнять среду, ломать оборудование и т.п.

Специфические обязанности касаются только жильцов коммунальных квартир, которые:

  • производить регулярную уборку помещений самостоятельно или с помощью найма работников;
  • осуществлять ремонт общих помещений;
  • ремонтировать и менять сантехнику и приборы учёта.

Как и все владельцы недвижимости в данном доме, владельцы комнат в коммуналке должны заботиться о сохранности коммуникаций, находящихся в подвалах, подъездах, на придомовой территории. Однако на них ложится и дополнительная обязанность по поддержанию в чистоте и рабочем состоянии помещений и коммуникаций, находящихся внутри квартиры.

Жилищный кодекс о правилах проживания

Данный федеральный закон не занимается регулированием взаимоотношений людей, проживающих в коммунальных квартирах, он определяет лишь основные права и обязанности жителей.

Статья 30 посвящена правам и обязанностям владельцам любых жилых помещений. Все граждане, владеющие жилой недвижимостью, могут распоряжаться ею, то есть передавать в аренду, отдавать в пользование, продавать, дарить.

Коммунальная недвижимость не является исключением из этого правила.

Эта же статья обязывает любых собственников:

  • обеспечивать содержание индивидуальной и общей части недвижимости;
  • поддерживать имущество в функциональном состоянии;
  • соблюдать правила пользования помещениями и оборудованием;
  • не нарушать законные интересы соседей.

Особое значение уделяется проблеме пользования совместным имуществом, поскольку для коммуналок эта тема является наиболее актуальной.

Статья 41 утверждает, что общей долевой собственностью в квартирах коммунального типа являются помещения, которые используются для обеспечения потребностей жителей всей совокупности комнат.

Любые изменения этой собственности, ведущие к отступлению от технического плана, должны производиться с письменного согласия всех официальных жителей и, конечно, при одобрении государственных органов, контролирующих перепланировку и переустройство.

В 42-й статье описан механизм формирования долей в праве на общее имущество. Это право формируется так же, как и для жителей отдельного жилья. Каждый владелец недвижимости имеет в собственности часть общего имущества, величина которого пропорциональна площади индивидуальной собственности. При продаже, дарении и других видах передачи недвижимости автоматически передаётся и эта часть.

Владельцы коммунальной недвижимости по сравнению с владельцами индивидуальных квартир несколько ущемлены в своих правах. Они могут пользоваться общей собственности, но не могут выделять её в пространстве. Из этого и следует вывод о том, что в коммуналке никто не может изолировать общее пространство или иное имущество, препятствуя допуску к нему других жильцов.

Правила пользования

В России не существует подробных универсальных правил проживания в коммуналках. Они обычно формируются на уровне поселений. Однако основанием для их принятия являются нормы федерального уровня.

Обычно муниципальные власти издают нормативы, посвящённые общим правилам проживания в данном поселении. Проживанию в коммунальных квартирах, как правило, посвящается отдельный раздел местных нормативов.

Создать свои правила могут сами жильцы.

Для того, чтобы этот норматив приобрёл юридическую силу, необходимо принять его на общем собрании жильцов дома, поскольку только этому органу закон делегирует полномочия управления совместным имуществом.

Главное требования к таким документам состоит в необходимости обеспечения их соответствия законам федерального, регионального и местного уровня.

Определение мест общего пользования

Если квартира имеет официальный статус коммунальной, то определение общих мест не представляет труда – это всё, что расположено за пределами личных комнат, но в данной квартире. Вне квартир, но в доме и в придомовой территории, также находятся места общего пользования, но они предназначены для обслуживания всего дома.

Часто возникают споры о том, как пользоваться общим пространством, если жильцы имеют в собственности площади разной величины. Однако это не значит, что владельцам большей комнаты принадлежит и большая часть кухни, ванной или коридора. Как было сказано выше, общее имущество находится в долевой собственности, но на части в натуре не делится.

Если возникает необходимость в изменении размеров общей площади, то делать это нужно только с письменного согласия владельцев комнат и общего имущества. Существенные изменения требуют ещё и вмешательства жилищной комиссии.

Таким образом, специфика правил проживания в коммунальной квартире заключается в необходимости пользования общим имуществом, которое востребовано постоянно. Кроме того, жители таких квартир должны сами без управляющих компаний следить за состоянием общих помещений, устройств и оборудования. Такая специфика требует высокого уровня самоорганизации жильцов и выработки правил их взаимодействия.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.